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匿名さん [更新日時] 2009-10-29 16:59:54

前スレ=パート4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】



こちらは過去スレです。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-07-29 10:35:00

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  1. 324 匿名

    三菱の営業マンが「すがるような声で・・」  笑
    嘘ですよね。
    売れていて、私たちが、検討しているお部屋がなくなりそうなど言っていましたよ。
    嘘ではないと思うのですが・・・・・

  2. 325 購入検討者

    ある住人さんは売れていると言うし、匿名さんは営業さんがすがる様な電話をしてくるって言うし・・・どっちが正しいんでしょうか?買い時に迷います。

  3. 326 匿名さん

    324さん、部屋がなくなりそうだと言う事は、まだ無くなってはないと言う事ですよね?私は営業職ですが、お客に買ってもらう為にはなくなりそうだと言いますよ。
    なくなったと言うなら本当に売れてると言えますが、なくなりそうと言う事は、まだあるという裏返しです。

  4. 328 匿名さん

    茨城のマンション需要はブランズやガレリアの客層にしかなかったということか

  5. 329 匿名さん


    >>328さん

    プライドのないデベのネガティブキャンペーンですよ

  6. 330 入居済み住民さん

    >320

    >一戸当たりの土地の面積も広いだろうから数年後には土地に対する固定資産税もかなり上がると思う。

    あまりいい加減なことは、書かない方が良いですよ。

    1戸辺りの土地なんて標準的な100㎡クラスで26.3㎡しかない。固定資産税と都市計画税を合わせて初
    年度18万円位。土地の価値が、倍になったからってこれが30万に成ったりしないから。保留地だか
    ら安いみたいに書いてあるけどそれも嘘。保留地だから減免されているわけでもない。

    それと、建物の占める割合が大きいのを知っているくせに嘘書いちゃだめだよ。嘘だから「かなり上が
    ると思う」なんて逃げを打っているのだよね。でも、本当は知らないのかな(笑)

    その建物の分も6年目から倍になるけどその頃には経年減点補正率も67%位になっているので単純に
    は倍にならない。

    こう言うのはここに限った問題じゃないから。でも、ここだけの問題の様に語るんだよね。

  7. 331 入居済み住民さん

    >329

    パークハウスとブランズ、ガレリアを比較したら坪単価で一番高いパークハウスが売れにくいのは
    当然。プライドなんて関係ないよ。

    70万円台や90万円台と110万円台で勝負しているんだからね。しかも、面積も広い。一番高
    い割には頑張ってるんじゃないの。

    それと撤退とか感じるのは、あなただけだから。

    茨城での第1歩が、撤退とかなったらそれこそブランドに傷が付いちゃうよ。信用って言うのは金
    じゃ変えないものだからその辺の資金繰りに困ったら投げちゃうような会社と一緒に論じられるク
    ラスの会社ではないよ。

  8. 333 不動産関係

    撤退、有り得ますよ。

    そもそも三菱地所は、主要都市(関東なら1都3県)がメインでマンション事業を展開している企業です。

    ですから地方都市からの撤退自体は、今後の事業展開にはあまり影響はありませんよ。これを期に地方都市に進出する事自体なくなる可能性が大きいでしょうね。

  9. 334 匿名さん

    つくばは富裕層が多いけど、首都圏に住んでいる富裕層とは少し違います。その辺を加味して価格設定しなかった三菱地所の誤算が今の状態だと思います。

  10. 335 匿名さん

    ガレは120戸ほど売れたもようですが、こっちも似たようなものではないんでしか?

  11. 336 入居済み住民さん

    >332

    「プライド頼み」って「ブランド頼み」を言っているのかな。

  12. 337 匿名さん

    >335

    あの価格でそんなものなの。安けりゃ売れるわけでもないんだね。

    購買層とか価格設定とか言っている人もいますが、一番の誤算はこの不景気でしょ。買う気が有っても
    ローンが通らにゃどうしようもない。

    富裕層の何が、どう違うのかな?

  13. 339 匿名さん

    売れなかったらゴースト化するわけだから、それでは困るでしょう。
    賃貸化もプライドの高さで無理なようなので。
    それとも半分くらいは売れたのかな。

  14. 340 匿名さん

    ヤンキーゴーホームだって

  15. 341 匿名さん

    価値がない以前に魅力がない

  16. 343 匿名さん

    あと半年もすると中古だよ。スーパーインフレでも来ないがぎりネオチは必至だね。
    そろそろマンション熱も冷めてきた頃かな。もう少しだ。

  17. 344 匿名さん

    プライドって自尊心だよ。自分の態度に自分で頼るって日本語が変。
    プライドが高いなら分かるけど。

    売れないと割高としか脳にインプットされていないみたいですが、価値と価格が合っていても
    買えない場合は多々有るんですよ。

  18. 345 事情通

    水面下で不動産屋に払い下げしますよ。

    賃貸、転売というみちじゃないですか。

    不良物件抱えてても利益生みませんからね。財閥だろうがなんだろうが、売れなきゃ色んな手段をとるしかないでしょ。

  19. 346 匿名さん

    >あと半年もすると中古だよ。

    あと半年もあるんだからその前に大バーゲンで売り切るに一票。

  20. 347 匿名さん

    茨城進出は大失敗の巻

  21. 348 匿名さん

    壱番館の低層売りにだすんですね。
    弐番館もめどが立ってきたんですかね。

  22. 349 匿名さん

    快速停車が決定すれば状況が一変しますか。

  23. 350 匿名さん

    >>快速停車が決定すれば状況が一変しますか。

    停まるとしても何年かは先の話でしょう。今考えるのは無意味です。

  24. 351 匿名さん

    >>あと半年もすると中古だよ

    正確には後4ヶ月です。120日で法的には中古です。

    中古になってしまうとローンの条件等々が厳しく(融資金額の減額)なるので、
    益々売れなくなる可能性が大きくなりますね。

  25. 352 匿名さん

    売れ残りというよりも、研究学園周辺でマンションを買いたい人がもう居ないんじゃないんですか。

    今後は研究学園駅周辺の造成中の宅地に、戸建希望者の需要があるだけでしょうね。

    立地からいって、研究学園駅周辺は、マンションより戸建て向きと考える人の方が多いですよ。つくば駅周辺と比べると、土地がいっぱいありますし、何しろ区画整理もされてますもんね。

  26. 353 匿名さん

    研究学園駅前は住みたいけどとても手が出ないとあきらめていたが若しかして買えるようになるのかな。
    だけどそんな甘い話ってあるのかな。

  27. 354 匿名さん

    戸建ては夢だよね。
    一度は住んでみたい。

  28. 356 匿名さん

    パーク周辺の戸建ては土地+家で5000万くらいのようだから、マンションと値段的にそれ程かわらない。
    じゃあ駅近だし、便利だしちょっと無理して戸建てを、という気にはなるかもね。
    マンションにはマンションならではの良さというのはもちろんあるわけですが。
    煩わしい一面もありますから。
    子供の足音うるさいとかどうのと言われるくらいなら、戸建てもありかも。

  29. 357 匿名さん

    戸建も自治会行事で煩わしいよ。たとえば毎月ある町内清掃会とか。特にいなかは。

  30. 358 匿名さん

    町内清掃会が毎月?どんだけ田舎の話してんだよ?

  31. 359 匿名さん

    まちBBSつくば・土浦スレッドであったよ。

  32. 367 匿名さん

    政権交代で、贅沢マンションは、より不利になりそうですね。

  33. 370 匿名さん

    もう一回、設楽りさ子に、がんばってもらいなよ。

  34. 371 匿名さん

    超マニアック!!でもマニアックは好きです。かなり尊敬。

  35. 372 匿名さん

    別なマンションでがんばってくれた、
    井原元日本代表にも、ひとはだ脱いでもらうってのは、どうすか。

  36. 377 入居済み住民さん

    >375さま

    そうですね、日曜はインフォメーションセンターのテーブルが
    全部うまっていて、本当にどうしたことかと思いました。
    (夏休み契約分?)少し前の閑古鳥が嘘のようです。

    東京の方のマンション市況が回復してくると、茨城のお得
    感がでてくるのでしょうか。


  37. 378 匿名さん

    昨日インフォメーションセンターのぞいたけど、閑古鳥鳴いてましたよ。
    あそこは完売まで存在するんでしょうか?

    それに、東京のマンション市況が回復したなんて嘘はいけません。
    都内の不動産屋は悲鳴をあげてます。


  38. 379 匿名さん

    376さん

    高いお金出して買ったマンションの事で、わざわざ嫌な思いをしにここに来る必要は無いんじゃないの?
    結局何を言ったって、心はスッキリしないでしょ?

    スッキリするどころか、むしろ良い餌食になっちゃうよ。


    373さん

    ネガという話が出ているが、誰でも物が安く買える事を望んでいて、高く買った人はその手の話は面白くない話になってしまうのはしょうがないでしょ。

    それに、人の不幸は蜜の味です。面白いに決まってるでしょ!
    貴方も人間なら判るはずです。
    いちいち反応しない方が良いですよ。

    みんな明日はわが身です。

  39. 380 匿名さん

    東京のマンション市況が回復して、
    茨城のお得感はいずれ、出てくるでしょう。

    しかし、TX沿線の流山でも現在、過剰供給売れ残りで、
    苦しんでます。
    流山も、静かな環境、大型ショッピングセンター、大規模開発中、
    都心には、もっと近い。
    そんで、売れ残り物件の大幅値引き・・・





  40. 381 匿名さん

    こんなこというと色々言われるだろうけど、現実的な話東京通勤考えたら千葉県までだろうね。

    流山も売れ残ってるんだ。関東圏全域で相場下がるかもね。民主圧勝だったし・・。

  41. 382 物件比較中さん

    流山から座って通勤できるの?遠くて安いだけにならないのなら検討の価値があるけど。

  42. 383 匿名さん

    流山だったら座れなくても問題ありませんよ。秋葉原まで20~25分です。北千住までなら10分です。

  43. 384 匿名さん

    >秋葉原まで20~25分です。北千住までなら10分です。
    問題ありだよ。

  44. 385 匿名さん


    それで問題ありなら、このあたりのスレを見て投稿するのも問題ありだよ。都内通勤(山手線内)なら秋葉原まで20〜25分なら十分な距離だと思うけど。

  45. 386 匿名さん

    >>385
    はずかしいからちゃんと読め
    >座って通勤できるの?

  46. 387 検討者

    ここに住んだ場合は住所はなんになるのですか?

  47. 389 物件比較中さん

    やっぱり守谷以北のほうがよさそうだね。

  48. 390 匿名さん

    都心もよいですよ。都心と田舎の二極になるのでは?
    高速道路も無料化されると二極の間は売れなくなるだろうね。

  49. 391 匿名さん

    研究学園駅から車で5分行くと60坪800万…。10分行くと探せば100坪700万…。東京とは比べようにならない自然の宝庫茨城県。

  50. 392 匿名さん

    座れるかどうかは、やっぱ重要。
    流山は、まず座れない。
    研究学園なら、つくばに行って、折り返せば必ず座れるよ。

  51. 393 匿名さん

    TX折り返しは、やってはいけないことです。
    新聞にも掲載されていました。
    折り返し客は130円払って一度改札をでないと捕まりますよ。

  52. 394 いつか買いたいさん

    研究学園駅から徒歩で5分行くと60坪2,400万…。ノーブランドのハウスメーカーに発注す
    れば上物は1,600万…。4,000万で一戸建て。

  53. 395 匿名さん

    自作自演の話には付き合わない方が良いよ。流山と研究学園では求めるものが違うでしょ。20分立ってられないって事は、立地じゃなくて体力的に問題ありでしょ。会社近くで電車通勤しなくて済む場所探したほうが良いよ。

  54. 396 匿名さん

    そんな所は買えないから、という話でしょうに。
    都心はゴミゴミして嫌だし。
    20分といえど毎日だから座れるほうがいい。
    守谷なら座れる。

  55. 397 匿名さん

    380が言いたいのは、
    市況が回復しても、
    売れるのは都心に近いところから売れて、
    茨城は流山より売れ行きは遅れて、
    要するに、パークは売れないと言いたいんだろ。

    392は、また折り返しネタ。

    いい加減、うんざり。

  56. 398 匿名

    昨日、一昨日とパークハウス周辺道路で、暴走族が明け方まで走っていて、うるさくて眠れません。警察で何とか取り締まりしてほしいものです。

  57. 399 匿名

    なんかパークハウスができてから、増えたよね。わざとあの前で空ぶかししてるみたい。
    たぶんパークハウスのステータスに嫉妬しているんでしょう。

  58. 400 匿名さん

    寂しい人達だから注目してほしいんでしょう。
    窓閉めてても聞こえますか?
    寝れないというから、下の階かもしれないけど。

  59. 401 匿名さん

    暴走族なんて、所詮は、人生の***み予備軍。
    (近年は、人生***み中年暴走族も多いとか)
    せいぜい、犬の遠吠えさせておきな。
    彼らの、日々の生活、大変なんだから。
    ストレス解消させときな。

    ある意味、パークに、ひがむのもわかるよ。

  60. 402 匿名さん

    人生の***みね

  61. 403 匿名さん

    派出所をつくるなら、水戸信用金庫の駐車場のかどに作って欲しかった。

  62. 404 入居済み住民さん

    >400さん 窓を閉めていたら、まったく気づきませんでした。

  63. 405 入居済み住民さん

    >400

    窓閉めても聞こえることは聞こえる。でも、寝られないほどとは思えない。
    音質が、TXなんかと比べて高いので耳にはつきやすいから神経質の人は気に成るかもね。

    二重サッシでもあれなら単板とか複層サッシじゃ辛いかも。

  64. 406 匿名さん

    暴走族がパークをひがむ?意味判らん。相手はティーンエージャーですよ?
    ポジネタもここまで来ると呆れる・・・。

  65. 407 匿名さん

    暴走族は若気の至りで済むけれど、折り返し乗車を行う大人のモラルの無さの方が問題でしょ。
    研究学園駅利用者の一部には、暴走族以下の人間が住んでいる事の方が問題です。

    「暴走族なんて、所詮は、人生の***み予備軍」

    では、キセルを行う大人は何なんでしょうか?

    暴走族に対して文句言う前に、折り返し乗車を見てみぬ振りをしている自分達が反省すべきじゃないですか?

    マンションと関係ない話で申し訳ないのですが、あまりにも大人気ない書き込みをみて、同じ大人として久しぶりに情けなくなりました。

  66. 409 匿名さん

    でも、茨城つくばでは、パークは羨ましい物件ではあるよね。

  67. 410 匿名さん

    周りの皆にパークハウスのことを聞いてみたら?
    羨ましく思っている人なんて、全然いなかった。
    それどころか、売れてないマンションというレッテルのほうが強いみたいです。
    茨城で羨ましく思われるのは、駅近土地100坪以上、セキュリティ機能有り、オール電化60坪以上のブランド戸建てでしょ。

  68. 422 匿名さん

    羨ましい・・・。
    吾妻のへーが羨ましい。

  69. by 管理担当

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