センチュリーつくばみらい平 Part3

118です。

レスありがとうございます。
今まで値引き無かったんですね。
決算期過ぎるとやはり値引きがなくなるのでしょうか。。
他の物件もいろいろ見て検討したかったのですが。。ん〜

こことても気にいりました。電車の少なさ以外は（笑

ホントなら、買いですね。

値引きがホントかどうか知らないですけど・・・・
この前、夜にマンションを見たらB棟はほぼ埋まっていてC棟は残りあと1/3くらいでしたよ。
だいぶ売れたなぁと思っていたら300万引きという話ですから驚いています。値引きはホントですかね？

あと少しで２年たつんでしょ？
それくらいの値引き当たり前だと思うな

１１８です。

値下げ本当ですよ。
隣の方達にも話しているのが聞こえたのでみなさんに話されているのかと。

入居の状況を見ると、最上階が結構空いているようですが、
夏場に暑くなるので敬遠されているのでしょうか？
最上階にお住まいの方のご意見を伺いたいです。
エアコン全開にしないと住めない程になりますか？

>>181さん
>こことても気にいりました。電車の少なさ以外は（笑

電車が少ないからこそこの価格で売っているわけで（笑
でも電車はそのうちもう少し増発するでしょう。
とても良いところですよ。ここは。

HPに新春・新生活キャンペーンとして総額3000万円割引券プレゼントというのが載っています。
1等３００万　2等200万　3等100万

もう残り少なくなってきたので一気に完売させたいのでしょうね。

もともと安いなと思っていますがさらに300万引いてもらえるのなら良いですね。
ほんとにここは良いとこです。

マンションすぐ前の交番予定地にできるそうです。
やっと来ました、えらい勢いで人が増えてますからね。

>>128さん
本当ですか！？ ソースは？
やりましたね！
すぐ傍に交番があればマンションの価値も高まります。
次は学校に期待ですね！

今日はやたらとマンション見学者が多いですね。割引効果でしょうね。

環境ももいいし、都内への通勤も便利。
海外出張も成田まで車で一時間以内。
引越の時より電車も増発してきたし、駅前にはおしゃれなBarもある。
有機野菜の専門店もあるし、、
あとは、、

1、専門書の買える書店
2、レンタル（DVD等）のお店
3、輸入食材の購入できるお店
4、駅の中のｺﾝﾋﾞﾆ
5、スタバ
6、ﾘﾌﾚｸｿﾛｼﾞｰ
7、ｽﾎﾟｰﾂｼﾞﾑ（屋内テニスでもいいけど）

でもって、どこか有名な私学がこないかしら。

131さんに同感！
私学来て欲しいですね。

わたしは小さな子どもがいるので駅前にピアノ教室やバレエ教室などが欲しいです。実現は数年掛かるでしょうが、首を長くして待ちたいと思います☆

B棟及びC棟の日照時間を教えてください。検討しております。

>>129
巡回の方に直接聞いたのですが、書いちゃっても良かったのかな。

>>134さん
公益に関する情報ですし隠す必要も無いのでは？
本当に交番が設置されれば断然に安心感が高まりますから、
マンションにとってもみらい平にとっても大きなプラスですよ。
市役所の出張所も早くマンションに入るといいのですが。

子供の話です。６日にエントランスで、遊んでいたら管理人室から怒鳴り声したそうです。事実であれば、資産価値は下がりますよね？

仮に資産価値が下がったら不便あんの？
駅徒歩一分のマンションで

>>137さん
136はいつもの釣りですよ。どこのマンションも売れなくて困ってますから。

今回の管理人さん、確かに怖い人です。。。こちらの不注意ですが、来客用駐車場が分からなく、屋上に停めようとしましたら、怒鳴られました。Ｃ棟の階段の所で見張っておられたようで。。。
あんな言いた方しなくても、と一緒にいた友人も驚いていました。そして悲しくなりました。

前任の方はとても親切な方でしたのに。

えっ管理人変ったんですか？すごくいい人だったのに・・・

住んで一年になるけど不満点とくにないな。あるとすれば、ファミレスが近くにないとこかな。　駅前のＢＡＲはいったことないけど、どうですか？なんか入りずらくて。看板のないし。

A棟の低層階のベージュの壁の色が一か所だけ違うところがあるけどあれは何だろう？

わからないですけど、有機野菜のお店(風の村)の隣の調整池の整備をしているようなんですが、あそこは渡り鳥のたまり場だったので整備によって緑がなくなってしまっているので渡り鳥が来なくなることを心配しています。
調整池はどうなっちゃうのかご存知の方いますか？

>>136
資産価値は上がりますよ～　ＧｏｏｄＮｅｗｓです。
ここが売れないのは、管理に問題ありだったのでは？
不法駐車やエントランスで子供が遊ぶと、購入意欲が失せますよね。
モラル崩壊マンションには住む気にならないですよ。資産価値が下がる。
しっかりされた管理人さんで、万歳ですよ。
これで、住み良くなりますね。

ってゆーか、
マンション前に交番できたら、
資産価値は確実に高まる気がするんだが？

調節池はどうするわけでもなく、草を刈ってるだけだと思いますよ。
知りませんが毎年行っていることなのではないでしょうか？ご存知の方おりますか？

おいおい！
↑
この僻地駅で「資産価値｝！！！！！！！
どビックリ！！
「安くて駅近だから、永住パターンだよ。つくばや研究みたくゴミゴミしてないし」
って書き込みが多かったから、納得いってたが
前述の勘違い野郎には驚き！
身の程を知れ！！！！！
上がるわけないだろ！

資産価値はどーでもいいから調節池について教えてちょ。

この町は自然がなくなるなら引っ越します。
店はなくても我慢ができるが、自然がなくなるのは我慢ができん。
(>>131さんのはいいなぁと思ったけど）

せっかく茨城に移り住むんだから豊かな自然を大事にしたいです。

マンションはきちんとした管理が資産価値です。

>>147
このひと何を熱くなって否定しているのかしりませんが、
管理がよければ、交番ができれば、資産価値は当然高まるでしょう？

程度の問題であって、10が100になることはないでしょうが、
10が11とか、10が10.1になるとかって感じだろうけど

「上がるわけないだろ？」って書かれてますけど普通に考えて「下がるわけないだろ？」と思いますが？

管理人さんって全員替わったんですか？

>>151
相手にしない方がいい。
もしマンション近くに交番ができれば当然に資産価値も上がると思うよ。

調節池は、マムシがでたそうだから、草は刈っておくのではないでしょうか。

私はまだ入居していないのでよくわかりませんが管理人さんの交代とかはマンション内の掲示板に

載ったりしないのですか？

「お知らせ」として。

>>155さん

掲示板には載りませんが、管理会社より書面で各住戸へ連絡が来ます。

管理人さんは複数おられるのでしょうか。
今日、見回り中の管理人さんをお見かけしましたが、先日私と友人に怒鳴り散らした方ではなかったです。遠くからでしたが、丁寧に会釈をしてくださいました。

何でいきなり管理人ネタで盛り上がってんの？
管理人なんて普通に交代あるし珍しくもない。
交番設置の話題の方が圧倒的に有意義だと思うんだが。

>>154さん
ありがとうございます。
マムシですか。。。さすがみらい平ですね。
マムシだったらしかたないのかもしれませんが
渡り鳥は戻ってくるんですかねぇ。。。来年の秋から冬が心配です。

駅前にロケバスなんかの撮影？

今の時間にロケバスがいるの？

>>156さん
ありがとうございます。

入居はまだ先なので皆様の書き込みを見ていろいろと「みらい平」を想像して楽しんでいます。

知人が誰もいない土地なのですがマンション住人の交流とかはないのでしょうか。

皆様、よろしくお願いいたします。

>>162さん

70です。
来月お引っ越しされるのですね。みらい平は静かでとても住みやすい所ですよ。交番が出来るそうなので、子どもがいるお家は特に安心して暮らせると思います。

小貝川ですが、徒歩で行くには少し遠いですが、良い川ですよ。

福岡堰という桜の名所が小貝川沿いにありまして、この春初めて出かけてみました。とっても良い所でした。子どもたちが特に気に入ったのは、福岡堰近くのさくら公園。大きな遊具がありまして、夢中で遊んでいました。多分、1日いられると思います。笑

C棟の近くに石の公園と呼ばれてる所がありますが、遊具が無いので、子どもたちは物足りないようです。でも、遊具が無くても、子どもは遊びの天才ですからね、それなりに楽しめると思います。

お引っ越しされましたら、さくら公園、石の公園、ぜひ行ってみてくださいね。

>>163さん

住民同士の交流はあまり無いですね。ですが、どなたも気持ち良く挨拶してくださいますよ。

まーあれだけでかいんだからいろんな人がいるんでしょうね

＞１５１　１５３
？？？
竣工後、２年たっても完売出来ないマンションの
脇に小さな交番（見張りどころ？）が出来た所で、1円だって上がらないと思います。
むしろどこまで下がっていくのか・・・・・
ここに関しては「資産価値」を考えることは意味がないです。
「住みやすい町」を作って下さい。

また一人書き込みか、、、しかも一晩たっても続けるなんて、、、
他人の考えを強制するのはどうなのかな、しかも住んでるわけでもないんでしょ
住んでる人や検討している人たちにまかせなって

検討者です。
１６８さんの意見はちょっと行き過ぎかと思いますが、やっぱり不安は立地です。
立地と言っても駅前物件ですから、そこは不安全くないのですが、価格ドットコムという
サイトに「新築マンション」の評価があります。
ここの評価は結構よいのですが、「駅力」という評価に「坪単価表」があります。
「みらい平」は沿線で最低の坪単価となっています。
もちろん、これから開発される駅というのも理解出来るのですが、資産価値を考えると
どうなのでしょうか？
もちろん世界中の経済が停滞している中で、高騰という事は考えていません。
せめて減価償却のカーブが穏やかなら。と思っています。
購入者や検討者の方のお考えを下さい。
よろしくお願いします。
３０代の夫婦　子供はまだです。

No170さん
購入にあたって、永住する可能性がゼロで資産価値を最重要視するのであればやめておいた方がいいでしょう
資産価値が高まるか下がるかは今後のまちづくりと経済情勢に左右されますが、現時点では読めません

とはいえ、これから衰退する街ではないでしょうから、交番ができたり優良商業施設ができることによって
資産価値は徐々にあがるとは思います
168さんの発言は少々矛盾していて「住みやすい町」ができれば自ずと資産価値はあがります

168さんは勘違いされているのかもしれませんが「資産価値があがる」と言うのは
購入時よりも高額で売却できることを指しているのではありません。

売却するにも賃貸に出すにも、近くにコンビニや交番がある場合とない場合とで引き合いが同じではないでしょう
そうした施設がある方が資産価値は上です

Ｂ棟に引越予定の者です。私の実家が近くなのでマンションができる前からみらい平駅を利用していますが…みらい平で乗り降りする人の急増にびっくり！ＴＸが開通して間もない頃は朝も夜も余裕で座れたのに。
それだけマンションに入居された方も増えたって事なんでしょうね。

ＴＸができる前は本当に何も無かったのに…個人病院もできたし動物病院もあるしスーパーやドラッグストアも。。
昔を知る私にとっては凄い発展です。

ちなみに…周囲の部屋の水周りの音や足音、話し声などが気になったと言う方はいらっしゃいませんか？
前に住んでいたマンションが酷かったのでトラウマです。案内をしてくれた方に伺ったのですが…販売側はそこまで分からないと言われてしまいまして…。
スレ違いかな？とも思ったのですが…みなさんこちらをご覧になっていらっしゃる様なので。
長くなってすみません。

300万の割引は本当なのですかね。
割引券プレゼントとは別なのですかね。

ちょっとショックですねーTT

もうすぐ、二年になりますが、とても静かで
　毎日、穏やかに生活しております。

>>172さん
実際に住んでみて非常に静かだと思います。
話し声が聞こえたことは一度もありません。
もしかしたら感じ方に個人差はあるかもしれませんが、
賃貸物件ではないのでそれなりのクオリティはあります。

>>170さん
坪単価の評価の基準のひとつが、このマンションにならざる得ないので
それは安くなるでしょう。
このあたりは、例えばスマイサーフィンなどを見ても同じ傾向です。

TX沿線の場合、多くの駅は、まだ市場が決めた坪単価ものにはなっていないのでしょう。
マンションの増えた守谷、やつくばなどとは違います。

土地の価格にしても、開発費上乗せなのでこれも市場価値とはちょっと違うかも。
あと数年しないと、市場価値など読めないかもしれません。

まぁそれより、メリット、デメリットを良く照らし合わせて
ご自分がここに住みたいと思われるかどうかだと思います。

私が良いと思っているのは、ほとんど１５ｍ以下の低層住宅しか建てられないよう制限された
静かな住宅地で、商業施設の立地も制限されていること。緑が多い静かな町です。
野菜が美味しいこと

ちょっと気に入らないところは、学校が遠いのと、風が強い、そして少し福祉が弱いこと。

>>174さん175さん
ありがとうございます☆
不安も無くなり、引っ越しが益々楽しみになりました。

ここもサクラが満開ですねw

人がマムシにかまれる危険は無視できませんがマムシが出たからって緑をなくしちゃうのはどうなんでしょうね。
私だけかもしれませんが疑問を感じます。常識なのかもしれませんが、、、
緑はまた生えるのでしょうか？心配です。しつこくてすみません。

>>178さん
最近書き込み増えましたよね。私も不思議なくらいです。
でも、見学に来る方もとても増えてるのでたぶんサクラではないと思いますよ。
いいところなのになんで売れないんだろうと思っていましたが、値下がりするのを待っていたんでしょうね。

サクラといえば先週、ベランダから桜が見えました。
少し遠くですがあちこちに植えてあるのが意外だったので得した気分になりました。

みらい平の良いところは皆様が述べられている通りですけどガードレールが黒い（茶色？）のも良いところだと思います。
景観が引き締まりますよね。

気になるのは電線を埋没させている地域だと聞いていたのですがそうじゃないところが多いことと
都市ガスがひかれている地域なのにプロパンガスを使っていたり
何でなのでしょうか？？？

ガスは利用している方がもったいなくなければいいのですが電線はないほうが景観がいいですよね。

>>164さん
ありがとうございました！
さくら公園、石の公園、ぜひ行ってみたいと思います。
これから外に遊びに行くのにもいい季節なので、とても楽しみです。

>>181さん
LPGは主に賃貸ですね。

１ｍ３当たり都市ガスの４倍くらいの価格をとっていると記憶しました。
利権とか、リベートとか色々あるのかも。

まぁマンションには関係ありません。

値引きを聞いてからここのマンションを検討しているのですが
携帯電話は部屋の中でもつながるのでしょうか？
ソフトバンクの電波状況を教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

私も値引きを知って検討し始めました。
私のような貧乏人は、賃貸ぐらいかなと考えていましたが
ここなら買えそうです。
TX駅近では、ここぐらいでしか検討範囲に入りませんでした。
これから現地に行ってみたいと思います。

ソフトバンクは繋がりますドコモは、アンテナ三本立つ時もあれば、突然圏外になります。　
上層部の下の住民です。

いよいよ完売が近付いてきましたね。
残り戸数は少なくなってきてると思うので早めがいいと思いますよ。
この立地で免震構造なのに、今の価格はどう考えても安過ぎると思います。

残念ながら、auもあまり繋がらないです。やはり突然圏外になります。涙

携帯の電波は中継局アンテナから下方向に出ていると聞いたことあります。高台にあるここがつながりづらいのはわかる気がする。高層階なら尚更つながりづらいはずです。

ドコモとイーモバイルですがともにいまのところ不都合はないですよ。
ソフトバンクが大丈夫ならiPhoneも検討しようかな。

高層階ドコモユーザですが、電波は確かに悪いです。
しかし、ドコモから借りている室内用補助アンテナを
使用すると電波は改善されます。
ドコモ担当者からの話によると、今年中にマンション近く
に電波塔が立つそうです。
そうすると、電波状況は改善されるとの事でした。

ウイルコムはほぼ全滅ですね。
ベランダに出ればなんとか話はできる程度。
駅前なのに５００ｍ以内にアンテナが無いのは残念。

皆様ありがとうございました。
新しい駅ですしあまりつながらないソフトバンクだったので心配していました。

つくばイーアスの隣に三井アウトレットとコストコできるらしいですね。
ソースは２Ｃｈですが…。
もし本当ならば研究学園付近の交通は混雑するでしょうし、ちょっと離れたこの辺りの距離感がちょうどいい感じしますね。
みどりのとかにイケアもできないかな(笑)。

ここは住宅街で自然もあり普段はのどかに過ごし必要なときだけ便利さを享受しましょ。

>>197
ソースが2chの時点で眉唾ものでしょ。
ここは、ちょうどいい距離感というには、少し遠い。

来月オープンするイオン土浦ショッピングセンターまでいくのも、ちと遠いですね。しばらくは渋滞もするでしょうし。

小学校以下の子供がいますが、
近くに託児所等ありますか？

TX通勤後(共稼ぎ)、マンション近くに
託児所、保育園等あると助かるのですが、、
駅近で便利で気に入っていますが
その点いかがでしょう？

子供も会社近くの託児所まで連れて行く
ことはできないし、、
あの通勤ラッシュは大人でも大変なので
通勤以外の生活も考慮しないと
明るい家庭は気づけませんよね（笑）

ここの住んでいる方はどのように
対応しているのですか？

>>201さん。

みらい平ふたばランド保育園・幼稚園という認定園があります。
http://www.futaba-bunka.ed.jp/shokai.html#kodomoen

リンクしたURLに連絡先が載っていますから、興味があればコンタクトを取ったらどうですか？

みらい平交番（仮称）ができるようですね。
ソースは「みらい平交番」で検索してみてください。
人が増えてきたみらい平の治安が少し心配だったので本当に良かったです。
センチュリーマンションのセキュリティ価値は特に高まることでしょうね。

ソースはウスターが好き
https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

>>201さん

保育所は19:00までです。
谷和原小学校には学童保育があります。(時間は18時？)
小張小学校はそろそろ学童保育が始まります。

7:00～20:00までは子育てサポーター制度を使うこともできます。
20時以降はどうにもならないようです。(個人的は依頼は別)

TXでの都内通勤で定時退社の場合には、保育所に預けるだけではちょっとつらそうです。
保育所入所の待機児童はいませんので、申し込めばすぐに入所できるはずです。

24時間保育施設はありませんので、働きながらの子育て環境としては恵まれているとは言いにくいです。

201です。

205さん、色々情報ありがとうございました。
ここまで北上してきましたが
この保育時間帯では無理がありますね。

同僚に、｢つくばは、子育てや福祉環境は良いよ！｣
と教えてもらっつたのですが難しいですね。

ここつくばじゃないし。

ここは旧谷和原村、旧伊奈町あたりです
TXができる前まで茨城訛りの激しい未開の土地でした

東京も昔は江戸と呼ばれ寂しい田舎町でした。

今、田舎が新鮮♪

質問があります。

窓を閉めているのに、バルコニー側の窓の上角から、空気の漏れるスースーと音がします。
外の風が強い時とかけっこう大きな音がしますが、普通はしないですか？

あと、窓が網戸がガチャガチャ当たるのですか普通ですか？
窓と網戸を同じ側にすると網戸が窓にくっついてきます。

これってうちだけなのでしょうか。
教えてください。
すいません

2点ともうちでもしますよ。

他の家の状況はスースーはわからないですけど、ガチャは他の家からも聞こえまーす。

強風の時は、所謂、風切音は何処でもします。
　南風のときはベランダの方、北風のときは玄関の方
　から五月蝿い位、音がします。

>207

そうですね。つくばみらい市ですね。
ここは、つくば市内の物件より、東京にも空港にもより近いTX最寄物件です。

>208
後学の為に、茨城訛り聞いてみたいですね。
ほとんど都内にいるせいか住んで2年目で全く聞いたことありません。

きっと発展がはやいのでしょう。
昔つくばにエキスポできたときつくばもなにもありませんでしたよ。

>209
おもしろい、それいっちゃおしまい（笑）
では便乗して、、アメリカは昔、土着人だけの未開の地でした。。

>210
新鮮、、でもベルリッツまで毎週通うのしんどい。。
近くにできないかなぁ。あとは、前の人も書いてたけどリフレの店ほしい。

>211
網戸はガチャガチャいわないですね。
ただ、風のきつい日は窓はスースーいます。
でも、これ都内の高層物件の時の方がひどかったですよ。

あと、24時間換気の換気口の音も風がつよいとなりますね。

総括（←何を…）
以外に住みやすい。
以外に便利。
不満といえば、ほりっぱにしていた総会資料を先日みたところ管理費を払わない滞納者がいるようですが、
モラルのある人に同じ住人になってほしいですね。そんなに高いわけでもないのに…

>>214さん

私も同意見です。きちんと払っていただきたいですね。

滞納金は私たちが負担することになるのでしょうか？

みんなで押し掛けるべし！

211です。

ありがとうございました。
自分の所だけの不具合なのかと思ってました。

助かりました☆

管理費の滞納があるようでは将来が危ういですね
マンションは管理を買えとよく言われますから
入居者のレベルもマンション選びのチェックポイントですね

管理費はためるとますます払いにくくなるので早いうちに管理会社が催促するべきだと思う。

催促して払うなら良いでしょうけどね。それにしてももう滞納か。