ガリレオプレイス

>>175
測量が間違ってただけで引渡しが何ヶ月も遅れる、というのは今なら十分ありうると思いますよ。

「許可を受けた設計図通りに作られなかった」場合、「設計図通りになるように作り直す」か、
「設計を変更する」かしなければ違法建築ということになってしまい、販売できません。

皆さんご存知の通り、耐震偽装問題の影響で、昨年建築基準法が大幅に改定されました。
そのため、膨大な申請資料を提出したり、煩雑な手続きを踏んだりいないとマンションが建てられ
なくなり、昨年の下半期は新規のマンション着工が激減した、というニュースを覚えている方も
おられるでしょう。

このマンションは、改正建築基準法の施行前に着工していますから、本来はこの改正の影響を
受けずに竣工し販売することが可能でした。
しかし、もしも改正法の施工後に「着工後の設計変更」があった場合、改正法に基づく「中間検査」
を受けなければなりません。その際、新規建設時と同等の資料を揃えて提出する必要があります。
（改正後に着工されたものなら、一度提出した資料を手直しして出せば済むでしょうが）
もしもこのマンションが「中間検査申請中」であるならば、資料作成に数週間、申請してから
検査に通るまでに更に数週間を要したとしても不思議はないでしょう。

まあ、私はアゼルの関係者でもランドコムの関係者でもなく、ランドコムから説明を受けた
当事者でもないので、「中間検査申請中」というのも「単なる憶測に基づく無責任な説」に
過ぎませんけどね。

なるほど削除依頼は公開されているわけですか。

178で掲載されていた、登記についてのランドコムの説明が虚偽であるということが事実であれば、その情報は契約者にとっても、検討中の者にとっても重要な情報です。
「契約した人の気持ちになってください。」
という理由で削除されるのは納得いかないな。

そもそも、ランドコムがきちんと説明していれば、憶測は呼ばないのです。
197さんの書かれたことが本当ならば、そのようにきちんとランドコムは説明すれば良いのです。
自分のせいでなく、堂々と国土交通省のせいにできるわけですから。

「中間検査」は終わっています。
「完了検査」も終わっているのではないでしょうか。
中間検査は躯体が上棟した時の検査なので、中間検査に合格しないと、
その後の工事を継続することができません。

「完了検査が終わっている（合格している）」んですか？
事前に審査を通っている建築設計書の通りでないものが出来上がっていた
（というランドコムの説明？が事実であるならば）検査は通らないと
思いますが。

改正に伴う経過措置として、改正建築基準法の施行前に着工された物件は、
「改正後の基準による適合判定・中間検査」を免除されます。
ですから、計画変更が行われない限り、「旧基準での検査」だけクリア
すれば完成させることができます。

しかし、改正法施工後に「計画変更」が為された場合、改正後の手続規定
が適用(適合性判定、中間検査)される、と定められています。
(新たな指針に基づく確認が必要(図書も改正後の施行規則による))

ランドコムへアゼルより建物の引渡にあたり、役所の竣工検査があり、役所は検査済証がでます。
それ受けて、２社間に竣工が確認され資金授受が発生し、建物の引渡し鍵が渡されます。
その後、建物の表示登記をしますが、この物件は４月３０日に契約者へ鍵の渡しがありその後引き渡し再延長になったと聞いてます、また、７日には表示登記の受理申請書の写しが貰えるとも聞いてます。それからすると建物の登記なやり直しとは考えにくいと思います。
１７８さんは平成２０年３月１４日に土地に仮差押え、３月１７日に取下げ、３月２６日に代物弁済予約があったと登記簿謄本で確認したといってます。
２社間の竣工確認がされてない段階では、支払債務が成立しないと仮差押えも法律的にはできないと思われます。そうすると建物竣工確認完了がしてないとは考えにくい。アゼルも鍵をランドコムに引渡はしてないはずです。４月３０日の契約者への鍵の引渡、７日の表示登記写しの件に大きな
矛盾が感じられます。土地の登記簿謄本をとれば１７８さんの言っている件は事実関係がわかりますし、建物竣工の件は役所（大穂市役所）の都市計画の建築指導課にいけば検査済証はだれでもとれます。ランドコムが事実を開示しないのであれば、契約者自身で調査するしかない。
また、１７８さんが登記簿謄本で確認した内容は事実であれば、登記簿謄本は公開情報なので削除対象にするのはおかしいと思います。
悲しいながら、ランドコムが引渡をできない理由を開示してないことが最大の問題でないか。
契約者自信で調査し債務不履行の状況を弁護士と相談するしかない。

>>200
私も完了検査は通ってないと思います。
おそらく話題になってる共有部分の測量違いというのが不合格の理由でしょう。
それの対応でアゼルとランドコムとの間でトラブルに発展していることも、土地登記への代物弁済予約云々の話から推測できます。

建物の表示登記手続が可能であれば物件引渡しということになるのでしょうが、実態は新基準での検査となって遅々として手続きが進んでないのでは無いでしょうか？
少なくとも４月頃にランドコムが説明していたという２〜３週間のスパンの話ではなく、半年くらいは解決に時間がかかると思います。

201匿名さんとやら。

>役所は検査済証がでます。

「役所は検査済証を出す」または「役所からは検査済証を出す」が正しい日本語でしょ。

>建物竣工の件は役所（大穂市役所）

つくば市役所大穂庁舎のことですか。

>契約者自信

「自身」でしょ。


文章は誤字間違いだらけ。内容は思います思います思いますで、あなた自身は何一つ自分で確認していない。
どこの業者の方か知りませんが、『単なる憶測に基づく無責任な説』だけの文章を書き連ねて事態を余計に混乱させています。


当事者以外が余計な口を出すな。当事者での解決がやりにくくなるだろうが。

>>201
しかし建築確認の完了検査が通っていれば、表示登記にこれだけ時間がかかるという理由がわかりません。

３月にアゼルから工事完了引渡証明書を受け取ったランドコムが、表示登記をしようとしたら建築申請と現物との差異（共有部分の面積ミス）を指摘され却下されたというのでは？
役所としては建築申請と違ってるんだから、完了検査に合格するまで表示登記を認めないよとされたらデベロッパーではお手上げです。

つくば市役所大穂庁舎は20年ほど前まで、大穂町の町役場だったと
思いますので、（市ではありませんでしたが）
201さんはずいぶん前からつくば周辺にいらしたものと
推察します。
いろいろお詳しいようで、大変勉強になります。

（つくばに住んでおられる方はご存知と思いますが、
ごみの収集地域、選挙の開票の区分なども、
旧町村ごといまだに区切られています。）

なんとなく、「住まいに詳しい人」さんに文体が
似ているように見えるのが気になるところです。

まずは事実確認からすべきではないかと言っているだけ、しらべ方もわからないでレスに書き込みしているのが混乱の原因ではないか。
業者と思い込むのは勝手、誤字はおゆるし頂ながら、思いますはランドコムが事実関係を開示しない状況から客観的事実を調べてもランドコムが認めない限り１００％はわからないので、思いますと表現。
取り急ぎ、登記簿謄本と検査済証をとり専門家に相談すれば自分なりの判断ができるのではないか。

>203
契約されているなら、一向に好転しない事態にイライラされるのはわかりますが、201さんはアドバイスのつもりで書かれているように思います。
掲示板に参加資格があるわけでもなく、虚偽を書き込んだわけでもないので、「口を出すな」は言い過ぎでしょう。

掲示板を読んでイライラされるなら、ここを読まないでご自身で事実確認をされれば良いのではないでしょうか。

>201

つくば市の都市計画関係の部署は、筑波庁舎（旧筑波町役場）にあります。大穂は経済部が中心です。

ランドコムとアゼルの間で支払契約が成立したのであれば検査済証を役所が出したから。
ランドコムも検査済証がないことで支払計上できないのでは、また代物弁済契約にOK出したとは考えられない。したがって、検査済証も元に司法書士を登記の手続きにないるのでは。

確認は既に自分でとっています。したり顔で書かれるその前に。

イライラするのは状況がわからないからではありません。

部外者が憶測で好き勝手書き連ねるからです。

>>208
建設会社への支払と検査完了に何の関係も無いですよ。

完了検査が済んでなくとも、物件引渡しがされるのは日常的です。
建物の表示登記も完了検査前にできるのですが、申請内容と実態が違うと役所から却下されます。


現状はまさにこの状態でこの物件は違法建築になっているのでしょう。
物件の現状と一致させるために建築確認の変更を申請するか、過去の建築確認申請に合せて物件を建て直すかの二者択一だと思います。

もう２ヶ月以上も物件の引渡しが遅れ、ランドコムの説明が二転三転しているのが何よりの証明ではないですか。

あのバリケードは施工業者の引渡拒否の意思表示でしょ。
土地に代物弁済予約が付いてるって時点で中間金等の債務不履行があったとみるべき。
完了検査は済んでいるでしょう。検査に引っかかったのなら是正工事をしているはずです。
施工業者も信用に関わるからね。施主に対してってだけでなく確認検査機関に対しても。
是正工事でもどうしようも出来ないようなものなら中間検査の時点でとおらないでしょ。

あと建築確認申請と登記の面積って全くリンクしてませんよ。
算出の法令も違うし、縦割り行政ってヤツで。

>>211
表示登記できない理由は？

代物弁済予約がされてるんだから、物件の引渡済証明書は発行されてるんですよ。
ただ表示登記しようとしたら建築確認と違うから拒否されたんでしょ。
それに中間検査では共有部分か専有部分かなんて問題にしませんから。
是正工事？アゼルとしては工事なんかしないでしょ、ランドコムに建築確認申請やり直しますと
いって後は役所の許可待ち。

＞建築確認申請と登記の面積って全くリンクしてませんよ。
姉歯事件前にデベロッパーに勤務してたんですね。

あの・・・・。
最近の書き込みをした方々の中に、契約者さんはいるのでしょうか？

検討者はさすがにいないような気がしまが、どうなのかな？
売主との違約解約で、戦っている方々、最近はどうなのかを教えてくださませんか。

２１２さん、
＞建築確認申請と登記の面積って全くリンクしてませんよ。
姉歯事件前にデベロッパーに勤務してたんですね。

事件前も事件後も関係ありません。
だいたいマンションの登記は各戸が内壁で面積を出すし、全体では外廊下や外階段、建築上は算入する附属設備なんかもも除外するから確認と登記の床面積は合うはずがありません。
そんなことはちょっと業務をかじった人間ならわかりますよ。

法務局は違法建築とかそんな事は意に介しません。
違法建築で登記されてる物件なんかゴマンとありますよ。
ただ引渡事実だけは厳しくチェックするはずです。

確証はありませんが、売れた戸数は１１戸と聞いています。
近くを通りますが、「工事会社からデベロッパーへ引渡しが済んでいない」が正解ではないでしょうか。

「ちぎっては投げ」ブログに、
登記簿謄本の画像がアップされています。

http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51204440.html

この画像の内容は、削除対象となったレスと矛盾していない
ように思います。

>>214
アゼルが物件引渡もしていないのに、東京地裁は土地の仮差押えを３月に許可してるんですか？
あなたの説明は矛盾だらけです。

>>217

仮差し押さえしたのは土地でしょう？引き渡すのは建物でしょう？
ごっちゃにしないでください。

原因がなんであれ記念配当金出した3ヶ月以内に未払金で拗れるとは
ちょっと会社の姿勢としてどうかと思います。

あまりに一方的なランドコム批判はなにかしらの工作員が動いてい気もしなくないですが、、

当該物件の確認申請は民間の機関に提出されているので、完了検査の検査済証も民間の審査機関から発行されます。
検査済証が発行されたかどうかは、役所で調べることも出来ます。
私は自分の目で確認していませんが、完了検査は終わったと聞いています。
完了検査は終わっても検査済証が交付されないと大きな問題になるのですが、
そのようなトラブルが起きた事は聞いていません。
3月末頃の話しです。

>>218
＞仮差し押さえしたのは土地でしょう？引き渡すのは建物でしょう？
建物も引き渡してないのに、土地を差し押さえできないよ。
この物件は、もう駄目だろうね。

マンションを契約者が購入する際には、土地・建物両方を購入します。契約者への引渡前の現在の所有権の状況は、土地ランドコム、建物アゼルとなってますが、ランドコムが建物代金の債務不履行をしているため、ランドコムの土地にアゼルの建物があり、アゼルに留置権（りゅうちけん）が発生してます。ランドコムの債務不履行を原因としてアゼルは第三者が建物使用できないように仮差押、その後代物弁済予約をしている状況です。
ランドコムが建物代金の支払いをすれば、ランドコムが表示登記、契約者が保存登記します。
最終的には契約者は、土地は敷地権として建物全体面積の契約者建物分割合相当が所有権と建物とあわせなります。
マンションは土地と建物がセットで初めて商品となるものですが、花畑の場合は、ランドコムがアゼルに建物建築代金の債務不履行をしているため、アゼルが建物の留置権保全のため仮差押を東京地裁が許可したとの流れです。

わかりやすく、噛み砕いて言うと、どうなのでしょうか
素人にもわかるように、教えてくださいよ

わかりやすく教えてください
契約者はどうなるか教えてください。

契約者は引渡を受けれない。
ランドコムが倒産したら、契約者の手付金は保証会社から戻ってきます。
家電とか家具を買ってしまっていたら、その分は保証はなく契約者もちですね。
売主からの解約（倒産・経営破綻でなく解約）であれば、一般的には手付倍返しであるが、ランドコムは資金がないから、倍返しは出来ず手付金のみの返金ではないか。

手付け倍返しではありません
違約です、違約、3000万の契約金額だったら、600万の違約金です。

契約済みの方は勘違いしたら損しますよ。

この方々は↑　間違いなく他のマンション又は戸建の関係者でしょうな
手付金は物件価格の１０％以上払ってれば保証はあるがそれ未満だと
もどらないと聞いた事ある。５％だったかもしれない。確認してください。

>>228

5%ですね。下のリンクにその辺りのことが解説されています。
http://katom.cocolog-nifty.com/blog/2005/10/post_4ea3.html

マンションコミュニティにおける情報開示請求増加に伴う
住宅関連業者様からの投稿に対する警告住宅産業に関係しておられる皆様へ

消費者の立場でこのような情報を自由にやり取りできるインターネットサイトへのご理解、ご協力、誠にありがとうございます。

しかしながら、残念なことに最近マンションコミュニティ内の掲示板におきまして、関連業者による自作自演や他社を誹謗中傷するような投稿が目立って参りました。そのような行為は絶対に許せないものであることを改めて警告させて頂きます。

マンションコミュニティでは、そのような投稿のあった企業に注意を促すメールを送るなど随時、対処しておりますが、最近は情報開示請求も増えてきており、訴訟に発展する可能性が高くなってきております。
明らかに不適切な投稿をされた場合、第三者からの情報開示請求により、投稿者が特定される場合があることを、くれぐれもご留意下さい。

当サイトは、管理人自身が失敗した住宅購入の経験から情報交換が可能な場所を提供することで「一生に一度の買い物を後悔するものにならないように」と願って運営しております。

しかしながら、一部の業者や個人によって、情報が操作されるケースが散見しはじめております。これは決して黙認できるものではありませんし、私個人の想いというレベルではなく、法的にも許されない行為なのです。

マンションコミュニティとしましては、不正報告があった場合や発見した場合、顧問弁護士の指導の下で然るべき対処を講じ、また司直からの合法的な捜査協力要請にも協力してまいります。
警告しても改善されない場合は法人名の公開によって自体の重要性を周知せざるを得ないケースもあり得ると考えていることをお伝えしておきます。

こちらが法的措置に踏み切った時点で皆様の会社は自らの行為で著しく信用を失墜するばかりではなく、事件化すれば報じられ、社会的な制裁をも受けることとなります。
これらをよくお考えの上、決してそのようなことをなさらないよう強くお願いを致します。

是非、一度、社内でこういったことが無いか、社員様が自宅でそういった投稿を行っていないかをご確認頂きたくお願い申し上げます。

構造計算書偽装事件や欠陥住宅問題など消費者に不信感を与えてしまっている業界内から更に不信感を増大するようなことが絶対に無いようにインターネットでの情報の取り扱いについて厳しく監視して頂きたく今回の警告をさせて頂きました。

また、逆に被害を被っているという法人、個人がいらっしゃいましたら、お手数をお掛けいたしますが、当社までご連絡下さいますよう宜しくお願いいたします。直ちに対応させて頂きます。

マンションコミュニティにおきましても投稿内容のチェックを強化しまして、問題が発生しないよう努めて参りますので何とぞご協力の程、よろしくお願い申し上げます。

参考：マンションコミュニティ利用規約

違約の投稿に敏感ですね、どうして嘘の説明をして引渡ししない業者を擁護する投稿があるのか不思議です。

>>どうして嘘の説明をして引渡ししない業者

掲示板マナーの問題です。
嘘だと決めつけて書いてさ、嘘でなかったとき責任をとるつもりがあるの？
掲示板マナー上、こういう書き方は普通はしないでしょう。
登記簿のリンクは、嘘の説明をして引渡ししない証拠にはならないよ

デペさん、足の引っ張り合いをするのでなく
もっと仕事で勝負したら？
評判の悪いデペさんほど口汚いし、しつこい、脅迫まがいなことをする。

ここのところの投稿は評判の悪いデペそのもの…

>234
　ランドを擁護する書き込みをし、それを信じた人が損失を被った場合
あなたはどう責任をとるのですか？

　だいたい、匿名掲示板なんだから、読む人も「間違っているかもしれない」ことを
前提とするのが普通でしょう。

ランドコムがきちんと説明責任を果たさないからこんな事態になっているわけで、
私はランドコムの他物件購入者ですが、本当に呆れてしまいます。
ヒステリックにマナーがどうとか、営業妨害だとか言ってる人がいますが
私は物件購入者なので、ここの書き込みを見て自分の家の瑕疵保障など心配になり
いろいろつてを辿って調べました。私が調べた内容は、178と同じ内容でしたよ。削除されてますけど。
ですのでここに書き込まれている内容が、競合他社によるものとは私は全く思いません。
家は一生に一度の買い物です。私は既に購入してしまっているので、どうすることも出来ませんが、
どうか皆さんは後悔することのないように、祈っています。
ここを見ているランドコムの社員さん、もっとしっかりしてください。
>>234
あなたは以前から、なんどか投稿されてますよね？
それも、厳しい内容の書込みを競合他社であると決めつける内容で。
デベのことをデペと間違えていらっしゃるので、すぐわかりますよ。

私は掲示板のマナー上の問題を書いています。
ランドコムを援護しているのではなく、掲示板の利用者を援護しています。
しつこい電話をかけてくるデペの言いぐさそのものですね
ランドコムを潰したいのであれば、他の方法でしなさいよ
掲示板を一般利用者の身になりなさい。

倒産物件への具体的なアドバイスであれば、【もう売れないよ　つくばのマンション】に書けばいいでしょう。
ランドコムの足を引っ張るためだけに書いてるからここなんでしょう

↑　はい、おつかれさま。

まあまあみなさん、落ち着いてください。
今までの話から事実らしいのは、せいぜいアゼルとランドコムの間で
引渡しが済んでない、という程度の話でしょう。
それがなぜいきなり倒産という話につながるんでしょうか。
ちょっと飛躍があるように思えます。

一番ありそうなのは、建築工事の完了を巡ってアゼルとランドコムの
間で見解の相違があり、アゼルは完成したと考えているがランドコムは
何らかの瑕疵があると考えて受領していないという状況のように
思えます。
その場合、払えないのではなく払う必要がないと考えているのだから、
信用問題にするのは早計のような気がするのですが。

要するに、ランドコムは代金を払わない、アゼルは代物弁済予約を
行うということで、互いに取りっぱぐれが生じない状況にして、
落ち着いて見解の相違を取り除いていこうということでは
ないでしょうか。

「デペ」さんの発言は拙いなあと思いますが、だからといって
ランドコムの回し者呼ばわりもまたどうかと思います。

そういえば、以前の投稿で、わざわざ
「私はランドコムをつぶしにかかっているうざい業者ではありません」
とか自爆してた人もいましたね。
ひょっとしたら、今でも名前をとっかえひっかえして書き込んでる
かもしれませんが。

ランドコムが説明責任を果たしていれば、こんなことにならないのにね。
>>241さんの書かれていることも、可能性として否定はできないです。
しかし、自分が解約や違約解除等のリスクを負った状態であるにもかかわらず、他人に責任があることを説明しないということは、一般的に考えられないと思います。
よほどお人好しの会社なら別ですが。

結局よその業者が不安を煽って客を遠ざけたいだけだったのね。
まんまと引っかかる人続出だったわけだけど

blogで謄本取ってランドコムのネガティブ情報連呼している方も
不動産関係者みたいだし結局は一連の動きは全部グルっぽいなぁｗ

嘘を嘘と見抜けない愚鈍な人はインターネットを情報源とするのはもう辞めたほうがいいですよ

>>243
　うそを見抜いたのなら、きちんと根拠を示したらどうでしょうか？
　安心する人がいるかもしれない。
　それができずに、ぐだぐだ言っても、スレが荒れるだけです。

　ランドコムがきちんと説明していないのは事実でしょうから、
これが根本的な問題でしょう。

当たり前のことを当たり前にやっていないのだから批判されても仕方ない。
何か不適切なことをやっているのではないかと疑われても仕方ない。
他のことも当たり前に出来ないかもしれない、との不安は浮上して当然。
スラムマンションにでもなったら周辺住民にも迷惑が及びます。
直接の取引先のみならず、地域住民等ステークホルダーに配慮し情報開示する。
それがＣＳＲというものではありませんかな。

もー、なんだがこの掲示板。検討者はいないし、契約者はすでに解約してるだろし、乱怒混無(ランドコム)と他の業者の喧嘩みたいですよね。もーおなかいっぱいだよ。みなさんやっぱり戸建がいいよ！戸建にしましょ！場所にこだわりがなければ、戸建！