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匿名さん [更新日時] 2009-10-29 16:59:54

前スレ=パート4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】



こちらは過去スレです。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-07-29 10:35:00

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  1. 877 匿名さん 2009/10/14 06:17:39

    てか、いくら葛飾区っていったってピンキリだし…
    駅近くで売り主も良いとこ選べるのかな?

    都内で戸建てに拘るのでなければ、
    30坪の土地なんて窮屈なとこには住みたくないよ

    つくばを目指す人はそんな窮屈な環境が嫌な人多いんじゃない?

    そもそも相場って皆が理想としてる家だけで計算した相場と、
    ホントに安い妥協策の家も計算に入れるのとでは全然違うんだよね。

    昨今の人事院の給与相場の計算方法と一緒さ

  2. 878 匿名さん 2009/10/14 06:21:10

    賃貸で住んでる人なんか、結果も分からずにいつまでも待たされて、家賃とかその間の支出経費はどうなるの?

    それに子供が居たりしたら安くなったからと言って突然引越しなんて簡単には出来ないよ。

    そこら辺はどうやってクリアーするのが良いのかな?

  3. 879 匿名さん 2009/10/14 06:28:55

    都内で30坪って凄いですよ。建平率考えたら50坪の家建てられますよ。
    それのどこが窮屈なのか??もう少しお勉強してください。

    えっと、878さんの話は論外・・・ただの因縁つけてるだけ。


  4. 880 匿名さん 2009/10/14 06:29:41

    イーアスの東側に三菱が土地なんて持ってないよ。

    イーアスの北西の間違いじゃないの?

    でもそこは駅から10分以上歩くよね。

  5. 881 匿名さん 2009/10/14 06:38:32

    1500万浮きました、家賃生活費を考えても3年は仕事しなくてもいいくらいです。

    878さん、おわかりですか?

  6. 882 物件比較中さん 2009/10/14 06:41:33

    パークが順調に売れたら、北西側にもマンション建てるつもりだったのかな?

    ニュース通でいけば、戸建業者にでも安く売るんじゃないのかな。

  7. 883 匿名さん 2009/10/14 07:09:58

    >>881

    わからねぇ…

    後先考えず家の購入だけに3年も人生を捧げる詰まらない人生なんてわからねぇなぁ。

  8. 884 匿名さん 2009/10/14 07:12:51

    >>879

    つくばで家を探す位の人は家の大きさじゃなくて、
    プラス広い庭も欲しいと思うよ

    いくら50坪の家がたっても周囲がキツキツじゃねぇ

    つくばを視野にいれた人がそんなキツキツを望むはずないじゃん

  9. 885 匿名さん 2009/10/14 08:23:45

    PHは羨望の的なんですね。
    市庁舎は幕が取れて全容を現わしました。
    スバラシイ!

  10. 886 匿名 2009/10/14 08:55:34

    だから、新都の街のイーアスが以前臨時駐車場にしてた場所だよ!地所が持ってるのは。

  11. 887 匿名さん 2009/10/14 09:05:35

    どうでも良いけど、市役所神話はおなかいっぱいです・・・。現に売れてないじゃんPHは・・。

    希望的観測はやめませんか。意味ないですよ。

    現実見ましょうよ。少なくとも、以前この板に「値下げは絶対にしない」なんてありえない話を書いている住人がいましたが、それもただの希望的観測・・・・むなしいですね・・。

  12. 888 匿名さん 2009/10/14 09:50:28

    しかし、イーアスのインフォメーションに大きくドリンク無料なんて書いてあったりで、こういうの欲しいって思う人集めても、家買ってくれるのでしょうかね?本当は去年の9月から値下げしてるのに、こそこそ値下げするからこんなことになったんだと思う。

  13. 889 匿名さん 2009/10/14 10:00:40

    ケーズデンキ大分できてきた。
    外装なんか完成だ。
    あとは内装、駐車場、商品搬入だね。
    やがて新都市中央通り線もつながり、市街地は研究学園中心にひろがり、マンション資産価値上昇間違いなし。

  14. 890 匿名さん 2009/10/14 10:03:45

    それでも間違いなく、マンション価格は下がります。

  15. 891 入居予定さん 2009/10/14 10:12:05

    周辺の環境も考慮してます。研究学園駅周辺は
    とてもきれいで整備されてるので、ゴミゴミしてないのがいいですね。
    生まれ育ったところが、整備された環境、いわゆるニュータウンで、
    緑の多い場所なので、ランダムに家が所狭しとある都会より、ゆったりとした
    きれいな街に魅かれます。そのてん、学園のあたりは、理想的ですね。
    ほどよく田舎、ほどよく都会で。

  16. 893 匿名さん 2009/10/14 10:49:59

    値引きって、どれくらいまでいけます?
    3割引きになった人いますか?

  17. 894 ビギナーさん 2009/10/14 11:16:28

    最近PHに越してきた者です。値引率については、以前こちらのレスで割引率15%と書いていた方がいました。今もそれは変わらないようです。11月30日まで三菱地所のキャンペーンで、成約した方に50万円分の商品券をもれなくもらえるようなので、小さい金額かもしれませんがその分今までよりオトクかもしれません。住み心地については、私個人の感想ですがとても満足しています。近くに戸建ても考えましたが、共働きをしていますし(これはあまり理由になりませんが)、庭いじりが得意ではないので「きれいな庭」の維持が難しいと考え、マンション購入にいたりました。跡取りなので、後々売却することになっても買手がつきそうな物件を選んで購入したつもりです。 
    先日は、駅の向かいにある公園にいってきました。最初は大きな広場だけの公園かと思ったのですが、ちょっとした森林浴ができそうな箇所が公園内にあって、子供とドングリ拾いをして遊んできました。とりとめのないレスになりますが、参考になれば幸いです。

  18. 897 匿名さん 2009/10/14 12:30:43

    人気マンションはネガレスで大変ですね。
    三井や三菱のような大手は、叩きたくて仕方ない人がいるでしょうけど、このご時世でも少しずつ売れていきますから。
    荒らしが騒いでいるうちに、いつの間にか完売が近付きます。
    それまでの辛抱ですよ!

    三井の柏の葉もなかなか完売できないんだから、しばらくはガマンです。

  19. 898 匿名さん 2009/10/14 12:37:37

    ↑ 897さんに同意!!

    相手にされないマンションが多い中、ネガレスで僻み妬まれるのですから良い事です。
    あとは、黙って削除依頼で行きましょう。

    削除されれば、それはここの管理者の方が無意味な投稿と判断したまでのレスですから。
    先だって、直接管理者さんから注意が入るほどになってますからね。

    三井の柏の葉のマンションと比較されてた方もけっこういらっしゃったようですよね。
    同じ大手として着々と行くのでしょう。

    どちらも腰を据える地盤と余力のある会社ですから。

  20. 899 ビギナーさん 2009/10/14 12:48:10

    人生で最大のお買い物ともいえる住宅購入ですから、これから購入される方は一番気になるところでしょう。比較的大きなマンションなので、間取りなども基本型だけではなく、隣の部屋をつぶしてリビングを広くする等、アレンジされている部屋もあります。部屋の床の色や、お風呂の形、収納の多さの違い、キッチンの吊戸棚の有無、いろいろ見ていると楽しいです。入居した今でも、他の部屋が気になって間取りのパンフレットを見てしまいます。(こんなのは私だけ?)購入は勿論しませんが、新しいモデルルームを見に行きたい位です。賛否両論あるものの、歩いてスーパーに行けて、暮らしに必要なものはほとんど近くで揃えられる、この立地に満足している方は多いのではないでしょうか?

  21. 900 匿名さん 2009/10/14 13:33:35

    修繕費用と管理費が妥当になればね

  22. 901 匿名さん 2009/10/14 13:41:02

    >900

    で、妥当ってどの程度?

    と、この手の質問が出るたびに聞いてみるが返答が来たためしなし。

  23. 902 匿名さん 2009/10/14 13:44:01

    結局、管理費や修繕積立金についてウダウダ言う人は内容はまったく関係無いのかもね。

  24. 903 ビギナーさん 2009/10/14 14:09:41

    そうですね。修繕費用と管理費は高めかもしれないですね。私の個人的な意見ですが、近くにある他のマンションよりも共有部分にお金をかけていると感じていて、それを維持していくことを考えたらしょうがないような気がします(勿論、これから管理費等検討すべき点も多々あると思います)。サービスや共有部分が味気ないものだったら、私は購入しなかったでしょう。エントランスから入ってきた時の、落ち着いた雰囲気のソファスペースが好きですし、いろいろなサービスをすぐに受けられるのは利点だと思います。

    ゆくゆく、居住者からあまり利用されないサービスがあれば、その分の費用を見直すことも出来るはずですし、サービスを生かしておく必要性もありませんよね。入居前に検討していたマンションは、共有部分もそっけなく、サービスもPHほど豊富でないのに、同じ位修繕費用と管理費がかかるところがありましたよ。 

  25. 904 匿名さん 2009/10/14 14:26:21

    >903さん

    修繕積立金が、高めと言うことですがどう言う点で高いと判断したのですか?
    周囲の物件との単価比較とか計画内容自体が割高っぽいとか、無駄な計画が含まれている
    とか。参考までに教えてください。

    単価だと近所の物件と比較しても10円/㎡位(100㎡のタイプで1,000円)しか違わない
    ので内容なのでしょうか。

  26. 905 ビギナーさん 2009/10/14 15:41:06

    私の検討していた物件は、平均ですが修繕積立金は5000円台~6500円位、管理費は10000円台~10500円位でした。購入した方や検討中の方はご存知だと思いますが、PHはそれより少し高めの金額です。私の検討していた物件と、904さんが検討している物件と若干違っていると思いますし、PHを購入した時点で他のマンションの資料を処分してしまったので、詳しくお話できなくて、申し訳ありません。

    割安な物件もありましたが、あとから追加で積立金を支払わなければならないケースもあると聞いたことがあるので、高めですが許容範囲だと思っていますし、無駄があるとは感じていません。

  27. 906 ビギナーさん 2009/10/14 15:47:55

    今のレスで、誤解があってはいけないと思い、書かせていただくのですが、私が言っている「無駄」というのは修繕費用計画についての無駄です。

  28. 907 ビギナーさん 2009/10/14 16:23:08

    №906のレスですが、修繕費用計画に無駄があると言っているわけではありません。意味の分かりにくいレスをのせてしまいました。№906は無かったことにしてください。

  29. 908 匿名さん 2009/10/17 04:58:02

    >905さん

    管理費が、1万円の物件てどの程度の規模で24時間有人管理とか有るのでしょうか?

    みどりのなんかの物件概要とかみると24時間有人管理とかもろもろ無くてもパークハウスと
    同等、場合によっては以上の管理費を見ると比較して高いとは感じます。

  30. 909 匿名さん 2009/10/17 20:48:55

    管理費や修繕費などは例え周辺に同じ様な物件があったとしても簡単に比較できるものではありません。
    内容が全て同じな訳ではないし現在の修繕費や管理費が今後継続される保証などどこにもありません。
    常識的に考えれば購入費用に応じて維持費が高くなるのが自然だとと思います。
    パークは周辺の物件に比べて高級指向が強いので管理費、修繕費とも現状では高くない様な気がします。
    中にはみどりのの物件と比較したがる方がお見えですが内容やスタイルが別物なので無意味だと思います。
    真剣に購入を検討するなら全てをトータル的に考えて検討した方が後悔しないと思います。
    どの物件にもそれぞれに良し悪しがあるはずなので十分に検討した上でパークハウスを検討して頂きたいと思います。

  31. 911 匿名さん 2009/10/18 01:43:51

    最終的には、管理費や修繕費はマンション住人(管理組合)が決めることです。
    住人の皆さんが高いと思えば、管理仕様を決めて管理業者から見積もりをとって
    管理業者を変更すればよいわけで
    マンションでは、よくあることです。

    最初は、マンション販売業者系の管理業者ですので余裕をもった管理費の設定になりがちです。
    ただ、管理業者を変更するには売主がまだ沢山の部屋を持っている状態では難しいです。

    また、売れていない部屋の管理費は売主が払うでしょうが、駐車場などは
    払われないので、管理費を下げるのは難しいと思います。

  32. 912 匿名さん 2009/10/18 05:34:56

    ここはつくばで最高のリッチマンション。
    管理費でグダグダいっている人は他の安売りマンションを
    買えばいいのではと思う。

  33. 913 マンション投資家さん 2009/10/18 06:52:47

    マンション持てば必ず発生する固定費(管理費、修繕積立金)を高いと思っているのであれば、他を探すべし。固定資産税も毎年かかってくることもゆめゆめ忘るる事なかれ。(今は減税だが、ご承知のとおり今後減税は廃止されてゆきますよ)。資産価値を維持したいなら、固定費の今後の下げを今考えることではない。

  34. 914 匿名さん 2009/10/18 13:43:42

    管理費は、金額より内容が大事だと思います。

  35. 915 匿名さん 2009/10/18 20:04:50

    みんなで他を買えばっていうから、ここ、売れないんだよね。
    結局、一部の住民のその発言が三菱の販売の邪魔をしてるってことに気がついてほしいな!

  36. 916 匿名さん 2009/10/18 22:37:13

    書き方はともかく、みなさんは正当な発言をされていると思いますよ。
    管理費や修繕費は多少前後する可能性はありますが管理費などを大幅に下げるためには何かのサービスを犠牲にしないと難しいでしょうし、そうなると本来の価値が変わるので今のクオリティを維持するのは難しいでしょう。
    修繕費を下げるのは先行き不安を感じると思います。

  37. 917 匿名さん 2009/10/19 01:12:24

    それは、初期に購入した一部の意見だと思います。

  38. 918 匿名さん 2009/10/19 03:55:11

    >>917
    >それは、初期に購入した一部の意見だと思います。
    その意見には何の根拠もない。
    管理費が高いかリーズナブルか(はたまた安いか)は住んでみた人が払ってサービスを享受してから語れる話。脳内で高いのどうのと言っても意味ない。まずは月々の支出のなかで、このような維持費に無理を感じないことが購入の条件であることに変わりはないでしょう。>>913さんの書き込みはまことにごもっとも。

  39. 919 匿名さん 2009/10/19 10:16:22

    駅前でティッシュ配ってた

  40. 920 匿名さん 2009/10/19 10:21:11

    資産価値はぜひ、維持してほしいです。
    ですので、それなりの負担はしょうがないと思いますよ。
    (もっと高くして、もっと付加価値をつけてもいいくらい)

    マンションは管理を買うとも言いますよね。
    目先だけの安さだけをPRして売って終わりなマンションは怖くないですか。

    自慢するつもりはありませんが、販売価格なりに管理費、修繕積立金も高くなるのは
    当然だし、それも含めて皆さん購入している人が多いと思います。

    自分のマンションは長期的にトップブランドでいてほしいですから。
    そういう考えを持っている人が選択するマンションだと思います。

  41. 921 いつか買いたいさん 2009/10/19 10:23:40

    >920
    同意。他の安売りマンションとは違うよね。勝ち組の思想を持っている人が住むマンションだよね。

  42. 922 匿名さん 2009/10/19 10:53:14

    921さんはいつか買いたいと思いながら買えない人なんですか?切ないね。

  43. 923 マンション投資家さん 2009/10/19 14:07:50

    管理費は、住民への目に見えるサービスのみならず、大部分は資産維持管理のための日常・定期的なメンテナンス等。施設が大規模かつ複雑化すればするほどメンテナンスフィーがかかってくるのは必然(クルマをイメージすればわかりやすいですよね。軽とベンツの維持費の違い。)。また、管理に当たっては、管理委託先の管理会社の人件費や間接費等も、メンテナンスの実費に加えて生じてくる。

    資産価値を落とさず(管理の質を保ちつつ)、管理にかかる人件費や間接費を抑えたいのであれば、管理組合が(組合員が分担して)直営で管理業務を行うしかない。

    皆さん、それでも直営で管理しますか?

    優雅でリッチな勝ち組のマンションライフからはほど遠い現実が待ってますよ。。。。

  44. 924 匿名さん 2009/10/19 14:32:35

    ベンツの例えは、同じボルトでもベンツの方が高いんじゃないかな。つまり、割高と言う例えにしかならん。
    同じサービスなら規模が大きくなればスケールメリットで各戸のコストは下がるのが常識でしょ。

    直営ってのは短絡的杉。どうせ、初年度なんてデベと管理会社が相談して決めているんだから叩く余地はあ
    るてしょう。ただ、1割2割の違いは出ても半分とかには成らないから2千円程度の違いにしかならんので
    今のサービスで管理費が高価に感じる人はやめた方がいいかもね。

    >優雅でリッチな勝ち組のマンションライフ

    こういう発想ってなんだか恥ずかしいね。

  45. 925 匿名さん 2009/10/19 14:53:30

    >自分のマンションは長期的にトップブランドでいてほしい
    >優雅でリッチな勝ち組のマンションライフ

    先住民がこういう言い方するから敬遠されるのですよ。
    確かに管理費・修繕積立金に不安を感じる人は購入に向かないと思いますけど、
    いい加減ブランドマンション、リッチマンションのプライド捨てないと完売できませんよ。

  46. 926 匿名さん 2009/10/19 15:08:10

    >925

    マッチポンプ?

    920も923も住民じゃないのは、ミエミエなんだけど。

  47. 927 匿名さん 2009/10/19 23:16:17

    入居者で自分達を勝ち組とか言う人はいない。

  48. 928 匿名さん 2009/10/19 23:35:06

    管理費が高くなるのは、戸数が少ないレジデンスタイプのマンションなんじゃないのか?負担が多いから高いのは必至。ある意味本当に高級だ。
    パークハウスは高級と言われる割に、実際はそう高級でもないと付け入る隙がある物件だから、管理費の妥当性が疑われるんだろうね。

  49. 929 匿名さん 2009/10/20 00:14:54

    管理費高いのは管理会社が儲けるためでないの?違うの?

  50. 930 匿名さん 2009/10/20 02:47:59

    隣駅の大規模物件と比較すると、管理費は同じくらいになってもおかしくないのにかなり差がある。何の管理にお金がかかるのかよくわからないです。住民の皆さんはどのような説明を受けたのでしょう?

  51. 931 匿名さん 2009/10/20 02:51:09

    隣駅のガレリアとの違いは免震装置くらいかな。やはりここに金がかかるのでは?

  52. 932 匿名さん 2009/10/20 04:23:49

    みらい平のマンションも免しんだけどここより安い。

  53. 933 匿名さん 2009/10/20 09:09:02

    いやあ、でもつくばではトップの分譲マンションなのは確かでしょ。

    ブランド価値を感じて購入する人もおおいのが実情だと思うよ。
    それがあるから、あの値段でも購入するわけで。

    胸を張ってブランドマンションっていえるでしょ。ここなら。

  54. 934 物件比較中さん 2009/10/20 11:31:11

    線路からもう少し離れた立地なら検討するんだがなぁ。
    建物は最高クラスなんだけどね。

  55. 935 匿名さん 2009/10/20 12:59:52

    2000万になったから購入したんだけど!

  56. 936 匿名さん 2009/10/20 13:11:49

    どこの物件を買ったんですか?隣駅?花畑?千現?

  57. 937 匿名さん 2009/10/20 13:31:01

    >930さん

    規模だけで管理費が同じになる訳無いです。両方の資料を取り寄せて管理内容を比較してみれば
    いいんじゃないのかな。

    同じ24時間管理でも管理人の数が違うとかコンシェルジェの数が違うとか掃除する人の人数や
    頻度が違うとか細かい違いが有るのではと思うけど。カーシェアリングや貸し自転車とかも違う
    んじゃないかな。エレベーターの数も違うから保守費も違う。

    免震とか書いている人も居るけど免震部分の保守費用なんて年間千円に満たないですよ。

  58. 938 マンション投資家さん 2009/10/21 14:38:27

    >926

    ははは、いまさら住民でないことを指摘してどうするの?
    もともと「マンション投資家さん」と名乗っているのに(笑)。購入しても住民ではないからこの板にいるのですが、それが何かお気にさわって?

    やっぱり管理について、目に見える表面的なコト(コンシェルジュ、管理員、清掃員、警備員)しか目に入ってないですね。

    バックオフィスでの事務管理(管理費の出納、会計、、、)、設備管理(エレベーター保守管理、受水槽、、、、)、遠隔監視、管理会社委託手数料、、、委託管理契約の明細に目を通しているのかな?目を通しているからこそ、原契約が締結されているのですよね?

    まあ、今一度管理委託契約を見直して、次年度の契約交渉でどこをどう削るか考えておくんなさい。

    以前のスレ(又は住民版の板?)で現理事会体制に懐疑の目を向けたカキコがありましたが、次期委託管理契約の契約交渉を行うのはその現理事会であることをお忘れなく。

  59. 939 匿名さん 2009/10/21 15:15:40

    >>938
    >>926さんの文意を理解できてないですよ。あなたのことを言ってるのではない。

  60. 940 匿名さん 2009/10/21 23:18:37

    え?千現のマンションそんな安いの?研究学園よりよっぽど環境いいよね。それだけ安ければキャッシュで買える人いますね。ローン人生とは雲泥の差。今度そのモデルルーム行ってきます。
    パークハウスが半額なら買うのに…。

  61. 941 匿名さん 2009/10/22 03:42:05

    千現もいいところですが、私が探したところでは、千現、二の宮で自走式駐車場2台分確保できる物件はなかったです。
    駅からも遠いし。
    車生活でない人にとってはお買い得ですよね。

  62. 942 匿名さん 2009/10/22 09:10:19

    >>938=マンション投資家さん
    > もともと「マンション投資家さん」と名乗っているのに(笑)。購入しても住民ではないから

    私も「購入しても住民ではない」人だけど、それは家庭の事情であって投資ではないです。
    マンション投資家さんがどういう理由で購入し、どのように運用しているのか、せっかくだからご高説お願いしたいです。

  63. 943 匿名さん 2009/10/22 10:35:31

    またぞろ飲み屋ができそうな雰囲気ですよ。
    スロウアップ対策も万全でお願いします。

  64. 944 匿名さん 2009/10/22 13:21:41

    飲み屋にホテル二件の建設、深夜の暴走族。研究学園心配です。

  65. 945 物件比較中さん 2009/10/22 14:21:33

    文教地区に指定されていない以上、飲み屋等の歓楽街は制限できないですよね?

    研究学園、万博、みどりの、それぞれの街の将来像は、街づくりセンターのパンフで想像するのとギャップがありますね。

  66. 946 匿名さん 2009/10/22 20:31:32

    もっと子供や老人にやさしい街になると予想してました。
    例えば、読み聞かせのできる児童館やちょっとした発表会に使えるホールや公民館。

  67. 947 周辺住民さん 2009/10/22 22:20:03

    イーアスにどうぞ。

  68. 948 匿名さん 2009/10/22 23:37:04

    市庁舎の中に国際交流センターができますよ。

  69. 949 匿名さん 2009/10/23 06:13:53

    研究学園は副都心なんだから、人が集まるように歓楽街がほしいです。
    そうすれば毎日のみにいけて、歩いて帰れる。
    自分にとっては天国なんだけどな~。
    マンションはもういいから、夜息抜きする店もっとほしいな。
    天久保までは遠すぎるからね。

  70. 950 匿名さん 2009/10/23 06:40:16

    またまた~。子供のことを考えても、これ以上住環境悪くする必要ないかとおもう。でもホテルがあと二つも建てば利用客相手の食事のできる施設はできるかもしれませんね。
    水商売や風俗店はごめんだな。いや、自分も飲むのすきだけどさ。そういうのは天久保におまかせするよ。自分の自宅周辺にそういう店があったとしても家族の気配がちらついて楽しめない。

  71. 951 匿名さん 2009/10/23 07:13:58

    なんだかドンドン雑多は町になっていくね。
    ここが目指しているのは「つくばスタイル」とは全く異なるもののようです。
    やっぱ「つくば」が落ちつくね。

  72. 952 匿名さん 2009/10/23 09:14:59

    みんな頑張って自分の理想郷を探してくださいな
    要は研究学園の街を気に入った人がここに住むわけだし
    中でもパークを気に入った人がパークに住めば良い話

  73. 953 匿名さん 2009/10/23 09:20:49

    951さん

    つくばが落ち着くってならそれはそれで構わないけど、
    たいがいつくばっていうとみんな凄く広い地域をつくばっていうけど、
    951さんはどこら辺を言っていて、そこのどんな所を落ち着くと思うの?
    ちなみに、二の宮全域とか春日だったら4丁目あたりだと
    つくば駅からの距離は研究学園までの距離とかわらないよ

  74. 954 匿名さん 2009/10/23 13:01:55

    飲んでパークに帰るより、自宅で家族でくつろぐのが一番いいんじゃない?酔っぱらって帰るなんてちょっとさみしいね。

  75. 955 匿名さん 2009/10/23 13:36:11

    子どもの教育環境を重視するなら開発中でどのように発展するか未知の地域より、成熟した実績のある地域の方がいいのでは。

  76. 956 匿名さん 2009/10/23 14:32:53

    でも、これまでつくばで実績を築いて来た人たちは、どんどん外に出てしまっています。
    逆に、その実績にあやかろうと、一般ピープルが流入して来てるのが現状ですよ。

  77. 957 周辺住民さん 2009/10/23 14:42:22

    飲み屋ができるたびに環境が悪くなるって、ネガレスする常連さんは痛すぎですよ。
    そもそも、風俗店は都市計画上立地できないので心配は要らないでしょう。
    歌舞伎町じゃあるまいし、何軒か普通の飲み屋ができたからって何か変わりますか?
    つくば駅前のロイネットホテルに飲み屋が何軒も入ったけど、酔っ払いなんてほとんど見たことないです。

    あと、つくば駅周辺は十分雑多です。
    そもそも、都市はある程度雑多なものです。
    いろいろな機能が求められるものですから。

    一昔前のセンター地区は整然としているけれども、街の潤いというものが何もなかったです。
    今でこそそれなりに楽しめる街になりましたが。

  78. 958 匿名さん 2009/10/23 14:44:52

    あの~研究学園なんてつくばですよ。
    吾妻、竹園、二の宮、春日、研究学園、お好きなところへどうぞ。
    教育環境?そんな大差ありますか?

  79. 959 匿名さん 2009/10/23 22:55:43

    研究学園は独立した町で、「つくば」ではないでしょ
    あんまりにスタイルが違いすぎる!
    ミニチュア町に色々な物を詰め込みすぎ!
    魅力を感じません。

  80. 960 匿名さん 2009/10/23 23:05:09

    みんなつくばと研究学園を比較してつくばを褒めるひとは
    研究学園というひとつの住所地に対して
    つくばを吾妻から竹園、南は二の宮から北は春日の方まで
    色んなエリアをひとくくりにして比較してる
    これじゃあ研究学園とつくばのエリアは10倍以上は違うのだから比較は無意味
    そもそも比較するなら同じ規模で比較しないと意味がない
    前のレスにもあったけど、つくばのエリアに二の宮を入れるなら
    研究学園もつくばに入ってしまう事をお忘れなく

    研究学園もつくばとの意見があったが
    詰まらない比較してる位ならそれの方がよっぽと妥当

  81. 961 匿名さん 2009/10/23 23:07:24

    >>959

    研究学園を独立した街というなら
    つくばの独立した街ですよね?
    あなたのつくばはどの位の範囲を指してる?

    しっかり答えてみなされ!

  82. 962 匿名さん 2009/10/23 23:10:05

    研究学園はいろんなものを詰め込みすぎってまだ多くの土地が開発されて居ませんが…どこら辺が詰め込め込まれてるですかね?

  83. 963 匿名さん 2009/10/23 23:52:49

    少しずれますが,久しぶりにつくば市に行きましたので感想を書きます。友人はに二宮に住んでいます。色々案内してもらいましたが外部の者からの一印象です。確かにつくば(吾妻,竹園,二ノ宮等)と研究学園付近は,あまりにも雰囲気が違うように感じました。前者は高級住宅街とか綺麗な公園・教育環境の充実とかこの地区はそんな印象を昔から持っている人は多いと思います。後者は駅近でイーアス,市役所,あと目に付くとこではトリセン,いろんなお店(ホルモン?やケーズデンキ,寿司屋,車屋)などがある新しい商業地ですよね。前者は大通り沿いに色々な研究所あり,ロケットが見えたりと,ひと目でつくば市と分かりますが,後者はこれからの商業地という印象が強いので,ひと目で,今のつくば市とは分からない風景だと感じました。高層マンションや駅,大型ショッピングセンター,建物ありという光景は千葉や埼玉の都市でも見る光景なので,あきらかに今までのつくば市とは違うと感じました。後者は前者の真似にならないように発展して,お洒落な商業地になって欲しいと思います。

  84. 964 匿名さん 2009/10/24 00:38:37

    つくば銀座商店街になるかつくば歌舞伎町商店街になるか、これからが正念場です。
    前者ならマンション価値が上がり、後者なら下がります。

  85. 965 匿名さん 2009/10/24 01:16:50

    このへんは風俗とか出店OKなんですかね?

  86. 966 匿名さん 2009/10/24 03:04:16

    >>965
    >このへんは風俗とか出店OKなんですかね?
    ネットが使えるなら、市役所のページでこのことがわかる資料が見つかりますよ。

    ネガレスを書く人も感情レベルでしかなくて、結局反論できずに書き逃げなんだよね・・・。
    あと>>938の投資家さんは>>942に答えずにどこか行っちゃいました?

  87. 967 匿名さん 2009/10/24 03:04:40

    >前者は大通り沿いに色々な研究所あり,ロケットが見えたりと,ひと目でつくば市と分かりますが

    一体どこまでのエリアを言っているのでしょうか?
    研究所はつくば駅から相当離れたところにも多数あり、産総研も含んでいるならそれこそ並木までつくばってことになりますよ。並木からはロケット見えませんが。
    研究学園駅も少し前までは自動車研究所だった訳で、そこまでエリアを広げれば研究学園はまさにつくばです。

  88. 968 生粋のつくば市民 2009/10/24 03:34:41

    あの~。私の実家は、旧筑波町地区です。

    研究所関係とは、ほぼ縁はありませんが、
    生粋のつくば(筑波)住民です。
    私の実家から、遥かなたに、かろうじて大穂のNTT研究所のタワーが見えます。
    ロケットは見えません。でもつくば市です。

    私から見たら、吾松竹梅並地区も、研究学園地区も、みんな同じです。
    (西大通&東大通りの交差するマックのある交差点から南は、全部都会)

    つくばの大部分は、むしろ私の実家のような旧街区です。

    皆様、狭いエリアでいがみ合わず、つくば全体を盛り上げてください。
    よろしくお願いします。

    (私のような田舎者には、このパーク、やっぱり憧れです。)



  89. 969 匿名住民 2009/10/24 03:36:11

    963様

    吾妻竹園が高級住宅地というのは何をさして言っているのかよくわかりません。
    つくば駅周辺は旧官舎(昔の公団のスペック)とショッピングセンター。マンション群。
    二宮はそこそこ高級ですが、とてもセンターまで歩いていけるところではありません。
    買い物も不便。そもそも駅の近くは中古物件しかないので、比較にならないですが。

    研究学園は、パークハウスの東は相当高級な分譲住宅、駅南は公園。

    もちろんセンター付近は学校、学童、図書館等々便利で、公園も多いので良い感じです。
    官舎があそこまでぼろくなければずっと吾妻でも良かったですが、研究学園にきて満足しています。

  90. 970 匿名さん 2009/10/24 03:52:18

    戸建エリアといえば「つくばロケーションヴィレッジ」ってどうなの?

  91. 971 匿名さん 2009/10/24 04:01:49

    「パークハウスつくば研究学園 Part5」じゃなくて「研究学園を語るスレ」だね。

    「TX沿線つくば駅vs研究学園駅」でも作ってそっちでやれば。

    どっちもつくば市だから「つくばvs研究学園」てのは成り立たないから駅にしてその周辺に
    ついて語ったら。

  92. 972 匿名さん 2009/10/24 06:27:59

    吾妻 竹園 二の宮 春日 →学園都市計画で出来上がった古き良きつくば



    研究学園 万博記念公園 みどり野 →TX開通で利益追求を優先した新興街


    つくばを広域でとらえるなら研究学園もTX沿線として広くとらえたらいかがでしょう。

  93. 973 匿名さん 2009/10/24 07:46:21

    >>972 by 匿名さん
    > 吾妻 竹園 二の宮 春日 →学園都市計画で出来上がった古き良きつくば

    よくなったのは比較的最近で、「長靴と星空」の時代に戻るのはごめん(というか経験していない)という人が大半でしょう。

    > 研究学園 万博記念公園 みどり野 →TX開通で利益追求を優先した新興街

    誰の利益?住民の利益ならそれは賛成です。

    > つくばを広域でとらえるなら研究学園もTX沿線として広くとらえたらいかがでしょう。

    研究学園はもとよりつくば市でありTX沿線だけど、何を言いたいのかちょっとよくわからないです。

  94. 974 匿名さん 2009/10/24 07:55:57

    管理組合を法人化すれば管理会社の支配から脱することができます。

  95. 975 匿名さん 2009/10/24 08:09:58

    法人化を具体的に教えて下さい。例えば?

  96. 976 匿名さん 2009/10/24 08:42:52

    >974

    >管理組合を法人化すれば管理会社の支配から脱することができます。

    管理会社の支配ってどう言う意味?

    管理会社にいい様にされると言う意味なら組織の形態より理事会を構成する
    理事のやる気次第でしょ。

  97. by 管理担当

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