パークハウスつくば研究学園　Part5

千現もいいところですが、私が探したところでは、千現、二の宮で自走式駐車場２台分確保できる物件はなかったです。
駅からも遠いし。
車生活でない人にとってはお買い得ですよね。

>>938＝マンション投資家さん
> もともと「マンション投資家さん」と名乗っているのに（笑）。購入しても住民ではないから

私も「購入しても住民ではない」人だけど、それは家庭の事情であって投資ではないです。
マンション投資家さんがどういう理由で購入し、どのように運用しているのか、せっかくだからご高説お願いしたいです。

またぞろ飲み屋ができそうな雰囲気ですよ。
スロウアップ対策も万全でお願いします。

飲み屋にホテル二件の建設、深夜の暴走族。研究学園心配です。

文教地区に指定されていない以上、飲み屋等の歓楽街は制限できないですよね？

研究学園、万博、みどりの、それぞれの街の将来像は、街づくりセンターのパンフで想像するのとギャップがありますね。

もっと子供や老人にやさしい街になると予想してました。
例えば、読み聞かせのできる児童館やちょっとした発表会に使えるホールや公民館。

イーアスにどうぞ。

市庁舎の中に国際交流センターができますよ。

研究学園は副都心なんだから、人が集まるように歓楽街がほしいです。
そうすれば毎日のみにいけて、歩いて帰れる。
自分にとっては天国なんだけどな～。
マンションはもういいから、夜息抜きする店もっとほしいな。
天久保までは遠すぎるからね。

またまた～。子供のことを考えても、これ以上住環境悪くする必要ないかとおもう。でもホテルがあと二つも建てば利用客相手の食事のできる施設はできるかもしれませんね。
水商売や風俗店はごめんだな。いや、自分も飲むのすきだけどさ。そういうのは天久保におまかせするよ。自分の自宅周辺にそういう店があったとしても家族の気配がちらついて楽しめない。

なんだかドンドン雑多は町になっていくね。
ここが目指しているのは「つくばスタイル」とは全く異なるもののようです。
やっぱ「つくば」が落ちつくね。

みんな頑張って自分の理想郷を探してくださいな
要は研究学園の街を気に入った人がここに住むわけだし
中でもパークを気に入った人がパークに住めば良い話

951さん

つくばが落ち着くってならそれはそれで構わないけど、
たいがいつくばっていうとみんな凄く広い地域をつくばっていうけど、
951さんはどこら辺を言っていて、そこのどんな所を落ち着くと思うの？
ちなみに、二の宮全域とか春日だったら４丁目あたりだと
つくば駅からの距離は研究学園までの距離とかわらないよ

飲んでパークに帰るより、自宅で家族でくつろぐのが一番いいんじゃない？酔っぱらって帰るなんてちょっとさみしいね。

子どもの教育環境を重視するなら開発中でどのように発展するか未知の地域より、成熟した実績のある地域の方がいいのでは。

でも、これまでつくばで実績を築いて来た人たちは、どんどん外に出てしまっています。
逆に、その実績にあやかろうと、一般ピープルが流入して来てるのが現状ですよ。

飲み屋ができるたびに環境が悪くなるって、ネガレスする常連さんは痛すぎですよ。
そもそも、風俗店は都市計画上立地できないので心配は要らないでしょう。
歌舞伎町じゃあるまいし、何軒か普通の飲み屋ができたからって何か変わりますか？
つくば駅前のロイネットホテルに飲み屋が何軒も入ったけど、酔っ払いなんてほとんど見たことないです。

あと、つくば駅周辺は十分雑多です。
そもそも、都市はある程度雑多なものです。
いろいろな機能が求められるものですから。

一昔前のセンター地区は整然としているけれども、街の潤いというものが何もなかったです。
今でこそそれなりに楽しめる街になりましたが。

あの～研究学園なんてつくばですよ。
吾妻、竹園、二の宮、春日、研究学園、お好きなところへどうぞ。
教育環境？そんな大差ありますか？

研究学園は独立した町で、「つくば」ではないでしょ
あんまりにスタイルが違いすぎる！
ミニチュア町に色々な物を詰め込みすぎ！
魅力を感じません。

みんなつくばと研究学園を比較してつくばを褒めるひとは
研究学園というひとつの住所地に対して
つくばを吾妻から竹園、南は二の宮から北は春日の方まで
色んなエリアをひとくくりにして比較してる
これじゃあ研究学園とつくばのエリアは10倍以上は違うのだから比較は無意味
そもそも比較するなら同じ規模で比較しないと意味がない
前のレスにもあったけど、つくばのエリアに二の宮を入れるなら
研究学園もつくばに入ってしまう事をお忘れなく

研究学園もつくばとの意見があったが
詰まらない比較してる位ならそれの方がよっぽと妥当

>>959

研究学園を独立した街というなら
つくばの独立した街ですよね？
あなたのつくばはどの位の範囲を指してる？

しっかり答えてみなされ！

研究学園はいろんなものを詰め込みすぎってまだ多くの土地が開発されて居ませんが…どこら辺が詰め込め込まれてるですかね？

少しずれますが，久しぶりにつくば市に行きましたので感想を書きます。友人はに二宮に住んでいます。色々案内してもらいましたが外部の者からの一印象です。確かにつくば(吾妻，竹園，二ノ宮等)と研究学園付近は，あまりにも雰囲気が違うように感じました。前者は高級住宅街とか綺麗な公園・教育環境の充実とかこの地区はそんな印象を昔から持っている人は多いと思います。後者は駅近でイーアス，市役所，あと目に付くとこではトリセン，いろんなお店(ホルモン？やケーズデンキ，寿司屋，車屋)などがある新しい商業地ですよね。前者は大通り沿いに色々な研究所あり，ロケットが見えたりと，ひと目でつくば市と分かりますが，後者はこれからの商業地という印象が強いので，ひと目で，今のつくば市とは分からない風景だと感じました。高層マンションや駅，大型ショッピングセンター，建物ありという光景は千葉や埼玉の都市でも見る光景なので，あきらかに今までのつくば市とは違うと感じました。後者は前者の真似にならないように発展して，お洒落な商業地になって欲しいと思います。

つくば銀座商店街になるかつくば歌舞伎町商店街になるか、これからが正念場です。
前者ならマンション価値が上がり、後者なら下がります。

このへんは風俗とか出店OKなんですかね？

>前者は大通り沿いに色々な研究所あり，ロケットが見えたりと，ひと目でつくば市と分かりますが

一体どこまでのエリアを言っているのでしょうか？
研究所はつくば駅から相当離れたところにも多数あり、産総研も含んでいるならそれこそ並木までつくばってことになりますよ。並木からはロケット見えませんが。
研究学園駅も少し前までは自動車研究所だった訳で、そこまでエリアを広げれば研究学園はまさにつくばです。

あの～。私の実家は、旧筑波町地区です。

研究所関係とは、ほぼ縁はありませんが、
生粋のつくば（筑波）住民です。
私の実家から、遥かなたに、かろうじて大穂のNTT研究所のタワーが見えます。
ロケットは見えません。でもつくば市です。

私から見たら、吾松竹梅並地区も、研究学園地区も、みんな同じです。
（西大通＆東大通りの交差するマックのある交差点から南は、全部都会）

つくばの大部分は、むしろ私の実家のような旧街区です。

皆様、狭いエリアでいがみ合わず、つくば全体を盛り上げてください。
よろしくお願いします。

（私のような田舎者には、このパーク、やっぱり憧れです。）

９６３様

吾妻竹園が高級住宅地というのは何をさして言っているのかよくわかりません。
つくば駅周辺は旧官舎（昔の公団のスペック）とショッピングセンター。マンション群。
二宮はそこそこ高級ですが、とてもセンターまで歩いていけるところではありません。
買い物も不便。そもそも駅の近くは中古物件しかないので、比較にならないですが。

研究学園は、パークハウスの東は相当高級な分譲住宅、駅南は公園。

もちろんセンター付近は学校、学童、図書館等々便利で、公園も多いので良い感じです。
官舎があそこまでぼろくなければずっと吾妻でも良かったですが、研究学園にきて満足しています。

戸建エリアといえば「つくばロケーションヴィレッジ」ってどうなの？

「パークハウスつくば研究学園　Part5」じゃなくて「研究学園を語るスレ」だね。

「ＴＸ沿線つくば駅vs研究学園駅」でも作ってそっちでやれば。

どっちもつくば市だから「つくばvs研究学園」てのは成り立たないから駅にしてその周辺に
ついて語ったら。

吾妻 竹園 二の宮 春日 →学園都市計画で出来上がった古き良きつくば



研究学園 万博記念公園 みどり野 →TX開通で利益追求を優先した新興街


つくばを広域でとらえるなら研究学園もTX沿線として広くとらえたらいかがでしょう。

管理組合を法人化すれば管理会社の支配から脱することができます。

法人化を具体的に教えて下さい。例えば？

>974

>管理組合を法人化すれば管理会社の支配から脱することができます。

管理会社の支配ってどう言う意味？

管理会社にいい様にされると言う意味なら組織の形態より理事会を構成する
理事のやる気次第でしょ。

研究学園をネガレスする人は、思うに
昔二の宮、松代を高値で買った人たちではないかと。
パークハウスの東側の戸建は、昔の二の宮の地価より安く販売された。
二の宮より安いのに、街並みがきれいで(電線地中化等）、駅も近く、ショッピングセンターや、
ケーズデンキ等いろいろ出店し、市役所もできて生活が便利なのがおもしろくない。
二の宮は買い物が不便（スーパーは竹園のカスミなど）。駅も遠い。正直今土地を買うメリットがない。
少しは同情するが、これが鉄道新設のパワー。
TXの計画なんぞ昔は知る由もなかったから、昔は二の宮、松代、また並木梅園あたりも高値だった。
これはしょうがない。
で、話を戻すがパークハウスは立地は言うことないと思う。
というか研究学園駅近くはマンション、戸建は買って損はないと思う。
つくば駅にこだわる人がいるが、生活を考えれば今や研究学園駅のほうが生活は便利だと思う。
これからまだいろいろ出店計画があるよ（情報があるが今は言えません。関係者なので）。
まず研究学園の現地を見て、パークハウスを検討したらどうでしょう。
戸建なら、ロケーションビレッジ、来夢の杜、新都の街がありますよ。

>977

研学関係者

現在、パークハウス、もしくは周辺の戸建の購入を真剣に考えているものです。
ただ、今後の研究学園駅周辺が本当にきれいな街として発展していってくれるか
この不況もあり、少し不安で購入を躊躇しております。

>これからまだいろいろ出店計画があるよ（情報があるが今は言えません。関係者なので）。

とございますが、
具体的には言えないかと思いますが、どのような施設の出店予定があるのでしょうか？
娯楽施設、文化施設、研究所、スポーツ施設など、この程度の
区分けでいいのでお教えいただけますでしょうか？

９７８さん

街の開発が不安なら、完成した街を検討されては？

施設・お店に関しては、茨城なので、過度な期待は禁物です。

979さん

その完成した街に魅力が無いから、まだこれからの研究学園に期待したい気持ちになるのでは？

場所によっては、衰退している様にしか見えない所も有りますから、余計これからのところに
目が行く。

>>976
>理事のやる気次第でしょ。

組合費の額の妥当性についてちゃんと議論して欲しいです。

将来性をどの程度のスパンで見るかだけど、将来期待されて栄えた場所でも、目新しいものが他に出来れば廃れていく。
20年後30年後、土浦駅みたくならないことを願います。

２０年後、３０年後なんて誰にも分かりません。
当面１０年位快適に暮らせるように考えるのが現実的です。

>>981

>組合費の額の妥当性についてちゃんと議論して欲しいです。

ここで言ってもしょうがないから案内されているところで言ってみたらどうですか。
案内するぐらいだから返事ぐらいくれるでしょう。

返事をくれてもやる気は分からないかもしれないですが。

今日のイーアスは、なんだかよく分かりませんが、いつにもまして混んでました。

春日から研究学園にかけては、かなり市街地化してきました。

さらに東光台までつながりそうです。

研究学園は、いまさらながら、ものすごいスピードで開発が進んでますね。前レスにあったつくばスタイルはこの街ではなじみまないような気がします。（「つくばスタイル」自体、行政などが、コンセプトベースでキャッチコピーしたのでしょうが）。でも、他市・他県からの転入はすごいようです。

文教都市のつくば、郊外で自然との調和の万博、？？？のみどりの、商業都市の研究学園というすみわけなのでしょうか？（商業都市で研究学園というのも、コンセプトとネーミングの矛盾があるような。）

でも、いわゆる昔の学園都市の住民としては研究学園は確かに便利な場所になりましたね。ただ、車の多さはいかんせん・・・・・ですね。学園新都市線が島名まで開通したら（２０１２年？）どうなるのでしょうね？もともと、新都市線は、３５４号のバイパス効果と、西・東大通りに加えた、つくば中心部への車の流れの円滑化を目的としているものなので、目的どおりになるとはいえ、近くて遠い研究学園になりそうな気がしています。

感想文のようで失礼しました。

都市計画上、夜の店は出店できないのかね。研究学園に。
うまい飲み屋ができてほしい。
人工的な部分にちょっと人間的なエリアもあえてほしいな。

１０年、２０年たった後を考えると整然過ぎる街は寂しすぎるからさ。

環境が悪くなるっていうけど、整然過ぎると街のパワーは落ちるし、
人も寄りつかなくなる。結果地価も下がるかもしれない。

結局街作りはバランスなんだと思う。
夜楽しめる店も増えることは個人的に望んでいる。

土浦の桜町になるわけではないんだから、ある程度はいいんじゃないかな。

飲み屋街になるなら購入しませんって人、周りに多いですよ。

飲みたければつくば駅周辺で飲めば良いので、わざわざ研究学園周辺にまで多くの飲み屋はいらないです。
あと数件できると言った程度だったら良いですが、それ以上はいらないです。

市役所とショッピングセンター、その周辺に張り付くお店程度で、あとは住宅地ってことで十分だと思います。
研究学園駅周辺がつくば駅周辺と同じようになって欲しいと思ってる人は少ないと思いますよ。

もう少し飲み屋が欲しいって言う書き込みがあるとどうして

飲み屋街

って成っちゃうんだろうね。思考が極端過ぎない？
４～５軒出来たら飲み屋街とか（笑）

てか夜の店は二件もあるじゃん。
現地知らない人の煽りだろ？

つくば駅周辺て松美辺りまでが周辺なのかな。ミオカステーロの辺りの事かな。
竹園ショッピングセンター入り口周辺の事かな。

つくば駅の周りに飲み屋らしい飲み屋なんて見当たらないけど、どこを指してい
るんだろう。

どちらにしても「二軒も」とか言う感覚だと研究学園なんて住めないんじゃない
のかな。今後も需要があれば供給はあるだろうし。商業地だからしょうがないよ。

西武でもよければエルベとか。最近ロイネットにはいった庄やとか、Qt の焼き肉屋とか、
あとはミオカスまでいって、寿司のやぐらとか、、、

>978
私が知っているのは商業施設ですが、不景気なこともあり出店が撤回される可能性もあります。住む場所が本当に大丈夫か不安なのはわかりますが、逆に絶対大丈夫な場所というのは中々ないと思います。研究学園も将来どうなるかわかりませんが、茨城の中では一番発展の可能性があると思います。
ただ、あくまで茨城での話であり、住む場所に街の賑わいを求めるなら、茨城はやめたほうがいいでしょう。都内か神奈川、埼玉がいいのでは。
特に、埼玉の新三郷は開発の勢いが凄く、三井主導で大型商業施設が複数できており、かなり賑わっています。マンション、戸建も販売されるので人口も増えるでしょう。
ただ、周辺道路の整備が遅れ、渋滞は激しくなっています。
結局、自分は住むにあたってどういったところを重視するのか、賑わい、落ち着き、通勤、利便性、教育等重視する項目を洗い出し総合的に判断をするしかないと思います。
現地を見て、物件を見て、悩みに悩んで決めるしかないと思います。
私は研究学園にかかわっていたこともあり、かなり悩みましたが思い切ってパークハウスの東側に家を建てました。まだとりせんがオープンしたばかりの時です。あのころは本当に何もなかったのですが、今は素晴らしい街になりつつあります

やまとやはどうなんだい？
うまいの？値段は？

市役所ができるのだから、それを目当てとした、飲み屋はできると思うのですが。
結構安定した集客ができるということで。
飲んだらすぐ電車で帰れるし、飲み屋というか飲食店やお店がもっと増えればいいなと
思っています。

本当につくばのスローライフを感じたければ、みどりのや万博、みらい平があるんだから
研究学園は、業務的な施設が数多く進出してほしいと思います。

活気ある街になることを期待しています。

↑
冷静に考えてください。
どこの市役所周辺に飲み屋が集まっているのですか？
そんな町はないでしょう。
市役所まわりは、比較的店舗がないのが特徴。
または「代書屋」や「不動産」なんかは見かけますが・・・。
いったいどんな町に住んでたの？

>市役所まわりは、比較的店舗がないのが特徴。

それこそいったいどんなまち？

市役所は市の核となる施設で、歴史ある市では市役所最寄り駅周辺は
いい意味でも悪い意味でも一番の繁華街が形成されています。
色々な人・モノ・金が集まるのです。

ん？
市役所は行政施設で金は集まらないのでは？
あんま市役所近くの繁華街は見ないなあ

次スレです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54669/