センチュリーつくばみらい平 Part3

道の駅って言葉はしっていたのですが、意味を知りませんでした。
リンクありがとうございます。茨城はもちろんですが、他県にも行ってみようと思います。

竣工２年が近付いてまいりましたが、入居状況はいかがなもんでしょう？
ぼちぼち完売でっか？

現地販売センターの赤リボンでは残り１割くらいありますね。
Ｂ棟２０部屋くらい、Ｃ棟４０部屋くらい。

残り1割弱ですか。
今年中に完売は確実でしょうね。

竣工から２年経つと中古扱いになるから、より一層販売に苦戦するようになるよ

今の売り方のままでは年内完売のハードルは高いでしょう

あらら
結構残ってますな！
中古扱いになるとキツいでっせ。
ＧＷでもっとはけてるかと思ったわ！

景気が回復すれば駅前物件は中古でも値上がりするかもね。

↑
わはは
ありえない
現実を直視してくれ
１番地価の下がっている「つくばみらい市」で、何を言ってるのか・・・

住所についての質問です。

今の住所は小張○○（陽光台～）ですが、カードを作るのに陽光台～だけしか記入しなかったところ、免許証との住所が相違してるというので、事情を説明したところ、市役所へ問い合わせをしてくれたのですが。
小張○○（陽光台～）から、変更の予定はないとの説明だったといわれました。

ここに引っ越しをしてきたときは、仮換地が終わったら？陽光台～の住所にだけなるって聞いていたのですけど、変わったのですかね？

多分まだ換地が終わってないのでそう答えられたのだと思いますよ。
２～３年かかると聞いておりますので、正式書類には注意が必要ですね。

>>450さん
２・３年後くらいに仮換地が終わって住所が変わると説明し、カード会社の方もそのように尋ねてくれたようです。
それに対しての市の回答が、変更の予定なしだったみたいです。
予定がかわったのか、何かの行き違いだったのかわかりませんが。

別のカード会社では陽光台だけの住所でOKだったところもありますし。
一番いいのは小張から書くのがいいのでしょうけど、長すぎて住所欄に入らなかったりネットだと長すぎてエラーになったり面倒なので。
市役所にいく機会があったら聞いてみようと思います。

住所の件、当面は不便ですよね。各社住所データベースが異なるので○○陽光台の○○がそれぞれですから。
話は変わりますが、A・B棟の少し前のところに3階建てのブティックのような建物が建設中なのですが何かご存知の方おられますか？

駅の北側に大規模な宅地が造成中ですが、いつ頃分譲開始でどのくらいの規模になるかご存知の方いますか？
これが出来ればエクスプレスが増発されると期待してるのですが

そんな程度が、ＴＸの増発に結びつく考えがすごいと思う。
この不景気の影響で、ＴＸ沿線の開発ﾍﾟｰｽもすっかり下り坂になっている。
当分増発はないと考えるのが普通だと思うが。

増発は大歓迎だけどTX沿線全体の人口の伸びに陰りがみえてるから過度な期待は禁物です

みらい平だけ人口増えたとしても、つくば～みどりのまでの人口が増えないと増発とかはあり得ないですよ

>>449-450

今のところ、換地指定の予定は平成２４年度です。ただし、これは区画整理の造成工事が
予定通り進んだ場合のことであって、遅れる可能性もあります。

>>457さん
急げば3分。普通なら5分って感じだと思います。
でも駅からマンションの入り口までは30秒くらいなので、
急に雨が降ってきても安心です。

>>457
階による違いの方が大きいね。
１８階ですが、ＥＬＶは来て降りるのに６０秒くらいかな。
近過ぎると、かえってたったの数十秒が気になったりします。
ぜいたくって事だな。

>>458
５分もかかるのですか

１分なら近いと思ってましたが、違うみたいですね

それだったら守谷の物件の方を選ぶことにします

A棟でも５分はみますよ。
うちを出ようかと思うあたりからですが、
ドアを空けて外へ出てエレベーターにのって、
ロビーを通ってエントランスを出て、改札を通って階段を降りてホームへ到着、
そこから約１分後に電車がやってくる、
そういった意味で５分です。

空いてるのはC棟ばかりなので、駅から近いA棟の話をされてもピンとこないです

>>460さん
マンションの広告によく載ってる駅から～分は駅の入口からマンションの入口（エントランス）までの時間なので、部屋からエントランスまでの時間がプラスされます
あと駅の入口からホームまでの時間も

このマンションで駅まで一番遠いのはＢ棟奥の角部屋ですね。
Ｃでもカスミ側なら駅まで近いです。

守谷の物件も駅５分ということは、玄関から駅までで考えると
１０分以上かかるということですね～

しかも、天候が悪いときのことを考えると建物内を歩くのと
外で傘をさしながら歩くのでは雲泥の差がありますね。

そう考えると、守屋は快速停車駅といえども駅距離があるので
みらい平の立地は魅力的なんでしょうね～

守谷は駅7分じゃなかったかな
一番遠い部屋だと15分くらいかかるんじゃないかな
それとくらべるとここは30秒足らずでとりあえず建物に入れるのはいいですね

C棟から歩くとやっぱり５分以上かかりそうですか

守谷で今売っている部屋は駅側を選べるので１階から実測したら改札まで７分でした。

みらい平は今週末に行ってみて実測してみます

駅からマンションの入り口まで実質30秒くらい。
それだけでもメリットはかなり大きい。
突然の雨にも大丈夫だし、
駅の帰り道に犯罪に巻き込まれる心配もほとんど無い。
駅前物件はどう考えても価値がある。

いくら駅前でも守谷に比べて本数が圧倒的に少なすぎませんか？
時間を合わせられる朝はともかく、帰りの不便さはちょっと耐えられない気がするんですが。
快速が停まらないから、つくば行きよりもさらに使える本数は減るわけですよね。

そうなんですよねー。
駅前物件なのに「みらい平」があんま人気ないから（すんません）、「駅前物件価値」としては微妙。
まあ、沿線の各停駅前物件はみんなそうかな？

駅近？
今、販売しているのは駅から遠い棟ばかりじゃないか
本当に便利だったら何で２年近くたっても完売できずに売れ残ってるのさ

今日風つよいですねー。

残念です

なりすましの話は本当なのね

みらい平では今週は今日に限らず同じくらい風が強いです

今売れ残ってるのは絶対的な戸数が多いからでしょ。660戸。茨城県で最大級のマンション。
時間かかるのが当たり前。
よく完売に近づいてきたものだと思うよ。
完売後は誰かが売らない限り、みらい平駅前マンションをもう買うことはできないだろうね。

完売に近くって。。。
まだ山ほど売れ残っているだろ

山ほど？
そんなに残ってないとおもいますよー

Ｂ棟はともかく、Ｃ棟はわんさか（死語）あります。

山ほどとわんさかではどちらが上？

ＴＸ金曜最終前増発！

...守谷までか。

>>482
山は重なっている分山が上だと思う。

結局、つくばみらい市ってこと。
つまり、これが限界。
あまり夢をみず。所詮は、伊奈と谷和原。

＞484さん
本当にそれがネックだと思います。
「駅力」とでも言うのでしょうか。
この物件が「つくば」か「守谷」の同じ駅前にあれば、間違いなく完売してます。
ここが「駅前」でとても便利なのは分かりますが、皆が躊躇するのは、あまりに駅力がない事なのです。
それはイコール「資産価値」にもなります。
TX沿線で「最も地価が安い」という事実が裏付けています。
そこを割り切った人が買う物件だと思います。

>485さん
>間違いなく完売してます。
と、言えるほどのものじゃないでしょう。今よりは売れるかもしれませんが。

＞486さん
「つくば」の駅前マンションがいかに人気かご存知ないのですか？
「間違いなく」完売してます。
「つくば」はそれだけの「駅力」があるのです。

>No.487さん
ここと同時期以降の竣工で大人気のつくば駅前マンションてたとえばどこですか？

ありません。
つくばの駅前は現在新築マンションはありません。
センチュが「つくば」にあったら という話です。
ちなみに中古マンションでは「エスペリア」「サーパス」「OSIⅡ（Ⅲか？）」などがあります。いずれも高値から落ちません。

なるほどね
前提が違うんですね
センチュリーが４年前につくば駅前16mに出来ていればかなり売れたでしょうね
今の時期ならつくば駅前でもダメですよ