パークハウスつくば研究学園　Part5

ちなみに、パークの住民皆さんは、イイアス行くのには、やっぱ徒歩ですか。
それともつくば市民らしく、車ですか？

私はほんの近所のコンビニでも、ついつい車で行ってしまいます。
歩くの、かったるくて。

さすがにワングーまでの距離なら、車っすよね？

iias は駐車場出るのが大変ですから徒歩です。

ワングーは車でしょう。たまには運動しようと投票のために
葛城小学校まで歩いたら、大変な目にあいました。
でも健康のためには歩いた方がいいかも、です。

イーアスもワングーも、貸し出しの電動チャリで行きます。

イーアスは歩き・・・雨が降ったら傘さして歩き。
ワングーは、貸し自転車・・・雨が降ったら車。

車が、出払っている時はグランステージも貸し自転車です。

貸し電動自転車は、結構便利です。

貸自転車って２台借りられないですよね？
夫婦でﾜﾝｸﾞｰ行こうとしたら２台目が借りられませんでした。
台数が限りあるから平等に行き渡るようになのかな？

主婦にとって、とりせんやイーアスは、いくら近くても、帰りは買い物で、両手で持ちきれなくなるので、やっぱり自動車です。

No.240です。

勉強になります。価格で15％offとの事ですが、いろいろお値引きにもあるようですね。お客によって営業様は提示金額がちがうのでしょうか？
私どもは、今までに４回来場しております。「％」ではなく、「今月中に決めるなら、○○○○万サービスを上司と相談して～」と強い営業を受けました。悪いイメージはないのですが、勢いで決めれない性格で、、、
三菱地所がここまでしなくても・・と思う気持ちにもなりました。
しかし、駅前・・待っていれば3割などもありえるのでしょうか？
部屋はきにしません。立地で考えていますので。　

同じ部屋を希望している人がいたら、利益の高い方に売ると言ってました。人によって値段を変える売り方です。

>257

>しかし、駅前・・待っていれば3割などもありえるのでしょうか？

それは誰も分からないでしょう。最後の処分価格で有ったとしても残ったのが最上階ばかり何て言う笑えない結果になるかも。

それにしても面積で85～115㎡、価格で３～７千万円の幅が有る中で割り引けばどこでもいい何て言うのはちょっと買い方として出鱈目な感じを受けますね。

＞No.252 さんへ

色々と物件を見てますが、なかなか決断できてない者です。
葛城小学校は大人実際が歩いたらどの位でしたか？
大変な目にあったと書いてあったので
思ったより遠いって事でしょうか・・・

今住んでる所がでわりと小学校は近いのですが
（大人の足ならタッタカ歩けば５分でつきます）
しかし今一年生で実際はまだ１５分位かかってしまいます。

駅前物件検討中ですがパークハウスさんのＨＰには
小学校までの距離や徒歩何分という事がのっていなくて
わからず是非お聞きしたいです。
あと中学校は手代木中ですが自転車でどの位でしょうか？
（将来は春日中になるとよいんですけど）

他の面では色々とても魅力的物件ですので、実際に通わせて
いる方もいましたら是非生の声を聞かせて下さい。
お願いいたします。

子供と一緒に歩いて、葛城小学校まで徒歩15分くらいですね。
先日の選挙の投票はかなりの方が歩いて行かれてましたよ。

>>255

経過処置で３台まで借りられる様に成るそうですよ。理事会の掲示板に載ってた。

将来的には、255に書いてある理由で１台に成るのだろうなと思いますけど。

「ひどいめにあった」＝道がよくわからなかった。（近道を探そうとしたけど
　　　　　　　　　　　TX に分断されていてもどった。）＋雨が降っていた

自転車はあまり利用者がいないのではないかと思っていましたが、
ちゃんとつかわれているのですね。

ネッツトヨタの隣は何になるのかな？

10末にopenする日産はGT-R扱う店舗なのかな？

パークハウスの買い時はズバリ12月25日以降です。

その理由は、工事完了後、１年を過ぎた物件が中古物件としての扱いとなるからです。

これは、住宅の品質確保の促進等に関する法律の第2条で、新築とはどんな物件を指すのかについて

この法律において 「新築住宅」 とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの （建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。） をいう”　という定めがあり、キチッと法律で決められています。

新築住宅とは完成一年までで未入居が前提です。
つまり、未入居でも一年を過ぎると中古扱いになるということです。

パークハウスは2008年12月25日完成ですので、新築を謳えるのは2009年12月24日までとなります。

ですから、12月25日前後が買い時かと思われます。
大幅値引きも期待できますよ。
ただし、デメリットとして12月25日以降、物件が中古扱いになると、融資額が減額される事がありますのでご注意を。

大幅値引きと言っても、大幅の幅は人それぞれだと思いますが、
266さんの大幅はどのくらいを言っているのですか？

266さんは今までと比べてって言ってるんでしょ。
人によって違うと言い出したら全てがですよ。

268 あんたはバカか？
267 は 266 の具体的な値引き予想を聞きたいのだろう。

購入時が安くても、ローンと違って、他より高い管理費や、修繕費用を自分世代が終わっても払わなければならなくなる。
子供世代が住まなくても空き家状態でも、持ち主に請求がくる。
一時金(購入費用)を払って、賃貸しているという感覚になるので、よくよく考え、子供のために、うちはここは、やめました。
今後、管理費や修繕費用も減額変更すればいいですが。

269
そんなもの分かる訳ないですよね。
個人的な予想聞いてどうするのですか？
本当に低レベル。。さようなら。

住民さんですか？　　　　　　　　　　
穏やかにいきましょうよ。
検討者も見ているのです。荒れないように願います。
価値も高しし価格も高い。しかし住んでいる住民は・・・。
穏やかに願います。

すき焼きしゃぶしゃぶ「どん亭」がオープンしました？
検索したら「日本最大のステーキチェーン」となってた。

これから購入交渉する人間にとって、有利に交渉する為に、今回のような情報こそが有難いです。

大幅値引きに関しては、車などと同様に、大きな買い物をする場合は、交渉術によって大きく割引幅が変わって来るので、書いた方に聞くだけ野暮な話です。

なぜ、このような話題は荒れるのか。売り手や住人にとっては有り難く無い話だからですよね。

有り難い有り難くないで考えるなら、売れていない現状を鑑みて、どのくらいかはわからないですが、ある程度の値引きで売るみたいですよ、と書く方が交渉しようかなという気がおきると思うのですが。
正直な話、ある程度値引きして、既契約者にも何％か戻すやり方が賢いんじゃないかな。
念書まで書かせて個別に値引きするよりもね。

購入者には、値下げしていることは秘密ですから。
それが、三菱さんのプライドです。ホームページには、元の価格で掲載してます。
この価格で買う人がくれば、三菱さんはラッキーですからね。

値下げしていること秘密って今のネット時代無理な話ですよね。
いつまで昭和の頭で営業するのでしょうか、不動産業界。

既契約者に返金すると言うことは有り得ませんよ。

裁判の凡例を見ても、まず不可能だし、企業側が利益を失うような事をする訳がありません。

消費者(購入検討者)にとっては、あいまいな言葉よりズバリ大幅値引きの方がインパクトあるし、俄然やるきになりますよ。値引き交渉には勢いと勇気が必要ですから。

>>正直な話、ある程度値引きして、既契約者にも何％か戻すやり方が賢いんじゃないかな。

不動産の常識として、特殊な場合（犯罪級の瑕疵）を除いては購入金額返金ということは絶対にやりません。
それは裁判の判例を見ても明白です。

ということは、三菱地所が割り引き販売を行うという事自体、法的にまったく問題ありません。
つまり、購入者に対しての値引きによる不動産の価値の下落に関して、保障などを設ける必要がないということです。


大幅値引きという話ですが、今の時点で１５％という数字が出ていますので、それ以上は可能と考えるのが普通でしょう。しいていうなら１５％以上の大幅値引きという事になるでしょう。あとは個人個人の交渉術の技量の高さという事になるでしょうね。

読んでいて、住民を揶揄しないではいられない人がたまにいるみたいなのが残念。本気で検討しているなら、そのコミュニティにこれから自分が加わるはずなのだが･･･。他人がいくらで買おうが知ったこっちゃない（自分が住んでいる家を改めて安く買いなおされるわけじゃないんだから）、にぎやかになるに越したことないです。

例えば15%引きを望んで交渉するときに、実際は自分のポテンシャルのぎりぎり、というのでは、やっぱり得したことにはならないんじゃないかなあ。現在の支払い能力でまあまあ余裕が持てる価格の物件が15%引きで契約できた、これならきっとすごくうれしいでしょうね。うちは現金で購入したので、総支払額的には随分得して買ったつもりと自己納得しているけど、現金を15%節約できたならさすがにうらやましいです。本気の方のご健闘を祈ります。

既契約者に値引きなんておかしいでしょ。
人より早くかっているんだから。という意見は一見むっとしますが

どんなものでも、売れ残れば値引きして
安く買えるのはあたりまえですよね。

早くすんだメリットがあるんだから、それは
割り切ってすんだ方が精神衛生上いいです。

といって自分の慰めている自分です。

２０％以上の値引きを目指すぞ。これだけ残っていれば
いけると踏んでる。
がんばるぞ。

もう値崩れしてるんすか？

283頑張れ！
幸運を祈る。

どうしても
このマンションが欲しいんだね。
わかった、わかった。

私も270さんのようにトータルで考えて購入を止めた一人です。

諸費用で毎月約5万円かかるので、｢家賃５万円で駅前マンションに住む権利を、3500〜4500万円で買う｣のはメリットが少ないと判断したからです。

しかも、当初の管理計画ですと修繕積立金は30年後には約４倍に増えます。

私は諦めましたが、真剣に検討される方は将来のビジョンもしっかり検討してくださいね。

ただ、今考えてもエリア最良級のマンションだと思っています。

商談していた頃はとても華やかな気分になれました。

リアルエステートサービスさんに感謝しています。

検討者さんは｢三菱地所の値引きについて｣という別スレがマンコミュ内にあるので、少しでも負担が少なく購入出来るよう見てみて下さい。

>287

３０年後から４倍のままズーーーーーーっといくと勘違いしてませんか？

３１年後には、一回りして最初に戻るんだけど。３０年で１回りの計画だから。

＞＞トヨタ車を買うのと同じで、簡単には良い条件を引き出せないと思いますので

あくまでも個人的な意見ですよね？というか、そう願いたい願望として読ませて頂きました。

車とマンションとの大きな違いは、車に基本的に受注生産、マンションは作り置き。
両者は大きく違います。車の場合は生産調整ができますが、マンションの場合売れそうも無いからといって、
工事途中で規模を小さくする事は出来ませんよね。

車の場合、受注生産ですので、売れなくても損害はありません。しかし、建売やマンションの場合は
作り置きですので、売れなければ建物を販売したお金が入ってこないだけでなく、売れるまでの維持費
が大きく掛ってきます。更に、法律によって強制的に１年以上経過すると中古物件にってしまう。
つまり法的に価値が強制的に下げられてしまうという時限的な制約もあります。

つまり、車は売れなくても実質的な損害はありませんが、マンションは売れないことにより、多大な負担が
企業の業績を圧迫するということです。

＞＞簡単には良い条件を引き出せないと思いますので

ではなくて、よい条件を出さざるえない状況に陥る可能性は大きいです。が正しい見方ではないでしょうか。

＞＞車に基本的に受注生産、マンションは作り置き。

「車は基本的に受注生産」の間違いでした。

>諸費用で毎月約5万円かかるので…

５万もかかるのか(>_<)

管理費が二万強、修繕積み立てが七千円、駐車場が五千円ぐらいですが、あと何を足しているのでしょう？

二万強って曖昧だけど、どうやら四万近くになるのですね。年間約五十万・・・三十年で千五百万(ベンツSクラス買える)・・・割引に期待するしかないですね。

しかし皆さんお金持ちですね。

買ったら最後、手放せなくなる恐れ有りですね。

売りに出しても、三万近い管理費では、誰も買ってくれないよ。

しかし、管理費高過ぎです。

これだけ売れてないと、修繕計画変更なんて事にはなりませんよね？契約書はどんな記載になってるんだろう。

急激に灯り点いた部屋の数が増えてきましたね。
いい部屋はあっと言う間になくなっちゃうかも。（経験から・・）

それは大変だ！急いで買わないと！で、その物件はどこのパークハウスですか？

経験か・・・百年に一度の大不況で、この先どうなって行くか誰も判らず二の足を踏んでいる状況も含めての経験ですか？

中古物件になる前に、必死に物件を売ろうとしている営業マンのような話ですが、297さんは営業マンの方ですか？

ローンを多額に借りれたとしても、更に管理費や修繕費用駐車場代ネット代を負担すれば、2000万借りて、支払いは月に15万以上にはなります。
後、固定資産税が毎年20万前後必要となります。
それが、例えば、30年ローンであれば、30年間続きます。
固定資産税は今の段階での話しですので、研究学園が今後発展すれば、どんどん高くなります。
ローンが終了しても、固定資産税、管理費、修繕費用は所有権が変わらなければ一生でなく、代々発生します。
このような見えない費用部分を、ちゃんと考えて、購入すれば、延滞者もなく、結果的にマンションが荒れないので、購入価格の減額に惑わされずに是非その辺も検討していただきたいですね。