武蔵小杉地区の今後について・・・【41】

このエリアも、世間からはもう飽きられてるからなあ・・。

持てはやされる時期って短いんだよね。売り時、間違えないように。

どうネガられても、開発予定盛り沢山。
話題尽きない、スレが活気ずく武蔵小杉。これ事実。

>780
小学校って大西学園のこと？それとも、公立小が新設されるの？

>776たしかにブリリアの線路脇かつ田の字型が並んだのが270であっさり完売したあたりから割高感あるね。
三井の三本目なんて狭小間取りを増やし意図的に坪単価吊り上げてる。
デベのやることはバブル当時とたいして変わってない。

>773
「行き当たりばったりの浅はかな考えの民間任せの開発」という事が真実ならまだ救われる
川崎市に悪意が無いという事だから。
（救われるといっても、武蔵小杉の地球環境が大きく壊されてる気がするけど、
人が住む街という観点から考えると、武蔵小杉は死んでる、結局タワマンがある場所は商業地域工業地域で、法律的にも商業や工業の為の場所なわけ）

この武蔵小杉開発が「よく考えられた策略」でない事を願う

昔の自然豊かな川崎市が懐かしい
エルシーのチョコレートパフェも

どうやらネガらしい、ということしかわかりませんな。

ブリリアは田の字じゃないよ
見たことないのかな

川崎駅西口はリクルートの未公開株を使ったからきれいに土地が作れた。

でも逮捕者が出て江副が有罪になったあとの武蔵小杉再開発に関しては土地が高く売れるタワーマンション中心の再開発にせざるを得ない。

武蔵小杉を新しくするためにはタワーマンションがセットで付いてくる。

「武蔵小杉Walker」完売。地方版にしては異例の発行部数、一年かけて売る予定のものがほぼ10日間で無くなったとのこと。

そこまでとは思わず、そのうち立ち読みして面白かったら買おうかと…ないと知れば欲しくなる。

コスギパワフル！

>>777
URは西口再開発プロジェクトに直接参加してるよ。

「シンプレクスがホテル・ザ・エルシィ跡地をUR都市機構に売却 」
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1149/
…今後、当該用地はUR都市機構による開発事業が行われることになります…

「小杉町3丁目東地区再開発で商業・公共公益施設とタワーマンションを建設へ」
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1592/
…小杉町3丁目東地区再開発は地権者としてUR都市機構が参画し…

まぁ、住民みんなで盛り上げよう的な雰囲気は嫌いじゃないが
ほかの地域からは白けた目で見られていることぐらいは自覚して欲しい。
ノリが恥ずかしい時があるんだよね、住民としてｗ

どんどん空回り・・・

どんどん素敵に・・・

>790そこは北口。

エルシイを知らずして小杉を語るべからず。

と言いたいところながら時代は移ろいゆくものなのですな。

たしかにエルシイの場所に安普請のUR賃貸が建つってのは痛いところ

かつての小杉一等地だからな

上のは北口だけど下のやつは西口だね。

あとエルシィの表記は「エルシイ」じゃなく「エルシィ」な。

エルシイ跡地は、リーマンショックを受けシンプレクスがＵＲに売ったんでしょ。
当時はだれも買い手がいないため、ＵＲに泣きついたのは業界では有名だよ。
でも、ＵＲはもう賃貸は建てないから、ゆくゆくは権利を誰かに売却でしょ。
低層に商業施設が入った分譲マンションになるんじゃない。

URは事業仕分され賃貸は民間に委託し都市再生事業は縮小廃止ですよね？

コスギだけ地上げを強行しますか？
UR担当エリアは民主党政権が終わるまで塩漬けってことでしょうか？

URの事業はころころ変わるから、新政権下でまた変わるんじゃないの。
景気が悪けりゃ、土地買わされ、今は東北復興。
今のところ再開発は続けるみたいだよ。

http://www.j-cast.com/2012/09/10145275.html

エルシィ跡地が塩漬けになるぐらいなら三井が買い叩くだろう
でなきゃNEC小杉ビル跡地がどうにもならなくなるだろう
JXタワーとペデデッキで繋がなきゃいけないわけだしな

エルシィ側は、今まで小杉中心地といっても、結局は南武線駅前。開発が進んで
も、多少の下駄履きマンションが増えるだけで、大したものは期待できんわな。

790>…今後、当該用地はUR都市機構による開発事業が行われることになります…
798>でも、ＵＲはもう賃貸は建てないから、ゆくゆくは権利を誰かに売却でしょ。
801>エルシィ跡地が塩漬けになるぐらいなら三井が買い叩くだろう

もう三井が取得済みで、ツインタワーの説明会の時の景観説明の際に、
エルシィ跡地、つまりエクラスとツインタワーの中間にもさらにもう一本180ｍの
タワーが建つことが明らかになったはずでは
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1895/

北口は駅前公園予定の小杉ビルディングがいつどうなるかですね。
まだ住んでいる人がいるようですが何か問題があるのでしょうか？

さすがにこれ以上駅前にマンションを作るのは辞めて欲しい。特に高層マンションな制限ってないのかな？

>>805
発表になっていないだけでまだまだ計画はあるよ。
武蔵小杉は電車利便特区。
いくらでも作ったら売れる。
デベロッパーが日本で最も注目している立地。

>>804
小杉ビルディングは改装したばっかりだし、テナントも入って
順調なようだから条件良くないと再開発には加わらないよね。

あのビルが当面北口の再開発に加わらないと聞いて、
まじめに誰かに爆破されないかなーとか最初思ってたんだけど、
よく考えたらペデの接続はJRの駅ビル改築の話と連動になるし、
仕方ない事なのかもしれないと思うようになった。

エルシィ跡地が竣工する頃に全体計画が出れば御の字？


>>805
その規制を取っ払ったらどうなるかっていう社会実験が武蔵小杉再開発。
土地が出てくる限り全てタワマンが建つ。もう俺は諦めた。

>807タワーマンション建設とのバーターで緑地化する約束なんだけど

GWTの縦庭もプラウドの緑化もなんか怪しい。
初期の東口〜新駅はよかった。

フジテレビで全国路線価上昇で武蔵小杉特集すごかったね。
すごい注目度。

もうここまで来たら、開き直って１つの地域にどれだけタワマン建てられるか
やってみればいいんだよ。こんなこと出来るのは埋立地以外ではほとんど無いだろうから。

本当は高層に及ぶ商業施設も１つぐらい有ってもいいと思うけどね。

あのフジの人気アナも武蔵小杉在住とはビックリ

なんだか毎年上がるけど、どうなってるの？？？？
川崎なのにスカイツリーの一番上がった地域とほとんど同じ値段でしたね。
びっくり。
武蔵小杉って首都圏では特異点なのかもね。

>806
武蔵小杉の駅近マンションなら確実に売れるのも分かってる。デベロッパーが狙うのも分かる。けど単純に駅前にマンションばかり建てまくるのは、住む側からしたら気になるよ。
私的な気持ちで作り過ぎると、希少性が薄れると思うところもあるけど、今計画中のマンションが全て建った時の風景が一番気になってる。
昔からの住民じゃないから偉そうな意見言う資格はないかもだけどね。

フジテレビ　武蔵小杉で検索すると映像出てきますよ。

>>813
武蔵小杉は住民の為の街じゃなくて地上げ屋の為の街だから仕方ない。
首都圏で民間がこんな大規模な開発が出来る土地は、あとは豊洲ぐらいしか無いだろうから。
ラゾーナもそうだけど、川崎市の異常性が幸か不幸かこんな街作りを許す結果になったのだと思う。

>815
そうはいっても川崎駅前はタワーマンション規制してるよね。川崎市だけのせいじゃないんじゃない？

ここから先の開発はバブル並みの地上げ劇。

プラウドタワーと行政の一体開発で中原区役所から武蔵小杉駅まで南武線の線路沿いに立派な道路が計画中だけど得するのが再開発組合の理事長ってあたりからして怪しい。

理事長が不動産屋で所有のへーベルハウスのビルをぶっ壊して開発道路に供出したあとテナント引き連れてプラウドタワーの敷地に地権者の商業施設として移る予定なのだよ。

平成のわらしべ長者だね。

なんで公道を提供した再開発組合の理事長がユニオンビルの向こうにあるプラウド敷地の地権者なのか？

西口再開発の裏の部分ですよ。

タワマン建てるより、駅構内に居ついている浮浪者達を何とかして欲しい。
今朝は雨だったからか、狭いところに４人も寝っころがってた。
寝っころがる分にはまだいいが、何が辛いかって、匂いがひどい！
汗と小便が混じって発酵した異臭。通るときに思わず息を止めてしまった。。
構内だから匂いがこもるんだよね。
あの横を毎朝通って電車に乗るが、毎朝、ここは昔から変わらぬ武蔵小杉なんだと実感する。

>>819
残念ながらここが川崎であるかぎりどうしょうも無いと思う。
昔の川崎駅を知っている人なら、あれより酷かったのも知ってるだろうし。

雨降ってたんだからしょうがないでしょ。
そんなに神経質にならなくてもいいでしょ。

ホームレスをネタにするのは辞めなよ。
川崎駅も武蔵小杉にもいるのは認めるからさ。
不特定多数が見てるところで書くべきことじゃないのは分かってくれるかな？

川崎駅東口一帯を歩くと言い知れぬ不安感が湧いてきたのちに、がんばって働かなきゃって力を貰えるよ。
浮浪者も見るからに明日をも知れないギリギリの庶民もがんばって生きてるのが身近に感じられる。

小杉のタワーマンションに住める今を大切にしなきゃね。

パークのふれあいの丘の前に白い大きな看板が出来ました、良く見るとここは広域駐輪禁止地区の立て看板です。

緑のしみるような公園の前にどうしてあんなに大きな看板を建てるのでしょう、多分中原警察署が建てたんでしょうね。

隣には中原ｗａｒｄの案内のブルーの看板が建ってます、これはたぶん中原区役所が建てたんでしょうね。

その隣には真っ赤な郵便ポストが森の中に建てられました。

それぞれ行政が縦割りで親切に建てたんでしょうが、全く景観は無視ですね。

これがイギリス、や特にドイツあたりだとちょっとした景観を乱す者建てたら大変なことになるのに。

武蔵小杉だからしょうがないのかな。

少なくとも三井は控えめながら看板類はすべて緑にまとめて景観を損なわないよう配慮してるのに行政の無神経さには腹がた

ちます。

>823
まずは日本語から勉強して欲しい

>823
川崎東口の悪口は関係ないでしょ。
本当に小杉に住んでる人？

浮浪者は便利な場所にはつきものです。
新宿・渋谷にはもっといますよ。

しかし、綺麗な駅ビルができると浮浪者が消えていきますよ。

824
あの看板白い所を緑にするというセンスは行政の感覚として無理なのかしら。
緑にするだけでだいぶ違うのにね。

駐輪禁止の看板は目立つようにしないと意味がないでしょうにｗ
自転車を好き放題停めちゃう地域住人こそが諸悪の根源だとなぜ分からないのです？

イギリスならもっと街中汚いでしょ。上っ面で外国と比較しなさんな。

自転車沢山だった、一昔前の中国臨海部みたいといいたいのかな？

>827きれいにしてると居なくなるんだったら小杉ネガとは真逆だね、いい人達だ。

武蔵小杉フジテレビに出たね。
http://www.youtube.com/watch?v=apIFGXDUcPw&sns=em

ちょっとテレビに出ただけではしゃいでるおまえ、相当イタいよ。恥ずかしいから止めろや。

はしゃいでもいいじゃないですか。どんなことでも楽しく話しましょうよ！

激しい耳鳴りがします・・・、
まさに地底に眠る巨神兵や魔物が、長い眠りから覚めてウネリ声をあげてるような。

そして更に、今朝方からまったくＰＣがサクサクといきません、恐らく電磁波のブロッキングか？！

私には不思議な体質があり、昔から大災害などの前には、必ず猛烈な激しい耳鳴りがします。

ましてや、今回に限っては、耳鳴りだけでなく、胸がとても苦しくなり、言いようも無いような
不安感や焦りみたいなの症状に襲われ、深夜でもたびたび起きてしまい、眠れないのです

以前は耳鳴りだけでしたが・・・どうやら、これは相当デカイ、Ｍ７なのかも知れません

武蔵小杉は、地震災害時の最危険予測地域とされますので、どうか警戒だけは怠らないでください

重症ですね！　投稿している場合ではなさそうですね。　Dr.ハウスに診てもらって方がいいのでは？

フジテレビの内容は「地価高騰急上昇注目のスポット武蔵小杉」です。
暇な方は動画見ては？

ひがむ人は取材なしの地域の住民ですね〜見苦しいというか余裕なくてかわいそう。

豊洲化が激しく進行してますね。もう治療不能なレベル。

豊洲化？
それはどんなですか？

埋立地・海沿い・運河沿いなど地盤の悪いところばかりを狙ってタワマン建ててる所とは一緒じゃないよ。

火災被害なんて、どの地域にもあてはまること
ざっくりとわかったふりしないこと。

>834
は？
そんなこと一々メールするなや、このクソ不細工野郎が。

>834
喧嘩売ってんのか？
上等だ。
ネットでしか喧嘩できないオタクめ。
かかってこいや。

やはり猛烈な耳鳴りと、焦るような胸の圧迫感、こりゃ相当デカイぞ！

>845さん
焦ってるのは小杉以外の人達。小杉住まいは小杉を愛す(^-^;

とにかく、これだけあがってる武蔵小杉。 人気上昇はすごいです。もちろん二子玉や豊洲も人気ですし、喧嘩ばっかりしても意味はありません。

武蔵小杉の地価は７パーセント上昇ですが、この年で中古マンションが7パーセント上昇したの？

>847地盤が弱すぎたニコタマはそっとしとこう。

豊洲は埋立て地にも関わらず被害は少なかったから地盤はいいと思う。けど津波の瓦礫に道を塞がれたら逃げ場がないからちょっとの火災で下界が焼け野原になり孤立してしまう。

コスギのハザードマップは古い人ならみんな知ってるけど昔は多摩川の流量制限で下水が溢れてたんだよね。

火災も水害もない、住吉神社のあたりまで避難すればもう安全だし。住むならコスギだよ。

地盤が悪いのは承知してるよ。
だからタワー中心の開発してるでしょ。
水害の被害も少なくて済むし。
問題なし！

いろんな意味で心配ですね。
武蔵小杉に住んでる方ですか？

大変ですね。
何方かNO.852さんに免震看護の専門病院を早く紹介して上げてください。
ところで、武蔵小杉の地価調査発表での調査地点は北口だったんですか？
地図が大まかで判り難いのですが、何方かご存知の方はいますか？

武蔵小杉はすでに日本中の注目の待ちですね、最近は武蔵小杉に住んでるっていうと　、わーすごいって言われます。

>854タワー立地としては中丸子が経年の調査対象だったのは知ってる。6月ぐらいにはすでに発表されてたからね。

新丸子東は新しいから見当たらなかったよ、小杉町は商業地だったけど過去ニュース引っ張れば出てくるよ。

>855すごいな、のあとに大丈夫か？ と聞かれたよ。


何が？
と聞くと


あんな高いとこ…値段も高さもって言われた。

出た！蒲田信者。
昨今、至る所で蒲田の宣伝しまくり。
宣伝は良いけど、ついでに武蔵小杉をけなしていくのは止めてね。

ところでスミフタワー再開発エリアの端っこにガーラマンションシリーズの12階建てが建ちますね。

FJネクストってCMでしか馴染みがないけどあんな場所を良く買えましたね、ご存知な方いらっしゃいますか？

ガーラマンション、いい立地ですね。投資用マンションができるのでしょうが賃貸ですみたい！

蒲田くんは土日の書き込みが多いですね。平日は忙しいのでしょうか？

武蔵小杉が好きだったからそして良くなって欲しいからあえて正直に言うと、
全国で住みたくない街No5に入りそうな感じです
タワマンに住んでる人達も（何が本当に贅沢かを知っている）ある程度の階層人種の人達だろうから、
この乱立には眉をひそめてるのではないでしょうか

何が贅沢　→　自然、緑と調和した共存した地球に優しい街

全国で住みたくない街って何処？

>867竹島とか賑やかすぎてやや不安

耳なり爺さんはどこに住んでるの？

耳鳴りさん、綱島はもともと島だったから、地盤悪いよ

>872綱爺さんいいこと教えてあげる。

綱島上町って僕が子どもの頃に川が溢れて救助のゴムボートが出動したんだよ。

耳鳴りだぜぃ

綱島氏、ちょっとだけ地元の情報を出されたくらいで、突然必死になる、怒るのは見苦しい。
書きまくっといて、気がちいさっ。

書かれた側の痛みが身に染みたのかな？

言ってるご本人は正論のつもりでも言われてる住民感情って理屈じゃないかなさ

よくマンコミュに堂々とネガも貴重な情報だとか言ってメチャクチャ書く人がいるけど、嫌なら住むなよ、なんだよね。

どこの町にもどの物件にも多少のことはあるわけだけどコスギの既存タワーは全部一定基準は満たしてるしこれからの物件もこれだけ目立った地区で手抜き欠陥大ハズレはないよ。

リエトが一時期あんまりボロクソに書かれてたから建具担当した会社の後輩に確認したけど賃貸だなんだ聞かされたのは発注時どころか完成時だったってさ。

住んでみたら2014年築でプレミア人気まででてる同じ鹿島のタワーに住んでたんだけどそこより明らかに部屋の内装いいし。

間違えた2014→2004年でした。

2004年築の鹿島のタワーってブランファーレ？