ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

奏は残り20くらいですね。まだ入居まで半年以上あるので毎週一部屋契約でも余裕ですね。ベルクができればすぐ売れそう。

2LDKは単身者が購入して将来賃貸に出しても、新婚さんやDINKSが借りると思います。この住環境で始発停車駅ってやはり価値が高いですよ。

戸建高そうですよね。建設中のダイワなんて高いんだろうなって思いながら眺めてます。手が届きませんけどね。

ダイワ賃貸が出来ては埋まることを考えると2LDKの賃貸需要も多いんでしょう。
だとすれ同じ2LDKでも広くて仕様の良いこちらはより賃貸に出しやすいんじゃないですかね。

道を挟んだエリアはセキスイのシャーメゾン群。
家賃は１ＬＤＫで１０万円～、２ＬＤＫで１１．５万円～程度。

これらを扱っているＭ不動産社長によると、苦戦しているようです。

この周辺は、賃貸が多すぎてごみごみしている。
アパートの名に奏の杜とついても、1丁目側は奏の杜のゆったり感がない。

１丁目側は賃貸住宅と畑という、がっかり地域です。
もったいないなあ。

あそこの畑は奏専用の公園作って欲しいね

畑？！

畑→いつかアパートか戸建が建つはずだけど、ギリギリまで畑を耕してる。

あの畑のおじさん、体が動かなくなるまで俺はやるぜ、って雰囲気を醸し出している。
直接話をしたわけではなく、単なるイメージだが。

あの場所で戸建はないだろうし、アパートは既に今ひとつの状況が見えてきたから、建つとしたら中層マンションかな。

中層マンションだったら許せますね。畑を続ける時点で微妙だけど、空気を読んでアパートだけは建てないで欲しい！

アパートとかマンションという観点ではない。
賃貸でなく分譲にしてほしい。

畑やってる時点で、手放す気がないのありありだね。デベが頑張って買って、分譲してほしい。

金持ってる単身者なら十分検討に値する物件だと思うが何となく住民がそれを受け入れない雰囲気があるって感じ？

700世帯もあるから単身者もいると思いますよ。お金があるなら買いでしょう。
逆に単身者が割合が多いマンションは近所付き合いが少ないから潮見マンション殺人事件や浦安マンション殺人事件なんてのがおきるんだと思う。

畑か！
一人で耕すの大変だろうから、できたら貸農園にして一緒にやらせてくれないかな。

犯罪の多いマンションは、ワンルームの賃貸で多いですね。
ファミリーマンションでも、鍵を渡すなどして不特定多数の人が自由に出入りするような部屋が
でてくると危険な兆候といわれています。そのため、生徒を集めて住戸内で教える○○教室という
ものも禁止されています。

貸農園いいね！！

何となく住民がそれを受け入れない雰囲気・・・なんてあるの？
やっぱり肩身狭いなぁ、単身だと。

貸農園興味あり。本気で実現してくれないかな。柏にも駅近でありますよね。是非！

８月２６日現在の公式ＨＰによると先着残り１７戸のようで
順調に捌けていると見える。

あと17かー。
こりゃ完売ペースだね。

奏の計画に集合農地って入ってますが、あれは住民が使えるものではないんですかね。

年内には完売してるでしょう。

704 もちろん所有者なら使えますよ。

何れ完売するだろうからイイ人に入ってもらいたい。

確かに今期販売17戸とありますが、
もう残り17戸なんでしょうか？

先着順（売れ残り）が１７戸で
最終期で販売予定の部屋も少数ですがあるんではないかな？

どっちにしても大した部屋は残っていない。次の物件に期待するか・・・

残り17なんてすごいですね〜。北西マンションもあるからもう少し出方をみる人もいるかと思ってましたが…。
モデルルーム閉鎖も時間の問題かしら。

これからがデベの力の見せどころ。
早期完売目指せ

17は過少でしょう。モデルルームに行きましょう。

先着順販売ってのは登録抽選で販売した売れ残り。

最終期がまだあるから、まだ残ってるよ。最終期に数戸しか残ってないと、かえって売りづらくなるからそれなりに残してあるはず。

売れ残りが１７ってのはすごい。要望書とって売れる見込みの住戸を販売してるのに。

苦戦するかと思ったら着々と減ってますね。

残りは、１７戸？
それとも、最終期分＋１７戸？
後者だとすると、第３期までの売れ残りが１７戸あることになるから、ちょっと販売が心配だ。

最終期は9月中旬販売ですから、17戸プラス最終期の分が未販売数になります。
721戸もある物件で、3期までで17戸以外はすべて売れたのはいい方だと思いますよ。

ここの竣工はいつですか？

すいません。解決しました。物件概要みました。来年４月ですね。概要には２３戸になってますが１７戸はどこからでしょうか？
あと全部で５０戸くらいですかね。楽勝ですね

Yahoo不動産の物件概要ではなくて、物件のHPオフィシャルサイトの物件概要だと17戸になっています。

売上のペースは落ちてるみたいだな。

売れ残った１７戸って、たぶん、全部第３期の売れ残りでしょう？
第３期に入って、他物件の販売開始もあって、ここの販売がかなり鈍った印象なんですよね。

最終的にここは完売すると思うけど、ここの東や北西の物件は、かなり苦戦すると思う。
値付けにしても、今相当思案していると思うなぁ。

北西は三菱・三井・野村の３社ＪＶなので安くなることは皆無ですね。

ここも当初はもっと高いグレードを計画したけど、販売サイドの意見で現状に落ち着いたと聞いている。
次に、道の東側でそれを考えたとも聞いているが、あの場所の雰囲気で高級マンションは？

北西側も結局ここと同様の仕様、価格になると思う。

どうしてJVだと安くならないの？
野村なんかなりふり構わず値段下げるような。

ＪＶっても三菱・三井・野村だからね。
ヨトリシアやウェリス稲毛のようなＪＶとはちょっと違うでしょう。
低価格路線ではいかない。ちなみにこの３社でのＪＶ物件だと新宿の「THE CENTER TOKYO」が過去にある。

即日完売で無いにしろ順調にここが売れてるのは確かなんだから、後発同グレードマンションなら同様の価格または高くするのでは？

おおよそ同グレード同価格だろうね
グレードの下げ余地はあまり無いし、津田沼ではこの価格が限界だし
需給の関係から、ちょっとだけ安いかもしれないけど

いくつかキャンセル物件があったでしょ。