ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part4

> 今後も請求が住民からあった場合は管理費から出さないといけないんでしょうか？

どのような法的根拠と名目でブランズの住民が周辺住民から「請求」されるというのですか？
なんの非もないんですよ。常識の範囲内で考えましょうよ。

この議論自体かなり失礼ですよ。
なにやら周辺住民が和解金をもらっていたり、これからも請求があるかのような書き込みぶりですが、
そもそも「周辺住民への和解金」なるものは存在しませんし、何度も書き込まれていますが守谷市の埴栽事業への寄付なのですから、これから守谷市民になるブランズの住人の財産でもあるわけです。
それに内容はともかく売り主と周辺住民は和解をしているので建物自体については組織的に揉めることはありませんよ。

>>243
＞周辺住民への和解金は全部業者持ちだったんですか？

もし金銭の授受があったとして、
デベ以外の誰が払うというのでしょう。
自治体とか考えてるのですか？
一般的な社会常識を持ちましょうね。

デベは当然そういう経費も含めて収支計算しているはずです。
まあ値下げで収支はメチャクチャになりましたが。


今後のことですが、
建物が建っていること自体に関しては決着済みなので住民（購入者）に負担が生じるとは考えにくいです。
ただ外壁やパネルが落下したとか、住民が故意または過失で物を投げ落として周辺に物的・人的被害が生じたとか、
そういうケースでは管理組合に損害賠償請求があるかも知れません。

それはこの物件に限らずどのマンションでもあることですし、故意の行為以外は管理組合が加入する損害保険でカバーされます。

入居済みのみなさん、内覧会ってどんなかんじでしたか？

あまり知識ないので不安ですが、みなさん気になったとこなどありますか？

ここは見ておけ！ってのがあったら教えてください。

一般的な話はこのスレ以外で専門のスレがあったように思うので、そちらでどうぞ。

この物件でいうと、やはり外壁がはがれないか要チェックです。

>>249
内覧会で気になったところは
ゴムパッキンの貼り方とか壁紙とかの貼り付けの仕方に
下手な箇所がありました。もちろん直してもらいました。
言えばいくらでも直してくれそうな感じでしたので、
言いたい放題言ってしまったほうが良いでしょう。

内覧業者さんに立ち会いをお願いしましたが、設備面はまったく問題なかったです。丁寧に仕上がっていると言われました。強いてあげれば天井のクロスの継ぎ目かな。なかなか気がつかないところなので。

あと、住み始めてからトイレの物入れの棚板に小さな傷があることと、サッシの外側に接着剤のような汚れがあることに気づきました。でもこのあたりはどの程度、気になるかですよね。気をつけていても、どのみち入居して一週間もすれば、結構、傷はつけちゃってますから。

>No.250さん
外壁がはがれないかどうかのチェックはどうやるんでしょうか？
低層階ならばまだいいですが、高層階では柵から身を乗り出すのは危険では？

みなさんありがとうございます。

特に設備に関しては素人判断になるので、業者さんに頼まれた方のお話で少し安心しました。

キズや汚れ、クロスの貼り具合などは何処まで言っていいものか、考えてしまいますね。

パッキンなど見落としそうなので、ちゃんと見ておこうと思います。


外壁までは見れないかと思いますが…、

頑張って内覧会に挑みたいと思います。

素晴らしい物件です。賃貸もすぐにお客様が付きますので賃貸の時はお声掛け下さい。

とても満足してます。２，０００万円でこのマンションが買えるならお得だったと思います。上を見ればきりが無いし、十分満足しています。

やっと引越しの養生が外れてメインエントランス回りが綺麗になりました。南側の棟の入居がほとんど終わったので、西側のエントランスからの搬入がメインになるようです。

かなり、引っ越しも進み人も増えて来ましたので
再度上げておきます。

『住人用』ブランズシティ守谷『契約者用』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47091/

ジョイントコーポのアデニウム見ると、
売主倒産リスクが少ないとこって、魅力的ですね

東急って評判あんまりよろしくないけど、大丈夫？

ここってガラストップコンロですか？

つくばエクスプレス沿線では、売主が安心な、三井、三菱、東急電鉄の売主物件に絞って検討しています。
三菱さんは、つくばエクスプレスを秋葉原から当初の計画通り、東京駅の丸ビルの地下まで伸ばしたいでしょうね。
つくばエクスプレスは、東京まで伸びたら人気が上がると思います。

つくばエクスプレスは、最初は東京駅までの予定だったので、秋葉原から東京へは伸びると思いますよ。

ガラストップコンロではありません。ガスのコンロです。掃除しやすいです。

ガラストップはオプションですが、用意されてます。
見た目もスタイリッシュだし手入れも簡単。お薦めです。
ついでながら、換気扇フィルターもオプションのフィルターシートを交換するタイプは手入れが楽です。

No.264さん No.265さん

No.261で質問させていただいた者です。
ありがとうございます。
オプションでもガラストップの方がいいですね。換気扇フィルターの方も検討してみます。
ありがとうございます。

>>267

共用アンテナがあるのでBS民法は受信可能。
J-COMとの契約が必要なのはWOWOW等の有料チャンネルを見る場合です。

>>268殿

267です。
ご回答ありがとうございます。やっぱり入るのが正しかったんですね。
私はケーブルテレビには正直興味がないので、それなのにケーブルテレビと契約するのは
馬鹿馬鹿しいと思ってたから確認でした。

入るなら問題なさそうです。ありがとうございます。

スレ違いかもしれませんが、平日7:57発(守谷始発)各駅の秋葉原行きに乗られている方いらっしゃいましたら、何分前にホームに居れば座れるか教えてください。よろしくお願いします。

> 共用アンテナがあるのでBS民法は受信可能。

入居して１ヶ月以上経つのに知りませんでした！
うちも有料放送は契約してませんが、リモコンのBSボタンを押してみたら映りました。
２６８さん、ありがとうございました。

でも、局によっては画面が乱れるんですが、これはなぜなんでしょう？
もし解決策があれば教えて頂けるでしょうか。

（マンションの検討に関係なくてすみません）

7時50分にホームにいれば確実ですよ。
52分ころに電車がホームに入ってきます。

>>272さん
ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

アワーズ守谷ってどうなっているのでしょう？

ネットで探しても情報がないかんじです。

建設は進んでいるのでしょうか？

建設は進んでいます。どれだけテナントが埋まっているかはわかりませんが。…。生鮮食品店が入るようですが成城石井みたいに微妙に高い店だったら困るなと我が家も気掛かりです。どなたか情報ありませんかねぇ。

>>274
この物件のＨＰにあるブログに４月末時点の画像が出てますよ。

ここに一番近い食品スーパーでフードストッカーというのがあるようですが、品揃えとかわりといいのでしょうか？

>>277
品揃えは悪くないと思います（良いとも言えませんが）

価格重視な人に向いていそうなスーパーです

>>278

ありがとうございました。

品揃えがそれなりで、価格重視のスーパーが近くにあるのはいいです。

茨城県だと農業盛んなイメージなので野菜とかの食料が安いのかな？と思いました。

アワーズ守谷、テナントまだ決まってなさそうですね。

テナント次第ではかなり前向きに検討するのですが。

販売状況はいかがなんですかね。GWで180戸くらいと聞いたんですが。

やっと先日引越してきました。筑波山もよくみえるし(富士山はどこにあるのかさっぱり)快適にすごしていますが一つだけ難点が、洗濯ものが干しずらい！
ベランダに付いている竿を通すやつ？の位置が低すぎて中腰で干さなきゃいけないしＴシャツとかもひきづっちゃうしみなさんどうしてるんだろう‥

子供用のTシャツなら引きずらないですよ。タオルならハンドタオルね。(^_-)-☆

>>283さん
大人用のTシャツは室内干しですか？

普通に物干し台置くではだめなのですか？

今のマンションでは低くつくっているので、物干し台置いてるところがほとんどですよ。

>>285
全体の美観を保つためにわざと低く設定してあるのに、
市販の物干し台を買ってベランダに置くのですか？


>>282様
ウチは高さが調節できるキャスター付きのハンガー掛けを置いて、
その時の洗濯物の長さに応じて調整しています。
物干し竿は使えませんけれど。
雨の日の室内干しの時にも便利ですし。
ホームセンターで３０００円くらい。通販で探せばもっと安いですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

＞２８５
おかしいでしょう

【一部テキストを編集しました。管理人】

>>286
全体の美観を保つためにわざと低く設定してあるのに、
市販のハンガー掛けを買ってベランダに置くのですか？

この物件の購入を検討しているものですが、物干し台に関して『置いてはだめ』などの規約はあるのでしょうか？

あるのであれば困ってしまうのですが。

何故そんなに困るの（笑）
代々受け継がれた物干し台とか？

ベランダに付いている物干し竿を通す台ですが、
ロックを外せば、多少は上に伸びませんか？
そうすれば、服を引きずることは無いと思います。
他のマンションに住んでいるので、推測です。

↑伸びません…。

ベランダの物干し竿を通す台ですが、布団はほせますか？

横レスすいません。
違うマンションですが、うちは布団が干せないベランダなので、布団干し用の物干し台を買って置いてます。
セキ○イの布団干しですが、それだとワンピースも引きずりません。
バルコニーの手摺りよりどのくらい高いかはわかりませんが色々探してみれば、ある程度のものは見つかると思いますよ。
多分、高さは110センチくらいかと

先日ブランズを見学してきました。
夫の都内通勤を考慮してＴＸ沿線でマンションを
見てまわっているのですが、建物・価格共に二人
とも満足してます。
そこで具体的な購入検討に向けて２点質問させて
ください。

①値引き交渉はいくらぐらいまで可能なのでしょうか？
　営業の方は元々赤字販売だからほとんど引けないと
　おっしゃっていました。
②免震なし？とのことですが、震度いくつぐらいだと
　部屋そのものを破壊してしまうのでしょうか？
　大震災に備えて地震の保険も必要でしょうか？

私が検討した結果はみらい平でしたがブランズと大きく迷いました。
東京への通勤と、普段の生活を考えて比較しました。
○＝良い　△＝普通　×＝良くない

　　　　　　　　　　　ブランズ　　　　　　　　　　みらい平
駅の利便性
　駅までの距離　　　　×（徒歩７分）　　　　　　　○（徒歩１分）
　列車本数　　　　　　○（７時台１７本）　　　　　×（７時台５本）
周辺環境
　商業施設　　　　　　○（近隣に大型施設）　　　　×（近隣にスーパーのみ）
　小学校　　　　　　　○（約８００ｍ）　　　　　　×（約１．３ｋｍ）
マンション設備　　　　○（新しい）　　　　　　　　×（古い、完成からもうすぐ２年）
免震構造　　　　　　　×　　　　　　　　　　　　　○
価格　　　　　　　　　△（エリアとして妥当）　　　○（古い為か安価、８０平米で２千万強）
周辺景観　　　　　　　△（既に開発されている）　　○（新しい街という印象）
転勤時の対応
　賃貸　　　　　　　　○（借り手がありそう）　　　×（借り手がなさそう）
　売却　　　　　　　　○（価格は別として売れそう）×（たぶん売れない）


これらの条件で比較すると守谷の方が良いと感じます。（私もそう感じました）しかし、妻はみらい平（周辺の景観）を気に入っており、物件に気に入った間取りがあった事、価格も安価（古いので）であった事、資金的にあまり余裕が無かった事もあり決めました。
また、妻は車の運転ができるので多少の距離（１０～１５ｋｍ）はあっても買い物に不自由しない事と、守谷最終の電車の場合は迎えに行くと言ってくれた事で、妻の希望を前面的に優先しました。

総合的に考えるとブランズの方が良いと思います。ただ、駅まで７分は晴天の日は気になりませんが、大雨の時や酔った時（年に数回しかないと思う）は、みらい平の方が良いと思います。

みらい平では車がなければ快適に生活はできません。（陸の孤島のような感じです）スーパーへは徒歩で行けますが、市役所や郵便局へ行くのに徒歩では不可能、自転車でも酷です。守谷なら自転車があればそれほど不自由しないと思います。

私のようなケースは珍しいと思いますが、参考になればと思います。

①おおたかの森のスマイリアタウン
②ブランズシティ守谷
③みらい平
④みどりののライオンズ
⑤ガレリアヴェール

で悩んでいます。

コメントをいただけると嬉しいです。

ちなみに、
生活利便性 ①②＞他
間取り広さ ⑤＞他
　価格（安さ）⑤＞他
通勤利便性 ②＞①＞＞他
静かさ（騒音）②（南）③＞他
と感じていて、ブランズがいいかなぁ、と思っています。

自分的には資金に余裕があるならスマイリアです。
おおたかの駅には遠いけど東武の初石駅が近いので。
小さい駅ですけどスーパーや飲食店もあり生活の不自由はなさそうです。
ただ街として完成しているところなのできれいな街並みとかを希望されているのなら
茨城側に住んだほうが良いですね。
茨城側だったらこの中ならブランズかな？

>>301
マルチはやめた方がいいよ。

まあこの中でいけば、総合的にみてブランズでしょうね。
※営業ではないです。

TX沿線で今売っているマンションからひとつだけ選べと言われたら研究学園を選ぶけど、載ってないね。
これだけ候補をあげてるのに何でだろう？
あとは使途に応じて一長一短かな。

値引きに成功した人いらっしゃいますか？？

>>300
近隣の大型商業施設ってLOC CITYのことですか？
ブランズから徒歩15～20分ですよ。近隣の定義は？

駅から帰宅途中に経由する場合LOCは駅の反対側なので

駅--->LOC往復　10分×2
プラス
駅--->ブランズ7分

さらにLOCは細長いので食品(カスミ)が目当てならモール内移動に+5分。
一度帰ってから車で行くほうが現実的だと思います。

３０８さん

そうですね、近隣の定義が明確になっていないですね。
元々田舎者なので近隣と定義しても自動車を利用した場合で考えて書いていました。
（説明不足です。大体の方は徒歩だと思いますよね。すいません。）
物件から大体１～２ｋｍ範囲を近隣と考えています。
ＬＯＣはブランズから歩くと少し距離がありますね。
（自転車ならなんとか行けるというところでしょうか）

>>303さん

すみませんでした。

さきほど、他の掲示板の投稿について削除依頼を出させていただきました。

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

すみません。
さすがに駅からLOCまで10分はかからないと思います。
5分と考えるのが普通だと思いますよ！
ブランズからLOCまで10分以上かかるのは間違いないですが。

>>306さん

ありがとうございます。

研究学園は調べてませんでした。

これからの開発に期待大な地域ですが、他の物件と比べると価格があがりますねf^_^;

>>312
LOCCITYのホームページでは7分となっていますね。ただこれは国道に面するゲートまでだと思います。
私は駅から帰る途中で映画を見に行くことが多いのですが
自転車で4-5分、徒歩で10-12分として上映開始から逆算してます。
歩く速度は個人差がありますから実際歩かれてみることをオススメします。

>>309
車を使う前提なら2kmにこだわる必要はないかと思います。
逆に2kmの距離で車を出すことのほうが毎度毎度になると面倒感がありますね。
LOCCITYは"帯に短したすきに長し"という位置ですね。

戸建3000万円の"アゲル"物件は完売したみたいですね。
現地の即売用プレハブが取り壊されていました。

車を持っていないのですが、守谷での生活に車は必要でしょうか？

車が無くても、自転車があれば何とかなると思います。食料品や日用品なら近所で買えます。それ以外の買い物にららぽーとやイーアスには電車で行けますから。
守谷は国道沿いに店が多いですから、住んでいるうちに、車が欲しいと感じるようになるかもしれません。

"国道"沿いより"ふれあい道路"沿いじゃない？

ふれあい道路沿いにはどんなお店がありますか？

とりあえず"とんQ"から"ジョイフル"までだと

<ショップ/施設>
ジョイフル本田
ジョイフルアスレティッククラブ(スポーツジム)
ワンダーグー(書籍/ゲーム)
つたや(レンタルビデオ)
コレコレ(コスメ)
ユニクロ(アクロスモール内)
カスミ(アクロスモール内)
オカジマ(アクロスモール内)
バースデイ(アクロスモール内)
お菓子の久月
ファミコンハウス
ハードオフ
ライトオン
サンクス
セブンイレブン
生産者直売小菅農園
結婚式場
パチンコ店

<お食事処>
ひな野
棲外棲
幸楽苑
とんQ
マクドナルド
メヒコ
守谷食堂
貴族の森
らーめんゆきむら
ステーキ宮
すたみな太郎
山田うどん
ラーメンなお井
らーめんみずきの
ピザーラ

<その他>
理髪店/美容院
進学塾
めがね店
など点在

新守谷や美園まで幅を広げるとさらにいろいろ。

320さん

ありがとうございます。
結構お店があるのですね。
これなら生活していく上で不便はなさそうですし、TX沿いの他の駅よりも生活しやすそうでかなり守谷に魅力を感じました。

茨城では、車がないと生活ができません。

戸建は2台所有が多いですよ

ブランズシティのまわりに蛍が飛んでるよ！！！川が流れてるからかなあ？？びっくりしました（笑）

茨城・守谷市で２人組男が金属バット強盗

　２７日午前１時２０分頃、茨城県守谷市久保ヶ丘の市道で、歩いて帰宅途中の同県つくばみらい市、地方公務員男性（５３）が、後ろから来た２人組の男に金属バットで背中や胸などを殴られ、現金６万円入りの財布などが入った手提げバッグを奪われた。


　２人組は走って逃げ、男性は肋骨（ろっこつ）を折るなどの重傷。

　県警取手署は強盗傷害事件として調べている。

（2009年6月27日12時26分 読売新聞）

茨城県市町村別犯罪マップ
http://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/01_anzen/01_map/crimemap.html

つくばエクスプレス月別・駅別　利用客数（2009年4月）

守谷 21,600
みらい平 2,700
みどりの 2,300
万博記念公園 1,600
研究学園 3,500
つくば 15,500

出典：流山市役所
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshikei/04koutuusitu/tx/r...

守谷はＴＸ５番目に利用者数の多い駅です

守谷は駅の東側(ふれあい道路沿い方面)が特に栄えているので反対側に建つブランズは立地が×
車必須となるが駐車場と玄関が離れていては確実に不便。
戸建はマイ駐車場があるのでベスト。
マンションだったら駅前か駅東なら検討する価値あり。

駅前がいいか多少離れても自走式駐車場が便利かはライフスタイル次第。
ちなみにふれあい道路は駅の西側。方位もわからないのに「ご近所さん」を名乗られてもね～（笑）。

ふれあい道路、割と交通量多いですよね。

交通量の多い道路沿いは騒音と排ガスの観点から×
ということでブランズシティに決めました。

なにを重視するかは個人の価値観によるのでしょうが。

車を利用するなら、守谷トンネル至近のブランズの立地はとても便利です。

ＴＸ高架下を走る守谷トンネルはふれあい道路に繋がっています。

マンション駐車場からロックシティまで５分前後、アクロスモールまで８分前後で行けるのは守谷トンネルのおかげです。

守谷トンネル
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/doboku/01class/class11/41.htm

>>334
すいません。書き込みを編集している間に東と西が修正もれしてました。
私は間違いなく守谷駅の西に住むものです。

>>335
ふれあい道路の排気ガスを気にしてマンション選びするなら将来幹線化する都市軸道路沿いこそ避けるべきでは･･･
現時点でも排ガス＆騒音は国道のほうがひどいし。
そもそもふれあい道路沿いに比較検討するマンションってありましたっけ？新守谷の物件かな？

確かに庭先に駐車場がないマンションは守谷では致命的に不便かも。
30階にすんだ場合、駐車場から何分ぐらいかかるんですか？

都市計画道路という点は確かに危惧しております。
将来的にどこまで交通量が増加するか…、心配です。


ただ、現状は交通量は少ないですよね？
残念ながら土日しかいったことはありませんが。

>>338
駐車位置と階層にもよりますが3分くらいですね。致命的な時間とは思えませんが…。

> 確かに庭先に駐車場がないマンションは守谷では致命的に不便かも。


庭先に車を停めないと気が済まない人は最初からマンションを検討しません。

>>341
そんなことないよ。
１階の自分の部屋の前が専用駐車場になってるとこに住んでますが。

皆さん、内装のカラーセレクトはどれにされました？
お薦めや気に入ってる点など、教えていただけますか。

「くるみ」のカラーセレクトが明るくて気に入っています

最初のうちは環境も住まいも目新しさでウキウキ気分が先にたち苦労を感じにくいこともあります。
1年も住んでみると何事も慣れてきて単純に効率の悪さが目立ちだします。
買い物や子供の学校、習い事など送り迎えに毎日何度も離れた駐車場から車を出し入れする手間は
多くの人が感じる不便さの定番です。
その程度はシュミュレーションして住まい購入は検討されたほうがよいでしょう。

自転車でなんとかなるという意見もありますがこちらもちゃんとシュミュレーションしておいてく
ださい。雨の日、荷物が多い時、常総線を越える場所、坂道、などなど