匿名さん
[更新日時] 2009-10-29 16:59:54
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| 物件概要 |
| 所在地 |
茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上24階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[媒介]株式会社イオプラネット
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス口コミ掲示板・評判
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44
匿名さん 2009/08/03 01:34:00
あの、43番さん・・・屁理屈にしかとらわれませんよ。
接しているって言うのは、23区に決まってるでしょ。
それに、取手が優位なんて何処にも書いてないし、取手は利根川渡っていますよ。
地図で確認してください。
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45
匿名さん 2009/08/03 01:51:00
お一人だけ悪意を持ってしか見ていただけないので、ちゃんと書いておきますね。
まず、大前提として、私は単純に資産価値の話をしているだけです。
特定の物件の話をしている訳ではありません。
誰でも考えて判るように、東京を中心に資産価値を考えてみると、
人気のある物件は、神奈川・千葉・埼玉に集中しています。
つまり、資産価値を考えると、底辺の多いほうが当然資産価値は高くなります。
上記三県と比べると、茨城県は地方扱いになります。
（直流・交流の件・直接東京（23区）と接していないetc）
昔から言われているのは、利根川を渡るのと渡らないのとではまったく資産価値が変わってきます。
これはバブルの時も同じでした。
私の話の何処が気に障るのか判りませんが、これは私が決めた事ではなく、世間一般が持っている価値観です。
私を攻撃するのではなく、世間を攻撃してください。お願いします。
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46
匿名さん 2009/08/03 02:01:00
話ぶったぎりですいません。
土曜の夜はいたるところで花火の音が聞こえていましたが、
高層階からは色んな花火が見えたのかな？
羨ましい限りです。
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47
匿名さん 2009/08/03 03:08:00
東京神奈川は分かるけど千葉埼玉で人気のあるところなんて極一部だよ。
利根川渡らなくても筑波以下のところがほとんどだよ。
埼玉北部とか房総半島なんかは過疎化が進行してるし若者は寄り付かないらしいよ。
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48
ご近所さん 2009/08/03 03:09:00
45さん，
もう茨城県のマンションのスレで延々と神奈川，千葉，埼玉のマンションの
資産価値の優位性を説かなくても結構です．
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49
匿名さん 2009/08/03 04:32:00
同意。つくばのマンションを検討する人はつくばの街に魅力を感じている人達ですよ。
価値観はひとそれぞれです。
それに利根川渡らなければ資産価値あるようなこと言ってますが、その程度の一般論をここで言ってどうしたいのですか？
一般論で返せば、資産価値はそんな単純なものではないですよ。
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50
匿名 2009/08/03 04:38:00
そうかな？でも、つくばエキスプレスは東京・埼玉県・千葉県・茨城県を貫く路線でしょ？ 関係ないとは言えないし、茨城県だけを視野に入れて物件探してる人だけじゃないだろうしね。
自分の買うマンションの資産価値が気にならない人はいないでしょ。
人の意見の否定は良くないよ。
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51
匿名さん 2009/08/03 04:57:00
＞人の意見の否定は良くないよ
誰も否定している人は見あたりませんが…
その程度の一般論は誰もが分かっていることで、資産価値をいうなら、最寄り駅、駅からの距離、周辺環境、構造、管理状態等を説かないとこの物件の検討の参考にならないのでは？
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52
匿名 2009/08/03 05:40:00
てか、山梨の話はわかってない証拠じゃねーの？
ここは購入検討する人の板だよ。メガな意見に口出すのは購入者以外いないってつーの。
買って後悔してるなら売っちゃえよ。
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53
ずーとみてきた周辺住民さん 2009/08/03 05:58:00
この板に書き込みしている人は、どうしても研究学園駅前のパークハウスは買いたくてたまらないが
諸事情あってとても買えそうにない（でも欲しい・・・）人の書き込みがほとんど、と推察されます。
買える人しか買えないし、欲しいからと言って誰でも買える物件ではないんです。・・ネッ！
それほどすごい物件です。
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54
匿名さん 2009/08/03 06:55:00
確かに私は欲しいですが、その値段の価値があるとは思えないので買えません。残念な感じですが。
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55
匿名さん 2009/08/03 07:44:00
そんな大そうな物件か？
財閥系とはいえ、所詮、田舎町だぜ！
資産価値？
はなはだ疑問ですな！！
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56
これから買う人 2009/08/03 08:20:00
既に買っちゃった人は、やっちまったと思ってる訳よ。バブル絶頂期に高い物件買っちまった人と同じ。
買って一年も経たないのに、どうやら三割は資産が目減りすりゃーイライラするのも仕方ない。
これから購入を検討する人は、メガな意見を沢山出して、少しでも物件を安く有利に買えるかもしれないという気分にひたりたい！いやらしいけどね。
メガな意見に対して反論してる人は、間違いなく買っちゃった奴。間違いない。だって買ってない人は、メガな意見はWELCOMEなはずだもん。
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57
匿名 2009/08/03 08:28:00
メガって？３割って？？根拠は？？？意味が分からないです。
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58
匿名さん 2009/08/03 08:33:00
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59
これから買う人 2009/08/03 08:35:00
57あんた買った人。根拠なんて必要ない。この板で根拠がある話は必要なし。
必要なのは、どう叩いて買えるかの知恵袋。
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60
これから買う人 2009/08/03 08:38:00
今回は損しちゃったけど、いずれは得する事もあるよ。可愛そうだけど、住民専用にお引き取りください。
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61
匿名 2009/08/03 08:43:00
今買う人、既に買った人。ネガティブをメガティブと間違える人よりも、もっと愚かな人です。
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62
匿名 2009/08/03 09:04:00
５７ですけど、ＭＰで３割値引きなんて提示されませんでしたよ。それに買っていません。比較しているところです。いいかげんな書き込みすると問題になりますよ。これから買う人さんは悪いけどかなり低脳ですね。
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63
匿名さん 2009/08/03 09:19:00
五月はじめで一割五分引きは提示されましたね。
今はもう三割当たり前だったりするの？
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64
ご近所さん 2009/08/03 10:22:00
メガって．．．
釣りであってほしい．．．
発売後すぐに購入した裕福で損得勘定よりも自分たちのライフスタイルを優先する人たちと
いくらまで下がるか，損得勘定第一主義でネガティブな意見を喜ぶ人たちが共生する素敵なマンション．
それがパークハウスつくば研究学園．
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65
匿名さん 2009/08/03 10:26:00
つくばおよびその周辺の住民はレベルが高いので、この広さでこの値段じゃ無理だね。
特に欧米の住宅事情を体験している住民の比率、欧米人住民の比率から考えれば納得できるよ。
それにしても、千葉、埼玉、23区に住もうと思う人間はすごい。狭い部屋でも満足し、大震災に生き残る自信があり、避難所生活も苦にならないようで。
逆につくばに住もうという人間は周りの充実した社会資本、広い部屋、安全を重視しているようだ。
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66
匿名さん 2009/08/03 10:42:00
あの～この物件に関しては、高く購入した人がいるので、値引きの掲示はしませんよ。
けど、既に購入した人の中には安く購入した人がいるのは事実です。
つまり、インフォメーションセンターへ行く時期や購入する人によって値引き率は変わるのです。
ちょっとそこが納得出来ない部分です。
せっかくの躯体の良いマンションですが、住んでからも住民同士で色々ありそうですね。
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67
匿名さん 2009/08/03 12:01:00
掲示じゃなくて個別に提示されてると読み取れますが。
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68
匿名さん 2009/08/03 12:03:00
掲示？提示って書いてあるけど。
そりゃ割引率も部屋や時期や人を見て変わるよね。
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69
匿名さん 2009/08/03 12:15:00
↑いちいち噛み付かないの～。どっちでもいいじゃん。何が言いたいのか意味が判ればＯＫ。
ちなみに俺は66番じゃないよ。
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70
匿名さん 2009/08/03 12:27:00
６５って厭味なひと。相変わらず自覚はなですね。住民板でやって下さい海外体験話は。
なんか笑える。。
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71
匿名さん 2009/08/03 13:26:00
>>64さん
簡潔で言い得ています。
ライフスタイルで購入された富裕層の方は浮世離れしたお金持ちさんたちでしょうか。庶民にもその気持ち、わかないでもないです。今を読み誤ったからといって、彼等の目が曇っていたわけでもない。なんとなれば、今を読めた人はほとんど居なかったからです。
だから、しかたないことと、なんとか自分と折り合いを付け、諦めるしかないのです。
もののあわれは無常心の中にのみ生まれるのです。
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72
もしかして住民かな 2009/08/03 13:27:00
ここに書き込んでるようなレベルに人には住民になってもらいたくないな～
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マンコミファン 2009/08/03 13:38:00
ここに書きこんでいる人それぞれの顔を思い浮かべると何となく滑稽で物悲しい。そういいながらついついこのスレッドを覗いている自分もね。
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ご近所さん 2009/08/03 13:40:00
ここはアンチ隔離スレでしょ？02以降1件も削除依頼出てないみたいだし。
もう住民さんは相手にしてないんだよ。多種多様な意見とやらをさらしておけばいい。
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匿名さん 2009/08/03 13:43:00
ここにおわす方をどなたと心得る！天下の三菱地所のパークハウスにあらせられるぞ。皆のもの頭が高い、控え寄ろおぅ－！
ってかんじかな↑
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匿名さん 2009/08/03 13:51:00
住民さんもそうでないひとも仲良く行こうよ。人生楽ありゃ苦もあるさ！（笑）
そう深刻にならないの↑
なるようにはなるからさ。
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77
匿名さん 2009/08/03 22:58:00
しょうがないよ・・・100年に一度の大不況だったんだから。
しかし現実的な話だけど、売れてないね・・・このマンション。
色々なサービスが滞らなければ良いけどね。
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匿名さん 2009/08/04 00:21:00
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匿名はん 2009/08/04 02:32:00
みんなでここを応援して、
是非売れるようにがんばるとか・・・
そうしたら結構人も増えてにぎやかになるのにね・・・
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匿名希望 2009/08/04 04:01:00
心配しなくても、価格が下がれば自然に売れるよ。それまでは無理でしょ。
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匿名さん 2009/08/04 04:08:00
なんで、みんなで「ここを応援」して「がんばら」なくちゃなんないの？
それは、ここの営業のお・し・ご・と
何を勘違いしているのか？？？？
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匿名希望 2009/08/04 04:23:00
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匿名さん 2009/08/04 04:59:00
でもマンション価格は今が底だよ。国内景気も徐々に微増ながら上昇局面に入りつつあるし、中国も底堅く、アメリカ経済も最悪期を脱した。投機マネーは懲りずに躍動し始め資源価格がどんどん上昇してきている。もう景気の上昇とともに値引き幅が削減されると思うよ。恐らくつくば市役所の開所までにいい部屋は目処がついてしまうでしょう。
本当にここを買う気があるのなら、今ですよ。
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84
契約済みさん 2009/08/04 05:09:00
売れ残っているなと思いながらも、このマンションが気になって現地を見学させて
もらいました。
実施に見たら、予想以上に気に入って、購入することになりました。
たまたまイーアスに行くついでに寄っただけなのに、購入することになって不思議
な気持ちさえしますが、こういうのも縁なのかなと思います。
実際に住んでみないと「本当によかった」と言えないかもしれませんが、ちょうど
自分たちの気に入る間取りや階、カラーを選ぶことができて今は満足しています。
駐車場が4階以上でないとエレベーターに近い場所がないのが、子供が居る上では
ちょっと残念ですが、それでもまだ選べるのはありがたいことです。
安い物件ではないけれど、気持ちよく住めそうなので、入居が楽しみです。
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85
匿名さん 2009/08/04 05:10:00
中古扱いになる１月以降が買いでは？
もっというと決算期のせまった２月３月かな。
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86
入居済み 2009/08/04 06:20:00
No.84 by 契約済みさん
既に入居している人が駐車場の好位置を占めてしまっていますが、それが２台目、３台目の人もいると思います。１台目の優先権利がありますので、２台目、３台目の人には場所を譲ってもらうようにリアルエステートに掛け合ったほうがいいですよ。
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87
匿名さん 2009/08/04 06:50:00
駐車場の取りあいですか。先に入った人の優先権は認められてもいいけど、３台となると欲深ってことになるよね。
住民さんのマイナスレスもいいもんだな。
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88
入居済み 2009/08/04 07:59:00
いや違うんですよ。このマンションは１戸につき１台の設定なのですが、カーシェアリングがあったり、駅近であったりするので、車を保有していない入居者もそこそこいるんです。で、その空きを複数台所有者が借りているのですが、あくまでも優先は各戸１台なのです。後から１台目を借りる場合は、複数台所有者は無条件で１台目を借りる人に場所を譲らなくてはいけないルールなんです。
駐車場の取りあいとは訳が違うんですよ。
まぁ荒らしなんでしょうけど、マジメに回答してみました。
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89
匿名さん 2009/08/04 09:23:00
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90
匿名さん 2009/08/04 09:53:00
つくばは車社会だから、駐車場が一戸に一台はきついね。
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91
匿名さん 2009/08/04 10:06:00
ここは駐車場は１４０％近くあるので、一戸２台目までは希望者にいきわたるでしょう。３台目は完売したらさすがに難しいでしょうけど。
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92
匿名さん 2009/08/04 10:15:00
>>88
> それって駐車場に空きがない場合でしょう。（by 89さん）
私もそうだと理解してますが。
私は初期に入居したものの、駐車場はだいぶあとから申し込んだくちで、
でも（もちろん1台目ですが）使用されていない区画から選ばされましたよ。
88さんの理屈で言えば2台目・3台目が使用している区画も（どけていいわけだから）
選択肢に入ったはずですよね。でもそうではなかった、ということです。
（どかし方^^のルールはもう少し複雑でしたよね）
場所に好みはあるでしょうが、少なくとも駐車場は早いモン順と言っていいでしょう。
ただ、必ずしもエレベータに近い場所がいいとは（そうである自分が言ってもなんですが）
限らないです。小さいRで4階5階まであがっていく（降りていく）のは、運転が苦手な人は
ちょっと苦痛じゃないかなと想像します。
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93
匿名さん 2009/08/04 14:29:00
>>86
リアルエステートに言っても解決しないよ。あそこは、売るだけだから。
通るかどうかは別として言うなら理事会に言わないと。ここの理事会は、オープンなんだから傍聴するなりして紙で提出するか管理会社の掲示板で訴えてみるか理事会のSNSに登録して意見や提案をするのが筋だろうね。それすらしないでここで吼えても駄目なんじゃないのと思う。
>>92
今使われている2～3台目の区画をどけられるなんてどこにも書いてないです。利用できる優先順位が書いてあるだけ。一杯になったら1台目の人は2～3台目の人をどかせられるとは読める。
それとね、誰が2～3台目を使っているかすら一般住民には知りようが無いので文句の言いようが無いと思う。管理人に聞いても個人情報だから教えてくれない。どうしても知りたかったら現状は来期に理事に立候補して適当な理由をつけて調べるしかないと思う。
後から買う人は後から買うメリットがあるのだからその辺りは理解する必要があるのでは。
この行は92さんに言っているのではないよ。
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