購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART30】

>>1040
話の流れを理解している？
戸建てとマンションのゴースト化の比較から始まって、マンションは相続人がいない場合、管理費も回収できなくなって大変じゃゃないか言う発言からはじまったんだよ。

住人が住んでいる場合の、管理費滞納の対処は1040さんへの通りかもしれない。
でもここで言っているのは、身内がいない住人が死亡した場合の話だよ。
身内がいない住人が死亡した場合、その部屋を勝手に競売するわけにはいかないんだよ。

その手続って面倒なんだ。
まずね、相続人が全くいないかどうかを確認しなければならない。いないことの証明って戸籍を全部取り寄せないとできないから面倒なんだ。複雑な戸籍の人もいるからね。もし相続人がいたらその人に連絡を取ってその部屋の相続がどうなったか聞き出さねばならない（教えてくれるかはわからない）。相続人がいなかったら裁判所に申し立てて相続財産管理人を決定する。

相続財産管理人が決まって初めて通常の管理費滞納の対処と同じになる。もし、負債の方が大きい場合は競売しても管理費の全額回収はできないことになる。回収できるかどうか、事前に判定できれば良いけど住人が死亡した場合は何も情報が無いだろうし、いくら管理会社といえども住人の財産を把握しているわけではないので、調べようがない。
管理組合から銀行に資産状況を問い合わせても教えてくれるとは思えない。

> 裁判、競売までいくケースは、稀です。
身内がいない住人が死亡した場合は、競売をやらない限り塩漬けのままだと思いますよ。
マンションさんが楽観的なのは良いけど、手続きは正しく理解していた方が良いと思いますよ。

でも冷静に考えると、管理組合が競売をしてその部屋を売るという手続きができるだけ、戸建てで隣が廃墟（＝全く手出しできない）よりはましかな？

どなたか上記指摘が正しいかコメント下さいな。

> 相続人が全くいないかどうかを確認しなければならない。いないことの証明って
> 戸籍を全部取り寄せないとできないから面倒なんだ

だから、これまとめて外部委任すればいいだけですよ。
マンションの1戸数あたりで割れば、費用なんて微々たるものです。

>負債の方が大きい場合は競売しても管理費の全額回収はできないことになる。

これも間違っている。
管理費は、競売の売却益からでるわけではなく、売却者にその後請求することになる。
つまり競売額によらず請求することが可能である。

>>負債の方が大きい場合は競売しても管理費の全額回収はできないことになる。
>
> これも間違っている。
> 管理費は、競売の売却益からでるわけではなく、売却者にその後請求することになる。
> つまり競売額によらず請求することが可能である。

失礼しました。
負債の方が大きい場合は競売しても「弁護士費用」の全額回収はできないことになる。
と言いたかったのです。
管理費に関してはご指摘の通りです。すみません。

まとめて外部委託の件は．．．もうやめましょ。高い安いだけの話だから。

外部委託料ふくめて全て、次の所有者に引き継がれるのですよ。
管理費だけではなく、それに付随する費用に関してもおなじ。
マンションの管理費等は単純に個人に帰属する債権ではなく、物件に帰属する債権です。

>>1044
買い手がつかなかったらどうなるの？

>>1045
その部屋の管理費、修繕積立金は他の住人で負担することになる。
まあ、マンションの1戸数あたりで割れば各戸の負担なんて微々たるものです。

みんないなくなったら？
あなた一人で払ってくの？

マンションでは住民の意識が連鎖する。
沈む泥舟から逃げようとする住民が退去していくと、一気にコミュニティの意識がさがる。
残るのは経済的に動けない住民ばかりで、民度の低下は抑えようがない。

だから公示地価が高い都内なら買い手がつく

マンションのルールを守れない馬鹿は
隣人がいない戸建てに住め！

マンションの掲示板見て思ったんですが、ものすごい馬鹿迷惑な人って
①喫煙者
②手すりにフトン干す人
③マンションでピアノ弾く人
といったところでしょうか。
私はすべてに該当する馬鹿なので自分自身にがっかりしてしまいました。

対策として、
①マンション近くで吸わない
②干さない
③音漏れゼロ防音室にて練習
を実行してるんですけど、完璧でしょうか？