物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
721戸(177戸(A棟)、258戸(B棟)、160戸(C棟)、126戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん 2012/08/26 13:55:09
マンション購入経験あるけど、単身だとモデルルーム行っても冷やかし扱いされることが結構あるよ。入居してから浮いてるって感じることはないかな。
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652
匿名さん 2012/08/26 14:04:42
2LDKという間取りの部屋が多くあるので、単身者でも浮くという事は
そんなにあるとは思えませんが。
それに今の時代、皆が皆近所付き合いしている訳ではないでしょうし、
隣近所の家族構成まで完全に把握することがない可能性もあるかも。
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653
匿名さん 2012/08/26 14:16:24
将来のために今からマンションを買っておく単身者なんていくらでもいますよ。
浮くなんてことはありません。
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654
購入検討中さん 2012/08/26 14:58:27
皆さんご親切にありがとうございます。
いい人多くて雰囲気良さそうだなあ。
俄然住みたくなってきました。
今は賃貸でベランダ喫煙に悩まされているのです。
規約のこと含め詳しく知りたいのでモデルルーム行ってきまーす。
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655
匿名さん 2012/08/26 15:27:06
やっと検討スレらしくなりましたね。地名変更の話題ばかりでうんざりです。
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656
購入検討中さん 2012/08/26 22:15:21
ついでにわかる方いらっしゃったらお願いします。
2LDKは四棟全てにありますか?
駅に一番近い(一番小さい?)棟の部屋はまだ残っていますか?
ゴミは24時間すてられますか?
中型バイク置き場ありますか?(駐輪料金は?)
固定資産税が高いという話題がこのスレの過去にあったようですが管理費修繕費はどうですか?
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657
匿名 2012/08/26 23:46:58
部屋については問い合わせてみて下さい。
ゴミ24時間、中型バイク置き場有りです。
私も単身ですが買いました。ファミリー向けの売り出しのおかげで2LDKは残っているみたいですね。
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658
匿名さん 2012/08/26 23:47:00
中型バイク置き場はありません。
他はモデルルーム行くか電話して自分で確認しましょう。
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659
匿名さん 2012/08/27 01:23:02
自分も単身です。地元だったので抵抗なく住めます。大型持っていましたが手放すことにしましたよ(笑)
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660
購入検討中さん 2012/08/27 01:24:57
モデルルームに行けるのは早くて9月2週末になりそうです。
人気あるようだし売れちゃうかな~?
単身の方、他にもいらっしゃって嬉しいです。
身軽な賃貸か、安定の分譲か、迷いますよね・・・
この物件は将来状況が変ったときに
賃貸するにしても売却するにしても条件が良さそうなところが良いかなと。
過去の投稿をみていたらお隣にもマンション建つようですね。
まだ詳細は出てないようですが単身者向けの部屋もあるかな~??
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661
匿名さん 2012/08/27 01:50:07
ファミリー向けには良いかと思うけど、一般論として単身者にはどうだろう。
東京勤務を前提に考えると、津田沼かつ駅近でないというのは。
本人が気に入って住み続ける分には問題ないけど、(狭い間取りのところは)将来の賃貸や売却に有利な物件とは思えない。
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662
匿名さん 2012/08/27 01:59:26
これからの時代は独り身も増えるから需要はあると思うが。駅だってそんなに遠くないでしょ。
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663
匿名さん 2012/08/27 02:03:25
この前ここのモデルルーム行ったら、現状2LDKが余っていることから、
隣のJVのマンションはほとんど3LDKになるんじゃないか、と言っていました。
私は、3LDKに単身で暮らしていてここでも3LDKを選びましたが、
使っていなくても部屋は適度に多い方が生活に余裕が生まれる気がします。
もちろん、家族ができたらこんな贅沢は言ってられないでしょうが。
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664
匿名さん 2012/08/27 02:08:28
勤務先が西東京なら通勤に便利とは言えないけど、東東京や品川周辺であれば、十分通勤OKだと思う。
東京駅まで30分の、JR駅から徒歩10分以内の大規模マンションなんてなかなかありませんよ。
東京、新橋、品川あたりで仕事をしているのであれば、結構便利です。
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665
匿名さん 2012/08/27 02:24:26
>662
ここの魅力(価格に含まれている)の中では、子育て環境の良さがが結構大きいと感じている。
小中学校が近いとか、適度な田舎感とか。
また、若者が好む様なお洒落な店は無いけど、主婦の日常の買い物は便利とか。
ちょっと単身者が享受しづらい付加価値が高いような。
今後、単身者向け住宅のニーズは高まると思うけど、将来の売却価格や賃料と販売価格の関係はどうだろう。
もちろん気に入っている本人が住み続ける前提なら、悪くない物件だと思いますよ。
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666
匿名さん 2012/08/27 02:32:51
いい歳した単身者にはファミリー物件いいと思います。
長いこと単身者ばっかり住んでるところにいると、なんだかおかしくなるんです。
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667
匿名さん 2012/08/27 02:36:42
オシャレな?買い物なら都内に行きますよ。
普段の生活に必要な日常品は単身者と主婦、そう変わりはしないのです。
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668
匿名さん 2012/08/27 02:53:06
>667
結局、都内もしくは東京に近い場所の方が単身者には適しているということでしょう。
あくまで、転売や賃貸の際に条件が良さそう、という>660に対する個人的意見ですから。
ファミリーにも単身者にも、転売や賃貸に出すにもオールマイティーに素晴らしい物件、という意見以外には反発があるんだね。
>666
そのような考え方でしたら、ここも悪くないですね。
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669
匿名さん 2012/08/27 03:12:10
ここは、ファミリーだけでなく単身者にも向いていると思う。十分都心への通勤圏内で、30代以降の単身者にも需要があると思う。津田沼、特に南口は環境がよく、住みやすい。
まあ、遊びたい盛りの20代の単身者であれば、まだ都心の1LDKくらいの賃貸でいいと思うが。
「本人が気に入って住み続ける分には問題ないけど、(狭い間取りのところは)将来の賃貸や売却に有利な物件とは思えない。」という点は概ね異論はない。
都心以外の、狭い間取りの分譲タイプの部屋は、転売も賃貸も需要が必ずしも十分ではない。
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670
匿名 2012/08/27 03:13:41
駅北側には独身者向けの娯楽施設はたくさんある。強いて言えば総武線の殺人的な混雑くらい
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匿名さん 2012/08/27 04:05:56
総武線の殺人的混雑ならもう慣れましたよ。承知の上です。子育てにはどうでしょう。一長一短?
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匿名さん 2012/08/27 04:23:56
666=667=俺 ですよ。
単身者=仕事、利便性、娯楽、オシャレ重視 ってイメージがあるんでしょうな。そして若いと。そういう人は賃貸を選ぶと思うけど。
多数派ではないかもしれませんがそうでない層もいるし、おそらくこれから増えていきますよ。まして分譲買おうという単身者なら。
日常の買い物に便利なのがいいです(自分でやらないといけないからね)。中年なので大きな病院が近いと安心です(なにせ独りですから)。緑豊かだと落ち着きます(ゴチャゴチャしたところは疲れる)。子供の声に癒されます(変態じゃないですよ)。
かといって、存在が浮くぐらい物珍しくなっちゃう物件はちょっと。ってところです。
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673
物件比較中さん 2012/08/27 05:34:53
単身者だけど津田沼か新船橋で迷っています。出身が県東の方なのでどっちも変わり映えがないと思っているけど駅近で選ぶとなると新船橋ですかね。購買層も広そうだし。でもここは捨てがたい・・・
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674
匿名さん 2012/08/27 05:53:22
予算で決めればいいと思いますよ。
何とかローンを支払って行けそうだというのであれば、奏の杜の物件を、相当無理をしなければローンを支払えないというのであれば、新船橋の物件を選べばよいのではないでしょうか。
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675
匿名さん 2012/08/27 07:19:34
道路挟んだダイワの賃貸(単身者~新婚向け?)が好調。
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匿名 2012/08/27 07:27:25
この建物の南西側の戸建エリアもだいぶ建築されてきてるね。
どれも高そうな家ばかり
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匿名さん 2012/08/27 07:56:53
高そうな家ばかりだと、街並みはきれいに見えるでしょうね。津田沼の中では高級住宅街みたいになるのかな。
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匿名さん 2012/08/27 08:26:50
予算的にはどっちも問題ないんだけど・・・乗換えがめんどくさい。
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679
匿名さん 2012/08/27 09:31:16
乗り換えは重要です。一駅だろうが余裕をもって駅につかないといけないですから、新船橋から船橋発までの乗り換えでもドアから新船橋まで早くて15分、一本のがしたり、接続悪いと30分。
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680
匿名さん 2012/08/27 09:37:14
新船橋にしなよ!!
駅近がいいんでしょ?
はー、単身者が新船の三街区とここの残りの二択?
ほんとかなぁ。
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匿名さん 2012/08/27 10:04:36
奏は残り20くらいですね。まだ入居まで半年以上あるので毎週一部屋契約でも余裕ですね。ベルクができればすぐ売れそう。
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682
匿名さん 2012/08/27 10:52:00
2LDKは単身者が購入して将来賃貸に出しても、新婚さんやDINKSが借りると思います。この住環境で始発停車駅ってやはり価値が高いですよ。
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契約済みさん 2012/08/27 10:55:07
戸建高そうですよね。建設中のダイワなんて高いんだろうなって思いながら眺めてます。手が届きませんけどね。
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匿名さん 2012/08/27 11:25:05
ダイワ賃貸が出来ては埋まることを考えると2LDKの賃貸需要も多いんでしょう。
だとすれ同じ2LDKでも広くて仕様の良いこちらはより賃貸に出しやすいんじゃないですかね。
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匿名さん 2012/08/27 11:47:11
道を挟んだエリアはセキスイのシャーメゾン群。
家賃は1LDKで10万円~、2LDKで11.5万円~程度。
これらを扱っているM不動産社長によると、苦戦しているようです。
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匿名さん 2012/08/27 12:00:18
この周辺は、賃貸が多すぎてごみごみしている。
アパートの名に奏の杜とついても、1丁目側は奏の杜のゆったり感がない。
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687
匿名さん 2012/08/27 12:04:40
1丁目側は賃貸住宅と畑という、がっかり地域です。
もったいないなあ。
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匿名さん 2012/08/27 13:23:22
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689
匿名さん 2012/08/27 13:32:51
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690
匿名さん 2012/08/27 14:13:44
畑→いつかアパートか戸建が建つはずだけど、ギリギリまで畑を耕してる。
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691
匿名さん 2012/08/27 14:36:48
あの畑のおじさん、体が動かなくなるまで俺はやるぜ、って雰囲気を醸し出している。
直接話をしたわけではなく、単なるイメージだが。
あの場所で戸建はないだろうし、アパートは既に今ひとつの状況が見えてきたから、建つとしたら中層マンションかな。
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匿名さん 2012/08/27 21:03:44
中層マンションだったら許せますね。畑を続ける時点で微妙だけど、空気を読んでアパートだけは建てないで欲しい!
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匿名さん 2012/08/27 21:38:02
アパートとかマンションという観点ではない。
賃貸でなく分譲にしてほしい。
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匿名さん 2012/08/27 22:51:52
畑やってる時点で、手放す気がないのありありだね。デベが頑張って買って、分譲してほしい。
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匿名さん 2012/08/27 22:53:20
金持ってる単身者なら十分検討に値する物件だと思うが何となく住民がそれを受け入れない雰囲気があるって感じ?
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匿名さん 2012/08/27 23:45:58
700世帯もあるから単身者もいると思いますよ。お金があるなら買いでしょう。
逆に単身者が割合が多いマンションは近所付き合いが少ないから潮見マンション殺人事件や浦安マンション殺人事件なんてのがおきるんだと思う。
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匿名さん 2012/08/28 00:15:53
畑か!
一人で耕すの大変だろうから、できたら貸農園にして一緒にやらせてくれないかな。
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匿名さん 2012/08/28 00:22:16
犯罪の多いマンションは、ワンルームの賃貸で多いですね。
ファミリーマンションでも、鍵を渡すなどして不特定多数の人が自由に出入りするような部屋が
でてくると危険な兆候といわれています。そのため、生徒を集めて住戸内で教える○○教室という
ものも禁止されています。
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匿名さん 2012/08/28 00:57:24
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700
匿名さん 2012/08/28 00:58:42
何となく住民がそれを受け入れない雰囲気・・・なんてあるの?
やっぱり肩身狭いなぁ、単身だと。
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