物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
721戸(177戸(A棟)、258戸(B棟)、160戸(C棟)、126戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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186
匿名さん 2012/07/28 09:01:33
カフェ30坪とありますね。残念ながらオープンカフェではないけど、そこそこの広さかな〜。ベルクは割と普通の建物ですね。開放的なモールになるといいなぁ。
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187
匿名さん 2012/07/28 09:19:35
きっと奏の杜のどこかに、素敵なカフェができそうですね。
それに新しい街には、必ずおしゃれなパン屋さんやケーキ屋さんもできますからね。
そうすると、残念ながら益々ここのカフェは必要性がなくなってきますね。
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188
匿名さん 2012/07/28 09:42:12
MSのカフェを利用する人はいなくなるね。そりゃ~、値段じゃないよ。
子供の走りまわるエントランスよりも、おしゃれな店の方がいいに決まってる。
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189
匿名さん 2012/07/28 09:47:35
でもこうも暑いと・・・冷房効いた場所から一歩も出たくないから利用しちゃうかも。うちD棟だし。
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190
匿名さん 2012/07/28 10:03:24
通りの向こうに素敵な女性が、いつも集まってるカフェがあっても?
でも、ステテコ姿じゃ行けないね。ここのカフェならOK?
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191
周辺住民さん 2012/07/28 10:38:36
今花火やってる。
うちからでもよく見えるくらいだから、ここのアーク、ブライトなら特等席だろうなあ
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192
契約済みさん 2012/07/28 10:40:33
素敵な女性なんていたら余計気が引けちゃうよ。こっちは子育てとローン返済にくたびれ果てたbbaだもん(涙)マンションのカフェにもいけないかも。部屋で出涸らしのんでるかも。
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193
契約済みさん 2012/07/28 11:54:26
>191さん、今日の花火とは幕張の花火ナイターですか?
アークから幕張が見えるか微妙なラインで、住んでからのお楽しみにしているのですが、
アークからでも見えそうですか?
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194
匿名さん 2012/07/28 12:00:27
>182さん
医療モ-ル名は、(仮)津田沼南口クリニックとのことですが、モデルルーム前の津田沼南
クリニックと名称が似過ぎていますね。仮称ですから、誤認されないようにオープン時は、
きつと名称変更するのでしょうね。
でも、色々な専門医院ができていつでも利用できると思うと安心して暮らせます。
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195
匿名さん 2012/07/28 12:05:35
医療モールが出来ると、津田沼南クリニックと耳鼻科はそんなに人が入らなくなりそう。
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196
匿名 2012/07/28 12:53:51
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197
匿名さん 2012/07/29 06:10:49
ここは屋根付きの車寄せがありますよね?
便利なんだよなぁ~
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199
匿名さん 2012/07/29 12:38:18
どんな街ができあがるかわくわくしてきたよ。
手始めにカフェ、素敵なのお願いします
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200
匿名さん 2012/07/29 12:51:22
でも、カフェやパン屋って平日にしか営業してないんですよね?
休日の朝食にカフェを、っていう使い方ができないのはちょっと・・・
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201
匿名さん 2012/07/29 12:55:22
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202
匿名さん 2012/07/29 13:16:32
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203
契約済みさん 2012/07/29 14:08:27
名古屋に本店のあるコメダ珈琲店は、年中無休で朝7時から午後11迄営業しています。
こちらの1階にあるカフェは、年末年始4日間お休みですが、コメダは営業しています。
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204
匿名さん 2012/07/29 14:09:55
ベルクの建物の中にもカフェが入りますよ!30坪ですが。
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205
契約済みさん 2012/07/29 14:25:28
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206
匿名 2012/07/29 14:32:38
さすがにベルク内はベルクの店休日以外はあいてるね。
フードコートみたいならガッカリだけど、マンションよりは使い勝手がいいんじゃない?
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207
匿名さん 2012/07/29 15:00:17
そっか、マンションのカフェは必然的に禁煙になるわけか!いいな。
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208
契約済みさん 2012/07/29 22:20:02
平成23年度調査によれば、男性の65%はタバコを喫わないそうです。
親も兄弟も喫わないし、自分もタバコはやめました。
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209
契約済みさん 2012/07/30 00:25:32
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210
匿名さん 2012/07/30 02:51:33
習志野市では、条例で歩行禁煙になっているという話を聞きました。でも、罰則はないそうです。
マンション内は管理組合が再三注意しても改善されないようなら追い出せるようですね。
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212
匿名さん 2012/07/30 12:47:25
豪邸は区画内なのですか?
となると昔からある隣の家も区画内になるはずですよね。
2軒とも電柱から電線ひいてますが後から地中にからひく工事があるのですね。
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213
匿名さん 2012/07/31 04:30:34
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214
匿名さん 2012/07/31 05:22:11
212さん
意味わかりますよ。
確かに、電柱も奏の杜エリア内なら、地中化しないとおかしいですよね。
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217
匿名さん 2012/07/31 10:32:35
213です。
意味分かりました。地中化、止まってんの!私も初めて知りました。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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220
管理担当 2012/07/31 18:31:15
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222
匿名さん 2012/08/01 06:09:28
私は、ここで教えていただいた事、すごく役に立つ情報でしたよ。
管理担当さんは、立場がありますからね。
猛烈抗議などされたのかな…と感じています。
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223
匿名さん 2012/08/01 08:42:11
なんとなく生々しくなってきたね。でも都市計画には付き物ですから皆さん仲良くやって生きましょう!
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225
匿名さん 2012/08/01 11:57:08
削除投稿には深入りしないこと。このスレ自体が無くなることもありますよ。健全な情報交換の場所にしましょう。
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226
匿名 2012/08/02 01:58:45
最近のスーモを見ると、賃貸に毛が生えたような狭い間取りしか載ってないんですが.....
条件のいい部屋はもうないんでしょうか。
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227
契約済みさん 2012/08/02 02:43:45
あり?もう3LDKは残ってないのかな?
もともとあんまり広い部屋はないんですよね、ここ。
同じ値段でもう5平米、、とは思いますけど。
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228
226 2012/08/02 03:28:41
>227さん
ありがとうございます。
全体的に少し狭めなんですね。
立地を考えれば仕方ないんですかね、悩みます。
いずれMRで残り住戸について、きちんと聞いて検討しようと思います。
ちなみに、L字キッチンの間取りってあるんでしょうか?
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229
匿名さん 2012/08/02 12:38:49
スーモに広告掲載してる時点で、売れてないってこと広告してるようなものだよね。
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230
匿名さん 2012/08/02 13:45:19
229
頭使おう
まだ次期販売あるんだから、載らない方が人気、広告費ないマンションだよ。
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231
匿名さん 2012/08/02 14:05:12
売れる物件はそういった広告に出さなくても売れる。特にす~もは不振物件の広告の場。
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232
匿名さん 2012/08/02 14:18:00
売れる物件は近隣住民や地縁のある人達で掃けちゃうんだけど、雑誌やTVのようにマスを対象として広告するのは近隣だけでは集客できないってことを表してる。TVでCMしてる某物件って売れ残りまくりでしょ。
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233
匿名 2012/08/02 14:18:31
竣工もまだまだ先なので広告打つのは当たり前だし有り。
本当に不人気なのは、竣工もとっくに終え、入居次期も過ぎ数ヶ月、一年以上も売れ残りマンションフリー誌やチラシ、国道等に看板、そしてここにいつまでもスレッドが残りタラタラ一生懸命アピールし続けるところ。
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234
匿名さん 2012/08/02 14:27:43
>ここにいつまでもスレッドが残りタラタラ一生懸命アピールし続けるところ
やがて、そうなるのも時間の問題。
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235
匿名さん 2012/08/02 14:45:32
てか、すぐに売れるって書き込みが以前あったけど、なかなか売れないよね。
地所物件板でよく見かける光景。
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236
匿名 2012/08/02 15:20:08
>232さんは、ご高齢の方ですか?
今時そんな売れ方のマンションは、都内一等地の数億円するような物件ではないでしょうか。
千葉に、このご時世に、瞬間蒸発するマンションがあったら、何か仕掛けがあるとしか思えませんが。
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237
匿名さん 2012/08/02 15:39:54
228さんはD棟をご検討?駅に近い、共用施設に近い、戸数が少ないのでエレベータが使いやすい、車寄せがある、コンシェルジュがいる、目の前が開けている、等、メリットのある棟と思います。
二期の手応えが悪かったのか新船橋の物件を意識したのか分かりませんが三期以降は比較的手の出やすい価格設定になってますしね。
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238
匿名 2012/08/02 23:08:53
完成・入居まで半年以上あるのに売れ残り物件のレッテルはられるなんて
いやはや厳しいご意見ですねえw
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239
匿名さん 2012/08/03 01:13:39
現在のこの経済状況下で、津田沼のこの価格帯のマンションを売り切るのは大変ですよ。
ここは最終的にはほぼ完売すると思うけど、北西マンションは、価格面で相当お買い得感を出さないと厳しいと思う(消費税のアップするし)。
「いいものだから、高くても買う(買える)」という人の絶対数は、著しく減少していると思うよ。
ここが完売すれば、そういう人は、721世帯分さらに減少するわけだし。
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240
匿名さん 2012/08/03 03:58:07
ここの価格は妥当だよ。
だから普通に倍率つけて売れてる事実がある。
まだ入居まで半年以上ある。これで売り切るのは難しい等言ってるかたの根拠が分からない。
こんなところで、一般論話しても全く意味ないよ。
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241
匿名さん 2012/08/03 04:09:18
津田沼駅南口バスターミナルの上にデッキをつくってモリシアへ行く遊歩道から更に奏へつなげる
デッキ構想は、その後どうなっているのか知っている人いますか?
人口7000人増、この街が完成する平成27年に本当に間に合うのか心配です。
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242
匿名さん 2012/08/03 06:58:15
そんな構想があったんですか?
営業さんは何も言っていませんでしたが実現したらすごいですね。デッキ
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243
匿名さん 2012/08/03 10:25:40
売れ残ってるのって、2LDKばかりじゃないの?
わざわざ津田沼まで下ってきて2LDKに住もうって人は、少ないと読めなかった地所の失敗だろうね。
その分を全体的に3LDKを広くするほうに回せば、もう少し高くても買う人いたと思うけどな。
まあ、3LDKが売り切れれば、2LDKを値下げ販売しても購入者で怒る人は少ないでしょ。
だから、さっさと値下げして売り切ればいいのにね。
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244
匿名さん 2012/08/03 11:12:50
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245
匿名さん 2012/08/03 11:14:51
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246
匿名さん 2012/08/03 11:47:49
デッキがあったら夢みたいだわ。スポクラも映画館も出来なそうだし、当初の期待値の半分くらいの感じになりそう。とはいえ、快速停車駅のメリットが大きいから仕方ないかな〜。
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247
匿名さん 2012/08/03 12:12:38
現在でも狭い駅南口ホテル横の階段を考えれば、ここの人口増にどう対応するか牽引役の市が
考えないわけがありません。そのため、習志野市は今年度予算で調査費を計上しました。
たから何らかの調査結果がでるのは間違いありません。街の完成時に奏と駅南口との通勤路に
ついてどのように対応すべきか、南口再開発もからめて調査が実施される予定です。
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248
匿名さん 2012/08/03 12:15:03
牽引役ね。区画整理事業に乗っかってるだけでしょ。勘違いして期待すると、がっかりするよ。
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249
匿名さん 2012/08/03 12:35:49
習志野市役所のすることは、良くわからない。
性犯罪で2度も逮捕された職員が、懲戒免職されずに停職5ヵ月だっていうんだから。
民間なら即クビだよ。議会でみんなの党に追及されて、市の懲戒処分の指針により判断したと
答えてるけど感覚がずれてると思う。ここも期待してると確かにガッカリになりそうだね。
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250
匿名さん 2012/08/03 12:47:00
いま調査費計上している時期か?役所のやることは遅すぎる。暫く時間かかりそうですね…
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251
匿名さん 2012/08/03 12:49:40
区画整理も駅周辺整備も公共事業ですからね。向かい風であることには変わりがない。
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252
匿名さん 2012/08/03 12:57:50
8月1日に配布された会報“ならしの市議会”に、ここの住居表示変更に関する陳情が載っています。
子供医療費助成に関する陳情も可決され、12月1日診療分から適用されるようです。
でも、子供の健康には特に留意して、なるべくお世話にならないようにしたいものですね。
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253
匿名さん 2012/08/04 03:20:21
会報によると、谷津の由来は江戸時代の谷津村からきていると回答したみたいですね。諸説あるけど、谷津村からとったというのがメジャーなんでしょうかね。
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254
匿名 2012/08/04 03:28:18
今度の大震災で習志野市は湾岸部分が大打撃受けましたよね。よけいな公共投資する余裕有りますかね?
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255
匿名さん 2012/08/04 06:48:47
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256
匿名さん 2012/08/04 10:11:38
休みの期間に住宅検討を考える人もいるんだろうけど、デベってしっかり休むんだよね。売れてなくても。
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257
匿名さん 2012/08/04 10:12:41
254
習志野市は、結構裕福な財政のようですよ。
なにしろ、性犯罪で二度も逮捕された職員を雇用し続けられるのですからね。
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258
匿名さん 2012/08/04 10:16:48
>251
よく勘違いする人がいるんだけど、区画整理って純粋な民間事業。公共事業である再開発とは大きく異なる。ここは自治体が区画整理に乗っかるという形で絡んでるけど、過度に期待するといずれがっかりすることになるだけ。
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259
匿名さん 2012/08/05 14:59:11
区画整理は都市計画の母ですよ。公共事業による街づくりの代表みたいなものです。地権者が減歩して道路や公園を造っているんですよ。自治体が乗っかるんじゃなくて提案して住民が乗っかるんですよ。津田沼が優良事例になればいいですけどね…
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260
匿名さん 2012/08/06 00:41:17
土地の価値が下がれば地権者も困るから地権者も考えているはずとありましたが
考えてたら畑、駐車場なんてありえないでしょう。
結局のところ地権者だって不動産のプロじゃないんだから
デベに良いように言いくるめられてるんじゃないかな。
目先の対応策で畑、駐車場、アパートにしたけど時が経って泣きを見るのは
現在の地権者の子供、孫世代かな。
最終的に土地を手放す事にならなければ良いが。
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261
匿名さん 2012/08/06 01:00:56
一丁目で畑をやっているおじさんは、
「再開発には参加したけど、俺は畑をやりたいんだ。」といった感じで、損得とは別次元の雰囲気を出している。
駐車場は一時的な土地利用じゃないのかな。
たいした利益が揚がるとも思えない。
アパートはセキスイの営業にうまくやられたね。
次世代(地権者及び奏の杜関係者の)に最も恨みごと言われそう。
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262
匿名さん 2012/08/06 02:11:20
パークハウスの用地は、三菱が組合から74億円弱で購入したそうです。
ここの購入層の平均世帯年収は、1千万を超えるでしょうから、固定資産、都市計画、市民税と
市にとっても税収増で大成功となります。この税収増が遅れている学校の耐震化への大きな弾み
となることを期待します。そして、平成27年3月には、市人口 17万人達成です。
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263
匿名さん 2012/08/06 02:24:05
狭い間取りのところは、資産はあるけど所得のないリタイア世代がかなりいそう。
平均1000万円超えるかな?
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264
匿名さん 2012/08/06 02:27:32
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265
匿名 2012/08/06 02:32:06
さすがにそれはないかと。1期の契約者の統計で800万までで全体の75%なので
だいたい800万ぐらいじゃないの?
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266
匿名さん 2012/08/06 03:18:10
一期契約者が一番高所得なんじゃないかな?
三期にもなると700万、600万でもローン審査通るでしょう。
親援助がある人もいるだろうし。
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267
匿名さん 2012/08/06 03:26:36
世帯年収なら1000万位いくんじゃないの。
リタイア組だって、夫婦での年金収入が500万前後貰っているんじゃないかな。
リタイア組が市外から移転してくれば、市の国民健康保険が黒字になるよ。
まっ、ご多分に漏れずこの市も生活保護者や市税免除者が多いらしいけど。
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268
匿名さん 2012/08/06 14:26:40
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269
匿名さん 2012/08/06 15:27:42
世帯年収で1000万円あれば、もっと都心を狙えるよ。
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270
匿名さん 2012/08/06 16:58:23
都心でもここより立地環境が良い所は少ないからね。ごみごみしているところは嫌だし。
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271
物件比較中さん 2012/08/06 22:41:14
1000万円あってもマンションにばかり金掛けられないでしょ。手頃なマンションで充分だよ。
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272
匿名さん 2012/08/06 23:53:29
通勤先が、東京とは限らないよ。
それに都心ならどこでも良いってわけじゃない。
そもそも住居で都心つてどこを言ってるのか分からない。
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273
匿名さん 2012/08/07 03:16:38
週末MRに行って来ましたが、他にも数組来場されていて、この時期にしては活気が
あった様に思いました。 やはりこの時期検討されているだけに、ご夫婦2人、
もしくはお子さん1人連れいうご家族がメインのようでした。
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274
匿名 2012/08/07 03:49:45
都内勤務だが都内は嫌なんです。この辺がちょうどいい
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275
匿名 2012/08/07 04:06:29
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276
匿名さん 2012/08/07 05:15:53
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277
匿名さん 2012/08/07 05:20:13
ほーじゃあ、残ってる2LDKも売れてしまうかな?
半年前に完売してしまったらすごいな。
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278
匿名さん 2012/08/07 05:43:28
下手な都内の物件より、日常の買い物や通勤・通学、教育、公共、大型公園、病院、成田・羽田への
直行便、その他にも土・日に家族と楽しく過ごす環境が嫌と言うほど整っています。
JR津田沼駅北口駅前には、1日100円のレンタサイクルもありますよ。
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279
匿名 2012/08/07 05:49:10
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280
近隣住民 2012/08/07 08:36:47
便利かどうかはベルク次第。
通勤には便利だけど買い物には不便。
モリシアがあるけど品揃えには不満があります。
北口イオン、ヨーカドー並の生活密着型希望。
ブティックみたいな店舗ばかりではがっかりだよ。
そういうものはららぽーとで買うので熟考願います。
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281
匿名 2012/08/07 08:54:54
ベルクスは普通のスーパーでしょ。衣類があったって下着くらい。あとは食品と日用品。
どうせ津田沼ではそろわないから、ららぽーと行くからここはそういう日用使いに特化すればよい
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282
契約済みさん 2012/08/07 10:29:44
ららぽーとは車で行かないといけないから、残念ですよね。歩ける距離にあればいいのに!
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283
匿名さん 2012/08/07 11:15:46
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284
匿名さん 2012/08/07 11:18:58
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285
匿名さん 2012/08/07 11:19:13
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