パークハウスつくば研究学園　Part5

>>600
偏見です
守谷に住んだことないくせに
他の市町村の悪口はやめてください

なぜ、600番さんが守谷に住んだことがないとわかるの？

もっとも、他の市町村の悪口が良いことではない、という点は同意するが・・・

ここに書き込んでいる事は、殆どが個人的な意見だと思います。

ですから、あまり偏見を持って意見を見ないほうが良いですよ。



で、話を戻しますが、これは悪口じゃないですよ。

どちらの肩も持っていないし、私が感じたまま書いただけです。

守谷の暗さの話ですが、守谷は幹線道路の閉鎖店舗の多さが、イメージを暗く

してるんだと思います。閉鎖店舗が多い事はご存知ですよね？

店舗が閉鎖すれば、守谷に限らず暗い感じになります。

それを偏見と言われても、事実かなりの店舗が閉店しているので、

明るいとは言えないですよね。

それに偏見ならば、守谷の利点述べないでしょ。


それに私個人は通勤を考えると守谷のほうが断然有利だと思ってます。


すぐにカッっとなって反論するのは大人らしくないし、皆が意見を述べにくくなってしまいまよ。

牛久、つくば、守谷、つくばみらいの合併で中核市を目指しましょう。

中核市は県の権限がかなり委譲されます。

最近、神奈川県、千葉県、埼玉県の主要都市でない街へ行きましたが、やっぱり茨城県は、良い面も悪い面も田舎だなぁと実感して帰って来ました。

その手の話すると601が黙ってないよー！偏見だって大騒ぎされちゃうよ。

>>603
人口６万しかないのにSCの数が多過ぎる
自然淘汰されているだけ
それを暗いとか偏見だね

偏見、偏見うざいです。かなりひつこい性格とみた。お前はケンケンか？

つくばは「マリみて」、守谷は「らき☆すた」と言うことで、相互補完。

例えがよくわからないよ(^_^;)一般人もよくわかるアニメにたとえてよ。エヴァとかガンダムとか。

「ケンケンか？」って上手すぎる。

守谷は確かにイマイチあかぬけない感じはあるよね。都内に近いのは魅力だけどね。

都内通勤がメインなら守谷に一票。

都内通勤でなければ、つくばがいいね。
特にパークハウスはリッチなインテリが住むマンションと
先日契約した友人が言っていた。

彼は夫婦で公務員だから、ある意味リッチなのかもしれない。

自分は派遣の工場勤務なので、夢のまた夢のマンションです。

研究学園の駅中にコンビ二できるようだよ。

これほどの規模のマンションだったら、住んでからも色々な考えの人が集まるから大変だね。
まあ、本当のお金持ちはこのあたりでは、マンションになんか住まないからプライド高い庶民と言われても仕方ないよね。

直接関係ない話ですが、今、パークハウスの北側に東横インともうひとつのホテルが建設中ですよね。建設コストが下がりやっと採算ペースに乗ったということでしょうか。去年は建設費が高くて建てられなかったと聞いています。
それにしても、そんなにホテルの需要があるのだろうかと他人事ながら心配になります。マーケットリサーチの結果ＯＫとなったのでしょうが…。天下の地所ですら今の惨状は想像できなかったのですから…二の舞になる？
そこで、この疑問をあるホテル関係者にぶつけたら、研究学園地区は心配無いですよこれから人口も張り付いてくるし、企業もどんどん進出してきますからと。私もそう思いたいですのですが…。

ＰＨは駅近だし全く心配はしてません。完売は絶対です。ただいつになるかは？今の価格のままでは無理だね。かといって賃貸に回すというのも有り得ない話です。はてさてどうなる？

１年経つとさすがの地所さんもしびれてくる。来年の３月がそのとき？
ただ、まわりにホテルとか飲み屋さんが出来て賑やかになることが良いことなのかは疑問だね。

ホテルもつくりすぎだよ

>ただ、まわりにホテルとか飲み屋さんが出来て賑やかになることが良いことなのかは疑問だね。

生活に必要なものは、一通り揃っているので徒歩圏に飲み屋とかお父さんは歓迎。

623は、何が出来ると良いと思っている訳？

もう十分だろ。これ以上の飲み屋は酔っ払いが増えて治安が悪くなるだけね。ホテルもラブホではないからいいけど、ただのホテルでもストレンジャーが近くの飲み屋で酔っ払って、徘徊しているのでは気味が悪いですよね。

それが商業地域!!

市役所近辺に赤提灯はできて欲しし、そうなるかと思う。
ＰＨ直ぐ裏のホテルは良いわけ無いですよ。酔っ払いがふらふらしていて、夜車で帰ったときなど、向こうから車にぶつかって来ないともかぎらない。からまれたりして。ホテル建設はトラブルの種を蒔くようなものですよ。
ただしここは商業地ですから何ができても文句は言えないですね。

連投すいません。
５５０戸満室になったときの駐車場入口付近の道路は、朝夕の通勤時間帯はとくに込み合うかなぁ。
夜間の出入りも今の比ではない。ホテルが混み合うかはわからないけど騒然となって来るのは予想されますね。
お父さん、飲み屋が欲しいなんて流暢なことは言ってられなくなりますよぉ！

駅前賃貸マンション一階に、探偵学校までできたみたいです。どうなるの研究学園。

もうなんでもありですな～

つくばのホテルは高すぎる。
ホテルベストランドもちと高いので、ホテルがいくつかできるのはいいのでは。
良心価格のホテルが近くにあるとゲストルーム代わりに使える。お客用の布団いらないのは省スペースになる。
個人的には問題のある東横インよりスーパーホテルが良かったが…

そのうちホームレスが住みつくようになるかもね

パークハウスに限らず、これだけの大規模マンションだと、駐車場出入口付近の渋滞や、接触事故などのトラブルは避けられないでしょうね。

ちなみにタワー式だと、この規模のマンションだと、休日に車を出すだけでも３０分の時間待ちにはなります。

事故が増えないことを祈りましょう。

あれ？パークって機械式もあるよね？機械式もタワー式もわずらわしいのは同じだよ。あれだけの世帯が入ってるんだから、機械式はアウトでしょ。

634 ポジネタ残念。

ネガレスかな？
そうは読めないけどなー。タワー式の場合はってことわってるしね。

しかし、よっぽと必死なんだね住人さんは。悲壮感が漂ってる気がする。

>635

機械式が、３０分待つわけじゃないから。出し入れに時間はかかるのはその通りだけどね。
その心配は、スタイリーナ板にでも書いてあげたほうがいいんでないの。

それに、全員車通勤じゃないのと朝大通りに直接出るわけじゃないので渋滞して出られない
なんてことは無いよ。始業時間も通勤距離もみんな一緒だと思ってるのかな。

しかし、酔っ払いが、フラフラ飛び出してくるとか良くもまあ恥ずかしくも無く書くねぇ。
ここだけに限った事じゃないだろうに。

どうせネガキャンするなら、それは確かに突かれると痛いみたいなのを書いてよ。見るから
に書き手の低 脳ぶりがが見えるやつじゃないのを希望。

あなたオタクでしょ？ネガキャンて何？オタク以外わからんよ。

ちょい待ち。637の話はおかしくないか？まだ全戸売れてないどころか、通勤にみんなが車を使うわけ無いと言ってるけど、どうやって統計とったんだ？何度か話題になってるけど、つくばは何だかんだといっても車社会という意見が大半をしめてたよね？何か話がおかしくないか？

しかし、低脳って・・・お前は小学生か？

朝は渋滞すると思いますよ。私は今後入居者が増えたら、少し余裕をもって家を出るようにしようと思ってます。

酔っ払いが徘徊するのは、勘弁してもらいたいですね。

637熱くなってる。頭冷やせ。ネガレスではないですよ。どこの馬の骨か分からん奴が、酔っ払って夜道をふらふらしているのはいいわけないだろ。そもそも駅近は商業地がほとんどでマンションは住戸だから場違いなの。

たぶん仕事じゃないですか（笑い）

まあ、恨みとは言わないけど、
ひがみ、やっかみの部類でしょ。

悔しかったら、パーク購入してみな。
そんなお金無いだろうけど。

研究学園北口が池袋北口みたいになったら、とほほだよね。（その可能性は否定できないが。）
ところで嘔吐物はどこがしょりするんだ？

いつ来てもおもしろいなあ。ここ。

さくら　は売れてますか？

先日夜に脇を通ったら2部屋しか明かりがついていなかったから

やっぱり高いのかな？

この時代にパーク買う奴程あほ？いや！運の無い奴は居ないよ。既に資産大幅目減りで泣きが入ってるもんね。可愛そうに・・・。

６４９さん

それを言っちゃうと・・・みんなの気持ちそのものじゃないですか・・ぷっ。

住人さんたちは、羨ましいと思われてると思ってるみたいだけど。

正直、買って一年もしない内に、価値が大幅に下がるようなマンションを

高値で買わなくて良かったって、みんな思ってるって事に気が付いてないみたいですね。

これから安値で買える人は羨ましいけどね。

高値では買いたくないね

でも損もするときもあるよ

たとえ損はしても下衆(げす)にはなりたくないな

>正直、買って一年もしない内に、価値が大幅に下がるようなマンションを
>高値で買わなくて良かったって、みんな思ってるって
いや、そんなことはない。それが正しければ、今頃全住戸完売でしょう。

>これから安値で買える人は羨ましいけどね。
この一文だけ同感だけど、

結局、高値でも「買えた」人に対して妬み&嫌味なんでしょ？

マンションが500万安く買えるよりも、年収がたった50万高い方が幸せって事実。
これ、株でもなんでも一緒ね。特定の資産を1割安く購入するよりも、1割収入が多いほうが良いでしょ？

>>639

>つくばは何だかんだといっても車社会という意見が大半をしめてたよね？何か話がおかしくないか？

だから、低 脳だって言われるんだよ。

車が必需品だからと言って車で皆が皆一斉に通勤すると考えること事態無理やりコジツケだっつうの。
大体、それなら駅近買う必要ないだろう。その位、気付かんかねぇ。

>>641

分かったよ。どうしても酔っ払いが、フラフラしている設定にしたいんだね。だったら、そんな物件
検討外だよね。バイバイ。


>>643さん

笑った。それで、何人釣ったらいくらって言う歩合制かな。

>>646

そんな物は、鳥の餌だ。心配するならボランティアよろしく。

ここネガキャン大杉だよね。

といいつつついつい寄っちゃうんだよねここ。

立派だ。

やはりTX線路に近すぎて、うるさいのがネックだね。
建物は最高だと思うが。

>>655

そう、建物が最高だから室内は静かですよ。だから、その件についてはは何も問題ない。

しかし、天気の良い日にはリビングの窓をあけて、のほほんとしたいんだけど
TXの走行音はすごすぎ。 >>656

>>657

それをやりたくて駅近と言う条件だけなら近辺だとガレリアかみらい平ですかね。
パーフェクトな物件は無いから何を諦めねかですかね。

うちは、たまにLDのサッシ全開で過ごしているけど慣れですね。

そうそう、さくらならLDでのほほんとしてもそんなにうるさくないですよ。
機械式駐車場になるけど。

>>652さん、今頃全戸完売してないのはまだまだ値下がりするとみなさん分かっているからですよぉ。それに、購入された方達ほどパークハウスを高く評価してないだけの話です。
一連のやり取り見てて相変わらずだねと笑ったよ。

住人さん達を責めちゃ可愛そうだよ！

要らないお金使って高値でマンション買って、自分を色んな理由を持ってきて説得しつつ、人を罵倒することで、やり場の無い怒りを発散してるだけなんだから・・・。
まだ買ってない人は、少なくとも何百万かは損してないんだから、それ位は大目に見てあげましょうよ。
金も損して、その上マンションにケチ付けたらかわいそうですよ。

当初購入の人は、その時にその価格でも買いたかった人なので、別に関係ないでしょう。
今後も下がるのは間違いないでしょう。
モデルルームということにして。現段階では、当初からの下げは、1000万越えになってます。後500が限界では。
けど、月に10戸うれても、在庫数を計算すると、10ヶ月はかかるから、来年こそ狙い目だけど、個人的には、新しさがなくて、なんかどんどん購買欲は新たな建築へと移動します。

なぜ、購入した人やパークハウスを非難するのかがよくわからないのですが・・

「あんなマンション、よく買うよなぁ！！」と、なぜここで、言う必要があるのでしょうか。

他業者の人なのでしょうか？

欲しいけど、やっぱり高くて、あきらめた人なんでしょうか？

ほかの物件を買って、自分ちのほうがすごいんだぞ！とアナウンスしたいのでしょうか。

>この時代にパーク買う奴程あほ？いや！運の無い奴は居ないよ。既に資産大幅目減りで泣きが入ってるもんね。可愛そうに・・・。

う～ん、いやな人ですね。どんな人なんでしょうね。

高く買っても安く買ってもいいじゃないですか！自分が選んだマンションなんだから！

その自信が大事。ならば何言われても気にならない。たわいのないことに目くじら立てないの。

677さん
うちの隣で契約した人は若いカップルでしたが、普通の銀行ローンが借りれずオリックスローンを夫婦の収入合算で借りるために、二人でサインしてましたよ。あなたが契約した時と今では客層が違うのが判らないかわいそうな人。

677さん
あのね、今はローンを無理して借りてくれて契約してくれる人は、大歓迎ですよ。
売ることが一番大事でしょ！あなたが一言意見を言うたびに売れなくなるわ。

一部の早期契約者がこの板にいつまでもはりついて、このマンションのイメージを変えてしまったために、今でもこんなに残ってしまったような気がする。

>>679さん

ふたりで合算したらカツカツじゃないと思うが。あなたより合計収入多いかも。
で、あなたは、買わなかった？それとも買えなかった？
実は、それを横目で見ながら借りられなかった可愛そうな人？

まあ、どっちらでも良いけどね。

オリックスのローンてオリックス信託の住宅ローンかオリックスのフラット３５でしょ。
これと他の銀行のローンのどこが違うんだろう。

流石にリアルエステートが、オリックスのカードローンで借りる人と契約するとは思え
ないけど。最高５００万円だから残り現金だとしたらそれはそれで有りか。

オリックスも馬 鹿じゃないから収入に占めるローンの割合ぐらいは確認するよ。

今の時期借りるのは、結構大変だから収入があっても色々な事情で銀行も貸さない事も
有るでしょうね。それをもってカツカツ何て言う判断は無理でしょ。

>>681さん

無理なローンは、できないよ。いくら借りたいと言う人がいても返せなきゃ。

借金の形に値下がり確実の物件を取っても不良債権が上積みされるだけなんじゃないの。
あなた方の考えだとこうなるばずだよね。

もし、それでも貸してくれるなら担保として申し分無い物件と言うことだよね(爆笑)
余り矛盾したこと書かないほうがいいよ。

銀行ローンとオリックスの違いは派遣で借りることが出来るとこ。まぁ、契約者の中には相対する二層の人がいるということかな。
ちなみに、現在のパークは仮に入居者が事情で売りたくても完売するまでは売れないでしょうね〜。

二人でサインするのって別に特別な事じゃないと思うけど・・・・・

税金対策や云々対策やら、あえて二人にしてる賢い人たちもいますよ。

ところでこの物件は、現在何戸程度売れたのでしょうか？

色々批判をしている方々なら、このくらいの情報はつかんでいると思ったので

知識豊富なところで教えてください。

687は、派遣の人を下に見ていませんか。

住んでしまえば職業なんて関係なくてお互い良い関係を築いて行くだけですから収入なんて
関係ないですよ。

ローン払って管理費払って生活費もろもろを考えた上で買うのでしょうから、借金が返せなくなって
出てゆく羽目に成らない様一生懸命働くことでしょう。これは、皆同じだね。

>まぁ、契約者の中には相対する二層の人がいるということかな。

こう言うのを上から目線て言うんですよ。>669

派遣だったらパークなんかかわないでしょう。隣駅にいけば、半分近い値段の物件が
あるのに。勝手な憶測ばっかり、、、

どんだけ売れてるんでしょうね。今日はインフォメーションのテーブルはいっぱいでしたが。
web の更新の様子をみるとこのところは月３０くらいじゃないですかね。
４月くらいまでの塩漬けに比べるとましなんじゃないかな。

シルバーウィーク中に30戸以上売れたみたいですね。
100平米以下の部屋はあまり残っていないようです。

オリックスのローンってもともと提携ローンなんで普通に２人でローンを借りているだけだと思うのですが、随分と想像力豊かな方がいらっしゃるようで…。

今時収入に対してのローンの割合で無理なローンは組ませないでしょうね。
どんなに余裕のローンを組んでも収入に見合った生活水準じゃないと苦しいということです。

今年の夏の段階で地所は、一年未満で売却しようなんて思ってないし。
ここが売れなくても全然気にしてないし、ここをほしいと思う人が来たら売るだけですよきっと。

中古になるのは竣工から２年ではないの？

法的には一年で中古扱いになります。ローン関係の査定などは、中古を基準として金額が算定されます。

ただし、不動産屋によっては新築を謳う所がありますが、それは自社基準の話で、法的ではないので、ローンを組む場合は注意が必要です。

ちなみに、パークは12月25日に完成の届け出が出ていますので、今年の12月25日で中古になります。

だから？って聞かないで下さいね。聞かれた事に答えただけなので。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20061007

というのがありました。　一年以内で未入居が新築マンション。
不動産表示規約上はそれ以降は中古。ただし、金融機関からお金を
借り入れる場合２年まで新築と見てくれるところがある。
（地所は当然手をうっているだろう。）

中古で値段が下がるのはローンが組みにくくなって
買いにくくなるためなので、１年目ではなく２年目
が売る側の切れ目になる場合があるということですね。

ご心配な方はインフォメーションできけば。

６９８です。

すみません、なにかやってはいけないリンクを
はってしまったようです。大変失礼しました。

中古マンション　定義

で　ググれば見つかるはずです。

>>696さん

住宅の品質確保の促進等に関する法律で竣工後１年過ぎれば中古扱いです。

第２条（定義）では、『「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供した
ことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう』

お猿さんが、キッャキャと騒いでますが別に建物が傾く訳じゃないですし単なる決め事ですから
騒ぐ事でもないですね。

>>693

>なんでコンプレックスをあなたに持つの？

お猿さんだから仕方ないけどどこをどう読んだら私自身にコンプレックスを感じる事に成るんだ
ろうねぇ。パークハウスの存在自体に何らかのコンプレックスを感じているだろうかと言うこと
ですね。購入以外の何がしかの理由があるのだろうけど仕事なわけは無いだろうから心理的なも
のだと考えるのは極めて普通の感覚だと思うな。

お猿さん自身が投稿しているのかどうかは知らないが、早朝からご苦労様。
投稿時間だけ見ても十分異常なものを感じてしまう人間は居るだろうね。

>>694

２ヶ月半じゃ１２月中旬に成っちゃわないか。