東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PART II 」についてご紹介しています。
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  8. 【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン PART II
匿名さん [更新日時] 2013-05-01 23:44:38

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/
前住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/

物件データ:
所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R~3LDK
面積:38.75平米~117.69平米
売主・事業主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社:丸紅コミュニティ管理会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-07-16 22:38:06

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 235 匿名さん 2012/10/12 00:28:46

    別に何もやっちゃいないよ?

  2. 236 匿名さん 2012/10/12 06:18:54

    施主(正友地所)と施工(前建)が同じだから、チェックが甘そう。
    自分のところで建てて、自分で分譲。
    デベと施工業者は、違う方がいいかもね。

  3. 237 契約済みさん 2012/10/12 06:42:14

    ISO取得してるからそんなのありえない。
    そもそも契約者専用スレにまで粘着して気持ち悪いです。

  4. 238 契約済みさん 2012/10/12 10:11:48

    別にイメージと違ったとかいう話なので、売主と施工が前田建設だからどうこう言う話ではないと思いますが。
    うちは勝手に、エントランスとロビーって繋がっているというかロビーが完全独立していると思っていなかったので意外でしたが、あとは概ね予測通りの出来で満足しています。

    ところで皆様、インテリアはどのようにされますか?
    我が家はカラーセレクトをダークにしたので、部屋が暗くならないようにと考えております。
    やはり家具は白を基調かな?お洒落にアクセントカラーもいれたい。などと今は楽しく家具選びしている次第です。
    うちはここにこだわります~等あればぜひ参考にさせて下さい!

  5. 239 のらねこ 2012/10/12 11:44:40

    うちもダーク仕様です。インテリアコーディネーターの同僚にアドバイスを求めたところカーテンの色の選択で最も部屋の雰囲気が変わると教えられました。

    細かい部分ですが、表札のサイズが極端に小さいのと、備え付けの照明がLEDではなく電球を使用しているのが気になりました。前者は部屋番号のプレート共に磁石で付いてるのでそっくり簡単に交換も出来るそうですが。

    しか肝心のカーテンの採寸を忘れて帰ってきてしまいました。ベランダのサッシ(2枚扉)は各部屋共通なのかなと想像していますが、どなたか教えて頂けませんか。。

  6. 240 契約済 2012/10/13 01:35:19

    高さ247(フック上より計る)
    幅236
    内覧会で採寸しました。
    部屋のタイプにより幅は違うかもしれません。
    バルコニー面積を(4.12㎡)参考にしてください。

  7. 241 のらねこ 2012/10/13 07:20:47

    >240さん

    ご親切にありがとうございます。
    とても助かりました。

  8. 242 契約済みさん 2012/10/13 08:30:23

    エコポイントの申請はデベが一括で行ってくれる場合と戸別に申請する必要がある場合がありますが、
    ここは戸別ですよね?

    申請に必要なエコポイント対象住宅証明書や工事証明書などはいつ受領できるのでしょうか。

    すでに竣工しているため、証明書は発行できる段階だと思いますので、
    なるべく早く申請したいと考えています。
    入居のタイミングで使いたいですし、予算枠もありますから。

    手続き会で説明がなかったので、
    このあたりご存知の方がいらっしゃいましたらご教授ください。

  9. 248 契約済みさん 2012/10/14 15:27:51

    エコポイント、調べたら事前に予約の手続きをしていないと発行されないと始めて知った。ガックリ。。対象になることしか聞いてなかったけど、施工主が一括予約してくれていないですよね。。

  10. 249 契約済みさん 2012/10/14 16:15:43

    予約が必要なのは復興エコポイントですよ。
    ここはその前の住宅エコポイントの対象なので予約は必要ありません。

  11. 250 内覧前さん 2012/10/15 11:07:25

    採寸とかするのに、脚立要りますか?

  12. 251 匿名さん 2012/10/15 16:21:58

    ここのスカイラウンジは概ね満足でした。

    ところで、皆様は知ってますか?
    最近、予約制のラウンジ等を住民経由でコンパに使用し、騒音等で問題になるケースが他のタワーマンションで続出していることを。ただでさえ、予約制で住民が使用する機会が少ないのに部外者が常日頃出入りするのは、矛盾があるような…

    そのようなこともあり、最近のタワーマンションはラウンジを常時開放か予約なしのみ開放が主流だそうです。

    内覧会には関係ない話ですが…

  13. 252 契約済みさん 2012/10/15 19:26:03

    今日は内覧日♪
    天気が良いみたいで良かったです。

    スカイラウンジはたしか1ヶ月あたりの利用できる回数が制限されていたので、
    極端なことは無いと思いますが、例えば、誰がいつ予約を入れているか等が
    他の住民にも分かるようなシステムになっていれば、チェック機能が働いて
    良いのでは無いかと…

  14. 253 入居前さん 2012/10/16 03:29:03

    ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
    当マンション入居後にかかる税金についてですが、
    マンション購入には取得税が別途かかると聞いたのですが、
    どのタイミングで支払うかご存知でしょうか。
    また、請求費用はどのくらいになるのか、計算の仕方等をおしえて頂ければ幸いです。

    マンション購入が初めてなので、分らないことばかりなので
    是非お分かりになる方おしえて頂けると幸いです。

  15. 254 匿名さん 2012/10/16 04:42:21

    税込みです。別途払う必要ありません。

  16. 255 入居前さん 2012/10/16 05:30:32

    No.254様
    早速コメント頂きありがとうございます。
    既に税込になっているとのこと、安堵いたしました。
    引っ越し費用等でお金が入用なので、聞いて少し焦りました 汗

  17. 256 内覧済 2012/10/16 05:49:39

    >250

    脚立。

    カーテンの採寸をするのであれば「脚立」はあったほうが楽ですね。
    脚立があれば、もっとカーテンの採寸しやすかったな。
    腰壁?によじ登って汗だくで採寸しましたから。笑

  18. 257 契約済みさん 2012/10/16 11:17:31

    建物に係る消費税は当然税込ですが、不動産取得税は別途かかりますよ。

    税額は建物全体の評価額を各住戸の専有面積に割り戻した額の数%という計算です。
    土地家屋調査士や不動産鑑定士による評価が必要なため、素人では計算できません。
    契約時に渡される資金計画表に概算額が記載されているはずです。

    恐らく多くの方にとっては大した金額ではないと思います。
    というのも、登記簿面積で50平米を越える住戸は不動産取得税の減税対象となっているからです。

    支払いは引き渡しから半年後くらいに税額の通知が来ます。
    ここはどうかわかりませんが、デベによっては引き渡し時に概算額を支払い、税額確定後に再精算するところもあります。

  19. 258 匿名さん 2012/10/16 13:03:57

    253です。消費税と勘違いしました。誤った情報失礼しました。
    257さんが詳しくおっしゃった通り、こちらのほとんどの物件で取得税は大した金額ではないので心配しなくても大丈夫です。
    資料集の登記費用等概算ページを参照してください。

  20. 259 契約済みさん 2012/10/18 05:26:44

    内覧会時に部屋から撮影。
    東京タワーは思ったより存在感があった。

    1. 内覧会時に部屋から撮影。東京タワーは思っ...
  21. 260 契約済みさん 2012/10/18 05:34:51

    東京ゲートブリッジ。

    1. 東京ゲートブリッジ。
  22. 261 匿名さん 2012/10/18 06:24:11

    東京タワー・・・小さっ(笑い)

  23. 262 契約済みさん 2012/10/18 09:06:42

    ついにうちも内覧会です。
    質問ですが、インテリアオプションってもうついていますか?
    それとも内覧後に施工されますか?
    発注書の納品予定日に記入がないのでわからず。
    オプションがまだであれば窓のない部屋には懐中電灯がいくつか必要ですよね…?

  24. 263 契約済みさん 2012/10/18 10:28:19

    建築オプション(キッチンパネルや人感センサー、ピクチャーレール等)は既に設置済で、
    インテリアオプション(カーテンやエコカラット、食器棚等)はこれから設置です。

  25. 264 入居予定さん 2012/10/18 12:12:57

    行灯部屋には建築側が内覧の間だけ仮照明を取り付けてくれますよ。

  26. 265 匿名さん 2012/10/19 00:41:27

    浜松町駅前再開発で東京タワーは殆ど隠れてしまいますね。

  27. 266 内覧前さん 2012/10/19 12:02:44

    この前、内覧会に行ってきました!!
    少々ネガティブ意見があったので、心配してましたが、想像以上に素敵でした。
    スカイラウンジも格好良くてかなりテンション上がってます!!

    部屋にキズや汚れ、ドアの歪みも無く、安心して引っ越しが出来そうです。
    採寸するときに、誤って自分でボールペンで汚してしまいました(苦笑)

  28. 267 契約済みさん 2012/10/19 13:53:55

    >259さん
    >260さん

     写真きれいに撮れてますね。

     自分も思っていた以上に見晴らしが良くてびっくりしました。
     ゆりかもめにのっていると結構いろんな角度、駅から入居予定の部屋が見えたので、
     もしかしたらかなり眺めがいいかも?と期待はしてたのですが、想像以上でした。

     東京ゲートブリッジ側も地図でみたり、自分の足で探索してみたりしたのですが、
     思っていた以上に海が見えてこれもびっくり。

     259さんの写真には晴海埠頭が見えましたが、客船が入ってくるとそれも見えます。

     このマンションに限ったことではないとは思うのですが、この辺は、自動車はもちろん
     建設用の車両、バス、船(客船、海上自衛隊の船、他国軍艦)、臨海線、ゆりかもめ
     航空機、ヘリコプターなど、乗り物満載の景色が広がるので、外を眺めているだけでも
     おとなもこどもも飽きなさそうですね。

  29. 268 匿名 2012/10/19 15:25:37

    東雲から、湾岸レックスに引っ越しする者です。


    景色、眺望(階数、向きによると思いますが)
    も素敵ですが。

    12/31〜1/1へのカウントダウン!
    5
    4
    3
    2
    1!

    晴海埠頭等、東雲近隣の埠頭からの〜
    『ボ〜〜〜』
    船の汽笛!
    (12/31と1/1になるとき)鳴り響きます!!


    迎える新年!
    素っ敵ですよ〜!

    湾岸でしか味わえない事です〜。

    そして…
    初詣は、門前仲町!

    ホントの下町と、発展途上の街暮らし…


    東雲っていいところだと思います。



  30. 269 契約済みさん 2012/10/22 03:16:14

    >263さん
    >264さん
    ありがとうございました。
    内覧会無事に終了しました!
    想像以上に良くて入居が楽しみです。

  31. 270 入居前さん 2012/10/22 13:39:07

    スカイラウンジ。
    部屋の雰囲気はまずまずだと感じました。
    想像してたより少し狭い感じです。
    3時間きざみ、21時まで、では使いにくいかもですね。

    1. スカイラウンジ。部屋の雰囲気はまずまずだ...
  32. 271 入居前さん 2012/10/22 13:41:30

    ラウンジからの景色。
    さすがに開放感あります。
    花火大会の時、ラウンジはどうするでしょうかね?

    1. ラウンジからの景色。さすがに開放感ありま...
  33. 272 入居前さん 2012/10/22 13:43:37

    駐車場。
    図面で想像するより広い感じを受けました。

    1. 駐車場。図面で想像するより広い感じを受け...
  34. 273 入居前さん 2012/10/22 13:46:38

    自転車置き場へのアプローチ。
    コンベア式ですね。
    お!最先端か?と思ったりしましたが
    これって今時当たり前ですかね?笑

    1. 自転車置き場へのアプローチ。コンベア式で...
  35. 274 入居前さん 2012/10/22 13:49:08

    自転車置き場内部。
    配管とかむき出しです。
    どこもそうなんでしょうかね。

    1. 自転車置き場内部。配管とかむき出しです。...
  36. 275 入居前さん 2012/10/22 13:52:51

    駐車場からの入り口。
    出た~~「ワンガンタワー」のロゴ。
    名前、今からでも変えませんか?笑
    せめて、「レックスガーデン」だけに・・・

    1. 駐車場からの入り口。出た~~「ワンガンタ...
  37. 276 入居前さん 2012/10/22 14:00:48

    ロビー。
    以前の書き込みにもありましたが、
    ちょっと圧迫感あるかな。
    白い壁がいまひとつに感じます。

    1. ロビー。以前の書き込みにもありましたが、...
  38. 277 入居前さん 2012/10/22 14:11:09

    ロビーからエレベーターへ続く通路。
    うーん、ここももう少し色を高級感ある感じにするとか、
    照明を高級感ある演出するとか
    して欲しかったかも。。
    好み別れる所ですね。

    1. ロビーからエレベーターへ続く通路。うーん...
  39. 278 入居前さん 2012/10/22 14:13:48

    入り口入って通路につながる所。
    こういうわかりやすい演出好きです。

    1. 入り口入って通路につながる所。こういうわ...
  40. 279 入居前さん 2012/10/22 14:17:15

    内廊下。高級感ある暗い感じもいいですが、
    こういう爽やかな感じも良いかと。

    1. 内廊下。高級感ある暗い感じもいいですが、...
  41. 280 入居前さん 2012/10/22 14:22:08

    エレベーター内部。
    やはり高級感、というよりは明るくて清楚!?な感じ。
    高層と低層で別れているわけでは無く、
    4基で全ての階に停まるタイプです。
    このマンションの構成においてはその方が効率良いのかな?

    1. エレベーター内部。やはり高級感、というよ...
  42. 281 入居前さん 2012/10/22 14:25:58

    エレベーター。
    上部にLED?が連続で並んでます。
    明るい庫内です。

    1. エレベーター。上部にLED?が連続で並ん...
  43. 282 入居前さん 2012/10/22 14:29:20

    1Fエレベーター前。
    クリーム色っぽいクリアなパネルが所々に使ってありますが
    この感じ好みです。

    1. 1Fエレベーター前。クリーム色っぽいクリ...
  44. 283 入居前さん 2012/10/22 14:32:14

    エレベーター側からロビーに向かった時の通路。
    こっちから見ると、暗い感じだからか、
    少し高級感を感じます。
    夜だといい感じになるかな?

    1. エレベーター側からロビーに向かった時の通...
  45. 284 入居前さん 2012/10/22 14:35:24

    ちょっとボケちゃったけど、
    入り口の集合玄関機、カッコイイ!!

    1. ちょっとボケちゃったけど、入り口の集合玄...
  46. by 管理担当

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