東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PART II 」についてご紹介しています。
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  8. 【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PART II
匿名さん [更新日時] 2013-05-01 23:44:38

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/
前住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/

物件データ:
所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R~3LDK
面積:38.75平米~117.69平米
売主・事業主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社:丸紅コミュニティ管理会社



こちらは過去スレです。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-07-16 22:38:06

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2013/01/28 15:36:37

    我が家も子供がおり階下への音のことをうちも気にしています。
    (子供には都度注意してますが常にそうもいかず・・・。)
    839さんにもありましたように何回か(入居後5~6回)ほどお伺いしたのですが
    土日、平日もたまたまいらっしゃらなくて・・・。
    昨年末に入居しましたが今さらっていうのもあってしばらくご挨拶に伺えてない状況です。
    やはりご挨拶に伺ったほうがいいんでしょうか?

  2. 852 マンション住民さん 2013/01/29 00:06:35

    人によっては、必要以外の訪問に出ない人もいるかもしれませんよ。
    もう何度も行ってもお留守のようで、それでもどうしても気になるようでしたら、お手紙でご挨拶というのはどうなのでしょう?

    私個人の考え方になりますが、挨拶に来て欲しいのではなく、ただ、お互いに気をつけて生活しましょうという気持ちだけです。
    挨拶に来られてもうるさいままだと、どうにもならず、落胆します。
    お子さんに常々注意していれば、子供ってお利口だから、子供なりに気をつけて騒がなくなるとおもいますよ。
    子供が全てうるさいわけではないし、大人でも音に気をつけない人もいます。

    音に限らず生活全般において、マンションは共同生活ですから、お互いに迷惑のかからないように、配慮の気持ちを持って、
    気持ち良く生活できるマンションにしたいですね。

  3. 853 マンション住民さん 2013/01/29 00:37:52

    周りへの配慮ある方と車好きが多い良いマンションだ。

    コミュニティが盛んになる事を願って住民サイト(?)に掲示板なるものが出来ることを希望します。

    ただ、ロビーでの大声での長時間の談笑はお互い控えましょう。


  4. 854 マンション住民さん 2013/01/29 01:27:13

    私もアウディーいいなと思いました^^
    また、掲示板ですが、やはり住民だけのクローズな空間がほしいですね~

    別件ですが、1月にグロバールIP取得しましたが、なんかうまくつながらなくて困っていますが、グロバールIP設定した方いらっしゃいますでしょうか?

  5. 855 マンション住民さん 2013/01/29 02:20:14

    Audi人気爆発(笑)

  6. 856 マンション住民さん 2013/01/29 03:51:44

    852さん
    同意です。昔すんでたマンションにお隣さんが越してきて「犬がいますが宜しく」と挨拶されましたが、ベランダに出る度に吠え放題で正直閉口しました。でもこのマンションは皆さんも仰ってますが理性的?な方が多そうで良かったなーと思います。

  7. 857 マンション住民さん 2013/01/29 04:04:24

    理性的な人が多いと変なトラブルが少なくて良いですよね。

  8. 858 匿名さん 2013/01/29 07:18:48

    西側羨ましいです。
    富士山とレインボーブリッジが同時に見れるなんて最高ですね。

  9. 859 マンション住民さん 2013/01/29 07:31:37

    西側は東京タワーやスカイツリーも見えますね。
    そこらのレストランやホテル等の商業施設以上の夜景が見える部屋も多そう。

    西側高層階、羨ましいです

  10. 860 のらねこ 2013/01/29 11:25:20

    情報共有のためのツールの提案です。
    mixiのコミュニティ掲示板機能を利用するのはどうでしょうか?
    下記の内容で設定が可能です。

    参加条件と公開レベル*
    誰でも参加できる (公開)
    管理人の承認が必要 (公開)
    管理人の承認が必要 (非公開)
    ※非公開にした場合、参加者以外に掲示板の内容が公開されません。


    流れとして

    ★管理人がコミュニティページを設定。外部から特定されないようにマンション名以外の名称とする。

    ★各自必要に応じて専用のmixiアカウントを作成

    ★コンシェルジュさんの協力を得て概要を記した案内を各部屋のポストへ投入


    決してmixiの関係者ではありませんので。
    mixi以外でも類似のサービスを無料で行っているものもありますね。

  11. 861 マンション住民さん 2013/01/29 13:08:25

    【情報共有について】

    施設予約などに使うMcloudに掲示板の機能がありますよね。
    居住者の情報も登録されていますし、
    あれが一番安心なのではないかと思います。

    ただ、あの掲示板機能を使うには
    総会などである程度の同意を得て申請しないといけないのかな。

    いずれにせよ、まだ入居されていない方や間もない方もいらっしゃるでしょうし
    3月の総会を待ってからでも良いのではないでしょうか。

  12. 862 入居済みさん 2013/01/29 15:43:45

    >851さん

    839です。
    852さんが仰る通り、何度も伺っていて留守なら手紙を入れるのがいいと思います。

  13. 863 マンション住民さん 2013/01/30 01:24:46

    警備員さんて夜中はどこにいるんでしょうか。
    仕事柄、帰宅が夜遅いのですが、一度も会ったことが有りません。

  14. 864 入居済みさん 2013/01/30 02:52:50

    >854さん

    自分も1月初旬にグローバルIP申し込んだところ、つながらなかったためサポートに連絡しました。
    数日にわたりやりとりを行い、こちらに問題が無いことを証明しマンション共用部分の確認を依頼したところ、そちらの設定不備で最初から全戸グローバルIPでの接続ができない状態となっていたとのことです。
    現在はつながる状態になっているかと思いますが、いかがでしょうか。

  15. 865 マンション住民さん 2013/01/30 04:09:09

    >864さん
    そうでしたか!864さんのおおかげでつながったんですね!
    自分もルーターのメーカーやe-mansion側に先々週問合せをしていてどうしても繋がらないのが不思議と思っていました。
    昨日e-mansionから連絡が来て無事接続できることを確認しました。

    おかげさまで今は問題なくつながっています!
    ありがとうございました!

  16. 866 マンション住民さん 2013/01/30 04:12:04

    >863さん
    わたしも帰宅が遅い方ですが、警備員さんとは結構会いましたよ。

  17. 867 入居済みさん 2013/01/30 11:46:17

    私も帰宅が遅いほうですが、よく警備員さんとお会いします。エントランスに立っていらっしゃる時もあれば、駐車場とか東雲の杜とか、巡回されているのも見たことがあります。とても感じよく、ご挨拶してくれます。

  18. 868 匿名さん 2013/01/30 15:51:24

    >>839様 >>862

    お返事ありがとうございます。
    手紙を投函した結果
    >>839様 >>852様のお宅だったらちょっと気まずいな・・・。(笑)

  19. 869 826 2013/01/30 23:09:34

    ・・駐車場付のマンションだしやはり車好きな方おおいんですかね(笑

    >828さん
    情報ありがとうございます!
    高架の下の駐車場ですね、やはりあの通路は段差がネックになりますね。
    車道を通って自動車の出入り口から進入すればいけそうですが・・冗談抜きで命がけです(汗
    工事費こっちで出すからあの通路から入れるようにしていいか直談判も考えているんですけどね。
    そのまえにまずは空いてるか確認しなくては。。。
    スペース変更の件了解です、もし、そのような運びになりましたら是非是非連絡おねがいいたします。

    >830さん
    情報ありがとうございます!
    あーあそこ駐車場だったんだ・・
    モデルルーム終わったらどうするのでしょうね、あそこ。
    また駐車場になったら空枠に滑り込めるだろうか。。
    マンションの敷地内にもう一枠作れれば一番いいんですけどね・・
    実は駐車場はずれた後、販売の担当の方がどこかにもう一枠作れないかって各方面にお願いしてくれていたみたいなんです。
    が、防災基準だか建築基準だかなにかに引っかかるのでNGとの返答だったそうです。
    残念なことですが、この件について考えてもらえただけでも嬉しく思います、ありがとうございましたm(_ _)m

  20. 870 匿名さん 2013/01/31 01:39:01

    >>869

    東雲小とカエツ中の間にも駐車場有りましたよ!
    空いてるスペース、たまに車(部外者?)が停まってる見ますが、駐車場に出来ないんですかね。。。

  21. 871 匿名さん 2013/01/31 01:51:02

    粗大ゴミを不法放置する人がいらっしゃいますが非常に疑問です。

    新しいマンションで期待の新生活を始めるのに
    粗大ゴミを運んで放置する過程が監視カメラで撮影されて、
    自宅の古びた所有物が大きな張り紙をされ何日間もゴミ置き場で新しい隣人に晒されて
    良く恥ずかしく無く平気で居られるな、って思っています。

    そもそも投棄するような不要なモノなら引越時に処分すれば良いのでは?

    それだけの恥を晒してまで節約したい程の処分費なのでしょうか。



  22. 872 マンション住民さん 2013/01/31 04:00:15

    >871
    理事会長になって、不法粗大があった場合は
    監視カメラ映像見られるようにしたら?

    それだけモラルのない人間が住んでるってこと
    もしくは外国人か

  23. 873 住民主婦さん 2013/01/31 04:57:29

    粗大ごみ

    今現在不法投棄してある粗大ごみは、今後いったいどうなるのでしょうか?
    永遠にあのままなのでしょうか?
    まさか、管理費から・・・なんてことはないですよね。
    管理組合ができたら、ぜひ話し合いたい議題の一つですね。

    「ゴミ捨て場」ってゴミを捨てる場所なのであって、ゴミ捨て場をゴミだらけにするなんてかなしいですね。

  24. 874 マンション住民さん 2013/01/31 07:16:00

    872ですが
    通常、管理費からねん出されますよ。常識です。
    だから、早めに手を打つべきなのですよ
    コンシェルジュの必要性も含めだけど

    この場でこれだけ賛成票あるんだから
    理事会開かれる前に署名集めるくらい
    行動力のある奴いないのかな?
    いないなら、俺やるけど

  25. 875 匿名さん 2013/01/31 07:55:46

    871です。
    粗大ごみの処分費数百円程度、管理費から出たとしても微々たるものです。
    (無駄な人件費の積み重ねは大きな額になりますが。)

    ただ、モラルがなっていないのが非常に残念です。
    新しいマンション、ご近所に晒される、監視カメラetc.何でも良いので自制心とモラルに繋がって欲しいです。

    自宅だけ綺麗で有れば良いと思っての不法投棄でしょうが、建物がすぐに汚くなりそうで非常に心配です。


    あと、
    >>もしくは外国人か
    こういったカテゴリー分けはお止め下さい。

  26. 876 マンション住民さん 2013/01/31 17:30:19

    871に同意

  27. 877 匿名さん 2013/01/31 22:00:45

    粗大ごみの話は、ここでは禁止。
    他の話題にしよう。

  28. 878 入居済みさん 2013/02/01 00:18:28

    恥ずかしいから。
    検討板でも触れられてるぞ、ここでのやり取り。恥晒しもいいとこ、ほんとやめてほしい。

  29. 879 匿名さん 2013/02/01 02:52:11

    こういう時こそ、ここに書かないでコンシェルジュに対応依頼する!

  30. 880 匿名さん 2013/02/01 04:18:21

    コンシェの仕事では無いのでは。

  31. 881 エコポイント 2013/02/01 13:32:06

    住宅エコポイントの申請について教えてください。
    遅ればせながら、今、申請の書類をまとめていたのですが
    「領収書のコピー、または契約書のコピー」が必要とありました。
    長谷工さんから届いた書類の中に、領収書のコピーや契約書のコピーはなかったかと思うのですが
    こちらは、何を用意すればよいのか教えていただけませんでしょうか?
    どうぞよろしくお願い致します。

  32. 882 匿名 2013/02/01 14:03:14

    管理上の苦情は、管理会社へ。
    組合が立ち上がれば、組合でも可。
    コンシェルジュ、警備員、管理人、清掃員に言うものじゃない。
    もう少し、マンション管理を理解して。

    粗大ゴミは、都内のルール知らない方かもしれません。
    無闇に叩くのも、大人気ないです。

    再発させないためにも、ビラを各住戸に配布し、注意喚起すりなど、そういう方向を提案しましょう。

  33. 883 入居済みさん 2013/02/01 14:19:04

    >881さん
    購入したときの契約書のコピーです。ぶっといグレーのカバーのついたやつに入ってます。

  34. 884 マンション住民さん 2013/02/01 14:37:47

    地震があったようですが、ぼーっとしてたのか免震の効果なのか全然気が付かなかったです。江東区震度は2ですが。今まで住んでたとこは震度2でもカタカタと音がしてたのですが音も聞こえませんでした。

  35. 885 エコポイント 2013/02/01 16:31:54

    883さんへ

    お返事有難うございました。
    お蔭様で見つかりました。助かりました。有難うございます!!
    これから書類の送付先を住宅エコポイントのホームページで探します。
    女一人暮らしで手続き関係が初めてなのであたふたしていますが、
    こうして掲示板で助けて頂けてとてもうれしいです。感謝です。有難うございます。

  36. 886 契約済みさん 2013/02/02 07:34:13

    管理費や修繕費はいつから引き落としが始まるのですか?カードは使えないんですよね?

  37. 887 契約済みさん 2013/02/02 07:58:39

    皆さん確定申告はされましたか?
    今からでも書類関係間に合うものなので
    しょうか?

  38. 888 のらねこ 2013/02/03 02:23:12

    886さん

    カード決済の可否について、以前丸紅へ質問しましたがダメとのことでした。

  39. 889 匿名さん 2013/02/03 06:40:59

    昨日、登記関係の書類とフラットから残高証明届いたから確定申告できますよ。
    ただうちは前に住んでたマンションで売却益が出て3000万までの特例使っちゃったんで今回はローン控除使えないから行かないですけど…

  40. 890 匿名さん 2013/02/04 00:39:26

    カード決済が可能になると良いのですが。
    管理費がカード決済できるマンションは有るのでしょうか。

  41. 891 住民主婦さん 2013/02/04 01:20:15

    確定申告の書類の件でお尋ねもうしあげます。

    我が家にはまだ書類が届いておりません。書留でしょうか?不在届けも入っておりません。
    またあまり届かない場合、問い合わせをしたいと思っております。どちらから送付されたのか教えていただけると幸いです。
    宜しくお願いいたします。

  42. 892 入居済みさん 2013/02/04 03:07:15

    残高証明はローンの金融機関で登記書類は司法書士からですね。
    司法書士も階によって違うのでまだのところもあるのかな?
    残高証明は忘れてしまいましたが登記書類は書留で届きました。

  43. 893 住民主婦さん 2013/02/04 06:37:34

    892様
     
    ご回答ありがとうございました。

  44. 894 入居済みさん 2013/02/07 16:14:41

    マンション公式ページに「ライフスタイル」というカテゴリが
    追加されていますね。
    ちょっと小っ恥ずかしい内容も見受けられますが。。。

    自分はこのマンションに住んで、東雲駅がこんなに便利なことを
    初めて知りました。本数もかなり多いし、車内も程よく混雑してるし(笑)。

    あと空港へのアクセスなんだけど、成田空港へのアクセスは、
    東京ベイ有明ワシントンホテルからシャトルバスというよりも、
    ローソンとこを曲がった京成バス車庫からのシャトルバスの方が便利だと
    思うのですが、あまり話題に上らないですね。
    あれかなり便利ですよ。安いし。

  45. 895 契約済みさん 2013/02/08 05:58:35

    京成バスの成田行きは便利ですよね。
    本数が少ないですが、時間さえ合えば家から徒歩3分でバスに乗れ、電車より早いかも。
    羽田に行くときはみなさんりんかい線で天王洲アイル乗り換えですか?もしくは豊洲からバスしかないのでしょうか?

  46. 896 マンション住民さん 2013/02/10 05:28:55

    京成バス、午前便の場合は時間がギリギリ過ぎて使えないですね。万が一到着が遅れたらシャレになりませんし。羽田はともかく成田へ電車移動となるとちょっと不便ですね。。

    都バス・八丁堀二丁目下車 (徒歩)→ 日本橋駅 →(エアポートライナー) → 成田 のルートで約2時間のような気がしていますがどうなんでしょう。

    八丁堀バス停から日本橋駅までと、都バス東京駅八重洲口下車で成田エキスプレス乗り場までの移動を比べた場合、どっちが早いんでしょうか。。ご存知の方がいたら教えて頂けませんか。

  47. 897 入居済みさん 2013/02/11 18:00:13

    皆さま、質問があります。
    確定申告で必要な「区分所有全部事項証明書」は自分で取得するのですか。それとも司法書士さんから送られてくるのですか。

  48. 898 匿名さん 2013/02/11 23:35:13

    確定申告関連は、ここで聞くより、ググった方がいい。

  49. 899 入居済みさん 2013/02/12 01:01:36

    送られてくるかどうか私も気になってました。送れてくるなら法務局行かなくてすむんで待とうと。

  50. 900 入居済みさん 2013/02/12 01:36:07

    上層階を担当されている司法書士事務所の方に確認しましたところ、送ってくれるそうですが、軒数が多いため少し時間がかかっているとのことでした。待ってみてもいいのでは?

  51. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2021-12-07 12:55:28
    ワンガン(回答したくない・入居済み・回答したくない)
    アンケート回答日:2021/12/04
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ザ湾岸タワーレックス(新築・3LDK・12000万円万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359256/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594256/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点・駐車場は、平置きではないため雨風にさらされないので、車が綺麗に保てる。
    
    残念な点・ペット規約があるものの、守れてない方が散見される。
    
    良い点か、残念な点か不明ですが住民交流イベントなどが少ない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点・防犯カメラが多く安心できる 残念な点・エレベーターが朝も全階停止に設定されてる、上から順番に停まるので中間階からは、満員になることがある。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点・学校至近、大きな通りを歩くこともなく通学できる。
    
    買い物も ショッピングモールが徒歩範囲に複数ある。
    
    コンビニも3分以内に複数ある。
    
    残念な点・飲食店は少ない
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点・バス始発、りんかい線は都心まで一本、始発から二駅目なので座れる。
    
    残念な点・あまり感じたことはないが、りんかい線がJRになる予定が今の所実現してないこと
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点・不審者情報などほぼない、マンション周りも明るく歩道も広く見通しもよい。
    
    建物内は24時間常駐の方が複数いる。
    
    残念な点・今のところ感じていない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点・管理費とバランスがとれてる管理だと思う。
    
    残念な点 コンシュルジュに愛想の悪い方と良い方がいる。
    
    管理員のユニフォームがおしゃれではない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通至便 目の前が車庫、朝など東京駅行き新橋、銀座は五分おき程度にある。
    
    りんかい線駅近 内廊下で玄関から冷気や熱気が入ること、感じることがない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    建物の隣接庭の東雲の杜の樹木が少ない。
    
    もっと豊かな緑が欲しくなります。
    
    大人の憩いの庭としては良いが、子供が遊ぶに庭という感じではないと思う。
    
     
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    名前を忘れました。
    
    有明地区
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    広さ 平米数と間取り
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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未定

1LDK~3LDK

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1LDK~3LDK

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