パークハウスつくば研究学園　Part5

毎日パークハウスの前を通りますが、売れている様には見えません。

ちまたの噂では、値引きは絶対にしないという話が出ていますが、真実かどうかは定かではありません。

基本的に営業トークは話半分の方が良いかもしれませんね。

15%引きですよー。
もっと下がるかもしれませんが、
少なくとも私は。
みなさん年度末まで待たれるのですかねー。
価格の低いお部屋はかなり埋まってきてますよ。

どれくらい売れているかは、夜サイエンス大通りからの灯りを眺めれば大体の目安になると思います。
参番館は明るいですが、壱番館、さくらはモデルルームの灯りを除くとほぼ真っ暗に見えます。

営業の方の言う事は信用しない方がいいです。

売る側、購入済みの方の情報は、物件の価値を下げないようにする情報に偏りがちです。
○値下げはしない・市役所が出来るから価値が上がる・快速も止まるetc
将来的にはどうなるかは誰にもわかりませんが、今現在はそのような事にはなっていません。

それを踏まえて書き込みをご覧になる事をお勧めします。

さくら・壱番館はほとんど売り出してないから
電気ついてないのは当たり前ですよ。

ほとんど売り出ししていないなんてガセネタですよ。
パークハウスつくば研究学園ＨＰには、そんな事は一切書いていません。
それどころか、価格改定で売る気満々に見えます。

単純に売れていないだけでしょう。

普通に考えて売り手が欲しい人がいるのに売らない理由がないでしょ。
それに売らなきゃ負債が増えるだけです。得はありません。

去年の12月25日完成って書いてありますね。

なぜ売り出ししないのか疑問です。245さんは理由ご存知なんですか？教えてくださるとありがたいのですが。

245じゃないですが、売り出していない訳じゃないですよ。インフォメーションセンターに行けば価格も教えてくれますし、徐々にですが壱番館も入居している方は居ます。

積極的には、売っていない様には見えますけどね。

価格改定をする気満々とか言う意見もありますが、弐番館が有る程度はけなきゃできないのではと思います。価格改定するなら全体をまとめてでしょう。流石に弐番館より安くは出来ないでしょうから。

今の時期定価を下げてもそこからさらに値引きを強要するのが客ですから、商売としたらさらに叩かれる価格設定をするより客の顔を見ながら値引き額を決めた方が利益出しやすいんじゃないかなと想像します。

改定後の１００万円引きと改定前の５００万円引きで支払い価格が同じなら後者の方が得した気分に成るでしょうから、購買意欲が元々有る客になら心理的にも買う気が増しそうな気がします。

今の時期、値引きが無い何て言うこと自体考えられませんから、買う方の手腕次第でしょうね。流石にいきなり３割引とか無理でしょうが、モデルルームの割引率を目安に交渉してみれば良いのではと思います。

それと、売れ行きはここで聞くだけ無駄です。仮に２００とか書いてそれが事実で有ったとしても証明する手立てが無いですから。嘘だ何だと外野が騒いで荒れる元になるだけ。地道に明かりの数を勘定してもらうかインフォメーションの花を数えるぐらいしかないでしょう。建設中ならまだネットの情報しかありませんが、完成済みですから現地をいくらでもみられます。高い買い物ですから売れ行きと値段についてはご自分の目で見るぐらいの手間隙はかけた方が良いです。勘定するなら公園側(HPの見え方)が良いと思います。

それと、スタイリーナと比較するなら実際の部屋で電車の通過音を聞いたりした方が良いです。二重サッシでTXの通過音はある程度聞こえます。向こうは、複層ですらないシングルのサッシらしいですよね。遮音壁は、結構効果が有るようで下と上だと聞こえ方が違いますからその辺りも確認した方が良いです。ただ、ここでTXの騒音に悩んでいる人は今の所居ない様ですけど。

後、物件概要から見た管理費が、２４時間有人管理も無いようですがここと変わらないか高い、修繕積立金は、タワーパーキングとかあるのに逆に妙に安い様に感じます。どちらが適正かは、なんとも言えませんがその辺りも納得できるよう調べた方がよいでしょう。

値引き交渉がんばってください。

245です。
書き方が悪くてすみませんでした。
247さんのおっしゃるように、積極的でないだけです。
理由も247さんのおっしゃるとおりだと思います。
まずは弐番館といった感じでしょうか。
音は、ほとんど気にならないですよ。
仲間が増えることを楽しみにしています。

売れた売れないというのも相対的な問題で、、、、

今日久しぶりに東の方からパークにもどったら、参番館
にあかりがたくさん灯っていたのでびっくりしました。
インフォメーションの花をみるとほとんど埋まっていますから、
参番館は終わったと思っていいではないでしょうか。
ローン審査が終われば、それなりに入居してこられるのだ
と思います。

私は弐番館です。うちの階は４割入居です。よく、
外廊下が品がないという書き込みをみますが、家をでると
筑波山がよくみえ、空気がきれいな日、霞のかかった日、
一日の変化がとてもすてきです。当面引っ越す予定は
ないので、のんびり考えています。

ちなみに、パークの住民皆さんは、イイアス行くのには、やっぱ徒歩ですか。
それともつくば市民らしく、車ですか？

私はほんの近所のコンビニでも、ついつい車で行ってしまいます。
歩くの、かったるくて。

さすがにワングーまでの距離なら、車っすよね？

iias は駐車場出るのが大変ですから徒歩です。

ワングーは車でしょう。たまには運動しようと投票のために
葛城小学校まで歩いたら、大変な目にあいました。
でも健康のためには歩いた方がいいかも、です。

イーアスもワングーも、貸し出しの電動チャリで行きます。

イーアスは歩き・・・雨が降ったら傘さして歩き。
ワングーは、貸し自転車・・・雨が降ったら車。

車が、出払っている時はグランステージも貸し自転車です。

貸し電動自転車は、結構便利です。

貸自転車って２台借りられないですよね？
夫婦でﾜﾝｸﾞｰ行こうとしたら２台目が借りられませんでした。
台数が限りあるから平等に行き渡るようになのかな？

主婦にとって、とりせんやイーアスは、いくら近くても、帰りは買い物で、両手で持ちきれなくなるので、やっぱり自動車です。

No.240です。

勉強になります。価格で15％offとの事ですが、いろいろお値引きにもあるようですね。お客によって営業様は提示金額がちがうのでしょうか？
私どもは、今までに４回来場しております。「％」ではなく、「今月中に決めるなら、○○○○万サービスを上司と相談して～」と強い営業を受けました。悪いイメージはないのですが、勢いで決めれない性格で、、、
三菱地所がここまでしなくても・・と思う気持ちにもなりました。
しかし、駅前・・待っていれば3割などもありえるのでしょうか？
部屋はきにしません。立地で考えていますので。　

同じ部屋を希望している人がいたら、利益の高い方に売ると言ってました。人によって値段を変える売り方です。

>257

>しかし、駅前・・待っていれば3割などもありえるのでしょうか？

それは誰も分からないでしょう。最後の処分価格で有ったとしても残ったのが最上階ばかり何て言う笑えない結果になるかも。

それにしても面積で85～115㎡、価格で３～７千万円の幅が有る中で割り引けばどこでもいい何て言うのはちょっと買い方として出鱈目な感じを受けますね。

＞No.252 さんへ

色々と物件を見てますが、なかなか決断できてない者です。
葛城小学校は大人実際が歩いたらどの位でしたか？
大変な目にあったと書いてあったので
思ったより遠いって事でしょうか・・・

今住んでる所がでわりと小学校は近いのですが
（大人の足ならタッタカ歩けば５分でつきます）
しかし今一年生で実際はまだ１５分位かかってしまいます。

駅前物件検討中ですがパークハウスさんのＨＰには
小学校までの距離や徒歩何分という事がのっていなくて
わからず是非お聞きしたいです。
あと中学校は手代木中ですが自転車でどの位でしょうか？
（将来は春日中になるとよいんですけど）

他の面では色々とても魅力的物件ですので、実際に通わせて
いる方もいましたら是非生の声を聞かせて下さい。
お願いいたします。

子供と一緒に歩いて、葛城小学校まで徒歩15分くらいですね。
先日の選挙の投票はかなりの方が歩いて行かれてましたよ。

>>255

経過処置で３台まで借りられる様に成るそうですよ。理事会の掲示板に載ってた。

将来的には、255に書いてある理由で１台に成るのだろうなと思いますけど。

「ひどいめにあった」＝道がよくわからなかった。（近道を探そうとしたけど
　　　　　　　　　　　TX に分断されていてもどった。）＋雨が降っていた

自転車はあまり利用者がいないのではないかと思っていましたが、
ちゃんとつかわれているのですね。

ネッツトヨタの隣は何になるのかな？

10末にopenする日産はGT-R扱う店舗なのかな？

パークハウスの買い時はズバリ12月25日以降です。

その理由は、工事完了後、１年を過ぎた物件が中古物件としての扱いとなるからです。

これは、住宅の品質確保の促進等に関する法律の第2条で、新築とはどんな物件を指すのかについて

この法律において 「新築住宅」 とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの （建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。） をいう”　という定めがあり、キチッと法律で決められています。

新築住宅とは完成一年までで未入居が前提です。
つまり、未入居でも一年を過ぎると中古扱いになるということです。

パークハウスは2008年12月25日完成ですので、新築を謳えるのは2009年12月24日までとなります。

ですから、12月25日前後が買い時かと思われます。
大幅値引きも期待できますよ。
ただし、デメリットとして12月25日以降、物件が中古扱いになると、融資額が減額される事がありますのでご注意を。

大幅値引きと言っても、大幅の幅は人それぞれだと思いますが、
266さんの大幅はどのくらいを言っているのですか？

266さんは今までと比べてって言ってるんでしょ。
人によって違うと言い出したら全てがですよ。

268 あんたはバカか？
267 は 266 の具体的な値引き予想を聞きたいのだろう。

購入時が安くても、ローンと違って、他より高い管理費や、修繕費用を自分世代が終わっても払わなければならなくなる。
子供世代が住まなくても空き家状態でも、持ち主に請求がくる。
一時金(購入費用)を払って、賃貸しているという感覚になるので、よくよく考え、子供のために、うちはここは、やめました。
今後、管理費や修繕費用も減額変更すればいいですが。

269
そんなもの分かる訳ないですよね。
個人的な予想聞いてどうするのですか？
本当に低レベル。。さようなら。

住民さんですか？　　　　　　　　　　
穏やかにいきましょうよ。
検討者も見ているのです。荒れないように願います。
価値も高しし価格も高い。しかし住んでいる住民は・・・。
穏やかに願います。

すき焼きしゃぶしゃぶ「どん亭」がオープンしました？
検索したら「日本最大のステーキチェーン」となってた。

これから購入交渉する人間にとって、有利に交渉する為に、今回のような情報こそが有難いです。

大幅値引きに関しては、車などと同様に、大きな買い物をする場合は、交渉術によって大きく割引幅が変わって来るので、書いた方に聞くだけ野暮な話です。

なぜ、このような話題は荒れるのか。売り手や住人にとっては有り難く無い話だからですよね。

有り難い有り難くないで考えるなら、売れていない現状を鑑みて、どのくらいかはわからないですが、ある程度の値引きで売るみたいですよ、と書く方が交渉しようかなという気がおきると思うのですが。
正直な話、ある程度値引きして、既契約者にも何％か戻すやり方が賢いんじゃないかな。
念書まで書かせて個別に値引きするよりもね。

購入者には、値下げしていることは秘密ですから。
それが、三菱さんのプライドです。ホームページには、元の価格で掲載してます。
この価格で買う人がくれば、三菱さんはラッキーですからね。

値下げしていること秘密って今のネット時代無理な話ですよね。
いつまで昭和の頭で営業するのでしょうか、不動産業界。

既契約者に返金すると言うことは有り得ませんよ。

裁判の凡例を見ても、まず不可能だし、企業側が利益を失うような事をする訳がありません。

消費者(購入検討者)にとっては、あいまいな言葉よりズバリ大幅値引きの方がインパクトあるし、俄然やるきになりますよ。値引き交渉には勢いと勇気が必要ですから。

>>正直な話、ある程度値引きして、既契約者にも何％か戻すやり方が賢いんじゃないかな。

不動産の常識として、特殊な場合（犯罪級の瑕疵）を除いては購入金額返金ということは絶対にやりません。
それは裁判の判例を見ても明白です。

ということは、三菱地所が割り引き販売を行うという事自体、法的にまったく問題ありません。
つまり、購入者に対しての値引きによる不動産の価値の下落に関して、保障などを設ける必要がないということです。


大幅値引きという話ですが、今の時点で１５％という数字が出ていますので、それ以上は可能と考えるのが普通でしょう。しいていうなら１５％以上の大幅値引きという事になるでしょう。あとは個人個人の交渉術の技量の高さという事になるでしょうね。

読んでいて、住民を揶揄しないではいられない人がたまにいるみたいなのが残念。本気で検討しているなら、そのコミュニティにこれから自分が加わるはずなのだが･･･。他人がいくらで買おうが知ったこっちゃない（自分が住んでいる家を改めて安く買いなおされるわけじゃないんだから）、にぎやかになるに越したことないです。

例えば15%引きを望んで交渉するときに、実際は自分のポテンシャルのぎりぎり、というのでは、やっぱり得したことにはならないんじゃないかなあ。現在の支払い能力でまあまあ余裕が持てる価格の物件が15%引きで契約できた、これならきっとすごくうれしいでしょうね。うちは現金で購入したので、総支払額的には随分得して買ったつもりと自己納得しているけど、現金を15%節約できたならさすがにうらやましいです。本気の方のご健闘を祈ります。

既契約者に値引きなんておかしいでしょ。
人より早くかっているんだから。という意見は一見むっとしますが

どんなものでも、売れ残れば値引きして
安く買えるのはあたりまえですよね。

早くすんだメリットがあるんだから、それは
割り切ってすんだ方が精神衛生上いいです。

といって自分の慰めている自分です。

２０％以上の値引きを目指すぞ。これだけ残っていれば
いけると踏んでる。
がんばるぞ。

もう値崩れしてるんすか？

283頑張れ！
幸運を祈る。

どうしても
このマンションが欲しいんだね。
わかった、わかった。

私も270さんのようにトータルで考えて購入を止めた一人です。

諸費用で毎月約5万円かかるので、｢家賃５万円で駅前マンションに住む権利を、3500〜4500万円で買う｣のはメリットが少ないと判断したからです。

しかも、当初の管理計画ですと修繕積立金は30年後には約４倍に増えます。

私は諦めましたが、真剣に検討される方は将来のビジョンもしっかり検討してくださいね。

ただ、今考えてもエリア最良級のマンションだと思っています。

商談していた頃はとても華やかな気分になれました。

リアルエステートサービスさんに感謝しています。

検討者さんは｢三菱地所の値引きについて｣という別スレがマンコミュ内にあるので、少しでも負担が少なく購入出来るよう見てみて下さい。

>287

３０年後から４倍のままズーーーーーーっといくと勘違いしてませんか？

３１年後には、一回りして最初に戻るんだけど。３０年で１回りの計画だから。

＞＞トヨタ車を買うのと同じで、簡単には良い条件を引き出せないと思いますので

あくまでも個人的な意見ですよね？というか、そう願いたい願望として読ませて頂きました。

車とマンションとの大きな違いは、車に基本的に受注生産、マンションは作り置き。
両者は大きく違います。車の場合は生産調整ができますが、マンションの場合売れそうも無いからといって、
工事途中で規模を小さくする事は出来ませんよね。

車の場合、受注生産ですので、売れなくても損害はありません。しかし、建売やマンションの場合は
作り置きですので、売れなければ建物を販売したお金が入ってこないだけでなく、売れるまでの維持費
が大きく掛ってきます。更に、法律によって強制的に１年以上経過すると中古物件にってしまう。
つまり法的に価値が強制的に下げられてしまうという時限的な制約もあります。

つまり、車は売れなくても実質的な損害はありませんが、マンションは売れないことにより、多大な負担が
企業の業績を圧迫するということです。

＞＞簡単には良い条件を引き出せないと思いますので

ではなくて、よい条件を出さざるえない状況に陥る可能性は大きいです。が正しい見方ではないでしょうか。