購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART30】

世帯年収500万で購入とかは賃貸でいいじゃんと心配になるよ。

>879
私は新築から家賃相場で換算して20年以内に元が取れないなら適正な値段とはいえないとバブルの頃から思ってるので、
３ＬＤＫ、郊外の新築物件でそれぐらいの値段が適正なんじゃないのかと。
バブル時のマンションは海砂を使ってるのも多いらしいし。

以下　日経の記事

　底堅い需要を受けてマンションの建設が続く首都圏。その一方で、老朽化したマンションや団地が増え、業者とのトラブルや住民間のあつれきも絶えない。マンションは所有者の共有財産。そこに潜む様々な問題を追う。


４～５階建ての建物にエレベーターはなく、水漏れも頻発。耐震診断をしたら、補強をしないとダメという結果に――。

　日本住宅公団（現都市再生機構）が1960年代に東京都府中市で分譲した約700戸の大規模団地。敷地内の清掃や芝生・植木の手入れが行き届き、一見すると小奇麗な集合住宅だ。しかし建物は築50年近くがたち、老朽化に直面している。

　「広い敷地を生かして建て替えれば介護や子育ての場を設けることができる。でも今回失敗したら、もう機会はない」。管理組合理事長の広田良実さん（仮名、76）は不安そうに話す。

　管理組合は戸数を倍増させる案をまとめ、３月に事業に協力する民間４社を選んだ。しかし建て替えには区分所有者の５分の４以上の賛成という壁が立ちはだかる。

■３割が65歳超

　時の経過とともに経済的に余裕がある人は次々と引っ越し、住人の約３割は65歳を超す高齢者だ。「もう引っ越す体力はない」。組合にはそんな声が寄せられる。

　広田さんには４年前の苦い経験がある。建て替えが決まる直前にリーマン・ショックが直撃し、民間事業者が撤退したのだ。仕切り直しをして今春、団地内の有志約40人が集まり「世話人会」を立ち上げた。１戸ずつ訪ねて住民の相談に乗りながら、粘り強く建て替え案を説明している。

　東京カンテイ（東京・品川）によると１都３県の分譲マンション戸数は約330万戸。うち老朽化の目安となる築30年超は78万戸あり、３年後は100万戸を突破する。

■役員なり手減少

　築年数を重ねた物件には共通点がある。住人の高齢化と第三者に貸して他で暮らす人の増加だ。管理組合の役員のなり手が減り、管理が次第に難しくなる。

　横浜市中区にある築42年の「マリーゴールド元町」。約50戸の７割は賃貸に出されている。

　「70点の管理ができれば十分なのだが」。管理組合の理事長、安藤信義さん（87）はこうぼやく。もう理事長になって５年。理事は輪番制だが、「忙しくて無理」と尻込みする住人が大半だ。賃借人でもなれるように管理規約を改正したが、それでもなり手がいない。

　そこで、役員を引き受けない区分所有者に、管理費とは別に月2500円の協力金の支払いを求めることを決めた。苦情処理から理事会の議事録の作成まで理事の仕事は忙しい。安藤さんは協力金を使って外部の専門家を活用する予定だ。

　「マンションは住民が管理するのが基本。しかし、理事の負担を軽くしないと、もうもたない」とマンション管理士の水谷文彦さんは話す。

　千葉市中央区に管理会社に逃げられたマンションがある。石川正さん（仮名、82）が理事長に就任した８年前の話だ。

　本来、数千万円あるはずの積立金がほとんどなく、石川さんは管理会社に問いただした。しかし、「使途は毎年総会に報告してきた」という返事が戻ってきただけ。食い下がると管理会社の方から契約を解除された。

　約20戸の半分は賃貸に出され、住人の多くは年金暮らしの高齢者だ。間もなく築30年を迎え、水道設備の補修が必要だが、その資金はない。「行く末はどうなるのか」と石川さんはつぶやく。

　老朽化したマンションをどう管理し、再生するのか。今、手を打たないといずれ大問題になる。

マンションは10年ごとに住み替えたらよい。

考えてみたら、当たり前の話。
今あるリストラの話と似ている。
優秀な人ほど、次の就職先を探して転職する。
残るのは駄目な人ばかり。

マンションに置き換えると
お金ある人は転売。
無い人はそこに住まざるえない。
だから建て替えなんて、できるわけがない。

食い物にされたますなぁ。

な

管理費・修繕費って　自分以外が管理すると　あらまァ～

自分の物は自分の物　他人の物も自分の物？

普通、通帳と印鑑は、管理会社と理事長が別々に保管する。あるはずの積立金がないとなれば、明らかに詐欺。犯罪。戸建てが強盗に押し入られるのと同じです。

>>884
> 広い敷地を生かして建て替えれば
昔のマンションは敷地がゆったりとしていたら、建て替えで高層にしてその分で住み替え．．という選択肢がとれるけど、最近のマンション（建物がいっぱいいっぱい）では建て替えすら難しいんじゃないかなぁ．．
壊すのも大変なお金がいるし．．どうすんだろう？

タワーは世界的に見ても実績がほとんどないよね。
逆の工程で壊したりするそうだけど無茶苦茶お金かかるらしい。

タケコプターでも発明されればマンションでもいいかな。

管理を放棄しても崩れるわけでも無いし、管理放棄した戸建と比べても、遥かに物理的な性能は上なわけ。
全く心配なし。
塩害と風雨にさらされまくった軍艦島の100年マンションですら今なお建っている。
それに比べれば築50年位どうってことない。
壊れたら直すという、戸建方式で考えればコストミニマムでしょう。

郊外の管理放棄した戸建の方がよっぽど心配。

なるほどねぇ。今の物件は頑丈だからねぇ。

>892
久しぶりに面白いことを言う人だね。

住居としての質は無視なんですね。
コンクリートの塊ですから、そりゃ大きな災害がなければ建ってるでしょう。
住みつづけられるかどうかは、全くの別問題だけど。

うちは住宅の寿命がどうこうより、家族が大事なんで25年ぐらいで建て替えますよ。
だってやっぱりその時代にあった最新の設備・仕様がほしいですもん。

なんでマンションの対象は常に管理を放棄した戸建なんだろう。不思議。

>895
私の予算で買える戸建てはそんな物件しかないんです！！

ってことじゃない？

欧州とか行くと、5階建てとかのコンクリート性のアパートメントとかに
住んでる人が「これ築100年なんですよ」とか普通に言ってるよね。

コンクリートは結構持つんだろうね。
でもタワーはあれどうなるのかな。

>895
そういった戸建てしか見たことないとか？

>895
えっ　戸建の人が管理が上手くいかなくなってるマンションの例を出してきたからからじゃないの？

>894
建替える費用が出せる人なら、マンションの買いかえも可能ですよね？
それくらいのことを想像する能力もないの？

>>897
向こうの人は古い設備でも気にしないところがあるもんね。間取りにもあまり流行り廃りがないみたいだし。

鉄筋コンクリート製の戸建も別段珍しくないけどね。
夏暑くて冬寒いコンクリートが日本の気候に適してるとは言いがたいけど。

風は通らない、夜はコンクリートが放熱するため蒸し風呂状態だから24時間エアコン付けっぱなしのマンションさんならわかるでしょ。

>900
むこうのコンドミアム並の広さなら文句ないんだけどな。

日本の古いマンションが問題なのは、その狭さで敬遠されてるんだと思う。これからのものは大丈夫じゃないかな。
うちは戸建ですが。

マンションの管理はいちいち管理組合の管理のもとでやらないといけないのが面倒だわ。

よく理解してないアフォな住民も多いのが実情。

自己責任で自分の敷地内は自由にできる戸建が気楽だよ。

騒音も気にしなくていいしね。

新築時にセコムも導入したから泥棒も来ない。

そうだな　実話だが　おれが幼児の時　三田のマンに住んでいて
うんしたくなって　エレベーター内で　した。最上階のパパママは当然に怒られたらしい。

戸建てを建てて、災害停電時、庭で排尿できた。

>>904に答えないのも自由なんだぜ。

自己所有の土地があるって気分いいぜ。

マンションの共同生活は窮屈なんだよ。

>904
自由っていうのはノルマをやらないことじゃないんだよ。もっとノルマ以上にやることも自由なの。勉強といっしょだよ。

マンションの共有スペースに自分の好きな花を勝手に植えるとか。マンションの入り口に勝手にイルミネーションつけるとか。そんな奴いないよね。

＞891
タケコプターが発明されちゃったら、マンションの誇る
オートロックが台無しじゃん。

この国は若者二人で１人のジジババを支える時代に入る…さらに生活保護の糞どもの面倒もみなきゃならん
国の借金も膨らみ続けてるし、失業者や自殺者もさらに増加するだろう
減税なんかに騙されるな不動産を所有した時点で搾取される未来が待ってる

>910
わかってないね。費用が工面できなくなったら、規模の縮小が自分の意思だけでできるってことだと思うけど。

庭の手入れを人に頼んでた戸建て家庭がある日金に困ったら？当然草むしりを自分でやるとか、草木の購入を控えるとかするわな。マンションで管理費の未納がたくさん出たので草むしりはみんなでやりましょうとかすぐにできるわけ？。

戸建て＝弁当　お金がなければ梅干弁当で我慢。
マンション＝給食　払わなくてもどうせ他が払ってくれるし～

>戸建の自由はどれも管理放棄しか意味していません。

と言うなら、それなら

「マンションは自室内まで徹底管理。上下に左右に迷惑行為の監視。放棄もできない不自由さ」

御免なさい。「自室」でなく「自宅」でした。失礼。

マンションを「買う」という感覚が分からない。
誰か教えてください。

>921
>不動産の初歩から勉強し直した方がいい。
それは、忍耐ということですか？

>またまたまたまたまた出ましたね、話をそらす悪い癖。

ちゃんと返せよ。それじゃ言いわけにもなってないぞ。反論・反証してみて。

御免なさい。「自室」でなく「自宅」でした。失礼。

>921
>不動産の初歩から勉強し直した方がいい。

マンション買うやつは小学生の算数からやり直したほうがいい。

>マンションは自室内まで徹底管理。上下に左右に迷惑行為の監視。放棄もできない不自由さ

防音完備だよ。しかも距離ゼロのお隣は赤の他人だから存在しないも同じ。しかも“籠れば”戸建てが太刀打ちできにほど強固な穴倉になるんだ。

>御免なさい。「自室」でなく「自宅」でした。失礼。

ふざけるな。マンションに住んだことないのか、君は。住居表示には地番があり、「号室」ではないぞ。戸建ての君らは平面に地番を振られるが、我々は空間に地番が積み上げられる。格が違うんだよ、戸建て君。空中にあるんだぞ、地番が。

別に篭りたくないし。
篭ったところで狭いマンションに非常用物資は何一つ置けないし。

>>929 >>930
このマンションさんの逝かれ方、おもしれ～
空間に地番があっても、住所を書くときは「号室」だよね～
強固な穴倉って、貴殿の引きこもりに最適ですね～
防音装備っていうのは真っ赤なウソですね～騒音版で立証されていますよ～　

籠もるなら戸建ての２階の子供部屋～

戸建てはニート御用達！

＞戸建は貧乏臭いな。

都会では、通常マンションより戸建てのほうが高価だと思われているようだ。
日常会話で「○○区在住」というと、なぜか必ず「マンション？」と聞かれる。
「戸建て」と答えると、多くのマンション人はひいてしまい会話にならない。
大邸宅ではなく、庶民が住む敷地50坪、建物150㎡ほどの普通の戸建てなのにね。

家＝マン　まんまと　政策に　コントロールされましたね。

日本の国土は　実は広いんです。移民して（タイ人とかベトナムとかインドとか）人口2億突破しましょう。

戸建てと言っても建売りでは、マンションと差がないような気がする。

最低、設計士に依頼しなくては戸建てと呼べないと思う。

>936
ホントに庶民の戸建ですね。
何のために書いた？

>最低、設計士に依頼しなくては戸建てと呼べないと思う。

都内に億の金かけたが、要望もきちんと通らず設計士にメチャクチャにされて住みにくそうな家みたよ

きちんと交渉できない家主も悪いんだが…思考能力が低く自分じゃ何もできない、ゆとり老人はマンション選んだ方がいいかもね

建築家は逆に素人のことがある
排水勾配間違えたり基本的な設計が忘れることがある
住宅メーカーも案外いいよね。

マンションさんは想像力が素晴らしいですね。


住んだこともない戸建てのことを。。。



戸建てで建売りなんて買わないでしょ(笑)

MISAWA DESIGNERS良いですよ～お勧めできます。

>>884の話は、怖いね

10年後には大問題となってそう
バブル期に購入した世代が定年後で、築30年超ですからね・・
それ以前の70～80年代に建設したマンションが築40～50。
独居老人世帯か、賃貸のみのマンションが・・建て替えせずにどうなるのかな

＞936
＞都会では、通常マンションより戸建てのほうが高価だと思われているようだ。
思われてるんじゃなくて、一般的に高額だからね。

＞「戸建て」と答えると、多くのマンション人はひいてしまい会話にならない。
普通は、住居の話をするくらいの仲となると、同僚というケースが多い気がする。
となると、一般的には収入は似たり寄ったりなので、その状況で「高額な戸建て」
と思われるのは、共働きか相続があった場合が大多数。

なので、私の周りは「いいなぁ、すごいなー」と言う人は居るけど、
ドン引きして会話にならない人なんて居ないけどなぁ。
個人的には財閥系とかで管理修繕、駐車場代を毎月8万程度払ってる人の方が
「いいなぁ、すごいなー」と思ってるので。

まぁどうでも良いことですが。

そうね。戸建てと聞いただけで引くことはないですね。
逆に賃貸金額がびっくりするほど安かったりすると引きますね。

>946
同僚(同程度の収入)という設定なら
安い賃貸暮らしって堅実なイメージ。
別に引きはしない。貯蓄額はこっちより多いだろうし。
そういう偏見をもっていると10年後20年後に泣きをみるよ。

一万円の家賃てあり？

マンションの新たな管理ルールに関する検討会について

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_0000...

皆さん、ちゃんとした一次情報を見て勉強しましょう。
新聞とかエセジャーナリストが解説した二次情報では真実は分かりませんよ。

>普通は、住居の話をするくらいの仲となると、同僚というケースが多い気がする。
>となると、一般的には収入は似たり寄ったりなので、その状況で「高額な戸建て」
>と思われるのは、共働きか相続があった場合が大多数。

転職者なので同僚や同期と収入の話はしませんが、会話からは自分のほうが高いような雰囲気はあり。
都内の戸建自宅は、1馬力自費で建築した物。

同僚の収入が同じだと思ってるのは本人だけかもしれないよ。

家買う層の年齢って40歳前後でしょ？同じ会社とはいえ、明確な差が出始める頃。
貯金だって、それぞれの生活感や意識でだいぶ違う。

＞951
もう少し考えてみようよ。

＞同じ会社とはいえ、明確な差が出始める頃。
もちろん、明確な差が出始める会社もあるだろうが、明確に差が出た同僚と
購入した家の話をするとしたと仮定しても、収入が明確に差が出てるほど
離れているのであれば、そもそもどちらかが圧倒的に早く先に昇進したとか、
営業成績が常にトップだとか、そもそも明確な差が出てるんじゃないの？

40歳の部長と、同期の40歳の主任が購入した家の話をしたとして、
40歳の部長が都内に戸建てを買った、と言ったら40歳の主任はドン引きするの？
50歳で部長になった人はそれを聞いてドン引きするの？
羨ましいと思うか、仕方ないと思うだけなんじゃないの？

まぁ40歳の部長が郊外の戸建てがやっとな会社で、40歳の主任が都内にどーんと
戸建てを買ったらドン引きするかもね。主任の生活を心配してね。
もちろん、相続とか共働き等、置かれた環境は収入以外同じ条件ならだけどね。

＞943
ミサワはどうかなー。知り合いがミサワで建てたけど外観はいいらしいけど設備が色々付きすぎててコストがよけいにかかったって聞かされてるから。image悪いんだよね〜

1.戸建（注文）
2.戸建（建売）
3.戸建（3階建ミニ戸）

ここでの戸建ってどこまで認められるの？

記事を読むとマンションは深刻な問題を抱えているんですね

>955
あのさ、70-80年代のマンションだけを持ち上げてる記事に対して「色々問題があるんですね」はないでしょ？今の耐震免震のマンションとは訳が違うんだからさー（笑）

>954
認める認めないなんて変ですよ。
住みたいか住みたくないか。
買いたいか買いたくないか。
私は家をイチから建てたかったので「注文」一択でした。

注文も規格注文　建材選び注文が有ります。

ものすごく大変で楽しいのは自分工務店

今、分譲されているマンションは課題が解消されているのでしょうか？
記事を読むと不安なので、素人にわかりやすく説明していただけると助かります。

免震装置のメンテナンスコストとか耐用年数とかはどうなんだろ。

959
レアケースを面白おかしく書いた記事なんて意味無いですよ。
そんな話なら戸建の方がいっぱいある。

>>961
レアということにしたいのですね！

都区内の高級住宅地でも、ボロボロの維持管理放棄の戸建を良く見かけるからな。

アンカー打てない人が現れると荒れる。
これ、パターン。

>>959
マンションはデベが客に売り切ったらあとは住民の所有の集合物なんでどーなってもいいんだぜ。

素人の住民達が管理組合つくってもよくわからず管理会社の言いなりになるのが実情だろう。

日経の記事はレアケースじゃないよ。

そういうマンションが捨て値で売られてるからね。

実際　そういうスラムマンションは売れないので低所得者向けの賃貸になるんかな？

ぼろぼろの戸立てのほうがいいよ。　私有地なんだから他人は無関係。

管理修繕費を徴収しながら問題があるマンションと、
管理修繕費を放棄したことによって問題のある戸建ては同じではないと思うけど？

なんだか、ここのマンションの人って自分のマンションは大丈夫。
って妄信してるように見えるけど、気をつけた方が良いと思うよ。

まぁ自分が気をつけてるだけでどうにかなるわけじゃない、
と言うのがマンションでもあるけど。

今のマンションなら大丈夫と考えられるポジティブさに脱帽です

マンションはババ抜きです
築10年前に売り逃げ、新しいマンションを購入
これを繰り返せるのが勝ち組です

>マンションはババ抜きです
築10年前に売り逃げ、新しいマンションを購入
これを繰り返せるのが勝ち組です


あきらかに負けだろwなら賃貸でいいと思う

そうそう分譲物件を賃貸で住めばいいだけだわ。

それは根無し草だけど気楽ではある。


維持管理放棄でボロ屋でも、土地の価値は残ってるんだよ。

マンションだとそうはいかない。

管理の悪いマンションなんて誰が欲しがるんだ？

生保に貸して　利益が出るなら　ぼろマンでもOKですが・・・ないのが現状です。減価償却が邪魔します。

マンションデベの役員も、自宅は戸建てが多い。
「やっぱり家は戸建てのほうが落ち着く」みたい。

>970
>維持管理放棄でボロ屋でも、土地の価値は残ってるんだよ。
この期に及んで、土地信者が残っていたとは。
戸建って面白いですね。

マンションはマイナス資産になるのでは？
汚物のように処分するのに費用が発生。。。

>970
老後を考えると、賃貸も不安なんだよな。
いつ死ぬかわからない人間に貸してくれるかどうか。まして子供もいないとなるとね。
もっとも、我々がそうなる頃には石棺にふさわしい賃貸中古マンションがごろごろしてそうだけど。
今後、郊外のマンションが余ってきたとしても、シニアを対象にするとかで生き残こる道はいくらでもあるよ。
老後はさびしいし、自分でメンテナンス等できなくなるからマンションに移りたいって人は俺だけではないはず。
そう考えると、破綻したリゾマンなんかもいいよな。

っと書くとＤＩＮＫＳみたいだけど、子供3人戸建です。

>>976
なるほど！

若者だと、独居老人だらけで、孤独死が数ヶ月して発見されるようなマンションには住みたくないだろうけど
石棺とわりきった人達ならかりるかもね

まあ、賃料未払いや、管理組合が機能せずあれ放題で賃貸収入も価値も暴落だろうけどね

石棺＝万損

人生の墓場(笑)

金持ってる奴は生活スタイルに合わせて好きな方買えばいい
貧乏人はこれから新築マンションなんて買ったらそれこそ首くくる自体になりかねないから、駅近ミニ戸でいいんじゃないの
それを修繕を最低限に住んで金貯め定年迎えたら直で老人ホームもしくは築古の分譲公団でも買って住めばいい。

駅近ミニ戸買うぐらいならマンションにする。

ミニ戸ってメリットねえじゃん。土地の価値もないに等しい上に建て替えすら、できるかわからん。

そんな私は駅近二階建て戸建てに住んでいる。(徒歩6分)