前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212026/
所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム
[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217
[スレ作成日時]2012-07-16 22:31:45
プラスネタは、さすが○○だから。
マイナスネタは、他デべも同じ。
と言いたがる人は、一般的に結構多い。
普通じゃない？
他のデベと異なる点があります。まったく同じ条件だったら、営業下手で、売れ残り、『発表直前に完売』にはならなかったでしょう。
契約者は値引き完売で鼻高々でしたよね。でも今だと完売してないほうがよかったでしょうね。
たらればを言っても意味ないんじゃない？
要は、企業としての対応のあり方はどこも一緒でしょう。
公表後、未完売であれば、それなりの対応をその時点以降するだけだよ。
値下げのタイミングは妥当だったのでしょうか？
普通、棟内モデルルームをしなければ売れない状況でなければ値下げってなかなかしないと思いますが。
それだけ売れない状況があったとはプラウドでありますかね。
抽選自体が元々なかった部屋が安くなったんでしょうか？
値下げ価格の広告出してたの？
モデルルームを開けていれば、案内スタッフ、警備等の人件費、光熱費、土地の賃料等様々な経費がかかります。
残数が多ければ構内モデルルームでじっくり売るということも選択肢としてあるかもしれませんが、数戸であれば値下げして売り切った方が企業としてメリットがあるのでしょう。
契約者としても、ずっと売れ残り在庫がある物件よりも、完売となっている物件の方が、人気物件という印象を与えられるので、リセールし易いというメリットがありウインウインの関係になると思います。
結局損をしたのは、安かったという理由で西の低層階を購入した人だけ？
値引き完売で鼻高々なコメントってあった？
広告は値下げしてなかった。
プラウドって竣工がずっと先でも完売した時点で値引きって書かれてるから、分かりにくい。
516の理論で行けば、プラウドブランドは崩壊しますね。
野村はすぐに値引きするから、慌てる事はない。ちょっと様子見だね。
そして期分け完売できなくなる。人気がない物件となる。
株売った方がいいね。
ウインウインの理論で値引きされたら先に購入した方々は高値で買わされた挙句、問題もありとてもウインでは無い。
本当に早過ぎる値引きがあったとしたら詐欺の様な。
誰も野村買わなくなるよ。
リセールの時にウインって売らなければ損損？
信頼、信用がなくなれば、それこそ、崩壊だね。
竣工前に早速ながら値引きしてるって有名になったら終わりだよ。
普通デベロッパーが普通この段階で値引きする訳ないだろうと思ってますが、普通な状況でなければ・・
やっぱりやってるなココ。
納得した。
値引きはライバル会社を考えれば口の堅い方だけには無いこともあり得ます。
ひどい妄想スレだな。
野村の即日完売は儀式みたいなものだから、もはやイメージ向上には繋がらないよね。
売れ残りの部屋は、間取りと価格があっていないから残っているので、業者としては適正な値段に値引きをして販売するしかない。
また、不動産は同じ物件の同じ部屋は1つしかないので、早く買わないと、欲しい間取りは買えない。
早めに欲しい間取りを買って満足するか、売れ残りの不人気部屋を安く買って満足するか、どちらを望むかは契約者次第。
最近、ソッカンしてます？ 経堂も残っています
新浦安の惨状みたら、プラウドなんて絶対買おうと思わないけど。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
