ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

公園は平成２６年３月完成予定。
どんな公園にするかはまだ決まってないと思う。
いろいろ決定まで紆余曲折あるみたいだよ。

21さん、ありがとうございます。
もう少し早いかな…と思いましたが、結構かかるようですね。
個人的には、スポーツ好きなので、施設が入ってくれると嬉しいのですが、広い芝生の公園も良さそうです。

完成するまでは谷津干潟までいくかな？子ども連れて。

谷津干潟、オススメですよ。
観察センターも、親子で楽しめます。
小学生なら干潟に住む生物なんて、夏休みの自由研究に使えます。この地域の定番ですが。

いまの季節、なんとも言えない臭いがしますけどね。干潟。ローズタウンとか窓あけられるのかな。花の木は日陰もあっていいですね。ただ、今日みたいな天気だと辿り着く頃にはへばりそう

震災で干潟面積も小さくなってしまいましたね。残念です。そのほかに子供連れでお薦めありますか？

香澄公園はどうでしょう。
車か、せめて自転車がないと無理ですが
子どもが入って遊べる大きな池があり夏は賑わいます。
アスレチックもありますし、バーベキューもできますよ。

干潟の面積ちっちゃくなっちゃったんですかー

子連れなら茜浜が良いけど夏は？。茜浜緑地から幕張の浜までチャリで往復するなど遊び場が多い
香澄公園とか新習志野図書館辺りから湾岸道路沿いに神田外語大の方へ行ける道もある。
夏はこの道がベスト。木の枝が日差しを遮ってくれて走り易いし余り知られていないのですいている。

子供と自転車でいろいろなところが行ければ理想的ですね。

東洋経済のマンション特集記事にここが写真付きで掲載されているということで買って読んでみました。
ここの記事よりも気になったのが、エレベーターの標準設置数は50戸に1台という記事の内容でした。
ここは、B棟258戸に対してEVが3台、大小を考慮せずに、1台あたり平均86戸となります。
通勤先は別にしても、ほとんどの方が、7：45～8：15が利用される時間ではないでしょうか。
それに子供たちの登校する時間が、8時前後ということ考えると朝のEVもラッシュ必須ですね。

たしかに、、、
エレベーターの数少ないですね。
だから管理費が安かったのかなー
頑張って階段使おうかな

特にA棟は酷いです。
うちは高層階だから乗れるだろうけど、各駅停車なんだろうな…。
満員通過してくれればいいけど、そこまでつめてみんな乗るかな？

A棟も3台にすればよかったのに。
88.5戸に1台って…。3台あれば、59戸に1台。
一番駅から遠いのに、EVも渋滞だなんて、可哀想。
でも今さら何言ってもAは完売してるんだなー。

エレベーターと戸数の関係までを考慮した人って実際にいらっしゃるのでしょうか。
質問させてください。例えば、朝の出勤時に自分が10階でEVに乗って定員になったとしたら、1階まで
ノンストップで行くようなシステムになっているのかご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？
もちろん、1階以外の行先階が押されていないとしての話です。

生ごみがないとしても、お互い不愉快になるから朝の混みあう出勤時間帯はゴミ出しは禁止ですよ。
そんなこと管理規約に書いてないなんて言わないでお願いします。

階段を使って下りるとしても、ゆっくり下りてくださいね。周囲に響きますので。

D棟にエレベーターの面でメリットが！！標準より上回ってますが･･･
契約しておきながら気にしていませんでした。
集合ポストもゴミ置き場も棟内にありますし、駅近だし。
お部屋はコンパクトですが条件の合う方にはいいと思いますよ～
営業さんではありませんので念のため･･･

先着順40戸になってますね。契約後は売れ行きが気になってしまいます。

B棟だけど、ウチからエレベーターまでが遠い。エレベーターにたどり着くまでに汗をかきそうです。中層階より上の人は、階段でもおりれません。もっと東側に設置してくれればよかったのに。知ってて契約したんだろなんていわないでね。ところでEVの冷暖房の運転期間を知ってる人いますか？自分は汗かきなので温度センサーで自動運転とかなら良いんですが。

>35さん
ゴミ出しは、24時間可能です。
皆さん、ご自分の都合のよい時に出されるのでは、ないでしょうか。
生ゴミは、ディスポーザーがありますから、さほど臭いの心配は、ないかもしれません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>30さん

気になって会社の同僚に聞いたら、その人のマンションは300弱に
対して６台あるって言っていました。

その内２台は８階以下は止まらないそうです。
何階建てなのかは聞くのを忘れてしまいました。

ちょっと不安ですね。気にしないほうがいいですかね？

EVの設置が少ないのは最初からわかっていたことです。問題にするような話ではないでしょうね。
満員になっても数十秒我慢すれば済む話。何でも希望通りにはなりませんよ！

39さん
釣られない釣られない
いつもの方ですよ(^-^)

親同居さん
不覚にも釣られてしまいました〜
しまったぁ(^^;;

ここのＥＶは、冷暖房完備なんですか?

今は7時頃に家を出て、8時過ぎに出社しています。船橋で乗り換え1回です。
ここに引っ越したら７時20分頃に家を出れば、今と同じ時間に会社に着けそうです。
朝は、今より20分程度ゆっくりできそうなので、来年の6月完成が楽しみです。
釣られるわけではないけれど、この時間ならゴミ出ししてもそんなに混んでないでしょうね。

朝の20分って大きい！！
うちも京成使い船橋乗換なのでよく分かります。
深夜は本数少なくて乗継良くないし
冬はホームで待つのも辛くて、、。
京成の終電逃すと津田沼からタクシーですが
週末は長蛇の列。
待つぐらいならと歩いて帰ると14号を越えるので
30分はかかります。
あと一年弱、待ち遠しいですなー

あー、そういえばマンションギャラリーのパネルに谷津干潟まで徒歩16分とありましたが、とても無理だと思います。競歩16分が正解。

通勤時にゴミ出しするなら、エレベーターで何日か様子を見て、他の住民が少ない用であれば、問題ないと思いますよ。

ゴミ出しだけでなく、ベビーカーなども通勤時間帯には避けて頂きたいですね。

24時間いつでもゴミ出しできるのに何日か様子みてって......？
おーっと、私も釣られちゃいましたぁ～。

僕は通勤時に、片手にゴミ、片手にベビーカーでエレベーター乗りますよ。
妻も働いてるんで、できる限り協力します。
イクメンですからっ。(｀・ω・´)キリッ

イクメン素敵～♪♪♪
お見かけしたら声かけますからゴミはお任せください、こっちは身軽なんでｗ

>>50
お、じゃあうちのゴミ出しもお願いします。

うちのも、エレベーターのところに置いておきま～す。イクメンさんってカックイ。
ベビーカーだけは、責任感有る方なので自分で運びます。

エレベーターの使用は基本的に妊婦、小さい子ども連れ、からだの不自由な方優先だと思ってました。自分は譲ろうと思います

>>53
まさかｗ
優先座席じゃないんだからｗ

よーし！
ゴミ捨て頑張っちゃうぞw
しかも階段つかったる！

それじゃウチは、バッチャンに歩行補助車でのゴミ出しを頼んじゃおっと。

階段とか共用廊下って走るとやはり響くんでしょうね。そのことをお互い忘れないようにしましょう。

今週末近所にいくからモデルルームみてこよっかな。
北側マンションのこともちよっとは聞けるかなー？？

うちはごみをある程度溜めてから捨てるので台車使用しています。マンションの廊下って響きますかね？

>53さん に同意ですね。
ただ通勤時は、エレベーターの混雑が予測されるので、妊婦や、からだの不自由のかたは、避けて頂きたいな。と思います。

妊婦のかたはあえて、混雑が予測されるそ時間にエレベーターに乗らないかもしれませんがね。

普通、逆じゃね？

通勤時間は通勤者優先でしょう。
妊婦や、からだの不自由のかたは止むを得ない場合を除いて、
通勤時間の利用は避けるべきです。

妊婦でフルタイム働いてる人は乗っていい？
産休にはまだ入らないけどお腹は大きいって人もいることだし。

妊娠も通勤も個人の事情であることには変わりありません。
どちらを優先すべきとかおかしい。

誰が乗ってもいいんですよ。
個人的には妊娠中の方を優先してあげたいと思いますよ。

だから、低層にしておけば良いのに。

社会人は通勤時間は皆急いでいるのです。
普段は妊婦に気を使っているのだから、
通勤時間くらいは社会人に気を使うべきでしょう。

ここの釣り師はなかなかうまいな笑

でしょ？ｗ

そお？

戸境壁とスラブの厚さはいくつ？
価格の割に仕様が低いと聞くけど。

２重床、厚さ２２０ミリで標準以上。

戸境壁は全部ＲＣコンクリで細かい数字はしらん。

普段、妊婦や身障者を優先って言ってる人に限って、電車にそういう人たちが乗車してくると
寝たふりしちゃうんだよね。

北西マンションの売主の代表幹事は、三菱だったんですね。
共同住宅建築予定の看板の問合わせ先が三菱レジデンスになっていました。
工事着工を先送りしたのは、早期完売に自信がなかったからなのでしょうか。

でも売れ行きが悪かったら参加しませんよね？
こっちが手応えあったから参入したのでは？

新船橋の営業さんが「ものすごい高掴みしちゃってるんで、土地」っていってました。

そんなこと言う野村も北西マンションには参加してるけどね。

いまさらかも知れないんですが、フジタというのは大丈夫な会社なんでしょうか？
インターネットで検索したら、奏の杜の敷地内に残っていた家を強制的に取り壊したという話が見つかったんですが・・・。
「奏の杜区画整理組合のでっち上げ強制執行」で検索するとHITします。
せっかく購入に前向きだったんですが、悩んでしまいました。

>76さん

自分もその動画見ましたが、違法性はないようだしもとの住民のわがままに聞こえなくもない…

周りの土地は更地になってるのに自分達だけ明け渡さないのはどうなんでしょうね

>76

地元住民です。そういえば反対派？の市議が当時の市長を批判してこの強制執行について駅前で連日スピーチしていました。

地元民の噂レベルですが、駅前南口のこの土地は利権が絡み合う因縁の場所で何度も再開発の話が持ち上がっては消えていったとか。とはいえこうして開発され家やマンションが建ち並ぶとやっぱり憧れの的ですよ、特に戸建は。

14号より海側は先の地震で酷く液状化したことや、停電や断水が続いたこと、津波への恐怖から「上に移り住みたい、できればJRも使える場所がいいけど、、先立つものが。ねー？」というのがうちのご近所との定番立話です。

むしろ、異常だよね。あんな映像垂れ流したり、市議会の異常な提案数だったり。相手にしない方が良いよ。フジタはまともだよ。あの強制執行された建物も、あの建物のお陰で道路もあの部分だけ、変に蛇行したし、道路工事も一回だけでなく、何度も工事し直し、税金無駄使いだったし。結局一等地に住んでるし。何なの？

隣りの設計もフジタ工業が請け負っていますね。しかしながら施工者は未定となってます。今回は、初めて複数業者が請け負うのでしょうか？ベルクもフジタのようですし、どのような経緯か分かりませんが、奏の杜の中心エリアは、あたかも建築条件付きの土地の販売であったかのようですね。

新しい三菱地所は三菱地所＋藤和不動産。

施工会社のフジタって藤和系の建設会社じゃなかったっけ？

なのでグループ会社で再開発受注したのかな？

フジタ工業（現フジタ）の子会社が藤和不動産ですね。そして、三菱地所レジデンスは、三菱地所のマンション部門と地所が救済して子会社とした藤和不動産が合併した会社です。結局は三菱グループが、ここの開発を請け負ったというわけですね。組織の三菱グループですから、まず安心して任せられるのではないでしょうか。

>79.82.84さん
あの映像は、引きますよ。
よく観ると主張されている事と矛盾していたりして、UPされた意図に反した冷静な目も、多くあると思います。
ここの検討や契約にあたっては、気にする必要も全くないでしょう。

でも立派な家でもったいなと思う私は庶民。その方に目が行ってしまった。

確かに立派な家でしたね。
今でもGoogleのストリートビューで確認できます。

それにしても、たとえ対象の住人に非があったとしても、まだ人が住んでいる家に
大勢で押し掛けて取り壊しを始めるというのはどうなんでしょう？
他の方法があったんじゃないかと思ってしまいます。
家主が知らない間に売買契約されたというホームページもあり、なにかすっきりしません。

普通ごねるでしょ。
一種の地上げ屋と、同じなのだから。

たちの悪い人が、ご近所にいる事は、間違いないです。町会などが気が重いけれど、721世帯集まれば何とか切り抜けていけるかな。

721世帯の中にもいるかもね。
いや、いるでしょう。

すいません。あれ家じゃなく、病院ですが！

88

何言ってんの？人が住んでる？数ヶ月も前から警告されていて、敷地前に市からの通告板貼られてるのに、何ヶ月も普通に放置していられる住人の方が、異常でしょ！

家主が知らない間にっていうホームページ？
同一人物がUPしてんのわかんないかね？
あんなホームページ信じる人がいるんだね。現実見なよ。
地上げ成功して喜んで、一等地に住んでるよ！

このマンションにはいないよ。
いるのは北西にできるもう一つの大規模マンションだよ。

隣りの北西マンション、地権者が賃貸に出してくれれば、まだ良いけれど…子供や身内を住まわせたら、厄介だね。

どうして地権者はこっちじゃなくて北西マンション何だろう？
やっぱり北西マンションのほうが条件や仕様が良いのかな？一等地の戸建に住んでる地権者と釣り合わないでしょう、よっぽどすごいマンションじゃないと。

北西のマンション
４棟構成のうち１棟だけ小規模なのがあるから、
あれ１棟丸ごと権利者住戸とか

>92さん
地権者はてっきり７丁目の土地を割り当てられたのかと思っていましたが、1丁目のあの病院ということなのですね。

>100
何か勘違いされているようです。

92さんの「家」ではなく「病院」だと書いてあるのを読んで勘違いをしたのかもしれません。

移転先は７丁目？それ以外に駅近にも豪邸があるのでしょうか。

そんな豪邸なんてあったっけ？

皆様のおかげでボロ屋を建て替え一回り大きな新築一戸建てに住まわせてもらっています。
正直昔からガラの悪い地域で学校も苦労していると思いますがよろしくお願いします。
私達の頃みたいに教師が殴る蹴るが許されていた時代ならそれなりに押さえも利くのでしょうが。
体罰反対で抑えられるようなもんでもないでしょうにね。どう思われますか？

突然、なんの話？

ガラの悪い連中はいまでもいるってことでしょ？街が新しくなれば馴染みづらくなるんじゃないですかね。

地権者は土地の代わりにパークハウスに何部屋か割り当てて貰ってますよ。
子供、孫がいる地権者は土地を代替に貰って、まだ代替分が余る人はマンションを貰ってる見たいです。
マンションでも賃貸みたいに入れ代わりが多い部屋がありそうですね。

>108さん
パークハウスに地権者住戸が入っているって、本当でしょうか？

北西マンションには、割り当て分があり、一般販売の前に現在該当の地権者の方へ希望住戸の案内が渡されています。

こちらのマンションは、地権者住戸という形ではなく、現金で購入された地権者の親族の方がいるかと察するのですが、違いますか？

109
本気に取らないように
108は一般的な話しかしてません。
あなたも検討者なら営業に確認すればすぐ分かる話ですよ。

>110
ここを検討するに当たっては、もちろん営業に確認済みです。
108さんは、一般な話として言っている内容ではないですよね。事実でない事が書き込まれたので、明らかにしたく思いました。
よく文章を読んで、誤解しないでいただきたいです。

２１日に総会があったらしいが誰か出席した人いる？

ちょっと地元の人に対して失礼なレスが続いていますよ

地権者との補償交渉については、まだ解決してないようですね。
20日の日に千葉県庁で、ここの南口土地区画整理組合から千葉県土地収用委員会に対して、補償交渉で
問題となっている地権者との解決のために、申し立てていた裁決申請の審議が行われたようです。
そして、事業が停滞しないように早期解決をめざして、和解案が10月頃までには示されるようです。

＞115

問題になっている地権者ってゴネ得の豪邸地権者ですか？
他にも補償交渉でもめている地権者がいるのかな？

組合役員さんのブログに書かれていたけどソースはそちらですか？

地権者なんかどうでもいいよ。マンションは購入者のものだし。

>117
地権者に支払われる補償金額は、区画整理事業の事業資金から支払われるのですよ。
補償金額が多くなれば、奏の杜の開発に必要な資金が減少するのです。

>114
地元の人に対して失礼と言われますが、どちらが失礼なんだか…と腹立たしく思います。
でも皆さん大人ですから、ここでブチまけて対面は、繕いますから、心配には及びません。