パークハウスつくば研究学園　Part5

早期に購入した人は自分の好みで保温風呂や床暖房を設置してると思います。後から買う人は安い分、諸々の選択が出来なくなってるってことですよね。それはそれで安さを選択したってことでいいのでは？

私だったら３割安くなった分で好みのオプションをつけたり好きな間取りに改造したりするんでしょうね。
結局自分好みにすることに安くなった分のお金を使うんだから、金額的には早期購入と変わらないかも？

>>734さん

バルコニーに土は搬入できない事が規約で明記されているので
芝生は無理だと思います。

739の↑は737を指してます失礼しました

猿山の猿です。

742さん、明確な答えありがとうございます。

確かに742さんの仰る通りで、三菱地所は損をしない方向で販売していると推測出来ます。

これだけのマンションを、三菱地所のような大企業が安売りする訳がありません。


あの手この手でいかにも安くする様なフリをして、実はそんなに実害はない・・・。

そんな仕組みになってると思います。

>>No.747 by 匿名さん

現地を知りませんね。文章全体に無理が有りますよ。
しかも、完全にウソも書いてますね。
現地を知っている人なら皆さん気づいてますよね。

>壱番館でさえ、冬場の午前中はかなりの住戸がさくらの日陰になる。

さくらの影になる壱番館の状況は、契約済参さんによってすでに過去のレスで証明されていますね。

「パークハウスつくば研究学園　Part3　No.532〜No.534」に載ってます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/

壱番館がさくらの影になるのは朝のうち早い時間だけ。
しかもインフォメーションハウスに行けば、自分の希望の部屋の日影も確認出来る。
ウソを付くにももう少し頭使った方が良いと違うかな。

おかしいですね・・・昨年の冬では壱番館の日影は見られなかったと思うのですが・・・

壱番館とさくらの位置の関係から、建物の向きが南である以上、
１１時の時点で壱番館がかなり日陰になるというのは太陽の位置からしてありえないことですが・・・

No.749さん

>昨年の冬に現地で確認した結果、壱番館でも１１時頃まで日陰になってる住戸がかなりありました。

現地を確認したとの事ですが、上のレスにある画像をみても、
添付した各棟の位置関係を見ても、壱番館に１１時まで日陰が有るとは理解出来ないのですが。
どのような状況なのでしょう？

このページがかなり参考になるでしょう。

http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH_photo.html

７５３様

どうやったって、９時半までですよね。（笑い）

ところで、そのすっと下の写真の戸境壁と外壁の間のくぼみですが、
あそこで壁紙をきって、張り直しています。内覧会の時に業者に
同行をお願いしたんですが、これをみて「ふーん、これをやりますかぁ」
といって、見学モードに入っていました。収縮率が違うので、
切っておくと、あとではがれてきたりらしいんですが、
普通はめんどくさいので、しないんだそうです。
作りがいいともいえるし、この積み上げで高いとも言えるし、、、、

百聞は、一見にしかずだね。

まとめページの冬至の画像で言われている時間に壱番館に影がかかっている部分は私には見えないなぁ。
752さんの言っているのは他所の壱番館の事ですかね。

>752さん

748や753で紹介されている画像が嘘なんでしょうかね。どうなんでしょう。

あとではがれきたりー＞あとではがれてきたりしない

失礼しました。

>>747、749、752さん
11時の太陽の向きくらい、現地を見なくても分かりますよ。

あと、メインエントランスや駐車場が分かれていると、何が問題なのかよく分かりません！
むしろ、自分の部屋に近い方を使えば便利です！
まあ、考え方は人によって違うんでしょうけど。

>>721さん

家具は、ネットやショールームで見てカリモクの家具を３点ほど買いました。
高島屋だと１５％OFFですが水海道の染谷家具で２０％OFFでした。

照明器具は、ネットで半額程度で買って自分で付けました。
大概簡単に付きますよ。

カーテンは、基本的に防炎ですが努力規定みたいです。
フィスバが良かったけど高いので国産買いました。

>758さん

せっかくまともなやり取りができる環境になったのですから、攻めるような姿勢は謹んでいただきたい。


検討の結果747さんにとってパークハウスは魅力のない物件であったのでそれを書き込んだ。そんな人もいるんだなと思ってスルー、それでいいじゃないですか。

>>760さん
防炎カーテンは努力規定ではありません。義務です。
誤解のないように訂正しておきます。

消防法
第八条の三 　高層建築物若しくは地下街又は劇場、キャバレー、旅館、病院その他の政令で定める防火対象物において使用する防炎対象物品（どん帳、カーテン、展示用合板その他これらに類する物品で政令で定めるものをいう。以下同じ。）は、政令で定める基準以上の防炎性能を有するものでなければならない。

※ここでいう「高層建築物」とは、高さ31mを超える建築物のことです。

駐車場に関しては、その人その人によって考え方があるんだから、
不便とも不便じゃないとも言えないとは思う。


個人的な意見だけど、機械式は所有できる車のサイズの制限があるから自分的にはＮＧ。
それと、多分、想像の話だけど車の運転に自信の無い女性は嫌と思うだろうね。
自分も機械式に入れるときはぶつけないようにと緊張する。

とはいうものの、運転に自信の無い女性の場合平置きできる場所が確保出来る、車にこだわりが無い、
運転に自信がある方は関係ない話だろうね。


これも個人的な意見だけど、相場より高いマンションだけに、求める質が高くなるのはしょうがない事で、
それゆえに、なぜ平置き駐車場じゃないのかな、という気持ちになるのはおかしくないような気もするけど。
贅沢を言えばきりがない！駅近物件と言う事で、この辺は妥協出来る程度の事でしょう。


日当たりは・・・しょうがないのでは。日当たりや隣との距離を気にする人は戸建を選択すれば良い話。
世の中にパークだけが暮らせる場所じゃないんだから。色々選択すれば良いと思う。

だから、日当たりの事でお互いにいがみ合う必要は無いんじゃないんですか。

どうしても日当たりの良い部屋に住みたいって言うならば、最上階の角部屋を買えば良いこと。
自分の要求を満たしたいなら金を出せと言う事です。

カーテンについて

私の家では川島織物セルコンの filo を使っています。
防炎、遮光もいろいろあります。
高島屋でも比較的割り引き率が高かった。
web カタログあります。

家具などについて質問した者です。ご返答ありがとうございました。
住民板ものぞかせてもらいました。グランステージや、イーアスにも
よさそうなのがありそうですね。
カリモクは、いい家具だと思います！重厚感と木質感が好きです。
迷ってしまいますね・・

No.763さん

今回の日当たりの件は、皆さん、No.747が嘘を書いたことへの訂正ってことだと思いますよ。

駐車場に関していえば、私は、屋根がしっかりとあるなら平置きが一番良いですが、
屋根無しで野ざらしになるなら自走式の地下式とか立体式の方が魅力的ですね。

>761さん

せっかくまともなやり取りができる環境ってどの辺りを言っているのですか？
やり取りに成っている様には見えませんけど。不自然な発言ですね。

嘘を書いて指摘されると話をそらしたり黙り込むのがやり取り？

駐車場が分離してるとかエントランスが２箇所ある事にどういう問題が
有るのかは知りたいです。

気付かない何かがあるのか気になります。

不便かどうかの問題だとしてもどういう点がどう不便なのかと言うのが情報として
大事なんです。ここは情報交換の場ですから。

まだ現地見学されていない検討者の方への情報提供として少々書かせて頂きます。

パークハウス共用部での灯りの演出はライティングデザイナーによるもので、
それは「居心地のよい明り」をめざすものであるように思います。
例えるなら暗闇にろうそくを灯した時に感じられる暖かい光の様に、
共用部の照明は心落ち着く灯りと陰影の中、くつろげる空間になっているのではないかと感じます。
読書時にも、例えば飛行機内照明を消した中での読書灯の明るさに違和感が無い人であれば、
気にならない程度かもしれません。

暗闇の中、いくつかの丸い光がいくつかのスポットを照らす様な陰影を感じるライティングは
”空間全体をしっかりと照らすことが照明の役割”と思われる方には「暗い空間」なのかもしません。
反対にろうそくの灯りにホッとしたり癒されたりする人にとってはラウンジやライブラリスペースは
時間があれば利用したくなる自宅以外の大切な場所になるような気がします。

以前壱番館は前の空き地に何ができるか分からないので売りに出していないと聞いたのですが、販売が始まっているということは何が建つか決まったのですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

確かな情報ではありませんが、
しばらく(数年間は)何も建たないことが確認出来たのでは？

店舗付分譲マンション

天下の三菱地所さんが、何が建つのかリサーチもしないでマンション計画はしないでしょ。

単純に、そう理由付けしてあまりにも売れてない状況に見せただけでしょ。

じゃなきゃ三菱地所はただの間抜けな企業って事になっちゃうよ。

住人さんも三菱地所は特別なんだというならば、これぐらいの発言には注意しなきゃダメですよ。

エントランスはシティーホテルと同等の高級感がありますね。流石に三菱地所の物件だけあります。

高さ制限範囲内の九階までは今まで販売していなかったけど、七階建だかの賃貸マンションが建つのが最近決まったんじゃなかったかな。

見学に行った当時は｢高さ制限があるとは言え、許可さえ下りてしまえば何階建てのビルが建つかはわかりません｣とかいっていました。高層階の部屋の値引きも提示されたので、もしかしたら高層階を買わせるための営業トークだったかもしれませんが…。
結局うちは立地面で都内に近い別の物件にしましたが、物件のスペックは高いと感じました。もしつくば市内もしくは近隣に車で通勤するならパークハウスにしたかもしれません。

７階建ての賃貸マンションはサーパスの前では？
それとも壱番館前の空き地にも同様の賃貸マンションが決まったのかな？

壱番館前の大きな駐車場。あそこは何街区っていうんですか？？

お金持ちが買うパークハウス、という観念があるから売れないのでは？

普通は、内廊下、各階にゴミステーション、がないとお金持ちマンションとは呼べないと思います。

もちろんつくば周辺ではトップクラスですが、そんな狭い範囲で考える人間を対象としてたらいつまでも売れないです。

私はこちらは田舎の環境があり子育てしやすい街にあり、さらに東京に行きやすく、そして外観やインテリアのセンスが良いから購入したいと考えてます。

お金持ち物件だと考える人がいるからなかなか値下げできないのでしょうか？ここは普通の物件ですよ。それ以外のさらに価格が安い物件は、ユニクロみたいなものですよ。VERSACEなんて日本撤退ですから。金持ち物件なんてイメージ捨てて、きっぱり適正価格にして、もう少し入居率増やして、管理費見直せませんかね。

>>７７７管理費を見直すには

管理会社への依頼事項を減らし自主管理部分を増やす。
よそでやってる管理費を減らす技は
住民自ら清掃する。草刈りする。
あとは、エレベーターや電灯など電気代の経費の節約。
これができないと無理でしょう。

>>779
こうこうと電気がついてないマンションなんてあるの？
廊下の照明にセンサーライトでも使うの？

マンション暗かったら危ないでしょ！俺は真っ暗闇の中歩く勇気はありません。

追記。三菱地所さんは、かなりの負担を強いられてる事は間違いない事だけは確かだよね。まあ、三菱地所の負担だから知ったこっちゃ無いけど。

>>777さん

>お金持ちが買うパークハウス、という観念があるから売れないのでは？

外野が、勝手にそう思い込んでいる若しくはそう言うことにしたいと言うだけですよ。
極普通の物件です。

管理費を見直すっていったいいくらに成ればいいんでしょう？
今の所、210円/㎡くらいです。

長期修繕計画表を見ると、やっぱり見えない部分で割高感がアップしてしまう。

マンション管理のNPOに相談するといいよ。

>784さん

見えない部分てどこの部分なんでしょう？

朗報としては来年から葛城小学校のすぐ近くにかつらぎ第二保育園が新設されますね。

春日周辺は賃貸マンションも多いし、春日小中学校周辺戸建ても、最近は売れてるので、入園出来るとは限りませんよ。
このマンションは駅は近いが教育環境はあまりだと、個人的に思います。

保育園の場合、開園３年くらいは定員割れの可能性高いです。
０，１歳児クラスはそれでも秋くらいには定員に達するでしょうけど。

教育環境は、ネックと言えば葛城小を選んだ場合、春日中を選べないことですかね。

>>788
> 春日周辺は賃貸マンションも多いし、春日小中学校周辺戸建ても、最近は売れてるので、入園出来るとは限りませんよ。
かつらぎ保育園（現在の）には近隣の子ばかりではないですけどね。入れるかどうかにあたって、近いかどうかは二の次では？

> このマンションは駅は近いが教育環境はあまりだと、個人的に思います。
http://www.tsukuba.ed.jp/modules/tsukubaED/index.php/content0008.html
教育環境とはそのほとんどが（親の収入とか教育に対する考え方も含めて）家庭環境のことだと、個人的に思います。

連休明けから通勤時間帯の研究学園駅の利用者が、また一段と増えてきた気がします。
夕方の本数も増えて便利になりました。
これで終電が遅くなれば言うことないのですが。

そうですね。電車は、徐々に便利に成ってきましたよね。

私も終電が０時位に成ってくるれるとうれしい。

イーアスインフォメーションをのぞいてみると契約の赤いバラがいっぱいでした！

以前は、販売中のところだけ花をつけていたのですが、
契約＋購入ずみ（住民）に花をつけることにしたようです。
売れたところが見やすくなりましたね。たいたい半分という
感じでしょうか。

　　　　　　　　　　　

３日前、午後９時過ぎにサイエンス大通りから見たのですが、さくらで灯りが点っていたのは１戸だけ。ロビーだけが眩しくなんだか異様な印象でした。
壱番館はポツリポツリ点っていたので、さくらよりは入っているのですね。
参番館はほとんど灯りが点いている感じでした。
赤いバラがいっぱいって、どういうカラクリか分かりませんが、ご自分で足を運んで見たほうがいいですよ。

弐番館が半分、参番館がほぼ全部、壱番館は売り出したばかりですが、
まあまあまあという感じでしょうか。

夏かった人はこれから入居ですから。明かりに反映されないでしょう。
（だいたい遮光カーテンするから、ほとんど見えないもんですが。）

家を買うって大変なんですよ。。。。手付け金はらって、ローン審査銀行にだして、
OK がでてからお金ふりこんで、銀行にいって２０枚くらいサインして、
はんこおして、（順序わすれました。）それからようやく引っ越し準備ですから。


さくらは、壱番から参番を売ってからにするんじゃないでしょうか。
さくらの陰になって、弐番館の売れ行きがみにくいですね。
インフォメーションセンターでもさくらは掲示板がはずされているようです。

あと、心配しなくても、みなさんみてから買ってます。
ロビーにいると、土日はひっきりなしに、見学に来てますから(^^)

新市庁舎は東西の足場が取り払われて白い躯体を見せています。
TXからの景観を考えて全体のデザインがされているとのことで
とても楽しみ。
学園駅から市庁舎へ向かう並木に桜が満開になる春が待ち遠しいな。

新市役所前の駐車場をコンコルド広場やサンマルコ広場のように広場にしてほしい。
そうすれば日本で唯一の広場らしい広場となります。

>>801
まずはカラクリを理解する方が先決ですね。

サイエンス大通りから見ると、さくらと壱番館しか見えませんが、見えていない弐番館や参番館はかなり売れていることが１つめのカラクリ。
夏休みからシルバーウィークにかけて売れたために、まだ引っ越ししてない部屋が割と多いことが２つめのカラクリです。

真剣な検討者さんは、現地「だけ」行くとは考えられないので、カラクリはすぐ理解できるでしょう。

でもさくらだって、さすがに10戸くらいは売れてるはず。

803です。銀行の話は懐かしく思い出しただけです。仮換地なので、
やたら書類が多い。

８０６さんは、検討していないので、ご存じないでしょうか。
売れ行きについては、インフォーメーションセンター
の掲示方法がかわったので、断定的にな言い方ができるように
なりました。良いことだと思います。以前は住民ですら
どのくらい売れているのかはっきりしませんでしたから。

悪者扱いされるのは不愉快なので、一回だけ書き込みます。

　

快速停車が決定したら一気に売り手市場になっちゃうんだろうね。

羨ましいかどうかはそれぞれだけど、
荒らされるってことは注目物件であることに間違いない。

注目されるってことは良くも悪くも言われるってこと。
いちいち反応していたら身が持ちませんよ。

住民は真剣な検討者から質問があった時だけ答えてれば
こんなに荒れないと思うの。

最近契約した方にお伺いします。一気に売れているようですが、ついに、四割引位の値段になったのでしょうか？

825さん、それって猿山の猿さんのことですよね。焦点が、ずれてませんか？
お猿さんはパークとは関係ない方ですし、富裕層でもないです。
それに、金持ち喧嘩せずなんて、野村夫人の造語でしょう。
一般には通用しませんよ。
ついでに、そういった話は雑談でしましょうよ。

お猿さん、指図とお誘いは違うよ～
暇な人はみんな雑談であそぼぅ！

マンコミュ好きで、ちょくちょく板を見に来ています。

有意な情報ももちろんたくさんありますが、
あんな板、こんな板で、荒れ放題なところも、たくさん見受けれれます。

・・・しかし、管理人さん登場は、始めてみました。
よっぽど、荒れてると判断されたのでしょうかね。
（827以降が特に、よっぽど悪かったのか？）

これからも、健全な情報交換の場でありますように（祈）！

弐番、さくらの東角部屋、参番館からは土浦の花火大会がリビングから見えますよね。ステキですね。あこがれちゃうなあ。

土浦の花火大会は「音楽とのシンクロ」が最も重要な見どころです。
離れたところから見ても、何やっているのかわかりません。
残念ながら・・・

渋滞はかんべん、歩くのもいや。リビングからの花火だけで十分満足♪
非常階段から眺めている人もいましたね。ただ、確かに見え方は小さい。

免震構造は、今日のような台風の時、変に揺れませんか？

キャンプデービッドのような首相専用別荘をつくばにつくり、非常時の官邸機能を持たせればいい。
これで危機管理は万全だ。

免震だからといって、台風で揺れたりはしませんでした。
風の音もそれほどでもありませんでした。リビングの
換気扇は空気が入ってきてずっと音がしていました。