ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part4

つくばエクスプレス月別・駅別　利用客数（2009年4月）

守谷 21,600
みらい平 2,700
みどりの 2,300
万博記念公園 1,600
研究学園 3,500
つくば 15,500

出典：流山市役所
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshikei/04koutuusitu/tx/r...

守谷はＴＸ５番目に利用者数の多い駅です

守谷は駅の東側(ふれあい道路沿い方面)が特に栄えているので反対側に建つブランズは立地が×
車必須となるが駐車場と玄関が離れていては確実に不便。
戸建はマイ駐車場があるのでベスト。
マンションだったら駅前か駅東なら検討する価値あり。

駅前がいいか多少離れても自走式駐車場が便利かはライフスタイル次第。
ちなみにふれあい道路は駅の西側。方位もわからないのに「ご近所さん」を名乗られてもね～（笑）。

ふれあい道路、割と交通量多いですよね。

交通量の多い道路沿いは騒音と排ガスの観点から×
ということでブランズシティに決めました。

なにを重視するかは個人の価値観によるのでしょうが。

車を利用するなら、守谷トンネル至近のブランズの立地はとても便利です。

ＴＸ高架下を走る守谷トンネルはふれあい道路に繋がっています。

マンション駐車場からロックシティまで５分前後、アクロスモールまで８分前後で行けるのは守谷トンネルのおかげです。

守谷トンネル
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/doboku/01class/class11/41.htm

>>334
すいません。書き込みを編集している間に東と西が修正もれしてました。
私は間違いなく守谷駅の西に住むものです。

>>335
ふれあい道路の排気ガスを気にしてマンション選びするなら将来幹線化する都市軸道路沿いこそ避けるべきでは･･･
現時点でも排ガス＆騒音は国道のほうがひどいし。
そもそもふれあい道路沿いに比較検討するマンションってありましたっけ？新守谷の物件かな？

確かに庭先に駐車場がないマンションは守谷では致命的に不便かも。
30階にすんだ場合、駐車場から何分ぐらいかかるんですか？

都市計画道路という点は確かに危惧しております。
将来的にどこまで交通量が増加するか…、心配です。


ただ、現状は交通量は少ないですよね？
残念ながら土日しかいったことはありませんが。

>>338
駐車位置と階層にもよりますが3分くらいですね。致命的な時間とは思えませんが…。

> 確かに庭先に駐車場がないマンションは守谷では致命的に不便かも。


庭先に車を停めないと気が済まない人は最初からマンションを検討しません。

>>341
そんなことないよ。
１階の自分の部屋の前が専用駐車場になってるとこに住んでますが。

皆さん、内装のカラーセレクトはどれにされました？
お薦めや気に入ってる点など、教えていただけますか。

「くるみ」のカラーセレクトが明るくて気に入っています

最初のうちは環境も住まいも目新しさでウキウキ気分が先にたち苦労を感じにくいこともあります。
1年も住んでみると何事も慣れてきて単純に効率の悪さが目立ちだします。
買い物や子供の学校、習い事など送り迎えに毎日何度も離れた駐車場から車を出し入れする手間は
多くの人が感じる不便さの定番です。
その程度はシュミュレーションして住まい購入は検討されたほうがよいでしょう。

自転車でなんとかなるという意見もありますがこちらもちゃんとシュミュレーションしておいてく
ださい。雨の日、荷物が多い時、常総線を越える場所、坂道、などなど

マンションでは機械式駐車場がほとんどの中、自走式駐車場っていうのはポイント高いですね。乗り降りも楽だし、出庫までの時間が確実に読める。エントランスからも近いし、車寄せもあるので荷物が多い時も便利そうです。

ここは駐車場にエレベーターついてるの？

もちろん付いてますよ。

駐車場に行くまでにエレベーターに2回乗る？

それはさておき
駐車場代(1台)3500～5500円
駐輪(1台)200円
管理費11500～16800円
修繕積立金5450～7940円

私は車1台、自転車2台なので毎月2～3万円かかる。
物件自体値下げされたけどこの辺は安くならないよなぁ

私も、「くるみ」を選んだ一人ですよ、部屋が明るくて今からウキウキしています。カーテン、ソファー、ダイニングテーブル等選びやすくて「くるみ」を選択して正解でした。駐車場もエレベーターの近くをゲットでき本当にハッピーですよ。

なんか関東で大地震起こるみたい。。
http://www.e-pisco.jp/r_ion/data/kanagawa_atsugi.html

買ったばっかりなのに大丈夫かな。
ウイングは大丈夫だろうけど、タワーやばそうだよね。
やっぱ免震にしとけばよかったか。。

「ヨーロピアンウォールナット」か「くるみ」で迷いました（どっちも”胡桃”ですね）。
「ヨーロピアンウォールナット」は天然木風のフローリングがナチュラルな感じでよかったし、「くるみ」は明るい色調ながら落ち着いた木目のフローリングとダークブラウンの建具が引き締めていて、上品にまとまってますね。

でも、用意されている部屋タイプ、「くるみ」は少なくないですか？

このマンションが壊れたら、ほとんどの家が壊れる地震だと思いますのであきらめます。引っ越して来てもうすぐ４ヶ月になりますが、とても快適です。通勤も便利ですし、東京より２，３度涼しいのかまだエアコンいらずです。

>>353
地震でマンションが倒れることは考えにくいですが、運が悪ければヒビなんかは入るかもしれません。
建物がゆがんでヒビが入ったら修繕は容易ではありません。
免震の場合は建物自体を免震の対象としますから
建物への損傷はかなり軽減されることでしょう。

管理費は、ハード面・ソフト面での快適さや安全を守るための経費ですから、安ければいいというものではありません。金額の多寡よりも、合理的であるかどうかが重要ではないでしょうか。

ここと同じ規模でも、建物が分離していたり派手な共用設備が多いところは施設に無駄がある分、管理費に跳ね返ってきます。免震や機械式駐車場になればその分も当然、反映されます。
ここは３棟が全てメインエントランスに接続しているし、共用設備はいたってシンプルですから、管理費も低めに抑えられている方だと思いますよ。

ちなみに私が比較している近隣物件はこんな状況です。
　パークハウス（さくら＆けやき）：管理費１９,６００～２５,８００円、修繕積立金６,９００～９,２００円
　パークシティ（Ｃ棟）：管理費１２,９７０～２６,２７０円、修繕積立金７,１７０～１４,５２０円

立地面も含めて、自分の生活にとって何が必要か・重要かというプライオリティと、それを入手維持するための適切なコストという考え方が必要ですよね。

ここのフロントサービスのパンがとてもおいしかったです。

先日、この物件の資料を請求しました。
検討中に、本日ＤＭが届いて完売間近と書いてありました。
残っている間取りはあまり好みではなかったので残念です。
ＤＭの内容だと、残り８戸と言う事になります。
大規模なのでまだ大丈夫と思っていました。
人気の物件だったのですね。

少なくとも残り８戸では無いですよ。
まだまだ空いてます。現地に見に来た方が良いですね。

そうですね。
一度確認した方がいいですね。
今週末に、確認と見学を兼ねて行ってみたいと思います。

先に販売されていた南向きのガーデンとエアリーで残っていた住戸が先着順になっていましたから、８戸というのはそちらのことかもしれませんね。
南向きはだいたい埋まっているのであまり選択肢はないかもしれませんが、西向きのアーバンであれば、まだ販売前の住戸もあるので間取りの選択肢は多いと思います。

完売の意味が違うだけでは？

期を分けて小売してるんだよ。多分、期毎の残り戸数では。
この物件、販売開始からかれこれ1.5年ぐらい経ちます。
値下げ前は10～15戸単位で販売してました。
今は第4期とか言ってるけど実質第7期ぐらいじゃないかな。
まあ売れてないことのカムフラージュです。

うちにもＤＭ来ましたが
「完売間近間取り別住戸のお知らせ」です
確かに「完売間近」だけフローチャートの複数書類マークで
変にくくってあるので勘違いしちゃいますよねｗ

ＡＥタイプ・・・３戸
ＧＡタイプ・・・１戸
庭付き・・・・・２戸
ＡＦタイプ・・・２戸

この間取りがもうすぐ完売という意味です

>>363
これが人気の間取りってこと？

>>364さん

さぁ？どうでしょうｗ
来たＤＭをそのまま書いただけなので（すみません）
ただそのＤＭでの補足として小さな文字で
ＡＥタイプとＡＦタイプには「一部販売対象住戸は除く」となっていましたので
実際はこの間取りでも「対象外住戸」としてまだ残りがあるということですよね

間取りによって用意されていた戸数が違うので、単純に残り住戸の数が人気のバロメーターというわけでもなさそうです。南向きも一部、未販売住戸はあるようですが、第４期からはアーバンの販売が主体でしょう。

第4期の販売戸数は10戸のようです。
"住宅情報ナビ"では次のように掲載されてます。

ブランズシティ守谷　第4期／予告広告
予定価格 2060万円～3020万円予定 予定最多価格帯 2200万円台予定
専有面積 74.09m2～101.22m2(トランクルーム(物入)面積0.27m2～0.61m2含む) 間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 10戸 管理費 未定
修繕積立金 未定 修繕積立基金 未定
情報提供日 2009/07/08

DMに"残り8戸"とあるならば売れた数は2戸？
10戸売るのに何ヶ月かかるのだろう･･･

｢メールもりや｣で火災情報が届いたぞ

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
守谷市火災発生情報メール
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
2009年7月8日22時25分頃　ひがし野２丁目１番ブランズシティ守谷付近でその他火災が発生しました。

>>368
消防車のサイレン音がしていたなと思ったら火事だったんでしょうか？！
外に出てみたのですが今は静かです。

> DMに"残り8戸"とあるならば売れた数は2戸？

違います。第４期販売は７月下旬からです。

じゃあ3期の売れ残り？
3期の販売数は？10戸？

昨夜な消防車はブランズ前の小川で子供が火遊びしていたのを、誰かが通報したみたいですよ。

昨日の騒ぎは全くしりませんでした。
通報者について勝手な推測でブランズの住民を非難しているのもどうかと思いますが、燃え移りそうにないから火遊びはしてもいいという考え方は明らかに間違ってると思います。

>>374

３７３のどこをどう読んだら火遊びＯＫって解釈ができるの？

アワーズ守谷、７月２４日開店なんですね。
「石挽蕎麦と炭串焼 一成」「 豚しゃぶ・豚料理とワイン むすび 」「リラクゼーションサロン　マイスペース」がオープンするそうです。一成とむすびはつくばでもお馴染みのお店ですね。
クリニックは秋頃の開業らしいですが、スーパーの出店はまだ決まってないんでしょうか？

お盆休みの間に内覧しようと思ったら、清水建設さんが夏季休業と言われて、感じ悪いと思ったのは私だけでしょうか？

>>377
世の中あなたを中心に廻っているわけではありません。
お盆休みくらいゆっくりするのは当たり前でしょ？
その日じゃないと内覧出来ない事はないですしね。

377、378

夏季休暇は必要だけど、それは個人の話
組織（清水建設）としてはシフト組むなどして対応するべき

事実なら感じ悪いと思います

竣工時であれば清水建設さんが常駐されていたので多少は融通がきいたかもしれませんが、それでも内覧日は事前設定されました。今は工事関係者が常駐しているわけではないし、年末年始とお盆の休業は許される範囲の慣行と思います。

内覧は単なる見学とは違い、場合によっては補修工事を伴うものですから、迅速に対応できる時期にやるほうが合理的ですよ。
完成後は現状引き渡しが前提のマンションもある中、施工会社の担当者が内覧に立ち会うという点を評価してもよいのでは。