ザ・パークハウス津田沼奏の杜ってどうですか？パート7

ベルクの外観ってアメリカのショッピングモールに似ていて好き。

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ベルクって安いですか？
安くても質が悪かったら買わないけど、近くにイオンもあることだし。
ぜひともがんばってもらいたい。

それとも、奏に住む人たちは、野菜や肉の値段なんて
気にならないような人たちばかりなのかな。

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気になりますとも！＞食材の値段

なるべく国産で～無農薬で～有機栽培で～・・・放射性物質も気になるし・・
なんてやってるとあっちゅーまにすごい食費になっちゃいます。
ローン返済のために食費削らないとな。

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ベルクの斜め前に大型のクリニックモールが建設予定になってますよ。

腕の良い小児科が入るかどうかは分かりませんが…。

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そうなればピーターパンとかヨコヤマの話はどうなったのだろう？

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ベルクの斜め前ってどっち側？
デュアルの方向？

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昨日のカンブリアン宮殿を見て、名古屋にある喫茶所コメダに是非とも奏に出店して欲しいと思いました。
これこそ日本のカフェスタイル。珈琲とパンが主体の100席以上ある喫茶店ですが、老若男女で常に満席
状態。客の回転数など関係なく新聞、雑誌が置いてあり相席はなし。名物のシロノワールを食べてみたい。
フランチャイズだから客寄せにベルクのショッピングセンターの中に誘致してほしい。

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コメダは関東では見ませんねぇ。町田あたりで見かたかな。

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コメダはTVでよく取り上げられてますよね。ニュース番組の特集とかでも
紹介してるのを何回か見ました。
でも名古屋だったら寿がきやにも是非来て欲しいな～。

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新浦安駅前にありますよ。
名古屋の喫茶店のモーニングって有名ですよね。

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たしかにコメダはいい。
奏と言わずとも、津田沼駅前でいいから来ないかな。

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津田沼はゆったりとした喫茶店が無いから、コメダとかは嬉しいですね。モリシアのタリーズが広くなってベルクに移転してもいいかなって思います。あとはマックバリスタとか。気兼ねなく利用出来るような感じのが出来るといいですねー。

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コメダって浦安になかったっけ？田園調布付近でも見かけた気がする｡

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テレビ見ました。シニアが読書していたり、子供や学生が勉強していたり座席がちょっと豪華なマック
みたいな雰囲気の喫茶店でしたね。朝の7時から開店するから、毎朝の散歩の途中や農作業帰りに寄っ
てモーニングを食べたり、朝は日課として利用しているシニアが多いみたいですね。
駅近辺では、珈琲1杯で長居がしずらいですからね。出店したら、回数券を買って利用したいな。

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米屋の太郎が初代社長。ヘッドハンティングされた現社長は3代目でマクドナルドの役員だったそうだ。
整理組合さん、ベルクにフランチャイズでコメダを出店させるように話してよ。お願い！
他になんの話題もないでしょ。そろそろ次の動きがないと奏が忘れられちゃいますよ。

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クリニックモールってほんと？
ソースある？

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＞１８１さん

ここに書いてあります。http://blog.livedoor.jp/vivit_2012/archives/7013600.html

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モリシアのタリーズはいいよ。薄暗くって目立たなくって落ち着く。
あそこはあそこにあるからいいんだよね。
奏につくるとしたら、機能一辺倒でないもう少し夢のある、ランドマークになるような
カフェが良いよね。
近場の若い奥さんや買い物途中で少しグレードの高いところに行きたいというような。
できればオープンカフェもあるような。
津田沼にはワンランク上というものがないから、そういうものができたら
流行ると思うけれど。柏の葉はそういうものが上手

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意外なことに茨城県の守谷は素敵なカフェが多い。

　カフェ・ド・ラパン　とかサロン・ド・カフェよしだ　　とか

　さくら坂ビバーチェでぐぐってみてください。

ここは公園もできるし、緑も多くなるからそれを借景にした素敵なカフェも素敵ですよ。

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182さん、教えてくれてありがとう！すごいね、このブログ。

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カフェ30坪とありますね。残念ながらオープンカフェではないけど、そこそこの広さかな〜。ベルクは割と普通の建物ですね。開放的なモールになるといいなぁ。

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きっと奏の杜のどこかに、素敵なカフェができそうですね。
それに新しい街には、必ずおしゃれなパン屋さんやケーキ屋さんもできますからね。
そうすると、残念ながら益々ここのカフェは必要性がなくなってきますね。

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MSのカフェを利用する人はいなくなるね。そりゃ～、値段じゃないよ。
子供の走りまわるエントランスよりも、おしゃれな店の方がいいに決まってる。

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でもこうも暑いと・・・冷房効いた場所から一歩も出たくないから利用しちゃうかも。うちＤ棟だし。

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通りの向こうに素敵な女性が、いつも集まってるカフェがあっても？
でも、ステテコ姿じゃ行けないね。ここのカフェならOK？

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今花火やってる。
うちからでもよく見えるくらいだから、ここのアーク、ブライトなら特等席だろうなあ

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素敵な女性なんていたら余計気が引けちゃうよ。こっちは子育てとローン返済にくたびれ果てたbbaだもん(涙)マンションのカフェにもいけないかも。部屋で出涸らしのんでるかも。

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>191さん、今日の花火とは幕張の花火ナイターですか？
アークから幕張が見えるか微妙なラインで、住んでからのお楽しみにしているのですが、
アークからでも見えそうですか？

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>182さん
医療モ－ル名は、(仮)津田沼南口クリニックとのことですが、モデルルーム前の津田沼南
クリニックと名称が似過ぎていますね。仮称ですから、誤認されないようにオープン時は、
きつと名称変更するのでしょうね。
でも、色々な専門医院ができていつでも利用できると思うと安心して暮らせます。

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医療モールが出来ると、津田沼南クリニックと耳鼻科はそんなに人が入らなくなりそう。

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浦安、隅田川でしょ

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ここは屋根付きの車寄せがありますよね？
便利なんだよなぁ～

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どんな街ができあがるかわくわくしてきたよ。
手始めにカフェ、素敵なのお願いします

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でも、カフェやパン屋って平日にしか営業してないんですよね？
休日の朝食にカフェを、っていう使い方ができないのはちょっと・・・

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せめてカフェは、土曜日にもやっていて欲しいです。

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土日はみんな休もうや。

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名古屋に本店のあるコメダ珈琲店は、年中無休で朝7時から午後11迄営業しています。
こちらの1階にあるカフェは、年末年始4日間お休みですが、コメダは営業しています。

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ベルクの建物の中にもカフェが入りますよ！30坪ですが。

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〉カフェ　
禁煙でおねがいします。

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さすがにベルク内はベルクの店休日以外はあいてるね。
フードコートみたいならガッカリだけど、マンションよりは使い勝手がいいんじゃない？

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そっか、マンションのカフェは必然的に禁煙になるわけか！いいな。

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平成23年度調査によれば、男性の65％はタバコを喫わないそうです。
親も兄弟も喫わないし、自分もタバコはやめました。

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〉208さん
素敵ですね！

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習志野市では、条例で歩行禁煙になっているという話を聞きました。でも、罰則はないそうです。
マンション内は管理組合が再三注意しても改善されないようなら追い出せるようですね。

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豪邸は区画内なのですか？
となると昔からある隣の家も区画内になるはずですよね。
2軒とも電柱から電線ひいてますが後から地中にからひく工事があるのですね。

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212

意味が分かりませんが？

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212さん
意味わかりますよ。
確かに、電柱も奏の杜エリア内なら、地中化しないとおかしいですよね。

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213です。

意味分かりました。地中化、止まってんの！私も初めて知りました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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私は、ここで教えていただいた事、すごく役に立つ情報でしたよ。
管理担当さんは、立場がありますからね。
猛烈抗議などされたのかな…と感じています。

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なんとなく生々しくなってきたね。でも都市計画には付き物ですから皆さん仲良くやって生きましょう！

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削除投稿には深入りしないこと。このスレ自体が無くなることもありますよ。健全な情報交換の場所にしましょう。

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最近のスーモを見ると、賃貸に毛が生えたような狭い間取りしか載ってないんですが.....
条件のいい部屋はもうないんでしょうか。

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あり？もう3LDKは残ってないのかな？
もともとあんまり広い部屋はないんですよね、ここ。
同じ値段でもう5平米、、とは思いますけど。

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>227さん
ありがとうございます。
全体的に少し狭めなんですね。
立地を考えれば仕方ないんですかね、悩みます。
いずれMRで残り住戸について、きちんと聞いて検討しようと思います。
ちなみに、L字キッチンの間取りってあるんでしょうか？

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スーモに広告掲載してる時点で、売れてないってこと広告してるようなものだよね。

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229
頭使おう
まだ次期販売あるんだから、載らない方が人気、広告費ないマンションだよ。

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売れる物件はそういった広告に出さなくても売れる。特にす～もは不振物件の広告の場。

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売れる物件は近隣住民や地縁のある人達で掃けちゃうんだけど、雑誌やTVのようにマスを対象として広告するのは近隣だけでは集客できないってことを表してる。TVでCMしてる某物件って売れ残りまくりでしょ。

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竣工もまだまだ先なので広告打つのは当たり前だし有り。
本当に不人気なのは、竣工もとっくに終え、入居次期も過ぎ数ヶ月、一年以上も売れ残りマンションフリー誌やチラシ、国道等に看板、そしてここにいつまでもスレッドが残りタラタラ一生懸命アピールし続けるところ。

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＞ここにいつまでもスレッドが残りタラタラ一生懸命アピールし続けるところ

やがて、そうなるのも時間の問題。

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てか、すぐに売れるって書き込みが以前あったけど、なかなか売れないよね。

地所物件板でよく見かける光景。

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>232さんは、ご高齢の方ですか？
今時そんな売れ方のマンションは、都内一等地の数億円するような物件ではないでしょうか。
千葉に、このご時世に、瞬間蒸発するマンションがあったら、何か仕掛けがあるとしか思えませんが。

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228さんはD棟をご検討？駅に近い、共用施設に近い、戸数が少ないのでエレベータが使いやすい、車寄せがある、コンシェルジュがいる、目の前が開けている、等、メリットのある棟と思います。

二期の手応えが悪かったのか新船橋の物件を意識したのか分かりませんが三期以降は比較的手の出やすい価格設定になってますしね。

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完成・入居まで半年以上あるのに売れ残り物件のレッテルはられるなんて
いやはや厳しいご意見ですねえｗ

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現在のこの経済状況下で、津田沼のこの価格帯のマンションを売り切るのは大変ですよ。
ここは最終的にはほぼ完売すると思うけど、北西マンションは、価格面で相当お買い得感を出さないと厳しいと思う（消費税のアップするし）。

「いいものだから、高くても買う（買える）」という人の絶対数は、著しく減少していると思うよ。
ここが完売すれば、そういう人は、721世帯分さらに減少するわけだし。

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ここの価格は妥当だよ。
だから普通に倍率つけて売れてる事実がある。
まだ入居まで半年以上ある。これで売り切るのは難しい等言ってるかたの根拠が分からない。
こんなところで、一般論話しても全く意味ないよ。

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津田沼駅南口バスターミナルの上にデッキをつくってモリシアへ行く遊歩道から更に奏へつなげる
デッキ構想は、その後どうなっているのか知っている人いますか？
人口7000人増、この街が完成する平成２７年に本当に間に合うのか心配です。

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そんな構想があったんですか？
営業さんは何も言っていませんでしたが実現したらすごいですね。デッキ

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売れ残ってるのって、2LDKばかりじゃないの？
わざわざ津田沼まで下ってきて2LDKに住もうって人は、少ないと読めなかった地所の失敗だろうね。
その分を全体的に3LDKを広くするほうに回せば、もう少し高くても買う人いたと思うけどな。
まあ、3LDKが売り切れれば、2LDKを値下げ販売しても購入者で怒る人は少ないでしょ。
だから、さっさと値下げして売り切ればいいのにね。

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デッキなんか作るわけないでしょ！夢見過ぎだよ！

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現実的な構想なら、販売時に営業が宣伝するよ。

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デッキがあったら夢みたいだわ。スポクラも映画館も出来なそうだし、当初の期待値の半分くらいの感じになりそう。とはいえ、快速停車駅のメリットが大きいから仕方ないかな〜。

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現在でも狭い駅南口ホテル横の階段を考えれば、ここの人口増にどう対応するか牽引役の市が
考えないわけがありません。そのため、習志野市は今年度予算で調査費を計上しました。
たから何らかの調査結果がでるのは間違いありません。街の完成時に奏と駅南口との通勤路に
ついてどのように対応すべきか、南口再開発もからめて調査が実施される予定です。

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牽引役ね。区画整理事業に乗っかってるだけでしょ。勘違いして期待すると、がっかりするよ。

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習志野市役所のすることは、良くわからない。
性犯罪で2度も逮捕された職員が、懲戒免職されずに停職5ヵ月だっていうんだから。
民間なら即クビだよ。議会でみんなの党に追及されて、市の懲戒処分の指針により判断したと
答えてるけど感覚がずれてると思う。ここも期待してると確かにガッカリになりそうだね。

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いま調査費計上している時期か？役所のやることは遅すぎる。暫く時間かかりそうですね…

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区画整理も駅周辺整備も公共事業ですからね。向かい風であることには変わりがない。

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８月１日に配布された会報“ならしの市議会”に、ここの住居表示変更に関する陳情が載っています。
子供医療費助成に関する陳情も可決され、12月1日診療分から適用されるようです。
でも、子供の健康には特に留意して、なるべくお世話にならないようにしたいものですね。

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会報によると、谷津の由来は江戸時代の谷津村からきていると回答したみたいですね。諸説あるけど、谷津村からとったというのがメジャーなんでしょうかね。

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今度の大震災で習志野市は湾岸部分が大打撃受けましたよね。よけいな公共投資する余裕有りますかね？

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◆8日～16日はマンションギャラリーお休み◆

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休みの期間に住宅検討を考える人もいるんだろうけど、デベってしっかり休むんだよね。売れてなくても。

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254
習志野市は、結構裕福な財政のようですよ。
なにしろ、性犯罪で二度も逮捕された職員を雇用し続けられるのですからね。

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>251

よく勘違いする人がいるんだけど、区画整理って純粋な民間事業。公共事業である再開発とは大きく異なる。ここは自治体が区画整理に乗っかるという形で絡んでるけど、過度に期待するといずれがっかりすることになるだけ。

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区画整理は都市計画の母ですよ。公共事業による街づくりの代表みたいなものです。地権者が減歩して道路や公園を造っているんですよ。自治体が乗っかるんじゃなくて提案して住民が乗っかるんですよ。津田沼が優良事例になればいいですけどね…

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土地の価値が下がれば地権者も困るから地権者も考えているはずとありましたが
考えてたら畑、駐車場なんてありえないでしょう。
結局のところ地権者だって不動産のプロじゃないんだから
デベに良いように言いくるめられてるんじゃないかな。
目先の対応策で畑、駐車場、アパートにしたけど時が経って泣きを見るのは
現在の地権者の子供、孫世代かな。
最終的に土地を手放す事にならなければ良いが。

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一丁目で畑をやっているおじさんは、
「再開発には参加したけど、俺は畑をやりたいんだ。」といった感じで、損得とは別次元の雰囲気を出している。
駐車場は一時的な土地利用じゃないのかな。
たいした利益が揚がるとも思えない。

アパートはセキスイの営業にうまくやられたね。
次世代（地権者及び奏の杜関係者の）に最も恨みごと言われそう。

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パークハウスの用地は、三菱が組合から74億円弱で購入したそうです。
ここの購入層の平均世帯年収は、1千万を超えるでしょうから、固定資産、都市計画、市民税と
市にとっても税収増で大成功となります。この税収増が遅れている学校の耐震化への大きな弾み
となることを期待します。そして、平成27年3月には、市人口 17万人達成です。

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狭い間取りのところは、資産はあるけど所得のないリタイア世代がかなりいそう。
平均1000万円超えるかな？

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平均が1千万を超える～？
すごいな本当ですか。

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さすがにそれはないかと。１期の契約者の統計で８００万までで全体の７５％なので
だいたい８００万ぐらいじゃないの？

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