センチュリーつくばみらい平 Part3

また一人書き込みか、、、しかも一晩たっても続けるなんて、、、
他人の考えを強制するのはどうなのかな、しかも住んでるわけでもないんでしょ
住んでる人や検討している人たちにまかせなって

検討者です。
１６８さんの意見はちょっと行き過ぎかと思いますが、やっぱり不安は立地です。
立地と言っても駅前物件ですから、そこは不安全くないのですが、価格ドットコムという
サイトに「新築マンション」の評価があります。
ここの評価は結構よいのですが、「駅力」という評価に「坪単価表」があります。
「みらい平」は沿線で最低の坪単価となっています。
もちろん、これから開発される駅というのも理解出来るのですが、資産価値を考えると
どうなのでしょうか？
もちろん世界中の経済が停滞している中で、高騰という事は考えていません。
せめて減価償却のカーブが穏やかなら。と思っています。
購入者や検討者の方のお考えを下さい。
よろしくお願いします。
３０代の夫婦　子供はまだです。

No170さん
購入にあたって、永住する可能性がゼロで資産価値を最重要視するのであればやめておいた方がいいでしょう
資産価値が高まるか下がるかは今後のまちづくりと経済情勢に左右されますが、現時点では読めません

とはいえ、これから衰退する街ではないでしょうから、交番ができたり優良商業施設ができることによって
資産価値は徐々にあがるとは思います
168さんの発言は少々矛盾していて「住みやすい町」ができれば自ずと資産価値はあがります

168さんは勘違いされているのかもしれませんが「資産価値があがる」と言うのは
購入時よりも高額で売却できることを指しているのではありません。

売却するにも賃貸に出すにも、近くにコンビニや交番がある場合とない場合とで引き合いが同じではないでしょう
そうした施設がある方が資産価値は上です

Ｂ棟に引越予定の者です。私の実家が近くなのでマンションができる前からみらい平駅を利用していますが…みらい平で乗り降りする人の急増にびっくり！ＴＸが開通して間もない頃は朝も夜も余裕で座れたのに。
それだけマンションに入居された方も増えたって事なんでしょうね。

ＴＸができる前は本当に何も無かったのに…個人病院もできたし動物病院もあるしスーパーやドラッグストアも。。
昔を知る私にとっては凄い発展です。

ちなみに…周囲の部屋の水周りの音や足音、話し声などが気になったと言う方はいらっしゃいませんか？
前に住んでいたマンションが酷かったのでトラウマです。案内をしてくれた方に伺ったのですが…販売側はそこまで分からないと言われてしまいまして…。
スレ違いかな？とも思ったのですが…みなさんこちらをご覧になっていらっしゃる様なので。
長くなってすみません。

300万の割引は本当なのですかね。
割引券プレゼントとは別なのですかね。

ちょっとショックですねーTT

もうすぐ、二年になりますが、とても静かで
　毎日、穏やかに生活しております。

>>172さん
実際に住んでみて非常に静かだと思います。
話し声が聞こえたことは一度もありません。
もしかしたら感じ方に個人差はあるかもしれませんが、
賃貸物件ではないのでそれなりのクオリティはあります。

>>170さん
坪単価の評価の基準のひとつが、このマンションにならざる得ないので
それは安くなるでしょう。
このあたりは、例えばスマイサーフィンなどを見ても同じ傾向です。

TX沿線の場合、多くの駅は、まだ市場が決めた坪単価ものにはなっていないのでしょう。
マンションの増えた守谷、やつくばなどとは違います。

土地の価格にしても、開発費上乗せなのでこれも市場価値とはちょっと違うかも。
あと数年しないと、市場価値など読めないかもしれません。

まぁそれより、メリット、デメリットを良く照らし合わせて
ご自分がここに住みたいと思われるかどうかだと思います。

私が良いと思っているのは、ほとんど１５ｍ以下の低層住宅しか建てられないよう制限された
静かな住宅地で、商業施設の立地も制限されていること。緑が多い静かな町です。
野菜が美味しいこと

ちょっと気に入らないところは、学校が遠いのと、風が強い、そして少し福祉が弱いこと。

>>174さん175さん
ありがとうございます☆
不安も無くなり、引っ越しが益々楽しみになりました。

ここもサクラが満開ですねw

人がマムシにかまれる危険は無視できませんがマムシが出たからって緑をなくしちゃうのはどうなんでしょうね。
私だけかもしれませんが疑問を感じます。常識なのかもしれませんが、、、
緑はまた生えるのでしょうか？心配です。しつこくてすみません。

>>178さん
最近書き込み増えましたよね。私も不思議なくらいです。
でも、見学に来る方もとても増えてるのでたぶんサクラではないと思いますよ。
いいところなのになんで売れないんだろうと思っていましたが、値下がりするのを待っていたんでしょうね。

サクラといえば先週、ベランダから桜が見えました。
少し遠くですがあちこちに植えてあるのが意外だったので得した気分になりました。

みらい平の良いところは皆様が述べられている通りですけどガードレールが黒い（茶色？）のも良いところだと思います。
景観が引き締まりますよね。

気になるのは電線を埋没させている地域だと聞いていたのですがそうじゃないところが多いことと
都市ガスがひかれている地域なのにプロパンガスを使っていたり
何でなのでしょうか？？？

ガスは利用している方がもったいなくなければいいのですが電線はないほうが景観がいいですよね。

>>164さん
ありがとうございました！
さくら公園、石の公園、ぜひ行ってみたいと思います。
これから外に遊びに行くのにもいい季節なので、とても楽しみです。

>>181さん
LPGは主に賃貸ですね。

１ｍ３当たり都市ガスの４倍くらいの価格をとっていると記憶しました。
利権とか、リベートとか色々あるのかも。

まぁマンションには関係ありません。

値引きを聞いてからここのマンションを検討しているのですが
携帯電話は部屋の中でもつながるのでしょうか？
ソフトバンクの電波状況を教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

私も値引きを知って検討し始めました。
私のような貧乏人は、賃貸ぐらいかなと考えていましたが
ここなら買えそうです。
TX駅近では、ここぐらいでしか検討範囲に入りませんでした。
これから現地に行ってみたいと思います。

ソフトバンクは繋がりますドコモは、アンテナ三本立つ時もあれば、突然圏外になります。　
上層部の下の住民です。

いよいよ完売が近付いてきましたね。
残り戸数は少なくなってきてると思うので早めがいいと思いますよ。
この立地で免震構造なのに、今の価格はどう考えても安過ぎると思います。

残念ながら、auもあまり繋がらないです。やはり突然圏外になります。涙

携帯の電波は中継局アンテナから下方向に出ていると聞いたことあります。高台にあるここがつながりづらいのはわかる気がする。高層階なら尚更つながりづらいはずです。

ドコモとイーモバイルですがともにいまのところ不都合はないですよ。
ソフトバンクが大丈夫ならiPhoneも検討しようかな。

高層階ドコモユーザですが、電波は確かに悪いです。
しかし、ドコモから借りている室内用補助アンテナを
使用すると電波は改善されます。
ドコモ担当者からの話によると、今年中にマンション近く
に電波塔が立つそうです。
そうすると、電波状況は改善されるとの事でした。

ウイルコムはほぼ全滅ですね。
ベランダに出ればなんとか話はできる程度。
駅前なのに５００ｍ以内にアンテナが無いのは残念。

皆様ありがとうございました。
新しい駅ですしあまりつながらないソフトバンクだったので心配していました。

つくばイーアスの隣に三井アウトレットとコストコできるらしいですね。
ソースは２Ｃｈですが…。
もし本当ならば研究学園付近の交通は混雑するでしょうし、ちょっと離れたこの辺りの距離感がちょうどいい感じしますね。
みどりのとかにイケアもできないかな(笑)。

ここは住宅街で自然もあり普段はのどかに過ごし必要なときだけ便利さを享受しましょ。

>>197
ソースが2chの時点で眉唾ものでしょ。
ここは、ちょうどいい距離感というには、少し遠い。

来月オープンするイオン土浦ショッピングセンターまでいくのも、ちと遠いですね。しばらくは渋滞もするでしょうし。

小学校以下の子供がいますが、
近くに託児所等ありますか？

TX通勤後(共稼ぎ)、マンション近くに
託児所、保育園等あると助かるのですが、、
駅近で便利で気に入っていますが
その点いかがでしょう？

子供も会社近くの託児所まで連れて行く
ことはできないし、、
あの通勤ラッシュは大人でも大変なので
通勤以外の生活も考慮しないと
明るい家庭は気づけませんよね（笑）

ここの住んでいる方はどのように
対応しているのですか？

>>201さん。

みらい平ふたばランド保育園・幼稚園という認定園があります。
http://www.futaba-bunka.ed.jp/shokai.html#kodomoen

リンクしたURLに連絡先が載っていますから、興味があればコンタクトを取ったらどうですか？

みらい平交番（仮称）ができるようですね。
ソースは「みらい平交番」で検索してみてください。
人が増えてきたみらい平の治安が少し心配だったので本当に良かったです。
センチュリーマンションのセキュリティ価値は特に高まることでしょうね。

ソースはウスターが好き
https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

>>201さん

保育所は19:00までです。
谷和原小学校には学童保育があります。(時間は18時？)
小張小学校はそろそろ学童保育が始まります。

7:00～20:00までは子育てサポーター制度を使うこともできます。
20時以降はどうにもならないようです。(個人的は依頼は別)

TXでの都内通勤で定時退社の場合には、保育所に預けるだけではちょっとつらそうです。
保育所入所の待機児童はいませんので、申し込めばすぐに入所できるはずです。

24時間保育施設はありませんので、働きながらの子育て環境としては恵まれているとは言いにくいです。

201です。

205さん、色々情報ありがとうございました。
ここまで北上してきましたが
この保育時間帯では無理がありますね。

同僚に、｢つくばは、子育てや福祉環境は良いよ！｣
と教えてもらっつたのですが難しいですね。

ここつくばじゃないし。

ここは旧谷和原村、旧伊奈町あたりです
TXができる前まで茨城訛りの激しい未開の土地でした

東京も昔は江戸と呼ばれ寂しい田舎町でした。

今、田舎が新鮮♪

質問があります。

窓を閉めているのに、バルコニー側の窓の上角から、空気の漏れるスースーと音がします。
外の風が強い時とかけっこう大きな音がしますが、普通はしないですか？

あと、窓が網戸がガチャガチャ当たるのですか普通ですか？
窓と網戸を同じ側にすると網戸が窓にくっついてきます。

これってうちだけなのでしょうか。
教えてください。
すいません

2点ともうちでもしますよ。

他の家の状況はスースーはわからないですけど、ガチャは他の家からも聞こえまーす。

強風の時は、所謂、風切音は何処でもします。
　南風のときはベランダの方、北風のときは玄関の方
　から五月蝿い位、音がします。

>207

そうですね。つくばみらい市ですね。
ここは、つくば市内の物件より、東京にも空港にもより近いTX最寄物件です。

>208
後学の為に、茨城訛り聞いてみたいですね。
ほとんど都内にいるせいか住んで2年目で全く聞いたことありません。

きっと発展がはやいのでしょう。
昔つくばにエキスポできたときつくばもなにもありませんでしたよ。

>209
おもしろい、それいっちゃおしまい（笑）
では便乗して、、アメリカは昔、土着人だけの未開の地でした。。

>210
新鮮、、でもベルリッツまで毎週通うのしんどい。。
近くにできないかなぁ。あとは、前の人も書いてたけどリフレの店ほしい。

>211
網戸はガチャガチャいわないですね。
ただ、風のきつい日は窓はスースーいます。
でも、これ都内の高層物件の時の方がひどかったですよ。

あと、24時間換気の換気口の音も風がつよいとなりますね。

総括（←何を…）
以外に住みやすい。
以外に便利。
不満といえば、ほりっぱにしていた総会資料を先日みたところ管理費を払わない滞納者がいるようですが、
モラルのある人に同じ住人になってほしいですね。そんなに高いわけでもないのに…

>>214さん

私も同意見です。きちんと払っていただきたいですね。

滞納金は私たちが負担することになるのでしょうか？

みんなで押し掛けるべし！

211です。

ありがとうございました。
自分の所だけの不具合なのかと思ってました。

助かりました☆

管理費の滞納があるようでは将来が危ういですね
マンションは管理を買えとよく言われますから
入居者のレベルもマンション選びのチェックポイントですね

管理費はためるとますます払いにくくなるので早いうちに管理会社が催促するべきだと思う。

催促して払うなら良いでしょうけどね。それにしてももう滞納か。

＞入居者のレベルもマンション選びのチェックポイントですね

知り合いのマンションの滞納者には人も羨むような上場企業に勤める人がいるとか・・・
レベルというよりモラルの問題ですね。

守谷市とつくばみらい市は子育て支援では同じようなものです。
つくば市は民間レベルでの子育てサポートが活発なので、自治体の施策というよりは民間ネットワークが活発です。つくばみらい市は、子育て民間ネットワークという点では、まだまだこれからです。

管理費の滞納はどこのマンションでもあります。
あまりひどい滞納の場合は、区分所有法に基づいて管理組合が物件を競売にかけることができます。物件を売る場合にも管理費の滞納は債務として継承されるので、売りにくくなります。
きちんと督促していると、競売に至る前に支払われることがほとんどです。(ここのマンションではありませんが)実際に競売にまでなったケースも聞いたことがあります。

マンションの管理自体は凄くしっかりしてますよ。
管理の面でも価値の高いマンションだと思います。

ネガティブ発言があるとすぐフォローする住人がいるよねここ。あんまりフォローし過ぎると図星なんだなと思ってしまうのは私だけ？

でもたくさんの人が滞納したらどうするの？一人二人なら対応できそうですが、元々の戸数が多いですからね。

まだ住人じゃないけど毎度気になるので。

なんでここって頭の悪い人が書き込みするのかな？ローンの審査がおりなかったりしたハライセ？

＞ネガティブ発言があるとすぐフォローする住人がいる
ただ単に、頭の悪い書き込みだから「違うよ」ということを書いているだけでしょう。
意味のあることや正しいことを書けばよいだけだと思いますが、、、


抜粋

＞管理費の滞納があるようでは将来が危ういですね
交通事故が起きるようでは車産業は危ういですね。

＞催促して払うなら良いでしょうけどね。それにしてももう滞納か。
違反切符を切って払うならいいですけどね。それにしてももう速度違反か。

＞でもたくさんの人が滞納したらどうするの？一人二人なら対応できそうですが、元々の戸数が多いですからね。
高速道路上でたくさんのの車が故障したらどうするの？一台や二台だったら対応できそうですが。
元々高速道路は走っている車が多いですからね。

すべて小さい子供の質問のようで意味不明です。たぶん国語と算数ができないのだと思います。
滞納はどこにでもあることで、初期の段階でみられることのほうが多いと聞きます。
また、他の方が書かれているようにモラルの問題でしょう。売買の過程で見抜くのは難しいと思います。
マンションとひとくくりにしてもその影響は発生件数ではなく発生確率が重要ですから世帯数が多いほうがよいのではないでしょうか。

笑）匿名ですからね
先のモラルの話ではないですけど人の良し悪しがでるのではないですかね
滞納する人はどうかなぁって思いますが住人や検討している人というわけでもないのに延々と書き込みをする人も同じですよね
同じマンションには住みたくないなぁ・・・

誤字脱字のある方にモラルって言われても。大人気ないと皆さん思ってらっしゃるわけだから、スルーされたらどうですか。
滞納の件はうまく処理できるといいですけどね。

スルーするのが一番ですよ。
かまってほしいから書き込んでいるんだから。

↑もかまってかまって？

>>226さん
おそらくローン審査で落とされた人が毎回ネガティブな書き込みをしているのだと私も思います。
それにしても毎回しつこいですよね。

この低額マンションのローン審査クリアできなければ一生賃貸だね。ここは戸建が買えない人の最後の砦だよ

あらら、連投だ。気に障ちゃったみたいだね。

>>232さん
皆違うのに同一性を求める書き込みばかり、裏を返せば自信がないのでしょうね。


抜粋

＞滞納している人達と同じマンションに住んでいるなんて恥ずかしくないの？
＞この低額マンションのローン審査クリアできなければ一生賃貸だね。ここは戸建が買えない人の最後の砦だよ
＞低額マンションゆえに所得の低い層が集まり、
＞それが滞納者を出し易い環境をつくっているのでは？

この価格は安いでしょ、現実を言ったまでだよ。
守谷やつくばに比べればわかるでしょ。

住人もネガティブ隠蔽に必死過ぎ
管理費の滞納あるマンションなんて普通に考えて嫌な気持ちになるだろ

皆さん

いちから物事を教える覚悟があるなら別ですがエンドレスですからスルーしましょう
なんとかの壁というやつだとおもいます

スルースルー

残念ですがたぶん
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%BC...

金融恐慌の影響で目下はデフレ状態ですが、
その対策として紙幣を刷りまくって投入しているわけですから、
いずれ大きなインフレの波が来る可能性が高いわけです。
もしそうなれば、我々のような不動産保有者は今後大きく有利になると思います。

ローン審査が通らずネガティブな発言を繰り返してる人がいるようですが、
他人の心配よりも、来たるべきインフレに備え、自分の心配をした方が良いと思いますよ。

そちらも来るべきインフレに備えてお金を用意なさるといいですね。価値が上がれば税金上がるしね。でも上がればうれしいことには代わりないか。

そちらのマンションは昨日の地震の揺れはありましたか？

ここのマンションではフレッツ光は利用可能ですか？
営業さんから聞いた所では不可との事だったんですが、過去ログ見ると使ってる方がいるようなので

複層ガラス（ペアガラス）に交換された方はおられますか。

ペアガラス標準で付いてないんですか？
最近のマンションは標準で付いてるところ多いですよ
一昔前の仕様なんでしょうか

243さん
全くわかりませんでした
（感じませんでした）

274さん
ありがとうございます。
今住んでるマンションは高層階でけっこう揺れたので…
免震はどうなのかと思いましたので。やっぱり効果があるのですね。

すみません～274ではなく247さんでした～m(__)m

＜２４９さん
免震構造は、「建物の損壊を防ぐために、建物自体を揺れに合わせて平行に揺らす」ものです。
「免震だから地震を感じない」はありえません。
単にここら辺までは揺れなかっただけです。
根本的に違いますよ！！

今月から入居済み住民になりました。ようやくです。みなさまお世話になります。
自作自演でいろいろおっしゃる方(劇団工作員ひとり!?)もいるようですがここを選んで正解だったと思ってま～す。

我が家では駅近で免震で機械式じゃない駐車場といった条件で探していて価格が抑えられていて景色がよいのでここに決めました!
沿線では研究学園のパークハウスと最後まで悩み・・・センチュリーに決定!(戸建ては面倒なので検討外)

近所で有機野菜を売っていると聞きました。管理も行き届いていると聞きますし。
駅もシンプルでGood。(守谷駅は大きいので出るまでに時間がかかる)
掘出しものをみつけた感じというか、とにかく大満足で～す。

守谷駅からみらい平駅に向かう途中で地下にもぐる直前の田畑がいい感じで気に入ってます。

震度３～４くらいではあまり変わらなかったですね。
去年５を超える地震がありましたが、効いているなと感じました。

劇団工作員ひとりは笑いましたｗ
ヨロシクです

今日も工作してますねｗ

>>246
ディスポーザーとか付いていませんよね？
流行なのか最近売り出しマンションには結構付いているのですが。
他にも細かいところで付いてないものがあるかもしれません。
ご存知でしたら教えてください。

>>255さん

センチュリーはディスポーザーは付いてないですよ。
センチュリーを検討するような方でディスポーザーつきが条件でしたらパークハウスがいいかも。
パークハウスならペアガラスが標準ですし他にも標準でいろいろついていてきますから。
センチュリーのような物件で標準でいろいろついているマンションが他にもあればいいですね。
他にもお勧めできるマンションがあればよいのですが...

設備についてはこれをみると便利ですよ。
売れてしまったマンションもあると思いますが。
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

自分はついてないところが気に入りました!!
床暖とかもそうだけど、どうしても必要なものは自分でつけたらいいのだ、と割り切りました。
みんながみんな必要なものばかりではないと思ったので。
それができるような価格だし＾＾

そういえば床暖房もついてなかったですね。もう忘れてました。
以前からガスファンヒーターを使ってるのですがセンチュリーではそれが使えたので寒いと思ったことがありませんでした。
でも住んでみないといろいろ心配ですよね。モデルルームとかパンフレットの仕様に目が行きがちですからね。
パークハウスとセンチュリーで必要なものは何か価格は妥当かと十分に選ばれたらいいと思いますよ。

この時期に売り出したマンションは、ペアガラスもディスポーザーも付いていないのが普通でしたが・・・
このマンションが発売されてから1年後くらいから、ペアガラスとか普通に使うようになってきましたね。
つくばの、ミックスガーデンなど、ペアガラスに仕様変更しましたし。
まぁ価格と設備を考える良い方なのでは？

ちなみに、床暖房もオップションでありましたよ。
A棟売り出しの最初の頃に、B,C棟も締め切ってしまいましたが。

パークハウスと比較って時点で既に終わってる
全然価格違うし
要するに２年近くたっても完売しないから
設備に関して時代遅れになっただけでしょ

価格帯が異なるから比較できないという発想が良くわかりません
金額、設備、環境、いろいろな要素のトレードオフで決めるものだと思うのですが

安いから自分好みにいじるという意味では、面白い物件かもしれませんね。

うちは　
子供が大きくなったら　
部屋をぶち抜いてのリフォームを計画中。そう考えると　もと値が安いこのマンションは　面白いよ！

確かに価格が安い分、自分好みの部分に金をかけられますよね。
そのまま使うも良し。
自分好みにマイナーチェンジするも良し。

何と言っても駅近一番で、一番安い！

たしかに都内への通勤だけ考えたらパークハウスよりこっちだね。