ガリレオプレイス

この先の景気を考えるならしっかりした金銭感覚を持って身の丈にあったマンション購入をすることは賛成です

私はかっこつけたいです。

つくばのほとんどが知っています。
話題のマンション。
良い話題ではありませんでしたよね。

自分が気に入れば買えばよいわけで、建設原価並みだから買うというのはナンセンス、
と言ったまでです。
ただ、買うときには、将来売る可能性があるかどうかとか、施工会社が
信頼できるところかどうか、など考えるべき点はたくさんあります。

広さと仕様を考えればこの価格は普通ではありえない価格だと思います。
そういう意味ではお買い得。
と言いつつ契約はしてませんが、部屋は細かくみましたが悪くないです。
（サッシの取付、床鳴り、網戸の納まり、いろんなところの勾配など）
設備の仕様は好き嫌いがあると思います（ＩＨでないなど）

戸建と比べても安くなったので魅力的だとは思いますが
修繕や管理費の問題があるので見送りました。

あと販売会社はいいとは思いませんでした。（あまり知識がない）

高い買い物ですので納得するまでは買わない方がいいと思います。

職場の同僚に、ガレリオプレイス以外に今後、このクラスのマンション等の建設計画があるのかな？と相談されました。花畑地区で考えるとスーパーやホームセンターは近くかなり良い位置にあると思いますが、どうなのでしょうか？（ここより便利な場所は花畑地区にありますか？）詳しく知る方いらっしゃいましたら教えてください。ガレリオを検討中だそうですが、、、

現状では新しい分譲マンション建設は無理でしょう。
土地を確保していてもまだ着工されてないマンションは、今後数年、なんともし難いでしょうね。

花畑地区ではガリレオさんが最初で最後かと！
ここはしっかりと造られてますので安心ですよ。
ヒューザーのマンションみたいにはならないから(笑)

マンコミュファンさん貴重なご意見ありがとうございました。

花畑で建てないのは、建てても売れないからと思う。
花畑を評価して下さる方がいないからだと思いますがいかがでしょうか？

>>408 ここはしっかりと造られてますので安心ですよ。

コンクリート打っているところとか、鉄筋組みの様子とか、ずっと
見守っていたのですか？
そうでなければ、しっかり作られているかどうかなんて、まずわかりませんよ。

建てた人でしょうね。きっと・・。

そろそろ入居スタートだね！

↑
まだまだでしょ

はやい人で来週から鍵の受け渡しが始まるそうです。私も来週末にはインテリア等搬入が可能になる予定です

建築過程を見ていた近くに住むある工務店の社長がいってました。あれは良くできたマンションだよって。
花畑地区に住もうと思う人にとっては絶対買い得ですね。今朝の折り込みを見てあらためて安い！と思いました。
私は花畑からは遠いある駅そばの住民ですが。

なんとも思わないのな？
読んでるこっっちが恥ずかしくなるよ

先の意見は事実でプロの目で観てよくできてると言ったまでです。
なにかご不満でも？

安心しました。
建物は心配ないのですね。
こちらの売主のアゼルは会社的に大丈夫でしょうか？
詳しい方教えてください。

415さん

今月末と聞いてますが来週から入居できるのですか？

今日管理人さん、掃除の人いっぱい居ました。何だか楽しそうでしたよ。

420さん。ご質問ありがとうございます。

本日、銀行契約を完了しました。ワールドインの方も動向頂きました。
私の契約が終わったら次の方が銀行にいらっしゃるといっていました。
入居もいよいよだなと思いました。
入居に関しては、銀行手続きやその他の手続きが完了していれば可能だと思います。
私の場合、来週中に残りの自己資金を入金し、来週末に鍵を受け取る予定で動いています。
引越し自体は来月上旬を考えていますので今月は、これからクラー等購入し
７月中に設置できればと考えています。まだ詳細な計画は立てていませんが
少しずつ荷物を移動しておこうかと思います。

あと、今日ワールドインの方とお話しましたがモデルルームの8Fの5LDK(809号)は
要望書が入っているみたいです。いやーー本当にお金持ってる人は持っているんだなー、、
と実感した一日でした。

420ですが本日ではなく昨日ですね。失礼しました

マンコミュファンさんの意見はいつも参考にしています。
匿名があたりまえの掲示板でハンドルネームを固定して書き込みしている人は、あまりいいかげんなことは書き込めないと思います。
ちなみに私はガレリアヴェールの契約者でガレリアでは「契約済み111」他では「他契約済み」としています。
特に根拠もなく売れていないように書いて契約者や購入検討やを不安ににさせる書き込みが多いですが、そういうかたに限って匿名性が高いハンドルネームになっています。

>419
　どこのデベもそうだと思うけど、かなり株価が下がってますね。
　ゼファーが倒産しましたし、一抹の不安を覚えてもおかしくないでしょう。

>>424
「マンコミュファンさん」って、「周辺住民さん」と同じ匿名なんだけど・・・。
使う人がそれほど多くないだけです。

ランドコムどうしたかな？

↑　
なんなの？この質問？

ランドコム？なんだそれ？

ここは、皆が喜ぶガリレオプレイス
坪単価勝負のゴージャスマンションです。！！！

ランドコム
↑
う〜ん？？？。遊園地か通信系の会社か何かだろ・・・。そんな不動産屋聞いた事ないぞ（笑）

よって、ここはスレ違い！

もし今の売主が倒産したらどうなるのでしょうか？
考えると、決めきれないです。といって、研究学園の三菱マンションは倒産不安はないけど
価格が高い、検討できるのは、東向きだけ、東は専業主婦にはとってはNGでやはりダメ
並木のマンションは価格と方角は問題ないけど、研究者がいっぱいで住む人のレベルが高そうな気がする。ガリレオは価格が魅力のマンションですが、売主がいなくなれば、アフターサービスが
なくなりますよね。不安です。

そこでガレリアヴェールですよ。

あそこ(ガレリア)の将来を考えたんですが。
厳しいかと思い。速攻でNG結論でした。
買ってる方々もあまりいないと聞いています。

千現とかにもありますが、安いと思ったら２LDKでした。

ガリレアのデザインは好きです。色をピンクって表現される方には向かないでしょうが。

並木のデュオヒルズもデザインも気に入っています。
六本木ヒルズとまではいきませんが。(笑)

一度ガレリアヴェールのモデルルームにいくことをおすすめします。契約者の花の数に驚くことでしょう。ひそかに売れてます。

マンコミュファンさんですよね。(笑)

このスレ、面白すぎ！
ガリレオがガレリアに乗っ取られたか？…（笑）

430さんは背中押してもらいたいんでしょう？
いいじゃんもうガリレオで。安いし。
つくばでは研究者が怖くちゃ暮らしていけないよ。ガリレオにもたくさんいるかもしれませんよ？

研究者は高給取りなので、３０００マソ以下のマンションにはほとんどいないと思われます。

ガリレオを購入したいと思い、要望書を書きました。
しかし、修繕積立金の高さにビックリしキャンセルしました。

計画では、1年目7000円程度で5年ごとに上がり16年目からは20,000円以上になってます。
他のマンションはそこまで見てなかったので分からないのですが、どこもそうなのでしょうか？
最終的には管理費・修繕積立だけで40,000円ほど毎月掛かってしまうということですよね？？


購入された方はそういったことも納得の上での購入なのでしょうか？
また、修繕計画って後で管理組合で計画しなおして安く抑えることは出来るのでしょうか？
修繕積立の相場がこんなもんだということであれば諦めて契約しようかと思ってます。
質問ばかりですみませんが、詳しい方、教えてください。

安いし、スーパーにも近いし、駅さえ不要なら心動きます。
なにしろ、住宅ローンの期間と金額がハンパなく違う（泣）。
周辺の賃貸と比べてもお買い得だと思います。


でも、営業の方に、「予約金は８万円、次回持ってきてください」とかなりせっつかれたので
ちょっと怖かった。。。

変更は可能ですがなかなか決まらないで、当初の計画のままズルズル・・・・。

売主が建築屋ということで計算が容易だったのかも知れませんが、購入前に
30年目までの修繕費を提示してくれるのは良心的なのかも知れません。

読売新聞（「アセットコンサルティングネットワーク」所属・小林雪博氏）によると
http://chubu.yomiuri.co.jp/readers/kurashi/kurashi080309.htm
＞ 屋上防水や外壁補修など大規模な工事をする場合、ほとんどのマンションが
＞ 修繕積立金不足に直面しています。マンション販売の際、修繕積立金を安め
＞ に設定しているケースが少なくないためです。
だそうです。
不足したぶんは結局一括払いで徴収されるか銀行・公庫から借金するかで補うことに
なります。計画的に積み立てるのが一番負担が少ないのではないでしょうか。


実際の修繕費を安く抑える方法はあると思います。最近では複数の工事業者から
見積りを取って価格や工事内容等を検討できるようなサービスも始まっています。
（多分、将来は同様のサービスも増え、対象エリアも拡がるでしょう）
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/index.html
http://www.aimitsu.net/

ガリレオもガレリアも売れてねーだろよ。両方駅から遠過ぎ。

ガレリアは駅から１，２分なんだが

No.438 by 購入検討中さん

そんなに修繕積立金が高いとは思わないですよ。
逆に、もっと安く修繕積立金を見積もる方があやしいです。
共用施設や機械式駐車場がありますから、その程度は見積もっておかないと、積み立てが足りずに将来まとめて徴収するしかなくなります。
ある程度管理会社を替えることによって安くすることは可能でしょうが、それも限界があると思います。

修繕積立金が高いと感じられるのであれば、共用施設が最低限しかないマンションを選ばれるか、一戸建てにされた方が良いと思います。

シアターコーナーがあるのと通信カラオケがあるので関心はあります。

しかし、通信カラオケは買取ではなくリース、年間いくらかかると思います？

私の友人のはなしだと65万〜70万円だそうで、シアターもプロジェクター(映写機)のレンズの取替え代金も住民負担となるそうです。(シアターあるマンション住民)

しらないと損する話ですよね。

迷いますね。いろいろ

この意見は鋭い！

そんなにかかるの！

営業の人に「聞いてないよ〜。」だね！　(笑)

シアターの件は間違ってますね

シアターの件は間違ってますね。
管理会計予算書にはリース代は入ってませんでしたよ
リースではないので壊れたら組合負担ですね

アゼル暴落ですけど、大丈夫なんでしょうか？

最近のプロジェクターは価格がかなり下がってきています。
現行品と以前の同程度機種を比較すると、１０年前の価格から５０〜１００分の１、５年前と同程度で１０分の１程度に下がっています。

おそらく、以前の機種を導入しているところは、価格が高いためリース契約としているのだと思います。
リースである以上、期間内（おそらく５年）の解約は違約金を取られますので、むしろそのまま。。。
また、ランプなどの消耗品、内部のレンズなどの保守部品も、価格が高いので、維持費は高いですね。。。

もし、安い機種を買い取りで入れているのであれば、壊れたら買い替えをしてもよいと思いますよ。
新しいものの方が、性能もよく、価格も安いですから。（今後の物価高ではわかりませんが）

＞449様、

リースでも、壊れたら使用者責任ですよ（＾＾；。
契約にもよりますが、修理・保守、消耗品などは、リース契約とは別になるのが一般的です。

リースはあくまで、初期費用を抑えるための手段で、賃貸契約と同じようなものです。。。

リース費が予算に入っていなということは、物件の共有設備として買取済みなのだと思います。

438です。
皆様、情報ありがとうございます。
主人ともよく話し合った結果、今回は見送ることにしました。
やはり言っていただいたとおり、花畑に住みたい気持ちは変わりませんが、修繕積立や管理費が気にならなくなることないと思うので一戸建てを目指すことにしました。

シアタールームですが、修繕計画表を見たところ7年ごとにシアタールーム機器交換費として350万円ずつの支出になっています。音楽ソフト使用料は管理費からで年額18万円程でした。

>>453さま

花畑あたりで同価格の新築一戸建てというのも現実的ではない（ほとんどタダみたいな土地に建てるしかないくらいガリレオは安い）と思うので、今後30〜50年程度の総支払額（金利、管理費、修繕積立金等含む）をきちんと計算されて比較検討した方が良いと思います。
一戸建ても30年も経てば、いろいろと修理の必要が出てきますよ。
しかも積み立てていないので、突発的に現金が必要になってしまいます。

「修繕積立金が高いと感じられるのであれば、共用施設が最低限しかないマンションを選ばれるか、一戸建てにされた方が良いと思います。」と書いておいて、こんなことを書くのも何ですが、少し責任を感じましたので、追加してコメントさせていただきました。

先週、行ってきましたが修繕費や管理費の問題を含めて考えてもお徳と感じました。
私は、現在戸建に住んでおりますが、結構築年数は経っております。自分の性格上
修理等面倒になる方なので、このシステムは有難いです。確かに若干高いと思います
が築15年も経てばかなり修理箇所が出てきますので相当額の修理代は発生しますから。

契約状況ですが３割強ぐらいでしょうか。
契約済のマークが入っているところは上層部や角部屋に集中していました。
また１Fのガーデンと駐車場がある部屋も結構契約済のようです。確かにこの地区で
この価格は安いと思いました（戸建で同価格でこの内容は、今後絶対無理です）
花畑自体、マンションがガンガンできる地区ではないので生活はしやすそうだなーー
と感じています（あくまで主観的な意見です）

現在、つくばに車通勤していますので、購入候補にしようと考えています。
私自身、つくば市の中心部から少し離れた高い建物が密集していないところ
（NTTアクセス研究所の建物がありますが）の上層階から、つくば市中心部を眺めたり、
筑波山などを眺めながら余裕を持って生活したいです。
職場は駅近なのでゴチャゴチャしていますので、、（結構臭いです）
電車通勤ではないのでそれほど駅前にこだわっていません（物価も高いし）

ガリレオを見て帰り際に三菱マンション付近を通りましたが、これから凄い交通渋滞地区に
なるのではと思いながら帰宅しました。ちなみにガリレオから車で５分ぐらいでしょうか。
西大通もこの辺はそんなに込まないし、10円まんじゅう屋を右折し一気に到着します。
三菱マンションから、のんびりしたお年寄りがつくばＳＣに行くより、せっかちな私が
せかせか行く方がはやく到着するな！と適当なことを想像しながら帰りました。

以上、先週の私の行動です

よくわかりません。

私は西から行きますよ。5分はムリだと思うけど。

マンションからなら花畑１丁目から要を通って西大通りという道もあるけど
あまり変わらないような気がします。

ところで、１ＦのＬ角部屋は売れてしまったのでしょうか？
知っている方？

ガリレオを契約した者ですが、ガレージプランのIgでしょうか？ここは要望書が入っているようです。Ｈgのガーデンプランはまだ空いていると思います。但し10日以上前に頂いた価格表の状態なので今は分かりませんが、、、、

>>457 455じゃないっすが、平均時速80キロで5分、40キロで10分ですね。
貴方の発言の意図が分からないのですが、説明してもらえないっすかね。

平均時速80キロって・・・。
信号全部青でノンストップでもスピード違反じゃん。w

この辺では、80km以下で大通りを運転していると、激しく煽られます。
462さんは、どこに住んでいて、周辺住民を称しているの？

つくば市中心部在住ですが。

>この辺では、80km以下で大通りを運転していると、激しく煽られます。

全てのクルマが煽ってくるわけではありません。勝手に抜いていくだけ。
60以上70未満で走っていれば十分。これで平均毎時30〜40キロ程度。

毎時80キロで走っても平均毎時80キロにはならないでしょ？
「平均毎時80キロなら5分」なんて無理のある理屈を言わなければならないのは
455の内容を肯定したい(しなければならない)人ですよ。w

はいさようなら。

平均時速80kmって、少なくとも100km/h以上で走らないと信号のある道路では達成不可能なのですが。
そんな速度はよほどの××な人でないと出しませんよ。

455です。おはようございます。
掲示板を拝見したら大変な事になっちゃってますね。
私は単に先週の感想を書いただけです。
（文章能力なくてすいませんでした）
別に私は、悪いことを書いたわけじゃないですよね
いやーー、文章の些細な矛盾点に思いっきり突っ込まれますので
ほんと怖えーーーー（周辺住民さん）
「早朝からご苦労さん。」、ありがと！！

５分問題ですが、実際時間を正確に計測していた訳ではありませんので
オーバーな表現だったかもしれません（スピード違反は勘弁してね）
周辺住民さんはスピード違反しないのですね。さすがですね。
そうですね５分は無いかもしれませんね。失礼しました。
（まさか、こんな事に対して突っ込まれるとは、強烈！反省！）

ただ、実際にマンションを見に行って「ここに住めたらいいなーー」
とハイな気分で帰りましたので、その余韻で記入しちゃいました。
（花畑っていいところですもんね。）
ここはマンション関係の掲示板ですので、できればこの件に関して
打ち切らせて頂ければ幸いです（色んな人に迷惑かけそうなので、、、）。

あと、「土地勘がないのバレバレです」とありましたがお察しの通り
つくば市民ではありません。
（私はなんかのスパイじゃないよ。何疑ってるの？？意味わかんねー）
毎日つくばに通勤してくる者です。

最後に、お願いだから今回記載している内容に反論的に書かないでね。
周辺住民さん。（別に誰かと喧嘩したいわけではないので、、、、怖いのヤダー、、、）
できれば周辺住民さんもガリレオに関して色々知っていることがあれば
情報提供して頂ければ嬉しいです。

また、ガリレオを見に来たいと考えていますので、
皆さん色々情報がありましたら、教えて頂きたいと思います。
つくばのマンション関係の掲示板って、結構おもろいねーーー（ある意味で）
あーー、、、本当にビックリした！
失礼します。

466さん

掲示板は毎日チェックしたほうが良いですよ。(笑)

ワリレオプレイス。

466さん

あまり気になさらなくても良いと思いますよ。
私も花畑の環境がとても気に入っています。
車通勤であれば駅から多少はなれていても問題無いですものね。

夕刊フジ違うよね？

>471さん、
どんな記事ですか？

こちらの物件、一階の駐車場付きが気になってます。
お庭に駐車場がついているっていいですよね。。。
リビングの出入り口に外鍵もついているので、戸建感覚で住めそう。
駐車場代もかからないし（＾＾。

>472さん、ＪＡＰＡＮ　ＵＳＡ　　Ａですが・・・。

>473さん、
記事に出られるほどの会社だったのですね。なぜか逆に安心しました（＾＾；。
電話営業が熱心なのも納得です。

まぁ、すでにもう建ってしまった物件ですから、修繕等は管理組合の問題ですし、
売主が倒産されても、デメリットは少ないと思いますが、、、

ただ、株価を見てみたら、この一週間で最安値更新から二倍上がりと、なかなか楽しそうです。
株トレードだけで、このマンション買えたらいいな♪

>>474

確かに、空売り規制がかかった後、急騰しましたね。
短期勝負で買っておけばよかった。

ここのマンションの入居者って低所得者多いですね。

そりゃあの価格だし。十分考えられることでしょう。
でもあえてあの地区に住みたい方もいると思いますのでそうした方にはかなりのお得なんでしょうね。
購入者のコメントで徒歩10分も車で10分も変わらないとチラシに書いてあったけど、私は駅近の方がいいな。まあそれぞれ考え方違うから。

高所得者だとしても、住まいをリーズナブルに設定して、生活のレベルを今までと変えないという思いの方もいますよ。
旅行や外食も今まで通りにしたいし。とか。
私は、年収ギリギリでローンをくんで無理して高いマンションを買うより、生活のほうに余裕を持ちたい派です。

わたしはローンが嫌なので（利子が多くなって総額が高くなるため）、現金買いしたいと思ってます。
そうすると、月々が管理費＋修繕積み立て金ですむので、賃貸に住むよりは破格（＾＾ノ！

現金買いだと、抵当権設定費用や、保証料も不要なので益々お得です。

ただ、この物件は完成済みなので、今入居すると受けられるであろう住宅ローン控除が
なくなるのは残念かな。

まぁ、でもローン利子に比べれば、ずいぶんラクです。

最近、電話勧誘がめっきり減りましたが、入居し始めた住民の対応に追われているのか、
売れているのか、
あきらめられたのか、、、？

諦めました・・・・。
ほっといてください・・・・。

そんな感じではないかと思います。

７月前半に資料要求しましたが、一向に届きません。
買うなという事だと思い、やめました。

簡単にやめないであげてください。
お願いします。

資料位送ってくれないことには、検討も出来ないのですよ。

資料請求して資料よこないのはあり得ないのでは？
何かあるのかな？

業者には送らないよ

結構売れているのですか？　ランドコムが倒産する前に見学しましたが、なんかだかきになっちゃいまして・・。
私らはすでに別のマンションに決めてはいるのですが、がんばってください。
ちょくちょくお邪魔させて頂きます。
本当にがんばってください。

>>487

あの、ランドコムまだつぶれていないみたいなんですけど、、


まあ、あんまり違いないかもしれないですが。

違いないとは失礼なっ！

恐ろしい時代ですね。
買い取ったアゼルは大丈夫ですか？
調べてみないと怖いですね・・。

昨夜何気なく見たら、だんだん灯りのついている部屋が増えてきたような。。。
それでも、まだ６軒しかありませんでしたが。
入居済みは、全体からするとまだまだの様子ですね。

昨夜、アゼルの広告が投函されていました。
９月６、７日　『ガリプレ・コミュニティフェスタ』だそうです。
ご近所さんとのコミュニケーションだそうです。
誤字のあるカワイイ広告でした(笑)。

水ヨーヨーすくいに、焼きそば、揚げパン。。。ん？揚げパン…なぜ？
そして、季節外れのかき氷etc...
さらに、ジャグリングにバルーンアートなどの大道芸。

子供騙しはともかく。。。
モデルルーム５部屋、その５部屋でスタンプラリーなどもあり…
……とにかく、集客に躍起です。
ちなみにその５部屋のモデルルームは家具つきで優遇販売になるようです。

近所のマンションがゴーストマンションでは、地域の安全にも影響を及ぼしますので、
とにかく早いこと売れて欲しいです。

しかし、販売提携がねぇ。。。。。。
アゼルが独自で販売に当たったほうが良いのではないかと。。。率直な感想です。

あっ〜　あのほっそいやる気なさそうなおっちゃん営業マンの事だろう！

〉494

根拠無く個人を特定しての中傷誹謗はやめましょうよ。

本日発売のフラッシュに倒産格付けなる記事が掲載されておりました。
笑ってしまう記事でしたが、きっちり「アゼル」が上位にランクインしておりまして
ため息が出ました。個人的には三流雑誌と思っているのですが、ここまで書かれてしまうと・・。
ちなみに三菱自称は絶対安心みたいな事も掲載されておりました。
コンビにでチラ見程度でしたので、詳しくお知りになりたい方は、ご確認ください。

三菱地所だろ・・。
そこを買える方々はここは見ていないだろう・・。

安くしたら売れるという事ではないですね。
つらいですね。

不動産は立地がすべてです。豪華なものでも生活が不便だと不人気になるし、立地がよければ多少悪くても売れたりします。とくにマンションは大量に生活空間を提供しますので、いいところに建てないとうまく売れません。すべてが人気ベースですから。

花畑のアピールの仕方がひまひとつなのではないだろうか

駅から遠いけど便利で生活しやすいし、物件も安いし問題ないけど。資産価値がなくても、高いローン組むよりはいいかな。