所在地：東京都文京区本郷１丁目125番2他（地番）
交通情報：
丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分
都営三田線 「水道橋」駅 徒歩4分
大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分
丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩7分
南北線 「後楽園」駅 徒歩7分
中央・総武線 「水道橋」駅 徒歩8分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社 関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウド本郷一丁目ディアージュ
[スレ作成日時]2012-07-15 23:11:18
>外廊下
玄関出てすぐに明るいのは気分がいいというメリットもありますが悪天候後に清掃がなかなか入らないと困る時はありますね(汗)
というわけで内廊下も魅力であるこちらを考え中なわけですが、音や声の響きなどどんなものでしょう、
床の仕様がどんなものかを知らないものでご存知の方ご教示願いたいです。
絨毯だとベストなんですが。
ここは1フロア3戸で、EVからの動線でいうと住居近くの内廊下を通るのは自分たちだけかもう1世帯だけですね。
（同じフロアの内廊下全体でも自分含め3世帯だけ）
多くの人が行き来する長い外廊下物件とはこのあたりが違います。
人はほとんどいないわけですから、音は気にしなくていいのではないかと。
人それぞれの好みはありますが、この辺のプラウドは殆ど戸数が少ないのでいつも見送っております。
真砂坂沿いのプラウドは１００戸近くあるので狙っていますが・・・
旧弓町は評判が良いようで場所で買いなんでしょうね。
いつも早々と完売ですよね。
このマンションの前の旅館も買収するのでしょうか？
>>83
内廊下の場合は、廊下に面して窓がありませんから、
前を人が通るかどうか、あまり気にしなくてもいいですよ。
音が気になるかどうかは、
屋内の間取りの方が効いてくるかと思います。
玄関と居室がくっついていなければ、
さほど気にならないはずです。
玄関と居室がくっついている間取りはなさそうですが、Aタイプのようにエレベーターが横にくっついている場合、音はどうなんだろうと思います。音や振動を感じるようであれば、嫌だな・・・と。窓がないとはいえ、声の響きも感じそうな気がします。
>>89
声はそれほど気にしなくても良いような。
エレベーターホールでしゃべるケースは、
あまりないと思います。
それよりエレベーター隣接に関しては、
Aタイプの洋室1がどうなるかですね。
クロゼットを挟んでいるので、問題ないとは思います。
ちなみに、うちもクロゼットの向こう側がエレベーターですが、
まったく気になりません。
以前の家は、壁の向こうがエレベーターでしたが、
離れている部屋でも振動を感じました。
設計次第ではないかと思います。
内廊下の音の問題は、むしろ戸内の音が廊下に聞こえる事ですよ。通常は廊下の方が静かですから。家の中で大きな声、音を出したら同じ階の人に筒抜けになると覚悟した方が良いと思います。ここは小規模ですから同じ階の人の玄関との距離も近いですし。
それ（家の中の声、音が聞こえる）のを防止するために廊下にわざわざ環境音楽を流して、邪魔しているところもあるくらいですし。
こういうのって、類似の物件の中古に見に行くと経験出来るからやってみると良いと思いますし、契約されたら、入居後、夜間にでもやってみたら良いと思います。家の中で音や声を出して、内廊下でどのように聞こえるかを確認するのは簡単な事です。
これに反して、外廊下の物件では外の騒音が玄関を経由して問題になるのです、遮るものが無いですからね。
内廊下マンションに住んでいますが、隣住戸（内廊下共有はそこだけ）の音が聞こえたことはありませんね。
玄関先で始終喚くような異常な住民がいない限り、気にすることはないでしょう。
ドンキのホテルはリッチモンドホテル（ロイヤルホスト系）が入る様で、白山通り沿いに看板がありました。
ロイヤルホスト系の外食店舗も入るのかもしれませんね。ラクーアの前だから、ファミレスでも、ピザ屋でもお客入りそうですし。
モデルルーム行きました。中のグレードは文句無し。リビングなんかは、もう少し広いと良かったですかね…まぁ、本郷辺りですと、コンパクトの新築ばかりですから、そこは我慢ですね。ちなみに要望書出しましたが、第一希望のお部屋は既に他の方の希望がでており、抽選なので第二希望のお部屋で出しました。かなり要望書は出ている感じでした。メチャクチャ混んでましたし…
やはりかなり混んでいましたか。
うちも要望書が重なってしまいました。
特にABタイプはこの辺りにしては広いので
そのあたりが人気なんでしょうね。
モデルルーム見てきました。
立地、仕様は気に入りましたが、
収納が少ないのが気になりました。
窓も各部屋あるのはいいですね。
営業の人も強気でした。
どこも抽選になりそうですね。
MR混んでるらしくて焦り始めました(汗)
もう絶対買うっていう雰囲気の方どれぐらいいましたか？？
あと質疑応答でどんな内容があったかなどレビューしてもらえるとありがたいです。
本郷三丁目は一度だけ降りたことがあります、ただ日常生活の視点では見なかったので商業利便性などどうであったか、
恐縮ですがお願いします。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
