[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]

じゃあ、スレに沿った発言を。

よく、免震構造の建物は維持費がかかると言われますが、ここに上がっている３物件は、年間の維持費はどの程度かかるのでしょうか？

↑失礼。免震に関する維持費です。点検費とかかな。

みらい平の場合、免震装置の点検費は昨年度の実績で4～50万円程度（予算では100万円以上だったのですが、複数見積を取得し安く済んだ模様）です。もちろん通常の管理費で賄われており、特別な徴収等はありません。
免震装置の寿命は躯体部分と同等の様ですので、数十年は免震装置関係で大きな出費は無いようです。

パークハウスは、年１回で約３４万円です。１戸当たり約６００円/年と言う所です。まだ、契約していないそうなので精査前の金額だと思います。５年目の総合点検で倍位です。点検者は、製造元のオイレス工業です。震度５以上でスポット点検が入ります。

管理費内で特別な徴収はないです。

スタイリーナは、戸数がパークハウスの３割ぐらいですから１戸辺りは高くなっても総額はパークハウスより安いはずですよね普通なら。

皆様

お返事頂きまして大変ありがとうございます。
次の連休中にも初茨城する予定です。
ご助言頂きました数々の事項について確認してこようと考えております。

購入検討中さん
連休にということでしたら町をお車で見て回ったほうがいいと思います。
もちろんTXにもご乗車されることをおすすめします。

みらい平からの眺めはきっと気に入ると思いますよ。
是非マンションからの雄大な景色を眺めてみてください。

安い買い物じゃないからじっくり検討して下さい。
各掲示板でいろいろ書かれているけど自分の目で確かめないと分からないし値段も実際交渉してみないと分からない。
たぶん一番手頃なのはみらいだいらだと思います。
条件さえ合えば安いに越したことないですからね！
時間があれば地元の名所なんかも廻れるといいかもね。

>>67　匿名さん
同意ですね。
パークハウスさんの参番館とさくらの眺めも気になります。
パークハウスオーナーさん眺めはいかがですか？
騒音や排ガスはあまり気にならないですか？

参番館はつくばの市街が一望できますよ。
前は戸建てエリアなので高い建物は建たない計画ですから安心です。
真東なのでバルコニー側の部屋は早朝から明るく廊下側の部屋は午後から明るくなります。
騒音は窓を開けていると街に遮るものがないためか電車も車も気になります。
排ガスは都内程ではないです。

>>69 by 匿名さん
> パークハウスさんの参番館とさくらの眺めも気になります。
> パークハウスオーナーさん眺めはいかがですか？

こんな感じです（写真）。今日はぱっとした天気ではありませんでしたが･･･。
東向きは、夏の午前はどれだけ暑いのだろうかという不安はありましたが、
実際はそうでもありませんでした。

左と中央の画像のつなぎ目辺りに土浦の花火が見えるはず。水平線から日の出が上がるのも
見える。

夜もつくばの夜景が一応見えるので前方に何も無いさくらより視界という点では良い。
また、よく言われるほど部屋も暗くないです。

パークハウスの眺望とても参考になります。
比較しているセンチュリーについていつの間にかこんなのありました。
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16001630000009/dk-6/
ビデオなので結構参考になりました。

センチュリーって隣との境目の板が結構低いんですね。独立性が今ひとつと感じました。あれなら
隣からタバコの煙も流れてくるかも。それと、手すりが、格子と言うのもちょっといただけないか
な。うっかり、物を落としそう。

駅が、半地下だから電車の音がうるさくないと言うのは駅近ではポイント高いかも。

隣との独立性　　　パークハウス＞センチュリー
バルコニーの広さ　パークハウス＜センチュリー
バルコニーの安全　パークハウス＞センチュリー
電車の音　　　　　パークハウス＜センチュリー
敷地の広さ　　　　パークハウス＜センチュリー

ビデオでこんな風に感じた

>>74さん
センチュリーでもＡ棟高層階はうるさいですよ。もう完売しましたけど。
Ｃ棟ならうるさくはないでしょうね。
パークハウスみたいに二重窓なら線路間際でもうるさくないのでしょうね。

二重サッシでも意外と音はしますよ。
線路の遮音壁の効果がある階(下の方)の方が高層より静かかも。

下りは遮音壁に車輪が隠れ、上りは遮音壁に隠れない位置で音を聞いていると音の大きさは
結構違います。

センチュリーのA棟で電車の騒音が大きく聞こえるのは線路よりの一部ですよ。
A棟の線路寄りでない半分は騒音は大きく聞こえません。
バルコニーが格子なのも一部ですよ。

二重サッシでも音はします。喚起口から音が入ってきます。喚起口を閉めると少し良くなります。現実的な対策方法ではありませんがご参考まで。

見学したとき、たしかにキッチンの換気扇の下で音がしたなあ。
でもそんなに大きな音にはかんじませんでした。生活しているとなれちゃうんじゃ？

>>79さん
換気扇も音が出入りしますけど、窓の隣にある喚起口（通風口ともいいますね）ではないですか？