TX沿線茨城区間について

居るか居ないかじゃなくて、層が厚いか薄いかの問題。

地方の新規開発で、平均分譲価格が
土地のみで５０００万以上、
住宅付きで１億位する様な、
大規模開発が全部売り切れる程の人数は居ないと言っているだけ。

そりゃあそのとおり君の言う通りさ！そんなにいるわけないよね。

>>925
まぁその金額も仮定な訳だし。そんなに熱くならなくても。
実際に１億なんてすると思う？しないよね。

意見が合ったところで
どうそ！

レスがかぶったね
１億なんて買うやついないよ
いまデフレスパイラルだぞ！！

横レスですが・・・

>>915
のリンク先では定期借地を想定しているので、意外と手が出るのでは。

今どの駅の物件が一番魅力的ですか？？

価格だったらガレリアとかブランズ
建物だったらパーク

↑その中でも今一人勝ちの物件がありますね。
特定のマンションを挙げるとアンチが登場しそうなのでやめますが、都心方面への通勤・通学等を
考えるならやっぱり電車の本数が多い、快速停車駅が良いですね。

価格だったらパークでしょっ

価格なら、センチュリーが最安値でしょうね。パークと同じ免震だし。質感はパークの方が上。

935は、絶対価格じゃなくて相対価格と言う意味じゃないかと。パークハウスもモデルルームと言いながら
価格を下げていますから。

今一番、売れているマンションはどこですか？

ＴＸ茨城沿線なら、一番はブランズだと思います。
その次となると、ガレリアかパークかというところでしょうか？
ポレスターもあるかも。
さらにその次はセンチュリーかライオンズみどりのかな？

ランキング一位だもんやっぱりブランズっしょ

>>938
売れ行きはブランズの一人勝ち。圧勝です。

満足度一番のマンションはどこですか？

どこでも
買った人は自分のとこが一番だと思ってますから

>>942
ブランズです。

満足度は他人に聞いても意味がありません。943さんの言っている通りです。実際に物件を確認して、自分で納得するしかありません。

確かに…買った人はどこであれ満足してるんじゃないでしょうか。
価値観も違いますし。

今一番、売れているマンションは?
という質問の回答がブランズはないでしょ。
発売が早かった分、累積では1位でしょうけど。
今時点ならガレリアなんかのほうが月当たり売れてるのでは？
ま、どこもどんぐりでしょうけど。

>>947
ブランズの今の売れ行きをご存知ないのですね。
既に9割近くは契約済になっていますよ。

ガレリアは残りどの位ですか？

いや、ですから既に9割近く契約済ってことは、
”今”売れてるんではなくて、今までにもう売れたってことですよね。
残り1割しかないわけですから販売も鈍化してくるわけで。

ガレリアは残り200くらいじゃないですかね。
昨年3月竣工でその時点で契約済み70程度でしたから、
均すと12月まで毎月15物件づつ契約されてきていることになりますね。

>>949
いやブランズは販売当初、価格改定前はあまり売れていなかったですよ。
その頃の期間の販売数は累計してもあまりいっていなかったと思います。
売れ出しているのは新価格で販売しているまさに”今”です。

>>948
それを言ったら、センチュリーはもっと売れてる事になるよ。
１年前でも９割方売れてたんだから。

>>951
１年前でも９割方売れていたのなら少なくとも”今”ではないですよね？
１年前までは好調だったというべきでしょう。
センチュリーは1月でどの位契約があったのでしょうか？

>>949
ブランズとガレリアの竣工時期はほぼ同じ

ブランズは９割以上契約埋まったからブランズのほうが売れていますね

ブランズは最近、月３０戸以上のペースで販売が進んでますから

ブランズ月30ですか～好調なんですね。

ガレリアも万博でその数字ならなかなか好調ですね。

パークやセンチュリーはどうなんでしょう？

ブランズシティは残り５０戸らしい
来月には完売ですよ

パークは分かりませんが、センチュリーは一月あたり５戸売れれば良い位じゃないでしょうか？ブランズが完売したあと、妥協組がどのくらいかで、また変わると思います。

センチュリーも価格で勝負できる内に大胆な広告とかやってさばいておくべきでしたね。
ブランズが価格でも勝負してきている今は勝ち目がないね。
あとはブランズ後にどこが売れてくるかでしょうね。

ブランズは広告費かけすぎ
最近はやりすぎ

チープなマンションのイメージになってしもうた
そんな商売してたら恨まれるで～

↑事実売れてるんだからしょうがないよね。

>>958
売れればいいの
その客は一生に何度も買わないでしょ？
買った物件に満足する努力をするのが普通
売ってからいってね

一生に一度の買い物かもしれないのに満足も出来ない物件を購入してしまうってなんか最強の安物買いの銭失いの気がするぞ
そしてその不満足物件を購入後に満足するように自己暗示をかける？そんな努力をするってこと？辛くない？

最近改めて思ったよ。

TX沿線茨城区間の癌はデベ営業にあるってね。

営業が他の物件を批判し、また他の営業が他の物件を批判する。

そのループが巡って結局はTX沿線から検討者が消えていく。

その結果TX沿線は茨城区間は売れ残り物件多数となっている。

自分達のやり方を変えないと本当に皆で共倒れになるよ。

もっと自分の物件をアピールするやり方に変えれば良いのに。

同感

>>962
それはないでしょ
営業さんも夜中にネガレスを書くくらいなら、営業電話をかけるよ。
それにどこの掲示板も状況は大して変わらない。

ネットの世界しか見てないから、そう思うだけ。

できる営業はネガレスも書くし電話もかける

雪で機械式駐車場が動かないとこが多いらしい。

マンション買うなら駐車場は自走式じゃないとあかんと改めて思った。

パークハウスかガレリアくらいしかつくばにはないかな？他ありますか？

こんな選択しかないのか・・・
両方「つくば駅」ですらない。

つくば駅じゃないと駄目な理由はある？住むなら、どの駅でも構わないんじゃないの？

つくば駅どころか、つくば市内では自走式駐車場物件の方が希少物件なんだけどね。
実態をしっかりと把握してレスしてくださいな。

ガレリアは、分譲ガレージ付きで魅力的に感じるが、駅前にスーパーが無いんだよね。

スーパーさえ出来れば、人気急上昇かも・・・

景気良くなればできるんじゃない？スーパーくらい。

ｗｗｗ
万博が人気急上昇？
まあ、２０年後とかかな？

確かにスーパーさえ出来れば、万博（特にガレリア）の人気は格段にあがるだろうと私も思いますよ～。

個人的には今時点でもつくば駅周辺よりも万博のような静かなところに住みたいという考えなので
そこにスーパーが追加されればポイント高いです。

つくばセンター辺りがうるさくて、万博記念公園が静かだと思い込んでいる人が多いけど、
東西南北の大通りか学園線に面してない限り、静かなもんです。TXは地下だし。

むしろ、TXが高架で走り、さらに圏央道も通過する予定の万博駅前の方がうるさくなるのでは？

思い込むも何も現地を比べれば明らかではないでしょうか（比べた上で明らかでした。）
どう考えても万博の方が静か、静かどころか音がしない。車も走ってない、人もいない、です。
その分、たまに来る快速電車の音がすこし気になりましたが。

というか、静かなところというのは、音のことだけでなく、
人がたくさんいないとか、商業施設が立て込んでないとか車の交通量が少ないとか、
そういったこと（田舎の意）も含んだ表現でしょう。

よくも悪くもつくば駅周辺はそこそこ賑やかですから、
どちらが閑静かと言えば圧倒的に万博やみどりのでしょう。

私は都内通勤者ですが、せっかく茨城に住むのなら、のんびりしたところがいいと思ってます。

「閑静」と「未開拓」は全く別だと思います。
私が現地を見た限りでは、万博は「未開拓」だと思います。
静かで当たり前ではないでしょうか？

>静かで当たり前ではないでしょうか？

？？？
え～っと、そうなんですけど、その当たり前を覆す、974 さんの
つくばセンターの方が静かだというレスがありましたので…。


それと「未開拓」という表現は適切ではないですね。原野ではないのですから。
原野ではなく３つの分譲マンションを中心に賃貸物件も多数ありますから。
「開発途上」ってとこでしょうね。

今後景気上昇して開発が進んだとしても、つくばや研究学園のようにはならないでしょう、
そういう意味でも、やはりそれらと比べればずっと閑静なままなのかなと思います

田園都市島名というコンセプトですから、基本的には住宅地中心の開発と考えていいんじゃないでしょうか。
住む場所に何を求めるかは個人差があるでしょうが、今から子供が大きくなっていく我が家のような家庭では、近くに派手な商業施設とかはあまりない方がいいです。
新婚さんとかディンクスなら研究学園やつくば駅が便利でしょうね。

現在は万博の賃貸物件に住んでいますが、田園都市生活悪くないですよ。
その前はもう少し都心に近いところに住んでいましたので、
最初は不便だろうな～と思っていましたが余計な心配でした。

以前は車のない生活（ない方がむしろ便利）でしたが、今は休日の車移動が便利で楽しいですね。

平日は都内までTXで通勤、土日は車でのんびりおでかけ♪
オンとオフでまったく違った生活ができることが魅力ですかね。
普段都内まで通っている分、休日静か(人ごみをみない)なのは落ち着きます。

車を便利に使うにはやはり自走式は外せない条件なのでいまのとこガレリアですかね。
パークも様子見してますが。

都内通勤＆故郷が田舎だからかもしれませんが、閑静なところよりも
田畑や林のような人の手のついていないところがほっとしますね。

ただしそう思うようになったのはここ最近の話で、以前は都会志向で
港区や新宿区に住んでいましたので、そのあたりの話なのではないかと
思います。

>>975
少なくとも現時点で明らかな違いはないですね。
センターのどこと比べるかにもよりますが、駅前の西武やキュートの辺りでもない限り、
静けさは万博記念公園駅前と大して変わりませんよ。
つくば駅の場合、万博と違って駅の真ん前に住むことはありませんから。
騒音計？で計れば違うのかもしれませんが、体感では変わりません。

うるさくなると書いたのは、圏央道ができればと書いたはずですが、
よく読んでいただけなかったようですね。

つくば市は都内と違いますから、どこも道を１本入れば閑静な住宅街です。

つくば駅に限らずうるさいと言われる研究学園だって通りから一歩は居れば閑静な住宅街ですよ。
閑静と言えば聞こえは良いですが、何も無いのと有るのでは雲泥の差かと。

そうですね。閑静な住宅地から一歩出るとうるさい商業地というのは嫌とうこと。一歩出ても静かな場所、と考えれば万博は理想的なのでしょう。車で買物すれば何の不自由もない。

物件にこだわらないなら、みらい平もいいよ。

１歩出なければ閑静な住宅地なのに、わざわざ１歩出たところを想像する心境はよくわかりませんが、
人の好みはいろいろだということがよくわかりました。

結論は人によって違うでしょうが、つくば駅前→うるさい、万博記念公園駅前→閑静
みたいな先入観を捨てて、現地に何度も足を運ぶと選択肢が広がりますよ。

結局、物件価格や何やかにやの総合ですから、それこそ一概には言えないですが、万博の値段でつくば駅周辺は間違いなく買えないですし、駅に毎日通う事を考えると裏通りといっても時間がかかる・・・かな。
他の方も書いてらしたけれど、自分も結婚するまでは割と都会志向で、働いていた時もデパ地下などにちょくちょく寄り道してました。
子供ができてからはだいぶ考えが変わった気はします。
本当はレベルの高い竹園西・東小の校区がいいのかもしれないですけどね。

つくば駅前→うるさい、万博記念公園駅前→静か
は先入観ではなくて実際そうですね。

わざわざ１歩出たところを想像する心境がわからないとのことですが、
想像せずとも普通に通勤通学や買い物のために1歩出て駅とか行きますよね？
でかける度に賑やかで人の多い商業地に必ず出なきゃいけないのは嫌ということでしょう。

私はそのあたりのこだわりはあまりありませんが、確かに沿線だと万博がダントツに静かですね。
みらい平は駅前に商業施設があるので適度に賑わってますし、みどりのは結構、車の交通量多いし。
つくば、研究学園はいわずもがな。

もはや閑静でなく、感性の違いだと思いますが、高架を高速で電車が通過する万博記念公園駅前が閑静とは感じませんでした。

逆につくば駅前は相変わらず住居のない駅の真ん前をイメージされているようですね。

田園風景がお好みなら、吾妻４丁目あたりなんか最高ですよ。

＞１歩出なければ閑静な住宅地なのに、わざわざ１歩出たところを想像する心境はよくわかりませんが、
人の好みはいろいろだということがよくわかりました。


だから一歩出なければいいって言ってるんですが、その意味がわからないんでしょうか。。

>>989
>だから一歩出なければいいって言ってるんですが、その意味がわからないんでしょうか。。

???
ごめんなさい。さっぱり意味がわかりません。
>>985は1歩出なければ閑静なところの1歩外を出たところがうるさいから嫌という心境がわからんということが書かれていると思うのですが、1歩出なければいいならセンター近辺がいいということですか？

989さんは駅を随時利用しない方の発想かと・・・。
確かに一歩出なければいいかもしれないですが、だったらわざわざつくば駅周辺に買う必要があるのでしょうか？

守谷のブランズ
ベランダ側の大きな分譲中の垂れ幕無くなりましたの
やっぱり、ダントツ売れているの本当だったんだ
今日、明日は
マンションギャラリー混雑しそうですね

千葉埼玉の２千万円台３LDKの在庫捌けちゃたのかな？
千葉ニュータウンの在庫かなり減ったし
在庫がなくて茨城まで検討範囲を広げている人が増えているとしたら
TX茨城沿線にとってチャンスですね

駅からわりと距離があるわりに売れたんですね。
沿線の他マンションが早く売れて人口が増えていくのは、喜ばしいことです。
他のマンションも頑張れ！！

千葉ニュータウンもニュータウンというイメージ戦略が功を奏している面はありますね。
ただ客観的に利便性を考えると、TXのスピード、快適性等々の方が断然上だと思いますね。
本数まで考えるなら、確実に守谷＞千葉ニュータウンでしょうね。
他のTX沿線茨城区間も負けてないと思うし。

商業施設が無いのは万博駅だけですね。
スーパー出店の目安は２千世帯だそうです。範囲は１～２キロ位か？
ガレリアの北側に賃貸アパートがぞくぞく建ってきてますが、今現在、分譲マンションや賃貸アパマン、旧市街地の戸建てを合わせても万博駅界隈では１千戸くらいでしょうから・・・
しばらくはスーパーの出店は難しいでしょう。と、事情通は言ってました。
人口の張り付きは、区画整理事業がなかなか進まない（宅地の供給がされません）ので難しいでしょう。
でも、駅周辺の県有地が広くとってあるので、ここに近い将来、何かが出来るでしょう。
期待してます。

万博は新都市中央通りが開通すれば、イーアスまで車で１０分もかからない場所ですから、スーパーが無くても大丈夫じゃない？

車があれば不自由しないですが、徒歩数分のところにスーパーがあれば便利ですよね。
生鮮食料品だけでもあつかう商店が欲しいところです。

あるのとないのでは雲泥の差なので、是非とも一件ほしいものです。
駅から徒歩の範囲で、ついでにドラッグストアみたいなものも。
後は今のままで何もなくてもいいんですけどね。

島名小学校の辺りに八百屋さんか酒屋さんらしきお店がありますが、使えないのでしょうか？地元に長く住んでないと入りづらいお店なのでしょうか？

駅から少し遠いです。
駅前に欲しいです。
贅沢言ってるのはわかってるんですけど。

お前ら贅沢すぎ（笑）
もしかして平成生まれのゆとり君ゆとりちゃん？

つわりの時とか、子供が何人もいたり、小さかったり、車を持ってなかったりと他人の事情はさまざまです。
贅沢なのはよくわかってますが、ある方がいいんです。

だったら、「万博」という選択が大間違いなのでは？
明らかに・・・。

確かに

「万博」という選択が大間違いというのは短絡的過ぎませんか？
1003さんはいろいろな例を出して他人の事情はさまざまだといってるわけで。
車を持ってなければ「万博」という選択が間違いなのはわかりますが、それ以外は別に。

まぁ、1003さんも1002 の荒らしに感化されて、スーパー程度で「贅沢なのはわかっている」とかレスしないで欲しい。
駅前にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの商業施設求めるのは当然のことですから。

なくて困らない人なら万博記念公園でもいいけど、事情があってないと困るなら、
別を探した方がいいというのは、何も短絡的ではないと思います。

自分の事情に合わないところに住んでおいて>>1006さんのように、求めるのは当然と
言われても、賛同は得られないと思います。
贅沢だけどある方がいいという>>1003さんの書き込みくらいなら、同情しますが。

でも、もう少し住宅か交通量が増えないと大規模な店舗は無理でしょう。

自分達の現状に合わせて物件は選ばないと大変です。万博は車所有を前提に考えるべきです。
将来、人口が増えて店ができたら便利だな、という位で考えていたほうが無難です。駅近、スーパー至近なら、みらい平、みどりの、研究学園にすべきです。

それがね。
別に同情していただきたくて書いたわけではなかったんですけど、スーパーの出店予定地があって、県有地なので入札などもあったりして、入札の度に某スーパーがという噂がそれなりにあるわけです。
でも、工事の札がたたないんだな、これが。
景気が悪くならなかったらどこかが出店したかもしれないんですけど。
自分は出産したばかりで上の子は2歳です。
生協頼んでいたりしますがちょこちょこ買い出しに行かないと、いろいろ足りません。
つわりの時は旦那がみどりので一度下車して、２日に一度くらい買い出ししてくれてました。
実家も遠いので預かってくれる人がいるわけでもなく…てオバサンの愚痴になってきたのでこの辺りでやめます(笑)。
うちもそうですが、近所の公園ではよく聞く話です。
他の駅の開発も頑張ってほしいものですが、万博にもスーパーがほしいです。
もう少し沿線の住人が増えれば、出店計画も再燃しやしないかとクビをながーくして待ってます。
とはいえ、2000世帯は程遠いですね(笑)。

それが守谷以北の宿命…
値段を妥協した代償

茨城県のＨＰで、スーパーの出店申請の確認ができますよ。
商工業のカテゴリで大規模小売店というのがあります。まめにチェックしてみてはどうですか？

>1007 さん
えっと、短絡的と言うのはそういう考え方自体のことです。
「事情があってないと困るなら、 別を探した方がいい」とか…

人の事情はいろいろでしょうといったいるのに、「だったら万博という選択は大間違い」というのは短絡的すぎでしょ？

例えば、なんの問題もないと思って暮らし始めたところ、ケガをしてしばらく運転できなくなったとか、
妊娠してつわりが思った以上にキツかったとかって事情の人は、万博を選択したのが大間違いなわけではないでしょ。


>自分の事情に合わないところに住んでおいて>>1006さんのように、求めるのは当然と
>言われても、賛同は得られないと思います。

まず、住んでるわけではありませんし、そういう話ではありません。
一般論として、駅前に商業施設を求めるのは当然ということです。

いやいや
これだけ前から騒がれている土地ですから
運が悪いとしか言いようがありませんが
現時点で、まだ「万博に商業施設」
と言っているのは、もう寝言に過ぎず、見苦しいです。
本当にかわいそうだとは思いますが
妄想は頭の中で、止めておいたほうがいいですよ。

>1013さん

？　どのレスに対するレスでしょうか？？　運が悪いとか妄想とか寝言とかかわいそうとか・・・。

主旨がよくわかりませんが商業施設を希望するのは自由じゃないのでしょうか。

商業施設を希望するのは自由ですがここでもめていたってなんの解決にもならない。

>>1011さん
そんな確認方法があると知りませんでした。
ありがとうございます

TXの駅前で唯一スーパーの無い、万博のマンションを購入したのだから仕方ない。元々は、島名という地には駅を作る計画なかったので、つくば市も開発する気もないんだろ。地元地権者の賃貸マンションばっかりじゃん。周辺住民にとっては駅が出来て良かったくらいに考えた方が良いのでは。

意味のわからないレスが多くなってますね。

TXで唯一スーパーの無い万博だから、
スーパーが出来て欲しいねという話をしているだけなんだから、
いちいち横槍入れなくてもいいのに。

1017のようなことは、大前提として把握した上で、商業施設早くできないかぁ～って話でしょうに。

まぁ、いずれできるでしょうし、できなくても特別不便ないのでどっちでもいいんじゃないですかね。

＞元々は、島名という地には駅を作る計画なかったので、つくば市も開発する気もないんだろ

どういう論理ですか？
元々MIRは作る計画でなかったところに、わざわざ請願して駅作ってもらったのに開発する気もないって？

とりあえず事実のみで論じるべきなんですよ。
希望なんて話はいくらでもできますが全く意味はありません。
事実が全てなのですから。

くだらない。卒業論文じゃあるまいし、何故検討掲示板で事実のみとか論じろとか。

もうすこし考えてからレスしてほしいものです。

「商業施設が出来てほしい」という思いを持っている人がいるのは事実ではないというのか。

事実が全てとのたまうならば、相対的に物事を考えるべきです。

掲示板に希望を書いたって別にいいんじゃないですか？

希望を前提に検討するほど無意味なことはこの世には無い。
なぜなら希望は主観的であって客観的ではないからである。
客観的な希望というのは存在しない。しかし検討は客観的にしなければならない。
なぜなら主観的な検討は検討とは言えないからである。
それは単なる希望でもある。

希望もいいけど、経済についても考えよう。
万博駅前にコンビニやドラッグストアを作って採算合うと思う？