ガリレオプレイス

＞No.77さん
どのように最悪なのですか？　

具体的に書いて頂かないと、共感できません。今週中には、引き渡し日が決まるって言ってましたよ♪


それからの売り主側の対応を、期待しています。


「迷惑料的な物」も含めて♪

購入者から、「入居予定が延期されて、登記に不備があったとしか知らされなく、再三の入居延期があり、頭にきている」とききました。何千万円もする一生の買い物だけに、心配はいかばかりか、入居もできず、頭金も戻ってこないような事態にならなければと心配です。
契約者に、現在の問題点の詳細を一刻も早く知らせて、安心させるべきです。最悪の事態にならないよう祈るばかりです。

ここの書き込みって、ランドコムの社員が購入者になりすまして書いているような内容もありますね。以前から感じてはいましたが、ここに来てあからさまですね。
自分たちのフォローのつもりでしょうが、お粗末です。

引越しはいつになるのでしょう？
今週に提出したとして登記できるのは２２・２３日あたりかな？
ということは２６・２７日に一斉に引越し？？
買った家電・家具だけでも入れさせてくれないかな？

>>81

別に共感してもらう必要はないと思いますが。

すべてが終わってから書いて頂くのはありがたいですが、プライバシーをさらしてまで状況をここに書いて頂く必要はありませんよ。
入居直前のトラブルは心中穏やかではありませんよね。
無事解決することを願っています。

>>81

私も85さんと同意見です。
購入者側であれば、詳しく書かずとも理解できます。

むしろ「詳しく書かないと共感できません」というコメントが出るということは
購入者と対極側の意見の様な気がします。

いずれにしても入居日が未定のままずるずると延長されていて、購入者の不安が募っているのは
ここ最近の意見を拝見していても手に取るようにわかるのに
「詳しく書かないと理解できない」とはどういったつもりで書いていらっしゃるのか
・・・・共感できないです。

あのー　８１ですが、一応購入者なんですけれど…　

私が書いた共感と言う言葉についてのレスですが、あくまでも、「今後、同じマンションに住む物同士」といった具合でとらえてもらえれば、と思います。

私が思ったのはデベに対する「最悪」という、言葉が、この掲示板に書いてあること、それが
私たち住民にとって＋になることはないと思っています。
むしろ、書いてあることによって、今後このマンションを検討しようとする人の減少から、幽霊マンションになってしまいかねない恐れも、感じてしまいます。


私にとって最悪な事態は、デベが追いつめられて、飛ぶ事です。


「本当に最悪です。対応なんて、文章にするのも嫌になります。
いい加減な会社ですね。ランドコムは。
購入検討の時にはあれだけしつこく電話やら訪問をしてきたのに、自分たちの都合が悪くなると
動きが鈍くなる。
もう一度言わせてもらいますが、本当に最悪でいい加減な会社です。
」


この書き込みを見て、このマンションに住みたいと思う人いますかね。


この書き込みが、「外部デベ」の便乗嫌がらせではないかと、疑ってしまいました…
今回の問題で、私も含めて疑心暗鬼になりがちだと思います。

早く、この問題がクリアーになってほしいです。

誰もこんな不満を言いたいが為に高い買い物をしたのではないのですから
その辺を理解して、誠実にトラブルへの対処をして欲しいものですね。

それなら一人で悩まず、公的機関の窓口で相談するのが早いと思います。
トラブル解決の糸口が見つかるかもしれません。

あくまで一般論ですが、
なぜ引渡しが遅れたのか、それが重要と思います。

建物に問題があるのであれば、致命的でない
限り、是正工事をすれば済みますし、
登記手続き上の問題という
説明はしないことと思います。

図面と実物の面積などに齟齬が
あったりしたらややこしいでしょうが。

単に役所で時間がかかっているとか
なら、尾を引く問題ではないでしょう。

最悪のケースは、デベが建設会社に
工事代金を払えないような場合。

これは、末端の営業マンに聞いても
わからないでしょうね。株価などを
見ながら推測するしかないと思います。

マンションの頭金になるくらいの額をランドコム株に投資しているので、この掲示板を見て心配になり、ランドコムつくばとランドコム上星川の販売に問い合わせてみました。
まずランドコム上星川では販売会社の人が出ましたが、ランドコムは東証上場会社でありマンションはメイン事業ではなく、資金ショートで引渡しが出来ず倒産することはあまり考えられない、もし危なかったら先に自分達が逃げ出すとの事でした。
次にランドコムつくばに問い合わせましたが、売主であるランドコムの社員が土曜、日曜とも電話に出られて、共用部分の登記にミスがあり、登記を最初からやり直さなければならないので4月末引渡しになってしまうと説明されました。

この物件ではないですが私もマンション購入を都心に近いところで検討中なので、そこの担当者にも聞いてみましたが、建築基準法改正後は登記ミスがあると変更ではなくやり直しになるので、このように時間がかかることはありえるとの事でした。

ということで、信じて株は売らずに様子を見ようと思っています。それにしても、株主としてもこんなミスは２度と起こさないで欲しいものです。

本物件を検討したことがある者です。
物件そのものはお買い得感があって良さそうでしたが
機械式駐車場がNGだったのと、営業さんとの相性が悪く・・・。
しかし、建物のできあがりを見ると、なかなかの出来だなと思っています。

さて、契約された方は、せっかくの新築マンション購入なのに
引っ越しがお預けになってしまい、心中穏やかでないことと思います。

金利が上がってしまったという書き込みもあるようですから、
売主の責任として、買主の損失補填をしっかりやっていただきたいです。
引越屋さんの繁忙期から少し外れて、引越が多少は安くできるかもしれませんね。

契約者の皆様に伺いたいのですが

通常　登記ができないからとかの理由で引渡しが遅れるとは
売主側の理由で「違約行為」です。

皆様は手付金どころか、手付金の倍額を請求できますよね
お金は支払ったのに、引渡しをさせない業者を信用してはいけませんし、
許せる行為ではないと、思います。

契約してない者が未練がましく書き込み恥かしい限りですが
ここでなくて、良かったと今は思います。

引き渡しが遅れて困った面もありましたがいい面もありました。
構造上の問題などでなければ特に気にはしてません。

３０日引き渡し決定だそうです。

>>77

　デベの方のように思います。
というか…
　済みません。おそらく私の電話対応のためにあるデペが書かれたものだと…

　ちょうど、この日の朝に以前検討していた物件のデペからセールス電話がありました。

　そこは、モデルルームを見学したときの対応が最悪で、その日に仮契約しなければアホみたいに言われて頭に来て、その後も電話のたび『もうかけてくるな』と追い払っていたのですが
　この日はたまたま女性担当者からの電話で、いい感じだったのでつい話し込んでしまいました。

　同じように立地的な問題があるけれど、花畑のマンションはすばらしいセールスの対応がいいことなど話した上で、これまで電話をかけてきたきたデペの男性担当者の対応の悪さを強調してしまいました。

　本当に嫌な奴で、こちらの質問にまともに答えられないくせに
そんなことが気になるのはおかしいとまで抜かした高慢ちき野郎でした。
　見に来ただけなのに、納得できない部分があるといっているのに
今すぐ仮契約しろと。。。。。

　その後も断っても断っても電話や訪問を繰り返して
こちらに納得する回答が頂けないのことや妥協できない点があると言っても（地元の反対運動と間取りと立地と建築）しつこいことしつこいこと、
頭がおかしいとまで言われて購入する方がおかしいと思うのですが？

　この悪質なセールスが、今回のうちに電話してきた女性担当者から
自分の悪評と花畑のマンションの評判を聞いて…
　77さん違いますか？　
お客を怒らせて、買ってもらえると思ったら大間違いですよ！

>95
　この文章、さっぱりわかりません。

>96
同感です。
これこそ、競合デベさんのアラシ書き込みのように見えますよね。

登記の問題で２２日・２３日頃登記完了とのことであれば、登記手続きは申請済のはずです。登記手続きには法務局のこみ具合にもよるが、申請から完了まで1〜２週間程度で終わるのが一般的です。また、表示登記が申請済であれば法務局の登記申請受理書の写しがありそれの写しを請求すれば登記の問題かどうか判明する。そうが理由でなければ写しは出さないでしょう。
その後、エンドーユザーへ保存登記することになる。
資金繰りの問題で施工主のアゼルに工事代金の支払いが出来なく、建物の引渡が施工主より売主に出来ないのあれば、エンドーユザーは債権者になっているので施工主と売主間の建物請負契約書を見せてもらいその中の支払い条件を確認のうえ、支払い状況の開示を求めることをしてもいいのではないかと思う。
引渡が遅れることは契約違反、契約違反に対し明確な理由を開示を求めることは債権者として当然の権利と思う。また登記申請受理書・建物請負契約書の開示は誠意ある売主であれば開示するはず。

突然の引渡し延期で、大変不愉快な思いをしましたが、３０日の引渡がまた徐々に
楽しみになってきました。

先月、延期になると連絡があってからは、家具や電化製品を見に行く気にもなれず
苛立っていましたが、最近はまた部屋をイメージしながらショッピングを楽しんで
います。

登記に詳しい方いますか？

今の段階で表示登記が終わっていないのですが
３０日に引き渡し可能でしょうか？

方法があるのか教えて下さい。

不可能です。表示登記、保存登記の順番でやりますが、表示登記はランドコムのする仕事です。
表示登記は建物を建築業者アゼルよりランドコムに代金の支払いと引換同時に建物がランドコムの所有になった証として表示登記するものです。表示登記後、ランドコムはマンション購入者に対しローン代金支払と同時に保存登記（所有権移転登記）するのが一般的です。
表示登記が３０日に出来ない可能性が高いと言うことは、アゼルにランドコムが代金支払が出来てない可能性が高いです。ランドコムはアゼルへの支払代金の資金調達をやっている最中だと推測します。３月に銀行ノンバンクにあたりそれがだめで、他の銀行等にあたっていると推測します。
表示登記申請中であれば、表示登記申請受付の法務局受理書の写しを見せてほしいとランドコム請求すればよいとおもいます。
今月資金調達ができなければ、今後も出来ない可能性が高いとおもわれます。
そうであれば、キャンセルして手付の返還を請求できる可能性が高いとおもわれます。

もし万が一にも３０日の引渡しが出来なかった場合、
お手元にある手付金保証書を引っ張りだし、よく読んでそれを行使するのが
最善の策と思います。

事前の通告ない引渡しの遅れは、契約上の重大な不履行に値します。

チャンス到来！
手付金が倍になり　もどっってくるのですよね
考え直すチャンス！
やはり、万博記念公園のカレリアにしたいです。

手付け倍返しの件は、一般論ではあるがランドコム都合による解約の場合で契約書に手付け倍返し
の契約条項が入っていれば出来る契約です。ただし、建物の工事代金が支払えない状況で、倍返は
契約上は可能でも、資金繰り上は無理ではないかとおもいます。

カレリアじゃないですよね　ガレリアですよ！
ピンクマンションと言われています。
概観ピンクだからだと思います。

ワインセラーのある、　オ　ト　ナ　のマンション！

ここは私は検討対象とはしていませんが、
近隣の商業施設はよく利用させてもらいますし、
近くに知人友人も多くおり、
スムーズな引渡しとデベの健全な財務を
祈ります。

一般論ですが・・
万一、競売などになったら、競売物件を専門とする
ややこしい人たちが関与し始めかねないですし、
周辺の人にとっても、決してプラスにはならいでしょう。

30日引き渡し、ありそうですか・・・

ここの書き込みを見ていると同業他社も嫌がらせの書き込みがありそう
冷静に専門家に相談するなりした方がいいですね
こんな無料の掲示板の素人の意見や同業者の嫌がらせの書き込みを信じ
るとせっかくの買い物を台無しにしかねませんよ
お金を払って弁護士や建築に詳しいコンサルに相談するべきでしょう
無料の掲示板の情報、しかも誹謗中傷合戦を鵜呑みにしたら＊＊を見る
のは契約者でしょう
無駄に不安にさせられてせっかくの物件を逃したら後悔するでしょうから

３０日引き渡し決定ですね。
ランドコム側もかなりのリスクを負うようですが、この日が
いろんな意味でギリギリだと思います。

やっと引越しできますわ・・・。

No.109様
ランドコム側の「リスク」ってどんな事ですか？やはり資金繰りですか？株主としてはとても気になりますので、よろしければ是非教えて下さい。

ランドコムはこの3月に（増配で）配当を約20億も支払っているのですよ。
この程度の資金繰りに問題があるわけないでしょう。
株主さんなら、総会の案内通知も届いたでしょうし、
まともに見てくださいよ。

ただ、リスクがあるかどうか（およびその内容）は、また別問題ですが。

もうすぐ第一四半期決算が発表されますから、それを見て、
それでも解決しなければ、ランドコムに直接問い合わせるしかないでしょう

全額支払い済みでも、明日鍵をもらえても、
それで自分の資産となったわけではありません。

今度こそ自分の物になるのか、間違いなくいつ自分の物になるのか、
途中で万が一のことがあった場合は・・・等、
明日鍵がもらえても、私はまだまだ不安です。

>112さん

同じ感覚で心配をされている方がいらっしゃったのは多少なりとも安心材料です。
そういう心配をしているのは自分たちだけかと思っていました。

まず明日。そこから入居の皆さんと初めてお話することができます。
安心できるその時までお互いがんばっていきましょう。

うちは、明日の引き渡しは無理だと言われました…

５月の２６日以降〜と、言われました。

また、引っ越し計画の立て直しです…（めんどくさっ）


今現在の入居予定者の状況によって、対応が違うのでしょうか？

>>111
時価総額70億円弱(4/28終値）の会社で、
20億円の配当を出すのですか？

極めて配当利回りの高い会社だと思うので、
投資対象として検討しようと思います。
情報ありがとうございます。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8948.t&d=t

ランドコムの配当は、２０億ではなく約2億円ではないでしょうか？
Yahoo financeから発行株数と配当（１２００円／株）より。

>>116
実は私もそういう計算になるのではないかと
思います。
ちょっと皮肉っぽく書いてしまいました。

ローンが実行になる前に住ませてくれるので、
ランドコムにとってはリスクでしょう。

表示登記〜保存登記は５月末頃ときいています。

のんきな方々が多いのでしょうか？金を払ったのに鍵を渡さない販売会社のいうがままに、引渡し延長をOKするとは不思議であります。もし、かったところ(売主)が住んだ後に倒産したらどうなるか、知ってますか？　よその業者みたいになるので、これ以上書かないけど(笑)。価格に飛びつくなら万博記念公園がおすすめ！

「ローンの実行前」ってことは、まだ支払いをしていないってことじゃないですか？
だから、ランドコムのリスクなんでしょ？

お疲れ様です、記念公園前の業者さん。

代金をもらう前に引渡しなんて
素人みたいな業者ですね。

いつから入居できるだよ、まだ鉄柵が。まったく（笑）
ゼネコンに代金払ってやれ！

バ○づら丸出しでマンション前でウロウロするの止めて下さい。販売さん。近隣住民の笑い者です。約束守って下さい。

表示登記の話が、販売代理から出たということは、ゼネコンより引渡をうけることが決まったことですね。推測するに銀行等から資金調達ができ支払いできたか、アゼルが契約戸数状況より代別弁債よりエンドユザーからのローンの回収代金にて工事代金の支払いにまわすことの方が得策と判断し金利付の繰延べ払いにした可能性が高いと判断します。
そうであれば、資金繰り倒産は引渡終了までは考えにくいですね。
引渡とローン実行の件は、一般的には不動産売買はローン実行と引渡は同時が原則ですが、マンションの引渡は多くの契約者がいるため、ローンを実行し２・３日後引渡が一般的です。その空白期間は売主が引渡を保証します。そのため契約者よりローン事務手数料をとります。
今後の引渡後の心配の種は、ランドコムが倒産したら、建物に対する瑕疵担保責任がなくることです。品確法に伴い建物の躯体であれば１０年の保証、建物の内装等であれば２年が保証期間です。
それがなくなれば、ヒューザー状態になります。引渡後どんな物件でも小さな瑕疵担保はつき物です。

なんだか近隣ともめてそうな感じですね

ところで４月３０日の引渡は実行されたんですか？

近隣ともめている内容はなんですかね、近隣ともめる内容を推測すると、土地の境界確定されてないか、建物が越境しているか、何らかの契約事項が履行されてないかぐらいしか推測できないののですが、現象の一部でも情報があればください。

>>77
は私関係のデペだろうと書いた
>>95
です。ここまで、入居が長引くとは…
正直言って、購入しなくて良かったです

もったいなかったかなと思ったりしたのですが
賃貸生活なので、引き渡しを伸ばされるとホテル生活になっていたと思います。

ランドコムが悪かったのでしょうか？仲介業者が悪かったのでしょうか？
地主が最上階に住むような噂を聞いていたのですが、登記の問題って？

引き渡しが伸ばされて入居できないなんてこともあるんですね
まだ、物件検討中なので購入の参考になります。


>>118
>>120
によると、ランドコムがローンのリスクを背負うと言うことですよね？

>>119
はデペ？
＞金を払ったのに鍵を渡さない販売会社のいうがままに、引渡し延長をOKするとは不思議であります。

別にOKされたのではないように思うのですが？
こういう場合に何か対応策があるのでしょうか？
参考までに教えて頂けると嬉しいです。

近隣の（というか隣のスーパーを毎日の様に利用してる）者ですが。
私は、「近隣と揉めてる」と思しき事実を確認したことは全くありません。
No.125の人が、掲示板上の情報から「そのような印象を受けた」というだけではないでしょうか。

少なくとも、このマンションの敷地は周囲を道路で台形に囲まれており、同じ島の中にマンション
以外の建物は皆無ですから、境界争いをすべき近隣住民というものは存在し得ません。
（古い地図を見るかぎり、「関東松下ライフエレクトロニクス つくば支店」の跡地を丸ごと買って
マンションにした様です）

市内の他の数件のマンションの様に「つくばスタイルを守れ！高層建築反対！」の幟が立つような
こともありませんでした。

>127&128

少なくとも四方道路で区画整理した区域なので、境界未定ということはないと思います。
トラブルがあったとして、北側の住宅から日照や機械式駐車場でクレームがあったとかなら考えられます。
ここの土地はもともと会社か倉庫みたいなところでしたから、地主が住むということはないのでは？
会社が借地していた可能性もありますが。

いずれにしても想像で語らず事態の推移を見守りましょう。

結局封鎖が解かれていないということは、アゼルとの交渉が成立していないのでしょうね。
ＧＷ前に入居したかったでしょうに・・・。