ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

>957さん
>951をご覧ください。

955 なにこいつ？

完売？随分早くおわりましたね～

完売しましたか。契約者としては、嬉しい限りです。
モデルルームの取り壊しも遠くないですね。

でも申込完売御礼だから、ローンが通らない人などもいるかもしれないし、キャンセル待ちもありでしょうかね。

実態はいかに？というところでしょうね。

優遇1.8％千葉銀行は相当絞ってくるでしょうね。
はじかれた部屋では値引きもありえると思われます。

>>967
エスパーすると、

金利優遇幅が大きい千葉銀行は、
ローン審査が厳しく融資実行不可の人が出てくるので
再販売の部屋が出てくるはず。
再販売の部屋は値引きの可能性あり。
って事ですか？

いつまで値引き販売期待して待つんだよ。
こんだけ売れれば値引きする必要ないですよ。
ちなみに967は最優遇もらえなかったのですか？

２ＬＤＫも完売ですか？
２ＬＤＫは年内完売は難しいと思っていました。

まあ、３ＬＤＫは完売間違いなし（キャンセルが出てもすぐに買い手はつくと思います）、２ＬＤＫもあまり苦労せずに売り切ることができるでしょう。

いよいよ、販売は東側の三井・三菱物件に移行ですね。
そのあとは、北西物件。
北西のマンションは、ここと同価格であれば、大量に売れ残ると思います。
値引き希望の方は、北西マンションの販売終期か、完成後に期待されるといいと思います（今から３～４年くらい先かもしれませんが）。

公式ＨＰの物件概要が見れなくなっているので
更新されれば販売結果はわかるでしょう。

ここに限らず一般的にキャンセルやローンが通らない個数って何パーセントくらいあるんでしょうか？

>>969
まだあまり詳しくないんですが、東側というより北側（やや北東？）もう一つの大規模っていうことですよね？
北西とはどこのことでしょう？そこは安いと予測って意味ですよね？
自分の地図の見方が悪いのか分かりません。

北西＝大規模マンション
東 ＝三井・三菱の中小規模マンション

素直に完売は良かった事です。ただ、懸念事項もあるので今後も経過を注視したいです。

>>973
ありがとうございます。地図を読み間違えてました。お恥ずかしい。
過去書き込みを全部読めば分かるのかもしれませんが、北西物件が同じ価格ではない予測（安め？）
はなぜでしょうか？？駅からの道のりでしょうか。

>975
需給バランスの緩和と若干昔の池に近くて地盤に不安があるという立地の問題かな。

総武線沿線が供給過剰だからじゃないですかね。
消費税UPもありますし。
そもそもマンション購入層が減っていきます。
そして収入もおそらく。

でもお隣のマンション売出時よりこんなにお買い得です、しかも新築！とやれば売れるかもしれません。利便性と住環境のバランスはいい場所ですから。北西マンション用地はとってもいいお値段で買われています。お買い得感を出しながら利益をあげるには安普請せざるをないでしょう。そこが新船場の大規模とは違って難しいところですね。

北西のマンションが安普請って本当？
安普請のマンションでそれなりのお値段なんて誰も買いたくない。

等価交換でしょ

北西マンションには地権者が入るから、それが賃貸に出されるとも聞いたんですが、そうなんですか？

んなことわからんよ。
憶測以前の話。

北西マンションは、基本価格を下げて、仕様変更などのオプションの価格を大きくアップするという形を取るかもね。
仕様を統一すれば、それだけでコストダウンになるからね。

>981
そんな事は、考えればわかるでしょう。
地権者は、周辺の豪邸に既に住んでいますよ。

HP閉じてるって事はこのタイミングで本当に完売したんですね。いろいろな意見がありますが、結果的には優良物件ですね。次の周辺マンションも成功するといいですね！

HPで申込完売のお知らせが出ていますね。間取りも物件概要も見ることできないからキャンセルが出ないかぎりは完売ということですね。

まさか、この時期に完売するとは思いませんでした。
色々な意見はありましたが、人気物件だった証だと思います。

北西のマンションの価格はここと同じ程度ではないでしょうか。
内税ですから消費税がアップした分、5％は安いということになりますね。
それにシンボルロード側なら、ここのＣ棟よりも南向きということになります。

あんまり安くすると、ここの住民の怒りを買うからな。
JVに地所入ってんだし。

俺の読みは、

シンボルロード側は、ここも含めて一番真南に近いが、
マンションビューなので、結局ここのC棟と同じ位の価格とみている。
ちなみにシンボルロード側1階に専用庭はない。

公園側はここのA棟と同じ西南西。眺望もA棟と全く同じだが、
駅からの距離が伸びた分があるので、1期で売り出されたとしても少し安くなるか？
ルーバル部屋はほぼ同じとみた。

公園側のもう一つの真西棟は、地権者住戸のはずだから賃貸。

ベルク側は、ここの完売が早かったし、最終期と同じくらいじゃないか？

駐車場、駐輪場関連も同じだろうな。差をつける理由がない。

上で言われた通り、全体として増税分は安くなる。

さて、どこまで当たるか…。

公園側の真西の棟はおそらく賃貸棟だよねえ。
ここだけ５０戸程度の棟だから。

ここの契約者には建築計画の概要と全体の図面をもらっているので、
なんとなく間取りや広さは想像出来る。

何で最終期で先着順も含めて一気に売れたんだろう。
ちょっと予想外。

３ＬＤＫはすぐに完売するけど、２ＬＤＫは１１月くらいまでかかると思ってたよ。
完売おめでとう。この価格帯で、よく７２１戸を売り切ったね。

次は東側の三井・三菱物件だね。
三菱物件はすぐ売れそうな気がするけど、三井物件は場所的に苦戦するかもね。

三井物件って、例の畑のあたりでしたっけ？

990 何でって、適正価格で需要があれば必然的に売れるでしょ。そういう意味ではもう少し高くても売れたかもしれない。

まだ入居まで半年以上もあるのに完売ですか！凄いですね、この規模をこの時期に全て完売は最近では聞いたことないです。本八幡タワーでも完売してないですし。

ＭＲ入口にも完売御礼の張り紙があったと聞きました。

となると、ここも閉鎖ですね。

完売したしないは興味ない。イイ人が買ってくれてたらいいなぁ～

完売は地所の底力ですね。これで北西マンションも強気で出てきそうですね。

ここのスレの書き込み者は、契約者がほとんど？

完売。ということは、検討することもできないですね。Part8まで行くのかな？

大したもんだ。完売とは

契約者の書き込みばかりですね。地名変更や組合等の問題山積で検討から外したが完売ですね。新聞にも地名が商品名と取り上げられているし大丈夫かと思ってしまいます。

1002見る目無し

完売に伴い次スレの必要はなくなってしまいましたね。

キャンセル物件情報はスレではダメなんでしょうか？

完売おめでとう！良かった良かった！
買えなかった人、残念。売れ残って値下げを期待しちゃった人、残念。モデルルームに来れば分かっただろうに、そんな訳無い事は！
もうすぐここも閉鎖だな。でも毎回楽しかったです。

私も、このスレにお世話になりました。
色々な情報を、ありがとうございました。
これからは、入居を楽しみに、住民スレを覗きに行きたいと思います。

＞1006
性格悪っ。。。契約者じゃないですよね？

完売おめでとう。住民の皆さん、狭いマンションで快適に暮らしてください。

1009 ここの購入者は環境や利便性を重視してるので、そんなに広さは求めてないよ、広くても環境、立地が悪いと意味無いし。

広くて利便性の高いところは他にもあるんじゃないか？交通の便はとっても大切だけど、狭いのは簡便だな。

>1008
もちろん契約者です。
勝ち組同士、これから仲良くやって行こう。

狭い狭いってただ予算がなくて広い部屋が買えなかっただけだろ？
広い間取りがない訳じゃなかったんだし。

広い部屋無くないか？

察してあげないと！狭いってコンプレックスを感じているんですから。環境がいいって言っても住んでみたら違う事に気付くでしょうから。

>>1014

広いって何平米以上の事いってる？
１５０以上なら確かにないが、８０、９０、１００以上なら売出し即完売だけど？

＞1016
まぁ広いっていうのは90以上を言うんでしょうね。絶対数が少なかったですよ。我が家はおかげ様ででしたけど。

性格悪い契約者が本当に多いなぁ。

完売物件でネガしてるのもいかがかな

利用のルール

１．検討板
販売終了まで利用可。
以後は利用者様からの依頼により、検討板のスレッドを住民板へ移行。
※移行のご依頼は「削除依頼」ボタンをクリックし、「理由」メニューから「スレッドの移行依頼」を選択いただき、「現検討板のスレッドURL」を記載頂いた上で連絡頂くこともできます。

広い部屋が欲しい人は、千葉ニュータウンへどうぞ。100㎡で3100万程度です。
わたしは行きませんけどね。それでは、さようなら。

広さを求める人はユトリシアでもいいじゃない？

１００平米の部屋が欲しかったけど、ここには一部屋しかなく、間取りも希望のものではなかったので断念した。
結局９０平米の部屋を買ったけど、もう少し広い部屋の選択肢が多くてもよかったと思う。

どなたか、パート8のスレたててください。

北西マンションを検討している人にスレが立つ前にひとこと。部屋選択の参考にしてください。
集合農地と向き合う西向きの棟の低層階は、検討から外した方が良いですよ。
畑は砂塵が凄くガラス戸を開け放しておけないと思います。また、将来建物ができる可能性も
なくはありません。
それと、まだ公園のレイアウトプランが決まっていませんが、一部運動施設を伴う公園などとの
話もありますので、子供達の歓声が飛び込んで騒音となることもありそうです。

1030そうですね、また、南東向きはこのマンションで眺めは良くないでしょう。

駅近なんだからある程度の妥協は必要でしょ。

奏を検討から外す事を提案しますよ。問題が多すぎです。

北西も完成前に完売しますね。泣こうが喚こうが、奏の杜の大型マンションはこれで終わりです。
2度と手に入れることはできません。皿に盛られた饅頭を食べれるのは早く手を出した人だけです。

中古だったら買えるけどね～

毒饅頭には手を出しません。後悔します。

>1034
多すぎる問題って、例えば？

色々あるんじゃないかとは思うけど。
それはどこも同じ。気にしても仕方ない

>1038
千葉なのに高過ぎる。
駅からのアプローチが脆弱。
近隣中学のレベルが低い。
隣接地が当分工事中。
引っ越し以降に住所変更になる可能性がある。
etc

実際に住んでいる戸建て住民の方々がスレで沢山の問題について意見を述べています。ここでの問題は他の地域とは違い根深いものがあるように思いますよ。

1040さん早速ありがとうございます。
隣の工事だけがちょっと気になるところではありますが。
それ以外は我が家では何の問題にはならないので
その程度の事が大きい問題点という事なら安心しました。
ありがとうございました。

1040
それぐらいで、検討外してたらどこも買えないですよ。
ここより、安く買うとさらに大きな問題あるんじゃないですか。
価格と環境はリンクしますよ

我が家も1040さんの問題点は全く問題にならなかったのでさらに安心できました。
本当にありがとうございました。

1040全くどうでもいいことばかりで笑っちゃう。高いのは環境、利便性が良いから。良いものは高いのですよ、例外は無い。アプローチ、フラットで途中に本屋、TSUTAYA、コンビニ、商業施設有り、便利すぎる。中学？子供が優秀なので関係無い。工事中、離れてるので関係無いし、いずれ終わる。住所？すぐ決まるよ。

>1034と>1040は別人
>1034は町名変更をめぐる既存住民との軋轢を言いたかったのだろう。
>1040はどう見てもポジですね。
皆温かくレスしていたのに>1045がKYなマジレス。
いるんだよね、こういった人が。

1040 何を解説してるの！
いるんだよね、こういった人が。

完売したことだし、火事を起したりしないで無事に引き渡しになることを望む。施工管理ちゃんとやってね。

一瞬、周辺住民に放火しないでって意味かと思ったよ。

谷津だろうが 奏だろうが
住んでいる所はと聞かれたら
津田沼って答えるさ…
周りはみんな津田沼って答えているしな!!

ここは津田沼で良いけれど、実籾辺りだと、どこに住んでるのって聞かれたら習志野って答えるね。
実籾って言っても、市民以外知ってる人が少ないからね。
それどころか、習志野と言ってもどこにあるのとか武蔵野と勘違いする人もいる。

性格悪いひとばかりだな。ここの契約者は何か勘違いしてるんじゃないか？わざわざ実籾まで引っ張り出して比較する事では無い。

レス拝見していると良い所も悪い所もありますね。
私の経験ですが、転勤族で三重県津市のような田舎にも
住みましたし、名古屋、世田谷区、品川区など転々として、
今は千葉市中央区に住んでいます。どこの土地も最初は慣れず
ストレスを感じる事もありましたが、半年で慣れ、一年後には
その街が好きになりました。そして数年後に転勤する時は
寂しい気持ちになりました。
つまり、何を気にしても一年もすりゃ住み心地が良くなりますよ。
それにここの物件はもともと良さそうなので、心配ないと思います。

>1049

ちょっと前に工事中の地所物件で、施工業者がミスって火事があったんだよ。

完売後にネガレスがあると言うのはどういうことでしょうね。

予算的にこの物件を買えなかった人や売れ残りの値引き販売を狙っていた人が、
最終期１次で散々売れ残るとネガっていた先着順も含めて
まさかの一気に全戸完売という予想を遥かに超えた結果に＊＊＊の遠吠え。

「苦し紛れのイタチの最後ッ屁みたいもの」と燃料投下してみる。

1056 まさにそのとおり、買える時にかわないとこうなる。

以前こちらの営業に、値引きって有りますか？と念のため聞いたら、有りませんと即答でした。強気だったなぁ。まあ当然でしたね。

値引きする必要ないからね

狭い部屋ばかりだったから値引きして欲しいとの気持ちは分かる。