幕張ベイタウン グリーナ

値引き待ちとか、どんな人気薄い部屋選んでるんだよ。
ここはアクアと違って元が安いから
デベの利益はあまり無いんじゃないのか？
だから、値引きする余裕は無いと思うよ。
建物が完成したら、意外と良いマンションだし
値引きしなくても売れるはず。
そして、完成から1年以上経って余った
全く人気のない部屋を値引きして売る感じだな。
そんな部屋に住みたくないだろ。

あのー固定資産税の土地分に関する話なんですが、762/765/777さんが説明している月数千円相当が正しいということでOK？

年数千円とかいって"削除しなさいよ"とか恥ずかしいこと言ってる775さんとか他の人は、路線価がものすごく安いところに住んでることを自ら暴露してしまったということでOK？

皆さんグリーナ購入者は質が悪いと言いますが、ベイタウン在住の方が購入検討してる事はご存知ですか？

この御時世にバカ高い物件がホイホイ売れないでしょう。
価格設定は必ずしも相場とは限らないんです。
これまでのベイタウン物件と比較すれば、確かに安めの価格だが近隣と比べたらそうでもない。
仕様だってけっして劣っていない、10年以上前の建物より余程良いと思う。

ビンボーと決めつけるのは偏見だよ。

ここの営業はほんと質が悪いですね。いろいろな所を回りましたが、ここほど質の悪い営業はいなかったです。同じ地域なのに他のマンションの悪口。販売物件に対する知識不足。希望する部屋が手に入ればいいだけだから営業の質は関係ないのだけど、営業スタイル変えてもらいたいものです。

うちの担当者はそんなにひどくないけどなぁ…。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

価格帯はファーストウイングあたりと変わらないし、構造見てもチープというほどではないね。
総武線沿線に長谷工大規模物件が同時期に複数出ており、下げざるを得ない。
マツダやスバルの車が欧州車より安いが性能で負けていないのに似てるな。

いやー価格発表されましたね。
かなりお買い得な価格帯ですね。

本当に魅力的だと思います。
ランニングコストもかなり抑えられてますし、早い者勝ちですね。

価格が発表されるのを待ってましたよ。

明日、申込みしに行きます。

＞824
ネットでオランダのチューリップバブルでグルってご覧。

ここの6000万がなんだかわかるから。

もう誰もその値段は出さない。
買った人が不幸。

いよいよ登録締切ですね！

あとは無事に抽選を避け、契約して

来年の引越しまで楽しみです。

そう、マンションで駅から遠いなんて無意味。そんなとこに住むなんてどうなんだろうね。少なくとも幕張のこれまでのベイタウンとは違う気がする。検見川浜や稲毛海岸などと同じくくりだね。

花見川向きの高層階だと、カーテン
無しで暮らせそう♪魅力的ではないですか？
駅遠も考えようです。

８３１・８３２

そもそも、ベイタウンは駅から遠い立地にあるんだよ。
そして、ベイタウンマンションの価格が今より高かったのは、建築資材も水回り機器も職人の人件費も何もかも今より高いからなんだよ。
原価に利益を上乗せしたら高くなるに決まってるだろ。

逆にこれから建築されるマンションは、今の円安で輸入資材も上がり、職人不足から人件費も上がり、結果、物件価格が上がる可能性がある。
だから、グリーナは狙い目なんだろう。

買う気も無いならいちいち誹謗中傷するな。

ここは本当にお買得ですよね。
100％自分の希望を満たすわけではないけど
あの時買っておけば良かったってならないように
登録しました。

いよいよ抽選ですね。
当選者さん、おめでとう。落選者さん、次回当たるといいですね。
うちは訳あって登録しませんでしたが、
同じベイタウンの住民としてよいコミュニティを築ければいいですね。

先ほど抽選会に参加し、無事当選しました。
予想以上に人がいてびっくり！
登録状況も想定以上の推移で進んでいるそうです。

落選してしまいましたが
無事に次の部屋に入れて良かったです。
抽選会もかなり人がいて
改めて人気のマンションだと思いました。
当選されたみなさま、宜しくお願いします。

うちも昨日の抽選会に行き、残念ながら落選。
ところで、あの抽選方法は、一般的なのでしょうか？何人かの方が言ってる、大人の事情というものは入り込む余地は無いように見えましたが、どうですか？

市民枠、県民枠、就業者枠を夫々の部屋に割当し、競争を減らすくらいしかできません。
抽選になった場合は公開抽選なので、細工はできません。

抽選を見に行きましたが、あれはイカサマなんて無理かと。
後ろで撮影もしてたし。多分。

>852
詳しく書いてみてください。

>849
50%以上で落選するのに？
あなたはラスベガス行けば大儲けできるよ

抽選にイカサマなんてないよ。
また、大人の事情を組み込むのは無理だよ。

落ちたらしょうがない、諦めて次の一手を打つべし。

出来るだけに発売戸数は売切りたいよね！

次のタワーはグリーナより安くなるかな。 それなら買いかも。

海浜幕張の物件の悩ましいところはこれぐらい歩かないと醍醐味である海岸が望めないということなんですよねー。駅のほうに住めばそりゃあ便利なんでしょうけどせっかくの海のある町に住むという魅力が半減するんです･･･。というわけで自分はこれだけ歩いてもココが一番、と思っているわけです。海沿いじゃないんですけどね、汗、ちょこっと歩けば行けるし。休日はたまには近くのニューオータニかマンタハッタンあたりで朝食バイキングを、なんてのも楽しそう。

868さんはビーチテラスに住めば良い。
リハウスに行きましょう。
新築と築浅は、ほとんど変わりませんよ。

ここなら三菱系の勤め先だったりしたら有利に働くのは想像に難くないし提携割引の対象になる会社だっていろいろあるしね。。。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

４５０世帯の高級マンションは考えられないな。

ホームページに先着順３７戸。第１期３７戸残ったということなのでとりあえず購入やめてしばらく静観することにしました。

３７戸も売れ残りですか。
アクアの二の舞になりそうですね。

この辺は、もはや価格下げても、
売れないとうことですね。

アクアもますます苦しくなるでしょうね。

売れん残りの管理費・修繕積立・地代は、
デベの負担。
デベがつぶれない限り大丈夫です。

アクア以前のベイタウンの新築では売れ残りなんて考えられなかったが・・・。
駅遠、震災後では価格が安くなっても、厳しい結果ですなぁ。

第１期の売出しは１３５戸で、要望書が出ていた部屋のみの
販売になっていたのではないですか。

それが37戸も売れ残っているとは、
要望があった部屋で3割近い売れ残りとは、
この辺は安くても需要がないということですか。

売れ残りについては要望書が複数でていた分の落選対応ではないですか？

営業は、要望書のあった部屋のみといっていましたよ。
即日完売になると言っていましたから。

デベの目論見よりも、実際は希望者がいなかったってですね。先着順でも集まるかな？大したところ無さそうです。

契約者・入居者専用スレをたてました
よろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/323557/

リーズナブルだし間取りも設備もまずまずなので検討していましたが、売れてないみたいですね。
手をださなくて正解だったかも…

うーん。今週末、重説と契約なんだが…。
木曜日には入金する都合上、この流れはちょっと意外だ。
正直迷いが出てしまう。

３７戸先着か・・・。まだ販売していないのが３１５戸、あわせて３５２戸。

ここって昨年の１０月からモデルルーム公開していたんじゃなかった？

先が長いね。ベイタウンで考えているけどもう少しじっくり検討する事にします。

購入できる層が千葉は薄い気がする。買える人は既に
ベイタウンにマンションもってる。
新規のお客さんが少ないのだろう。
また３.11後湾岸の不動産は苦しい。

物件が少なく、応募者が多いとなにがなんでも手に入れたいと
思いますが、上記の状況では入居したい気もなくなります。

が、物件としてはけっして悪くないです。
両面バルコニーの間取りなかなかいいです。これはアクアより
も上かな。
５階以上（電信柱）の両面バルコニー。かつ１００㎡

これはカイです。

ベイタウンの環境と広さに惹かれて、モデルルーム見に行きました。

感じの良い営業マンに対応され、室内の設備など我が家の希望する設備は揃っていて前向きに検討中です。共有施設の豪華さはないですが‥小さな子供がいる我が家は、公園が沢山ある環境も好印象でした。

高齢者施設とクリニックモールとドラッグストアの複合施設も建つんですよね。近くに病院があるのはありがたいと思うのですが、小児科も出来るのですかね？高齢者向けのクリニックだけですか？営業の人に聞きそびれたもので‥

京葉線ってキャリアウーマンが多い気がする。

気のせい？

皆さん迷ってらっしゃいますね。
人それぞれ価値感があるから一概に言えないけど、ベイタウンの新築に住みたいのなら、この物件は正に"買い"ですよ。
適度な仕様、かつ、共用施設であり全体的なコスパは◯。
必要であれば隣接のデイサービスも使えるし、病院も近いしね。
欠点はすぐ近くにスーパーが無いくらいでは。
まぁ、リンコスかイオンかヨーカドーに行けば良いでしょう。あとイズミヤ。
車が無ければ無料バス使うか宅配を頼めば良いし。
あ、あとベイタウンは風が強い日が多いね。でも、西向きでなければまだマシかな。

駅から遠いだの液状化が心配だのぬかしている輩は、初めから検討しなけりゃいい。

と、言うことで、立地と仕様の総合的判断から、私は契約する予定です。

東向きも風強いよ。
(当方GPW在住)

>895
京葉線沿線は家計が厳しいからじゃないかな。

文京区は主婦が多いらしく、旦那は高給取りだらけと友人に言われた。
それが我慢できる人じゃないと住めないよって。

うらやましい。

要望出して3割が棄権。
要望のなかった残りの315戸と売れの頃37戸はどうやって
売るのだろう。

今更設計変更出来ないから、安く売るしかない。

本当に欲しいなら、じっと待つのが一番みたいだ。

うちも棄権組です。
申し込み状況を見て棄権した口です。
みなさんのおっしゃるとおり、物件は悪くないと思います。
ベイタウン内での中古の売行きも偏りが見られます。
外部からの流入が減っているのか。。この先どうなるんでしょうか？