ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

物騒な発言が散見していますね。
ここに限らず区画整理事業には、こういう問題が起こっています。
奏の杜が特別何があるわけでは、ないですよ。

これだけじゃぶじゃぶ税金使ってもらう区画整理組合は幸せだよ
破綻の心配なんて微塵もない、お気楽な事業
皆、有難く享受しよう

ベスタそろろみたいですよ

大事にしたい人がいるみたいだね
なるようにしかならんよ

今朝の朝日新聞にも小さな記事が出てたね。
県内にたいしたニュースが無いから。
今後はもう既定路線で進むでしょう。

このまま案件が通っても否決されてもしこりが残る結果になりますね。奏の杜になるだろうけど、谷津住民がいつまで反対するかが気になります…

奏だと、漢字変換できなくて困るんじゃない。

湊の杜になってしまう…

漢字変換出来ないの？私のは出来ますよ。
この様な事がこの土地では日常的に起こるのかな…
別の物件も考えようかな

>609
どうぞどうぞ

「みなと」って打ってない？「かなで」だよ。
新船橋のスレでそういう人がいたような？

悲しいかな、ふりがな付じゃないと奏って読んでくれない。

かなでって区画整理事業で勝手につけた名前だからね。海に近いからみなとだと思われちゃうんでしょ。

その辺は個人の学力の問題だからね。

地域の歴史とか、ロケーションと関係ないし、奏でるって書かれてたら読めるんだろうけど。

ただの煽りでしょ。面倒な方達ですね。

「かなでのもり」と名づけた由来はなんですか？

語呂が悪い。
文字としては悪くないが発音しづらい。

反対派の工作員がたくさん居るのかな?
奏の杜って語呂悪く無いでしょう。谷津の方がイメージ悪いよ。

谷津って地名は水に絡んでるのを示しちゃってるから、もみ消さないとね。

>619
工作員？
どうしてそんな発想になるのかな。
イメージの善し悪しを言ってるんじゃないよ。

あなたのような人間が同じマンションにいると思うと、やっぱり地元民との関係が心配。

もういい加減やめませんか？
マンション検討板なのにずっとこの話ばかり。

この状況でお互いに理解得るのは厳しそうですね。
谷津・奏の杜の地名変更は市議の根回しが不十分だった事がこの事態を招いている様にしか思えません。

最大の問題は政治家ではなく市行政。
行政のスタンスは本事業の収支計画の変遷からも明らかなように組合サイドべったり。
その事自体の是非はともかく、もう少しうまい進め方があったはず。

政治も行政もレベル低過ぎ。
日本の小さな地方都市なんてこんなものか。
ましてや千葉

習志野市は小さいからこそ、癒着が多いのではないかと思ってしまいます。引っ越してきてからそう感じることがしばしば…

駅前の木に大量に居るムクドリがマンションに来ないか心配です。
フンだらけにならないでしょうか？

ピピっとコンロついてる？

習志野は昔から財政面で苦しい話しか聞いた事が無い。癒着が有っても不思議では無い。今回の件は多額の金が動いているので、それ絡みで問題が大きくなっていると推測も出来る。

えっ？まだ地名の件で、みんなわめいてんの？

癒着ね～。
最近は、内部告発とかあるからなかなかできないでしょ？

話題がないのね

公益通報者保護法が出来ても、オリンパスでは内部告発者が社内で干されて裁判でやっと賠償でしょ。日本って雇用の流動性が低いから、正義心だけでは行動できないよね。

話題が無いと言われてますが、地名変更って大きな話題ですよね。ここで過ごす者・検討者として意識が低いのでは？地名に歴史があれば尚更だと思いますが。

地名でここのマンションを選んだ訳ではないから、変更になろうが谷津のままになろうが、
（いい方に語弊があるかもしれないが）どうでもいい。
自分は行政が決めた事にとやかく言うつもりがないだけで、意識が低いつもりはないけど。
地名に歴史があるのは分かったし、まして谷津という地名が消失する訳ではないのだから、
マンションの検討スレで何故こんなに引っ張る程のか分からない。

やっぱり、地名によって、街のあり方、周辺地域との関係が影響されるからではないでしょうか。

自分と同じ価値観じゃないからって意識が低いとか自覚がないとか言い出す人ってどこにでもいるよな。

地名変更は税収アップ目的？
私の住んでいる街は、私が引っ越して来る前に、
周辺住民が地名変更を望んでいたようですが、
変更すると税金がアップするみたいなので、
断念したと聞いています。

地名変更が税収アップって珍説過ぎる。

地名変更→人気ＵＰ→住民増加（ORより所得の高い住民構成となる）→税収ＵＰ
無理矢理こじつけてこんなもんか

谷津より地価UP→固定資産税、都市計画税UPとはならないんですか？

土地区画整理で地目変更、税率アップってのはあるけどね。

これを機に用途地域の変更もするだろうからね。
それで税収アップだよ。

これから用途地域変更してたら、マンション建てられないよ。

素人多すぎ。大丈夫か？この物件・・・部外者の投稿であることを祈るのみ。

もちろん、みんな部外者ですよ。
暇な人達だから書き込みの多い所へ行って茶化してるだけです。

正直、地名なんてどうでもいいなぁ。
今まで他人の住所を見て変だとか思ったことないし、たぶん他人がここの住所を見てもなんとも思わないと思うよ。
今まで何度も引越ししてるけど、地名はそういうものだと思って受け入れてるし。
名称変更に伴う利害関係もどうでもいいな。自分には関係ない。

>621
部外者が購入者に成りすましですか？
購入者は、アナタのようなレスはしません。

話ぶったぎってすみません。
契約済単身者の割合は少なそうでしょうか？
単身者は浮いてしまうかな。
あと部屋以外に喫煙所はありますか？
ベランダは喫煙禁止？
2LDKはまだ残ってるようなのでマンションギャラリー行ってみようかなと。

単身者も少なからずいると聞いています。
喫煙については敷地内では専用部分の室内のみと思っていた方がいいと思います。
ベランダは勿論喫煙不可ですし、共用施設も禁煙だった様な気がします。
ゲストルームは分かりませんが。

管理規約では共用部分は禁煙だけど徹底せずに、廊下で吸って床に捨てる人が出てくると、塩ビの床シートが焦げちゃうよ。

マンション購入経験あるけど、単身だとモデルルーム行っても冷やかし扱いされることが結構あるよ。入居してから浮いてるって感じることはないかな。

２ＬＤＫという間取りの部屋が多くあるので、単身者でも浮くという事は
そんなにあるとは思えませんが。
それに今の時代、皆が皆近所付き合いしている訳ではないでしょうし、
隣近所の家族構成まで完全に把握することがない可能性もあるかも。

将来のために今からマンションを買っておく単身者なんていくらでもいますよ。
浮くなんてことはありません。

皆さんご親切にありがとうございます。
いい人多くて雰囲気良さそうだなあ。
俄然住みたくなってきました。

今は賃貸でベランダ喫煙に悩まされているのです。
規約のこと含め詳しく知りたいのでモデルルーム行ってきまーす。

やっと検討スレらしくなりましたね。地名変更の話題ばかりでうんざりです。

ついでにわかる方いらっしゃったらお願いします。

2LDKは四棟全てにありますか？
駅に一番近い(一番小さい？)棟の部屋はまだ残っていますか？
ゴミは24時間すてられますか？
中型バイク置き場ありますか？(駐輪料金は？)
固定資産税が高いという話題がこのスレの過去にあったようですが管理費修繕費はどうですか？

部屋については問い合わせてみて下さい。
ゴミ24時間、中型バイク置き場有りです。
私も単身ですが買いました。ファミリー向けの売り出しのおかげで2LDKは残っているみたいですね。

中型バイク置き場はありません。
他はモデルルーム行くか電話して自分で確認しましょう。

自分も単身です。地元だったので抵抗なく住めます。大型持っていましたが手放すことにしましたよ（笑）

モデルルームに行けるのは早くて９月２週末になりそうです。
人気あるようだし売れちゃうかな～？

単身の方、他にもいらっしゃって嬉しいです。
身軽な賃貸か、安定の分譲か、迷いますよね・・・
この物件は将来状況が変ったときに
賃貸するにしても売却するにしても条件が良さそうなところが良いかなと。

過去の投稿をみていたらお隣にもマンション建つようですね。
まだ詳細は出てないようですが単身者向けの部屋もあるかな～？？

ファミリー向けには良いかと思うけど、一般論として単身者にはどうだろう。
東京勤務を前提に考えると、津田沼かつ駅近でないというのは。
本人が気に入って住み続ける分には問題ないけど、（狭い間取りのところは）将来の賃貸や売却に有利な物件とは思えない。

これからの時代は独り身も増えるから需要はあると思うが。駅だってそんなに遠くないでしょ。

この前ここのモデルルーム行ったら、現状2LDKが余っていることから、
隣のJVのマンションはほとんど3LDKになるんじゃないか、と言っていました。
私は、3LDKに単身で暮らしていてここでも3LDKを選びましたが、
使っていなくても部屋は適度に多い方が生活に余裕が生まれる気がします。
もちろん、家族ができたらこんな贅沢は言ってられないでしょうが。

勤務先が西東京なら通勤に便利とは言えないけど、東東京や品川周辺であれば、十分通勤ＯＫだと思う。
東京駅まで３０分の、ＪＲ駅から徒歩１０分以内の大規模マンションなんてなかなかありませんよ。
東京、新橋、品川あたりで仕事をしているのであれば、結構便利です。

>662
ここの魅力（価格に含まれている）の中では、子育て環境の良さがが結構大きいと感じている。
小中学校が近いとか、適度な田舎感とか。
また、若者が好む様なお洒落な店は無いけど、主婦の日常の買い物は便利とか。
ちょっと単身者が享受しづらい付加価値が高いような。

今後、単身者向け住宅のニーズは高まると思うけど、将来の売却価格や賃料と販売価格の関係はどうだろう。
もちろん気に入っている本人が住み続ける前提なら、悪くない物件だと思いますよ。

いい歳した単身者にはファミリー物件いいと思います。
長いこと単身者ばっかり住んでるところにいると、なんだかおかしくなるんです。

オシャレな？買い物なら都内に行きますよ。
普段の生活に必要な日常品は単身者と主婦、そう変わりはしないのです。

>667
結局、都内もしくは東京に近い場所の方が単身者には適しているということでしょう。
あくまで、転売や賃貸の際に条件が良さそう、という>660に対する個人的意見ですから。

ファミリーにも単身者にも、転売や賃貸に出すにもオールマイティーに素晴らしい物件、という意見以外には反発があるんだね。

>666
そのような考え方でしたら、ここも悪くないですね。

ここは、ファミリーだけでなく単身者にも向いていると思う。十分都心への通勤圏内で、30代以降の単身者にも需要があると思う。津田沼、特に南口は環境がよく、住みやすい。
まあ、遊びたい盛りの20代の単身者であれば、まだ都心の１ＬＤＫくらいの賃貸でいいと思うが。

「本人が気に入って住み続ける分には問題ないけど、（狭い間取りのところは）将来の賃貸や売却に有利な物件とは思えない。」という点は概ね異論はない。
都心以外の、狭い間取りの分譲タイプの部屋は、転売も賃貸も需要が必ずしも十分ではない。

駅北側には独身者向けの娯楽施設はたくさんある。強いて言えば総武線の殺人的な混雑くらい

総武線の殺人的混雑ならもう慣れましたよ。承知の上です。子育てにはどうでしょう。一長一短？

666=667=俺 ですよ。
単身者=仕事、利便性、娯楽、オシャレ重視 ってイメージがあるんでしょうな。そして若いと。そういう人は賃貸を選ぶと思うけど。

多数派ではないかもしれませんがそうでない層もいるし、おそらくこれから増えていきますよ。まして分譲買おうという単身者なら。

日常の買い物に便利なのがいいです(自分でやらないといけないからね)。中年なので大きな病院が近いと安心です(なにせ独りですから)。緑豊かだと落ち着きます(ゴチャゴチャしたところは疲れる)。子供の声に癒されます(変態じゃないですよ)。

かといって、存在が浮くぐらい物珍しくなっちゃう物件はちょっと。ってところです。

単身者だけど津田沼か新船橋で迷っています。出身が県東の方なのでどっちも変わり映えがないと思っているけど駅近で選ぶとなると新船橋ですかね。購買層も広そうだし。でもここは捨てがたい・・・

予算で決めればいいと思いますよ。
何とかローンを支払って行けそうだというのであれば、奏の杜の物件を、相当無理をしなければローンを支払えないというのであれば、新船橋の物件を選べばよいのではないでしょうか。

道路挟んだダイワの賃貸(単身者～新婚向け？)が好調。

この建物の南西側の戸建エリアもだいぶ建築されてきてるね。
どれも高そうな家ばかり

高そうな家ばかりだと、街並みはきれいに見えるでしょうね。津田沼の中では高級住宅街みたいになるのかな。

予算的にはどっちも問題ないんだけど・・・乗換えがめんどくさい。

乗り換えは重要です。一駅だろうが余裕をもって駅につかないといけないですから、新船橋から船橋発までの乗り換えでもドアから新船橋まで早くて１５分、一本のがしたり、接続悪いと30分。

新船橋にしなよ！！
駅近がいいんでしょ？

はー、単身者が新船の三街区とここの残りの二択？
ほんとかなぁ。

奏は残り20くらいですね。まだ入居まで半年以上あるので毎週一部屋契約でも余裕ですね。ベルクができればすぐ売れそう。

2LDKは単身者が購入して将来賃貸に出しても、新婚さんやDINKSが借りると思います。この住環境で始発停車駅ってやはり価値が高いですよ。

戸建高そうですよね。建設中のダイワなんて高いんだろうなって思いながら眺めてます。手が届きませんけどね。

ダイワ賃貸が出来ては埋まることを考えると2LDKの賃貸需要も多いんでしょう。
だとすれ同じ2LDKでも広くて仕様の良いこちらはより賃貸に出しやすいんじゃないですかね。

道を挟んだエリアはセキスイのシャーメゾン群。
家賃は１ＬＤＫで１０万円～、２ＬＤＫで１１．５万円～程度。

これらを扱っているＭ不動産社長によると、苦戦しているようです。

この周辺は、賃貸が多すぎてごみごみしている。
アパートの名に奏の杜とついても、1丁目側は奏の杜のゆったり感がない。

１丁目側は賃貸住宅と畑という、がっかり地域です。
もったいないなあ。

あそこの畑は奏専用の公園作って欲しいね

畑？！

畑→いつかアパートか戸建が建つはずだけど、ギリギリまで畑を耕してる。

あの畑のおじさん、体が動かなくなるまで俺はやるぜ、って雰囲気を醸し出している。
直接話をしたわけではなく、単なるイメージだが。

あの場所で戸建はないだろうし、アパートは既に今ひとつの状況が見えてきたから、建つとしたら中層マンションかな。

中層マンションだったら許せますね。畑を続ける時点で微妙だけど、空気を読んでアパートだけは建てないで欲しい！

アパートとかマンションという観点ではない。
賃貸でなく分譲にしてほしい。

畑やってる時点で、手放す気がないのありありだね。デベが頑張って買って、分譲してほしい。

金持ってる単身者なら十分検討に値する物件だと思うが何となく住民がそれを受け入れない雰囲気があるって感じ？

700世帯もあるから単身者もいると思いますよ。お金があるなら買いでしょう。
逆に単身者が割合が多いマンションは近所付き合いが少ないから潮見マンション殺人事件や浦安マンション殺人事件なんてのがおきるんだと思う。

畑か！
一人で耕すの大変だろうから、できたら貸農園にして一緒にやらせてくれないかな。

犯罪の多いマンションは、ワンルームの賃貸で多いですね。
ファミリーマンションでも、鍵を渡すなどして不特定多数の人が自由に出入りするような部屋が
でてくると危険な兆候といわれています。そのため、生徒を集めて住戸内で教える○○教室という
ものも禁止されています。

貸農園いいね！！

何となく住民がそれを受け入れない雰囲気・・・なんてあるの？
やっぱり肩身狭いなぁ、単身だと。

貸農園興味あり。本気で実現してくれないかな。柏にも駅近でありますよね。是非！

８月２６日現在の公式ＨＰによると先着残り１７戸のようで
順調に捌けていると見える。

あと17かー。
こりゃ完売ペースだね。

奏の計画に集合農地って入ってますが、あれは住民が使えるものではないんですかね。

年内には完売してるでしょう。

704 もちろん所有者なら使えますよ。

何れ完売するだろうからイイ人に入ってもらいたい。

確かに今期販売17戸とありますが、
もう残り17戸なんでしょうか？

先着順（売れ残り）が１７戸で
最終期で販売予定の部屋も少数ですがあるんではないかな？

どっちにしても大した部屋は残っていない。次の物件に期待するか・・・

残り17なんてすごいですね〜。北西マンションもあるからもう少し出方をみる人もいるかと思ってましたが…。
モデルルーム閉鎖も時間の問題かしら。

これからがデベの力の見せどころ。
早期完売目指せ

17は過少でしょう。モデルルームに行きましょう。

先着順販売ってのは登録抽選で販売した売れ残り。

最終期がまだあるから、まだ残ってるよ。最終期に数戸しか残ってないと、かえって売りづらくなるからそれなりに残してあるはず。

売れ残りが１７ってのはすごい。要望書とって売れる見込みの住戸を販売してるのに。

苦戦するかと思ったら着々と減ってますね。

残りは、１７戸？
それとも、最終期分＋１７戸？
後者だとすると、第３期までの売れ残りが１７戸あることになるから、ちょっと販売が心配だ。

最終期は9月中旬販売ですから、17戸プラス最終期の分が未販売数になります。
721戸もある物件で、3期までで17戸以外はすべて売れたのはいい方だと思いますよ。

ここの竣工はいつですか？

すいません。解決しました。物件概要みました。来年４月ですね。概要には２３戸になってますが１７戸はどこからでしょうか？
あと全部で５０戸くらいですかね。楽勝ですね

Yahoo不動産の物件概要ではなくて、物件のHPオフィシャルサイトの物件概要だと17戸になっています。

売上のペースは落ちてるみたいだな。

売れ残った１７戸って、たぶん、全部第３期の売れ残りでしょう？
第３期に入って、他物件の販売開始もあって、ここの販売がかなり鈍った印象なんですよね。

最終的にここは完売すると思うけど、ここの東や北西の物件は、かなり苦戦すると思う。
値付けにしても、今相当思案していると思うなぁ。

北西は三菱・三井・野村の３社ＪＶなので安くなることは皆無ですね。

ここも当初はもっと高いグレードを計画したけど、販売サイドの意見で現状に落ち着いたと聞いている。
次に、道の東側でそれを考えたとも聞いているが、あの場所の雰囲気で高級マンションは？

北西側も結局ここと同様の仕様、価格になると思う。

どうしてJVだと安くならないの？
野村なんかなりふり構わず値段下げるような。

ＪＶっても三菱・三井・野村だからね。
ヨトリシアやウェリス稲毛のようなＪＶとはちょっと違うでしょう。
低価格路線ではいかない。ちなみにこの３社でのＪＶ物件だと新宿の「THE CENTER TOKYO」が過去にある。

即日完売で無いにしろ順調にここが売れてるのは確かなんだから、後発同グレードマンションなら同様の価格または高くするのでは？

おおよそ同グレード同価格だろうね
グレードの下げ余地はあまり無いし、津田沼ではこの価格が限界だし
需給の関係から、ちょっとだけ安いかもしれないけど

いくつかキャンセル物件があったでしょ。

北西側は駅より多少遠くなるから同グレードだったらありえないな〜。仕様は多少あげてもらわないと！

ここと同じ価格帯といっても一期と三期じゃえらいこと値段ちがうじゃん。

どれくらい違うんですか？

無駄に高く対して安くないですよ。習志野でこの値段は出したく無い位です。船橋・市川なら納得の値段ですよ。

船橋、市川はゴミゴミしているから住みたくないです。

習志野はゴミゴミしていない田舎ですから地名変更で住民と衝突するような土地なのですよ。

市川、船橋といっても、広いだろうに。
習志野でも、こことユトリシアでは比較にならないよ。

総武線で比較をされているのでは？ユトリシアとは誰も比較しないでしょう。

習志野市でこの価格で考えるのではなく、津田沼駅で考えた方が納得できるんじゃないでしょうか。
市川や船橋と言ってる人も市川駅、船橋駅を指してるんでしょ。
もちろん、両駅で似た内容のマンションならもっと高いでしょうね。

一期と三期の値段の違いは方角や眺望が違うからですよ。
ちなみに一期、二期は完売したので、価格差が妥当だったということです。

住みやすさで考えたら習志野は市川・船橋より劣ります。
子育てでも補助は少ないはずです。財政で良い話は有りませんからね。再開発で値段だけが高騰している感じです。

行政の補助を考えれば市川、船橋より東京23区の方が上。
しかし、物件価格と補助を比較すると補助の多さを気にするより物件価格が安い方が魅力的。

そうそう、ナンバープレートはなぜ習志野なんでしょう？　地名にこだわる人が多いとか？

習志野は地名にこだわっているんですよ。何も無い場所に古くからの住民が開拓したという自負でもあるのではないでしょうか？だから今回の地名変更でも揉めているのではないでしょうか。

ここを買う人は補助がなんたらとかみみっちい事は気にしないでしょう。まわりの環境を買っているので。

もともとの「習志野」は、この津田沼周辺ではなくて、船橋と八千代にまたがる地域なんですよ。
陸運事務所や自衛隊・習志野台団地があったりするあたりですね。
それをここのように離れた地域が有名な名前だけ借りて習志野市ができてしまったわけで。

確か北習志野は船橋でしたよね。借り物の名前だったんですね。だから谷津住民は地名の変更に反対しているんですね。習志野より谷津の方が歴史があり愛着が有りそうですもんね。

船橋市習志野って住所もありますしね。

マンション検討から完全に逸れますが、雑学を少し…。

習志野市にある「習志野」の地名は東習志野だけです。
そのほか、習志野、習志野台、北習志野、西習志野は船橋市です。
また、日大習志野高校も船橋市ですね。
市立習志野は、習志野市立習志野高校ですので、習志野市です。
習志野自衛隊は船橋市と八千代市にまたがっています。
車のナンバーはの習志野は習志野市からきたのではなく、船橋市習志野に車検場があるからです。

以上、「習志野」についてでした。失礼します。

743,744
習志野に陸運局があるこらです。
陸運局は広大な敷地が必要ですので、土地が安くて田舎に作られます。
ですから、なんで習志野NOなんだ？と昔から北西部在住者は文句たれていました。
野田に陸運局が作られましたが、当初柏陸運局案で盛り上がってましたが、土地の安い野田になってしまいました。

習志野ナンバーは運転が荒いと言われている位ですからイメージは悪い。直結はしないが習志野が田舎とのイメージに繋がっている事は否めない。

752さん

矛盾してますよ。
市川、船橋市民も習志野ナンバーでしょ。
みんな田舎のイメージに含まれますね。
確かに近隣都県からしてみれば、どこも一緒ですよ。


音楽を中心にした文化やスポーツでの知名度はむしろ全国区だったりして。

ビンボーな市だけど、行動力あるところ好きだし、愛着あります。

習志野市が今の形に落ち着くまでは、どの地域が千葉市や船橋市とくっつく・くっつかないかなど、
地域住民の間でかなり激しい流血の抗争があったんですよ。

前原から北習志野手前あたりの旧二宮町と合併して新自治体を作るつもりが、
旧津田沼町がそういう抗争ばかりしているので愛想をつかされ、相手は船橋市とくっついてしまいましたが。
北東部の屋敷や実籾周辺の境界の形がなんだか不自然なのも、そういう領土争いの結果です。
一旦千葉市になったのを戻してさらにまた千葉市になったりと。
土地に対してそういう歴史のある地域なんです。

津田沼だってパルコのあるあたりは船橋市ですしね。どの市に住むかよりも、自分の家の周りに何があるかが一番重要だと思います。商業施設の他にも、病院、小中学校、銀行、郵便局などが近くにあるのって結構重要じゃないですか？あとは通勤の便利さなど。

都市部でも、食品の買える店まで500メートル以上あり徒歩以外の手段がないと買物難民という定義になりますしね。
今はよくても、年を取ってから荷物を持って500メートルはかなり堪えるでしょう。
ここ谷津でも谷津駅北口のスーパーが閉店した時には、高齢化地域ということもありかなり問題になっていましたね。
駅を超えて南のヨークマートは、高低差もありお年寄りが行くにはキツイです。

スレチのような

だからたかが谷津の名前を変えるのに、あんなに抵抗勢力が出てきて陳情合戦になってるのか。土地柄だったんだな。

たかが谷津と仰いますが奏の杜よりはいいでしょう。
一カ所だけ地名が異なるのもおかしな事です。

その一カ所がブランド化しちゃうのを恐れているのです。

谷津ブランドを新住民共々育てていきましょう。
良い地域になるでしょう。

ほんとにたかだか地名でこんななら、すべてに大変な予感

住民板も雰囲気悪いしねー

地名変更は大きな問題だと思います。これから入居される住民さん達も奏から谷津に戻す様な事態になったら反対する方が出てくるのと同じです。

でもどうしようもないことにここを消費するのも雰囲気が悪くなるだけですから
もうマンションのことに話題をもどしませんか？

そうですね。でも過去にどういう地域だったかは全然知らなかったので、それはそれで参考になりました。
ここは本来の習志野ではないことなど。

名称変更はどうしようもない事なのでしょうか?この土地で、この名称だったのが一企業の品名で納得する人は少ないです。

本日入居者交流会でMRに行ってきましたが、
商談中の方や、新規の方（営業さんがついてMRを案内してました）が結構いました。
もう最終期ですので、本気で検討されている方は急がれた方がいいかもしれません。
契約済みの者としては、完売が近づいているようですし、交流会も有意義で、嬉しい限りです。

>>767
近隣住民さんですか？

品名って書いてる時点で近隣住民決定だと思われる。こちらはマンション検討スレなので、地名検討スレではありません。

７６７、よく読み返して見るとあなたはなにか言葉じりをとらえて誤解しているようですね。
「どうしようもないこと」

入居者や検討者の力では、変えることができない、習志野市が決定するもの、ここで話てもしかたないものの意味を、
話す価値のないものととらえて怒られているようですね。
それにしてもまちbbsでやられたらいかがですか。

どうし「ょ」うもないこと→取るに足らないくだらないこと
どうし「よ」うもないこと→どうにもできないこと　を混同してしまったのかな。

習志野市の地味なところが気にいってるんだけどな～ここの契約者も地元に愛着ある人が多いはずです。なんか議論が噛み合ってないんだよね・・・契約者でないことを願うばかりです。

たしかに地味だよねｗ
この雰囲気が好きな人と都心ぽさ(？)を求める人とで分かれてるのかな？

千葉県の中では都心へのアクセスは良い方だと思いますが、都心ぽさそのものを求めるのは無理があるでしょう。

私は地方都市にありがちな駅の雰囲気が意外と気に行ってます。市川、船橋で探していたので、津田沼は当初検討外だったけど、再開発されるのと街並みの統一感で決めました。駅まで広い道路を歩いていけるのがいいですね！

ユザワヤや予備校の前って狭くない？
通勤時間帯は自転車も通るしなー

契約者のなかには再開発と勘違いされている方が多々見受けられますがここは新市街地の土地区画整理事業なんですよね。
公共事業だということをご理解ください。

>778さん
http://myfuna.net/reg/press/navi/2012/03/10122450.html
再開発だと紹介しているところもあったので、てっきり再開発だとおもっていました。再開発と土地区画整理事業って別物なのでしょうか？

再開発とはwikiによると、既成の市街地を再整備することをいう。ですから、区画整理も工場跡地を再整備するのもその一つだと思います。

ここはユザワヤが近くにあるからポイント高い。
千葉県人はユザワヤが好き

津田沼ユザワヤ縮小傾向！通ってると分かるが！

ユザワヤはどんどん小さくなってます、と書こうとしたらすでに書かれていましたね。売り場は次第に小さくなるし、店員も減っていて買うのに困るレベルですし、どういう方向に行ってしまうのでしょう。

えー！小さくなってあまった部分は何になってるんですか？＞ユザワヤ

最終的には建物潰してタワマン

奏が完成すれば客は増えるでしょう。しかし、ここは次期住宅ローン減税は適用されないのでしょうか？15年2%最大1000万なんてバカげてますよ、日本は破綻ですね。

>779

区画整理事業は、地主さんたちが集まって道路とかを作った上で、土地の区画を再配分して開発しやすくするための事業。基本的には地主さんたちによる民間事業。再開発は既成の市街地を再整備することで、行政によって計画された公共事業だったりする。

津田沼南口は、やたら税金が使われているが基本的には民間事業。
元々ポテンシャルが高い上に、多額の税金補助があるという、全国でも類のない恵まれた区画整理事業。

単なる組合施行の区画整理事業ですよ。地権者の土地を減歩して都市計画道路を造ったり下水道や公園を整備しているわけだから立派な公共事業です。保留地を生み出して事業資金に充てるが当然不足が生じるわけだから税金を投入するしか方法はないですよね。保留地を買い取って上物を建てているのが民間（デベ）というだけで土地区画整理事業と直接は関係ない。恵まれていると思っているようですが良く調べた方がいいですよ。

>789

788が言ってるとおり民間事業。道路作ったりして減歩にはなるけど、それによって利便性が高まることによって地価があがるから地主はそれで利益を得る。ここのばあいは、区画整理事業に行政が乗っかって公共事業もおこなってるから分かりづらいけどね。

等価交換だから利益は出ないでしょ。利益出したら税金は投入されません。大問題になりますよ（笑）

ちなみに公共事業を施行するにあたって区画整理の手法を用いているというのが正解。

地権者も行政も慈善事業でやっている訳では無いでしょ。お互いにメリットがあるからやっている。その為に地名まで変更する始末で反対住民も出て来ている。一部の者の事業になっているのでは？

で、新しく住む人は区画整理事業か再開発かで何か違うのでしょうか？
みなさんそこが知りたいはず。
分かる方、教えて下さい。

>787
区画整理＝民間、再開発＝行政じゃないみたい。
行政が施行者の区画整理もあるらしいよ。
換地？されるものが区画整理＝土地、再開発＝床が正解みたい。

>793
新しく住む人は、区画整理でも再開発でも、
事業が頓挫したときの清算金がデメリット。
新しく住む人のメリットは整形されたまちに住めるだけ。
資産価値は周囲より高いかもだけど、固都税も高いから住むにはちょっと。
だから新しく住む人は清算金が課せられないよう事業の進捗を妨げちゃダメ。
事業が順調に進捗すればメリットを受けるのは地主と不動産屋かなぁ。
事業の良し悪し関係無しにマンション建設会社とハウスメーカーは潤う。

町ネタは本当にお腹いっぱい。話を大きくしたい人がいるんだろうね。
でもここはマンション板。｢津田沼南口｣板もあるから、そちらでやって下さい。
ごちそうさまでした。

マンションは最終期ですね。
値引きなしで完売までもっていけるかな？

自分達が住む街の将来性に付いて話しているのに、他でやれとはおかしな話だ。これも検討しているからこその話題である。このような話題に関心が無い人が住民になったら谷津住民とのトラブルが起きかねない。

>795
以前モデルルームに行ったときは、最後の数戸が先着順で残ったら値引きもあるけど、
基本的にはないって言ってたな。
現時点で2LDKが残るのは目に見えてるから、
興味があって階とか気にしない人にはもう少し待つ価値あるかもしれないね。

まぁここの値引きは竣工後でしょうね。
駐車、駐輪場等の抽選後だし、多少の値引きをしてあげても既に購入されてる人も文句言わないでしょう。

この立地で２ＬＤＫの需要は限定的のような感じが。
もっと広めを多くすべきだったのでは？

竣工後の値引き販売は現実味があるね。

まあ、ここは需要予測を見誤ったと思うね。
もっと広い部屋を多く用意すべきだったよ。
100平米超の部屋も、需要は十分にあったと思う。