ガリレオプレイス

>No.355 by 近所の客さん

「この部屋がダメなら、他を当たります」と、ハッタリかましてみて下さい。
希望は貫いてみて、相手の出方を見てみるのも一考かと思います。
相手は商売、駆引きしてますから。。。
真っ向からぶつかっても購入者のことなんかお構い無しの販売提携先ですから。
ナンなら直接アゼルに掛け合ってみたらどうでしょう？
アゼルの営業なら真摯に受け止めてくれると思いますが。

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No363さんありがとうございます。
参考になりました。

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売り主交代の真相
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/ef457454a...

ソースは『東洋経済』ですので、信頼できます。

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３６５さん

すっごい真相ですね、最初はシアターコーナーなどがある別棟の登記が完了していないから・・。
で、引渡しがストップでしたが、

１０個しか売れていないって、ひどい・・。
私は半分売れていると聞かされていた。
ずいぶん前の担当者に


販売がはじまり、何年たったかはさだかではないが１０戸って・・
そのマンションが
２割り引きだから買ったのでしょうか？

３６５さんがあんな記事のせるから、あわてて３６６さんがフォローの書き込み
泣けてきます。３６６さんのは冗談だと思います。
住宅をバーゲン感覚で買う人はいないと思うんだよなぁ・・。

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今日見に行ったので、折角なので記事のことも聞いてみました。
「10戸しか売れてなかった」訳じゃないみたいですよ。

40戸くらいは売れていた（それでも半分以上売れ残り）けれど、
引渡しが何度も延期されたために解約が相次いで、最終的に
十数戸しか残らなかった、とのことでした。
（その人たちには優先的に販売したそうです。同じ部屋を
　新価格で買った人も居れば、同じくらいの予算で最上階など
　条件のいい部屋に変更した人も居るそうです）

新価格表を見せてもらいましたが、白く抜けてたところ
（契約済みまたは予約済み）は30戸くらいでした。
９階は１戸しか残っていませんでしたが、１階は３戸しか
埋まってませんでした。

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良い印象、悪い印象はほとんど営業マンで決まる気がします。

以前がひどかったんだと思います。

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>370
まったく同感です。
とにかく以前は酷すぎた。

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じゃ、ここはお買い得物件じゃないの？

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だからお買い得物件だってば
駅近じゃないことが気にならない人には

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たまたま売り主が傾いただけで、物件自体は悪くないと思います。
つくばセンターへの交通の便は並木や二の宮とほぼ同等。
（ＪＲ常磐線方面なら論外ですが）
買い物の便は、徒歩圏の店舗の多さからすればむしろ上。
二の宮のような地域のブランドを取るか、実質的な利便性を取るかが選択の分かれ目でしょう。
売り主が格安で手放す羽目になったおかげで、かなりお買い得な価格になったと私は思います。

もちろん、「マンションに住むなら、つくば駅徒歩圏に限る」と言っている人には眼中にない物件でしょうけれども。

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交通の便を考えると、並木より上かもしれません。駅に出るのに、市営のバスが頻繁に走っているので、非常に便利です。並木から駅までのバス代は高いですから。

買い物については、ここは最高の場所だと個人的に考えています。スーパー、パン屋、本屋、ホームセンター、市役所、郵便局、銀行、電気屋、マクドナルド、複数のレストラン、美容院、クリニック、大病院、百均、コンビニ、靴屋…数え上げたらきりがないですが、徒歩圏に何でもあります。駅から遠いのに、こんなに恵まれているのはなぜ？と不思議に思うくらい。

うちは実は別のマンションを１年前に買いましたが、ここはずっと気になっていました。かつて花畑のアパートに住んだことがあるので、気に入っていたからです。田舎であるけれど、欧米の方も結構買い物に来るので、ただの田舎ではありませんよ。

業者みたいな書き方みたいになってしまいましたね。ここをお買い得価格で買える自由がある方がうらやましいです。

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かなりご熱心な方々ですね。
ランドコムのころからこの熱心さがあれば、もっと売れたのになぁ


なんで、売れ残ったのか、価格が高いからだけなのか？
ここと競合になるのは並木だと思う。二の宮は価格が高すぎた。

東大通から１本入った場所で、あの存在感は説得力ある。
やしの木？が入りいよいよ南国か？
ヒルズとつくだけのことはある。外観はこことは違うな

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「なんで、売れ残ったのか」については、デベの知名度、信用力、施工業者の信用力が
今一歩だったと思う。

正直、名の通った建設会社じゃないと買った後が不安というのがある。
駅から遠いので、マンションの価値＝建物の価値　。
経年劣化で確実に資産価値は低下する。

こんなとこが原因でしょうな。

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> 管理者様

何故表題変えないのですか？

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ガリレオプレイスのＨＰが更新されましたね。契約済みなどの間取りも確認できるようになりましたね。
http://www.galileo110.com/gallery.html

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最近決めた方はいますか？
悩んでいます。営業さんは売れていますと言いながら実は・・・。みたいな事になったら精神的にへこむだろう、とか考えます。安さの裏になにかあるのではとか、不安です。地元のマンションはもはや７０㎡1260万円です。でもそこはイヤ。ここか並木かなんですが、作業場が近くなんでこっちかな・・・。迷うよね・・・。「すめばみやこ」って言われてもね・・。はぁ〜

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７０㎡1260万円てどこだろう？

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サンクレドル荒川沖ですね、きっと。

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毎週電話攻撃。

うざい。

よほど売れないのだろう。

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前ランドコムのころからなんですが、
購入の意志がないことを明確に伝え、個人情報を削除をお願いするように言っても、
ここの営業は構わず電話をかけてきました。個人情報保護に違反していると思われます。
うんざりしたので迷惑電話お断りサービスを使っています。

売り主が変わった今はダイレクトメールを送りつけてきます。
CSRって言葉を知らないようです。

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うちも着信拒否にします。

一日に数回かけてこられると迷惑。

買う気が全くなくなりました。

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個人情報の取り扱いについて、などの書類(アンケート)に同意してるでしょ。

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ガリレオプレイスを契約した者ですが
385さんのように営業攻勢に迷惑してるなら売主のアゼルに申し入れしたらいかがでしようか。

うちみたいには購入するか検討している時にいろいろ連絡してくれて、おしえてくれた営業の人には感謝していますが、考えてない人にとっては迷惑でしようね。
掲示板に書き込みしたくらいで怯むような営業マンじゃ頼りないかな。 やめさせることが目的なら別の方法があると思います。
購入者としては営業マンに頑張ってもらって早く完売して欲しいですね。

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しつこいと熱心は紙一重のようです。

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他の物件を契約したからもう勧誘をしないでくれって言ったのに
勧誘してくるのを不快に思うのも客が悪いのですかそうですか。

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私も購入しましたが、ランドコム時代に高すぎ、手が出なかった者です。職場に行くのに車通勤であり、電車は年に数回の利用でしょうか。家族もこの地区が気に入っているので満足しています。営業の方の対応は、調子のいい営業と感じました。この感覚が苦手な人もいるかと思います（確かにしつこそうですね）。建物自体は自分の中で合格点だったし、アゼルの方の真面目な対応にも満足しています。これからインテリアやクラー等お金が飛びますので慎重に行きたいと思います。あとは銀行へ行って契約です。これらかガリレオプレイスを検討される方、満足、不満足箇所等、どの物件も必ずあると思いますのでお互い慎重に行動しましょう。

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ランドコム時代、高すぎ？でしたか？
今が安すぎなんですよ、私の良く知る花畑は、そんんなに評価は低くなくてもよいのでは？

マンションというより、花畑の評価が低い事が残念でならない。

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モデルルームを見てきましたが、営業マンの印象はさほど悪くなかったです。マンションの最新の設備の事、一戸建てとの違い、ローンの事、税金の事など、今まで幾つものモデルルームを見ましたが、知識のない方が多かったです。抽選になるような物件ではない限り、どの営業マンが担当になるのかが、とても重要だと思います。経験上。

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じっくり行きましょう。この不景気、すぐに好転はしそうもないです。金利も上げたくても
あげられないです。年を越せば中古、３月には企業決算。
完成在庫は企業にとって重荷ですが、買い手には在庫をよく吟味できるいい機会です。
買わないのもオプションと構えれば、きっといいお買い物ができますよ。

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花畑の評価が低いというより、駅遠のマンションはどうしても
評価は低くなるもんです。
そういうもんです。

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建設業界で仕事しているのですが、100㎡2000万円前半ならほとんど建設原価並だと思ったので契約しました。当面は原油高が続くでしょうから、土地がタダでもこの価格はあり得ないと思います。

この業界で働いてる人に100㎡建築コストを聞いてみればわかると思います。

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>>100㎡2000万円前半ならほとんど建設原価並

というのは、その通りではないかと思いますが、そのような基準で判断するのは
ナンセンスな気もします。

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言葉足らずでしたが、まわりの買い物便がよく家族4人で暮らすのに100㎡以上がいいなと思ったことと、これより安い価格は探せないと判断したからですがナンセンスでしょうか？

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ナンセンスとかではないですよね、それがその家族の決めた事
他人にどうのこの言われることを気にしない、自分たちにの城。尊重します。
バーゲンに群がる人たちをナンセンスとは思わないし、思えない。
花畑であの建物を気に入る方がいればそれはそれで良いことだと、私は思います。
花畑のガレリオプレイス、地域密着型のマンションになってきましたね。
地元住民にも受け入れられている気がします。
どうでしょうか？

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この先の景気を考えるならしっかりした金銭感覚を持って身の丈にあったマンション購入をすることは賛成です

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私はかっこつけたいです。

つくばのほとんどが知っています。
話題のマンション。
良い話題ではありませんでしたよね。

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自分が気に入れば買えばよいわけで、建設原価並みだから買うというのはナンセンス、
と言ったまでです。
ただ、買うときには、将来売る可能性があるかどうかとか、施工会社が
信頼できるところかどうか、など考えるべき点はたくさんあります。

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広さと仕様を考えればこの価格は普通ではありえない価格だと思います。
そういう意味ではお買い得。
と言いつつ契約はしてませんが、部屋は細かくみましたが悪くないです。
（サッシの取付、床鳴り、網戸の納まり、いろんなところの勾配など）
設備の仕様は好き嫌いがあると思います（ＩＨでないなど）

戸建と比べても安くなったので魅力的だとは思いますが
修繕や管理費の問題があるので見送りました。

あと販売会社はいいとは思いませんでした。（あまり知識がない）

高い買い物ですので納得するまでは買わない方がいいと思います。

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職場の同僚に、ガレリオプレイス以外に今後、このクラスのマンション等の建設計画があるのかな？と相談されました。花畑地区で考えるとスーパーやホームセンターは近くかなり良い位置にあると思いますが、どうなのでしょうか？（ここより便利な場所は花畑地区にありますか？）詳しく知る方いらっしゃいましたら教えてください。ガレリオを検討中だそうですが、、、

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現状では新しい分譲マンション建設は無理でしょう。
土地を確保していてもまだ着工されてないマンションは、今後数年、なんともし難いでしょうね。

花畑地区ではガリレオさんが最初で最後かと！
ここはしっかりと造られてますので安心ですよ。
ヒューザーのマンションみたいにはならないから(笑)

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マンコミュファンさん貴重なご意見ありがとうございました。

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花畑で建てないのは、建てても売れないからと思う。
花畑を評価して下さる方がいないからだと思いますがいかがでしょうか？

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>>408 ここはしっかりと造られてますので安心ですよ。

コンクリート打っているところとか、鉄筋組みの様子とか、ずっと
見守っていたのですか？
そうでなければ、しっかり作られているかどうかなんて、まずわかりませんよ。

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建てた人でしょうね。きっと・・。

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そろそろ入居スタートだね！

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↑
まだまだでしょ

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はやい人で来週から鍵の受け渡しが始まるそうです。私も来週末にはインテリア等搬入が可能になる予定です

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建築過程を見ていた近くに住むある工務店の社長がいってました。あれは良くできたマンションだよって。
花畑地区に住もうと思う人にとっては絶対買い得ですね。今朝の折り込みを見てあらためて安い！と思いました。
私は花畑からは遠いある駅そばの住民ですが。

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なんとも思わないのな？
読んでるこっっちが恥ずかしくなるよ

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先の意見は事実でプロの目で観てよくできてると言ったまでです。
なにかご不満でも？

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安心しました。
建物は心配ないのですね。
こちらの売主のアゼルは会社的に大丈夫でしょうか？
詳しい方教えてください。

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415さん

今月末と聞いてますが来週から入居できるのですか？

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今日管理人さん、掃除の人いっぱい居ました。何だか楽しそうでしたよ。

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420さん。ご質問ありがとうございます。

本日、銀行契約を完了しました。ワールドインの方も動向頂きました。
私の契約が終わったら次の方が銀行にいらっしゃるといっていました。
入居もいよいよだなと思いました。
入居に関しては、銀行手続きやその他の手続きが完了していれば可能だと思います。
私の場合、来週中に残りの自己資金を入金し、来週末に鍵を受け取る予定で動いています。
引越し自体は来月上旬を考えていますので今月は、これからクラー等購入し
７月中に設置できればと考えています。まだ詳細な計画は立てていませんが
少しずつ荷物を移動しておこうかと思います。

あと、今日ワールドインの方とお話しましたがモデルルームの8Fの5LDK(809号)は
要望書が入っているみたいです。いやーー本当にお金持ってる人は持っているんだなー、、
と実感した一日でした。

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420ですが本日ではなく昨日ですね。失礼しました

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マンコミュファンさんの意見はいつも参考にしています。
匿名があたりまえの掲示板でハンドルネームを固定して書き込みしている人は、あまりいいかげんなことは書き込めないと思います。
ちなみに私はガレリアヴェールの契約者でガレリアでは「契約済み111」他では「他契約済み」としています。
特に根拠もなく売れていないように書いて契約者や購入検討やを不安ににさせる書き込みが多いですが、そういうかたに限って匿名性が高いハンドルネームになっています。

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>419
　どこのデベもそうだと思うけど、かなり株価が下がってますね。
　ゼファーが倒産しましたし、一抹の不安を覚えてもおかしくないでしょう。

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>>424
「マンコミュファンさん」って、「周辺住民さん」と同じ匿名なんだけど・・・。
使う人がそれほど多くないだけです。

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ランドコムどうしたかな？

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↑　
なんなの？この質問？

ランドコム？なんだそれ？

ここは、皆が喜ぶガリレオプレイス
坪単価勝負のゴージャスマンションです。！！！

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ランドコム
↑
う〜ん？？？。遊園地か通信系の会社か何かだろ・・・。そんな不動産屋聞いた事ないぞ（笑）

よって、ここはスレ違い！

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もし今の売主が倒産したらどうなるのでしょうか？
考えると、決めきれないです。といって、研究学園の三菱マンションは倒産不安はないけど
価格が高い、検討できるのは、東向きだけ、東は専業主婦にはとってはNGでやはりダメ
並木のマンションは価格と方角は問題ないけど、研究者がいっぱいで住む人のレベルが高そうな気がする。ガリレオは価格が魅力のマンションですが、売主がいなくなれば、アフターサービスが
なくなりますよね。不安です。

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そこでガレリアヴェールですよ。

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あそこ(ガレリア)の将来を考えたんですが。
厳しいかと思い。速攻でNG結論でした。
買ってる方々もあまりいないと聞いています。

千現とかにもありますが、安いと思ったら２LDKでした。

ガリレアのデザインは好きです。色をピンクって表現される方には向かないでしょうが。

並木のデュオヒルズもデザインも気に入っています。
六本木ヒルズとまではいきませんが。(笑)

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一度ガレリアヴェールのモデルルームにいくことをおすすめします。契約者の花の数に驚くことでしょう。ひそかに売れてます。

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マンコミュファンさんですよね。(笑)

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このスレ、面白すぎ！
ガリレオがガレリアに乗っ取られたか？…（笑）

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430さんは背中押してもらいたいんでしょう？
いいじゃんもうガリレオで。安いし。
つくばでは研究者が怖くちゃ暮らしていけないよ。ガリレオにもたくさんいるかもしれませんよ？

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研究者は高給取りなので、３０００マソ以下のマンションにはほとんどいないと思われます。

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ガリレオを購入したいと思い、要望書を書きました。
しかし、修繕積立金の高さにビックリしキャンセルしました。

計画では、1年目7000円程度で5年ごとに上がり16年目からは20,000円以上になってます。
他のマンションはそこまで見てなかったので分からないのですが、どこもそうなのでしょうか？
最終的には管理費・修繕積立だけで40,000円ほど毎月掛かってしまうということですよね？？


購入された方はそういったことも納得の上での購入なのでしょうか？
また、修繕計画って後で管理組合で計画しなおして安く抑えることは出来るのでしょうか？
修繕積立の相場がこんなもんだということであれば諦めて契約しようかと思ってます。
質問ばかりですみませんが、詳しい方、教えてください。

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安いし、スーパーにも近いし、駅さえ不要なら心動きます。
なにしろ、住宅ローンの期間と金額がハンパなく違う（泣）。
周辺の賃貸と比べてもお買い得だと思います。


でも、営業の方に、「予約金は８万円、次回持ってきてください」とかなりせっつかれたので
ちょっと怖かった。。。

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変更は可能ですがなかなか決まらないで、当初の計画のままズルズル・・・・。

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売主が建築屋ということで計算が容易だったのかも知れませんが、購入前に
30年目までの修繕費を提示してくれるのは良心的なのかも知れません。

読売新聞（「アセットコンサルティングネットワーク」所属・小林雪博氏）によると
http://chubu.yomiuri.co.jp/readers/kurashi/kurashi080309.htm
＞ 屋上防水や外壁補修など大規模な工事をする場合、ほとんどのマンションが
＞ 修繕積立金不足に直面しています。マンション販売の際、修繕積立金を安め
＞ に設定しているケースが少なくないためです。
だそうです。
不足したぶんは結局一括払いで徴収されるか銀行・公庫から借金するかで補うことに
なります。計画的に積み立てるのが一番負担が少ないのではないでしょうか。


実際の修繕費を安く抑える方法はあると思います。最近では複数の工事業者から
見積りを取って価格や工事内容等を検討できるようなサービスも始まっています。
（多分、将来は同様のサービスも増え、対象エリアも拡がるでしょう）
http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/index.html
http://www.aimitsu.net/

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ガリレオもガレリアも売れてねーだろよ。両方駅から遠過ぎ。

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ガレリアは駅から１，２分なんだが

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No.438 by 購入検討中さん

そんなに修繕積立金が高いとは思わないですよ。
逆に、もっと安く修繕積立金を見積もる方があやしいです。
共用施設や機械式駐車場がありますから、その程度は見積もっておかないと、積み立てが足りずに将来まとめて徴収するしかなくなります。
ある程度管理会社を替えることによって安くすることは可能でしょうが、それも限界があると思います。

修繕積立金が高いと感じられるのであれば、共用施設が最低限しかないマンションを選ばれるか、一戸建てにされた方が良いと思います。

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シアターコーナーがあるのと通信カラオケがあるので関心はあります。

しかし、通信カラオケは買取ではなくリース、年間いくらかかると思います？

私の友人のはなしだと65万〜70万円だそうで、シアターもプロジェクター(映写機)のレンズの取替え代金も住民負担となるそうです。(シアターあるマンション住民)

しらないと損する話ですよね。

迷いますね。いろいろ

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この意見は鋭い！

そんなにかかるの！

営業の人に「聞いてないよ〜。」だね！　(笑)

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シアターの件は間違ってますね

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シアターの件は間違ってますね。
管理会計予算書にはリース代は入ってませんでしたよ
リースではないので壊れたら組合負担ですね

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アゼル暴落ですけど、大丈夫なんでしょうか？

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最近のプロジェクターは価格がかなり下がってきています。
現行品と以前の同程度機種を比較すると、１０年前の価格から５０〜１００分の１、５年前と同程度で１０分の１程度に下がっています。

おそらく、以前の機種を導入しているところは、価格が高いためリース契約としているのだと思います。
リースである以上、期間内（おそらく５年）の解約は違約金を取られますので、むしろそのまま。。。
また、ランプなどの消耗品、内部のレンズなどの保守部品も、価格が高いので、維持費は高いですね。。。

もし、安い機種を買い取りで入れているのであれば、壊れたら買い替えをしてもよいと思いますよ。
新しいものの方が、性能もよく、価格も安いですから。（今後の物価高ではわかりませんが）

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＞449様、

リースでも、壊れたら使用者責任ですよ（＾＾；。
契約にもよりますが、修理・保守、消耗品などは、リース契約とは別になるのが一般的です。

リースはあくまで、初期費用を抑えるための手段で、賃貸契約と同じようなものです。。。

リース費が予算に入っていなということは、物件の共有設備として買取済みなのだと思います。

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438です。
皆様、情報ありがとうございます。
主人ともよく話し合った結果、今回は見送ることにしました。
やはり言っていただいたとおり、花畑に住みたい気持ちは変わりませんが、修繕積立や管理費が気にならなくなることないと思うので一戸建てを目指すことにしました。

シアタールームですが、修繕計画表を見たところ7年ごとにシアタールーム機器交換費として350万円ずつの支出になっています。音楽ソフト使用料は管理費からで年額18万円程でした。

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>>453さま

花畑あたりで同価格の新築一戸建てというのも現実的ではない（ほとんどタダみたいな土地に建てるしかないくらいガリレオは安い）と思うので、今後30〜50年程度の総支払額（金利、管理費、修繕積立金等含む）をきちんと計算されて比較検討した方が良いと思います。
一戸建ても30年も経てば、いろいろと修理の必要が出てきますよ。
しかも積み立てていないので、突発的に現金が必要になってしまいます。

「修繕積立金が高いと感じられるのであれば、共用施設が最低限しかないマンションを選ばれるか、一戸建てにされた方が良いと思います。」と書いておいて、こんなことを書くのも何ですが、少し責任を感じましたので、追加してコメントさせていただきました。

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先週、行ってきましたが修繕費や管理費の問題を含めて考えてもお徳と感じました。
私は、現在戸建に住んでおりますが、結構築年数は経っております。自分の性格上
修理等面倒になる方なので、このシステムは有難いです。確かに若干高いと思います
が築15年も経てばかなり修理箇所が出てきますので相当額の修理代は発生しますから。

契約状況ですが３割強ぐらいでしょうか。
契約済のマークが入っているところは上層部や角部屋に集中していました。
また１Fのガーデンと駐車場がある部屋も結構契約済のようです。確かにこの地区で
この価格は安いと思いました（戸建で同価格でこの内容は、今後絶対無理です）
花畑自体、マンションがガンガンできる地区ではないので生活はしやすそうだなーー
と感じています（あくまで主観的な意見です）

現在、つくばに車通勤していますので、購入候補にしようと考えています。
私自身、つくば市の中心部から少し離れた高い建物が密集していないところ
（NTTアクセス研究所の建物がありますが）の上層階から、つくば市中心部を眺めたり、
筑波山などを眺めながら余裕を持って生活したいです。
職場は駅近なのでゴチャゴチャしていますので、、（結構臭いです）
電車通勤ではないのでそれほど駅前にこだわっていません（物価も高いし）

ガリレオを見て帰り際に三菱マンション付近を通りましたが、これから凄い交通渋滞地区に
なるのではと思いながら帰宅しました。ちなみにガリレオから車で５分ぐらいでしょうか。
西大通もこの辺はそんなに込まないし、10円まんじゅう屋を右折し一気に到着します。
三菱マンションから、のんびりしたお年寄りがつくばＳＣに行くより、せっかちな私が
せかせか行く方がはやく到着するな！と適当なことを想像しながら帰りました。

以上、先週の私の行動です

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よくわかりません。

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私は西から行きますよ。5分はムリだと思うけど。

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マンションからなら花畑１丁目から要を通って西大通りという道もあるけど
あまり変わらないような気がします。

ところで、１ＦのＬ角部屋は売れてしまったのでしょうか？
知っている方？

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ガリレオを契約した者ですが、ガレージプランのIgでしょうか？ここは要望書が入っているようです。Ｈgのガーデンプランはまだ空いていると思います。但し10日以上前に頂いた価格表の状態なので今は分かりませんが、、、、

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>>457 455じゃないっすが、平均時速80キロで5分、40キロで10分ですね。
貴方の発言の意図が分からないのですが、説明してもらえないっすかね。

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