ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part4

第*期販売とか言えば売りおさえている雰囲気がでるけど
実のところ売れないことを｢まだ売ってないだけです｣と言い換えたいだけでは。
入居が始まったマンションは共有部分の中古化が始まるので相場はゆっくり下がっていくのが常です。
さらに半年過ぎると部屋自体の評価額も下降し始めます。いわゆる築何年カウントの始まり。
普通は入居前に80%は売りさばきたかったはず。

みらい平ですか・・・。
確かに駅前の街並みは綺麗ですよね。
みらい平は今でこそつくばみらい市ですが、
もともとは伊奈町というなかなかの田舎です。

長く県南に住んでいる人間からすると、
子供の教育環境で守谷と伊奈町だと雲泥の差が
あります。
偏差値云々ではなく、少なくとも確率論でいうと、
子供がグレる確率は伊奈町の方が相当高いと思います。

夫婦二人で住むのでしたら、自然環境の中生活ができますが、
将来的な子供の姿も考えた方が良いですよ！

もちろん伊奈町出身で優秀な人は沢山います。

>>152さん
読んでいて152さんだけ無理がありますよ。突然みらい平やつくばみらい市や伊奈町の話題なんですか。
守谷市のすぐ隣、ブランズシティのすぐ隣が伊奈町なのに。本当は守谷在住ではない人による計算された自爆テロですか。

このスレもそうですが、取手や万博公園でも、他を悪く書くのをやめたらどうでしょう。
守谷在住として腹が立ちますし、守谷の印象が悪くなります。

グレるのは親の問題でしょう。それに、みらい平駅前は新しい町ですからこじつけだと言われたらどうしますか。
偏差値ではなく確率だという裏付けるデータを教えてください。守谷が馬鹿にされますから。

↑
＞１４４さんに対しての意見でしょ
免震うんぬんに対する。
別におかしくないよ。
ま、教育については、「地元情報」として必要な物もあると思う。
入ってからじゃ、遅いから。

免震　＝　みらい平　なんですね。

守谷も不良や成績の面で胸をはれるような状況ではないと思っていましたので。

でも、通じるのでしたらどうぞ。

152さんと154さんはたぶん同一人物では？
わたしも唐突に思いました

守谷は新旧入り混じった街なのでこれから変わるのは難しいでしょうね
みらい平は新しい街なのでほとんどが余所からの流入ですから気にしなくてもよいのでは？

夜通ると線路側が真っ暗ですが売り出してないんでしょうか？
通路側は灯りがきれいですけど

ぐれるのは家庭環境であって住んでいる所は関係ないですよ
茨城の高校生♂のダサさは異常だとは思いますが…
あと免許取り立てで暴走して死んだってニュースは茨城が断トツ多いですね（笑

路線側はまず売れないでしょうね。
さらに２割引位にしないと価値が釣り合わないですし

ここだけでなくて、取手でも駅前交番が無くなる可能性があるから治安が悪くなるとかいって煽っているし、茨城のイメージを悪くする書き込みが多いのが、気になります。

物件も多い事もありますが、TX沿線の物件ばかり上位に出てきますよね。

路線側ってアーバン？ガーデンより１割くらい安いよ

最近売り出したばかりだから灯りが少ないんじゃない？

もう全体の半分売れちゃってるから間取り選べるのアーバンだけだよ

ブランズに直接関係のない話題が続いてますが、本題に戻りましょう。

アーバンは販売が開始されてからまだ１ヶ月なので、入居していない住戸が多いのは当然ですが、契約数はかなりのハイスピードで伸びてるみたいですね。南向きよりも値段が手頃なうえに駅や駐車場へも近いので、こちらを待ってた人もかなりいらしたようです。

この前、担当の人に聞いたら半分売れたとはいってなかったけど・・・。
近所に住んでるんだけど売れてないと思うんだけど・・・。
そんなこと書いたら僕も悪者に仕立てられちゃうのかな。

みらい平と交番の話題が出てたので一言。
今年中にみらい平のマンション前に交番ができるそうですよ。

みらい平というよりは免震の話題の気がするけど、まあいいか。

みらい平に交番が出来るから何？
交番もなかったのかって話になるよ！
ここは守谷の板!
どうぞつくばみらいの板へ！

↑やっぱりお前か。わざと164を書き込んだんだよ。早いね。暇なんだろ。DVDでもみてたら？

は？
誰？
なんかすげー失礼なヤツがいるんだけど、出入り禁止にしてくれないかなあ。気分悪い！

歩いては遠いけどTUTAYAが近くて便利ですよね
http://www.tsutaya.co.jp/shop/tenpo.zhtml?FCID=1059

アクロスモールは近いといえるか疑問です。確かに車を使えばすぐですが。自転車でもそこそこありますよ。

TSUTAYAへはブランズ横のトンネルを使うと便利ですよ。
ワンダーグーもあり便利です。車ですと五分位でしょうか。

車で5分というのはポレスターや書き込みのあった3000万円の戸建ても変わらないのでブランズのPRにはならないと思いますし、
そもそもTSUTAYAが車で5分のところにあることはマンションを選ぶ時のポイントにはならないと思いますが。そういう意味では時々書き込まれる蕎麦屋と温泉の話題も一緒です。

>>171
つまらないツッコミやめようぜ

普段でも、そんな会話してたら嫌われるのわかるでしょ

近隣に何があるかは、検討している方の中には必要と感じている人もいるでしょう。物事の決断をする時には多面的に見なくてはならないですので、数ある事柄を検討して、その中から自身の判断軸を用意し論理的に判断をくだすべきでしょう。ですので一概にいらない情報とするのは間違いです。

ちなみにポレスターからでは五分でTSUTAYAまでは行けないでしょう。といっても、八分位だと思いますが。笑

近隣のお店情報は必要です。現状は少なすぎるくらいです。

165、167、169、171、172は不要です。

>>175
入居住人を騙ってブランズの品格を下げるような発言はやめてもらえませんか？
偽住人さん

>>176さん
同じ言葉を返します。このやりとりも不要です。

176さんもそうですが、揉め事をわざわざ起こす発言に不要だと述べました。
自己満足の発言はそろそろ卒業してください。

>>177
あなたのそういう自己中な発言が揉め事を起こす一番の原因だという事がわかっていないようですね。
確かに煽っているような発言もありますが、それを不要だと言うのはどうかと思います

>>178さん

>確かに煽っているような発言もありますが、それを不要だと言うのはどうかと思います

以下、茨城エリアでの本日8:00から10:00までの書き込みです。たぶん、全てが178さんによるものでしょう。
かまってもらいたい気持ちはわかりましたが、不要です。
（他にもここの所有者による問題発言はありますがそれを178さんだとは思ってはいません。）

ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part4：No.176 by 入居済み住人さん　2009/05/20(水) 08:03
センチュリーつくばみらい平 Part3：No.457 by 匿名さん　2009/05/20(水) 08:18
BELISTA（ベリスタ）タワー取手駅前：No.288 by 匿名さん　2009/05/20(水) 08:37
ライオンズタワースタイリーナ　ってどうでしょう？：No.41 by 匿名さん　2009/05/20(水) 08:57
ポレスター守谷ステーションフロント：No.37 by 購入検討中さん　2009/05/20(水) 09:32
ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part4：No.178 by 入居済み住人さん　2009/05/20(水) 09:59

書き込みされた内容から176さんも178さんもここの住人なのかもしれませんが、もしそうだとしても不要です。

自己中な上に妄想癖ですか…
失礼ですが、あなたのような方が近隣に住んでいるかと思うと恐怖を感じます
鬱病の気があるようなので、精神科への通院をお勧めします
尚、私はここ以外に書いていません

そろそろ住民板を立てたらどうですか？
そこで思う存分やってください、皆様。

あ～あほらし

なんか変な人がおひとりいらっしゃいますね
個人の感覚で他人のレスにいちいち不要だとか何様なんでしょう
不要だと思えば個人個人でスルーすればいいだけです

No.179の書き込み･･･
わざわざここまで調べ上げるとはブランズには偏執的な方がお住まいなんだなと怖くなりました

守谷駅、ロック、グーの全てに程よい位置の戸建物件売ってますよ。
http://www.ager.jp/sale/detail_00006/
土地50坪＋家で3000万円前半から。前に書き込みあった物件かと。

業者宣伝乙

>No.186
細かい突っ込み乙

入居済みの方で小さいお子さんがいらっしゃる方にお聞きしたいのですが、幼稚園選びなどはどのようにされましたか？
入居を考えてますが、今の心配事は子供の環境です。

>>188
こちらの過去ログでよく話題になってますよ。
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1241745819/l50
基本的にはほとんどの幼稚園はパンクしていて入園願書受付で徹夜組みがでた幼稚園もあるそうです。

幼稚園なんて行かなくていいじゃん。
キッズルームでわんぱくに育てたらいんじゃない
読み書き遅れても子供はすぐ取り返すよ

読み書きの問題ではなくて
社会性を養うための場だと思いますよ。

>>191

正解というか常識ですよね
心で思っていたが書いて頂けて安心した

ガレリアヴェールを検討してはどうですか？
外見も中身も良く共有施設も充実していて駅から近い。
町には何もないが研究学園が近い。守谷にいても車に乗るのだから。

何でここでガレリアが出てくるのだろうか

幼稚園どころか周囲に買い物できるところが全くないではないか

保育園、幼稚園、キッズルーム、、、子供の社交能力を高める環境を考えていかないとですね。

同意！
論外

>>195さん

褒めることがことが大切だっていいますよね。
社交性を育めないと大人になって朝から晩まで
住んでもいない検討してもいない物件のスレに
過去のレスを引っ張ってきてレスするような...
そうではなく、カッコいい大人になれませんからね。

笑）でも、先日の「不要です」さんのお陰で以前より大人しくなりましたね。まだかまってかまって～ってここ以外のあちこちに書き込みしてはいますが。そろそろ卒業でしょうか。もしかしたらレスを増やすためのマンションコミュニティの業務なのかもしれませんね。営業が書き込む内容とは思えませんから。

本当に入居してるか神社の帰りに見たら、南側は、だいたい照明が点いていて、本当に入居してたので、びっくりしました。

↑
やっぱりモデルルームにも行ってないのに書き込んでいる人多いみたいですね

モデルルームに行けば南側がほとんど売り切れてるのわかるのに

完成入居が始まってるのに南側が売れてなかったらそれこそ･･･

五月の最初くらいにＭＲに行ったけど170戸が契約済みになっていました。今はどれくらい埋まったのでしょうね。営業さんが値下げしてから契約者が多くて忙しいとおっしゃっていましたからどうなったのでしょう。
先日ちょっと現地の周辺を見に行きました。ついでに隣のセブンによったらその営業さんがセブンの喫煙スペースにとことこ来て、すぱーっとタバコ吸ってました。ここはブランズの敷地だからありなのか？わかりませんが私は見ていて微妙な気分でした。すみません。

喫煙スペースで煙草吸ってなんか問題があるんでしょうか？

>No.193 さん
確かにガレリアも検討の価値ありですね
駅からの距離、研究学園への出やすさ、周辺環境考えれば

いえ。別に良いですよ。それが普通と思っていればそれで良いじゃないですか。私は大手だっただけにそれをよしとする会社を見てショックを受けただけです。何が問題かわからなければそれでよし！

営業なのでしたら、煙草は勿論のこと他の物件のスレにレス入れるのも止めたほうがいいと思います。

研究で2chやその他有名な掲示板の内容を解析しています。
詳細は伏せますが解析ツールを使用するとブランズシティ守谷で肯定的なレスを書くユーザーにたどり着きます。
法人関係者はご留意ください。

勤務時間中とか、MRの中だとか、禁煙の場所で吸っているなら問題ありますが
大手だと休憩時間でも喫煙所でも煙草吸ってはいけない、普通は吸うものではないという考え方なのかな？
わざわざ掲示板に書き込まれる程悪いことなのかな…可愛そう
喫煙者か否かで意見割れるかもしれませんが、喫煙者の立場で言えば接客中は当然吸えませんし、
ギャラリー内も禁煙、だったら休憩時間に外の喫煙所で吸うくらいいんでは？

それで良いじゃないですか？私が悪いし、煩いということで。早く完売すると良いですね(^^)

>>206
これからも遠慮せずに好きなだけセブンの喫煙スペースでお吸いなさい！
そうです！何も悪いことはありません！自分達は休憩時間なのですから何も気にする必要はありません。
セブンの店員が吸い殻捨ててくれるし楽で良いじゃないですか！
会社が自分達の為に喫煙所を設けないのが悪いのですよ！

ここは嫌煙掲示板なんでしょうか？？

私も206さん、208さんの意見に同意です

灰皿の置いてあるところで休み時間に喫煙されるのは構わないですよね
最近は会社内完全禁煙のところも多いし、外やコンビニで吸ってくれるのは非喫煙者からしてもいいことです
コンビニの店員さんにしたって、それも仕事のうちですし

さて、私はまだまだこれから検討開始なのでモデルルームにもいってませんが
南向きはもうまったく？残っていないみたいですね
あとは全部東向きなのかと思いますが、似たような間取りで東向きだと南向きに比べて
価格はどれくらい下がるんでしょう？

モデルルームにも行っていないし検討開始なのに南向きが埋まったことまで知ってるなんて
ブランズにずいぶん詳しいですね。どこかに記載されているのですか？

↑
この掲示板に書いてあるからでは？

現に南側は残り少ないです

最近はさくらの質も落ちてきたな

↑
建設反対派住民の残党もしつこいですね

「ほとんど売れた」とは書き込みがあったのは見ましたが残っていないとはなかったので。
何か詳しく紹介されているものがあるのかなと思いまして。
211さんも「残り少ないです」となっていますよね。
てっきり南向きは残りは少ないが完売はしてはいないのだと思ってました。
南向き以外は考えていなかったので仕方ないですね。

検討し始めの人が199さん以降の数レスを見たら、南向きは売り切れたのかな～どうなのかな～と思うでしょ
No.209さんも
>南向きはもうまったく？残っていないみたいですね
と、？を入れてますから、正確なところをしりたいのでしょう

で、南向きは売り切れなのかな？

>>214
もしかして210さんですか？

209さんは「まったく？」と疑問符を付けて書いているから209さんも南側は完売だと断定していないように見えますよ

先週末時点で南側はまだ残ってます。たぶんまだ残っているのでは？

私が行った時は南側がまだ販売していないところを含めて80戸くらい残っていたので
まだ選べるなと思ってしまいました。
それが残りわずかですか。広くて南向きの部屋を考えていたのですがそんなに人気なら
もう部屋タイプ選べないでしょうね。
しかし１ヵ月も経たないうちにすごいですね！

販売状況を知りたかったらブランズの営業に電話でもして聞いた方が早いのでは？
推測と伝聞に基づいた情報であれこれ考えてもしょうがないと思いますが。

すみません。
電話とかすると営業活動とか増えてしまいそうでしたくなかったのです。
なのでこちらでわかる方がいるなら！と質問させていただきました。
都合のいい話だと思いますのでもう書き込みませんので気になさらないで下さい。
>>218さん。気分を害してしまって申し訳ありませんでした。

気分を害した訳でもありませんし、営業活動がうざったいという気持ちもわかりますので気にしないで下さい。
ただ真剣に検討されるのなら、情報を握っている営業に聞くのが確実だという事を言いたかっただけです。

ブランズのスレはまともなやりとりになりませんね
質問しても誰も答えず、上げ足取とったようなレスばかりですね

ここ数レスだけでも209さん、215さん、217さんの質問に対して
誰も答えず、非難や中傷ばかりだし

>>221

じゃ見なければいいだけ。
わざわざ書く必要ないでしょ。

>222
ずいぶんマイナス思考な方ですね

221みたいな批判は書いて是正を促すべきでしょ
確かにここしばらく酷いし

櫂より始めよ
質問に答えていないことが問題と考えるのなら
まずはご自分でお答え下さい。

>224さん
短絡的すぎます
221さんが質問者側なら答えられませんよね

また、根本的に問題は質問に答えないことではなく、誹謗中傷が多いということを言ってるんだと思います

このスレの雰囲気は以前に比べてずいぶん変わりましたね。
実際に住んでいる方々の即物的で具体的な体験談の前で
観念的で抽象的な中傷がむなしく空回りする様子がうかがえます。

近所の住民が、ブランズの集会所を借りることと、共用施設を利用できることですべて解決したそうですよ。だからぶらんず居住以外の住民がわんさか入ってきて秩序を乱すことも十分考えられますねー。建物の存在を許すことで解決したと思うとよしとするべきでかないでしょうかー。いやはや大変ですな～うまくいくには、多少の犠牲と我慢が必要だと思います。みんなが幸せに暮らすことが一番ですよねー。

集会所はブランズの住人が使用していない時に限ってお貸しできることになってますが、それ以外の共用施設の利用は許されていません。管理人さんや警備員、コンシェルジュなどかなりの人間がフロントに居ますから、住民以外がわんさか入ってきて秩序を乱すようなことはありえないです。
敷地内の施設で部外者が利用できるのはセキュリティーラインの外側にあるセブンイレブンくらいですよ。

最近見学いってきました。
具体的な入居数とか契約数は教えてくれませんでしたが、
資料見た感じだと南向きは7,8割うまってて、
西向きはまだ３割くらいってとこでした。

夜にマンションの電気の数を数えてみましたけど、
南向きは60くらいで、西向きは15件くらい明かりがついてました。
西向きはこれから本格的に募集とか入居だろうし、南向きでも不在の人もいるだろうから
こんなもんでしょうか。

購入検討中ですが、自己資金あんまりないので、
諸費用とか払うと厳しい感じです。（我ながら金ねーな−）

駅からマンションまで何も無いし、少し遠いのが嫌ですが、
自分の身の丈にあったマンションかなって気がします。（過去の問題も理解した上で）

２００８年４月くらいから募集してるのに、まだ半分？半分以下？くらいの契約数なので、
まだ半年くらいは残ってるだろうという予想で、勉強しながら自己資金ためてます。（半年じゃたいしてたまんないけど）

すげー嫌なとこは、担当者が未熟者だったってことです。
何回も同じこと聞くし、説明求めても曖昧だし、話変わるし、結論でないし。
次行く時はかえてもらおう。

マンションとしての格は低いよね
守谷でしょ？何で駅前じゃないの？柏や船橋じゃないんだよ？
離れたところにそびえる30階？浮いてるよ。湯沢のリゾートマンションみたい。
安いがリセールバリューはもっと安いからね。

都内まで通勤している方、朝の7時～9時くらいまでの電車の混み具合ってどんな感じですか？

もう１つ、電車発車時刻の何分前に玄関を出てますか？

だいたい8時３８分の快速で通勤してますけど、始発じゃないので座れません。
守谷についた時点では手すりの人は数人って感じですが、
守谷で手すりの人がいっぱいになります。
出入り口付近は混むので本当か新聞よむのはちょっとむずかしいですが、
手すりのとこなら余裕くらいな感じです。

７時台後半の守谷初の区間快速とかは１０分くらい早く待ってれば座れます。

各停であれば、１本待てば座れます。
タイミングがよければ、待たずに座れます。

２年前から通勤してますが、その頃に比べると本数も増えましたが、乗る人も増えました。

TXのいいところは、時間にずれがないってことですね。事故もないですし。
日比谷線だと平気で１０分以上遅れますが、TXで5分遅れた記憶がありません。

ガーデンの上の方の階ですが、家のドアから駅のホームまで１０分です。
エレベータがエントランスにあるアーバンなら１～２分、短縮されると思います。

守谷市の広報（5/10号）に掲載されてたけど、
東急不動産と東急電鉄と中央商事がそろって、
守谷市に総額５,５５０万円の寄附をしてますね。

そんなに寄附するくらいなら、価格に還元してもらいたい。
なにか裏があるのかと穿った見方をしてしまうのですが。

>>239
反対運動の和解の条件のひとつとして売主がひがし野を流れる水路の植栽関連費用の寄付をすることになっているのが寄付の理由でしょう

>>237
>>238

情報ありがとうございます。

あとTXのいいところは風に強い？ことですかね。
常磐線を利用していますが強風ですぐに運転見合わせになる・・・
２回ほど振り替え乗車でTXに乗ったことがあります。

アーバンウイングにお住まいの方に質問です。

だいたい今の季節ですと、だいたい何時から何時くらいまで日は入りますでしょうか？

周辺住民への和解金は全部業者持ちだったんですか？
今後も請求が住民からあった場合は管理費から出さないといけないんでしょうか？
和解でのコスト回収のために、マンションの点検料など住民のわかりずらい部分でひそかに徴収される事は絶対にないんでしょうか？家計への影響度が知りたいです。

>>243
この掲示板で質問しても責任ある回答をもらえないと思いますよ。
モデルルームの営業マンに直接質問したほうが良い質問内容だと思います。

>>244
営業マンに聞いたとして

本当にそんなことがない場合--->
｢そんなことはありませんから｣と答えてくれるでしょう。

実は不透明な場合--->
｢そんなことはありませんから｣と答えざるえないでしょう。

>>243
こんなこと気にしてたら過去ログ(Part1～)読んでないブランズ素人だと思われますよ。

> 今後も請求が住民からあった場合は管理費から出さないといけないんでしょうか？

どのような法的根拠と名目でブランズの住民が周辺住民から「請求」されるというのですか？
なんの非もないんですよ。常識の範囲内で考えましょうよ。

この議論自体かなり失礼ですよ。
なにやら周辺住民が和解金をもらっていたり、これからも請求があるかのような書き込みぶりですが、
そもそも「周辺住民への和解金」なるものは存在しませんし、何度も書き込まれていますが守谷市の埴栽事業への寄付なのですから、これから守谷市民になるブランズの住人の財産でもあるわけです。
それに内容はともかく売り主と周辺住民は和解をしているので建物自体については組織的に揉めることはありませんよ。

>>243
＞周辺住民への和解金は全部業者持ちだったんですか？

もし金銭の授受があったとして、
デベ以外の誰が払うというのでしょう。
自治体とか考えてるのですか？
一般的な社会常識を持ちましょうね。

デベは当然そういう経費も含めて収支計算しているはずです。
まあ値下げで収支はメチャクチャになりましたが。


今後のことですが、
建物が建っていること自体に関しては決着済みなので住民（購入者）に負担が生じるとは考えにくいです。
ただ外壁やパネルが落下したとか、住民が故意または過失で物を投げ落として周辺に物的・人的被害が生じたとか、
そういうケースでは管理組合に損害賠償請求があるかも知れません。

それはこの物件に限らずどのマンションでもあることですし、故意の行為以外は管理組合が加入する損害保険でカバーされます。

入居済みのみなさん、内覧会ってどんなかんじでしたか？

あまり知識ないので不安ですが、みなさん気になったとこなどありますか？

ここは見ておけ！ってのがあったら教えてください。

一般的な話はこのスレ以外で専門のスレがあったように思うので、そちらでどうぞ。

この物件でいうと、やはり外壁がはがれないか要チェックです。