物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
721戸(177戸(A棟)、258戸(B棟)、160戸(C棟)、126戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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374
匿名さん
あまり輝かなくて良いと思います。
住む場所となれば、栄えたり萎びたりするよりも、変化の少ない落ち着いた環境も望むところです。
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375
匿名
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376
匿名
374さん、それなら津田沼は向きませんね。
南口のモリシア付近をうまく開発して輝きを取り戻すのは大事なことです。単なる住宅街ではありません。それが津田沼の付加価値になります
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377
匿名さん
>376
津田沼で駅徒歩圏なら、住む場所としては今でも充分便利で満足です。
商業施設の拡充により起こるであろう地域住民への悪影響を考えれば、あなたの仰る「輝き」は必要性を感じません。
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378
匿名さん
確かに休日のららぽーと周辺の渋滞を思うと、今の南口ぐらいの方がよいかもしれませんね。
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379
匿名さん
商業施設以外で付加価値をつける方法ってないだろうか。
地域住民が仲良し、災害に強い、抜群に美しい街並み、とか?アイデア乏しくてすんまそん
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380
匿名さん
>379
広い公園が欲しかったね。
現計画の近隣公園(22000m2)では狭すぎる。
当初計画では2倍の規模だったのに。
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381
匿名さん
近隣公園には、習志野市民の税金が投入されています。
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382
匿名さん
奏の杜開発には多額の税金が投入されているね。
市からの補助金として23億円。
国と県の補助金も同程度で、官からのお金が合計47億円。
そのうち近隣公園整備には1億7千万。
お金の使い方のバランスを少し変えて、広い公園にして欲しかった。
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383
匿名さん
パークハウスの敷地が、73億円弱。市や国・県の補助金と合わせて、
そのお金はどこへ行っちゃったんでしょうか?
北西の土地も高かったんでしょうね。
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384
匿名
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385
匿名さん
プラウド船橋より立地や設備、価格で劣って見えるんですが、みなさんはいかがですか。
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386
匿名さん
結局公園内にフットサル場ができそうだからねえ。
駐車場が併設されたりしたら、緑地部分はかなり狭くなる。
駐車場無しでは利用者が限定されるし、路上駐車されるのは最悪だし。
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387
匿名さん
>385
価格は劣って(高い)いますね。客観的事実として。
設備もこちらの方がちょっと劣るかなあ。微妙。
立地は主観的な判断だからどうでしょう。
個人的にはこちらにかなりの優位性があると思いますが。
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388
匿名さん
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389
匿名さん
>>385
まあいずれにしても、ここを買うだけの財力のある人は、ここでも新船橋でもどちらでも選べる。ここを買うだけの財力の無い人は、例えここの立地や仕様を気に入ったとしても、ここは買えない。それが客観的事実。
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390
匿名さん
財力云々を言うほど高級なマンションとは思えないけど。
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391
匿名さん
>>385
新船橋のお布団が入る収納やトランクルームは羨ましいな。
花台も良かった、センスの良い方はとっても素敵に飾るでしょうね。
同じ価格だとかなり広いお部屋を選べますしね。
余裕のある資金計画に広いお部屋、私は迷いに迷いましたよ~~~
小学校が遠くてそれが残念です。
それからこれから売出される3~5街区の売行きが不透明なのもちょっと不安でした。
1500戸ですから。実籾のようなことになってしまうとさすがに・・・
細かいところですが、ディスポーザーが刃があるタイプなのも怖くて。
うちは通勤がこちらのほうが便利なのとこれから子どもが学童なのでで奏にしました。
通学の他、習い事や塾にも奏に利があるかと。
子どもがいると電磁波なんかも気になってしまうものなんですよ。
それに野村の営業さんとも相性が合わなくて・・・
地所の営業さんとはバッチリだったのでこれもご縁かと。
売上よりも我が家にとってどうかということをよく考えてくださったのにシビレました。
新船橋も奏もまだ開発が残っていますから
どちらも順調にいって住みやすい街・家になると良いですね。
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392
匿名さん
マンションに高級とか求めないよ。自分に自信が無い人ほど外見に気にするね。
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393
匿名
新船橋は買いたくても買えない。
抽選だから。
こっちが欲しくても手にはいらない
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394
契約済みさん
そうそう、変に引き延ばされたりしないでちゃんと(予算さえあえば)買えるっていうのも奏の良さだね。
千葉では高目の価格設定だからそれだけで購入者が絞られてしまうし。それでも抽選になる部屋がでるんだから凄いよなぁ。来月から最終期だっけ?
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395
匿名さん
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396
匿名さん
>389
見下すのはやめてくれ。誤解される。財力なんて大した差はない。
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397
匿名さん
最終期の販売が終わらないと、北西の物件が発表されませんね。
最初は、未定・未定のオンパレードでしょうけど、発表が楽しみです。
野村が入っているから、新船橋と同じやり方になるのかな?
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398
周辺住民さん
ここの検討者や購入者は他者を見下す方が多くて困りますね。これから勘違い住民さんが来られると思うと不安です。
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399
匿名さん
そうか!北西マンションのアナウンスでないな~と思ってました。そういうことなんですね。皆さん詳しいなぁ。
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400
匿名さん
HPでは、8月18日から最終期オープンとなっていますが、これって申込受付とは違うんですね。
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401
契約済みさん
こことは違う掲示板で、コナミが奏に移動してくるような内容の書き込みを見たのですが、
何かご存知の方いらっしゃいますか?
ただ、その書き込みには、奏の杜というより「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」に移動すると書いてあり、
あまり奏に詳しくない人の書き込みのようで、信憑性は高くなさそうです。
こちらでよく大型ジムが来てほしいという書き込みや、
ベスタの中に小さいですがフィットネスのテナントが入ることから、
色々尾がついて広まった噂かな?とも思うのですが、
もし移動してきてくれると非常に嬉しんですけどね。
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402
匿名さん
プールやテニスコートのある大型の施設ができてくれればうれしいのですが、残念ながらもう
そのような場所は有りませんね。後は、モリシア建替えまで出来そうもありません。
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403
匿名さん
周辺住民からすると大型施設は必要無いと思います。
利用される方は限られると思います。ですが、人の往来は増えるのでどうかなと感じてしまいます。
静かに暮らしたいものです。
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404
匿名さん
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405
周辺住民さん
ベスタ、期待してますよ。
HP見る限りでは良さそうだし。
買い物の選択肢が増えるのは嬉しい。
今はモリシアがメインですが、100%満足って訳ではないです。
人が増える弊害は今は想像できません。
まさかララポやビビッドみたいな事はないでしょう。
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406
匿名さん
私もベスタ期待!
そしてコナミが来てくれればいいのにと思っている。
プールほしいよ~
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407
匿名さん
だから、もうそんな場所がないッて!
それにこんな地価の高い所では採算が取れないよ。
でも、ベスタが5階建くらいになれば、色々な業種の複合施設になって入れるかもね。
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408
匿名さん
それは言える。採算がとれないというのは本音でしょう。賃料も莫大だろうし。
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409
匿名さん
だよねー
なんでベスタ二階建なんだろ。
ま、デュアルの住民にとっては低い建物のほうがいいのだろうけど。
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410
匿名
やっぱりかなりの賃料になるからテナント集まらないからじゃないですか。再開発はどうしても高くなるから資金力のあるチェーン店しかでられないから
あまり特色ある街づくりは難しいんですよね
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411
匿名さん
ベスタの土地は、当面、二階建てだけど、将来的にどんな建物が建つかわからない商業地域ですからね。
D棟の検討者は、もちろん了解済みだと思いますが、リスクがあります。
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412
匿名さん
南口は強い商業施設がないので、多少土地代が高くてもやり方次第で充分商売になりそう。
その時にはモリシアが重大な局面を迎えるね。
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413
匿名
奏のイメージパースをよく見ると、
ベスタとその向かいの複合サービス地区はデッキで結ばれてるんだね。
少し前に、モリシアから奏に歩道橋を作る構想があるとかないとか書かれてたけど、
開発側としてはそういう構想だったんだろう。
でも、ベスタの図面みるとデッキらしきものは見当たらないし、
あのイメージパースは夢物語になっちゃった。
向かいのサービス地区はどんなになるんだろうね。
敷地は大きくないから、医療モールとかなのかな。
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414
ご近所さん
ペデストリアンデッキは無理でしょうね。そこまで人が流れないでしょうし、そもそも自治体に財力がない。起債してまで造ってほしくない。
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415
匿名さん
モリシアのオフィス棟の2階と5叉路をまたいで、奏の杜の入口に階段を設置する計画が
一番現実的だと思います。現実に駐車場側へは歩道橋ができています。
奏の杜側に歩道橋を設置するためにはどうしても野村の協力が必要となるため、北西マン
ションの建設計画にあたって整理組合がJVの1社に野村を引っ張り込むことを条件にした
と考えるのは、考えすぎでしょうか? このマンション敷地の落札価格には、その歩道橋
の価格も含まれていたと考えるのは、ますます考えすぎでしょうか?
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416
匿名さん
構想があるなら未確定だけどとアナウンスされそうな気がするけど。(売るために)
パークハウスは好調なのでフカシは必要ないとして、
北西マンション販売時に(そういった構想があるなら)情報でるかもしれないね。野村は売るためにはなんでもやるしな。
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417
匿名さん
整理組合としては、ウルトラ技を使うわけだから寝てる子を起こすような情報は出したくないでし
ょうね。以前どなたかのスレに書かれていた市や県、国の補助金の話が本当なら、その補助金の使
途も公表されていませんしね。
もちろん組合内部での決算報告はあったのでしょうが外野ではわかりません。ただ、組合がこの奏
の杜の街づくりを成功させようと努力していることだけは間違いありません。
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418
匿名さん
市、県、国からの補助金約47億円の使途は公表されていますよ。
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419
匿名さん
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420
匿名さん
スポクラとゴルフ屋が来てくれれば、俺的奏構想は完成する。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
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423
匿名
プロジェクトそのもの、第一弾のパークハウスすら完成に至ってないから多面的な創造が沢山出来て何だか楽しいですね。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
スポクラと映画館…。どっちも無理だろうけど、大逆転を狙います。
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426
周辺住民さん
土地整理事業の収支計画を見ると、確かに行政からの補助金47億円のほとんどは、道路関連事業に投資
されることになっているから、歩道橋も道路整備事業の一部として完成する可能性がありますね。
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427
匿名さん
補助金は奏の為の予算なんですか?
特別待遇ですね!すごいです。
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428
匿名さん
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429
匿名さん
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430
匿名さん
固定資産税について営業さんが30万って言ってたけど本当かな?奏外だけどわりと近所にすむ友人が「戸建でもそんなにしないよ」って言ってたのにー
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431
匿名さん
それなりの街と建物だったら30万くらいは取られるでしょう。それくらいの価値は有ると思うがね。逆に少なければその程度の価値ということになりますね。
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432
匿名さん
満足度が高くて税評価が低いのが理想。
固定資産税30万は少し高過ぎに感じる。
隣接地(開発区域外)の1億弱の戸建でも30万まではいかないと聞いたが。
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433
匿名さん
戸建てよりマンションのほうが固定資産税は高いよ。
津田沼で30万なら妥当。
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434
匿名
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435
匿名さん
マンションの方が固定資産税が高いのはどうしてなんでしょう?規模によるんでしょうか。
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436
匿名
434です。
先ほどの質問、間違えてました。
都市計画税ってどれくらいですか。
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437
契約済みさん
たぶん30万位はいきそうな気がする。TX沿線の某駅周辺に住んでいる友人が30万弱と言っていた。
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438
匿名さん
今朝の朝日新聞に「谷津から奏の杜へ」と住居表示変更の件が、囲み記事で掲載されていました。
要約すると、土地区画整理組合が出した住居表示変更の陳情について、6月議会で採択され、住宅2800戸、7000人のニュータウンが、谷津の中に「奏の杜」として飛び地のように誕生する。周辺住民が、事業用地だけの変更は住民に混乱をもたらすとして新町名反対の陳情をしたが、この陳情は不採択になった。市では、19日と22日に住民説明会を開き、9月議会に変更議案を提出する準備に入った。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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439
匿名さん
>No.435さん
家の作りによります。
基本的に、マンションは鉄筋コンクリートなので、戸建てより高いです。
あと、ここは、電線の地中化などもあり、他より高いのでしょうね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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440
匿名さん
>No.435さん
追加でもう一つ。
同じマンションの同じ広さであれば、1Fでも最上階でも同じ固定資産税が取られます。
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441
匿名さん
共用施設の分も含まれちゃうんでしたっけ?>固定資産税
ローン、管理費、修繕費、駐車場代の他に税金かぁ。
ははは、がんばろ。
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442
匿名さん
固定資産税なんて結局住宅ローン減税で10年チャラじゃん
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443
匿名さん
438さん
それは裏でマネーが動いているからです。
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444
匿名さん
北西マンションでも固定資産税・都市計画税は、変わらないですかね?
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445
匿名さん
442さん!
パカで情弱なあたしに説明してえー
なんでちゃらなの?
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446
匿名
毎年毎年年末調整で住宅ローンの減税分がかえってくることで12月の手取りがたくさんになるから、それよけておいて固定資産税を払えばいいと言うことでしょ
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447
匿名さん
谷津住民からのやっかみがありそうですね…
上手くやれるのかな?地名変更が後々面倒にならないですかね?
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448
匿名さん
447
おまえみたいな奴がいる限り絶対にうまくいかないよ
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449
匿名さん
>446
教えてくれてありがとう!
年末調整で帰ってきた分は貯めとく。
>447
入居前から揉めてるのイヤだよね・・
まだ住んでない住民にはどうすることもできない問題だしね
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450
谷津住民さん
住居表示を変更するとしても、土地整理組合の手掛けたところだけの変更ではなく、後々利害だけ
で強引に住居表示を替えたと言われないように道路などによる区画割りをしてほしい。
陳情に賛成した習志野市会議員のなかにも、津田沼南口活性化のためにニュータウンの住居表示に
は賛成だが、組合の事業用地だけの変更には疑問だと言っている議員もいます。
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451
匿名
前から疑問なんですが、
1丁目辺りの境界線が要り組んでいるところは、どうしてあんな風になったのでしょうか?
住民が開発に協力したか否かですか?
それとも組合側で一方的に決められたのでしょうか?
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452
匿名
千葉ってどこも古くからの街は、いりくんでますよ。飛び地になったり、住居表示がかわったり
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453
匿名さん
ここの検討者の一部は言葉に気を付けて欲しいものです。
おまえとかばかとかみっともないですよ。
ただでさえ近隣住民の見る目があるのですから。
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454
匿名さん
境界線が入り組んでると言っても、開発地区は奏側の道路から出入りするし、
既存地区は奏を通らずに別の道路から出入りするし、
1丁目南側は開発地区と既存地区で高低差もあるし、
区別は出来ると思うんですけどね。
ちなみに現在の市の案では、開発地区すべてが奏に変わるのではなく、
入り組んでいるところは谷津のままになるそうです。
ひょっとして逆(既存地区でも奏となる)もあるかも。
無理矢理道路で分けたようですが、その道路も入り組んだまま…(苦笑)
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455
匿名さん
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456
匿名さん
不動産的な観点からすると、住所が「奏の杜」であるかないかで1ランクの価格差が出そうですね。
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457
匿名さん
谷津の住民でないと市による住居表示変更説明会には参加できないのでしょうか。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
税金の事に詳しくないのですが
都市計画税とは奏の杜の地主、住民にのみ課せられるのですか?
それとも奏の杜に関係のない周辺住民にも平等に課せられるのですか?
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461
匿名さん
都市計画税は、市街化区域に所在する土地・家屋に対して課税されます。
奏とその周辺を含む習志野の大部分が、市街化区域になっているようです。
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462
物件比較中さん
津田沼デスよ、なんでこんなに高い、皆さんどうしたの
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463
匿名さん
462 不動産の価値がわからない人はしょうがない。
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464
匿名さん
津田沼だけど、もう駅近でこれだけの生活環境は、二度と手に入りそうもありません。
津田沼だけではなくて首都圏でね。でも、考え方、価値観は、人それぞれですから。
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465
匿名さん
奏に魅力を感じない人には只々高いマンションですよね。
それでいいと思います。ひとそれぞれですから。
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466
匿名さん
住環境と利便性のバランスが良すぎる。
仕様がもう少し良かったらなぁ
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467
匿名さん
>466さん 私もまさしくその通りだと思います。
でも、73億円の敷地に建つマンションだからと言うことで我慢しましょうか。
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468
匿名
ということは、固定資産税はかなり高いのかな?教えてください
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469
匿名さん
462
周りの状況見ようね。ここの価値分からない人は、この板に来なくて良し。検討不要でしょ。そんな人。
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470
匿名さん
奏****な人ばかりじゃ検討にならないよ。
465さんのように多様な価値観をうけいれましょ。
津田沼ごときで無駄金使って!って思われてもいいじゃないですか。
私は今は周辺住民ですが、実家はチバラギのあたりなんで津田沼駅歩圏に住めるなんて夢みたいです。
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471
匿名さん
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472
匿名さん
9月議会の直前辺りに、東京マガジン「噂の現場」の取材が来るかも?
そして、「奏の杜」町名紛争が一気に全国区になるかな。
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473
匿名さん
奏への地名変更は取材してみて欲しいですね。
実際にどのくらいの賛成派と反対派がいるのか参考になりますからね。
だけど地名変更で不動産価値が変わる様な事になったら周辺住民と収拾がつかない紛争になったりして…
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