ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

せめてカフェは、土曜日にもやっていて欲しいです。

土日はみんな休もうや。

名古屋に本店のあるコメダ珈琲店は、年中無休で朝7時から午後11迄営業しています。
こちらの1階にあるカフェは、年末年始4日間お休みですが、コメダは営業しています。

ベルクの建物の中にもカフェが入りますよ！30坪ですが。

〉カフェ　
禁煙でおねがいします。

さすがにベルク内はベルクの店休日以外はあいてるね。
フードコートみたいならガッカリだけど、マンションよりは使い勝手がいいんじゃない？

そっか、マンションのカフェは必然的に禁煙になるわけか！いいな。

平成23年度調査によれば、男性の65％はタバコを喫わないそうです。
親も兄弟も喫わないし、自分もタバコはやめました。

〉208さん
素敵ですね！

習志野市では、条例で歩行禁煙になっているという話を聞きました。でも、罰則はないそうです。
マンション内は管理組合が再三注意しても改善されないようなら追い出せるようですね。

豪邸は区画内なのですか？
となると昔からある隣の家も区画内になるはずですよね。
2軒とも電柱から電線ひいてますが後から地中にからひく工事があるのですね。

212

意味が分かりませんが？

212さん
意味わかりますよ。
確かに、電柱も奏の杜エリア内なら、地中化しないとおかしいですよね。

213です。

意味分かりました。地中化、止まってんの！私も初めて知りました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

私は、ここで教えていただいた事、すごく役に立つ情報でしたよ。
管理担当さんは、立場がありますからね。
猛烈抗議などされたのかな…と感じています。

なんとなく生々しくなってきたね。でも都市計画には付き物ですから皆さん仲良くやって生きましょう！

削除投稿には深入りしないこと。このスレ自体が無くなることもありますよ。健全な情報交換の場所にしましょう。

最近のスーモを見ると、賃貸に毛が生えたような狭い間取りしか載ってないんですが.....
条件のいい部屋はもうないんでしょうか。

あり？もう3LDKは残ってないのかな？
もともとあんまり広い部屋はないんですよね、ここ。
同じ値段でもう5平米、、とは思いますけど。

>227さん
ありがとうございます。
全体的に少し狭めなんですね。
立地を考えれば仕方ないんですかね、悩みます。
いずれMRで残り住戸について、きちんと聞いて検討しようと思います。
ちなみに、L字キッチンの間取りってあるんでしょうか？

スーモに広告掲載してる時点で、売れてないってこと広告してるようなものだよね。

229
頭使おう
まだ次期販売あるんだから、載らない方が人気、広告費ないマンションだよ。

売れる物件はそういった広告に出さなくても売れる。特にす～もは不振物件の広告の場。

売れる物件は近隣住民や地縁のある人達で掃けちゃうんだけど、雑誌やTVのようにマスを対象として広告するのは近隣だけでは集客できないってことを表してる。TVでCMしてる某物件って売れ残りまくりでしょ。

竣工もまだまだ先なので広告打つのは当たり前だし有り。
本当に不人気なのは、竣工もとっくに終え、入居次期も過ぎ数ヶ月、一年以上も売れ残りマンションフリー誌やチラシ、国道等に看板、そしてここにいつまでもスレッドが残りタラタラ一生懸命アピールし続けるところ。

＞ここにいつまでもスレッドが残りタラタラ一生懸命アピールし続けるところ

やがて、そうなるのも時間の問題。

てか、すぐに売れるって書き込みが以前あったけど、なかなか売れないよね。

地所物件板でよく見かける光景。

>232さんは、ご高齢の方ですか？
今時そんな売れ方のマンションは、都内一等地の数億円するような物件ではないでしょうか。
千葉に、このご時世に、瞬間蒸発するマンションがあったら、何か仕掛けがあるとしか思えませんが。

228さんはD棟をご検討？駅に近い、共用施設に近い、戸数が少ないのでエレベータが使いやすい、車寄せがある、コンシェルジュがいる、目の前が開けている、等、メリットのある棟と思います。

二期の手応えが悪かったのか新船橋の物件を意識したのか分かりませんが三期以降は比較的手の出やすい価格設定になってますしね。

完成・入居まで半年以上あるのに売れ残り物件のレッテルはられるなんて
いやはや厳しいご意見ですねえｗ

現在のこの経済状況下で、津田沼のこの価格帯のマンションを売り切るのは大変ですよ。
ここは最終的にはほぼ完売すると思うけど、北西マンションは、価格面で相当お買い得感を出さないと厳しいと思う（消費税のアップするし）。

「いいものだから、高くても買う（買える）」という人の絶対数は、著しく減少していると思うよ。
ここが完売すれば、そういう人は、721世帯分さらに減少するわけだし。

ここの価格は妥当だよ。
だから普通に倍率つけて売れてる事実がある。
まだ入居まで半年以上ある。これで売り切るのは難しい等言ってるかたの根拠が分からない。
こんなところで、一般論話しても全く意味ないよ。

津田沼駅南口バスターミナルの上にデッキをつくってモリシアへ行く遊歩道から更に奏へつなげる
デッキ構想は、その後どうなっているのか知っている人いますか？
人口7000人増、この街が完成する平成２７年に本当に間に合うのか心配です。

そんな構想があったんですか？
営業さんは何も言っていませんでしたが実現したらすごいですね。デッキ

売れ残ってるのって、2LDKばかりじゃないの？
わざわざ津田沼まで下ってきて2LDKに住もうって人は、少ないと読めなかった地所の失敗だろうね。
その分を全体的に3LDKを広くするほうに回せば、もう少し高くても買う人いたと思うけどな。
まあ、3LDKが売り切れれば、2LDKを値下げ販売しても購入者で怒る人は少ないでしょ。
だから、さっさと値下げして売り切ればいいのにね。

デッキなんか作るわけないでしょ！夢見過ぎだよ！

現実的な構想なら、販売時に営業が宣伝するよ。

デッキがあったら夢みたいだわ。スポクラも映画館も出来なそうだし、当初の期待値の半分くらいの感じになりそう。とはいえ、快速停車駅のメリットが大きいから仕方ないかな〜。

現在でも狭い駅南口ホテル横の階段を考えれば、ここの人口増にどう対応するか牽引役の市が
考えないわけがありません。そのため、習志野市は今年度予算で調査費を計上しました。
たから何らかの調査結果がでるのは間違いありません。街の完成時に奏と駅南口との通勤路に
ついてどのように対応すべきか、南口再開発もからめて調査が実施される予定です。

牽引役ね。区画整理事業に乗っかってるだけでしょ。勘違いして期待すると、がっかりするよ。

習志野市役所のすることは、良くわからない。
性犯罪で2度も逮捕された職員が、懲戒免職されずに停職5ヵ月だっていうんだから。
民間なら即クビだよ。議会でみんなの党に追及されて、市の懲戒処分の指針により判断したと
答えてるけど感覚がずれてると思う。ここも期待してると確かにガッカリになりそうだね。

いま調査費計上している時期か？役所のやることは遅すぎる。暫く時間かかりそうですね…

区画整理も駅周辺整備も公共事業ですからね。向かい風であることには変わりがない。

８月１日に配布された会報“ならしの市議会”に、ここの住居表示変更に関する陳情が載っています。
子供医療費助成に関する陳情も可決され、12月1日診療分から適用されるようです。
でも、子供の健康には特に留意して、なるべくお世話にならないようにしたいものですね。

会報によると、谷津の由来は江戸時代の谷津村からきていると回答したみたいですね。諸説あるけど、谷津村からとったというのがメジャーなんでしょうかね。

今度の大震災で習志野市は湾岸部分が大打撃受けましたよね。よけいな公共投資する余裕有りますかね？

◆8日～16日はマンションギャラリーお休み◆

休みの期間に住宅検討を考える人もいるんだろうけど、デベってしっかり休むんだよね。売れてなくても。

254
習志野市は、結構裕福な財政のようですよ。
なにしろ、性犯罪で二度も逮捕された職員を雇用し続けられるのですからね。

>251

よく勘違いする人がいるんだけど、区画整理って純粋な民間事業。公共事業である再開発とは大きく異なる。ここは自治体が区画整理に乗っかるという形で絡んでるけど、過度に期待するといずれがっかりすることになるだけ。

区画整理は都市計画の母ですよ。公共事業による街づくりの代表みたいなものです。地権者が減歩して道路や公園を造っているんですよ。自治体が乗っかるんじゃなくて提案して住民が乗っかるんですよ。津田沼が優良事例になればいいですけどね…

土地の価値が下がれば地権者も困るから地権者も考えているはずとありましたが
考えてたら畑、駐車場なんてありえないでしょう。
結局のところ地権者だって不動産のプロじゃないんだから
デベに良いように言いくるめられてるんじゃないかな。
目先の対応策で畑、駐車場、アパートにしたけど時が経って泣きを見るのは
現在の地権者の子供、孫世代かな。
最終的に土地を手放す事にならなければ良いが。

一丁目で畑をやっているおじさんは、
「再開発には参加したけど、俺は畑をやりたいんだ。」といった感じで、損得とは別次元の雰囲気を出している。
駐車場は一時的な土地利用じゃないのかな。
たいした利益が揚がるとも思えない。

アパートはセキスイの営業にうまくやられたね。
次世代（地権者及び奏の杜関係者の）に最も恨みごと言われそう。

パークハウスの用地は、三菱が組合から74億円弱で購入したそうです。
ここの購入層の平均世帯年収は、1千万を超えるでしょうから、固定資産、都市計画、市民税と
市にとっても税収増で大成功となります。この税収増が遅れている学校の耐震化への大きな弾み
となることを期待します。そして、平成27年3月には、市人口 17万人達成です。

狭い間取りのところは、資産はあるけど所得のないリタイア世代がかなりいそう。
平均1000万円超えるかな？

平均が1千万を超える～？
すごいな本当ですか。

さすがにそれはないかと。１期の契約者の統計で８００万までで全体の７５％なので
だいたい８００万ぐらいじゃないの？

一期契約者が一番高所得なんじゃないかな？
三期にもなると700万、600万でもローン審査通るでしょう。
親援助がある人もいるだろうし。

世帯年収なら1000万位いくんじゃないの。
リタイア組だって、夫婦での年金収入が500万前後貰っているんじゃないかな。
リタイア組が市外から移転してくれば、市の国民健康保険が黒字になるよ。
まっ、ご多分に漏れずこの市も生活保護者や市税免除者が多いらしいけど。

流れは船橋に向いてる感じ？がんばれ津田沼。

世帯年収で1000万円あれば、もっと都心を狙えるよ。

都心でもここより立地環境が良い所は少ないからね。ごみごみしているところは嫌だし。

1000万円あってもマンションにばかり金掛けられないでしょ。手頃なマンションで充分だよ。

通勤先が、東京とは限らないよ。
それに都心ならどこでも良いってわけじゃない。
そもそも住居で都心つてどこを言ってるのか分からない。

週末MRに行って来ましたが、他にも数組来場されていて、この時期にしては活気が
あった様に思いました。　やはりこの時期検討されているだけに、ご夫婦2人、
もしくはお子さん1人連れいうご家族がメインのようでした。

都内勤務だが都内は嫌なんです。この辺がちょうどいい

この辺も都内と変わりませんよ

電車に乗って30分で東京駅です。

ほーじゃあ、残ってる2LDKも売れてしまうかな？
半年前に完売してしまったらすごいな。

下手な都内の物件より、日常の買い物や通勤・通学、教育、公共、大型公園、病院、成田・羽田への
直行便、その他にも土・日に家族と楽しく過ごす環境が嫌と言うほど整っています。
JR津田沼駅北口駅前には、1日100円のレンタサイクルもありますよ。

盆休み明けの販売が最終期となってますね。

便利かどうかはベルク次第。
通勤には便利だけど買い物には不便。
モリシアがあるけど品揃えには不満があります。
北口イオン、ヨーカドー並の生活密着型希望。
ブティックみたいな店舗ばかりではがっかりだよ。
そういうものはららぽーとで買うので熟考願います。

ベルクスは普通のスーパーでしょ。衣類があったって下着くらい。あとは食品と日用品。
どうせ津田沼ではそろわないから、ららぽーと行くからここはそういう日用使いに特化すればよい

ららぽーとは車で行かないといけないから、残念ですよね。歩ける距離にあればいいのに！

ららぽーとへは、自転車でも十分行けますよ。

ららぽーとなんか車で5分、便利すぎる。

自転車こいで行こうとは思わんなぁ。

うちは自転車で行ってます(^^)
でも確かに徒歩圏にあればいいのにな

私も自転車で行きますよ。
セールの時などは、駐車場の混雑がないので楽なんです。

どう頑張っても、ららぽーとへは車で5分で着かないと思うのだが…
気のせいかな…

ららぽーとまで3kmありますから、10分弱だと思います。5分で行けるルートがあったら教えてほしいですよ。

つかないよね。とくに距離はなくても１４号が混雑している。
なにもやってない平日のごくごくすいているときで１０分だと思うが。

奏から京成谷津駅まで徒歩13分、谷津駅から隣りの船橋競馬場まで電車で行く。
船橋競馬場からは無料バスでららぽーとへというコースはどうかしら。
谷津から電車に乗らずに谷津干潟を経由してららぼーと迄歩くのも健康に良いですよ。

ららぽーとは自転車なら、谷津小前の坂を下り、14号越えて、谷津パークタウンの手前、京葉道路北側の側道を走って、花輪インターの下をくぐるコースが良いです。お正月やセール期間中は車だと激混みなので、自転車は楽です！

292です。

車だと、上のコース、京葉道路を越えて一つ目の信号、谷津パークタウンを右折、50メートルほど行くと医者があるので、そこを右、あとは道沿いに進むと、花輪インターの下をくぐる事可能です。但し帰りは、時間帯制限があるので、注意して下さい。確か日中は駄目だったかな？普通の日なら駐車場出て、うーん5分は難しいかな？でも10分あれば、着きますね。

293＞

平日でも時間帯や曜日によっては
競馬場の狭い道から激混ですよね・・・
ららぽーとの前に出る道の信号の
タイミングが良くないのよ・・・

ここの道は狭いから自転車注意ですよ。
特にお子様！！

津田沼周辺の混雑はいまに始まったことではない。それを承知で購入している。

津田沼周辺混雑？今は、そんなに無いけど？

昔から津田沼に住んでいる人にとっては道路整備で緩和が進んでいる。昔はひどすぎた。
これから住む人は現状でも十分混雑しいると感じている。そんなところでは？

津田沼駅南口側に住んで6年になるけど、南口側で「道が混んでる」って感じたことはないけどね。
花輪ＩＣへのアクセスでも、混んでるイメージはほとんどないなぁ。

船橋駅周辺および船橋競馬場駅辺りはいつも混んでるイメージ。

ここのマンションが出来て住民が増えたら渋滞が酷くなると思うと気が滅入る…

津田沼じゃなくて周辺だろ？いつも混んでるじゃん。よく読みましょう。