パークハウスつくば研究学園　Part5

No262さん
ありがとうございました。
返事が遅くなり申し訳ございません。

いいマンションだけどつくばでは微妙な価格設定なんだよね
近くで戸建てが買えるもんね

三菱の営業マンが「すがるような声で・・」　　笑
嘘ですよね。
売れていて、私たちが、検討しているお部屋がなくなりそうなど言っていましたよ。
嘘ではないと思うのですが・・・・・

ある住人さんは売れていると言うし、匿名さんは営業さんがすがる様な電話をしてくるって言うし・・・どっちが正しいんでしょうか？買い時に迷います。

324さん、部屋がなくなりそうだと言う事は、まだ無くなってはないと言う事ですよね？私は営業職ですが、お客に買ってもらう為にはなくなりそうだと言いますよ。
なくなったと言うなら本当に売れてると言えますが、なくなりそうと言う事は、まだあるという裏返しです。

茨城のマンション需要はブランズやガレリアの客層にしかなかったということか

>>328さん

プライドのないデベのネガティブキャンペーンですよ

>320

>一戸当たりの土地の面積も広いだろうから数年後には土地に対する固定資産税もかなり上がると思う。

あまりいい加減なことは、書かない方が良いですよ。

１戸辺りの土地なんて標準的な100㎡クラスで26.3㎡しかない。固定資産税と都市計画税を合わせて初
年度１８万円位。土地の価値が、倍になったからってこれが３０万に成ったりしないから。保留地だか
ら安いみたいに書いてあるけどそれも嘘。保留地だから減免されているわけでもない。

それと、建物の占める割合が大きいのを知っているくせに嘘書いちゃだめだよ。嘘だから「かなり上が
ると思う」なんて逃げを打っているのだよね。でも、本当は知らないのかな(笑)

その建物の分も６年目から倍になるけどその頃には経年減点補正率も６７％位になっているので単純に
は倍にならない。

こう言うのはここに限った問題じゃないから。でも、ここだけの問題の様に語るんだよね。

>329

パークハウスとブランズ、ガレリアを比較したら坪単価で一番高いパークハウスが売れにくいのは
当然。プライドなんて関係ないよ。

７０万円台や９０万円台と１１０万円台で勝負しているんだからね。しかも、面積も広い。一番高
い割には頑張ってるんじゃないの。

それと撤退とか感じるのは、あなただけだから。

茨城での第１歩が、撤退とかなったらそれこそブランドに傷が付いちゃうよ。信用って言うのは金
じゃ変えないものだからその辺の資金繰りに困ったら投げちゃうような会社と一緒に論じられるク
ラスの会社ではないよ。

撤退、有り得ますよ。

そもそも三菱地所は、主要都市(関東なら１都３県)がメインでマンション事業を展開している企業です。

ですから地方都市からの撤退自体は、今後の事業展開にはあまり影響はありませんよ。これを期に地方都市に進出する事自体なくなる可能性が大きいでしょうね。

つくばは富裕層が多いけど、首都圏に住んでいる富裕層とは少し違います。その辺を加味して価格設定しなかった三菱地所の誤算が今の状態だと思います。

ガレは120戸ほど売れたもようですが、こっちも似たようなものではないんでしか？

>332

「プライド頼み」って「ブランド頼み」を言っているのかな。

>335

あの価格でそんなものなの。安けりゃ売れるわけでもないんだね。

購買層とか価格設定とか言っている人もいますが、一番の誤算はこの不景気でしょ。買う気が有っても
ローンが通らにゃどうしようもない。

富裕層の何が、どう違うのかな？

売れなかったらゴースト化するわけだから、それでは困るでしょう。
賃貸化もプライドの高さで無理なようなので。
それとも半分くらいは売れたのかな。

ヤンキーゴーホームだって