ガリレオプレイス

まとめての売却と、個々の売買を一緒に考えてはいけないでしょう。
おそらく、社宅のような形で買い取られると思います。
600万台というのは、4億出せる人にだけ許される価格です。一般人では、とてもそんな額は出せません。
ここは、駅から遠いけれど、徒歩圏内で買い物がほとんど住むので、私は老後に狙っています。

たしかに、4.5億といっても今まで・これからの修繕積立金は買主負担でしょうし、営業経費を考えると買い手が付くギリギリの線じゃないでしょうか。

再販業者が買うんでしょうから、実際の売り出し価格は1000万円を超えるでしょうね。
物件自体は悪くないけど、売主と建設会社が悪かったですね。

指値して2億で買って、一律680万円で売りに出してみようかな。
それでも売れそうにないな～。やめとくか。

掲示板を見ていたら、福田さんの
「あなたとは、違うんです」を思い出しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25036/

２億で買って７万で賃貸に出せば入居７割で経費と税金払っても実質利回りで１０％超。
４億じゃ美味しい金額とは言えない。まだ都内の中古ワンルームの方がマシ。

賃貸目的業者には売りません。

買った後どうしょうが自由ですよ。

もう、あきばお～やじゃんぱらで売るレベルだな

買い手きまったみたいよん

どこが、買ったの～！？

4億5千万・・・・？

↑もう一声、上。2社競り合い。

その２社ってどこの業者ですか？
気になります。

どこが買ったの？
いつごろ残りの部屋は販売になるんですかね？

未だ新たな売主の発表がありませんね。

もう仕方ありませんが…なるようにしかなりませんし。

それより最近住みにくさをヒシヒシと感じます。管理会社に…

あれするな、これするな、嫌がらせのように張り紙をエレベーター内にまで…

更には前売主がつぶれたから積立修繕費から空き室分の管理費を仮払いしろとか…

集合住宅の秩序は必要ですが、生活者に対し親身になってないと思う。

売主変わったら管理会社も変わらないかな…住みやすい環境を提供してくれる会社…

新たな釣り師登場！！

去年の春頃の書き込み見ると泣けてくる。
人間、自分に都合のいいように考えるもんだね。

宝松ってとこが権利取得！
1500万～らしいっすよ。
・・・って、ググっても出ないんすけど

最初のランドコムは飛び、
次のアゼルも逝ってしまい、
宝松ってとこは、どうなんですか？
ネット検索だと、福岡の会社ですか？

最後にきたのが「泡沫」とは！　ワロタ

今日は南側と西側、2方向から花火が見えました。

結構大きな花火だったので、子供も大喜びでしたよ。

現在の状況は、とても厳しいですが、
ガリレオ、早く埋まって欲しいものです。
心無い人の書き込み読むのも悲しいです。

私は転勤族：期間限定のつくば花畑住民ですので、
このマンションの購入は無理ですが、
個人的には、この場所：花畑大穂地区も、
このマンション自体も、好感を持っています。

ガリレオからの筑波山の眺め、
すばらしいだろうな。

＞653さん
応援ありがとうございます。
ガリレオプレイスからの筑波山も見事ですが、冬には遠くに富士山も見ることができますよ。
夕日に浮かび上がる富士山のシルエットは、何とも言えません。

再販売が始まって、毎日見学のお客様がみえているようです。
私も早く埋まって欲しいと願っています。

↑さんの書き込みに好感持てた。ここのコミュニティーは↑さんがいて…なんかいい感じ。
凄いショックだと推察致しております。
どこかのコミュニティーとは違いますね。その思いがなんかふと浮かんだんだな。
諦め受け入れ…そして仲良くいこうと！！
完売祈ってます。

眺めネタばかりで申し訳ないですが、
東大通りの花畑の長～い直線区間、
天気のいい日、空気の澄んだ日に、
大きな山が道路前方（北西方向）に見えることを
気がついた方いませんか？

あれ、百名山の日光：男体山です。
ガリレオ入居者の皆さんも、
空気の澄んだ日に、眺めてみてください。

私は以前に　何回か見に行きました。価格の割には広いです･･・
難は　見た目が貧弱（外壁がタイルだと良かったのですが）、駅が遠いのは難ですが、徒歩圏内に　一応は必要最小限が揃うお店があるので　結構住み易いかな？（私は通勤が無いので良いかも？）
再販が始っているとの事、本当ですか？情報教えてください。

※茨城人は人が良いし、親切ですから住んだら最高だと思います。･･･実は私の故郷です。

No.654さんへ･･･教えて頂きたいと思います。

再販が始まっているという事ですが、私も見に行きたいと思います。
ネットで見ても、なにも情報がありません。
大変申し訳ありませんが、連絡先等分かりましたら、教えていただけませんか？
宜しくお願い致します。

＞659さん

654です。
ホームページはまだ起ち上がっていないようで、私が検索しても出てきませんでした。
ちらし広告は金曜日に二度入っていました。

現地に来ていただければ販売センターがあり、モデルルームを見られるようです。

ガリレオプレイス現地販売センター　
電話　0120-733-775　

定休日はなかったと思います。

毎日見学の方が訪れており、私は外に出ると8割くらいの割合で販売員が案内しているのを見かけています。
子供さんも一緒に家族連れの方が多いようです。
今日も雨降りでしたが案内していました。

第1期販売戸数8戸のところ、7/31に販売開始して8/2には4戸契約まで至ったと聞きました。
本当に購入を検討なさっているのなら、お急ぎになった方がいいかと思います。

先週、チラシが投函されてました。

物件情報はここですね。内容はほとんどありませんが。
http://www.shinsei-corp.jp/new/32_tsukuba/index.html

先週の良く晴れた日、マンション周辺ののぼりを外して、業者さんらしき方が二人でマンションの写真撮影をしていました。
ホームページの作成準備ではないでしょうか？
ホームページが開設されるのもあと少しかと思いますよ。

６５４さんへ（６６１・６６２・６６４さんへ）・・・６５９です。

ご親切に詳細教えていただき、有難うございます。
早速見に行ってきます。以前　何回か見に行きまして購入する場所は決まっていたのですが、
急遽娘が難色を示したので中止しました。しかし　私は諦めきれずに居りました。

今回は　価格も少し安くなっているはず？再度家族会議をして　何とか賛成してもらえたら・・・・嬉しい！！
でも　4箇所も決まったとの事　もしかして気に入っているところが売れてしまったら
ガッカリです。

明日電話で問い合わせしてみます。
本当に有難うございました。

＞665さん

654です。
どういたしまして。
ご希望のお部屋がまだ契約されていなければいいですね。
ここは本当に住みやすいですから。
収納スペースもあり、間取りも使いやすく設計されており、日当たりも良いです。
買い物、病院、公園などの周辺環境も含め、暮らしやすくて私はとても気に入っています。
価格はかなり下がったようなので、どうぞまた見に来てみてください。

あと３割り引きで相場です。
1500万はアウトレットマンション価格ではないですよ。
決まったとか後僅か等煽り文句に惑わされず冷静に。

↑そういっている間に売れちゃいますね。

現地、見てきました！

この物件は間取りのバリエーションが豊富なんですね♪
キッズクローゼットのある部屋とか、サンルームのある部屋とか、
いわゆる無難な間取りばかりではないので見ていて楽しかったです！

１００平米超の部屋がが多くて広いし、使いやすそうだし、周辺環境も便利そうだし、
駅から遠いことを除けば、かなり満足な内容でした。
（逆に駅近絶対主義の方にはココは完全にムリですね）
いざとなればTXの快速に合わせてつくば駅まで１３分で着くというシャトルバスも
近くから出てるらしいし、総合的にはまぁ、駅遠でも妥協できるかなと思いました。

強いて気に入らない点を挙げると、営業担当が頼りなかった・・・
何を聞いても「う～ん、確認しておきます」って、
ホントにコイツに任せて大丈夫か？？？って感じでした。

チラシでは第一期販売８戸となってましたが、実際には２０戸くらい売りに出てました。
かなり目立つチラシの効果か、予想以上に来場者が多くて順調にハケているらしい。
第一期分は残り僅かとのこと。
６０数戸を３期に分けるらしいから、１期につき２０戸強ずつか？
もし気になってる方がいたら、とりあえず見に行った方がいいかもしれませんね。
（決して煽ってる訳ぢゃないヨ）
私も前向きに検討してみます。

住みやすい場所で広いということで、物件を見に行ってみましたが、１５００万円の物件はすでに無いのですね。
残物件は既にかなり値段があがっているのかな？という感じでした。
少し広告にだまされた感は否めませんが、入居中の方にとって管理の状態、住みやすさ等はどうでしょうか？
ぜひとも教えてください。

もともと物件自体は悪くなかったし、再販を待ち望んでいた人も少なからずいたみたいで、
けっこういいペースで売れてるみたいですね。
提示価格からの大幅な値引きは難しい感じでしょうか？

100平米で1570万～でしたから、83平米の部屋が残っていれば1300万くらいにはなったかも知れませんが、
最小で91平米ですから1400万を割り込むのは難しいと思いますよ。

60平米台・70平米台のマンションなら1200万台でもいいのかも知れませんが、おそらくここで
最後まで売れ残るのは100平米の部屋でしょう（部屋数が最多ですから）。
モデルルーム使用住戸などで値引きが入ってギリギリ1300万円台くらいではないでしょうか。

上層階や角部屋は2000万オーバーするみたいですね。
売れ残りを待っていれば安くなるかもしれませんが、人気のある部屋はすぐに埋まってしまいそうですね。
安ければどこでもいいって感じなら１～２ヶ月様子見てみるのもいいかもしれません。

このマンションのある大穂筑穂花畑周辺には、
無名だけど、気の利いたお店があるよね。

このまえ、平日の21時に、ガリレオ近くのラーメン活龍に食べにいったら、
行列しててびっくりした。

ほぼ無名なのに、すごいね。

ラーメン活龍ってうまいの？
今度いってみるよ

他にもあったらおせーてね

日経新聞全国版にも掲載紹介された、
らーめん　がむしゃ　は別格としても、
活龍も並んで食べる価値ありと思います。

あれは伸びるよ。一度おためしあれ。

３９ー！

これね
腹すいてきた

つけめん・らーめん活龍
http://ramendb.supleks.jp/shop/12081

スタミナラーメン がむしゃ
http://ramendb.supleks.jp/shop/3915

>日経新聞全国版にも掲載紹介された
知りませんでした

活龍のとなりの、
居酒屋　　食楽居家　ゆおん
日本酒豊富！
本との手作り料理！（だから料理が出るまで時間が掛かる）
そして日々メニューが変わる
（今日、市場ですばらしい○○って魚が手に入りました。
　で、こんな料理をつくってみました。お試しください　って感じで）

おすすめですよ。
（でも飲酒運転は厳禁！）

うぅ腹減ってるの我慢してるのに・・でもありがと
ここいいねーよさそう

これね

食楽居家 ゆおん
http://shop.tsukuba.ch/shops/yuumrion/access/

飲酒したら代行で帰ります

1570万円の部屋って第一期販売の客寄せキャンペーン用低層住戸だけなんですね。
他の部屋はもっとずっと高かった。
しかも「第二期はたぶん値段があがりますよ」って。
↑これってどの物件でも使われる営業マンの常套トーク？

第一期分は中低層の人気の低そうな部屋ばかり。
まずは値段の安さで注目を集めようというのが今回の戦略。
人気があって多少値段が高くてもすぐ売れそうな部屋は二期以降に出すつもり。
そういう意味では二期以降はそれなりに値段が上がっていくはず。

売れなかったら、どうでしょう？安くしますかね〜？

一期分は完売したみたい。

HPの写真見たけど…

思いっきり、お布団をベランダ手すりに干してあるよ。

いいのか？

HPできたんですね！

ホントだ、布団干してる。
9階カド部屋の方、あなたが干すのは問題です。
万が一落ちたらどんな事態になるのか・・・想像力無さ過ぎです。

第二期始まったみたいですが、価格いくらぐらいですか？一期より上がったのですか？
わかる人いましたら教えてください。

http://www.shinsei-corp.jp/new/32_tsukuba/index.html

↑で聞いてみた方がはやいですよ。


第二期のチラシは１５００万～　限定６戸販売

って載ってましたよ。


第一期は即日完売！　

とも載っていた。　　本当か？

7月末から売り出してたんだから「即日」ってのは明らかに誇大広告だと思うけど、
まぁ、1ヶ月で完売してるので当初の予定通りなんじゃないの？

まあ、値段が当初より大幅に安かろうが、
売主がインディーズぽかろうが、
即日だろうがなんだろうが、

まずは、埋まって欲しい＆全戸完売！を願ってやみません。

入居者の方、是非教えてください！
チラシにはFLET'S光が2992.5円で利用できるって書いてあるんですが、
電話回線などの条件によらず、一律この値段で契約できるんでしょうか？
あと、プロバイダが420社以上から選べるってありますが、費用は合計でいくらくらいになるんでしょうか？
接続は安定してますか？
よろしくお願いします。

入居時に散々調べましたので現地の営業マンより詳しく答えられると思います。

このマンションはＶＤＳＬ方式ですのでＮＴＴのフレッツ光が初期設置してあります。
改めて配線工事費用を負担する必要はありませんしスムーズに光がはじめられます。
しかし回線会社をＫＤＤＩ等に変更したい場合は配線工事費は自己負担、また月額は倍近く増えると思います。

光回線を使用しますので電話回線は要りませんし、ＡＤＳＬのように月額に上乗せなんてありません。

『ＮＴＴのフレッツ光』且つ、ＶＤＳＬ方式という条件で月額2,992円になると思います。

うちのプロバイダー料金は700円ぐらいですので合計3,600円位の月額になります。
プロバイダー４２０社とありますが、サービス範囲がありますので実際は半分以下のプロバイダー数になると思います。
私自信『価格.com』でプロバイダーを選びました。商品券２万円分とか頂けたりしますのでお勧めです。


集合住宅のスケールメリットとして月額は安くなりますが、住人が一斉にネットを使用すると速度が遅くなる場合があります。

以上なお答えで宜しいでしょうか？乱雑な文章失礼いたしました。

698です。

699さん、ありがとうございます！

現地の営業の方からは説明を受けられなかった（よく分からないと言われた・・）ので、
丁寧に教えていただき大感謝です。

電話回線がなくても同一料金なんですね。安心しました。

けっこうインターネット代は月々の諸経費として馬鹿にならないので心配だったんですが、
これで計算ができそうです。

もし契約に至った際には、適当なプロバイダーを探してみたいと思います。

加えて、親切な入居済み住人さんがいるようで嬉しいです！

場所も間取りも気に入ったのですが
管理費、修繕積立金、基金が高いような･・？
気のせいでしょうか？
どなたか教えて下さい。

過去にも話題になってますが、ココは確かに管理費も修繕積立費も高いですよね。

当然安いほうが売りやすいので、売り出し時は安く設定しておいて、
10年、20年経ったときに一時金で何十万円も請求されて「聞いてないよ～！」
なんて物件もよく聞く話で、それに比べればある意味良心的なのかもしれませんが、
ココは5年毎の値上がり率も高いので、内容や規模を考えてもかなり割高な気がします。

しかし、修繕計画はあくまで予定でしかないので、入居後に管理組合で議題に挙げて、
費用の見直しを検討することができます。

今までの入居率は半数にも満たなかったので、管理組合もうまく軌道に乗っているとは
いい難い状況だと思われますが、入居済み住民の方々もほとんどが高いと感じているはずなので、
かなりの確率で見直される可能性が高いのではないでしょうか？

管理費の方は修繕積立費と違って、より日常的に毎月掛かるランキングコストに依存
しているので、こちらも管理組合で議題にあげて、管理内容の見直しを妥当な範囲で検討する
ことをお勧めします。（たとえば清掃員の数を減らすとか！）

別のいくつかの管理会社から相見積もりを取って、よりコストパフォーマンスの高い管理会社に
変更するというのも有効な選択かと思います。

重要なことは、物件の場所も広さも後からは変更できませんが、管理費や修繕積立費は
住民同士の話し合いによっていくらでも変更できる可能性があるということですね。

↑
ランキングコストでなくてランニングコストです。
失礼しました～

なるほど〜
ありがとうございました！わかりやすかったです！
検討してみます。

・・・近所に住むものです。
転勤で、たまたまつくば花畑に住んでいます。
近い将来、県外へ引越しです。

でも、花畑はすごく気に入っています。
この、ガリレオも、完売を祈ってやみません。

でも、705の、この書き込み、
いくらなんでもでしょ。

万博を馬鹿にする気は、全然ないけど、
｢スーパーもコンビにも｣って、どうよ。

万博と、こことじゃ、良い悪いではなく、
ライフスタイルが、まったく違う。

・・・この板を見てる人も、
705の書き込みを見て以来、すっかりどんびき。

どうですか。二期目の販売。順調ですか？

営業が言うには順調みたいですよ。

今現在は、どのくらい残ってますか？どなたか教えてください。
今いくらぐらいの部屋があるんでしょうか？

３分の２が埋まったって営業さんが言ってました。

てことは残りは36～37戸くらいかな？

今は2期目の後半だから、まぁ売り出し時の計画通りで順調な売れ行きって言えそうですね。

ルーフバルコニーの付いた120平米超の角部屋が限定2棟、
2200万円と2300万円でチラシが入ってましたね。
シルバーウィークの集客目玉物件らしい。

残３１戸らしいですよ。
今日も３軒ぐらい引越しされてる方をみました。
１１月の完売を目指しているそうです。
現地を訪れると、カスミが隣りというのは思っている以上に便利そうですね。
楽しみです。

保証なしって大丈夫なのですかね？
これ以上は値引きしてくれませんか？例えば諸費用など、ちょっと高い気が？

このマンションの存在は前から気にはなっていたのですが、スーパーや役所、病院など
既に街として成熟している地域だし、筑波山が目の前で景色は最高だし、
つくばらしいのんびりした暮らしを満喫したいけど、戸建て住宅はちょっと・・・
ってライフスタイルの方にはもってこいですよね。

ただ、ホームページの写真の件を掘り返して恐縮ですが、確かに
ここの前を通るたびにバルコニー手摺りに布団干してる部屋はスゴク気になります。

他の物件のスレでも一部同じ話題で盛り上がってましたね。

入居者の方に一度伺ってみたかったのですが、規約で禁止されていないのでしょうか？

お見受けする限り入居者の皆さんはよい人ばかりに見えますし、干してる方も
まったく悪気なく、もしくは自分は絶対落とさないよう気をつけてるから大丈夫！
と思われて干しているんだと思いますが、
大抵、事故なんて自分だけは大丈夫と思っていてても、ちょっとした不注意や
偶然が重なって起こってしまうものですよね。

せっかく地域の中でいい関係を築けているマンションなだけに、
規約にはないのかも知れませんがマナーやモラルの問題としてちょっと残念な感じです。

干している布団の上から布団タタキでパンパンやるのが
マナー違反かどうかまではマンション内の問題なので、ここでは言及しませんが・・・

再販も順調に進んでいるようなので、完売したころを見計らって
地域住民の声として管理人さんにもお願いしてみようと思います。

住人です。布団干し等落下の恐れのある行為は禁止されています。アナウンスも再三されています。それでも見かけたら管理人室に直行して注意してもらって下さい。

この前モデルルーム見学に行きました。
なんか、ここの管理人さん怖くないですか？話しかけずらそうな･・･
きのせいなら良いのですが〜ちょっと気になります。住民のみなさんとうまくいってるのでしょうか？

私が知る限りでは、管理人さんいい人ですよ。
どこのマンションでも同じだと思いますが、住民とうまくいってなければ、総会で問題になりますよね。
今の所、うまくいってると思いますよ。

706の書き込みされた方、読んでて気分が良くありませんでした。「この板を見てる人も　705の書き込みを見て以来、すっかりドン引き」と書かれてますが…何故ドン引き？「この板を見てる人も」って、御自分の勝手な想像では？ きっと705の書き込みをされた方は 少なからず傷つかれた事と思います。
気持ちよく意見交換等が出来るよう、よく考えて書き込みされた方が良いと思いますよ。

私も何度かお部屋を見せてもらいに現地に伺いました。

見間違いかも知れませんが、毎回、管理人さんは違う人に見えました。

こちらが挨拶しても目を合わせてくれずに無回答だったし、家族共通の意見として、
確かに718さんの言うとおり我々にもどの人も無愛想で怖そうに見えました。

けっこう気になったので営業さんに聞いてみましたが、
「皆さん親切で言い方ですよ～」との返事。

その時は、営業マンの言うことだしなぁ・・・と、かなり疑っていましたが、
719さんの話を聞いてちょっと安心しました。

考えてみれば営業担当な訳でなし、最近、連日やってくる多くの見学者に
いちいち愛想良くはしてられないだけのことかも知れませんね。

いやいや…挨拶は人としての基本でしょう。
これから住人になるかもしれない人に挨拶しないなんてね…


実際、数人いる管理人のうち、何人かは無愛想に感じます。
今後、組合の議題にでないように改善していただきたいと思いますが。

更に、挨拶があいまいな住人さんもいます。元気よく挨拶しましょう。
子供も増えてきましたからお手本となるように!!!

ここが気に入ったので購入したいと思っていますが、修繕積立金、管理費がこのマンションにしては高い点で踏み止まっています。
購入を決めた方、すでに住人の方はどうお考えですか？
今後、組合などで無駄なところは改善していこうとお考えはありますか？管理会社変えるとか。
別にいいやって感じなのでしょうか？

私は入居済み住人ではありませんが、管理費、修繕積立費の今後の見直しを強く期待して契約しました。

どう考えても高いです。無駄な出費が多いんでしょうか？

営業マンいわく、契約者のほとんどが高いと感じつつ同じような思いで契約していると聞きました。
（さすがに今の売主、販売会社ではどうしようもない問題なので、そういって納得させるしかない。）

是非、皆で協力してよりコストパフォーマンスの高い管理体制を築けるよう頑張りましょー！

以前から入居していた皆さんは今まで見直しを検討した経緯がなかったのかどうかに関しては
私も大いに気になるところなので、分かる方がいらっしゃいましたら是非教えてくださいっ。

連休期間中、販売チラシがたくさん入っていました。
計3枚。

管理費は平均的なところではないでしょうかね？
特に高いとは思いません。
安くすることは可能だと思いますが、管理会社を変えるなど
手間はかかります。
筑年数が浅い場合は、エレベータはあまり故障しないので、
管理費は故障時だけ対応するタイプの契約にしたほうがよいでしょう。大分安いです。