ガリレオプレイス

>>218
＞仮差し押さえしたのは土地でしょう？引き渡すのは建物でしょう？
建物も引き渡してないのに、土地を差し押さえできないよ。
この物件は、もう駄目だろうね。

マンションを契約者が購入する際には、土地・建物両方を購入します。契約者への引渡前の現在の所有権の状況は、土地ランドコム、建物アゼルとなってますが、ランドコムが建物代金の債務不履行をしているため、ランドコムの土地にアゼルの建物があり、アゼルに留置権（りゅうちけん）が発生してます。ランドコムの債務不履行を原因としてアゼルは第三者が建物使用できないように仮差押、その後代物弁済予約をしている状況です。
ランドコムが建物代金の支払いをすれば、ランドコムが表示登記、契約者が保存登記します。
最終的には契約者は、土地は敷地権として建物全体面積の契約者建物分割合相当が所有権と建物とあわせなります。
マンションは土地と建物がセットで初めて商品となるものですが、花畑の場合は、ランドコムがアゼルに建物建築代金の債務不履行をしているため、アゼルが建物の留置権保全のため仮差押を東京地裁が許可したとの流れです。

わかりやすく、噛み砕いて言うと、どうなのでしょうか
素人にもわかるように、教えてくださいよ

わかりやすく教えてください
契約者はどうなるか教えてください。

契約者は引渡を受けれない。
ランドコムが倒産したら、契約者の手付金は保証会社から戻ってきます。
家電とか家具を買ってしまっていたら、その分は保証はなく契約者もちですね。
売主からの解約（倒産・経営破綻でなく解約）であれば、一般的には手付倍返しであるが、ランドコムは資金がないから、倍返しは出来ず手付金のみの返金ではないか。

手付け倍返しではありません
違約です、違約、3000万の契約金額だったら、600万の違約金です。

契約済みの方は勘違いしたら損しますよ。

この方々は↑　間違いなく他のマンション又は戸建の関係者でしょうな
手付金は物件価格の１０％以上払ってれば保証はあるがそれ未満だと
もどらないと聞いた事ある。５％だったかもしれない。確認してください。

>>228

5%ですね。下のリンクにその辺りのことが解説されています。
http://katom.cocolog-nifty.com/blog/2005/10/post_4ea3.html

マンションコミュニティにおける情報開示請求増加に伴う
住宅関連業者様からの投稿に対する警告住宅産業に関係しておられる皆様へ

消費者の立場でこのような情報を自由にやり取りできるインターネットサイトへのご理解、ご協力、誠にありがとうございます。

しかしながら、残念なことに最近マンションコミュニティ内の掲示板におきまして、関連業者による自作自演や他社を誹謗中傷するような投稿が目立って参りました。そのような行為は絶対に許せないものであることを改めて警告させて頂きます。

マンションコミュニティでは、そのような投稿のあった企業に注意を促すメールを送るなど随時、対処しておりますが、最近は情報開示請求も増えてきており、訴訟に発展する可能性が高くなってきております。
明らかに不適切な投稿をされた場合、第三者からの情報開示請求により、投稿者が特定される場合があることを、くれぐれもご留意下さい。

当サイトは、管理人自身が失敗した住宅購入の経験から情報交換が可能な場所を提供することで「一生に一度の買い物を後悔するものにならないように」と願って運営しております。

しかしながら、一部の業者や個人によって、情報が操作されるケースが散見しはじめております。これは決して黙認できるものではありませんし、私個人の想いというレベルではなく、法的にも許されない行為なのです。

マンションコミュニティとしましては、不正報告があった場合や発見した場合、顧問弁護士の指導の下で然るべき対処を講じ、また司直からの合法的な捜査協力要請にも協力してまいります。
警告しても改善されない場合は法人名の公開によって自体の重要性を周知せざるを得ないケースもあり得ると考えていることをお伝えしておきます。

こちらが法的措置に踏み切った時点で皆様の会社は自らの行為で著しく信用を失墜するばかりではなく、事件化すれば報じられ、社会的な制裁をも受けることとなります。
これらをよくお考えの上、決してそのようなことをなさらないよう強くお願いを致します。

是非、一度、社内でこういったことが無いか、社員様が自宅でそういった投稿を行っていないかをご確認頂きたくお願い申し上げます。

構造計算書偽装事件や欠陥住宅問題など消費者に不信感を与えてしまっている業界内から更に不信感を増大するようなことが絶対に無いようにインターネットでの情報の取り扱いについて厳しく監視して頂きたく今回の警告をさせて頂きました。

また、逆に被害を被っているという法人、個人がいらっしゃいましたら、お手数をお掛けいたしますが、当社までご連絡下さいますよう宜しくお願いいたします。直ちに対応させて頂きます。

マンションコミュニティにおきましても投稿内容のチェックを強化しまして、問題が発生しないよう努めて参りますので何とぞご協力の程、よろしくお願い申し上げます。

参考：マンションコミュニティ利用規約

違約の投稿に敏感ですね、どうして嘘の説明をして引渡ししない業者を擁護する投稿があるのか不思議です。

>>どうして嘘の説明をして引渡ししない業者

掲示板マナーの問題です。
嘘だと決めつけて書いてさ、嘘でなかったとき責任をとるつもりがあるの？
掲示板マナー上、こういう書き方は普通はしないでしょう。
登記簿のリンクは、嘘の説明をして引渡ししない証拠にはならないよ

デペさん、足の引っ張り合いをするのでなく
もっと仕事で勝負したら？
評判の悪いデペさんほど口汚いし、しつこい、脅迫まがいなことをする。

ここのところの投稿は評判の悪いデペそのもの…

>234
　ランドを擁護する書き込みをし、それを信じた人が損失を被った場合
あなたはどう責任をとるのですか？

　だいたい、匿名掲示板なんだから、読む人も「間違っているかもしれない」ことを
前提とするのが普通でしょう。

ランドコムがきちんと説明責任を果たさないからこんな事態になっているわけで、
私はランドコムの他物件購入者ですが、本当に呆れてしまいます。
ヒステリックにマナーがどうとか、営業妨害だとか言ってる人がいますが
私は物件購入者なので、ここの書き込みを見て自分の家の瑕疵保障など心配になり
いろいろつてを辿って調べました。私が調べた内容は、178と同じ内容でしたよ。削除されてますけど。
ですのでここに書き込まれている内容が、競合他社によるものとは私は全く思いません。
家は一生に一度の買い物です。私は既に購入してしまっているので、どうすることも出来ませんが、
どうか皆さんは後悔することのないように、祈っています。
ここを見ているランドコムの社員さん、もっとしっかりしてください。
>>234
あなたは以前から、なんどか投稿されてますよね？
それも、厳しい内容の書込みを競合他社であると決めつける内容で。
デベのことをデペと間違えていらっしゃるので、すぐわかりますよ。

私は掲示板のマナー上の問題を書いています。
ランドコムを援護しているのではなく、掲示板の利用者を援護しています。
しつこい電話をかけてくるデペの言いぐさそのものですね
ランドコムを潰したいのであれば、他の方法でしなさいよ
掲示板を一般利用者の身になりなさい。

倒産物件への具体的なアドバイスであれば、【もう売れないよ　つくばのマンション】に書けばいいでしょう。
ランドコムの足を引っ張るためだけに書いてるからここなんでしょう

↑　はい、おつかれさま。

まあまあみなさん、落ち着いてください。
今までの話から事実らしいのは、せいぜいアゼルとランドコムの間で
引渡しが済んでない、という程度の話でしょう。
それがなぜいきなり倒産という話につながるんでしょうか。
ちょっと飛躍があるように思えます。

一番ありそうなのは、建築工事の完了を巡ってアゼルとランドコムの
間で見解の相違があり、アゼルは完成したと考えているがランドコムは
何らかの瑕疵があると考えて受領していないという状況のように
思えます。
その場合、払えないのではなく払う必要がないと考えているのだから、
信用問題にするのは早計のような気がするのですが。

要するに、ランドコムは代金を払わない、アゼルは代物弁済予約を
行うということで、互いに取りっぱぐれが生じない状況にして、
落ち着いて見解の相違を取り除いていこうということでは
ないでしょうか。

「デペ」さんの発言は拙いなあと思いますが、だからといって
ランドコムの回し者呼ばわりもまたどうかと思います。

そういえば、以前の投稿で、わざわざ
「私はランドコムをつぶしにかかっているうざい業者ではありません」
とか自爆してた人もいましたね。
ひょっとしたら、今でも名前をとっかえひっかえして書き込んでる
かもしれませんが。

ランドコムが説明責任を果たしていれば、こんなことにならないのにね。
>>241さんの書かれていることも、可能性として否定はできないです。
しかし、自分が解約や違約解除等のリスクを負った状態であるにもかかわらず、他人に責任があることを説明しないということは、一般的に考えられないと思います。
よほどお人好しの会社なら別ですが。

結局よその業者が不安を煽って客を遠ざけたいだけだったのね。
まんまと引っかかる人続出だったわけだけど

blogで謄本取ってランドコムのネガティブ情報連呼している方も
不動産関係者みたいだし結局は一連の動きは全部グルっぽいなぁｗ

嘘を嘘と見抜けない愚鈍な人はインターネットを情報源とするのはもう辞めたほうがいいですよ

>>243
　うそを見抜いたのなら、きちんと根拠を示したらどうでしょうか？
　安心する人がいるかもしれない。
　それができずに、ぐだぐだ言っても、スレが荒れるだけです。

　ランドコムがきちんと説明していないのは事実でしょうから、
これが根本的な問題でしょう。

当たり前のことを当たり前にやっていないのだから批判されても仕方ない。
何か不適切なことをやっているのではないかと疑われても仕方ない。
他のことも当たり前に出来ないかもしれない、との不安は浮上して当然。
スラムマンションにでもなったら周辺住民にも迷惑が及びます。
直接の取引先のみならず、地域住民等ステークホルダーに配慮し情報開示する。
それがＣＳＲというものではありませんかな。

もー、なんだがこの掲示板。検討者はいないし、契約者はすでに解約してるだろし、乱怒混無(ランドコム)と他の業者の喧嘩みたいですよね。もーおなかいっぱいだよ。みなさんやっぱり戸建がいいよ！戸建にしましょ！場所にこだわりがなければ、戸建！

>>246

新たな燃料投下完了か？？（笑

なんだか、ランドコム工作員、他マンション販社工作員、マンコミュ・ウォッチャーが微笑ましく雑談を交わしている中に、ハウスメーカー工作員が乱入って構図ですか？まぁ、必死度からいくとランド工作員が一番でしょうかね。アゼル工作員は見あたらないところを見ると、粛々とやるべきことをやっているということでしょうか。

契約者におかれましては、この状態の中でやれることはといえば、あらゆる事態に備えて準備しておくことだと思います。このスレを見てイライラされるよりは、引き渡しに関わるトラブルシューティングをまとめたサイトなどを探して、やるべきことをやっておくと精神衛生上良いと思います。

三月末日の引渡しが、今現在引渡しができていない。
これは事実。

この物件は売れないようですから、分譲は諦め賃貸に回すとおもいます。
工務店が押さえているのでは？建築代未払いでは？
これだけマンションが乱立してくると「マンションバブル」の様相を呈してきた。
倒産するデベロッパーが出てきても当然かな。
ここも危ないよね！？
造り過ぎは自分達の首を締めるだけだ。

だから、やっぱり戸建がよいのかな？
地震にはたしか、マンションさんには劣るけど
管理費とかないしね

めいしんでしたっけ？価格が高くなるだけですよ

駅近いなら考えるけど、安くなればね

ランドコムIRからの回答です。

ランドコムつくば花畑について、お客様への引き渡しが遅れておりますことは事実でありますが、現在関係者各位と協議の上、いち早くお客様へお引き渡しできますよう鋭意手続きを進めているところでございます。

よほど値引きしないと完売は無理では？
つくば駅近辺の公務員宿舎跡地もマンション業者に売却しそうだし、研究学園駅の建設中の市庁舎の北側にも８５０戸のマンション建設用地が確保されている。駅から遠いこの場所は無理があったってことだね。

いまだに、引渡しを待ってる方がいるでしょうか？
契約してる方、近況報告下さいませ。
お願い致します。

掲示板で報告する必要性は全く感じませんけど。

営業の参考にでもするんですか？業者さん。

転売したとのうわさ

単なる瑕疵と受領拒否なら、アゼルもここまでやりますかいな？

一応一部上場企業でしょう。

ヤ○ザみたいですけど。

契約済みさん
ありがとうございます。おそらく誰もが思うけどだろうけど
スタッフが責任購入とかしたのかな・・。
一般の方の契約者さまにできれば伺いたいです。
なかなかない事だし、以前、見学した事もあり、感心があります。

アゼルも、社員174人のうち、早期希望退職を40名
募集（応募32名）という状況を見ると、決して
余裕のある状況ではないと推察されます。
（決算にも表れていますが）

双方、あまり余裕のない中、落としどころを
さぐっているのでしょうか。

つくば市では、三菱地所、穴吹等の一部を除き、
新興デベの物件が多いですが、消費者側から見ると
これまでにも増して新興デベに対する警戒感が
醸成されていくように思います。

>>259
一般論ですが、商品の販売を他社に委託する場合、「最低○件以上売り上げる」という
ノルマを設定するのが普通です。
（こういう契約条項がないと、故意に販売をサボって営業妨害することが可能になる）

もしも売れ行きが悪かったならば、ワールドインがある程度買い取るか、相応の
違約金を支払う羽目になるんじゃないかと思います。
（ワールドインが倒産でもしなければ、幾許かの代金は得られるのでは？）

>>260
アゼルも大変そうですよね。
社長を含む取締役や監事らを大幅に入れ替えるみたいですから、建て直しに向けて
相当な覚悟で臨んでる様子が窺えます。

この花畑は、このような状況の中で、引渡しを待って、引渡しを受けて方が良いのか？その辺、詳しい方は、どう分析されておりますか？

ランドコム花畑、
引渡しされてナイのですね…
私は取手のランドコムを先日契約した者です。
ランドコムの評判が気になって、検索してみたら…引渡しがされていないだなんて驚きました。不安になります。。。。

110戸もあるマンションで、10戸くらいしか入居していない場合、
管理費はどのようになるのでしょう。
共用部分の清掃も、しっかりとやっていただけるのでしょうか。

解約させて賃貸にしちゃうんじゃない？

賃貸マンションにゲストルームですか・・・。贅沢ですね

８０㎡とかだと、家賃８万円くらいは取れるでしょう。

大赤字ですよね・・。

今回は、「運」がなかったということでしょうね。

取手にもあるとの書き込みでしたが、悪い事はそうそう続きませんよ。

お気を確かに、がんばってください。

ＴＨＥ ＥＮＤ．

今晩、すぎの家で、ご一行を見かけました。何を話していたのかまでは、書けませんが、
近々動きがあるかもしれません。

>>268
良い方向の動きだと良いのですが。