ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

そうそう、変に引き延ばされたりしないでちゃんと(予算さえあえば)買えるっていうのも奏の良さだね。

千葉では高目の価格設定だからそれだけで購入者が絞られてしまうし。それでも抽選になる部屋がでるんだから凄いよなぁ。来月から最終期だっけ？

来週からです

>389
見下すのはやめてくれ。誤解される。財力なんて大した差はない。

最終期の販売が終わらないと、北西の物件が発表されませんね。
最初は、未定・未定のオンパレードでしょうけど、発表が楽しみです。
野村が入っているから、新船橋と同じやり方になるのかな？

ここの検討者や購入者は他者を見下す方が多くて困りますね。これから勘違い住民さんが来られると思うと不安です。

そうか！北西マンションのアナウンスでないな～と思ってました。そういうことなんですね。皆さん詳しいなぁ。

HPでは、8月18日から最終期オープンとなっていますが、これって申込受付とは違うんですね。

こことは違う掲示板で、コナミが奏に移動してくるような内容の書き込みを見たのですが、
何かご存知の方いらっしゃいますか？

ただ、その書き込みには、奏の杜というより「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」に移動すると書いてあり、
あまり奏に詳しくない人の書き込みのようで、信憑性は高くなさそうです。
こちらでよく大型ジムが来てほしいという書き込みや、
ベスタの中に小さいですがフィットネスのテナントが入ることから、
色々尾がついて広まった噂かな？とも思うのですが、
もし移動してきてくれると非常に嬉しんですけどね。

プールやテニスコートのある大型の施設ができてくれればうれしいのですが、残念ながらもう
そのような場所は有りませんね。後は、モリシア建替えまで出来そうもありません。

周辺住民からすると大型施設は必要無いと思います。
利用される方は限られると思います。ですが、人の往来は増えるのでどうかなと感じてしまいます。
静かに暮らしたいものです。

なるほど。人それぞれということですね。

ベスタ、期待してますよ。
HP見る限りでは良さそうだし。
買い物の選択肢が増えるのは嬉しい。
今はモリシアがメインですが、１００％満足って訳ではないです。

人が増える弊害は今は想像できません。
まさかララポやビビッドみたいな事はないでしょう。

私もベスタ期待！
そしてコナミが来てくれればいいのにと思っている。
プールほしいよ～

だから、もうそんな場所がないッて！　
それにこんな地価の高い所では採算が取れないよ。
でも、ベスタが5階建くらいになれば、色々な業種の複合施設になって入れるかもね。

それは言える。採算がとれないというのは本音でしょう。賃料も莫大だろうし。

だよねー
なんでベスタ二階建なんだろ。
ま、デュアルの住民にとっては低い建物のほうがいいのだろうけど。

やっぱりかなりの賃料になるからテナント集まらないからじゃないですか。再開発はどうしても高くなるから資金力のあるチェーン店しかでられないから
あまり特色ある街づくりは難しいんですよね

ベスタの土地は、当面、二階建てだけど、将来的にどんな建物が建つかわからない商業地域ですからね。
Ｄ棟の検討者は、もちろん了解済みだと思いますが、リスクがあります。

南口は強い商業施設がないので、多少土地代が高くてもやり方次第で充分商売になりそう。
その時にはモリシアが重大な局面を迎えるね。

奏のイメージパースをよく見ると、
ベスタとその向かいの複合サービス地区はデッキで結ばれてるんだね。

少し前に、モリシアから奏に歩道橋を作る構想があるとかないとか書かれてたけど、
開発側としてはそういう構想だったんだろう。

でも、ベスタの図面みるとデッキらしきものは見当たらないし、
あのイメージパースは夢物語になっちゃった。

向かいのサービス地区はどんなになるんだろうね。
敷地は大きくないから、医療モールとかなのかな。

ペデストリアンデッキは無理でしょうね。そこまで人が流れないでしょうし、そもそも自治体に財力がない。起債してまで造ってほしくない。

モリシアのオフィス棟の2階と５叉路をまたいで、奏の杜の入口に階段を設置する計画が
一番現実的だと思います。現実に駐車場側へは歩道橋ができています。
奏の杜側に歩道橋を設置するためにはどうしても野村の協力が必要となるため、北西マン
ションの建設計画にあたって整理組合がJVの1社に野村を引っ張り込むことを条件にした
と考えるのは、考えすぎでしょうか？　このマンション敷地の落札価格には、その歩道橋
の価格も含まれていたと考えるのは、ますます考えすぎでしょうか？

構想があるなら未確定だけどとアナウンスされそうな気がするけど。(売るために)
パークハウスは好調なのでフカシは必要ないとして、
北西マンション販売時に(そういった構想があるなら)情報でるかもしれないね。野村は売るためにはなんでもやるしな。

整理組合としては、ウルトラ技を使うわけだから寝てる子を起こすような情報は出したくないでし
ょうね。以前どなたかのスレに書かれていた市や県、国の補助金の話が本当なら、その補助金の使
途も公表されていませんしね。
もちろん組合内部での決算報告はあったのでしょうが外野ではわかりません。ただ、組合がこの奏
の杜の街づくりを成功させようと努力していることだけは間違いありません。

市、県、国からの補助金約４７億円の使途は公表されていますよ。

補助金の使途。
この資料では概算しか分かりませんが。
http://www.city.narashino.chiba.jp/joho/doroshuhen/jrtsudanuma/yatukuk...

スポクラとゴルフ屋が来てくれれば、俺的奏構想は完成する。

俺さま、その話は終わりました。

まだだ！まだ終わらんよ！

プロジェクトそのもの、第一弾のパークハウスすら完成に至ってないから多面的な創造が沢山出来て何だか楽しいですね。

そだね。ベスタはいつ着工するのかのぅ。、

スポクラと映画館…。どっちも無理だろうけど、大逆転を狙います。

土地整理事業の収支計画を見ると、確かに行政からの補助金47億円のほとんどは、道路関連事業に投資
されることになっているから、歩道橋も道路整備事業の一部として完成する可能性がありますね。

補助金は奏の為の予算なんですか?
特別待遇ですね！すごいです。

都市計画税？とやらでとりかえされるんじゃん？

固定資産税＋都市計画税で負担大ですね。

固定資産税について営業さんが30万って言ってたけど本当かな？奏外だけどわりと近所にすむ友人が「戸建でもそんなにしないよ」って言ってたのにー

それなりの街と建物だったら30万くらいは取られるでしょう。それくらいの価値は有ると思うがね。逆に少なければその程度の価値ということになりますね。

満足度が高くて税評価が低いのが理想。
固定資産税３０万は少し高過ぎに感じる。
隣接地（開発区域外）の１億弱の戸建でも３０万まではいかないと聞いたが。

戸建てよりマンションのほうが固定資産税は高いよ。
津田沼で３０万なら妥当。

都市計画税って何ですか？

マンションの方が固定資産税が高いのはどうしてなんでしょう？規模によるんでしょうか。

434です。
先ほどの質問、間違えてました。
都市計画税ってどれくらいですか。

たぶん30万位はいきそうな気がする。TX沿線の某駅周辺に住んでいる友人が30万弱と言っていた。

今朝の朝日新聞に「谷津から奏の杜へ」と住居表示変更の件が、囲み記事で掲載されていました。
要約すると、土地区画整理組合が出した住居表示変更の陳情について、6月議会で採択され、住宅2800戸、7000人のニュータウンが、谷津の中に「奏の杜」として飛び地のように誕生する。周辺住民が、事業用地だけの変更は住民に混乱をもたらすとして新町名反対の陳情をしたが、この陳情は不採択になった。市では、19日と22日に住民説明会を開き、9月議会に変更議案を提出する準備に入った。

>No.435さん

家の作りによります。
基本的に、マンションは鉄筋コンクリートなので、戸建てより高いです。
あと、ここは、電線の地中化などもあり、他より高いのでしょうね。

>No.435さん

追加でもう一つ。

同じマンションの同じ広さであれば、1Fでも最上階でも同じ固定資産税が取られます。

共用施設の分も含まれちゃうんでしたっけ？>固定資産税
ローン、管理費、修繕費、駐車場代の他に税金かぁ。
ははは、がんばろ。

固定資産税なんて結局住宅ローン減税で10年チャラじゃん

438さん

それは裏でマネーが動いているからです。