ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

自分達が住む街の将来性に付いて話しているのに、他でやれとはおかしな話だ。これも検討しているからこその話題である。このような話題に関心が無い人が住民になったら谷津住民とのトラブルが起きかねない。

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>795
以前モデルルームに行ったときは、最後の数戸が先着順で残ったら値引きもあるけど、
基本的にはないって言ってたな。
現時点で2LDKが残るのは目に見えてるから、
興味があって階とか気にしない人にはもう少し待つ価値あるかもしれないね。

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まぁここの値引きは竣工後でしょうね。
駐車、駐輪場等の抽選後だし、多少の値引きをしてあげても既に購入されてる人も文句言わないでしょう。

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この立地で２ＬＤＫの需要は限定的のような感じが。
もっと広めを多くすべきだったのでは？

竣工後の値引き販売は現実味があるね。

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まあ、ここは需要予測を見誤ったと思うね。
もっと広い部屋を多く用意すべきだったよ。
100平米超の部屋も、需要は十分にあったと思う。

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>800
全く同意
せめて４ＬＤＫ中心にすべきだった。
ブライトの東南角以外に魅力を感じる間取りが無かった。
方角的に価格の落ちるデュアルに４ＬＤＫあれば。
っていうか、デュアルはあの陽当たりにしては高過ぎない？

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奏の杜内に一戸建ても建設するし、広い間取りがいい人は一戸建てをどうぞっていうことじゃないかな。

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奏の戸建は玉が少ないからか土地単価も強気。
まともな上物建てるとすぐに大台近くになっちゃうんだよね。
今考えると、ダイワの定借は狙い目だったのかもしれないけど。

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大台って一億？えーすごい高級住宅街。

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マンションは防犯性に優れ、また、戸建では得られない眺望も期待できる。
そういうマンションの特性を享受しながら、広い部屋が欲しいという人は結構いると思う。

結局、地所は、6000万円オーバーの部屋を多数売り切る自信がなかったんだと思うよ。
まあ、景気低迷で手足が縮こまってしまうのはわかるけどね。

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建売でさえ高かったですからね。ダイワの定借は狙い目だったと私も思います。パークハウスも80平米以上、4LDK中心で十分売れたと思います。それにしても値引きなしで完売に近いって本当にすごいです。1期で希望の住戸に当選された方は良かったですね。

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完売してから次のマンションの話は出るんでしょうか。奏で探そうと思ってます。ご存知のかた教えてください。

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ここの地域だけでどれだけ住民を増やすのだろうか？電車がパンクするんじゃないか…次のマンションは800を超えるみたいだし勘弁して欲しいよ

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808さん
全ての契約者が外からくる人じゃないですよ。
半数はいまも津田沼駅利用の方。その他も今までも総武線利用者だろうからそこまで気にすること無いでしょ。
楽観的でしょうか

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>807

同じデベの物件に関しては、販売終了前に次の物件の情報出すと、検討者が待ちモードになるから、出してこないよ。

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パークハウスだけならそれほどの影響は無さそうですね。
街が予定通り完成した時は、多少影響でるかもね。
できれば14号より海側の方は京葉線を使ってください。
お願いします。

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いまでもほとんどパンク状態だと思うが。船橋から乗る客はもっと大変になるだろうね。

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新しいマンションは来年３月着工するそうだ。ただでさえ半数近くが新たに津田沼を利用する可能性あり、さらに新たなマンションがと考えるとJRと習志野で対策を考えて欲しいものだ。

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南口の駅の階段(ホテル脇の)が心配。広くしてくれないかな。

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>814さんに同意
あそこの階段登るのルートが、やはり駅までの最短ルートですよね？

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810さん、813さん、807です。ここが完売するまで待つほかなさそうですね。ありがとうございます。

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あの階段狭いもんね、、、。

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ちなみに北西大規模は工事完成が平成２７年１２月末なので
入居は平成２８年以降になります。

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>805
以前モデルルームに行ったときに、正直大きな部屋をたくさん作ると
軒並み5000万を越えるので、津田沼では売り切る自信がないって言ってました。
ただ、結局今回売った間取りで十分な買い手がついた（現に残り100戸以下）
ことから津田沼では、これくらいの間取りを売ったのが成功だったのかな、
とも言ってました。
806さんのような意見もありますが、ここでこけると
区画整理事業全体に影響があるでしょうから、
三菱としてはリスクが低い選択をしたのだと思います。

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ここは立地や環境がいいから、よっぽど積極ミスをしない限り失敗しませんよ。
小さい間取りにしたのが成功の一要因だとは全く思いませんね。
現に２ＬＤＫは売れ残ってますし。

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うちとママ友達の家は４ＬＤＫ希望だったけど予算の関係で３ＬＤＫにしました～
同じ値段で4ＬＤＫだったらそれは売れるでしょうけど・・・

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4000後半で4LDKがあれば買ったんですけどね。
うちも3LDKです。

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電車のパンクを言うひとがいるが・・・。
ここととなりで1600世帯くらいかな。
で、ラッシュ時に通勤しかも東京方面の人って、多く見積もって2000人？
これには異論でるかな。
で、ラッシュ時間の電車の本数と車両数で割ると。だいたいね。
１つの電車100人増えて、１つの車両で約10人増。１つのドアで2、3人増。
どんなに多くてこんなところ？
本数も車両ももっと多いのかな。
パンクするかな？しないと思うけど。みんなどう思いますか？

過去には新京成方面団地からの通勤客が多く乗ってきたけど、東葉高速開通や住民の定年などで新京成利用者は相当減っています。それに伴い津田沼から乗る人数も当然減少。だからここの人数程度が増えても、気づきもしないくらいじゃないかな。

定年層の購入も多いでしょう、谷津駅利用もいるでしょ。退職層増え少子化、ますます始発で将来は楽々。

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ラッシュ時の総武線利用者って減ってます？そうは思えないけどな・・・

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＞823
そんな平均しても意味ないでしょ。乗る時間帯、乗る車両は偏るものです。考え方が短絡的すぎだと思いますが。

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今も津田沼駅で東西線始発利用です。1本待てば確実に座れますが人口が増えたらこうはいかないだろうなと思っています。津田沼始発が更に増えますように

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>827
823さんはあなたの言う偏りを十分考慮してるんじゃないですかね。

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パンクなんかするわけないだろ

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まぁ今までより、ちょっと早く駅に着くように、すれば問題ないのでは？
こればっかりは、その時期にならないとなんとも言えませんね。

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>>826
20年くらい前と比べると確実に楽になってるという実感がありますね。大人もだけど、学生風がかなり少なくなっています。

これからの超高齢化社会通勤帯の利用者はどんどん減って行くでしょう。

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818さん
北西物件の入居時期ってそんなに遅いのしょうか？
どこからの情報ですか？

ここのマンションは値引きとかあるのでしょうか？

現在は値引きはないと思います。
今後も値引きの可能性は低いと思います（可能性ゼロとは言いませんが）。

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もう少し様子見てからの方がいいでしょう。売れ残りますよ。そしたら値引きしてもらえます。

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でも2LDKでしょうね。

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ここは2LDKでも3LDKでも狭いから気にならないでしょ。結構吹っ掛けた価格だから待ちで値引きしてもらうのが正しい選択だよ。

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入居まで半年以上あるのに値引きするわけないじゃん。もう完売まじかだし。

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まぁ3月までは値引きしないでしょうね。

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大手財閥系は、完成在庫になるまでは値引きしない。ただ、地所は売れ残りは値引き販売してる。

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残るとしたら５６平米の２ＬＤＫだろうね。
いまさらながらに思うけど、津田沼で、こういう部屋の需要って果たしてどれくらいあるんだろうねぇ。

まぁ売れるでしょ
素人考えより大手のアタマ良い人達が考えた計画なんだから。
津田沼にも2LDK需要ありますよ。

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あるんだよ！

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値引きなんてある訳無いじゃん。本気で言ってんのかね。待ちたきゃ待てよ。気がついたら無いから。

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あるのかよ！

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無いのかよ！

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少しずつ２ldk売れてるみたいだよ。完売するな

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値引き待ちしても完売になりそう。北西マンションにかけてみるかな。

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けど北西マンションの入居は3年半後でしょ！？

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奏の杜3丁目、畑の横マンションに賭けてみたら

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何を賭けるのかさっぱりわからん。地名変更で住民が揉めるような所のマンションが今後順調に売れるわけが無い。

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地所はこっそり値引きじゃなくて、価格改定って広告して販売するから値引きしないっていってるほうが嘘。

そのうち広告がでます。狭い部屋から売れ残って安売りします。需要がないからしかたないです。

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モデルルームは、いつ頃まであるか、確認してる人いますか？

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自分で電話して確認すればいいじゃないですか。電話すら出来ないならマンション購入など出来ません。

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でた！
何でも、営業に確認しろマン！！

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私もモデルルールいつまであるか、気になります。
確かに、営業に聞けばわかることかもしれないですが、ここの掲示板で有効に情報交換できれば良いのではないですかね？

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モデルルームというのは、今販売中の住居のモデルルームですか？　それとも9月中旬販売予定の住居のモデルルームのことですか？新しくするかどうかはわかりませんが。

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ねぇ～？モデルルームに行ったり
営業に電話したりする前段階だからここで聞いてるんじゃんね。
ヤな感じ！

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モデルルームの備品について即売会を開催する予定があるのか聞いた方いますか？

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何か情報くれくれの人が多くない？流石に自分で確認すれば…

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電話1本で済む話だよ。
でも、電話するとすぐ担当営業名を聞いてくるからね。

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急きょ総武線沿線で購入を検討し始めたんですが、こちらはもうあまり残ってないみたいですね。残念です。
一応一度行って見ようかと思いますが。
次を待てるなら賃貸とかでしのいで次を待った方がいいのか悩めます・・・

今なら総武線選び放題ですね、本八幡、船橋(新船橋)、奏、稲毛。

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>>867
独り言のような書き込みにどうもです。
あまりきちんと調べられていないんですが、稲毛は個人的事情で選択できず、タワーマンションはあまり・・・
となると、総武線駅徒歩圏で目を引くのはここでした。一度気になるとですね（笑）
急きょだったのに、次を待つなんてこともよぎってます。でも、気を長くしないとですね。値段も分からないし。

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奏ではやはり目をひきますよね、おそらく今後も総武線沿線でここほど、立地、環境、利便性を備えるマンションは出ないのではないでしょうか。

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868さん
奏の次の物件を待つにしても、パークハウスは奏のマンションの参考物件ですから、観にいく価値はあると思います。街並みも参考になりますよ。

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アドバイスありがとうございます。
今は少々遠方で簡単にはいけないところが難なのですが、とりあえず見に行った方がいいですね。
船橋も新しい街並みを好む人にとっては変わらない（あちらもいい）と思うのですが、
ＪＲ沿線にこだわってしまうと、他はもうないだろうなとは思います。
でも、不動産は縁ですから、もし時期が合わなければ仕方ないですね…（涙）

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うちも奏の次物件待ってます。楽しみですが、情報がなかなかでてこないですね。

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とにかくモデルルームには一度行って、資料だけは貰っておく方がいいよ。
後で比較できるようになるから。

マンション選びは経験も必要だから、本命のほかにも２～３の物件は見ておいた方がいいよ。
モデルルームのインテリアとかものちのち参考になるしね。

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ここの東側の三井・三菱の物件は、ちょっと興味あるなぁ。
場所もそんなに悪くないし、面白い間取りを用意してきそうな気がする。

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契約者向けに北西マンションの工事概要が配布されています。
平面図しかありませんが、ワイドスパン的なものはないように思われます。
またシンボルロードに接する南向き住戸の1階には、専用庭がなさそうです。
またすべての棟が階段状になるようです。

勝手な予想にはなりますが、こことほぼ同じような間取りな気がします。

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北西マンションは、ここと似たような間取りだろうね。
東側のマンションは、差別化のために、ちょっと面白い間取りになるかもね。

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総武線沿線に他のマンションもありますが、やっぱりここは利便性が一番いいような気がします。近くにできるスーパーは夜の12時までやっているみたいですし、小中学校、病院、図書館も歩いて行けます。さらに、奏内で銀行、郵便局もできるみたいです。あと、総武線で始発があって徒歩7分、街並みがきれいで、液状化の心配もないなところとなると他にないんですよね。

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その通りだと思いますが、利便性その他は価格に反映されるわけですから、結局は価格・広さや向きなどの兼ね合いも
含めて検討するだけなので、絶対的にここが優れているとは言えないですね。ごめんなさい当たり前のことですが。
ただ、購入可能なのに、もう検討できる部屋がないのであれば、次を待つか縁がなかったとあきらめるか。
次は一番は時期的な問題でしょうか。きっと価格は似たようなものでしょうから。

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スレ違いばかりで話の終わりが見えないのですが…新しいスレ作ればいいのに。もうここは検討者が居ないのか？

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もういないのでしょうね

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消費税が上がると同時に住宅取得者向けのローン減税等の優遇策も検討されているようですよ。
住宅ローン控除額の増額や控除率が現行の1％から2％に、減税期間が10から15年に延長などが
検討されているようです。肝心の販売価格も現在と大きな価格差がでないようにデベが内部努力
で吸収するようなこともあるようです。きっと分からないところでスペックダウンするんでしょ
うね。従って無理をせず貯蓄をしながら待ちの姿勢が賢明かと。

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習志野市の市報に今後はコミュニティセンター統合も考えると書いてありました。谷津のコミュニティセンターも統合とかあるのでしょうか。ご存知のかたいらっしゃいますか。

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減税されても消費税と相殺されて終わるのが目に見えている。ただ、デベは価格を抑える為に見えない所でさらにコスト削減する可能性があるので、今後は購入の見極めが難しくなると思う。

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＞きっと分からないところでスペックダウンするんでしょうね

＞さらにコスト削減する可能性があるので

おっしゃりたいのは、販売中の物件で選んで買うのが賢いということでしょうか。

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ミニバブル期以降の物件は既にコストダウンだらけ。しっかりとしたつくりの物件がお望みなら、ミニバブル前の築浅中古。

いずれにせよコストダウン仕様を見抜く目を養わないとね。図面もしっかり読めないようにならないと。

ここもスロップシンクが省かれたり、洗面室の扉が開き戸って具合。

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http://www.tsudanuma721.com/realvoice/
最後の人がライバルマンションをディズっていて笑える。

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完売までラストスパート
最終期の概要が更新されたね

最終期は３ＬＤＫのみで２３戸
売れ残るとさんざんいわれてきた先着順も残り８戸

先着順も順当に売れてるじゃん。

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着実に減ってますね、完売間近、さすがです。

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全く心配無し！

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次の大型マンションとここの大きい違いは何になると思いますか？

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年内完売は難しいと思うけど、引き渡しまでには完売できると思うね。
この場所、この価格で、よく７２１戸を売り切り目前まで行ったと思うよ。

マンション販売は、今後、ここのように今は多少割高でも立地が良く将来性のあるところか、新船橋のように現時点で非常に割安感のある物件かに分かれてしまうんだろうね。

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そんなに割高ですかね？都内比較と都心距離とか見ても普通な気がする。

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千葉だからじゃないですか

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たとえば稲毛の物件など、皆さんここよりもどのくらい安ければ購入しますか？

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どれだけ安くてもかいません。立地、環境、利便性が良くないとね不動産は。

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