センチュリーつくばみらい平Part2のスレッドが1000を超えましたのでPart3を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。
こちらは過去スレです。
センチュリーつくばみらい平の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-03-05 21:46:00
センチュリーつくばみらい平Part2のスレッドが1000を超えましたのでPart3を作りました。
駅前物件で入居者からの評判も良く、残り戸数も減ってきたようです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。
[スレ作成日時]2009-03-05 21:46:00
物件概要 | |
---|---|
所在地 | 茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地) 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2(仮換地) |
交通 | つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩1分 |
種別 | 新築マンション |
総戸数 | 660戸(232戸(A棟)、232戸(B棟)、196戸(C棟)) |
そのほかの情報 | 構造、建物階数:地上18階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 | |
---|---|
売主・販売代理 | [売主]株式会社飯田産業 本社マンション第3課 [販売代理]長栄建設株式会社 |
|
||||||||
¥1,100(税込) | ||||||||
|
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
住人さんは移動してくれ、営業さんは引き続き宣伝をどうぞ^^
マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > 埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板 > センチュリーつくばみらい平
以前質問があったCMのソーラー住宅の近くの工事ですが、野田牛久バイパスの工事ですよ。
http://www.txsumitai.com/bukken/miraidaira.html
今はどっちでもいいんじゃないの。
こんな会話も評判/評価の一つになるんでしょう。
でも完売になったらここも閉鎖になるだろうから
そろそろ引っ越してもいいのかも、とも思う。
ps チャリは山新で買って乗ってきた。
ケツが痛くなった。
前スレ
小学校はどこにいったらよいか。
旧谷和原村は谷原小学校(やわら) 旧伊奈町は小張小学校(おばり)
谷原小学校 結構遠い。県道3号線を歩いて行かなければならない。坂がある。
のんびりした雰囲気。中学校はもともと谷和原中学校 花がきれい
小張小学校 30分以内で到着 歩道を歩ける(一部ないが・・)
多くの子どもが通う 元気な子が多い
竣工から2年も経ってるのに住民がいつまでも新築マンション掲示板にしがみついてるのはみっともないですね。
検討者にとってはすでに売れ残りの新古扱いでしかないですよ。
おまけにポスティング用の黄色いチラシ。あの手のチラシが出始めると、売れ残り住戸が再販業者にまとめて転売される日が近そうな気がするので、ますます敬遠されると思います。
マンションコミュニティとは
https://www.e-mansion.co.jp/about.html
(中古も対象だって)
検討板と住民板のルール
https://www.e-mansion.co.jp/rule.html
(期間は販売終了までで、契約後も利用可能だって)
だから、別にいいと思うよ。
ギスギスするほうがみっともないと思うよ。
KinKi Kidsの堂本剛(29)主演で昨年放送されたフジテレビ系「33分探偵」の続編の撮影とのことでした。土曜の夜遅くにやるみたいです。
お昼だったので、剛君は、駅前のおすし屋さんへと入っていきました。
オードリーさんのお二人、ダンディ坂野さん、小島よしおさんもいましたよ(笑)
うーん。凄い、数日前に、入居済み住人さんの連絡掲示板しているとか、していないとか書かれていたにもかかわらず、もうこの状態、なぜ彼らはここを連絡や質問用に使うのだろう??何でもありだね!
今日はいい天気~♪
ここの眺めはいいですね~。のんびりしてて♫
この眺め、小鳥の声、風とかで買ったようなものなので。
あ、こういった書き込みも嫌みいわれるのかな。
この沿線で検討している方は、じっくりと眺めとか感性でも確認して選んだほうがいいですよ。
免震構造について驚くスレがありましたのでコピペ。(免震構造を選ぶ理由としてNo.25-27を抜粋)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3325/res/25-27
確かに、守谷にセンチュリーがあればセンチュリーを買いますね。ですが、みらい平ののんびりした雰囲気が個人的に気に入っています。駅周辺の整備された道路、街並みが美しいです。ただ、駅周辺を離れると、本当田舎です。でもこの田舎ぶりもまた良くて。つくばよりも東京寄りですし、センチュリーは良いです~!
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私も管理状況はいいと思いますが64さんはあちこち書き込みさんですから放っておきましょう。
周りの戸建ては売れているんですけどね。ここはどうなんでしょうね。
ようやく明るい季節になってきたので売りやすくなるのではないでしょうか。
広告は前より良くなりましたね。
以前誰かが書いていましたが、マンションをアピールするよりみらい平をアピールしたほうがいいですよね。
みらい平への理解がネックみたいですから。いいとこなんですけどね。
何もないですからねみらい平は
アピールするのは難しいでしょうね
わたしはこのまま農村の雰囲気を残してほしいなぁ〰
住所の対応は↓にありますよ
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/guide/book3.html
元谷和原村、元伊奈町で良いじゃないですか。私は何もない田舎のみらい平が好きです。
子どもを育てるには良い環境です。もう少し暖かくなったら、子どもたちと田んぼや小貝川に遊びに行きたいです。小張小学校が遠いと嘆く方がいらっしゃいますが、あの距離は全然遠くないです。
そうそう、みらい平には桜の名所があるんですよね。それも楽しみです!
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桜の名所はみらい平ではなく同じつくばみらい市の福岡堰ですね。歩いていけるような距離ではないですが、公報つくばみらいによると無料のバスが出るようです。公報はみらい平駅で配布していますからマンションを見学に来ながらもらってみたらいかがでしょうか。
>>70の書き込みには共感もしますが、
「小学校が遠い」と心配する方は、距離の問題ではなく
最近は色々物騒ですから(通学時に児童が事件に巻き込まれる)、その点を心配される方もいるのでは。
この点は、一応、人通りや見晴らしなど配慮された通学路のようですし、
小張小だけでなく、谷和原小(たぶんバス利用になりますが)も選択できます。
駅が近いので都内の学校を選択されている方もいらっしゃるようですし、
私立の小学校なら少なくともつくば駅まで出れば、スクールバスが来てくれます。
むしろ、つくばみらい市は「まるふく」の所得制限があることは知っておいたほうが良い情報です。
隣接の市町村はすでに所得制限が撤廃されているので。
33分探偵見ました~!
春日の背にピアシティの看板がチラチラ見え隠れしてましたね!
マンションの駐車場も写ってました!
撮影のロケに使われる位、みらい平はキレイな街並みだということですね!ちょっと自慢です☆
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>>
ここはサクラを多用してますよね!
私も昔、サクラのバイトをしてたから良く分かります。
部屋の見学をして、センターに戻ってくると、必ず2組くらいの「客」がいます。
んで「契約の打ち合わせで・・・」とか「入居時期は・・・」とか言わせるんですわ
まあ背中を押してくれるって考え方もありますが・・・
週末、掲示板で福岡堰のさくらのことを知って公園に行ってきました。
まだ咲いていませんでしたが、とてもよい公園ですね。谷和原村の看板が残っていていい感じでした。
帰りに無駄に道を歩きましたが、ここの近所にステキなログハウスを発見しました。
つくばもそうですが、つくばみらいも、いろいろこだわったお家を見かけて楽しいです。
都会に比べたら不便といわれるのでしょうが、子供が元気に遊んでいるのをみると
それだけで十分だと思ってしまいます。(もちろん物騒なので不安な思いは同じですが。)
>>81、82のしっぽさん
わたしは普段みてるだけなんですが、無責任な内容ばかりなので。
たぶんC棟の1から3階でもそのぐらいの時間じゃないかしら。
検討しているときにC棟の18Fからホームまで走ってみたら5分だったので。(夫は-(マイナス)1分)
最短ルートかどうかわからないのですが、小走り程度です。
B棟は少し短いですよ。A棟なら場所次第では2分も可能ではないでしょうか。
サクラのバイトってしたことないのでわかりませんが、ここは違うと思います。
先日混んでいたのは免震構造の説明会&月末がキャンペーンの終了だからだと思いますよ。
匿名でも少しは責任を持たれてはいかがでしょうか。
サクラのバイトという一般的ではない経験から根拠もなく物事をみるのはどうかと思います。
モデルルームの状況や距離の理解が乏しいことから購入検討者ではないのかもしれませんが。
A棟18階ですが、部屋から駅ホームまで約5分みています。
急げば5分はかかりませんが、近いからと言ってゆっくりしているとかえって乗り遅れますよ。
エレベータはぴったり30秒です。
永住しないなら地方では駅近は重要になるんじゃないかな。
永住するなら気に入ったところに住めばいいと思いますよ。
それより、なんで10年なの?
10年間に賃貸で支払う総費用はいくらなの?
10年後のセンチュリーの売却益≧センチュリー購入に係る総費用-10年分の賃貸に係る総費用(-震災に伴う損失や安心)
売却じゃなきゃだめなの?賃貸でもいいんじゃないの?
沿線ではつくば駅周辺に魅かれるものの、パークハウスかセンチュリーを選ぶ人が多いのは
駅から近いことや免震構造であることが評価されているのだと思います。
カッコ内の震災リスクや安心の費用換算は難しいと思うけど、ゼロだとしてもここは損しない買い物だと思いますよ。
だからって、変な人が増えてほしくないから、街を気に入った人が住んでほしいな。
街をぶらぶら歩いてごらん。いい街だから。
街を気に入ったなら買っちゃえっ!
ちなみに、この街は風が強いからベランダはコンクリかガラスの壁があったほうがいいよ。
風も視線も気にならないのなら壁のないところ買いましょう。
買い換えするならば、修繕費が上がる10年を目安にした方がいい。
しかし、この物件は高齢化のためにあるのだと思う。
駅近でのどかは高齢者向きでしょう。
転売は期待できないでしょう。
10年後の駅周辺がどんなになってるかで違ってくるかと思うが、現状維持ならば1000万切らなければ恩の
字でしょう。
>97
投資物件にはしませんしそもそも買いませんからいいのですが、賃貸の相場を聞いたのですけど…ね。
この物件の価値は、団地のような規模、駅近、制震ではなく免震であること、かな。なので、住む物件としてはよけいに対象外です。魅力は付近はのどかで店が適度にあること。それはそれで羨ましいです。
皆さん価値はそれぞれで、その価値が合う人達を600世帯も集めるというのはやはり大変そうですね。
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>101
投資以前に、まずはコミュニケーションの勉強をしたほうがいいですね。
意見する/質問するといった、書き込みをするという意味を理解できると思います。
101が書いた書き込みを見直してみよう。101の自己満足以外に意味をもたないことがわかると思います。
101の精神をたとえるなら、街角で、自分が関与しない人や物に対して、評論するようなもの。
すれ違いざまに、おまえの髪型は変だ!っていうのと同じようなレベルです。
そういうことを書きたい時は、まずは、自分のメモとかに書いて整理することからはじめるといいと思います。
幼いときに、あの人の髪型が変だよっ!といったら親に叱られて言うべきでないことだと理解したように、
自分のメモを見直して書くべきではないことを理解してください。
頑張ってください。
二世帯用の土地を探していて、何件か候補に上がったうちの一件が近かったので、たくさん住まわれるであろう物件はどんな感じなのか知りたかったのです。お気を悪くされた方が多かったようですので謝ります。失礼いたしました。
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荒らしと思うなら、スルー進行でいきましょう。
あえてレスする優しさは不要です。
あと、アンカーは>>+発言No.で、半角で書かないと機能しません。
ついで、風が強いのは冬場のみ
これからは、風に関してはすごしやすくなります。
24時間換気のおかげで、年がら年中結露知らずです。前に住んでいたところは結露にしょっちゅう(特に冬場)悩まされましたが、今は非常に非常に快適です。結露を拭き取る時間と労力を考えたら、109さんが月170円とおっしゃっていますが、安いと思います。
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買った人はほとんど永住目的で、そう簡単には手放さないのでは?
私も一応永住目的で購入しましたが、売るくらないなら賃貸にします。
元々必要なくなった時には賃貸に回すつもりで購入しました。
駅前物件ですから借り手には困らないでしょうし。
見学に行ってきました。
今月中なら決算期なので300万引くとか囁かれたのですが
これって決算期以外でも言ってたりしないんですかね。
もう1年以上経っているので300引き位あたりまえだと思うのですが。
駅近で免震で定価が2000万くらいだったら300万引きは買いだと思うけど
こればっかりは人それぞれだからいろいろ考えてみてはどうですか
少なくとも免震じゃなかったら300万引きでも買わないと思う
118です。
レスありがとうございます。
今まで値引き無かったんですね。
決算期過ぎるとやはり値引きがなくなるのでしょうか。。
他の物件もいろいろ見て検討したかったのですが。。ん〜
こことても気にいりました。電車の少なさ以外は(笑
値引きがホントかどうか知らないですけど・・・・
この前、夜にマンションを見たらB棟はほぼ埋まっていてC棟は残りあと1/3くらいでしたよ。
だいぶ売れたなぁと思っていたら300万引きという話ですから驚いています。値引きはホントですかね?
118です。
値下げ本当ですよ。
隣の方達にも話しているのが聞こえたのでみなさんに話されているのかと。
入居の状況を見ると、最上階が結構空いているようですが、
夏場に暑くなるので敬遠されているのでしょうか?
最上階にお住まいの方のご意見を伺いたいです。
エアコン全開にしないと住めない程になりますか?
HPに新春・新生活キャンペーンとして総額3000万円割引券プレゼントというのが載っています。
1等300万 2等200万 3等100万
もう残り少なくなってきたので一気に完売させたいのでしょうね。
もともと安いなと思っていますがさらに300万引いてもらえるのなら良いですね。
ほんとにここは良いとこです。
環境ももいいし、都内への通勤も便利。
海外出張も成田まで車で一時間以内。
引越の時より電車も増発してきたし、駅前にはおしゃれなBarもある。
有機野菜の専門店もあるし、、
あとは、、
1、専門書の買える書店
2、レンタル(DVD等)のお店
3、輸入食材の購入できるお店
4、駅の中のコンビニ
5、スタバ
6、リフレクソロジー
7、スポーツジム(屋内テニスでもいいけど)
でもって、どこか有名な私学がこないかしら。
今回の管理人さん、確かに怖い人です。。。こちらの不注意ですが、来客用駐車場が分からなく、屋上に停めようとしましたら、怒鳴られました。C棟の階段の所で見張っておられたようで。。。
あんな言いた方しなくても、と一緒にいた友人も驚いていました。そして悲しくなりました。
前任の方はとても親切な方でしたのに。
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住んで一年になるけど不満点とくにないな。あるとすれば、ファミレスが近くにないとこかな。 駅前のBARはいったことないけど、どうですか?なんか入りずらくて。看板のないし。
わからないですけど、有機野菜のお店(風の村)の隣の調整池の整備をしているようなんですが、あそこは渡り鳥のたまり場だったので整備によって緑がなくなってしまっているので渡り鳥が来なくなることを心配しています。
調整池はどうなっちゃうのかご存知の方いますか?
おいおい!
↑
この僻地駅で「資産価値}!!!!!!!
どビックリ!!
「安くて駅近だから、永住パターンだよ。つくばや研究みたくゴミゴミしてないし」
って書き込みが多かったから、納得いってたが
前述の勘違い野郎には驚き!
身の程を知れ!!!!!
上がるわけないだろ!
>>155さん
掲示板には載りませんが、管理会社より書面で各住戸へ連絡が来ます。
管理人さんは複数おられるのでしょうか。
今日、見回り中の管理人さんをお見かけしましたが、先日私と友人に怒鳴り散らした方ではなかったです。遠くからでしたが、丁寧に会釈をしてくださいました。
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>>162さん
70です。
来月お引っ越しされるのですね。みらい平は静かでとても住みやすい所ですよ。交番が出来るそうなので、子どもがいるお家は特に安心して暮らせると思います。
小貝川ですが、徒歩で行くには少し遠いですが、良い川ですよ。
福岡堰という桜の名所が小貝川沿いにありまして、この春初めて出かけてみました。とっても良い所でした。子どもたちが特に気に入ったのは、福岡堰近くのさくら公園。大きな遊具がありまして、夢中で遊んでいました。多分、1日いられると思います。笑
C棟の近くに石の公園と呼ばれてる所がありますが、遊具が無いので、子どもたちは物足りないようです。でも、遊具が無くても、子どもは遊びの天才ですからね、それなりに楽しめると思います。
お引っ越しされましたら、さくら公園、石の公園、ぜひ行ってみてくださいね。
>>163さん
住民同士の交流はあまり無いですね。ですが、どなたも気持ち良く挨拶してくださいますよ。
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また一人書き込みか、、、しかも一晩たっても続けるなんて、、、
他人の考えを強制するのはどうなのかな、しかも住んでるわけでもないんでしょ
住んでる人や検討している人たちにまかせなって
検討者です。
168さんの意見はちょっと行き過ぎかと思いますが、やっぱり不安は立地です。
立地と言っても駅前物件ですから、そこは不安全くないのですが、価格ドットコムという
サイトに「新築マンション」の評価があります。
ここの評価は結構よいのですが、「駅力」という評価に「坪単価表」があります。
「みらい平」は沿線で最低の坪単価となっています。
もちろん、これから開発される駅というのも理解出来るのですが、資産価値を考えると
どうなのでしょうか?
もちろん世界中の経済が停滞している中で、高騰という事は考えていません。
せめて減価償却のカーブが穏やかなら。と思っています。
購入者や検討者の方のお考えを下さい。
よろしくお願いします。
30代の夫婦 子供はまだです。
No170さん
購入にあたって、永住する可能性がゼロで資産価値を最重要視するのであればやめておいた方がいいでしょう
資産価値が高まるか下がるかは今後のまちづくりと経済情勢に左右されますが、現時点では読めません
とはいえ、これから衰退する街ではないでしょうから、交番ができたり優良商業施設ができることによって
資産価値は徐々にあがるとは思います
168さんの発言は少々矛盾していて「住みやすい町」ができれば自ずと資産価値はあがります
168さんは勘違いされているのかもしれませんが「資産価値があがる」と言うのは
購入時よりも高額で売却できることを指しているのではありません。
売却するにも賃貸に出すにも、近くにコンビニや交番がある場合とない場合とで引き合いが同じではないでしょう
そうした施設がある方が資産価値は上です
B棟に引越予定の者です。私の実家が近くなのでマンションができる前からみらい平駅を利用していますが…みらい平で乗り降りする人の急増にびっくり!TXが開通して間もない頃は朝も夜も余裕で座れたのに。
それだけマンションに入居された方も増えたって事なんでしょうね。
TXができる前は本当に何も無かったのに…個人病院もできたし動物病院もあるしスーパーやドラッグストアも。。
昔を知る私にとっては凄い発展です。
ちなみに…周囲の部屋の水周りの音や足音、話し声などが気になったと言う方はいらっしゃいませんか?
前に住んでいたマンションが酷かったのでトラウマです。案内をしてくれた方に伺ったのですが…販売側はそこまで分からないと言われてしまいまして…。
スレ違いかな?とも思ったのですが…みなさんこちらをご覧になっていらっしゃる様なので。
長くなってすみません。
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>>170さん
坪単価の評価の基準のひとつが、このマンションにならざる得ないので
それは安くなるでしょう。
このあたりは、例えばスマイサーフィンなどを見ても同じ傾向です。
TX沿線の場合、多くの駅は、まだ市場が決めた坪単価ものにはなっていないのでしょう。
マンションの増えた守谷、やつくばなどとは違います。
土地の価格にしても、開発費上乗せなのでこれも市場価値とはちょっと違うかも。
あと数年しないと、市場価値など読めないかもしれません。
まぁそれより、メリット、デメリットを良く照らし合わせて
ご自分がここに住みたいと思われるかどうかだと思います。
私が良いと思っているのは、ほとんど15m以下の低層住宅しか建てられないよう制限された
静かな住宅地で、商業施設の立地も制限されていること。緑が多い静かな町です。
野菜が美味しいこと
ちょっと気に入らないところは、学校が遠いのと、風が強い、そして少し福祉が弱いこと。
人がマムシにかまれる危険は無視できませんがマムシが出たからって緑をなくしちゃうのはどうなんでしょうね。
私だけかもしれませんが疑問を感じます。常識なのかもしれませんが、、、
緑はまた生えるのでしょうか?心配です。しつこくてすみません。
みらい平の良いところは皆様が述べられている通りですけどガードレールが黒い(茶色?)のも良いところだと思います。
景観が引き締まりますよね。
気になるのは電線を埋没させている地域だと聞いていたのですがそうじゃないところが多いことと
都市ガスがひかれている地域なのにプロパンガスを使っていたり
何でなのでしょうか???
ガスは利用している方がもったいなくなければいいのですが電線はないほうが景観がいいですよね。
値引きを聞いてからここのマンションを検討しているのですが
携帯電話は部屋の中でもつながるのでしょうか?
ソフトバンクの電波状況を教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
私も値引きを知って検討し始めました。
私のような貧乏人は、賃貸ぐらいかなと考えていましたが
ここなら買えそうです。
TX駅近では、ここぐらいでしか検討範囲に入りませんでした。
これから現地に行ってみたいと思います。
高層階ドコモユーザですが、電波は確かに悪いです。
しかし、ドコモから借りている室内用補助アンテナを
使用すると電波は改善されます。
ドコモ担当者からの話によると、今年中にマンション近く
に電波塔が立つそうです。
そうすると、電波状況は改善されるとの事でした。
つくばイーアスの隣に三井アウトレットとコストコできるらしいですね。
ソースは2Chですが…。
もし本当ならば研究学園付近の交通は混雑するでしょうし、ちょっと離れたこの辺りの距離感がちょうどいい感じしますね。
みどりのとかにイケアもできないかな(笑)。