奈良のマンション事情-２-

やっぱり今が買い時なんですかね？
原油高も続けばマンションの価格にも跳ね返ってくるだろうし。

ディーグランセはキャンセルじゃなくて、ずっと残ってましたよ。
マンション用地や建築コストの高騰を考えると、まともなマンションなら
価格が上がって来るのは必至。
今後は金利上昇や消費税率アップの可能性もあるわけだから、買うのは早いに
こしたことはないでしょう？
よく自称専門家が「買い急がずに待て」みたいなことを言ってるけど、あんなのは
全くの無責任な発言で腹立たしいですよね。

最終分譲てねらい目なのでしょうか？
つれがマンション買ったのですが新築なのに１０００万円引いてもらったそうです。

車買いに行ってコーヒー紅茶ココアなど飲み放題。
マンション見に行くとお茶だけって寂しくない？

ＭＲによって違うだけでしょ。
リバーガーデンこのはなは、飲物色々ありますよ。
日によっては、ケーキもサービスされました。

奈良の某モデルルームでは自販機の紙コップジュースが飲み放題でした。

>44

そんなマンションろくなことないでしょうね。

＞４５
＞４６
＞４７
そうでもしないと客が集まらない物件。
すべては物件価格に乗ってるんだよ。
購入者から全くの冷やかしまで。
無駄だと思わない？

＞49
　そもそも、こんなもん程度では客は集まらんでしょ？
　

近くに自転車屋があると便利ですが、そのビルに風俗店が入っていてはね。
ここも大安売りになりますかね？

>>45

　そんなくだらないこと気にしてると、肝心な話の本質を
　見失うよ。

>>51
　それってどこのマンションですか？

＞52
奈良市内のマンション建設現場に行けばすぐ分かりますよ！

そこの営業マンはすぐ近くに風俗店があるのを、
購入希望者には話しているんですか？

事前説明なしに契約させたら、重要事項説明義務違反になるんじゃないの？

説明すべき事項

１：登記簿に記載された事項
２：法令に基づく制限の概要
３：私道に関する負担に関する事項
４：飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況
５：宅地造成又は建物建築の工事完了時における形状、構造等
６：代金及び交換差金以外に授受される金額
７：契約の解除に関する事項
８：損害賠償額の予定又は違約金に関する事項
９：手付金等の保全措置の概要
10：支払金又は預り金の保全措置の概要
11：金銭の貸借の斡旋

上記以外で「区分所有建物」の場合

１：敷地に関する権利の種類および内容
２：共用部分に関する規約等の定め
３：専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約等の定め
４：専用使用権に関する規約等の定め
５：計画修繕積立金等に関する事項
６：通常の管理費用の額
７：管理の委託先

＞５６
横にピンサロがあろうと説明する義務はないってことですね。
まあ普通そんなこと説明したら買う人いなくなりますから。

一般的に見て嫌悪施設と思われるものの事前告知を怠ると、
消費者契約法では確実にアウトですよ。
まともな業者なら重要事項説明の中で、容認事項として
追記してますよ。

ラフィーナ新大宮買われた方に聞いてみたいですね。

学園前駅から徒歩７分のところにある、昭和６２年に住宅都市整備公団（今の都市再生機構）が建設した
グラディーナ学園前は素晴らしいマンションです。まず学園北２丁目の便利で抜群の環境に立地すること、
次に、第１種低層住居専用地域にあるので、開けた目の前に高い集合住宅等が建設されることがないため、
半永久的に優れた眺望が保たれること、そして、最近のマンションでよくあるような、後で莫大な維持管理
費用を支出していく必要があるような、金食い虫の共有施設がないことである。金食い虫の共有施設どころ
か、ここは通常多額の費用がかかるエレベーター、給水施設（水道管直結のため）、管理人人件費、機械式
の駐車場等がないため、きわめて合理的かつ経済的な維持管理費ですんでいる。こういうマンションは、
不動産会社で勤務している私のような者には理想的なマンションとうつります。欠点としては、もう建設
されてから約２０年近くたったことですが。

あのー・・・住みやすいマンションを探しているんですけど。
その、グラディーナ学園前とやら、敷地が広いのなら、建替えてもらえませんか？

グラディーナ学園前は、近鉄に乗ってると、学園前駅と菖蒲池駅の間（学園前寄り）の北側に見える、白さが印象的な斜面住宅です。斜面住宅自体が希少価値ですし、近くに行って見たこともありますが、個性的なマンションというのは間違いないです。確か、建設された年に、奈良の建築物に与えられる賞で、景観賞か何かをとってたと思います。昔公団が売り出した際は１０倍以上の倍率だったという話も聞きます。たまに中古で出ても、すぐに売れてるようです。私も実は何度か買おうとしたのですが、築２０年近い物件としてはすごく高いので、３度ほど見送りました。いい物件は間違いないけど、もう２０年以上たってるマンションを買うのは、ちょっとリスクが大きすぎますかね？

築２０年じゃ、たかが知れてるんじゃないですか？
買った途端に大規模修繕が発生するのは目に見えてる。
なのに経済的な（陳腐な？）修繕計画を続けてたのなら、
買った途端に莫大な一時金が発生ってことになりかねませんよ。
最終的には個人の判断なんでしょうけど、慎重な判断が必要だと
思います。

新築マンション掲示板に中古はちょっとね。
売り出す方が値段をつり上げたいのかな？

どうやらそうみたいですね。
新築マンションの情報限定でお願いしたいですね。

鶴舞団地が建替わったあとの余剰地に民間分譲マンションができたらいいかもね。

いつになることやら。
あまり現実味を感じないですね。

大渕池に面してマンションできたら買いたいんですけど。ライオンズマンションは、立地はいいけどもう古すぎますし。

１０月１５日（土）にウィライブ奈良駅前で
新米３合貰えるみたいですね。(^^)
http://www.n143.jp/

誰か学研奈良登美が丘駅周辺にマンションが建つかどうか、知ってる人いませんか？

お米貰いに行って来ます。
マンションは買わないかもしれないけど・・・
そんなのはマンション価格では微々たるもんでしょ。
多くの営業さんがいたら給料もマンション価格に反映されるんだし、
モデルルームに来て貰った方がいいんじゃない？

>70
どこのマンションのモデルルームでも販売促進イベントはしてると思いますが？
文句があるなら新築マンション板見に来なければいいのに。

私が最近6件行ったＭＲのうち、一番ケチだったのは、コートブランシュ富雄のＭＲです。
出るのはお茶だけ。景品もお土産もなし。
その分、マンション価格は安かったような気がします。マンションそのものに自信がある
からかもしれませんが、あまり「何も無い」のも考え物です。

西大寺のアルスモデルノが完売したようですね。おめでとう＼(^o^)／
西大寺の南口に「高層マンション」がもっと建つといいですネ。

何が考え物なんでしょ？意味不明です。

お客さまサービスの質を問われるということ。
そして、売り手の誠意を疑われるということ。
商人なら、あたりまえのスタンスでしょう。
（過度、お客さまへの価格転嫁はいけませんが）

売り手の誠意ねえ。
えらい安上がりな誠意ですな〜

いちいち反応してたら同類だよ。
言葉使いには気を付けて。

同感、同感　(^.^)
ちなみに、パークホームズ生駒は、まだ売れ残りがあるようですね。
それと、西大寺の新星和は、ちょっと期待はずれみたい・・・

今朝もたくさんのマンション広告入ってましたね。
広告費用にもかなりのお金がかかってますし、
もっと販売促進イベントしてほしいです。
なかなかイベント無いとモデルルーム見に行きづらいですし。

西大寺に期待していましたが、なかなかロクなマンションが建ちません。
マンション業者さんは、もうちょっと西大寺を見直してほしいと
思います。　この2年待ち続けましたが、最近では、生駒か富雄でもいい
と思いかけています。（学園前は高いし・・・）

富雄じゃイマイチですよね。
西大寺にロクなマンションが建たないのは業者だけの
せいじゃないと思いますよ。
行政が西大寺を放ったらかしにしてきたツケでしょうね。

最近は、西大寺近辺より、生駒や富雄が開発が進んでいるようですネ。
学園前も、そろそろ再開発が始まるのではないでしょうか？
問題は、あやめ池ですネ。

学園前に再開発なんて話はないでしょ？
菖蒲池は遊園地跡地に近畿大学が来るらしいですね。

学園前のどこをどう再開発するの？そんな土地ないで。パラディは絶対再生して一から大型ショッピング施設に作り直してもらいたいけどね。（少なくとも近商はハーベスにしてリニューアルしてほしい）おばちゃんしか行かないって、あんなとこ。

駅の南側に、あるでしょう？広い土地。
それと、ムダな釣り堀。
あれを先に開発してほしいですネ。

学園前はマンション反対の意見が強いので、あまりマンションは増えないでしょう。
西大寺は南側で区画整理が行われているので、もうすぐマンションが急増すると思います。