ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part4

完成入居が始まってるのに南側が売れてなかったらそれこそ･･･

五月の最初くらいにＭＲに行ったけど170戸が契約済みになっていました。今はどれくらい埋まったのでしょうね。営業さんが値下げしてから契約者が多くて忙しいとおっしゃっていましたからどうなったのでしょう。
先日ちょっと現地の周辺を見に行きました。ついでに隣のセブンによったらその営業さんがセブンの喫煙スペースにとことこ来て、すぱーっとタバコ吸ってました。ここはブランズの敷地だからありなのか？わかりませんが私は見ていて微妙な気分でした。すみません。

喫煙スペースで煙草吸ってなんか問題があるんでしょうか？

>No.193 さん
確かにガレリアも検討の価値ありですね
駅からの距離、研究学園への出やすさ、周辺環境考えれば

いえ。別に良いですよ。それが普通と思っていればそれで良いじゃないですか。私は大手だっただけにそれをよしとする会社を見てショックを受けただけです。何が問題かわからなければそれでよし！

営業なのでしたら、煙草は勿論のこと他の物件のスレにレス入れるのも止めたほうがいいと思います。

研究で2chやその他有名な掲示板の内容を解析しています。
詳細は伏せますが解析ツールを使用するとブランズシティ守谷で肯定的なレスを書くユーザーにたどり着きます。
法人関係者はご留意ください。

勤務時間中とか、MRの中だとか、禁煙の場所で吸っているなら問題ありますが
大手だと休憩時間でも喫煙所でも煙草吸ってはいけない、普通は吸うものではないという考え方なのかな？
わざわざ掲示板に書き込まれる程悪いことなのかな…可愛そう
喫煙者か否かで意見割れるかもしれませんが、喫煙者の立場で言えば接客中は当然吸えませんし、
ギャラリー内も禁煙、だったら休憩時間に外の喫煙所で吸うくらいいんでは？

それで良いじゃないですか？私が悪いし、煩いということで。早く完売すると良いですね(^^)

>>206
これからも遠慮せずに好きなだけセブンの喫煙スペースでお吸いなさい！
そうです！何も悪いことはありません！自分達は休憩時間なのですから何も気にする必要はありません。
セブンの店員が吸い殻捨ててくれるし楽で良いじゃないですか！
会社が自分達の為に喫煙所を設けないのが悪いのですよ！

ここは嫌煙掲示板なんでしょうか？？

私も206さん、208さんの意見に同意です

灰皿の置いてあるところで休み時間に喫煙されるのは構わないですよね
最近は会社内完全禁煙のところも多いし、外やコンビニで吸ってくれるのは非喫煙者からしてもいいことです
コンビニの店員さんにしたって、それも仕事のうちですし

さて、私はまだまだこれから検討開始なのでモデルルームにもいってませんが
南向きはもうまったく？残っていないみたいですね
あとは全部東向きなのかと思いますが、似たような間取りで東向きだと南向きに比べて
価格はどれくらい下がるんでしょう？

モデルルームにも行っていないし検討開始なのに南向きが埋まったことまで知ってるなんて
ブランズにずいぶん詳しいですね。どこかに記載されているのですか？

↑
この掲示板に書いてあるからでは？

現に南側は残り少ないです

最近はさくらの質も落ちてきたな

↑
建設反対派住民の残党もしつこいですね

「ほとんど売れた」とは書き込みがあったのは見ましたが残っていないとはなかったので。
何か詳しく紹介されているものがあるのかなと思いまして。
211さんも「残り少ないです」となっていますよね。
てっきり南向きは残りは少ないが完売はしてはいないのだと思ってました。
南向き以外は考えていなかったので仕方ないですね。

検討し始めの人が199さん以降の数レスを見たら、南向きは売り切れたのかな～どうなのかな～と思うでしょ
No.209さんも
>南向きはもうまったく？残っていないみたいですね
と、？を入れてますから、正確なところをしりたいのでしょう

で、南向きは売り切れなのかな？

>>214
もしかして210さんですか？

209さんは「まったく？」と疑問符を付けて書いているから209さんも南側は完売だと断定していないように見えますよ

先週末時点で南側はまだ残ってます。たぶんまだ残っているのでは？

私が行った時は南側がまだ販売していないところを含めて80戸くらい残っていたので
まだ選べるなと思ってしまいました。
それが残りわずかですか。広くて南向きの部屋を考えていたのですがそんなに人気なら
もう部屋タイプ選べないでしょうね。
しかし１ヵ月も経たないうちにすごいですね！

販売状況を知りたかったらブランズの営業に電話でもして聞いた方が早いのでは？
推測と伝聞に基づいた情報であれこれ考えてもしょうがないと思いますが。

すみません。
電話とかすると営業活動とか増えてしまいそうでしたくなかったのです。
なのでこちらでわかる方がいるなら！と質問させていただきました。
都合のいい話だと思いますのでもう書き込みませんので気になさらないで下さい。
>>218さん。気分を害してしまって申し訳ありませんでした。

気分を害した訳でもありませんし、営業活動がうざったいという気持ちもわかりますので気にしないで下さい。
ただ真剣に検討されるのなら、情報を握っている営業に聞くのが確実だという事を言いたかっただけです。

ブランズのスレはまともなやりとりになりませんね
質問しても誰も答えず、上げ足取とったようなレスばかりですね

ここ数レスだけでも209さん、215さん、217さんの質問に対して
誰も答えず、非難や中傷ばかりだし

>>221

じゃ見なければいいだけ。
わざわざ書く必要ないでしょ。

>222
ずいぶんマイナス思考な方ですね

221みたいな批判は書いて是正を促すべきでしょ
確かにここしばらく酷いし

櫂より始めよ
質問に答えていないことが問題と考えるのなら
まずはご自分でお答え下さい。

>224さん
短絡的すぎます
221さんが質問者側なら答えられませんよね

また、根本的に問題は質問に答えないことではなく、誹謗中傷が多いということを言ってるんだと思います

このスレの雰囲気は以前に比べてずいぶん変わりましたね。
実際に住んでいる方々の即物的で具体的な体験談の前で
観念的で抽象的な中傷がむなしく空回りする様子がうかがえます。

近所の住民が、ブランズの集会所を借りることと、共用施設を利用できることですべて解決したそうですよ。だからぶらんず居住以外の住民がわんさか入ってきて秩序を乱すことも十分考えられますねー。建物の存在を許すことで解決したと思うとよしとするべきでかないでしょうかー。いやはや大変ですな～うまくいくには、多少の犠牲と我慢が必要だと思います。みんなが幸せに暮らすことが一番ですよねー。

集会所はブランズの住人が使用していない時に限ってお貸しできることになってますが、それ以外の共用施設の利用は許されていません。管理人さんや警備員、コンシェルジュなどかなりの人間がフロントに居ますから、住民以外がわんさか入ってきて秩序を乱すようなことはありえないです。
敷地内の施設で部外者が利用できるのはセキュリティーラインの外側にあるセブンイレブンくらいですよ。

最近見学いってきました。
具体的な入居数とか契約数は教えてくれませんでしたが、
資料見た感じだと南向きは7,8割うまってて、
西向きはまだ３割くらいってとこでした。

夜にマンションの電気の数を数えてみましたけど、
南向きは60くらいで、西向きは15件くらい明かりがついてました。
西向きはこれから本格的に募集とか入居だろうし、南向きでも不在の人もいるだろうから
こんなもんでしょうか。

購入検討中ですが、自己資金あんまりないので、
諸費用とか払うと厳しい感じです。（我ながら金ねーな−）

駅からマンションまで何も無いし、少し遠いのが嫌ですが、
自分の身の丈にあったマンションかなって気がします。（過去の問題も理解した上で）

２００８年４月くらいから募集してるのに、まだ半分？半分以下？くらいの契約数なので、
まだ半年くらいは残ってるだろうという予想で、勉強しながら自己資金ためてます。（半年じゃたいしてたまんないけど）

すげー嫌なとこは、担当者が未熟者だったってことです。
何回も同じこと聞くし、説明求めても曖昧だし、話変わるし、結論でないし。
次行く時はかえてもらおう。

マンションとしての格は低いよね
守谷でしょ？何で駅前じゃないの？柏や船橋じゃないんだよ？
離れたところにそびえる30階？浮いてるよ。湯沢のリゾートマンションみたい。
安いがリセールバリューはもっと安いからね。

都内まで通勤している方、朝の7時～9時くらいまでの電車の混み具合ってどんな感じですか？

もう１つ、電車発車時刻の何分前に玄関を出てますか？

だいたい8時３８分の快速で通勤してますけど、始発じゃないので座れません。
守谷についた時点では手すりの人は数人って感じですが、
守谷で手すりの人がいっぱいになります。
出入り口付近は混むので本当か新聞よむのはちょっとむずかしいですが、
手すりのとこなら余裕くらいな感じです。

７時台後半の守谷初の区間快速とかは１０分くらい早く待ってれば座れます。

各停であれば、１本待てば座れます。
タイミングがよければ、待たずに座れます。

２年前から通勤してますが、その頃に比べると本数も増えましたが、乗る人も増えました。

TXのいいところは、時間にずれがないってことですね。事故もないですし。
日比谷線だと平気で１０分以上遅れますが、TXで5分遅れた記憶がありません。

ガーデンの上の方の階ですが、家のドアから駅のホームまで１０分です。
エレベータがエントランスにあるアーバンなら１～２分、短縮されると思います。

守谷市の広報（5/10号）に掲載されてたけど、
東急不動産と東急電鉄と中央商事がそろって、
守谷市に総額５,５５０万円の寄附をしてますね。

そんなに寄附するくらいなら、価格に還元してもらいたい。
なにか裏があるのかと穿った見方をしてしまうのですが。

>>239
反対運動の和解の条件のひとつとして売主がひがし野を流れる水路の植栽関連費用の寄付をすることになっているのが寄付の理由でしょう

>>237
>>238

情報ありがとうございます。

あとTXのいいところは風に強い？ことですかね。
常磐線を利用していますが強風ですぐに運転見合わせになる・・・
２回ほど振り替え乗車でTXに乗ったことがあります。

アーバンウイングにお住まいの方に質問です。

だいたい今の季節ですと、だいたい何時から何時くらいまで日は入りますでしょうか？

周辺住民への和解金は全部業者持ちだったんですか？
今後も請求が住民からあった場合は管理費から出さないといけないんでしょうか？
和解でのコスト回収のために、マンションの点検料など住民のわかりずらい部分でひそかに徴収される事は絶対にないんでしょうか？家計への影響度が知りたいです。

>>243
この掲示板で質問しても責任ある回答をもらえないと思いますよ。
モデルルームの営業マンに直接質問したほうが良い質問内容だと思います。

>>244
営業マンに聞いたとして

本当にそんなことがない場合--->
｢そんなことはありませんから｣と答えてくれるでしょう。

実は不透明な場合--->
｢そんなことはありませんから｣と答えざるえないでしょう。

>>243
こんなこと気にしてたら過去ログ(Part1～)読んでないブランズ素人だと思われますよ。

> 今後も請求が住民からあった場合は管理費から出さないといけないんでしょうか？

どのような法的根拠と名目でブランズの住民が周辺住民から「請求」されるというのですか？
なんの非もないんですよ。常識の範囲内で考えましょうよ。

この議論自体かなり失礼ですよ。
なにやら周辺住民が和解金をもらっていたり、これからも請求があるかのような書き込みぶりですが、
そもそも「周辺住民への和解金」なるものは存在しませんし、何度も書き込まれていますが守谷市の埴栽事業への寄付なのですから、これから守谷市民になるブランズの住人の財産でもあるわけです。
それに内容はともかく売り主と周辺住民は和解をしているので建物自体については組織的に揉めることはありませんよ。

>>243
＞周辺住民への和解金は全部業者持ちだったんですか？

もし金銭の授受があったとして、
デベ以外の誰が払うというのでしょう。
自治体とか考えてるのですか？
一般的な社会常識を持ちましょうね。

デベは当然そういう経費も含めて収支計算しているはずです。
まあ値下げで収支はメチャクチャになりましたが。


今後のことですが、
建物が建っていること自体に関しては決着済みなので住民（購入者）に負担が生じるとは考えにくいです。
ただ外壁やパネルが落下したとか、住民が故意または過失で物を投げ落として周辺に物的・人的被害が生じたとか、
そういうケースでは管理組合に損害賠償請求があるかも知れません。

それはこの物件に限らずどのマンションでもあることですし、故意の行為以外は管理組合が加入する損害保険でカバーされます。

入居済みのみなさん、内覧会ってどんなかんじでしたか？

あまり知識ないので不安ですが、みなさん気になったとこなどありますか？

ここは見ておけ！ってのがあったら教えてください。

一般的な話はこのスレ以外で専門のスレがあったように思うので、そちらでどうぞ。

この物件でいうと、やはり外壁がはがれないか要チェックです。

>>249
内覧会で気になったところは
ゴムパッキンの貼り方とか壁紙とかの貼り付けの仕方に
下手な箇所がありました。もちろん直してもらいました。
言えばいくらでも直してくれそうな感じでしたので、
言いたい放題言ってしまったほうが良いでしょう。

内覧業者さんに立ち会いをお願いしましたが、設備面はまったく問題なかったです。丁寧に仕上がっていると言われました。強いてあげれば天井のクロスの継ぎ目かな。なかなか気がつかないところなので。

あと、住み始めてからトイレの物入れの棚板に小さな傷があることと、サッシの外側に接着剤のような汚れがあることに気づきました。でもこのあたりはどの程度、気になるかですよね。気をつけていても、どのみち入居して一週間もすれば、結構、傷はつけちゃってますから。

>No.250さん
外壁がはがれないかどうかのチェックはどうやるんでしょうか？
低層階ならばまだいいですが、高層階では柵から身を乗り出すのは危険では？

みなさんありがとうございます。

特に設備に関しては素人判断になるので、業者さんに頼まれた方のお話で少し安心しました。

キズや汚れ、クロスの貼り具合などは何処まで言っていいものか、考えてしまいますね。

パッキンなど見落としそうなので、ちゃんと見ておこうと思います。


外壁までは見れないかと思いますが…、

頑張って内覧会に挑みたいと思います。

素晴らしい物件です。賃貸もすぐにお客様が付きますので賃貸の時はお声掛け下さい。

とても満足してます。２，０００万円でこのマンションが買えるならお得だったと思います。上を見ればきりが無いし、十分満足しています。

やっと引越しの養生が外れてメインエントランス回りが綺麗になりました。南側の棟の入居がほとんど終わったので、西側のエントランスからの搬入がメインになるようです。

かなり、引っ越しも進み人も増えて来ましたので
再度上げておきます。

『住人用』ブランズシティ守谷『契約者用』
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47091/

ジョイントコーポのアデニウム見ると、
売主倒産リスクが少ないとこって、魅力的ですね

東急って評判あんまりよろしくないけど、大丈夫？

ここってガラストップコンロですか？

つくばエクスプレス沿線では、売主が安心な、三井、三菱、東急電鉄の売主物件に絞って検討しています。
三菱さんは、つくばエクスプレスを秋葉原から当初の計画通り、東京駅の丸ビルの地下まで伸ばしたいでしょうね。
つくばエクスプレスは、東京まで伸びたら人気が上がると思います。

つくばエクスプレスは、最初は東京駅までの予定だったので、秋葉原から東京へは伸びると思いますよ。

ガラストップコンロではありません。ガスのコンロです。掃除しやすいです。

ガラストップはオプションですが、用意されてます。
見た目もスタイリッシュだし手入れも簡単。お薦めです。
ついでながら、換気扇フィルターもオプションのフィルターシートを交換するタイプは手入れが楽です。

No.264さん No.265さん

No.261で質問させていただいた者です。
ありがとうございます。
オプションでもガラストップの方がいいですね。換気扇フィルターの方も検討してみます。
ありがとうございます。

>>267

共用アンテナがあるのでBS民法は受信可能。
J-COMとの契約が必要なのはWOWOW等の有料チャンネルを見る場合です。

>>268殿

267です。
ご回答ありがとうございます。やっぱり入るのが正しかったんですね。
私はケーブルテレビには正直興味がないので、それなのにケーブルテレビと契約するのは
馬鹿馬鹿しいと思ってたから確認でした。

入るなら問題なさそうです。ありがとうございます。

スレ違いかもしれませんが、平日7:57発(守谷始発)各駅の秋葉原行きに乗られている方いらっしゃいましたら、何分前にホームに居れば座れるか教えてください。よろしくお願いします。

> 共用アンテナがあるのでBS民法は受信可能。

入居して１ヶ月以上経つのに知りませんでした！
うちも有料放送は契約してませんが、リモコンのBSボタンを押してみたら映りました。
２６８さん、ありがとうございました。

でも、局によっては画面が乱れるんですが、これはなぜなんでしょう？
もし解決策があれば教えて頂けるでしょうか。

（マンションの検討に関係なくてすみません）

7時50分にホームにいれば確実ですよ。
52分ころに電車がホームに入ってきます。

>>272さん
ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

アワーズ守谷ってどうなっているのでしょう？

ネットで探しても情報がないかんじです。

建設は進んでいるのでしょうか？

建設は進んでいます。どれだけテナントが埋まっているかはわかりませんが。…。生鮮食品店が入るようですが成城石井みたいに微妙に高い店だったら困るなと我が家も気掛かりです。どなたか情報ありませんかねぇ。

>>274
この物件のＨＰにあるブログに４月末時点の画像が出てますよ。

ここに一番近い食品スーパーでフードストッカーというのがあるようですが、品揃えとかわりといいのでしょうか？

>>277
品揃えは悪くないと思います（良いとも言えませんが）

価格重視な人に向いていそうなスーパーです

>>278

ありがとうございました。

品揃えがそれなりで、価格重視のスーパーが近くにあるのはいいです。

茨城県だと農業盛んなイメージなので野菜とかの食料が安いのかな？と思いました。

アワーズ守谷、テナントまだ決まってなさそうですね。

テナント次第ではかなり前向きに検討するのですが。

販売状況はいかがなんですかね。GWで180戸くらいと聞いたんですが。

やっと先日引越してきました。筑波山もよくみえるし(富士山はどこにあるのかさっぱり)快適にすごしていますが一つだけ難点が、洗濯ものが干しずらい！
ベランダに付いている竿を通すやつ？の位置が低すぎて中腰で干さなきゃいけないしＴシャツとかもひきづっちゃうしみなさんどうしてるんだろう‥

子供用のTシャツなら引きずらないですよ。タオルならハンドタオルね。(^_-)-☆

>>283さん
大人用のTシャツは室内干しですか？

普通に物干し台置くではだめなのですか？

今のマンションでは低くつくっているので、物干し台置いてるところがほとんどですよ。

>>285
全体の美観を保つためにわざと低く設定してあるのに、
市販の物干し台を買ってベランダに置くのですか？


>>282様
ウチは高さが調節できるキャスター付きのハンガー掛けを置いて、
その時の洗濯物の長さに応じて調整しています。
物干し竿は使えませんけれど。
雨の日の室内干しの時にも便利ですし。
ホームセンターで３０００円くらい。通販で探せばもっと安いですよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

＞２８５
おかしいでしょう

【一部テキストを編集しました。管理人】

>>286
全体の美観を保つためにわざと低く設定してあるのに、
市販のハンガー掛けを買ってベランダに置くのですか？

この物件の購入を検討しているものですが、物干し台に関して『置いてはだめ』などの規約はあるのでしょうか？

あるのであれば困ってしまうのですが。

何故そんなに困るの（笑）
代々受け継がれた物干し台とか？

ベランダに付いている物干し竿を通す台ですが、
ロックを外せば、多少は上に伸びませんか？
そうすれば、服を引きずることは無いと思います。
他のマンションに住んでいるので、推測です。

↑伸びません…。

ベランダの物干し竿を通す台ですが、布団はほせますか？

横レスすいません。
違うマンションですが、うちは布団が干せないベランダなので、布団干し用の物干し台を買って置いてます。
セキ○イの布団干しですが、それだとワンピースも引きずりません。
バルコニーの手摺りよりどのくらい高いかはわかりませんが色々探してみれば、ある程度のものは見つかると思いますよ。
多分、高さは110センチくらいかと

先日ブランズを見学してきました。
夫の都内通勤を考慮してＴＸ沿線でマンションを
見てまわっているのですが、建物・価格共に二人
とも満足してます。
そこで具体的な購入検討に向けて２点質問させて
ください。

①値引き交渉はいくらぐらいまで可能なのでしょうか？
　営業の方は元々赤字販売だからほとんど引けないと
　おっしゃっていました。
②免震なし？とのことですが、震度いくつぐらいだと
　部屋そのものを破壊してしまうのでしょうか？
　大震災に備えて地震の保険も必要でしょうか？

私が検討した結果はみらい平でしたがブランズと大きく迷いました。
東京への通勤と、普段の生活を考えて比較しました。
○＝良い　△＝普通　×＝良くない

　　　　　　　　　　　ブランズ　　　　　　　　　　みらい平
駅の利便性
　駅までの距離　　　　×（徒歩７分）　　　　　　　○（徒歩１分）
　列車本数　　　　　　○（７時台１７本）　　　　　×（７時台５本）
周辺環境
　商業施設　　　　　　○（近隣に大型施設）　　　　×（近隣にスーパーのみ）
　小学校　　　　　　　○（約８００ｍ）　　　　　　×（約１．３ｋｍ）
マンション設備　　　　○（新しい）　　　　　　　　×（古い、完成からもうすぐ２年）
免震構造　　　　　　　×　　　　　　　　　　　　　○
価格　　　　　　　　　△（エリアとして妥当）　　　○（古い為か安価、８０平米で２千万強）
周辺景観　　　　　　　△（既に開発されている）　　○（新しい街という印象）
転勤時の対応
　賃貸　　　　　　　　○（借り手がありそう）　　　×（借り手がなさそう）
　売却　　　　　　　　○（価格は別として売れそう）×（たぶん売れない）


これらの条件で比較すると守谷の方が良いと感じます。（私もそう感じました）しかし、妻はみらい平（周辺の景観）を気に入っており、物件に気に入った間取りがあった事、価格も安価（古いので）であった事、資金的にあまり余裕が無かった事もあり決めました。
また、妻は車の運転ができるので多少の距離（１０～１５ｋｍ）はあっても買い物に不自由しない事と、守谷最終の電車の場合は迎えに行くと言ってくれた事で、妻の希望を前面的に優先しました。

総合的に考えるとブランズの方が良いと思います。ただ、駅まで７分は晴天の日は気になりませんが、大雨の時や酔った時（年に数回しかないと思う）は、みらい平の方が良いと思います。

みらい平では車がなければ快適に生活はできません。（陸の孤島のような感じです）スーパーへは徒歩で行けますが、市役所や郵便局へ行くのに徒歩では不可能、自転車でも酷です。守谷なら自転車があればそれほど不自由しないと思います。

私のようなケースは珍しいと思いますが、参考になればと思います。

①おおたかの森のスマイリアタウン
②ブランズシティ守谷
③みらい平
④みどりののライオンズ
⑤ガレリアヴェール

で悩んでいます。

コメントをいただけると嬉しいです。

ちなみに、
生活利便性 ①②＞他
間取り広さ ⑤＞他
　価格（安さ）⑤＞他
通勤利便性 ②＞①＞＞他
静かさ（騒音）②（南）③＞他
と感じていて、ブランズがいいかなぁ、と思っています。

自分的には資金に余裕があるならスマイリアです。
おおたかの駅には遠いけど東武の初石駅が近いので。
小さい駅ですけどスーパーや飲食店もあり生活の不自由はなさそうです。
ただ街として完成しているところなのできれいな街並みとかを希望されているのなら
茨城側に住んだほうが良いですね。
茨城側だったらこの中ならブランズかな？

>>301
マルチはやめた方がいいよ。

まあこの中でいけば、総合的にみてブランズでしょうね。
※営業ではないです。

TX沿線で今売っているマンションからひとつだけ選べと言われたら研究学園を選ぶけど、載ってないね。
これだけ候補をあげてるのに何でだろう？
あとは使途に応じて一長一短かな。

値引きに成功した人いらっしゃいますか？？

>>300
近隣の大型商業施設ってLOC CITYのことですか？
ブランズから徒歩15～20分ですよ。近隣の定義は？

駅から帰宅途中に経由する場合LOCは駅の反対側なので

駅--->LOC往復　10分×2
プラス
駅--->ブランズ7分

さらにLOCは細長いので食品(カスミ)が目当てならモール内移動に+5分。
一度帰ってから車で行くほうが現実的だと思います。

３０８さん

そうですね、近隣の定義が明確になっていないですね。
元々田舎者なので近隣と定義しても自動車を利用した場合で考えて書いていました。
（説明不足です。大体の方は徒歩だと思いますよね。すいません。）
物件から大体１～２ｋｍ範囲を近隣と考えています。
ＬＯＣはブランズから歩くと少し距離がありますね。
（自転車ならなんとか行けるというところでしょうか）

>>303さん

すみませんでした。

さきほど、他の掲示板の投稿について削除依頼を出させていただきました。

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

すみません。
さすがに駅からLOCまで10分はかからないと思います。
5分と考えるのが普通だと思いますよ！
ブランズからLOCまで10分以上かかるのは間違いないですが。

>>306さん

ありがとうございます。

研究学園は調べてませんでした。

これからの開発に期待大な地域ですが、他の物件と比べると価格があがりますねf^_^;

>>312
LOCCITYのホームページでは7分となっていますね。ただこれは国道に面するゲートまでだと思います。
私は駅から帰る途中で映画を見に行くことが多いのですが
自転車で4-5分、徒歩で10-12分として上映開始から逆算してます。
歩く速度は個人差がありますから実際歩かれてみることをオススメします。

>>309
車を使う前提なら2kmにこだわる必要はないかと思います。
逆に2kmの距離で車を出すことのほうが毎度毎度になると面倒感がありますね。
LOCCITYは"帯に短したすきに長し"という位置ですね。

戸建3000万円の"アゲル"物件は完売したみたいですね。
現地の即売用プレハブが取り壊されていました。

車を持っていないのですが、守谷での生活に車は必要でしょうか？

車が無くても、自転車があれば何とかなると思います。食料品や日用品なら近所で買えます。それ以外の買い物にららぽーとやイーアスには電車で行けますから。
守谷は国道沿いに店が多いですから、住んでいるうちに、車が欲しいと感じるようになるかもしれません。

"国道"沿いより"ふれあい道路"沿いじゃない？

ふれあい道路沿いにはどんなお店がありますか？

とりあえず"とんQ"から"ジョイフル"までだと

<ショップ/施設>
ジョイフル本田
ジョイフルアスレティッククラブ(スポーツジム)
ワンダーグー(書籍/ゲーム)
つたや(レンタルビデオ)
コレコレ(コスメ)
ユニクロ(アクロスモール内)
カスミ(アクロスモール内)
オカジマ(アクロスモール内)
バースデイ(アクロスモール内)
お菓子の久月
ファミコンハウス
ハードオフ
ライトオン
サンクス
セブンイレブン
生産者直売小菅農園
結婚式場
パチンコ店

<お食事処>
ひな野
棲外棲
幸楽苑
とんQ
マクドナルド
メヒコ
守谷食堂
貴族の森
らーめんゆきむら
ステーキ宮
すたみな太郎
山田うどん
ラーメンなお井
らーめんみずきの
ピザーラ

<その他>
理髪店/美容院
進学塾
めがね店
など点在

新守谷や美園まで幅を広げるとさらにいろいろ。

320さん

ありがとうございます。
結構お店があるのですね。
これなら生活していく上で不便はなさそうですし、TX沿いの他の駅よりも生活しやすそうでかなり守谷に魅力を感じました。

茨城では、車がないと生活ができません。

戸建は2台所有が多いですよ

ブランズシティのまわりに蛍が飛んでるよ！！！川が流れてるからかなあ？？びっくりしました（笑）

茨城・守谷市で２人組男が金属バット強盗

　２７日午前１時２０分頃、茨城県守谷市久保ヶ丘の市道で、歩いて帰宅途中の同県つくばみらい市、地方公務員男性（５３）が、後ろから来た２人組の男に金属バットで背中や胸などを殴られ、現金６万円入りの財布などが入った手提げバッグを奪われた。


　２人組は走って逃げ、男性は肋骨（ろっこつ）を折るなどの重傷。

　県警取手署は強盗傷害事件として調べている。

（2009年6月27日12時26分 読売新聞）

茨城県市町村別犯罪マップ
http://www.pref.ibaraki.jp/kenkei/01_anzen/01_map/crimemap.html

つくばエクスプレス月別・駅別　利用客数（2009年4月）

守谷 21,600
みらい平 2,700
みどりの 2,300
万博記念公園 1,600
研究学園 3,500
つくば 15,500

出典：流山市役所
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/toshikei/04koutuusitu/tx/r...

守谷はＴＸ５番目に利用者数の多い駅です

守谷は駅の東側(ふれあい道路沿い方面)が特に栄えているので反対側に建つブランズは立地が×
車必須となるが駐車場と玄関が離れていては確実に不便。
戸建はマイ駐車場があるのでベスト。
マンションだったら駅前か駅東なら検討する価値あり。

駅前がいいか多少離れても自走式駐車場が便利かはライフスタイル次第。
ちなみにふれあい道路は駅の西側。方位もわからないのに「ご近所さん」を名乗られてもね～（笑）。

ふれあい道路、割と交通量多いですよね。

交通量の多い道路沿いは騒音と排ガスの観点から×
ということでブランズシティに決めました。

なにを重視するかは個人の価値観によるのでしょうが。

車を利用するなら、守谷トンネル至近のブランズの立地はとても便利です。

ＴＸ高架下を走る守谷トンネルはふれあい道路に繋がっています。

マンション駐車場からロックシティまで５分前後、アクロスモールまで８分前後で行けるのは守谷トンネルのおかげです。

守谷トンネル
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/doboku/01class/class11/41.htm

>>334
すいません。書き込みを編集している間に東と西が修正もれしてました。
私は間違いなく守谷駅の西に住むものです。

>>335
ふれあい道路の排気ガスを気にしてマンション選びするなら将来幹線化する都市軸道路沿いこそ避けるべきでは･･･
現時点でも排ガス＆騒音は国道のほうがひどいし。
そもそもふれあい道路沿いに比較検討するマンションってありましたっけ？新守谷の物件かな？

確かに庭先に駐車場がないマンションは守谷では致命的に不便かも。
30階にすんだ場合、駐車場から何分ぐらいかかるんですか？

都市計画道路という点は確かに危惧しております。
将来的にどこまで交通量が増加するか…、心配です。


ただ、現状は交通量は少ないですよね？
残念ながら土日しかいったことはありませんが。

>>338
駐車位置と階層にもよりますが3分くらいですね。致命的な時間とは思えませんが…。

> 確かに庭先に駐車場がないマンションは守谷では致命的に不便かも。


庭先に車を停めないと気が済まない人は最初からマンションを検討しません。

>>341
そんなことないよ。
１階の自分の部屋の前が専用駐車場になってるとこに住んでますが。

皆さん、内装のカラーセレクトはどれにされました？
お薦めや気に入ってる点など、教えていただけますか。

「くるみ」のカラーセレクトが明るくて気に入っています

最初のうちは環境も住まいも目新しさでウキウキ気分が先にたち苦労を感じにくいこともあります。
1年も住んでみると何事も慣れてきて単純に効率の悪さが目立ちだします。
買い物や子供の学校、習い事など送り迎えに毎日何度も離れた駐車場から車を出し入れする手間は
多くの人が感じる不便さの定番です。
その程度はシュミュレーションして住まい購入は検討されたほうがよいでしょう。

自転車でなんとかなるという意見もありますがこちらもちゃんとシュミュレーションしておいてく
ださい。雨の日、荷物が多い時、常総線を越える場所、坂道、などなど

マンションでは機械式駐車場がほとんどの中、自走式駐車場っていうのはポイント高いですね。乗り降りも楽だし、出庫までの時間が確実に読める。エントランスからも近いし、車寄せもあるので荷物が多い時も便利そうです。

ここは駐車場にエレベーターついてるの？

もちろん付いてますよ。

駐車場に行くまでにエレベーターに2回乗る？

それはさておき
駐車場代(1台)3500～5500円
駐輪(1台)200円
管理費11500～16800円
修繕積立金5450～7940円

私は車1台、自転車2台なので毎月2～3万円かかる。
物件自体値下げされたけどこの辺は安くならないよなぁ

私も、「くるみ」を選んだ一人ですよ、部屋が明るくて今からウキウキしています。カーテン、ソファー、ダイニングテーブル等選びやすくて「くるみ」を選択して正解でした。駐車場もエレベーターの近くをゲットでき本当にハッピーですよ。

なんか関東で大地震起こるみたい。。
http://www.e-pisco.jp/r_ion/data/kanagawa_atsugi.html

買ったばっかりなのに大丈夫かな。
ウイングは大丈夫だろうけど、タワーやばそうだよね。
やっぱ免震にしとけばよかったか。。

「ヨーロピアンウォールナット」か「くるみ」で迷いました（どっちも”胡桃”ですね）。
「ヨーロピアンウォールナット」は天然木風のフローリングがナチュラルな感じでよかったし、「くるみ」は明るい色調ながら落ち着いた木目のフローリングとダークブラウンの建具が引き締めていて、上品にまとまってますね。

でも、用意されている部屋タイプ、「くるみ」は少なくないですか？

このマンションが壊れたら、ほとんどの家が壊れる地震だと思いますのであきらめます。引っ越して来てもうすぐ４ヶ月になりますが、とても快適です。通勤も便利ですし、東京より２，３度涼しいのかまだエアコンいらずです。

>>353
地震でマンションが倒れることは考えにくいですが、運が悪ければヒビなんかは入るかもしれません。
建物がゆがんでヒビが入ったら修繕は容易ではありません。
免震の場合は建物自体を免震の対象としますから
建物への損傷はかなり軽減されることでしょう。

管理費は、ハード面・ソフト面での快適さや安全を守るための経費ですから、安ければいいというものではありません。金額の多寡よりも、合理的であるかどうかが重要ではないでしょうか。

ここと同じ規模でも、建物が分離していたり派手な共用設備が多いところは施設に無駄がある分、管理費に跳ね返ってきます。免震や機械式駐車場になればその分も当然、反映されます。
ここは３棟が全てメインエントランスに接続しているし、共用設備はいたってシンプルですから、管理費も低めに抑えられている方だと思いますよ。

ちなみに私が比較している近隣物件はこんな状況です。
　パークハウス（さくら＆けやき）：管理費１９,６００～２５,８００円、修繕積立金６,９００～９,２００円
　パークシティ（Ｃ棟）：管理費１２,９７０～２６,２７０円、修繕積立金７,１７０～１４,５２０円

立地面も含めて、自分の生活にとって何が必要か・重要かというプライオリティと、それを入手維持するための適切なコストという考え方が必要ですよね。

ここのフロントサービスのパンがとてもおいしかったです。

先日、この物件の資料を請求しました。
検討中に、本日ＤＭが届いて完売間近と書いてありました。
残っている間取りはあまり好みではなかったので残念です。
ＤＭの内容だと、残り８戸と言う事になります。
大規模なのでまだ大丈夫と思っていました。
人気の物件だったのですね。

少なくとも残り８戸では無いですよ。
まだまだ空いてます。現地に見に来た方が良いですね。

そうですね。
一度確認した方がいいですね。
今週末に、確認と見学を兼ねて行ってみたいと思います。

先に販売されていた南向きのガーデンとエアリーで残っていた住戸が先着順になっていましたから、８戸というのはそちらのことかもしれませんね。
南向きはだいたい埋まっているのであまり選択肢はないかもしれませんが、西向きのアーバンであれば、まだ販売前の住戸もあるので間取りの選択肢は多いと思います。

完売の意味が違うだけでは？

期を分けて小売してるんだよ。多分、期毎の残り戸数では。
この物件、販売開始からかれこれ1.5年ぐらい経ちます。
値下げ前は10～15戸単位で販売してました。
今は第4期とか言ってるけど実質第7期ぐらいじゃないかな。
まあ売れてないことのカムフラージュです。

うちにもＤＭ来ましたが
「完売間近間取り別住戸のお知らせ」です
確かに「完売間近」だけフローチャートの複数書類マークで
変にくくってあるので勘違いしちゃいますよねｗ

ＡＥタイプ・・・３戸
ＧＡタイプ・・・１戸
庭付き・・・・・２戸
ＡＦタイプ・・・２戸

この間取りがもうすぐ完売という意味です

>>363
これが人気の間取りってこと？

>>364さん

さぁ？どうでしょうｗ
来たＤＭをそのまま書いただけなので（すみません）
ただそのＤＭでの補足として小さな文字で
ＡＥタイプとＡＦタイプには「一部販売対象住戸は除く」となっていましたので
実際はこの間取りでも「対象外住戸」としてまだ残りがあるということですよね

間取りによって用意されていた戸数が違うので、単純に残り住戸の数が人気のバロメーターというわけでもなさそうです。南向きも一部、未販売住戸はあるようですが、第４期からはアーバンの販売が主体でしょう。

第4期の販売戸数は10戸のようです。
"住宅情報ナビ"では次のように掲載されてます。

ブランズシティ守谷　第4期／予告広告
予定価格 2060万円～3020万円予定 予定最多価格帯 2200万円台予定
専有面積 74.09m2～101.22m2(トランクルーム(物入)面積0.27m2～0.61m2含む) 間取り 3LDK・4LDK
販売戸数 10戸 管理費 未定
修繕積立金 未定 修繕積立基金 未定
情報提供日 2009/07/08

DMに"残り8戸"とあるならば売れた数は2戸？
10戸売るのに何ヶ月かかるのだろう･･･

｢メールもりや｣で火災情報が届いたぞ

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
守谷市火災発生情報メール
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
2009年7月8日22時25分頃　ひがし野２丁目１番ブランズシティ守谷付近でその他火災が発生しました。

>>368
消防車のサイレン音がしていたなと思ったら火事だったんでしょうか？！
外に出てみたのですが今は静かです。

> DMに"残り8戸"とあるならば売れた数は2戸？

違います。第４期販売は７月下旬からです。

じゃあ3期の売れ残り？
3期の販売数は？10戸？

昨夜な消防車はブランズ前の小川で子供が火遊びしていたのを、誰かが通報したみたいですよ。

昨日の騒ぎは全くしりませんでした。
通報者について勝手な推測でブランズの住民を非難しているのもどうかと思いますが、燃え移りそうにないから火遊びはしてもいいという考え方は明らかに間違ってると思います。

>>374

３７３のどこをどう読んだら火遊びＯＫって解釈ができるの？

アワーズ守谷、７月２４日開店なんですね。
「石挽蕎麦と炭串焼 一成」「 豚しゃぶ・豚料理とワイン むすび 」「リラクゼーションサロン　マイスペース」がオープンするそうです。一成とむすびはつくばでもお馴染みのお店ですね。
クリニックは秋頃の開業らしいですが、スーパーの出店はまだ決まってないんでしょうか？

お盆休みの間に内覧しようと思ったら、清水建設さんが夏季休業と言われて、感じ悪いと思ったのは私だけでしょうか？

>>377
世の中あなたを中心に廻っているわけではありません。
お盆休みくらいゆっくりするのは当たり前でしょ？
その日じゃないと内覧出来ない事はないですしね。

377、378

夏季休暇は必要だけど、それは個人の話
組織（清水建設）としてはシフト組むなどして対応するべき

事実なら感じ悪いと思います

竣工時であれば清水建設さんが常駐されていたので多少は融通がきいたかもしれませんが、それでも内覧日は事前設定されました。今は工事関係者が常駐しているわけではないし、年末年始とお盆の休業は許される範囲の慣行と思います。

内覧は単なる見学とは違い、場合によっては補修工事を伴うものですから、迅速に対応できる時期にやるほうが合理的ですよ。
完成後は現状引き渡しが前提のマンションもある中、施工会社の担当者が内覧に立ち会うという点を評価してもよいのでは。

>>377
はい、貴方だけです。
購入者がいちばん偉いと威張っている姿が見えるようです。
将来のモンスターなんちゃらでしょうか。

貴方がお盆時期に見たいのはお休みだからでしょ？
その時期は世間一般にお休みなのです。
とくに建設業界（現場）は普段日曜日しか休みがないので、盆と正月は最低一週間休みます。

381さんの言う通り。

３７７さんってもう契約しちゃったの？
こういう方と近所付き合い大変そう。
管理組合でもモメそうだし規約とか守らないでワガママ言うタイプ。
セブンイレブンとかウエルシアで店員にクレーム言いまくりっぽい。

>>377
あなたの様な住人は総会でももめる元になるからマンション購入はやめて離れ小島にでも一戸建て建てて住んでください。まわりの住民がふりまわされてみんながあなたを「感じわるい」と思うでしょう。

もうイジメるのやめようよ
仲良くしようぜ

第4期販売予定時期が7月中旬から7月下旬に延びましたね。
第3期がさばけるまで先送りなのかな。

第４期販売は元々７月下旬からと聞いてましたけど。
最近モデルルームに来てる方々も第４期販売に向けて要望書を入れてる段階ではないでしょうか。

ここは契約決まっていない空いている住戸は大概売ってくれるから、
期分けの意味ないと思んですよ。未販売住戸はちょっとしかないよ。

そうですね。私もだいぶ前(冬頃)見に行ったとき、まだ販売してない棟でもお気に召したのがあればこっそりおさえときますよと営業さんが言ってました。

なのでとりあえず見に行ってみると思わぬ希望の間取りが見つかるかもしれませんね。

>>389
>>390
だったら空いてる全戸の販売を銘打てばよろしいのでは。
550戸販売、残り300戸とか。<----(あくまで過程の数字です)
既に完成、入居も始まって半年近くになるのだから
デベはとっとと売りさばいてかさむコストに幕を引きたいはず。
本来は完成前に完売を見込んでたぐらいなんだから。

ではなぜ小売にする？
何戸空いているのかをカムフラージョするためでしょ。
10戸づつ販売して残り8戸とかの部分だけPRに使うわけ。
実際には残りの全戸から選べるみたいですね･･･

そろそろ中古転売する人が出てきたりして。

>>391

どうでもいいよ。

欲しかったら買えばいいし、嫌だったら他を買えばいい。
売りたくなったら売ればいいし。

何が言いたいのやら。

期別販売は販売戦略の調整や変更が行いやすいので、マンションの販売方法としてはごく一般的ですし、その方が販売効率も高いでしょう。一斉に売り出したからといって一斉に捌けるわけでもないですしね。どこが契約済みの部屋かはモデルルームにいけばわかることなんだから、残戸数をカムフラージュしたりできませんよ。

それと、期毎の販売住戸は売り主が適当に決めてるワケじゃなくて、モデルルームに来たお客さんの要望も考慮して割り当てるんですよ。ここに限らず、どこのマンションでも同じです。
購入希望がある部屋は次期の販売住戸に含めればいいのですから、お客さんに希望を訊くのは当然ですし、客の側も欲しい部屋があるのなら要望書を出すことで本気度がわかってもらえます。

>>393
全て完成前、少なくとも入居前のセオリーでは？
入居から半年経過しようとしているわけだから
築一年になって評価額が落ちる前にとっとと売りさばかないと。
共有部分は既に中古扱いですよ。
管理費や修繕積立だって入居世帯分しか集まらないんだから不足がちでしょ。
1世帯だろうが550世帯だろうが共有部分の電気代、清掃代、エレベータ、水道施設など
管理コストは変わらないわけですよ。
値段下げてでも早いとこ売り切りらないと。ブランズがんばれ。

正確には入居から４ヶ月経とうとしています。未販売住戸の管理費なども売主が負担してくれます。

２月から販売状況をウォッチしてますが１日当たり平均１戸のペースで売れています。

TX沿線の中では健闘しているほうかな

394さんはあまりマンション事情に詳しくないようですね。
早く売りさばくために、その時々で特典付きのキャンペーンをはりやすい期別販売が主体なんですよ。
売り惜しみしてるわけじゃないので、購入希望がある住戸はどんどん販売対象住戸にしてます。
未入居住戸の管理費・共益費も395さんのいうとおり、売り主負担がルールです。
企業体力のないデベはその負担を避けるために早々と再販業者に卸したりするんですが、財閥系や大手はそこが大きな違いですね。

>>395
あの価格で1日1戸なら赤では?
>>396
つまり大損してるけど潰れないから安心というわけですね。

先着順住戸で残ってるのはほとんど低層階だけになりましたね。

ギャラリー行けば分かる情報は必要ないよ。

売り主が破綻して悲惨な状態になってるマンションも多い中、大手の安心感はたしかにありますね。
ＴＸ茨城沿線の同規模マンションの中ではもっとも成約率も高そうだし。