ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part4

①おおたかの森のスマイリアタウン
②ブランズシティ守谷
③みらい平
④みどりののライオンズ
⑤ガレリアヴェール

で悩んでいます。

コメントをいただけると嬉しいです。

ちなみに、
生活利便性 ①②＞他
間取り広さ ⑤＞他
　価格（安さ）⑤＞他
通勤利便性 ②＞①＞＞他
静かさ（騒音）②（南）③＞他
と感じていて、ブランズがいいかなぁ、と思っています。

自分的には資金に余裕があるならスマイリアです。
おおたかの駅には遠いけど東武の初石駅が近いので。
小さい駅ですけどスーパーや飲食店もあり生活の不自由はなさそうです。
ただ街として完成しているところなのできれいな街並みとかを希望されているのなら
茨城側に住んだほうが良いですね。
茨城側だったらこの中ならブランズかな？

>>301
マルチはやめた方がいいよ。

まあこの中でいけば、総合的にみてブランズでしょうね。
※営業ではないです。

TX沿線で今売っているマンションからひとつだけ選べと言われたら研究学園を選ぶけど、載ってないね。
これだけ候補をあげてるのに何でだろう？
あとは使途に応じて一長一短かな。

値引きに成功した人いらっしゃいますか？？

>>300
近隣の大型商業施設ってLOC CITYのことですか？
ブランズから徒歩15～20分ですよ。近隣の定義は？

駅から帰宅途中に経由する場合LOCは駅の反対側なので

駅--->LOC往復　10分×2
プラス
駅--->ブランズ7分

さらにLOCは細長いので食品(カスミ)が目当てならモール内移動に+5分。
一度帰ってから車で行くほうが現実的だと思います。

３０８さん

そうですね、近隣の定義が明確になっていないですね。
元々田舎者なので近隣と定義しても自動車を利用した場合で考えて書いていました。
（説明不足です。大体の方は徒歩だと思いますよね。すいません。）
物件から大体１～２ｋｍ範囲を近隣と考えています。
ＬＯＣはブランズから歩くと少し距離がありますね。
（自転車ならなんとか行けるというところでしょうか）

>>303さん

すみませんでした。

さきほど、他の掲示板の投稿について削除依頼を出させていただきました。

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

すみません。
さすがに駅からLOCまで10分はかからないと思います。
5分と考えるのが普通だと思いますよ！
ブランズからLOCまで10分以上かかるのは間違いないですが。

>>306さん

ありがとうございます。

研究学園は調べてませんでした。

これからの開発に期待大な地域ですが、他の物件と比べると価格があがりますねf^_^;

>>312
LOCCITYのホームページでは7分となっていますね。ただこれは国道に面するゲートまでだと思います。
私は駅から帰る途中で映画を見に行くことが多いのですが
自転車で4-5分、徒歩で10-12分として上映開始から逆算してます。
歩く速度は個人差がありますから実際歩かれてみることをオススメします。

>>309
車を使う前提なら2kmにこだわる必要はないかと思います。
逆に2kmの距離で車を出すことのほうが毎度毎度になると面倒感がありますね。
LOCCITYは"帯に短したすきに長し"という位置ですね。

戸建3000万円の"アゲル"物件は完売したみたいですね。
現地の即売用プレハブが取り壊されていました。

車を持っていないのですが、守谷での生活に車は必要でしょうか？

車が無くても、自転車があれば何とかなると思います。食料品や日用品なら近所で買えます。それ以外の買い物にららぽーとやイーアスには電車で行けますから。
守谷は国道沿いに店が多いですから、住んでいるうちに、車が欲しいと感じるようになるかもしれません。

"国道"沿いより"ふれあい道路"沿いじゃない？

ふれあい道路沿いにはどんなお店がありますか？

とりあえず"とんQ"から"ジョイフル"までだと

<ショップ/施設>
ジョイフル本田
ジョイフルアスレティッククラブ(スポーツジム)
ワンダーグー(書籍/ゲーム)
つたや(レンタルビデオ)
コレコレ(コスメ)
ユニクロ(アクロスモール内)
カスミ(アクロスモール内)
オカジマ(アクロスモール内)
バースデイ(アクロスモール内)
お菓子の久月
ファミコンハウス
ハードオフ
ライトオン
サンクス
セブンイレブン
生産者直売小菅農園
結婚式場
パチンコ店

<お食事処>
ひな野
棲外棲
幸楽苑
とんQ
マクドナルド
メヒコ
守谷食堂
貴族の森
らーめんゆきむら
ステーキ宮
すたみな太郎
山田うどん
ラーメンなお井
らーめんみずきの
ピザーラ

<その他>
理髪店/美容院
進学塾
めがね店
など点在

新守谷や美園まで幅を広げるとさらにいろいろ。

320さん

ありがとうございます。
結構お店があるのですね。
これなら生活していく上で不便はなさそうですし、TX沿いの他の駅よりも生活しやすそうでかなり守谷に魅力を感じました。

茨城では、車がないと生活ができません。

戸建は2台所有が多いですよ

ブランズシティのまわりに蛍が飛んでるよ！！！川が流れてるからかなあ？？びっくりしました（笑）

茨城・守谷市で２人組男が金属バット強盗

　２７日午前１時２０分頃、茨城県守谷市久保ヶ丘の市道で、歩いて帰宅途中の同県つくばみらい市、地方公務員男性（５３）が、後ろから来た２人組の男に金属バットで背中や胸などを殴られ、現金６万円入りの財布などが入った手提げバッグを奪われた。


　２人組は走って逃げ、男性は肋骨（ろっこつ）を折るなどの重傷。

　県警取手署は強盗傷害事件として調べている。

（2009年6月27日12時26分 読売新聞）

茨城県市町村別犯罪マップ
http://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/01_anzen/01_map/crimemap.html

つくばエクスプレス月別・駅別　利用客数（2009年4月）

守谷 21,600
みらい平 2,700
みどりの 2,300
万博記念公園 1,600
研究学園 3,500
つくば 15,500

出典：流山市役所
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshikei/04koutuusitu/tx/r...

守谷はＴＸ５番目に利用者数の多い駅です

守谷は駅の東側(ふれあい道路沿い方面)が特に栄えているので反対側に建つブランズは立地が×
車必須となるが駐車場と玄関が離れていては確実に不便。
戸建はマイ駐車場があるのでベスト。
マンションだったら駅前か駅東なら検討する価値あり。

駅前がいいか多少離れても自走式駐車場が便利かはライフスタイル次第。
ちなみにふれあい道路は駅の西側。方位もわからないのに「ご近所さん」を名乗られてもね～（笑）。

ふれあい道路、割と交通量多いですよね。

交通量の多い道路沿いは騒音と排ガスの観点から×
ということでブランズシティに決めました。

なにを重視するかは個人の価値観によるのでしょうが。

車を利用するなら、守谷トンネル至近のブランズの立地はとても便利です。

ＴＸ高架下を走る守谷トンネルはふれあい道路に繋がっています。

マンション駐車場からロックシティまで５分前後、アクロスモールまで８分前後で行けるのは守谷トンネルのおかげです。

守谷トンネル
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/doboku/01class/class11/41.htm

>>334
すいません。書き込みを編集している間に東と西が修正もれしてました。
私は間違いなく守谷駅の西に住むものです。

>>335
ふれあい道路の排気ガスを気にしてマンション選びするなら将来幹線化する都市軸道路沿いこそ避けるべきでは･･･
現時点でも排ガス＆騒音は国道のほうがひどいし。
そもそもふれあい道路沿いに比較検討するマンションってありましたっけ？新守谷の物件かな？

確かに庭先に駐車場がないマンションは守谷では致命的に不便かも。
30階にすんだ場合、駐車場から何分ぐらいかかるんですか？

都市計画道路という点は確かに危惧しております。
将来的にどこまで交通量が増加するか…、心配です。


ただ、現状は交通量は少ないですよね？
残念ながら土日しかいったことはありませんが。

>>338
駐車位置と階層にもよりますが3分くらいですね。致命的な時間とは思えませんが…。

> 確かに庭先に駐車場がないマンションは守谷では致命的に不便かも。


庭先に車を停めないと気が済まない人は最初からマンションを検討しません。

>>341
そんなことないよ。
１階の自分の部屋の前が専用駐車場になってるとこに住んでますが。

皆さん、内装のカラーセレクトはどれにされました？
お薦めや気に入ってる点など、教えていただけますか。

「くるみ」のカラーセレクトが明るくて気に入っています

最初のうちは環境も住まいも目新しさでウキウキ気分が先にたち苦労を感じにくいこともあります。
1年も住んでみると何事も慣れてきて単純に効率の悪さが目立ちだします。
買い物や子供の学校、習い事など送り迎えに毎日何度も離れた駐車場から車を出し入れする手間は
多くの人が感じる不便さの定番です。
その程度はシュミュレーションして住まい購入は検討されたほうがよいでしょう。

自転車でなんとかなるという意見もありますがこちらもちゃんとシュミュレーションしておいてく
ださい。雨の日、荷物が多い時、常総線を越える場所、坂道、などなど

マンションでは機械式駐車場がほとんどの中、自走式駐車場っていうのはポイント高いですね。乗り降りも楽だし、出庫までの時間が確実に読める。エントランスからも近いし、車寄せもあるので荷物が多い時も便利そうです。

ここは駐車場にエレベーターついてるの？

もちろん付いてますよ。

駐車場に行くまでにエレベーターに2回乗る？

それはさておき
駐車場代(1台)3500～5500円
駐輪(1台)200円
管理費11500～16800円
修繕積立金5450～7940円

私は車1台、自転車2台なので毎月2～3万円かかる。
物件自体値下げされたけどこの辺は安くならないよなぁ

私も、「くるみ」を選んだ一人ですよ、部屋が明るくて今からウキウキしています。カーテン、ソファー、ダイニングテーブル等選びやすくて「くるみ」を選択して正解でした。駐車場もエレベーターの近くをゲットでき本当にハッピーですよ。

なんか関東で大地震起こるみたい。。
http://www.e-pisco.jp/r_ion/data/kanagawa_atsugi.html

買ったばっかりなのに大丈夫かな。
ウイングは大丈夫だろうけど、タワーやばそうだよね。
やっぱ免震にしとけばよかったか。。

「ヨーロピアンウォールナット」か「くるみ」で迷いました（どっちも”胡桃”ですね）。
「ヨーロピアンウォールナット」は天然木風のフローリングがナチュラルな感じでよかったし、「くるみ」は明るい色調ながら落ち着いた木目のフローリングとダークブラウンの建具が引き締めていて、上品にまとまってますね。

でも、用意されている部屋タイプ、「くるみ」は少なくないですか？

このマンションが壊れたら、ほとんどの家が壊れる地震だと思いますのであきらめます。引っ越して来てもうすぐ４ヶ月になりますが、とても快適です。通勤も便利ですし、東京より２，３度涼しいのかまだエアコンいらずです。

>>353
地震でマンションが倒れることは考えにくいですが、運が悪ければヒビなんかは入るかもしれません。
建物がゆがんでヒビが入ったら修繕は容易ではありません。
免震の場合は建物自体を免震の対象としますから
建物への損傷はかなり軽減されることでしょう。

管理費は、ハード面・ソフト面での快適さや安全を守るための経費ですから、安ければいいというものではありません。金額の多寡よりも、合理的であるかどうかが重要ではないでしょうか。

ここと同じ規模でも、建物が分離していたり派手な共用設備が多いところは施設に無駄がある分、管理費に跳ね返ってきます。免震や機械式駐車場になればその分も当然、反映されます。
ここは３棟が全てメインエントランスに接続しているし、共用設備はいたってシンプルですから、管理費も低めに抑えられている方だと思いますよ。

ちなみに私が比較している近隣物件はこんな状況です。
　パークハウス（さくら＆けやき）：管理費１９,６００～２５,８００円、修繕積立金６,９００～９,２００円
　パークシティ（Ｃ棟）：管理費１２,９７０～２６,２７０円、修繕積立金７,１７０～１４,５２０円

立地面も含めて、自分の生活にとって何が必要か・重要かというプライオリティと、それを入手維持するための適切なコストという考え方が必要ですよね。

ここのフロントサービスのパンがとてもおいしかったです。

先日、この物件の資料を請求しました。
検討中に、本日ＤＭが届いて完売間近と書いてありました。
残っている間取りはあまり好みではなかったので残念です。
ＤＭの内容だと、残り８戸と言う事になります。
大規模なのでまだ大丈夫と思っていました。
人気の物件だったのですね。

少なくとも残り８戸では無いですよ。
まだまだ空いてます。現地に見に来た方が良いですね。

そうですね。
一度確認した方がいいですね。
今週末に、確認と見学を兼ねて行ってみたいと思います。

先に販売されていた南向きのガーデンとエアリーで残っていた住戸が先着順になっていましたから、８戸というのはそちらのことかもしれませんね。
南向きはだいたい埋まっているのであまり選択肢はないかもしれませんが、西向きのアーバンであれば、まだ販売前の住戸もあるので間取りの選択肢は多いと思います。

完売の意味が違うだけでは？

期を分けて小売してるんだよ。多分、期毎の残り戸数では。
この物件、販売開始からかれこれ1.5年ぐらい経ちます。
値下げ前は10～15戸単位で販売してました。
今は第4期とか言ってるけど実質第7期ぐらいじゃないかな。
まあ売れてないことのカムフラージュです。

うちにもＤＭ来ましたが
「完売間近間取り別住戸のお知らせ」です
確かに「完売間近」だけフローチャートの複数書類マークで
変にくくってあるので勘違いしちゃいますよねｗ

ＡＥタイプ・・・３戸
ＧＡタイプ・・・１戸
庭付き・・・・・２戸
ＡＦタイプ・・・２戸

この間取りがもうすぐ完売という意味です

>>363
これが人気の間取りってこと？

>>364さん

さぁ？どうでしょうｗ
来たＤＭをそのまま書いただけなので（すみません）
ただそのＤＭでの補足として小さな文字で
ＡＥタイプとＡＦタイプには「一部販売対象住戸は除く」となっていましたので
実際はこの間取りでも「対象外住戸」としてまだ残りがあるということですよね

間取りによって用意されていた戸数が違うので、単純に残り住戸の数が人気のバロメーターというわけでもなさそうです。南向きも一部、未販売住戸はあるようですが、第４期からはアーバンの販売が主体でしょう。

第4期の販売戸数は10戸のようです。
"住宅情報ナビ"では次のように掲載されてます。

ブランズシティ守谷　第4期／予告広告
予定価格 2060万円～3020万円予定 予定最多価格帯 2200万円台予定
専有面積 74.09m2～101.22m2(トランクルーム(物入)面積0.27m2～0.61m2含む) 間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 10戸 管理費 未定
修繕積立金 未定 修繕積立基金 未定
情報提供日 2009/07/08

DMに"残り8戸"とあるならば売れた数は2戸？
10戸売るのに何ヶ月かかるのだろう･･･

｢メールもりや｣で火災情報が届いたぞ

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
守谷市火災発生情報メール
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
2009年7月8日22時25分頃　ひがし野２丁目１番ブランズシティ守谷付近でその他火災が発生しました。

>>368
消防車のサイレン音がしていたなと思ったら火事だったんでしょうか？！
外に出てみたのですが今は静かです。

> DMに"残り8戸"とあるならば売れた数は2戸？

違います。第４期販売は７月下旬からです。

じゃあ3期の売れ残り？
3期の販売数は？10戸？

昨夜な消防車はブランズ前の小川で子供が火遊びしていたのを、誰かが通報したみたいですよ。

昨日の騒ぎは全くしりませんでした。
通報者について勝手な推測でブランズの住民を非難しているのもどうかと思いますが、燃え移りそうにないから火遊びはしてもいいという考え方は明らかに間違ってると思います。

>>374

３７３のどこをどう読んだら火遊びＯＫって解釈ができるの？

アワーズ守谷、７月２４日開店なんですね。
「石挽蕎麦と炭串焼 一成」「 豚しゃぶ・豚料理とワイン むすび 」「リラクゼーションサロン　マイスペース」がオープンするそうです。一成とむすびはつくばでもお馴染みのお店ですね。
クリニックは秋頃の開業らしいですが、スーパーの出店はまだ決まってないんでしょうか？

お盆休みの間に内覧しようと思ったら、清水建設さんが夏季休業と言われて、感じ悪いと思ったのは私だけでしょうか？

>>377
世の中あなたを中心に廻っているわけではありません。
お盆休みくらいゆっくりするのは当たり前でしょ？
その日じゃないと内覧出来ない事はないですしね。

377、378

夏季休暇は必要だけど、それは個人の話
組織（清水建設）としてはシフト組むなどして対応するべき

事実なら感じ悪いと思います

竣工時であれば清水建設さんが常駐されていたので多少は融通がきいたかもしれませんが、それでも内覧日は事前設定されました。今は工事関係者が常駐しているわけではないし、年末年始とお盆の休業は許される範囲の慣行と思います。

内覧は単なる見学とは違い、場合によっては補修工事を伴うものですから、迅速に対応できる時期にやるほうが合理的ですよ。
完成後は現状引き渡しが前提のマンションもある中、施工会社の担当者が内覧に立ち会うという点を評価してもよいのでは。

>>377
はい、貴方だけです。
購入者がいちばん偉いと威張っている姿が見えるようです。
将来のモンスターなんちゃらでしょうか。

貴方がお盆時期に見たいのはお休みだからでしょ？
その時期は世間一般にお休みなのです。
とくに建設業界（現場）は普段日曜日しか休みがないので、盆と正月は最低一週間休みます。

381さんの言う通り。

３７７さんってもう契約しちゃったの？
こういう方と近所付き合い大変そう。
管理組合でもモメそうだし規約とか守らないでワガママ言うタイプ。
セブンイレブンとかウエルシアで店員にクレーム言いまくりっぽい。

>>377
あなたの様な住人は総会でももめる元になるからマンション購入はやめて離れ小島にでも一戸建て建てて住んでください。まわりの住民がふりまわされてみんながあなたを「感じわるい」と思うでしょう。

もうイジメるのやめようよ
仲良くしようぜ

第4期販売予定時期が7月中旬から7月下旬に延びましたね。
第3期がさばけるまで先送りなのかな。

第４期販売は元々７月下旬からと聞いてましたけど。
最近モデルルームに来てる方々も第４期販売に向けて要望書を入れてる段階ではないでしょうか。

ここは契約決まっていない空いている住戸は大概売ってくれるから、
期分けの意味ないと思んですよ。未販売住戸はちょっとしかないよ。

そうですね。私もだいぶ前(冬頃)見に行ったとき、まだ販売してない棟でもお気に召したのがあればこっそりおさえときますよと営業さんが言ってました。

なのでとりあえず見に行ってみると思わぬ希望の間取りが見つかるかもしれませんね。

>>389
>>390
だったら空いてる全戸の販売を銘打てばよろしいのでは。
550戸販売、残り300戸とか。<----(あくまで過程の数字です)
既に完成、入居も始まって半年近くになるのだから
デベはとっとと売りさばいてかさむコストに幕を引きたいはず。
本来は完成前に完売を見込んでたぐらいなんだから。

ではなぜ小売にする？
何戸空いているのかをカムフラージョするためでしょ。
10戸づつ販売して残り8戸とかの部分だけPRに使うわけ。
実際には残りの全戸から選べるみたいですね･･･

そろそろ中古転売する人が出てきたりして。

>>391

どうでもいいよ。

欲しかったら買えばいいし、嫌だったら他を買えばいい。
売りたくなったら売ればいいし。

何が言いたいのやら。

期別販売は販売戦略の調整や変更が行いやすいので、マンションの販売方法としてはごく一般的ですし、その方が販売効率も高いでしょう。一斉に売り出したからといって一斉に捌けるわけでもないですしね。どこが契約済みの部屋かはモデルルームにいけばわかることなんだから、残戸数をカムフラージュしたりできませんよ。

それと、期毎の販売住戸は売り主が適当に決めてるワケじゃなくて、モデルルームに来たお客さんの要望も考慮して割り当てるんですよ。ここに限らず、どこのマンションでも同じです。
購入希望がある部屋は次期の販売住戸に含めればいいのですから、お客さんに希望を訊くのは当然ですし、客の側も欲しい部屋があるのなら要望書を出すことで本気度がわかってもらえます。

>>393
全て完成前、少なくとも入居前のセオリーでは？
入居から半年経過しようとしているわけだから
築一年になって評価額が落ちる前にとっとと売りさばかないと。
共有部分は既に中古扱いですよ。
管理費や修繕積立だって入居世帯分しか集まらないんだから不足がちでしょ。
1世帯だろうが550世帯だろうが共有部分の電気代、清掃代、エレベータ、水道施設など
管理コストは変わらないわけですよ。
値段下げてでも早いとこ売り切りらないと。ブランズがんばれ。

正確には入居から４ヶ月経とうとしています。未販売住戸の管理費なども売主が負担してくれます。

２月から販売状況をウォッチしてますが１日当たり平均１戸のペースで売れています。

TX沿線の中では健闘しているほうかな

394さんはあまりマンション事情に詳しくないようですね。
早く売りさばくために、その時々で特典付きのキャンペーンをはりやすい期別販売が主体なんですよ。
売り惜しみしてるわけじゃないので、購入希望がある住戸はどんどん販売対象住戸にしてます。
未入居住戸の管理費・共益費も395さんのいうとおり、売り主負担がルールです。
企業体力のないデベはその負担を避けるために早々と再販業者に卸したりするんですが、財閥系や大手はそこが大きな違いですね。

>>395
あの価格で1日1戸なら赤では?
>>396
つまり大損してるけど潰れないから安心というわけですね。

先着順住戸で残ってるのはほとんど低層階だけになりましたね。

ギャラリー行けば分かる情報は必要ないよ。

売り主が破綻して悲惨な状態になってるマンションも多い中、大手の安心感はたしかにありますね。
ＴＸ茨城沿線の同規模マンションの中ではもっとも成約率も高そうだし。