物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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401
契約済みさん 2012/11/22 22:09:40
入居まであと21日!
皆さん準備は出来ていますか?
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402
契約済みさん 2012/11/23 05:42:57
躾の範囲なら、もちろん許せますが…
子供のことを、ガキ呼ばわりするおっさん、
あなたにも躾が必要なので、黙ってないですよ。
親をなめんなよ。おっさん。
あしからず。
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403
匿名さん 2012/11/23 08:31:02
ガキんちょってそんなに悪い言葉か。俺はむしろ共感を覚えるが。
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404
契約済みさん 2012/11/23 10:02:12
今日テレビとか家電を見に行ってきました。
まだ決めかねてしまう。
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405
契約済みさん 2012/11/23 10:26:23
ネットで買った方がいいのか
量販店で買った方がいいのか
見れば見るほどわからなくなってしまう。
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406
入居前さん 2012/11/23 12:51:15
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407
契約済みさん 2012/11/23 13:50:24
396です。
ありがとうございました。
裏口からなら私もいいのかなとは思いますが。
今はいろんなデザインがあって、ペットボトル四本つめたり。重いからそのまま部屋まで運べたらいいのですが。
でも、いろんな方がいますし、今回は購入は見送ろうかしら。三輪車姿ってかわいいですけどね^ ^
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408
契約済みさん 2012/11/23 14:08:28
子供をガキと呼ぶなって怒る親がいるんですね
ウチは、自分家の子供もウチのガキって呼んでるモンでね。
躾ってのは、親がするもんだからガキには怒らんさ
いや、おガキ様とでも呼んだ方が良いかな?
三輪車の件はは、丸紅コミュニティに聞いてみたらどう?
子供には、必要なものなんだろうから。
親だって敷地内は自転車に乗るでしょ?
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409
契約済みさん 2012/11/23 14:41:56
ご自身のお子さんは、好きなように呼べばいいのではないですか?
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410
契約済みさん 2012/11/23 21:34:07
入居まであといよいよ20日!
みなさん、楽しい話をしましょう!
引越しの段ボールを持ってきてもらうよう依頼しました。
あまり早すぎても邪魔になるし。
遅すぎたらバタバタだし。
でもさらに実感が沸きますね。
ほんとういよいよもうすぐですね!
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411
入居前さん 2012/11/23 22:45:44
そうですね。
楽しい話がいいですね。
今日買い物に行ってきます。
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412
契約済みさん 2012/11/24 02:09:32
エアコン最後まで悩んでいます。ネットで取り付け込みで見積りとったら、シスコンさんよりかなりお安いようです。でも、変な工事されても心配だし、皆さんやはりシスコンさんにお願いされているのでしょうか。
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413
契約済 2012/11/24 02:20:55
マンション住民の民度が高いマンションは何年経っても共有施設がキレイと聞きます。レックスガーデンも皆の大切な財産だからキレイに使っていきたいですね。
お子さんがいる家族、シングルの方やディンクスの方、さまざまな方がいるかと思いますが、良いコミュニティを作りあげていきたいですね。
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414
のらねこ 2012/11/24 04:27:37
六本木ヒルズからよく見えました。(300mm望遠)
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415
入居済みさん 2012/11/24 07:41:39
以前内覧会でとりました。
富士山綺麗に見られます~!
>412 うちは量販店で購入しようと思います。ただし、耐塩仕様の外機がすこし気になりますね。
まだ、本格的に動いてはいないですが…
みんな中いいコミュニティでできたたらいいなと思います!
よろしくお願いします~
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416
契約済みさん 2012/11/24 10:42:17
六本木ヒルズからすごい良く見えますね。
富士山めっちゃきれいですね。
本当楽しい気分になります。
冬に入居なので空気も澄んでいて景色は綺麗に見れそうですね。
早く見たい!
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417
契約済みさん 2012/11/24 11:33:53
>>415
富士山すごい綺麗ですね。。。
私は明日、家電を買いに行こうと思います。
塩害防止加工についてですが、以前、シスコンさんにお話を聞いた限り、
東雲〜豊洲あたりでは5年以内に故障したという話はあまり聞かないそうです。
ですので私も気にせず選ぼうかと思っております。
量販店でも室外機の基盤が予め耐塩加工されているものも売っていたのを見たことあるので、そちらを見てみると良いかもしれません。
(すみませんどこのメーカのものかは忘れましたが、新宿のヨドバシで先日見かけました)
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418
入居前さん 2012/11/24 13:43:32
富士山とてもきれいに撮れていますね。
素敵ですね。
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419
契約済みさん 2012/11/24 14:17:12
うちもエアコンは量販店で決めました。
いよいよですね。
入居がとても楽しみです。
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420
契約済みさん 2012/11/24 14:30:18
412です。皆様エアコンについてのコメントありがとうございました。無精をしないで少し量販店もあたってみた方がよさそうですね。親切な方が沢山いらっしゃり、安心しました。冬の富士山を観るのも本当に楽しみです。
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421
契約済みさん 2012/11/24 23:24:37
入居まで20日を切って19日となりました!
今日はネットでお買い物。
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422
匿名 2012/11/25 00:12:18
近隣(運河沿い)から転居です。
エアコン室外機が、塩害で錆びたり壊れたことはありませんでした。
10年以上すんでおりますが。
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423
入居前さん 2012/11/26 05:22:42
入居まであと18日!
今週で11月も終わり、12月に入ったらもう本当にあとちょっと。
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424
入居前さん 2012/11/26 22:03:58
入居まであと17日!
床のコーティングはどうしよう。
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425
契約済みさん 2012/11/26 22:18:55
ネガティブで申し訳ないのですが
入居前の完売は厳しそうですね。
早めに売れて資産価値を保ってくれるといいのですが
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426
契約済みさん 2012/11/27 13:02:28
11月下旬頃に送付される予定となっている「残代金・諸費用のお支払いのご案内」についてですが、皆様すでに手元に届いていらっしゃいますでしょうか。
私のところはまだ届いておらず、11月も残すところあと少しということもあり、少々心配しているところです。
概算では残代金等はわかっているので、大きな心配はしておりませんが、早く正確な金額が知りたいです。
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427
契約済さん。 2012/11/27 13:10:20
426さん。うちも送られてきてません。少し気になりますよね、
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428
入居前さん 2012/11/27 21:58:19
入居まであと16日!
うちもまだ案内届きませんね。
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429
匿名 2012/11/28 02:15:59
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430
マンション住民さん 2012/11/28 05:17:24
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431
契約済みさん 2012/11/28 13:13:14
入居まであと何日!
と、盛り上げてくれている方、ありがとうございます。
西側契約者です。
東京タワーもレインボーブリッジも富士山もお台場の観覧車も見えて
予想以上の景色に大満足です。
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432
入居前さん 2012/11/28 13:47:14
諸費用確定書類届きました。
なんか金額が多いなと思ったら、契約時の概算とけっこー違いました。
概算だから仕方ないとは思うものの、抵当権設定登記なんて倍以上の違いですよ。
固定資産税も10万弱違うし・・。
本当に合っているのか疑いたくなるレベルです。
みなさんはいかがですか?
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433
匿名 2012/11/28 13:59:31
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434
入居前さん 2012/11/28 22:05:07
入居まであと15日!
昨日は結局案内届きませんでした。
金額が大幅に増えるとちょっと厳しいですね。
今日には届くかなぁ。
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435
匿名さん 2012/11/29 00:35:56
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436
入居前さん 2012/11/29 01:14:27
こんにちは。426です。
昨日、不在票が入っていたので、今朝方、郵便局で受け取って来ました。
私のところも契約時の概算金額より6万円ほど増えていました。
主に「固定資産税・都市計画税概算金」のところで増えてました。
(抵当権設定登記費用は1万円増でした)
当初の概算金額は多めに見積もっていると聞いていただけに、今回の増額はちょっと気になりますね。
時間がとれた時にでも契約部に連絡してみようと思います。
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438
匿名さん 2012/11/29 11:45:07
花壇は今日も特に変化なく、震災モニュメントみたいでした。
入居までに対応間に合うのかな?
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439
契約済みさん 2012/11/29 12:12:00
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440
契約済みさん 2012/11/29 12:44:08
花壇直す気ならとっくに直ってるでしょ。
というかあんな目立つところ一番に直すよ。
引渡しが楽しみだね。
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441
契約済みさん 2012/11/29 12:50:32
残代金と諸費用などの案内、概算と差があったとのことでしたので私も急いで見返しました。
私のところは、ピタリとまではいかなかったですが概算のほうが3万円と少し高い程度でした。
抵当権設定は5千円くらい実際のほうが高かったですが、
初年度と翌年度の固定資産税と都市計画税は4万円くらい実際のほうが安かったです。
なんなんでしょうかね?
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442
匿名さん 2012/11/29 13:17:15
固定資産税と都市計画税の概算見積りは特例使わないで計算してるから実際は安くなるハズ
書留できててうちはまだ取りに行ってないから分からないけど
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444
匿名さん 2012/11/29 14:15:57
-
445
契約済みさん 2012/11/29 14:32:13
鍵の引渡しまで後、少しですね
いろいろ忙しいけど楽しみだ
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446
入居前さん 2012/11/29 22:05:43
入居まであと14日!
うちにまだ案内届かず、なぜだろう?
豊洲新市場もいい感じになるとのこと。
ますますうれしい話題。
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447
入居前さん 2012/11/30 05:50:54
花壇の件、営業さんに聞いたら下の砂利は
取り払って板をはめていくそうです。
今日通りがかったら一部板がはめてありました。
隙間が埋まるわけではないと思いますが、
いかにも何もしてません、という今現在の状況よりは
改善されそうです。
-
-
448
入居前さん 2012/11/30 07:55:37
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449
匿名さん 2012/11/30 12:42:33
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450
契約済みさん 2012/11/30 13:33:46
皆さん概算との比較とか結構しっかりやってるんですね。
何も考えず振込を済ませてきちゃいました。
普段は新聞のチラシ見て、10円でも安い食品買ってるのに。
(今は更新時期に新聞屋さんとおまけのバトルしてるのにそれができなくなるのが悲しい・・・。)
安い買い物でないので感覚がマヒしてるかも。同じような感覚持ってる方、戒めましょう。
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451
入居前さん 2012/11/30 13:54:01
残金と諸経費の概算に差額が有る方がいらっしゃるとの事でしたので、
私も慌てて見直しました。
頂いていた計算書に何も変わりが無かったので、
気持良く振り込みを終わらせて頂きました。
入居が楽しみです。
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452
匿名さん 2012/11/30 14:29:51
固定資産税と都市計画税概算金は初年度と翌年度と、なぜ2年分支払わなければいけないのですか?
24年度 固定資産税は売主が既に払っているので、引渡後の12.13から12.31までの分を買主が売主へ支払うのはわかるのですが、なぜ二年分払うのかがわかりません。
どなたかご教示下さい。
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453
契約済みさん 2012/11/30 21:08:21
-
454
入居前さん 2012/11/30 23:13:05
入居まであと13日!
いよいよ12月に突入!
皆さん準備はよろしいですか?
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455
匿名さん 2012/12/01 05:15:48
翌年度分は、25年度のことですよね。
まだ発生していないはずだし、特約が適用され、もっと安いはずなんですが…
しかも買主ではなく、国に対して納付するはずなのでは?
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456
入居前さん 2012/12/01 08:35:00
いきなり質問ですいません。
どなたかカーテンのサイズを採寸された方っていますか?
内覧会の時に時間がなくて採寸が全くできませんでした。
部屋のタイプによって窓のサイズは変わると思いますが
目安のサイズだけでも知っておきたいです。
ちなみに部屋のタイプは「60B」です。
よろしくお願いします。
-
457
契約済みさん 2012/12/01 09:46:03
高い引越し代&1時間限定という事に違和感を感じ
1月に引越しをズラしたのに、それでも1時間で作業してくれと
ヤマトから嫌がらせをうけています。
おかげで、他社の見積もりが出せず困ってます。
幹事会社だからといってこのような横暴が許されるのでしょうか?
私、公正取引委員会に訴えます。
-
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458
引越前さん 2012/12/01 10:40:08
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459
契約済みさん 2012/12/01 12:08:30
>>455
固定資産税は1月1日時点の持ち主に課されますので初年度分は売主へ、翌年度分は国に、と理解しております。
司法書士に払う概算は多目の金額なので、後から返金されます。
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460
匿名さん 2012/12/01 14:05:52
翌年度(25年度)分は、司法書士が買主の代行をして、国へ納付してくれるんですね。
そして、余った額は返却という理解でよろしいでしょうか?
いろいろご教示いただき、ありがとうございますm(_ _)m
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461
匿名さん 2012/12/01 14:52:55
引越し代ですが、そんなに違うもんですか?うちはヤマトで決めました。 価格の差は 担当支店の違いですかね。ちなみに23区内の移転で荷物多めの二人住まい、エアコン一台脱着ありの 13万円です。引越しは何度も経験ずみでして、相場感は持ってるつもりですが、一時間で荷降ろししてくれる作業量を考えればこの時期の週末の作業としてはむしろ安いくらいに思ってましたがどうでしょう。
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462
契約済みさん 2012/12/01 16:10:51
〉〉456
うちは窓の幅が175の高さが246でした。
ちなみにカーテンレールの幅は220とかだったと思います。
高さはカーテンレールから計って246です。
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464
契約済みさん 2012/12/01 21:40:51
>>460
そういう理解で良いと思います。あと、ほぼ必ず余りが出て返却されます。
概算金額はかなり多めに見積もっているので、物件によりますが10万前後から20万ほど戻ってくるかと思います。
「足りなかったからあといくらよこせ!」ということにならないように多めに見積もっているのでしょう。
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465
入居前さん 2012/12/01 22:41:09
入居まであと12日!
うちも引っ越しはヤマトに依頼しました。
実際大手の半額以下。
引っ越しは色々やったけど、これはかなり 安かった。1時間や幹事とか考えて。
引っ越しの安かろう悪かろうはたくさんあり、聞いたことないようなとこはやっぱり対応なり、扱いが悪い。
人や営業所にもよりますが、ほぼ比例する。金額との兼ね合いでどこをどう妥協するか。
でも、せっかくの家具や家をキズつけられたりとか小さいとこ等でちょこちょこ問題が起きたり、やっぱりイヤだね。
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466
引越前さん 2012/12/01 23:17:28
うちもヤマトにしました。
引越費用はいつも業者との交渉が必要なので、面倒だなと思っていましたが、
今回初めて提示額一発サインでした
こんなに心晴れやかな引越交渉は初めてでした。
テレビなどの物品斡旋のカタログから何か購入しようか?と思ってしまうほどでした(笑)。
見積もりする人で差が出たりもするのでしょうかね。
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467
契約済みさん 2012/12/02 01:38:34
ウチは他社に頼みました。だってヤマトの6掛けですよ?
10万近く違うってどういうこと?
規模にもの言わせて他社を入れさせないって昔のゼネコンと一緒じゃんね
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468
入居前さん 2012/12/02 04:41:57
話の腰を折ってしまうようで恐縮ですが、
表札のサイズがわかる方いらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
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469
入居前さん 2012/12/02 04:52:52
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470
入居前さん 2012/12/02 05:50:37
>469さん
教えていただいてありがとうございます。助かります。
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471
入居前さん 2012/12/02 07:06:36
>462さん
ご解答、ありがとうございます。
それはリビングのサイズですよね?
ちなみに、洋室側のサイズもわかる方いますか?
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472
入居前さん 2012/12/02 21:57:48
入居まであと11日!
結局今回新しくする家電等が増えていってる。
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473
契約済みさん 2012/12/03 11:23:38
うちは引き渡しから引っ越し日がかなり先しか取れなかったので年末バタバタ入居
先に入居出来る皆さんがうらやましいなあ
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474
契約済みさん 2012/12/03 12:51:23
マンションの質は別として、長谷工の対応が信用できない。
営業と言い、契約部と言い。
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475
契約済みさん 2012/12/03 13:37:19
-
476
入居者前さん 2012/12/03 14:34:32
皆さん、引渡し後すぐに入居するんですねー。
年末の休みぐらいしか、新居のことをゆっくり考える時間がないので、そこでプランを練って、
皆さんの引っ越しが一段落した一月末にしようと思ってます。入居後の皆さんのコメント楽しみです。
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477
入居前さん 2012/12/03 22:06:02
入居まであと10日!
いよいよ本格的なカウントダウン!
荷造りで大忙し。
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478
契約済みさん 2012/12/03 23:48:37
うれしいのは分かるんですが
カウントダウンしたり
個人のブログみたいな使い方すんの
やめませんか?
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479
匿名 2012/12/04 05:02:19
引き渡し時、鍵は何本いただけるのか?
スペアキーは合鍵屋さんで作れるもの?
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480
匿名さん 2012/12/04 06:18:18
6本で1本はセコムに預ける。
ディンプルキーだから合鍵作るのは難しいでしょう。
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481
匿名さん 2012/12/04 06:21:56
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482
入居前さん 2012/12/04 10:16:10
今日インテリアグッズを見に行くついでに、湾岸タワーによってきました。
皆さん?が気になっていらっしゃる花壇のところですが、ステンレス板で覆われてパイプが見えないようになっていました。
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483
契約済みさん 2012/12/04 11:14:31
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484
契約済みさん 2012/12/04 13:16:54
>>475
手付け金払った途端に態度が変わったり(問い合わせに対応しない、接客中にタバコで席外し等)
契約と営業で言ってる事が食い違ったり。
電話の態度が威圧的だったり。
そういう些細な面から「売ったらお終い」って印象が非常に強かった。
不動産関係の人ってみんなこんな感じなのかな。
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485
契約済みさん 2012/12/04 13:28:58
連投すみません。
今更ながら手付け放棄を考えてしまっています。
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486
契約済みさん 2012/12/04 13:31:48
別に正式な場でもないし、他の人を誹謗中傷するわけでもないし、カウントダウンも個人的な内容も自由に書いていいと思いますよ。それが盛り上がりや情報共有にもなりますし。
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487
匿名さん 2012/12/04 13:38:06
そんな事ありました?
うちは色々あって契約部とか営業部と管理会社と問合せしましたがどこも真摯に対応してくれました。
事実であれば担当者でなく上にクレーム入れてみれば?
MR廻りは多数してますが営業で一番ひどいのはSかね。大手なんでその後のフォローはいいけど社内で販売との仲は悪いとよく聞くね。
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488
匿名さん 2012/12/04 13:52:35
485さん
不満があって手付けを放棄できる財力があればそうしたほうが賢明だと思います。
そのまま住んで不満をグチグチ言うよりいいと思います。
うちも多少の不満はありますがランニングコストの安さとAGCが近いというので不満以上の期待感でいっぱいです。
いい物件に出会えるといいですね。
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489
入居前さん 2012/12/04 14:09:02
486さん、どうもありがとうございます。
色んな人がいますね。
ただもう色々ややこしくなってもいけないので、非常に残念ですが、カウントダウンはもうやめときます。
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490
契約済みさん 2012/12/04 14:29:33
485です。皆さんレスありがとうございます。
財力がある訳ではないので、一生の買い物だから大事にしたい、
という思いが強いのです。
販売会社は買う時だけの付き合いだとは分かってはいるのですが。
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491
匿名さん 2012/12/04 14:54:28
うちは建物の良さより住人でいいコミュニケーションを作っていければいいなと思っています。
これだけの世帯なんでトラブルはあると思いますがその都度、話し合いして皆が納得して解決いければいいなと。
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492
契約済みさん 2012/12/04 20:17:41
カウントダウンめっちゃ楽しみにしてたのに。
何が悪いかわからんが、残念だなあ。
まあ楽しくいきましょう。
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493
入居前さん 2012/12/04 22:59:55
492さんもどうもありがとうございます。
なんかすごいブルーになってました。
楽しくいくのが一番ですね。
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494
匿名さん 2012/12/05 01:13:19
490さん
ご認識の通り販売会社は売ったら終わりですので、営業さんたちに大きな期待を寄せないことです。特にここは長谷工なので尚更です。割り切りましょう。
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495
匿名さん 2012/12/05 02:15:06
だから何度も言いました。販売会社と売り主が違うとトラブルのもとなんです。結果ここの営業とは言ってることが真逆になってしまいました。
それにここは管理会社も違うしホント大丈夫?住む前からこれじゃ
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496
契約済みさん 2012/12/05 03:12:01
何が真逆なんでしょ?
それに管理会社は後からでも変えられるよ。
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497
契約済みさん 2012/12/05 03:35:23
前田建設と丸紅コミュニティに何度か問い合わせしたが、
こちらは温厚な感じがした。
やはり長谷工からの返答とは違う内容だったが。
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498
契約済みさん 2012/12/05 08:10:56
長谷工の担当2人しかいないでしょ?
だれだろ?俺はそんなことなかったけど。
それより、引越しのヤマトのほうが問題だ
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499
契約済みさん 2012/12/05 11:56:06
-
500
契約済みさん 2012/12/05 17:14:01
幹事会社だからって
引越し他社にプレッシャーかけてる
担当から聞いたから間違いない
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