パークハウスつくば研究学園　Part5

マンション市況が悪いときこそ、買いたい人にとっては買い時では？
市況がよく、３年程前一番つくばのマンションが高かった時期に買った人は、早まったと思っているのでは？
駅から２０分くらい離れた物件でも高値でも完売してましたよね。
今なら同じような物件が何割引かで買えます。
株も市況が悪く安い時に買い、市況がよく高値になったとき売るのが賢明。マンションも同じことでは？

＞水盤で遊ぶことを認めているマンションは聞いたことない。

と，460, 461の方が書かれていたので，「パークシティ柏の葉キャンパス」の例を挙げただけなのですよ，＞484さん。

パークハウスつくばの水盤で遊ばせたいとは思っておりません。
コンセプトに沿った利用が適切だと思うからこそ，子連れで水盤近くを通るのは緊張すると書いたのです。
遊ぶことを認めている，パークシティ柏の葉とは，コンセプトが違うと思うのです。

＞なんだかモンペ予備軍的な方も多いのかな？ここって。
＞地域が子供を見守るのと、好き勝手を容認するのは違いますよ。
＞うちにも子供はいますが、なんでも思い通りに好き勝手させるのには抵抗があります。周りがそういう方ばかりでは困っちゃうな。

と書かれた478さん，私（476）は，好き勝手を容認したいとは書いていませんよ。よく読んでね♪
でも，モンペ予備軍って？言葉の意味がよくわからないです。

購入検討中ですが，住民の方がみんなでこの同じマンションに住む方々を身内のように捉えて，みんなでよいマンション，よい環境にしていこうという雰囲気であればいいな〜と思います。そういうマンションはきっと良くなっていくことでしょう。
攻撃的でなく，互いの理解に努力するあたたかい住民が多いことを願うばかりです。

-------
＞>460, 461さん，

沿線一番人気で1000戸の「パークシティ柏の葉キャンパス」では，共用施設棟の噴水での水遊びを認めています。

『窓の外の楽しい噴水は、夏には格好の水遊び場になります。お友達とのびのび遊ぶ姿を見守りながら、親同士の交流も自然に深まっていくことでしょう。』
と，

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6011001/institution02.html

のページでも記載してあります。
こちらのマンションでは，他のサービスも色々充実しており，それが人気にも繋がっているとききます。

遊び場として想定されていない，パークハウスつくばのマンションの水盤では，私自身，他の住人の方の迷惑とならないよう，水に近づきたがる子供を引っ張って叱らなければならないと思うので，（見学した時だけでも）エントランス付近では緊張感を持ちましたが，

同じような水盤でも，容認されている場合は，とても気が楽だなと感じます。

これから発展する若い街に，子供の存在は不可欠です。
研究学園付近には小学校も３校も新設予定地があるとききます。
昔のようにご近所さんにあたたかく守られながら，多くの子供たちがこの地で育つといいなと思います。
大人も子供も，明るく挨拶・言葉を交わせるような，マンションを買いたいです。

>>502さん

パークもあと3年早ければ飛ぶように売れていたでしょうね。
ＴＸ開通ご祝儀も相まって、今の価格を高く思う方も少なくなかったのではないかと思います。

パークはすべてがタイミングが悪かったんです。サブプライムはもちろんのこと、供給が完全に上回ってしまったほか、価格自体もご祝儀相場も終わってしまっていて、そこへこの不況です。

今後都内が1割強の値引きが相場になっていますので、それに追従もしくは地方分下がらない限り売れないでしょうね。

それが適正価格だと思います。安いといえる状態まではもうしばらく掛かるでしょうね。
その時こそ、買いだと思います。

一応言っておきますが、完璧に個人的意見なのであしからず。

駅反対側の結婚式場の迎えに建った一誠さんの賃貸マンションは好調ですね。どんどん入居してます。持つなら戸建て借りるならマンションという人が多いのでしょう。

水盤で遊ぶなんてやめてほしいよね。
そこら辺の安売りマンションの雰囲気になってしまう。
ブランド価値を守るには、もっと住民がモラルを守らないと。
自分さえよければというのは、結局自分の資産価値を落としているのに
気づかない人が多いのでしょう。

この雨の中、パークハウス研究学園の看板持った営業さんがカッパ着て守谷のブランズシティの前に座ってます。まさか三菱地所がこんなみっともない営業するなんて…そこまでせっぱ詰まってるんでしょうか。驚くやら痛ましいやら…。でも、いくら苦しくても、財閥系がプライド捨ててどうする！って思うけどなぁ。

どうだ、パークハウスはこんなに目立つんだ！的な自慢は
ご近所としては少し苦々しく思うんですよね。
なにもこんな田舎に２４階建て建てなくても…
こんな高層マンション、つくばにすらないのに。
もう少し街並みを考えて建てて欲しかったなぁという気持ちが正直あります。

道路東向かいの戸建ての方は、パークハウスが建ったために、日陰になってかわいそうですね。
三菱さんはイーアス西向かえの土地にもマンションを建てる予定だったけど、ここが売れなきゃ建てれないので、いまだに空き地。
研究学園の開発も後伸ばしだね。

供給過剰は売れなさ具合をみればわかるのに、まだ作るのかな？
ご祝儀相場の値段のマンションは、売る時は控え目な値段しかつかないでしょうから、別に困ることはないでしょうが、これ以上建っても捌けないでしょうね。

賃貸は入ってるのに、分譲は売れないのは何故かな？
ファミリータイプで１０万以上のが結構満室だったりで。
ローンが組めないはずないのに。

低層階だと、目の前は線路、さらに先に７階建ての賃貸マンションも建つ。ブランドだけで買うのだろうか？品質以前の問題だと思うけど。どの部分が気に入って買うのかは人それぞれでしょうけど・・・なんて、ここをのぞくたびに思ってしまう。マンション選びはむずかしすぎるなぁ！

研究学園の一等地が、何故建築条件付の創健なんでしょうね？あれじゃ発展できなくなりそう。

「地所は値下げをしない」これは売れている頃の話で、既に過去の話です。

一戸平均4000万、仮に300戸の売れ残りがあったとします。120億の売れ残り・・・金利だけでも・・・。

売れなきゃ潰れますよ普通に・・・しかも千葉県の新築物件も同様らしいです。

それでも値下げしないという方がいましたね・・・信じたい気持ちは判りますが・・・。

根拠の無いネガなネタもどうかと思いますが、根拠の無いポジネタも同様なんだと思っていただけてるのか疑問です。現実を見てください。明らかに売れてませんというか、マンションは完成前に売れてないと厳しいですよ。

だから何？

515さん

自分で納得してハンコ押して買ったんだから、人にどう言われ様が堂々としてろという事です。

お解りいただけましたか？

518さん

私は、購入者でも住民でもありませんが何か？

つくばセンターまで初乗り料金（１６０円）１駅３分は本当に快適。
雨に濡れずに西武で買い物やノバのクラシックコンサートに行けるし。
TXがお抱えのタクシーみたいなもの。

ノバホールだと雨の日は濡れるでしょ。
おもしろいけど恥ずかしいからこのコピペやめようよ～。

>>503さん

了解です。

>同じような水盤でも，容認されている場合は，とても気が楽だなと感じます。

この部分が、遊ばせたいと言う意味に読まれたのではと思います。私もそう感じました。
だから、どうだという訳ではないです。

総会決議で用途変更すればどこでも遊び場に出来るでしょうから遊ばせたい人は提案し
てみればよいと言う事ですかね。

522さんへ

田舎に都会を求めるんじゃなくて、都会に都会を求めた方がより便利ですよ。

「雨に濡れずに西武で買い物やノバのクラシックコンサートに行けるし。」って・・・便利なのかな？
駐車場も沢山あるし、渋滞もないし・・。むしろＴＸで行く方が歩く距離長いんじゃないの？

それに、ノバに行くなら地下駐車場があるから雨や暑い日＆寒い日は車の方が良いんじゃないのかな？

それと、つくば西武は品揃えが西友並だよね。都内並の品ぞろえなら嬉しいんだけど・・・・。

まあ、人それぞれなのでなんとも言えませんが・・・。


地元の不動産屋さん曰く、田舎者は田舎に都会を求め、都会人は田舎に田舎を求めるそうです。

前者はとっても非効率で、さらに結局半分も要求が叶わないのでは？

都会のような利便性を求めるなら、都会に行った方が絶対に便利ですから、田舎に都会を求めるような意見は無意味です。

あっ！あくまでも私個人の意見なのであしからず。

ノバまではぺデを歩いて３分位かかるかな。
そのくらいは傘をさしましょう。
西武が西友並み？プッ。

まあ一度経験してごらんなさい。この快適さ。

そんなにノバ＆西武が好きなら、わざわざ研究学園じゃなくて、つくばに住んだ方が近いよね？
ＴＸ乗らなくて済むから130円も使わなくて済むしね。どうなのそれ？

宣伝マンはどう考えてもおかしなこと言ってないか？
アホもここまで来ると呆れる・・・・。あまりにもポジネタを意識しすぎて足元見えてない・・。

確かにおかしな話ですね。

つくばに住めば、ＴＸにわざわざ乗る必要ないですもんね。

宣伝マンさんは、なぜ研究学園にわざわざ住んでるんですか？

つくば駅前に新築マンションなんてでてましたっけ。

研究学園には市役所もＳＣもあるよ。
何と言っても筑波山ビューのすばらしさ！

533さんへ

つくばの新築マンションの話なんて誰もしてないよ。
よく読んでからコメしないとダメだよー。つっこまれるから。

そんなに山好きなら富士山の見える富士市に住む事をオススメします。

富士山は筑波山とは比べものになりませんよ。

ここは７０平米台の間取りはあるのでしょうか。
物件のHP見ても無かったのですが、壱番館の情報がＨＰには載っておらず、
もしかしたらと思いまして。

７０平米台の3LDKを探しています

つくば山なんて、地元じゃ皆興味ないよ！あれ霊山だし。見えても関係ないよ！

筑波山で思い出したけど、冬に吹く筑波おろしをもろに受けるんじゃないの？玄関北側だよね？ドアの開け締めで大変だろうな。まだ入居者の誰一人経験してないんだもんね。

市役所なんて、年に何回も行かないよね。買うとしても、市役所が側だから買うと言う人は居ないと思うけど。

宣伝マンさんは、まさか市役所が側だから値上がりすると思って買ってないよね？それは絶対ないですよ。

>>537さん

書き込みは、荒らしと無検討者ばかりなので、荒らしや批判にはすぐにレスが付くのに、
あなたのような検討者の質問には直ぐにレスがつかなくて申し訳ありません。

回答としては、残念ながら７０平米台の住戸はありません。
最低でも８５平米となりますが、実際のところ、１００平米未満の部屋は
選択肢がけっこう少なくなっていると思います。

８５平米は南向きのみですが、残住戸はほとんど無いのではないでしょうか。
他に１００平米未満だと、９０平米・９５平米がありますが、
東向き・南向きとも、高層階の選択肢は少ないと思います。

比較的狭い住戸がご希望でしたら、早めに一度インフォメーションハウスに
行ってみると良いかもしれません。

５４１さん

ありがとうございました
８５平米を見てこようと思います

>>542 by 検討中さん

今期に販売開始される壱番館の部屋はすべて100平米超ですが、最低価格は弐番館の85平米の売り出し価格とほぼ同等です。
選択肢は広めにしておいて、後で狭くするのは簡単ですので、視野に入れられるという手もあると思います。
ただ、100平米超は基本プランはすべて4LDKになってしまいます。
オプションプランを採用している部屋があるのかどうかはよくわかりません。

また、インテリアもいろいろなバリエーションがありますので、同じタイプでも部屋によって印象が大きく異なります。
ぜひいろいろとご覧になってください。

既に１５％も価格が落ちてるんですね。

>>537＝>>542 検討中さん
近隣で比較しうるマンションと言えばサーパスしかありませんが、リーズナブルと言われたサーパスも広さと価格は幅がありました。図は各タイプの最も高い坪単価を●、最も安い坪単価を○で表示したものです（横軸は広さ、縦軸は単価。目盛は入れていませんが、読める人は読めてしまうでしょう）。そしてそこにパークハウスの価格（▲は発表済み、△は今期の予定と発表されている数字。これも全部プロットするとなんなので一部です）を置いてみますと、パークハウスについて
・相対的に広い部屋が多く、狭いのに高い（左上）というのは決して多くない。
・今期の予定価格はさらに右下（広い割に安い）へ移動している。
今期の販売は低層中心なので、高層はどうなるのかわかりません。グロス価格だけが判断基準の人にとっては大差ないように見えるかもしれません。しかし、マンションは立地と機能にお金を払うもので眺望はおまけ程度という価値観の持ち主なら、かなりお得な部屋が用意されていると思います。

いや、その、
私独身ですし、３ＬＤＫで十分です。。。

でもせっかくなので４ＬＤＫの間取りも見学してみます。
ここは間取りのタイプが多いですし建物も４つあるみたいなので、選ぶの大変ですね。

親の事や友人との距離を考えて茨城県南を中心に物件探しをしていまして、
それとオール電化が良いかなと思っています。

サーパスの●はおそらく最上階の部屋の坪単価なのに対し、パークハウスの▲は販売済みの部屋では比較にならないのでは？なぜ▲も最上階の部屋の坪単価にしないのか？
線路際のマンションの場合は特に、比較するなら同じ階（最上階と妻側住戸を除く）で比較しないと意味がない。
例えば両マンションの３階の部屋の坪単価を比較すると全然違ったグラフができるのでは？

パークハウスの低層はかなりお得と仰りたいようだが、サーパスの低層は極端に安かったことを考えると、逆にパークハウスの低層（６階以下）の高値に驚く。

サーパスは知りませんが、パークの場合、同じ低層でも６階以下というのと線路より下になる４階以下というのでは極端に価格が違うですね。
それから、パークの場合最上階は完全なプレミアム住戸となっているため坪単価が高額になってあたりまえで、単純にサーパスとの比較は出来ませんね。
しかもパークの最上階は24階(一部20階)ですから階層が違いすぎます。
比較するなら似たような条件で比較するのがベストでしょうね。

>>547さん

参考までに極端に安かったというサーパスの低層階の広さや価格等を教えてください。

教えられない事はないですよね？

検討中なのでおききしたいのです。
こちらのマンションは，小さな子を連れて入居しやすい雰囲気のマンションでしょうか？
子供の足音などのきこえ方はいかがでしょうか？
子供の声や足音が気になっている住民さんはおられますでしょうか？

>>550

無意味な書き込みはやめたまえ
結局回答は無いではないか
真剣な検討者に有意義な情報を書きこんでくれたまえ
で、サーパスの低層階の広さと価格はどうなのだ？

>>549
547さんの言う「極端に安かった」はどれを指すかわかりませんが、545でプロットされているいちばん狭いタイプの広さは70平米前半です。坪単価が最も低いところは90万円台前半です。他の手がかりも加えれば、これでかなりの数字が推定できると思います。階数だけ同じにしたところで同じ土俵にしていいのか私にはわかりませんが、サーパスは1階上がるごとにだいたい同じ差額が乗せられてると想像していいです。2階から14階までの間隔が12あるから、545で同じ列の●と○を12等分した点をイメージ。○しかないのは、いわゆるプレミアム住戸。広さだけで言うなら、同じくらいの広さ・高さでサーパスとそんなに変わらないところもあります。

両方買った人はほかにもいるので私はもう退場しますが、真剣な質問があればまた支障がなさそうな範囲で書き込むかも。支障があれば教えてください、削除申請します。

>>551
小さなお子さんはよく見かけますし、キッズスペースもあるマンションですから、気兼ねする必要はないと個人的には考えます。足音は、ごめんなさい、はっきりとはわかりません（とりあえず聞こえません）。

邪魔をしないでくれたまえ。
サーパスの低層階の広さと価格はどうなのだ？
まさか、知らずに書き込んでいるわけではなかろう。

554ウザイ。

その命令口調キモイ。

549、552、554、
揚げ足取りは、ほどほどに。

５５１様　足音について。

うちの下は入居されていて、ほとんど気にならない程度、ということでした。
子供は中学生と小学生で時々どたどた取っ組み合いをすることがあります。
作りがよいので、あまり聞こえないが、ゼロではない、ということだと思っています。

３月ごろに上の部屋に許可をもらって入って飛び跳ねる実験をした、という書き込み
があったような気がします。あるいは音をだす実験だったかもしれません。

　　　　　　　　　

サーパス南棟２階の妻側住戸を除いた部屋の平均面積、価格、坪単価はそれぞれ約８４㎡、２３１３万円、９１万円。
同６階の場合の平均価格、坪単価は約２７８７万円、１１０万円。同じ間取りでも６階の部屋は２階の部屋の２割増しの価格だった。
パークハウスも低層は極端に安くなると予想したが違ったので、低層が特に割高と感じた。よく分からないグラフを用いてパークハウスの低層はお得というのはどうかと思う。

＞サーパスは1階上がるごとにだいたい同じ差額が乗せられてると想像していいです。

これも上記のとおり６階までは大きな差額があり６階以上の話。

今更、着工前に完売したお手頃人気物件と比べても仕方ないよ。
ただ、サーパスにも投資目的で買ったはいいが、未だ手付かずの未入居物件もあるから研究学園駅近にだけこだわるならそういう物も視野に入れていいかもしれませんね。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

わたしも上記に同意です。
不動産市況は変動しますので、変動前と変動後の物件を単純比較する事はナンセンスです。

買った物の価値は、買った人自身が納得して買った訳ですから、あまり他人に目くじら立てる必要はないのでは？

まあ、戸数と売れ具合を考えればねぇ。
どっちが得かマシかは自ずとわかるでしょ。

なるほど！


てことは、物件平均価格がサーパスより随分高いのに、
竣工前にサーパスの戸数分近くを売り上げたパークも
十分にお得という訳だ

時期も違うし、あんまり両物件の比較は意味がないけど

>竣工前にサーパスの戸数分近くを売り上げたパーク

竣工前後の駐車場の申込が１２７戸で＋αの売り上げのはずでは？
２割ちょっとしか売れてなかったのに十分お得とは…
売れ残りの数はさておき、３０戸のマンションの４倍分以上も売れた、とも言えますが…

コートダジュール、すごく素敵なお店ですね。
うれしいな。。。。

そう言えばまだ行ってない。どんな感じでした？

例のしゃぶしゃぶ屋さん行ってきました。温野菜とまったく同じ感じです。

O-157の件でお客さん減らなきゃいいのですが・・・。

豚衛門の隣に建設中のお店はカウンターらしきものが出来てきましたね。
飲み屋？ラーメン屋？

隣は寿司屋らしいですよ。

すいません、しゃぶしゃぶ屋の隣と勘違いしてました。

さくっと行ってさくっと帰れる店があまりないので、ラーメン屋だと良いですね。

居酒屋だそうです。

当初オフィス街を想定していたのが、ホテル飲食店街になるのは残念。

>>580さん

市役所が引っ越してくるので、役所の関連団体や取引先もそのうち来るのでは？
筑波学園ガスの本社も引っ越してきますしね。
無味乾燥なオフィス街より、飲食店もある賑やかな街がいいですね。

>580

当初からオフィス街ってのには、ちょっと無理があるんじゃないのかな。テナント入らん気がする。
街は、徐々に変わるからね。

飲み屋・ホテル。主婦にとっては全て必要でない建物だったな。残念です。

主婦が日常最低限必要とするものはすでに有るし。

この時間なぜ秋葉から守谷止まり連続2本なのか？
しかも守谷から15分の接続待ち…。
研究学園までの電車増やしてほしい。

研究学園、東京からは不便だ〜。守谷にすればよかった。

東京からだと守谷まででしょ。その先は検討圏外。
TXだったら守谷、常磐線なら取手。

一日の本数考えてもここまででしょ。

ブランズ買ってくれってか(笑)

一日中電車に乗っているわけじゃないから通勤時間帯で困らなければいいよ。

本数少ないけど困るほどじゃないし、永久にこのままでもないから。
時間が解決してくれるんじゃないの。

守谷もその内乗り継ぎ駅に成るんだろうし。

たまに出張程度の利用ですが、今後はかなり
便利になりそう。

今の時刻表で、秋葉原から研究学園だと２１時台で
12、36, 48
なんですが、今度の時刻表から
12,23,36,48
と一本増えるんですね。それでも22時台最初は
22時15分で、00分を挟む時間帯はあいかわらずきついですが、
ちょっとうれししい。

１８時台は
00, 20, 40
から
10,20,40,50
でこれも一本増えた。

あと、つくば駅から定期の方は、
快速で 18：00-> つくば18:45　おりかえせば、次の
区間快速より早いというのは前からあるパターンですが、
新しいダイヤでは、１８:３０分ー＞つくば 19:15分
おりかえして19:24 研究学園
という, いままでにはないパターンが。。

つくばまで定期を買ってなぜ研究学園へ折り返すのか疑問。研究学園に住んでたら定期は研究学園までしか買わない。

快速で折り返し乗車するのに定期が無ければ不正乗車になるからでしょ。

折り返し乗車しないといけないなんて、研究学園は不便な所なんですね。

検討する人間としては、そのような面倒な事をしなくても良い場所に住みたいです。

毎日の通勤となると考えてしまいます。

何があるか判らないので、少しでも本数が多くて、終電の時間が遅い所の方が安心できますね。

いち早く研究学園も快速が停まるようお願いしたいです

>>593
そう思うなら勝手に他の路線に行ってくれ。

>593

別に不便と言うほどじゃないよ。守谷以北の快速が止まらない駅で比較したら
快速も利用できる分便利なんだけど。

593さん

パークの住人の中には、言葉が乱暴で、モラルのない人がいるのでごめんなさいね。

594　いい加減に大人になりなさい。パークの価値が下がります。

597さん、アンカー間違ってる…(泣)

あっ！ごめんなさい。

595でした。失礼しました。

595さんは何でキレてるのか判らない。


つくばは守谷に比べると、住環境に関しては優れている。

守谷は東京に近くTXの便数は多いが、なぜか暗いイメージが払拭できない。


通勤だけを主にするなら守谷。住環境も考慮に入れ、スローライフも同時に

手に入れたいのならつくば市。そんな感じじゃないですか。


大騒ぎ（キレるような事）するような事ではないと思うけど。

>>600
偏見です
守谷に住んだことないくせに
他の市町村の悪口はやめてください