ガリレオプレイス

>>259
一般論ですが、商品の販売を他社に委託する場合、「最低○件以上売り上げる」という
ノルマを設定するのが普通です。
（こういう契約条項がないと、故意に販売をサボって営業妨害することが可能になる）

もしも売れ行きが悪かったならば、ワールドインがある程度買い取るか、相応の
違約金を支払う羽目になるんじゃないかと思います。
（ワールドインが倒産でもしなければ、幾許かの代金は得られるのでは？）

>>260
アゼルも大変そうですよね。
社長を含む取締役や監事らを大幅に入れ替えるみたいですから、建て直しに向けて
相当な覚悟で臨んでる様子が窺えます。

この花畑は、このような状況の中で、引渡しを待って、引渡しを受けて方が良いのか？その辺、詳しい方は、どう分析されておりますか？

ランドコム花畑、
引渡しされてナイのですね…
私は取手のランドコムを先日契約した者です。
ランドコムの評判が気になって、検索してみたら…引渡しがされていないだなんて驚きました。不安になります。。。。

110戸もあるマンションで、10戸くらいしか入居していない場合、
管理費はどのようになるのでしょう。
共用部分の清掃も、しっかりとやっていただけるのでしょうか。

解約させて賃貸にしちゃうんじゃない？

賃貸マンションにゲストルームですか・・・。贅沢ですね

８０㎡とかだと、家賃８万円くらいは取れるでしょう。

大赤字ですよね・・。

今回は、「運」がなかったということでしょうね。

取手にもあるとの書き込みでしたが、悪い事はそうそう続きませんよ。

お気を確かに、がんばってください。

ＴＨＥ ＥＮＤ．

今晩、すぎの家で、ご一行を見かけました。何を話していたのかまでは、書けませんが、
近々動きがあるかもしれません。

>>268
良い方向の動きだと良いのですが。

２７０さん、公立の小中学校はだいたいそんなものではないかい？
竹園、並木あたりが出来すぎなんですよ。世の中いろんな人が居るわけです。子供の頃から悪たれ小僧に揉まれながら育つとタフな逞しい人間に育つかもよ。私なんぞそんな悪たれを子分にしてガキ大将やってましたから。でも、土一へ行きましたよ。教育環境は大切なのはわかります。要は子供の資質と親の心がけです。

何いばってんのかね。

ぜんぜん自慢にならないじゃん。

確かに自慢にならんな(笑)　大人になって何を為したかが大事

がむしゃのラーメンうまいよ。

マンション近くでミサワが分譲（？）やるみたいですね。
看板が立ってた。

>No.270
ランドコムつくば近辺の住人：陰湿な人が多いです

自爆してますね（笑）

うける！

収益性の低い物件、在庫期間が長期化する恐れのある物件については、利益率低下・損失計上しても売却することが、リスク軽減・経営基盤強化につながると判断し、早期売却を最優先に進めることとしました。

たな卸資産（ランドコムつくばhanabatake 茨城県つくば市花畑2 丁目8‐1）の譲渡にともなう特別
損失を平成20 年12 月中間期に計上いたします。特別損失の金額は1,048 百万円を見込んでおります。

とりあえず譲渡したようです。今後、賃貸になるんですかね？

>270
明らかに競合物件の営業さんってのがわかってしまう書き込みですね。
『ご近所さん』になりすますなら、基本情報はもっときちんと把握した方がよいですよ。


>バス：市営バスのようにお思いでしょうが、関鉄バスの私営です。

つくば市が関東鉄道に運行委託している「コミュニティバス」です。営業路線ではありません。

>教育：大曽根小学校・大穂中学校とも市内きっての最悪校でレベルは低いです

根拠はどこに？

>ランドコムつくば近辺の住人：陰湿な人が多いです。学校でイジメをするような子はほとんどこの地域に住んでいます。

誹謗中傷で、地元に住んでいないことがすぐわかる書き込みをする人のことは『陰湿』とはいわないのでしょうか。

>ＣＤ屋：ワンダーgoo大穂店ですね。

市内の他のWonderGooは閉鎖され研究学園に統合されたのに、距離的にもそう遠くないここはなぜ残ったのでしょう。

>病院：個人病院でメインは小児科・内科です。先生独りでやってますので混みます。

歩いていける距離にいちはら病院がありますけど？
市内の大病院に行かれたことはありますか？どこもすごい混んでますよ。

そもそも、あのエリアに多くあるのは「病院」ではなく「医院・診療所」ですし。
しかし歩いていける範囲で種類は豊富です。小児科・内科・耳鼻科・歯科・眼科・皮膚科だけでなく、整骨院や整体・マッサージ。ついでに動物病院。産婦人科がないのは残念ですが。

270
選択肢から選んだらご近所さんになっただけで
近隣住民じゃないですよ

うちにも頻繁に営業電話掛かって来てましたが
あんなとこ住むなんてとんでもないと思ってましたよ

まぁ住めば都と言いますからね
早く受け渡してもらえればいいですねw

とりあえず270は削除依頼出しておきました。
10年花畑に住んでいた自分から見て、間違いしか書いてありませんので。

とりあえず事実を書くと、つくバスは路線バスじゃないし
つくば駅まで200円と通常路線の半額程度で本数も何倍も多いし。

270では近所に詳しいようなことを書いておいて
間違いを指摘されたら278で近隣住民じゃないって言うとは、
なんとも都合の良いことで。

IP,ドメイン情報調べられて名誉毀損で訴えられても文句言えない内容ですよ。

とりあえずこの物件、ランドコムの手を離れたわけですね。
契約なさっていた方々は、売り手側からのキャンセル（違約）
になるんでしょうか。手を切れるのは、ある意味
ほっとされていることと思います。

特損10億円とは、苦渋の決断だったことでしょう。
（というか、まな板の鯉だったかも）
270さんは、意外に最後っ屁かな、などと勝手な想像も
してみたりします。

買い取った会社も、地元の不利益にならないような
活用方法にしてもらいたいと思います。

とりあえず、ランドコムの手を離れたということで、新たな段階に入りましたね。
良い方向に動いたと思います。

しかし、どこが買い取ったのでしょうか？まともなところだと良いですね。

賃貸高級マンションとなる可能性はありますかね？予定通り、10億も安く買ったのだからダンピングして分譲かな？

賃貸にした場合賃料はいかほどになるのかな？
やはり最低ても10万は下らないのでしょうかね？

ここは高級マンションではない？(笑)

２７０はランドコムさんの担当者だった？恐ろしいですね。でも担当者も辛かったんでしょうね、みなさんお疲れ様でした。

283の書いていることってヤバくないですか。ダイジョウブ？

しかし、すぎのやで会合して動きを察知されるってぇのは、どういうもんなんでしょう。

>>No.284 by 周辺住民さん

>しかし、すぎのやで会合して動きを察知されるってぇのは、どういうもんなんでしょう。
おっしゃる通り、情報管理がなってないですね。

ところで、持ち主が替わっても賃貸にはならない気がします。
賃貸では全戸埋めるのは容易ではないでしょう。
立地は比較的良いので、大幅に値下げして分譲すれば完売も夢ではないと思います。

3LDK　８０平米で　１５００マソなら考えたいです

名前は”エンゼル○○つくば花畑”でしょうか？
もちろん価格は下がるのでしょうね！でもしないと売れないし。

早く人が住むマンションになってほしいです。

しかしこの一件で”ランドコム”という会社に興味がわきました。
この先どうなるのか楽しみです！

ランドコムさん、この物件から手を引いたんだから、周りの宣伝看板をちゃんと撤去してください。
ＨＰを放置したあげく予告なしに削除しただけではすみませんよ。

今日の昼には、１階居住者用駐車場に業者らしき車が何台か停まっていました。
ちょっと人相が悪かったので、あわてて目をそらしました。

今日、売主「アゼル」の名前で広告が入りました。
入口のバリケードも撤去されて、現時刻でもエントランスホールの灯りが
煌々と照らされています。
しかし、ワールド○○○が相変わらず販売提携のようです。
この会社の糞垂れ営業マンの糞垂れ対応で、私はこの物件の
契約を見送りました。

このマンション、いったいどうなるのでしょうね？

>>290

こんな時間まで偵察お疲れ様。
人の心配より自分のところのマンションの売り方を考えた方がよいのでは？（嘲

郵便受けにチラシが入ってました。それによると、
新名称は「ガリレオプレイス」、6月14・15日の11〜12時に
販売事前説明会兼建物見学会兼予定価格発表会を開催するそうです。
予定価格は1800万円台〜とのこと。

ランドコム時代より2割くらい安くなるんでしょうかね。
（仮に2割引だとすると、2290〜4450万 ⇒ 1832〜3560万）

ランドコムは姓名判断から12画で凶でした。
ガリレオプレイスは17画で吉です。今度は上手く行くと思います。
商品名は大切ですね。

ガレリアベールとかいうマンションが万博記念公園にありますが
なんか、関係があるのでしょうか？

>>294さん
関係ないです。
ガレリアは、英語ではギャラリーでしょ。
ガリレオは、イタリアの天文学者でしょ。

アゼルって施工者でしたっけ。
そこが新たな売り主というなら、まあまあではないですか。
訳の分からない第三者よりも、品質管理はできそうです。

都合のいい話しかしない営業はダメダメですが・・・。

1800万よりというチラシが入っていましたので、
2割引というのは良い読みではないでしょうか。

８０㎡　　１８００万〜
９０㎡　　１９００万〜
１００㎡　２１００万〜　　　だそうですよ。

駅から離れていても良いという人にとっては良いかもしれませんね。
即入居可能だし、付近は静かで買い物便利だし。
確かに、都合の良いことしか言わない営業は最低ですが。。。

東京にあまり行かないのであれば、ここはとても便利な場所。
徒歩10分圏内に生活に必要な店や建物が揃っていますね。
老後はこんなところに住みたいです。今は・・・？？かな。

既に契約していた人は、結局どうなったのでしょうか？

ここに住んだとして、地元住民全員が知ってるわけで・・。

将来「あそこはお値引きマンションでしたよね〜」などいわれるのが(思われるのも)
正直我慢できないよな気がする

かっこつけと言われるだろうが、仲間入りはしたくない・・。
万博公園か並木だろうね
万博公園は駅近で○　並木は環境で○
どちらかに決まることやら・・。

＞お値引きマンション

といっても、ちゃんと造ってあるけど事情により値引き、と
値引き相応の施工、の2種類あるわけで。

これはどちらでしょう？

＞お値引きマンション

といっても値引き分の損は事情によりランドコムがかぶったわけで…
買う側としては掘り出し物では？

>>300、割安で購入した方は得したわけですから、うまくやったね！とほめられこそすれ＊＊にされることは無いと思いますよ。逆です。高い買い物をしてしまった人のほうが、残念でした！と同情されるのでは？
余った資金は他に回したりできるわけだからね。

ランドと値引き前の価格で契約していた人は、値引きの恩恵がないのでしょうか

びっくりするくらい
売れないマンションをやすくなったからといって
買った者が掘り出し物を見つけたと思うでしょうか？

笑われますって、きっとね買ってしまった方々は手続きはどうされたのか教えてください。

当初からの契約者はラッキーですね。
３ヶ月待って２割も浮いたのですから。
我慢強かったですね。

はやく完売になればいいですね。
外から見守らさせていただきます。

大穂庁舎からセンターまで市営バスが何本も出るのですね。
それを考えると、東京へ出かける人にも便利かも。新価格を知ってから、急に興味が湧いてきました。
花畑の生活の便利さは、あの地域をよく知る人にしかわからないでしょう。並木や松代よりもずっと生活が便利な場所であることは間違いないです。KEKが近いから知的な欧米人がたくさんいるのも魅力的ですね。

>305
　どうしようとあんたにゃ　関係ないさ。

>>309 協和町園芸協会さんに来ている外人さんは、マクドナルドにたむろしている
けれど、あの辺には住んでないんじゃない？　協会の中にアパートあるんでしょ。
ラ・シャロントに歩いていけるのはいいね。

花畑の生活の便利さは、あの地域をよく知る人にしかわからないでしょう.

↑とありますが、それだったらランドコムの時に売れてますよね。
地元の方がかってますよ。地元が振り向きにくいのかなと以前から思っていましたが
私はシアターコナーにあこがれはあるんでひっかかってはいます。

>>311 協和町園芸協会なんてネタ知っているのは、かなりの年寄り？

根拠は書けないと思いますよ！
だって、書いたら業者だって、ばれるんじゃないの！　　笑

>311
農産物直売でチラシを出していたＫＥＫというのは、正式には協和施設園芸協同組合
のことだ。高エネ研（ＫＥＫ）とは別団体というのはシラけさせるかもしらんが。

確かにあの辺にはＫＥＫに来ている研究者は住んでない。だから外人さんがいるとしたら
より実業に近い方々だ。
確かにラ・シャロントに歩いていけるのは良い。それだけの価値のあるレストランだ。
特にワインリストが良い。

ただ、ガリレオを検討する人は、そこに価値を見出すだろうか。賃貸として、ＫＥＫに
２〜５年程度研究しに来る人が住むには良いかも知らんが、購入するまでの価値は
見いだせないだろう。

普段使いのスーパー、ドラッグストア、ホームセンター、分庁舎があるので、
地元の二男、三男が住むのにはちょうど良いと思う。ちゃんと職のある人がね。

ということで、ターゲットは、茨城県南・西の二男・三男でつくば周辺に
パーマネントな職を持って（給料はあんまり高くないが＝駅近は買えないが）
学園地区の「空気は自由にする」雰囲気を気に入っている方々だな。
だからチラシをまくのは、つくば市内ではなく、県西地区や旧筑波町、旧下館市
あたりが効果的ではないか。

ガリレオプレイスってどういう意味かな？なんか哲学的な感じでインテリ層をねらってる？
地元の次男三男にふさわしい命名とはおもえない。なんか安易にマンションの名前をつけてないかい？

住民にとっては日常的に目にするわけだから気に入らなかったら大変だよ。

ガリレオプレイスってどんな意味なんだろ

科学都市のイメージでそのまんまガリレオガリレイからとったんではないでしょうか。
ガリレオってドラマもありました。視聴率結構良かったからそこからかな。

軽薄短小だね。名の由来は説明があってしかるべき。
聞けば教えてくれるよ。
名前から浮かぶイメージが建物と違うかなぁ？

ガ○リアヴェールとかぶりますね、あちらも月々４万円台で買えてしまうとチラシに書いてましたね。ガチンコバトルですね「花畑　VS　万博記念公園」激戦必至というところでしょうか？
どちらも価格が良心的？マンションですね。集まるかなぁ？県西地区や旧筑波町、旧下館市あたりから。おやすみなさい。

説明会に行きました。

安いね。
２割以上下げている。
モデルルームは１０００万以上下げている。

ランドコムの頃、２０組の契約者のうち半数は解約し、
残り半数は新価格で部屋を選んだということだった。
その結果、上の階から埋まっている。

>317 ガリレオプレイスってどんな意味なんだろ

ガリレオの場所っていう意味です。

マンションの名はそこを購入した住民が決めるのが理想ですね。完売するまで仮称で呼ぶとかして。
ガリレオって人名ですからかなり性格が拘束されるというか固定されてしまうかなと。
初めからすべてがチグハグだねここは！

先週の販売説明会ではガリレオのような想像力
豊かな子供が巣立つようなマンションという意味
とか言ってましたが・・・

名前はどうでもいいのですが、
アゼルが売主になってから見に行かれた方
いますか？

予想より安めだったのでどうかなと思ってます
今までの経緯がちょっと気になりますが・・・

何で哲学的にしなくちゃいけないのかわかりませんね。
デカルトプレース、サルトルプレース、ヴィトゲンシュタインプラッツでは何もイメージできない気がしますよ。イメージしたとしても理屈っぽい子になりそうですね・・・・
誰もがイメージできるわかりやすいのが一番いいのではないですか

パークフラワーはどう！？

>325
　サルトルプレースよりは、サルサルホームズ　がいいと思う。

>325
　サルトルプレースよりは、サルサルホームズ　がいいと思う

金太郎さんコメントを楽しみにしております。

名前って変えれるのですか？
名前、募集したらよかったのにね、選ばれた方にはさらに100万円プレゼントなど
チラシに書けばそれをめあてに、集まると思います。

ランドコムはいつ倒産してもおかしくないね。

今日の新聞折込にガリレオプレイスのが入ってましたね。
120.99㎡で５ＬＤＫルーフバルコニー付きのはかなり魅力的ですね。価格が知りたいですね。
安かったら買いでしょうね。

えっ買うんですか？

ルーバルが残っているのも不思議ですが？
いくらくらいでしょうかね？

2600万円〜2900万円くらいですかね・・。
あと、管理は問題ないのですかね
気にはしているんですよ

なぜかこのページのご近所マンションとしてリンクされています。

リンク先をみると物件概要で1800万円台〜3300万円台予定となっています。

間取りを参照すると８０件該当してそのなかに120.99㎡のルーフバルコニー付も残っているようです。

この広さでこの値段はつくば近辺ではないので面白い物件と思います。
電車を利用することをあまり考えなければ、カスミやケーズ・ワングーと非常に便利です。

実際に日当たりや眺望がどの程度かが気になります。

また構造を見ると、二重床の空間にガラスウールが入ってないように見えます。
太鼓現状が起きないか実際の部屋で確認できると良いのですが・・・。

訪れる人はあまり多くないようです。この値段になっても苦戦ですかな？
価格は魅力的ですけどね。

ガリレオプレイスのHPがアップされましたね。

http://www.galileo110.com/index.html

すいません。URL忘れた

○ー○ド○○。。。
コイツさえなければ見に行くのに。。。

モデルルーム見てきました。
他に４件くらい見学者がいました。
販売会社だけでなく今回から売主になったアゼルの社員も説明してくれたのは好印象でした。
チャカシの書き込みが結構ありますが、この価格は買いですかね？

以前ランド社の時の契約は白紙みたいで、２８日から受付開始みたいです。
管理会社の情報をご存じの方いらっしゃいますか？

アゼルについて詳しく知ってらっしゃる方はいませんかぁ？

行ってみました。
とりあえず、つくば市内の物件では「最も筑波山が良く見えるマンション」という称号を与えていいと思います。
（立体駐車場に視線が遮られる低層階は残念ですが、概ね４階以上であれば廊下から筑波山が一望できます）

アゼルの社員の方は丁寧に説明してくれたので好印象を持てたのですが、その後に対応してくれたワールドインの方は、話していてどうも信頼できないという感じが拭えませんでした。
（ランドコム時代にも見に行ったんですが、そのときの担当の人も調子のいいことばかり言っていました。彼は「すぐ買わないと売切れてしまう」かのような事を言っていたのですが、現実の売れ行きについては皆さん御存知の通りです）

玄関の前に居た警備（交通整理？）の方によれば、来場者は土日でも４〜６組程度、説明会から1週間余りで通算30〜40組ぐらいだそうです。
要望書による仮押さえはＧタイプ（80平米の、最も安い列）と上層階（ランドコム価格からの値下げ額が大きい）に集中していました。
ルーフバルコニー付きの部屋や、格安なＧタイプを狙ってる人は急いだほうがいいかも知れませんが、それ以外の部屋についてはあまり慌てなくても良さそうです。

ランドコムが社債を償還できずにデフォルトしました。
https://www.release.tdnet.info/inbs/36170f30_20080623.pdf

1週間で３０〜４０組は、ましなほう？

再発売は来週からみたいですが、要望書がすでに
20件以上入ってたようで、
やっぱりマンションなら上層階を検討したいのですが
NO.346さんの言うとおり、上を検討するなら早めのほうが
いいってことですかね

ここはランドコムと手が切れて本当に良かったです。
管理会社が知らない会社なのが多少心配ですが、価格も下がって車通勤のつくば市民には良い物件ではないかと思います。
すぐそばのランドコムのモデルルームは目障りなので、早く撤去して欲しいですね。

要望書の数なんていくらでも操作できますよ。

契約済部屋の数を確認された方がいいと思います。

ここに限ったことではないですが。。

来週から販売開始なのでまだ契約が始まってないみたいです。
うちが希望した部屋は、営業マンから先に希望者が要望を入れてるので、他を検討するように言われました。

まだ販売開始は来週からみたいでした。
いいなと狙った部屋は先に要望書を入れてる客がいるので、他の部屋をすすめられました。
そんなに人気あるとは思ってなかったので意外(T_T)
やっぱり安くなったからでしょうか？
ちなみに第１希望がダメみたいなので、１階の専用ガレージ付を考えてます。
１階はどうでしょうか？

そんなに人気あるとは思ってなかったので意外(T_T)
やっぱり安くなったからでしょうか？
ちなみに第１希望がダメみたいなので、１階の専用ガレージ付を考えてます。
１階はどうでしょうか？

>いいなと狙った部屋は先に要望書を入れてる客がいるので、他の部屋をすすめられ．．．

それほどお客さん来ていません。
おそらく売れ行きの悪そうな部屋から。。。という思惑では？
ワー●ド●●のやりそうなことです。

354さんありがとうございます。
案内してくれたアゼルの人の対応がよかったので、販売会社より売主がどうかのほうが先々のアフターサービスを考えると、大切かなと思うのですが いかがでしようか

抽選覚悟で第１希望を貫いてもいいと思いますよ。
（ひょっとすると、ハッタリかもしれないですし。）
次の販売時期でも、第２希望以降は残っているのではないでしょうか。

抽選はしないで来週から先着順受付するため、事前に要望書で希望調整してるようなのでいいこと取るなら早めがいいかなと思うんですが・・
焦る必要ないですかね？

先週末の時点で、G列（２千万以下）とルーフバルコニーの部屋は要望書が入ってたみたいです。
（人気ある部屋が先に売り切れないようにという販売側の偽装工作かも知れませんが）
それ以外はほとんど空いてたように記憶してます。

確か１階は２〜３部屋くらいしか埋まってませんでした。
庭付きのため若干価格が高めなのと、眺めの悪さかネックなのでしょうか。

上層階希望の方もいらっしゃるようですが、このマンションの周囲は４階建て以上の建物がほとんどありませんから、６階や７階でも眺望のよい部屋が多くあると思います。
「どうしても最上階でなくては」等でない限り焦らなくてもいい気がします。

先日モデルルームを見学した時に、坪単価がとても安いと聞きました。
８０万円だと言っていましたが、これは安いのかどうかわかりません。
どなたか教えてください。

正式発売前に、２０〜３０の仮予約的な状態が本当であれば、良い方なんでしょうか？私も凄く気にしています。確かにこの辺は高い建物はないので４F以上であればお買い得のような気がします。この周辺に住むものとして、今後この周辺にガリレオプレスのような物件が出る可能性は低いでしょうし、今回の価格以下を期待するのは難しいのかな？と思います。どうなんでしょうか？はっきりいって凄く悩んでします