ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

現在は値引きはないと思います。
今後も値引きの可能性は低いと思います（可能性ゼロとは言いませんが）。

もう少し様子見てからの方がいいでしょう。売れ残りますよ。そしたら値引きしてもらえます。

でも2LDKでしょうね。

ここは2LDKでも3LDKでも狭いから気にならないでしょ。結構吹っ掛けた価格だから待ちで値引きしてもらうのが正しい選択だよ。

入居まで半年以上あるのに値引きするわけないじゃん。もう完売まじかだし。

まぁ3月までは値引きしないでしょうね。

大手財閥系は、完成在庫になるまでは値引きしない。ただ、地所は売れ残りは値引き販売してる。

残るとしたら５６平米の２ＬＤＫだろうね。
いまさらながらに思うけど、津田沼で、こういう部屋の需要って果たしてどれくらいあるんだろうねぇ。

まぁ売れるでしょ
素人考えより大手のアタマ良い人達が考えた計画なんだから。
津田沼にも2LDK需要ありますよ。

あるんだよ！

値引きなんてある訳無いじゃん。本気で言ってんのかね。待ちたきゃ待てよ。気がついたら無いから。

あるのかよ！

無いのかよ！

少しずつ２ldk売れてるみたいだよ。完売するな

値引き待ちしても完売になりそう。北西マンションにかけてみるかな。

けど北西マンションの入居は3年半後でしょ！？

奏の杜3丁目、畑の横マンションに賭けてみたら

何を賭けるのかさっぱりわからん。地名変更で住民が揉めるような所のマンションが今後順調に売れるわけが無い。

地所はこっそり値引きじゃなくて、価格改定って広告して販売するから値引きしないっていってるほうが嘘。

そのうち広告がでます。狭い部屋から売れ残って安売りします。需要がないからしかたないです。

モデルルームは、いつ頃まであるか、確認してる人いますか？

自分で電話して確認すればいいじゃないですか。電話すら出来ないならマンション購入など出来ません。

でた！
何でも、営業に確認しろマン！！

私もモデルルールいつまであるか、気になります。
確かに、営業に聞けばわかることかもしれないですが、ここの掲示板で有効に情報交換できれば良いのではないですかね？

モデルルームというのは、今販売中の住居のモデルルームですか？　それとも9月中旬販売予定の住居のモデルルームのことですか？新しくするかどうかはわかりませんが。

ねぇ～？モデルルームに行ったり
営業に電話したりする前段階だからここで聞いてるんじゃんね。
ヤな感じ！

モデルルームの備品について即売会を開催する予定があるのか聞いた方いますか？

何か情報くれくれの人が多くない？流石に自分で確認すれば…

電話1本で済む話だよ。
でも、電話するとすぐ担当営業名を聞いてくるからね。

急きょ総武線沿線で購入を検討し始めたんですが、こちらはもうあまり残ってないみたいですね。残念です。
一応一度行って見ようかと思いますが。
次を待てるなら賃貸とかでしのいで次を待った方がいいのか悩めます・・・

今なら総武線選び放題ですね、本八幡、船橋(新船橋)、奏、稲毛。

>>867
独り言のような書き込みにどうもです。
あまりきちんと調べられていないんですが、稲毛は個人的事情で選択できず、タワーマンションはあまり・・・
となると、総武線駅徒歩圏で目を引くのはここでした。一度気になるとですね（笑）
急きょだったのに、次を待つなんてこともよぎってます。でも、気を長くしないとですね。値段も分からないし。

奏ではやはり目をひきますよね、おそらく今後も総武線沿線でここほど、立地、環境、利便性を備えるマンションは出ないのではないでしょうか。

868さん
奏の次の物件を待つにしても、パークハウスは奏のマンションの参考物件ですから、観にいく価値はあると思います。街並みも参考になりますよ。

アドバイスありがとうございます。
今は少々遠方で簡単にはいけないところが難なのですが、とりあえず見に行った方がいいですね。
船橋も新しい街並みを好む人にとっては変わらない（あちらもいい）と思うのですが、
ＪＲ沿線にこだわってしまうと、他はもうないだろうなとは思います。
でも、不動産は縁ですから、もし時期が合わなければ仕方ないですね…（涙）

うちも奏の次物件待ってます。楽しみですが、情報がなかなかでてこないですね。

とにかくモデルルームには一度行って、資料だけは貰っておく方がいいよ。
後で比較できるようになるから。

マンション選びは経験も必要だから、本命のほかにも２～３の物件は見ておいた方がいいよ。
モデルルームのインテリアとかものちのち参考になるしね。

ここの東側の三井・三菱の物件は、ちょっと興味あるなぁ。
場所もそんなに悪くないし、面白い間取りを用意してきそうな気がする。

契約者向けに北西マンションの工事概要が配布されています。
平面図しかありませんが、ワイドスパン的なものはないように思われます。
またシンボルロードに接する南向き住戸の1階には、専用庭がなさそうです。
またすべての棟が階段状になるようです。

勝手な予想にはなりますが、こことほぼ同じような間取りな気がします。

北西マンションは、ここと似たような間取りだろうね。
東側のマンションは、差別化のために、ちょっと面白い間取りになるかもね。

総武線沿線に他のマンションもありますが、やっぱりここは利便性が一番いいような気がします。近くにできるスーパーは夜の12時までやっているみたいですし、小中学校、病院、図書館も歩いて行けます。さらに、奏内で銀行、郵便局もできるみたいです。あと、総武線で始発があって徒歩7分、街並みがきれいで、液状化の心配もないなところとなると他にないんですよね。

その通りだと思いますが、利便性その他は価格に反映されるわけですから、結局は価格・広さや向きなどの兼ね合いも
含めて検討するだけなので、絶対的にここが優れているとは言えないですね。ごめんなさい当たり前のことですが。
ただ、購入可能なのに、もう検討できる部屋がないのであれば、次を待つか縁がなかったとあきらめるか。
次は一番は時期的な問題でしょうか。きっと価格は似たようなものでしょうから。

スレ違いばかりで話の終わりが見えないのですが…新しいスレ作ればいいのに。もうここは検討者が居ないのか？

もういないのでしょうね

消費税が上がると同時に住宅取得者向けのローン減税等の優遇策も検討されているようですよ。
住宅ローン控除額の増額や控除率が現行の1％から2％に、減税期間が10から15年に延長などが
検討されているようです。肝心の販売価格も現在と大きな価格差がでないようにデベが内部努力
で吸収するようなこともあるようです。きっと分からないところでスペックダウンするんでしょ
うね。従って無理をせず貯蓄をしながら待ちの姿勢が賢明かと。

習志野市の市報に今後はコミュニティセンター統合も考えると書いてありました。谷津のコミュニティセンターも統合とかあるのでしょうか。ご存知のかたいらっしゃいますか。

減税されても消費税と相殺されて終わるのが目に見えている。ただ、デベは価格を抑える為に見えない所でさらにコスト削減する可能性があるので、今後は購入の見極めが難しくなると思う。

＞きっと分からないところでスペックダウンするんでしょうね

＞さらにコスト削減する可能性があるので

おっしゃりたいのは、販売中の物件で選んで買うのが賢いということでしょうか。

ミニバブル期以降の物件は既にコストダウンだらけ。しっかりとしたつくりの物件がお望みなら、ミニバブル前の築浅中古。

いずれにせよコストダウン仕様を見抜く目を養わないとね。図面もしっかり読めないようにならないと。

ここもスロップシンクが省かれたり、洗面室の扉が開き戸って具合。

http://www.tsudanuma721.com/realvoice/
最後の人がライバルマンションをディズっていて笑える。

完売までラストスパート
最終期の概要が更新されたね

最終期は３ＬＤＫのみで２３戸
売れ残るとさんざんいわれてきた先着順も残り８戸

先着順も順当に売れてるじゃん。

着実に減ってますね、完売間近、さすがです。

全く心配無し！

次の大型マンションとここの大きい違いは何になると思いますか？

年内完売は難しいと思うけど、引き渡しまでには完売できると思うね。
この場所、この価格で、よく７２１戸を売り切り目前まで行ったと思うよ。

マンション販売は、今後、ここのように今は多少割高でも立地が良く将来性のあるところか、新船橋のように現時点で非常に割安感のある物件かに分かれてしまうんだろうね。

そんなに割高ですかね？都内比較と都心距離とか見ても普通な気がする。

千葉だからじゃないですか

たとえば稲毛の物件など、皆さんここよりもどのくらい安ければ購入しますか？

どれだけ安くてもかいません。立地、環境、利便性が良くないとね不動産は。

どっちかを選択と言う意味になりますよね。
いわずもがなここを予算としてとんとんでも買える人は買わないでしょう。超余裕があれば都内を買えるでしょうが。

稲毛の駅前のプラウドのタワマンならそちら買います。
住民が良い

897全ての住民把握してるの？意味わからん。

地域性は稲毛は良いよ

どうして稲毛と比較してるの？津田沼も稲毛も変わらんよ。

こんなところにウェリス営業さんが・・・

谷津と稲毛が同じだと痛い所を突かれたぐらいでムキになってはいけませんよ。

お金の問題ではありませんね。都内でも江戸川区辺りの物件ならここより安く買えました。
新しい防犯モデルの絵になる街、通勤、余暇の過ごし方、教育などのここにしかない環境、利便性が
どうしても欲しかった。

ここにも営業さんがいます…

江戸川区のどのマンション？まあ東京都の外れだけど。

ウエリスってなに？
知らないけれど、稲毛ーーＪＲ沿線のね、と津田沼が同じって凄いほめことばだけれど。
稲毛海岸じゃないから。
稲毛の小中台周辺は文教地区の住民性が大変良いところだからね。

都内に住みたい人ばかりじゃないんだよね！

ウェリスというマンションが稲毛に有るそうです。そちらの検討をオススメします。

食洗機、どこのメーカーのが設置されてるのか教えてください。

営業さんに確認下さい

過去レスにありましたよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

でも、まだ次の物件のスレッドが立つのは早いよね。
多少横道も仕方ない気がする。

リンナイ

言わない

完売するまで雑談だねぇ。

竣工しても雑談していたりして

ここって周りからよく思われてないんですね。プラウド検討板での書き込みと様相が違うのを感じる。

確かに！！ここの書き込みちょっと怖い。

戸建のほうにいい情報がありました～～６１１と６１３
の書き込み。。

なるほど！！目からうろこです。＾＾
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

もう閉鎖しても良いのでは？

プラウド検討板は、つり師にもてあそばれてるように思うけど。

というか、本当の新船検討者も釣りを楽しんでる。釣り師やネガや中傷
なんでもござれになっている。1人2役で張り付いてるのもいる。
それに比べて、こちらはそういうことに興味がないのか静かなもの。

あちらの方がいろんな人種がいて実は結構楽しいかも。たぶんここと比べて若い世代が多いと思う。

さすがにネタ無し

フルコースならエスプレッソのタイミングだからね。

今朝の織り込み広告
マンションが２件。ここともうひとつ、「津田沼８分」の物件。
良く見ると、「自転車」と書いてあった。
かえって印象悪くならないのかな。

もとから周辺一帯の印象悪いけど…特に地名問題があってから酷い状態ですよ。

>927
もしや君は・・・

>926さん

それ自分も見た。
後先考えずに、よく考えるものだと。

誰？

折り込み私もみました。値段はお手頃ですが、国道沿いで場所も微妙ですよね。あの場所で戸建ならアリかもしれませんが。

自転車八分物件ワロタw

伊藤忠社宅の跡だよね。
鷺沼温泉の近く。

自転車なら駅から８分で行けるけど、駅までは１０分以上かかる。

国道14号方面から自転車での出勤は、上り坂で大変だよ。結局はバス利用になる。

あそこは、そもそも社宅を綺麗にしただけで築年数たってるし新築マンションじゃないよね…。14号より南は液状化も怖い。